神奈川県相模原市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小田急コアロード相模大野の概要

「小田急コアロード相模大野」は、神奈川県相模原市南区相模大野5丁目に位置し、相模大野駅から徒歩15分に立地する1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは55㎡から85㎡で価格は2180万円から5180万円、地域の平均価格帯である3090万円から3350万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

小田急コアロード相模大野は、適正価格偏差値56と評価され、神奈川県相模原市南区内の類似の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率24％に対して僅かながら価格下落を示しており、売却においては適正推測価格2690万円に対し、現在の平均売り出し価格が3118万円であることから、市場価格よりも価格競争力があることが推察されます。

将来性

築29年でありながらも、AI分析による将来性の偏差値が同地域の平均より13ポイント高い65を記録する「小田急コアロード相模大野」は、長期投資の観点から見ても有望な物件である可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

安心の治安環境や、周辺施設の整備度を示す環境満足度は偏差値60と評価され、交番の不在にもかかわらず、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり生活に便利である上に、近隣には相模原市立谷口台小学校と相模原市立鶴の台小学校が位置し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

オーベル相模大野ブライトアベニューの概要

オーベル相模大野ブライトアベニューは、2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する7階建てマンションで、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から95㎡（4LDK）の間に展開されており、現在の売出し価格は2850万円から5780万円の範囲にあります。築15年を優に超えるこの物件は、その立地と建築品質により、地域内での競争力も保持しています。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較した場合、オーベル相模大野ブライトアベニューの適正価格偏差値は52と評価されており、情報源によると、神奈川県相模原市南区の平均市場価格は過去5年で23%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇は平坦、すなわち0%であるため、投資としてのリターンを期待するよりは、居住目的での購入が適していると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、オーベル相模大野ブライトアベニューはAI分析に基づく偏差値57を記録しており、これは地域の他物件と比較しても相対的に高い将来性を示唆しています。16年の築年数は新しくはないものの、周辺地域の平均と比較すると、まだまだ現代の建築基準に合致しており、駅からの距離を補う十分な潜在価値が見込めます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度において、このマンションは周辺に病院49件、スーパー4件、コンビニ6件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安全性の面でも高評価が期待でき、相模原市立谷口台小学校が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットです。

エクメーネ相模大野文京の概要

「エクメーネ相模大野文京」は、1990年築の神奈川県相模原市南区文京1丁目5-19に位置し、相模大野駅から徒歩16分に立地する5階建て全51室のマンションで、3LDK、56㎡〜59㎡の間取りの価格帯は1590万円から2280万円となっており、地域の中古マンション市場での多くの取引価格は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

エクメーネ相模大野文京は売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値47よりも高く、神奈川県の同エリアにおける中古マンション価格が過去5年で23％上昇したのに対し、本物件は8％という下落率を示しており、推定適正価格1676万円に対して実際の平均売出価格が1833万円となっているため、売却のタイミングとして魅力があります。

将来性

築34年経過しているエクメーネ相模大野文京は、地域内の同価格帯中古マンションと同等の築年数を有しており、最寄り駅までの徒歩16分という距離感は将来性偏差値を50に設定する要因となり、この数値はエリア内の平均と同等であることから、特筆すべき将来価値の高さは見られませんが、安定した市場評価が続いています。

環境満足度

エクメーネ相模大野文京は環境満足度偏差値59を記録しており、周辺には病院32件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い優れた生活環境が整っていますが、治安面では交番が974mと若干遠く、他物件と比較して懸念があるかもしれません。教育施設として、相模原市立谷口台小学校、大沼小学校、若松小学校、大野南中学校が至近にあり、家族層には適した環境です。

プレール相模大野の概要

プレール相模大野は、1991年竣工の4階建て中古マンションで、全19室のうち1Kと1Rの16㎡の部屋が主で、神奈川県相模原市南区文京2丁目19-8に位置し、相模大野駅から徒歩18分、その他小田急相模原駅や東林間駅もアクセス可能で、周辺の中古マンション市場における価格帯は一般的に185万円から650万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

プレール相模大野の価格帯は185万円から650万円であり、このエリアの中古マンション市場では、過去5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、このマンションは7％下落していることから、現在の売り出し平均価格549万円は市場と比較してやや高いものの、独自AIによる適正推測価格508万円と近似値を示しており、売買市場ではまだ偏差値51として適正価格の範囲内で取引されていると考えられます。

将来性

築33年というプレール相模大野は老朽化に対する懸念はあるものの、将来性の偏差値52という評価が示されており、この地域の同築年マンションと比較して見劣りしない程度のポテンシャルがあるとみられ、駅からの距離がややあることは通勤通学に影響を与える可能性もありますが、リノベーションなどの価値向上が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度が評価されるプレール相模大野の環境満足度偏差値は48であり、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在していて日常生活に便利です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、周辺には相模原市立谷口台小学校や相模原市立大沼小学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

バルール町田の概要

バルール町田は、1992年に竣工した神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する6階建てのマンションで、町田駅から徒歩16分という立地にあります。総戸数は45戸で、広さは50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションが用意されており、中古市場における価格帯は1680万円から3199万円で、近隣施設としては町田市立南第三小学校や相模原市立鶴園小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

バルール町田の売出し価格は、神奈川県相模原市南区における中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、適正偏差値54を保持していますが、その価格は独自AI分析による推測適正価格である2304万円よりも高く、平均価格が2554万円となっていることから、市場価格をやや上回っている状況にあります。

将来性

築年数が32年と若干高いバルール町田は、地域内での中古マンションの平均築年数と比較しても2年程度古く、立地も最寄りの町田駅から徒歩16分とアクセスに若干の不便さがあるため、将来性の偏差値は35と平均値よりも低く推定されています。

環境満足度

バルール町田は治安がよいエリアに位置し、最寄りの交番まで703mと近く犯罪に対する安心感が得られるほか、地元の病院や商業施設が充実しており、生活の利便性が高いと評価されています。また、ハザードマップによると地盤が強固で津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は55と高めの評価を得ています。

ホーユウパレス小田急相模原の概要

「ホーユウパレス小田急相模原」は1986年築のレトロな外観とモダンな内装が融合した平米数52㎡から66㎡のゆとりある2LDKの住空間を提供する、神奈川県相模原市南区に位置する物件です。売出価格は1,090万円から1,980万円と比較的手が届きやすい価格設定で、最寄り駅である小田急相模原駅からは徒歩15分の距離にあり、多忙な毎日の中でも通勤や通学への負担を軽減させてくれる立地となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みたホーユウパレス小田急相模原の適正価格は、同エリアにおける他物件の平均価格増加率には及ばないものの、過去5年間で12％の価格上昇を遂げており、物件の価値が着実に高まっていることを示唆しています。しかしながら、市場の適正価格推測に基づくと、現在の売出し平均価格1,423万円は推定適正価格1,879万円には及ばず、売却には最適のタイミングではないと考えられます。

将来性

地域再開発や新たな交通機関の整備など、将来的なエリアの発展の可能性を指し示すAI算出の偏差値は79と高く、長期的な資産価値の向上が見込まれる地域に位置しています。築38年という年数を考慮しても、建物の維持状態や利便性を鑑み、購入後の価値増大を期待する投資家や自己居住を望む方々にとって、魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス小田急相模原は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして災害リスクが低い地域性を備えており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。特に、近隣にある相模原市立桜台小学校、相模原市立相模台小学校、相模原市立相模台中学校は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、子どもたちの教育環境にも優れていることが評価されています。

小田急コアロード相模大野文京の概要

「小田急コアロード相模大野文京」は、神奈川県相模原市南区文京に位置し、相模大野駅から徒歩15分という立地にある2005年竣工のマンションで、広さは72㎡から87㎡の3LDKから4LDKまでがあります。価格帯は2650万円から4480万円で、同地区の同等物件と比較しても市場価格に見合った価値があり、ファミリー層に人気の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野文京」の売却価格は2650万円から4480万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。独自のAI分析によると、適正推測価格は3665万円で、現在の平均売出し価格は3562万円となっており、価格的魅力がある一方で、投資としての即時売却は推奨しない状況です。

将来性

2005年に建てられた「小田急コアロード相模大野文京」は、周辺の同額物件と比較して比較的新しい部類に入ります。築19年を迎える今でも、データベースに基づいた将来性の評価は65と高く、エリア内の平均より優れたポテンシャルを持つことが予測されています。

環境満足度

「小田急コアロード相模大野文京」の立地は、警察署が1021mと少々距離があるものの、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにも反映された安心の地盤環境を持ち、洪水リスクの低さや津波の心配の少なさが評価されています。また、近隣には相模原市立谷口台小学校、若松小学校、大野南中学校など教育機関も充実しており、ファミリーには嬉しいポイントが多いです。

ライオンズマンション町田第3の概要

ライオンズマンション町田第3は、立地の利便性を兼ね備えた神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、築年数は31年を迎えるが、良好なメンテナンス状態を維持している5階建てのマンションです。住戸は2DKから2LDKの間で44㎡から50㎡の広さがあり、価格帯は930万円から1580万円と相模原市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい物件であり、最寄り駅である相模大野駅へ徒歩18分、町田駅へは徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田第3の販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較し適正と考えられ、マンションマーケット調べによるAIの推定では、適正価格は平均約1372万円となる中、実際の販売価格は平均1234万円となっており、市場価格に対しては買い手有利な価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション町田第3は、築31年を経過し中古マンション市場における平均築年数よりも新しく、周辺の再開発やインフラ整備の進展が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価が高く、AIによる偏差値分析では65という高いポイントを獲得しており、中長期の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション町田第3は相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校などの教育施設が周辺に複数位置しており、子育て環境としての評価が高いです。また、医療施設が近隣に16件、コンビニが5件あり、生活利便性も高く、交番も近く治安の良さがうかがえます。地盤や洪水リスクの面でも安心できる地域であり、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンコーポ相模大野A棟の概要

神奈川県相模原市南区旭町に位置する「グリーンコーポ相模大野A棟」は、1980年11月に完成した6階建ての中古マンションで、3Kの57㎡の間取りから3LDKの89㎡の間取りまであり、現在の売り出し価格は1140万円〜2799万円、特に1880万円〜2099万円の物件が市場に出回っていることが特徴です。最寄り駅は小田急相模原駅で徒歩16分、他に相模大野駅と東林間駅も利用可能な距離にあり、利便性を考慮した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ相模大野A棟の現行価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、神奈川県相模原市南区における中古マンション価格の上昇率が5年間で23％に対し、当該物件は6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2153万円に対して実際の平均売出し価格が2027万円であることから、市場価値に見合った投資のチャンスと言えます。

将来性

築年数が44年を数えるグリーンコーポ相模大野A棟は、将来性の偏差値が64と同地域の他の物件より高い評価を受けています。この偏差値は、交通アクセスや周辺地域の発展可能性を示唆しており、相模原市南区における他のマンション物件に比べ比較的高い将来性が期待される物件であると言えます。

環境満足度

グリーンコーポ相模大野A棟の環境満足度は偏差値55で、治安の面では最寄りの交番まで882mと若干の距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、近隣に相模原市立鶴の台小学校もあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が安定しており、ハザードマップで洪水リスクが低いことも住環境のプラスポイントです。

フレンドポート相模大野第2の概要

フレンドポート相模大野第2は、神奈川県相模原市南区豊町17に位置し、相模大野駅から徒歩15分の利便性を備える1991年3月竣工の低層マンションで、総戸数27戸から構成されており、広さは16㎡から18㎡の1Kタイプが中心です。市場価格は約298万円から580万円の範囲にあり、この地域の不動産価格帯としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

フレンドポート相模大野第2の中古マンション価格は、周辺地域での不動産市場価格の推移に照らすと、平均的な偏差値が47に対して、この物件は49と僅かに上回っています。地域の中古マンション価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は3%と若干の価格下落を経験。しかし、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は568万円と、現行価格514万円に対して潜在的な価値が認められるため、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

築33年という本物件は、近隣の同類物件と比較すると比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の余地も含め、将来性の偏差値は55と、平均よりも若干高い評価を受けています。駅までの距離がややある点は交通の利便性に一定の影響を及ぼす可能性がありますが、相模原市南区が持つ住環境の良さや発展性は、このマンションの将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、フレンドポート相模大野第2から交番までの距離が966mあり、治安面での配慮が求められるかもしれませんが、56件の医療施設、スーパー5件、コンビニ8件の充実は日常生活の便利さを物語っています。地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあることが国からのハザードマップによって示されており、相模原市立谷口台小学校及び相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であることがうかがえます。

ドラゴンマンション小田急相模原1番館の概要

ドラゴンマンション小田急相模原1番館は、1995年12月に完成した6階建ての総戸数36戸のマンションで、2LDKが50㎡、3DKが53㎡の間取りがあり、中古価格帯は600万円から1800万円となっております。神奈川県相模原市南区麻溝台6丁目13-2に位置し、小田急相模原駅からは徒歩31分という立地にあります。

適正価格（売却）

現在のドラゴンマンション小田急相模原1番館の価格は市場の動向により適切ではないとされており、同地域の相場と比較しても平均価格1189万円は市場推定価格2304万円との差異が大きく、売却のタイミングとしては今が最適とは言えない状況です。

将来性

ドラゴンマンション小田急相模原1番館は築29年となっておりますが、将来性偏差値は76とエリア平均よりも高く評価されており、神奈川県相模原市南区における中古マンション市場において注目される存在です。

環境満足度

治安や日常の利便性の面から見ると、ドラゴンマンション小田急相模原1番館は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、また教育施設として相模原市立双葉小学校や相模原市立桜台小学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地域にあることも住環境の安心感に寄与しています。

町田ハイツ(A･B)の概要

「町田ハイツ(A･B)」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目に所在し、総戸数20室の5階建てマンションで、築年月は1971年10月です。広さは65㎡から87㎡の間で3LDKが主です。価格帯は850万円から2490万円と、周辺市場に適合しつつも価格帯の幅が広い点が特徴です。交通面では、相模大野駅、町田駅、東林間駅へのアクセスが可能で、各駅までの徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

町田ハイツ(A･B)の適正価格は、神奈川県相模原市の中古マンション市場における価格動向に基づき、売却偏差値46と算出され、平均偏差値47より僅かに低いものとなっています。近年5年間で周辺市場が23％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しているため、売却には慎重な判断が求められる状況です。物件のAIによる推定適正価格は1776万円であり、現市場平均価格1462万円と比較し、価値を見極める必要があります。

将来性

町田ハイツ(A･B)は、築年数が53年であり、相模原市南区内の同条件の物件と比較して約15年古い部類に属しますが、偏差値62という評価を得ており、将来性には一定のポテンシャルが認められています。特に、交通利便性や周辺環境が評価の対象となっており、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、町田ハイツ(A･B)は警察署へ徒歩約9分の距離に位置し、防犯面で安心です。また、医療施設が29件、スーパー4件、コンビニ7件と豊富に点在し、日々の生活に便利な立地を提供しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、近隣には相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、そして相模原市立谷口中学校が位置し、教育環境も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

相武台グリーンハイツB棟の概要

相武台グリーンハイツB棟は、1973年に建設された神奈川県相模原市南区新磯野2丁目34-2に位置する7階建てのマンションで、51㎡の2DKから最大90㎡の3LDKまでの広さを提供しており、相武台前駅から徒歩22分、小田急相模原駅から徒歩27分の距離にあります。価格は698万円から1690万円までの範囲で、周辺の中古マンション市場と比較して、7階建ての65室を誇るこの物件は、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

相武台グリーンハイツB棟は、適正価格の偏差値が41とされ、神奈川県相模原市南区の中古マンションの市場平均偏差値47に比べてやや価値が低いと評価されています。しかし、1028万円に対しAIによる適正推測価格が1748万円とされるなど、一定のポテンシャルが見込まれていることを考慮すると、維持管理が行き届いている点をアピールすることで価格交渉の余地はありそうです。

将来性

相武台グリーンハイツB棟は築51年と歴史を感じさせる建物であり、将来性の偏差値が61と評価されています。これは周辺地域の平均よりも高く、長期的な視点から見ると改修や再開発の余地を含め、投資としての可能性を秘めていると言えますが、現時点での駅からの距離や建物の老朽化は一定のリスクファクターとなり得ます。

環境満足度

相武台グリーンハイツB棟の環境満足度は非常に高く、周辺には相模原市立相武台小学校や相模原市立緑台小学校などの教育機関や、19件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、治安も良好です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境と言えるでしょう。

相模原リリエンハイムの概要

相模原リリエンハイムは、神奈川県相模原市南区に位置し、町田駅、古淵駅、相模大野駅からそれぞれ徒歩20分圏内にアクセス可能な立地にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数255室があり、広さは64㎡から83㎡、価格帯は980万円から2580万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

相模原市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均23%高騰している中、相模原リリエンハイムは2%の価格上昇に留まっており、適正推測価格2163万円に対して現在の平均売り出し価格が1804万円となっているため、現在は買い手にとって魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

築49年を数える相模原リリエンハイムは、同エリアのマンションと比較しやや築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均を大きく上回る数値を示しており、リノベーションや地域開発の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

相模原リリエンハイムは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることから生活利便性が高いことがうかがえ、さらに洪水リスクが低い堅固な地盤に位置し、教育施設として町田市立町田第四小学校、相模原市立若松小学校、相模原市立鵜野森中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ドラゴンマンション相武台4番館の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「ドラゴンマンション相武台4番館」は、相武台前駅から徒歩20分という立地にあり、4階建て全30戸の物件です。築年月は1997年7月で、経年にも関わらず、60㎡の2LDKが1000万円から1480万円という市場価格で提供されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却専門のデータ分析によると、「ドラゴンマンション相武台4番館」の適正価格は、同区域内の他の中古マンションの平均価格が23％の上昇を見せる中、この物件は16％の価格上昇を示しています。AI推定による適正価格は約2470万円であり、現在の平均売り出し価格が1234万円であることを考慮すると、市場平均との差異が大きく、購入には適したタイミングであると言えます。

将来性

「ドラゴンマンション相武台4番館」は、築27年と年数が経過しているものの、この価格帯の地域平均と比較して比較的新しい部類に入ります。また、AI分析では将来性において偏差値67を記録しており、地域平均よりも15ポイント高い評価を受けています。このデータは周辺地域の発展や、インフラの充実度を考慮したもので、投資や居住を検討する上で有益な情報となります。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「ドラゴンマンション相武台4番館」は治安が良好で、交番が近くに位置しています。さらに、24の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常の生活に便利な立地といえます。自然災害に対するリスクも低く、周辺の小学校や中学校にもアクセスが良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション小田急相模原第5の概要

ライオンズマンション小田急相模原第5は、神奈川県相模原市南区双葉2丁目に位置し、1990年7月築の6階建てマンションであり、総戸数46戸の規模を誇ります。建物サイズは49㎡から73㎡の間で変動し、価格は800万円から2480万円となっており、最寄りの小田急線「小田急相模原駅」まで徒歩26分というロケーションです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習による分析結果に基づくと、ライオンズマンション小田急相模原第5は、適正価格偏差値44を持ち、地域平均に対して低い評価であることが示されています。売出し価格の平均が1364万円であるのに対し、AI推定適正価格は1824万円となるため、市場価格に対する価格妥当性はやや見劣りする可能性があります。

将来性

ライオンズマンション小田急相模原第5は築年数が34年であり、近隣の同価格帯物件と比べて若干年少である一方で、駅からの距離が徒歩26分とやや遠く、交通至便性に欠ける側面がありますが、将来性の偏差値は62と同エリア平均より高く、長期投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション小田急相模原第5周辺では、治安の指標となる交番までの距離が951mとやや離れていますが、生活利便施設が充実しており、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、地盤の安定性や災害リスクが低いことも評価点であり、近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層に優れた居住環境を提供しています。

クリオ町田1番館の概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「クリオ町田1番館」は、平均価格1180万円から3180万円の範囲で、広さ44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りを提供する5階建てのマンションで、相模大野駅まで徒歩19分という通勤・通学に便利な立地である一方、1989年築という築年数を考えると維持管理がポイントとなりますが、改修工事など適切な管理が行われ持続的な価値が期待されます。

適正価格（売却）

「クリオ町田1番館」の適正価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際に、売却偏差値45という評価を受けており、周辺相場が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件がわずかに価格下落を見せていることが指摘されていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1947万円に対して、現行の平均販売価格1546万円であるため、投資家や初めての住まい探しをする方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「クリオ町田1番館」は、築後35年が経過しているものの、将来性の偏差値58を獲得しており、神奈川県相模原市南区の同カテゴリーのマンションと比べると、若干築年数が新しいにもかかわらず、周辺エリアのマンション偏差値平均よりも高い評価を得ており、適切なメンテナンスと更新が行われることで、将来的な価値の維持や向上が見込める物件です。

環境満足度

安心の治安環境で知られる「クリオ町田1番館」の周辺には、交番が535m圏内にあり、それに加え医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。地域の安全性に対する評価も高く、洪水リスクも低いとされており、教育環境も相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住地としての満足度が高いと言えます。

ペアシティ大野の概要

ペアシティ大野は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町7丁目17-12に位置し、相模大野駅から徒歩18分という距離にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数は24室です。広さは45㎡から47㎡の2LDKで構成されており、市場での販売価格帯は500万円から1280万円となっており、この地域における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペアシティ大野の価格帯は500万円から1280万円であり、相模原市南区における同規模・築年の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均47に対して36と低めに設定されています。これは過去5年間で近隣の不動産価格が23%上昇したのに対して、本物件の価値は8%の上昇に留まっていることを反映しており、今後の価格上昇可能性を期待する場合は売却を見送るべきであることを示唆しています。

将来性

築年数が40年を迎えるペアシティ大野は、エリア内の中古マンションと同様の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は70と高く、地域平均を19ポイント上回っています。これは、マンションが相模原市南区という成熟した市街地で適切なリノベーションが行われれば、将来的な市場価値の上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安や日常の利便性に富むペアシティ大野の周辺環境は、396m圏内に交番があり、医療施設は14件、スーパー1件、コンビニ7件と暮らしやすさを支えるインフラが整っています。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクも低いとされています。加えて相模原市立鶴園小学校、相模原市立南大野小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス町田の概要

「ダイアパレス町田」は神奈川県相模原市南区鵜野森に位置し、広さ55㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの住まいを提供しており、町田駅から徒歩19分という手頃な立地の中古マンションです。価格帯は1140万円から2190万円と、エリア内での中古マンション市場に見合った価格帯で、1994年築の落ち着いた外観と近隣の利便性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

「ダイアパレス町田」の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格とされていますが、近隣物件の価格上昇率に比べるとやや控えめな推移です。独自のAI分析に基づく適正価格2215万円と現在の平均売出し価格1803万円との差により、現状では購入のチャンスとも捉えられるでしょう。

将来性

築年数の経った「ダイアパレス町田」ですが、同エリア内の同程度の築年数の物件に比べて将来性を見越したポテンシャルがあるとAI分析は示しております。60ポイントという将来性の偏差値は、近隣マンションと比較して優れた数値を記録しており、将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス町田」は交番や医療施設、日常生活に便利なコンビニやスーパーが徒歩圏内に充実しており、安全性と生活利便性を重視する方にとっては理想の住環境といえます。教育施設も近く、児童にとっても適した住環境が整っており、ハザードマップを参照した際も地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価されています。

プラタスガーデンつきみ野の概要

プラタスガーデンつきみ野は、神奈川県相模原市南区に位置し、3駅が徒歩圏内と利便性に恵まれた1994年竣工の6階建マンションで、総戸数は42戸です。広さは60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から1950万円と幅広く、家庭のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較では、プラタスガーデンつきみ野の価格帯は相模原市南区内の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値が41とやや低めですが、その背景には築年数や立地が影響している可能性があり、購入時の価格交渉においてはこれらの要因を考慮に入れるべきでしょう。

将来性

プラタスガーデンつきみ野は、築年数が30年と周辺の物件と比べて若干若いことや、将来性の偏差値が高い66を持っているため、地域内の再開発動向や交通アクセスの改善などの将来のポジティブな変化による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているプラタスガーデンつきみ野は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している上、相模原市立鶴園小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしての環境満足度が高く、特に子育て世代におすすめのロケーションです。

Dレスティア町田レイグランドの概要

「Dレスティア町田レイグランド」は、2008年竣工の神奈川県相模原市南区に位置し、町田駅から徒歩16分の地点にある7階建てのマンションで、総戸数66戸からなります。広さは41㎡から96㎡の間で、価格帯は2380万円から3980万円となっており、機能性と居住性を兼ね備えたユニット構成が特徴です。町田市立町田第四小学校や相模原市立若松小学校、相模原市立鵜野森中学校など教育施設が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「Dレスティア町田レイグランド」の価格は、平米あたりの地域相場や近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値41として評価されており、中古マンション平均の偏差値47に対してやや低くなっています。最も一般的な価格帯は2850万円〜3240万円で、地元不動産業者や市場分析による販売相場と比較しても購入検討者にとって割安な価格設定といえます。

将来性

「Dレスティア町田レイグランド」は築年数が16年と相模原市南区の同価格帯の物件と比較して新しく、周辺開発やアクセスの改善が見込まれるため、将来性の偏差値が65と高めに評価されています。駅からの距離に関してはやや遠く感じられますが、今後のエリア開発や利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

「Dレスティア町田レイグランド」の環境満足度は偏差値51を誇り、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。最寄りに交番があり、457m以内には医療施設が26件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件があり、日々の生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップにも地盤がしっかりしており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いと記載されているため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション町田第2の概要

ライオンズマンション町田第2は、神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目に位置し、1987年12月に竣工した5階建ての26戸からなるマンションで、61㎡の3LDKが1180万円から、66㎡の3DKが2580万円で販売されており、近隣の交通アクセスは町田駅まで徒歩18分、古淵駅まで徒歩22分、相模大野駅まで徒歩23分となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田第2の売出し中の物件価格は1914万円で、周辺市場と比較して偏差値48を示し、相模原市南区で同様の条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている中、本物件は約5%価格が下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2046万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとって魅力的な可能性があると言えます。

将来性

築37年のライオンズマンション町田第2は将来性において偏差値57をマークしており、このエリアでは平均よりも期待値が高く、同エリアの平均偏差値51を上回る数値を示していますが、町田駅からの距離がややあり、将来的な価値向上のためには立地やリノベーションなどの要因が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション町田第2の環境満足度については、治安が良好であることを示す交番が近くに位置し、生活施設として17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ニックガーデンハイム相模大野の概要

ニックガーデンハイム相模大野は、神奈川県相模原市南区旭町24-6に位置し、小田急線の複数駅（小田急相模原駅徒歩15分、相模大野駅徒歩18分、東林間駅徒歩19分）からアクセス可能な7階建て総戸数42戸のマンションで、1987年6月1日に築かれた物件です。提供されている住空間は44平米から73平米で、価格帯は1250万円から3398万円と、周辺地域の価格範囲に見合った多様なプランがあり、特に1780万円から1999万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム相模大野は、周辺の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が48と平均よりやや高く、神奈川県相模原市南区内での中古マンション価格の傾向に照らすと、過去5年間で23%の価格上昇が見られる中、本物件は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推測が2082万円に対して、現在の売り出し平均価格は1895万円となっていることから、投資としてのタイミングでは今は売り時とは言えない状況です。

将来性

築37年を経たニックガーデンハイム相模大野は、神奈川県相模原市南区内の同等価格帯の物件平均築年数より若干年数が経過しており、駅からの距離が若干長いものの、将来性の評価は平均以上の偏差値52を獲得しており、市場データに基づくAI予測によれば、今後も価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ニックガーデンハイム相模大野周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ10件と、利便性の高い生活環境を提供しています。治安面では、交番まで距離があるものの、ハザードマップで確認する限り、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらい立地です。また、相模原市立鶴の台小学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境満足度があります。

セザール相模大野の概要

セザール相模大野は、相模原市南区麻溝台に位置し、広さ48㎡から53㎡の間で3DKの間取りが主で、1990年7月に建てられた4階建てのマンションです。現在の市場価格は560万円から1380万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において、同規模・築年数の物件が23%の値上がり率を見せる中、本物件は2%と控えめな価格動向を示しています。

適正価格（売却）

セザール相模大野の売却価格は、AIによる市場分析に基づくと平均1500万円と予測されるものの、現実の取引価格は平均758万円となっており、市場との乖離が指摘されています。他の同地域の物件の価格推移と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が40と低めで、購入者にとってはコストパフォーマンスが高く、売主には厳しい状況と言えます。

将来性

将来性評価では、築34年という年数にも関わらず、エリア内の平均築年数より若く、築年数の割には良好な状態を保っているため、長期的に見たポテンシャルが期待されますが、交通の利便性にやや難があります。将来性の偏差値は60と高めで、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セザール相模大野は、治安面で懸念があるものの、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に充実しており、洪水リスクが低いなど自然災害に対するリスクが低く評価されています。また幼稚園から中学校に至る教育施設が近くに多く、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境です。環境満足度の偏差値は55となっており、概ね満足がいく住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション町田南の概要

ライオンズマンション町田南は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1991年に築かれた6階建てのマンションで、28室から成り立ちます。広さは50㎡から59㎡で、2LDKから2SLDKの間取りが揃っており、価格帯は680万円から3080万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの東林間駅、相模大野駅、町田駅へのアクセスは徒歩22分から26分となっており、これらの条件を総合すると、地域内で中堅の選択肢として位置付けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田南の価格帯は680万円から3080万円となっており、地域の不動産市場の変動を鑑みた場合、マンションマーケットのAI推測による適正価格は1522万円です。しかし、現在の市場価格がそれに対して1382万円と低めに設定されており、他の物件に比べれば購入しやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション町田南は、周囲のエリアにおける中古マンションと比べて若干新しく、長期的に見た場合、駅からの距離がやや遠い点は不便さを感じる可能性がありますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、今後の価値向上が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安面で見るとライオンズマンション町田南の最寄りの交番は802m離れているため、他のエリアに比べると少し距離がありますが、病院や医療施設、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的状況にあることも安心感を与えます。さらに、近隣には相模原市立鶴園小学校や町田市立南中学校があり、子育て環境としても良好です。

ファミングタウン相模大野の概要

ファミングタウン相模大野は、神奈川県相模原市南区旭町に位置する2006年築の９階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、80㎡の3LDKが3980万円という価格帯で、最寄りの小田急相模原駅からは徒歩15分という立地にあり、総戸数140戸からなる充実した規模の住宅施設です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区内での中古マンション価格の傾向を鑑みると、ファミングタウン相模大野の現在の価格設定は周辺相場と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は45で、他物件と比較しても手ごろな価格であると評価することができます。

将来性

築18年と新しくはないものの、ファミングタウン相模大野は将来性の偏差値が52と、周辺エリアのマンション平均と同等の数値を保っており、今後の価値の向上が期待できる土地の一つであることがAIによる分析から推測されます。

環境満足度

ファミングタウン相模大野の立地は、治安面では警察署まで865mとやや遠いものの、その他の日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、地盤がしっかりしていることや自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と高く、快適な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション相模大野第5の概要

ライオンズマンション相模大野第5は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩16分にある4階建てのマンションで、総戸数33戸となっており、築年数は1989年3月となっています。広さは37㎡（2DK）から55㎡（2LDK）の間で異なり、価格帯は970万円から2090万円と、神奈川県の中古マンション市場の中では手頃な価格で提供されており、さらに、このエリアは生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、学校が周辺に多数あり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野第5の価格帯は相模原市南区の中古マンション市場を考察した際に、中古価格の偏差値が47の平均と比較して50とやや高めで推移しており、地域内の中古市場価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、本マンションは9％価格が下落している状況ですが、平均売り出し価格が1486万円と適正価格とされる1518万円に近いため、価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション相模大野第5は築年数が35年となり、エリア内の平均築年数よりも若干若いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、平均値よりやや下回っていることから、駅からの距離等を考慮すると将来の価値増加は限定的であると予測されますが、良質なメンテナンス等による価値の保持が求められる状況です。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第5の環境満足度は、生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、特に医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ7件と生活便利性が高い一方で、交番が969m以内に存在しないため、他の物件と比べて治安の面では懸念が持たれる可能性があります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、市立谷口台小学校や市立鶴の台小学校といった教育施設も近くにあり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

スカイコート相模原第6の概要

「スカイコート相模原第6」は、神奈川県相模原市南区相模台4丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩17分、相武台前駅から徒歩29分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションです。14㎡から16㎡の1Rが200万円から500万円で取引されており、神奈川県相模原市の市場において合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「スカイコート相模原第6」の売却偏差値は総合で51、適正価格の評価は47となっており、近隣の中古マンション市場と比較してもそこまで大きな価格差は見られませんが、今後の市場状況を見極めながらの売却が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の「スカイコート相模原第6」は、神奈川県相模原市南区における同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、駅からの距離が17分とやや遠いものの、将来性に関しては偏差値50と平均水準を保っており、長期的な住宅としてのポテンシャルを有します。

環境満足度

「スカイコート相模原第6」周辺は、交番が279m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。学校環境においては、相模原市立相武台小学校や相模原市立若草中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

アーチス相模大野の概要

「アーチス相模大野」は、1989年3月に建てられた神奈川県相模原市南区若松4丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションです。総戸数12戸で、平米数は15㎡から17㎡の1Rから1Kまでの間取りがあり、相模大野駅から徒歩24分という立地条件を有しており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現在のアーチス相模大野の価格範囲は200万円から300万円となっており、このエリアの他の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値47を記録していますが、近年の神奈川県相模原市南区の中古マンション価格上昇傾向と照らし合わせると、本物件の売却時期は熟考が必要であると言えます。

将来性

築35年を迎えるアーチス相模大野は、将来性の偏差値49を持っており、同エリア内の他のマンションと比較してやや下振れしているものの、改修やリノベーションの余地を残しており、購入者の手によって価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では非常に優れており、最寄りの交番までわずか374mと安心の距離です。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、教育施設も相模原市立谷口台小学校、相模原市立大野南中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

ヴィラ相武台の概要

ヴィラ相武台は、神奈川県相模原市南区新磯野に位置し、小田急相模原駅からは徒歩23分でアクセス可能な住環境にある４階建ての中古マンションです。全35室で1992年8月に築かれ、現在の販売価格帯は580万円（46㎡の3DK）から1580万円（53㎡の3DK）で、最も一般的な価格帯は980万円前後となっています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場の動向を考えると、ヴィラ相武台の価格評価は平均的な偏差値47に対して43とやや低めで、近隣物件の価格上昇傾向と比較して若干の価値低下を見せています。売却適正価格の推定値は1543万円に対し、市場平均価格は1017万円であり、売り急ぐべきではない可能性が高いです。

将来性

ヴィラ相武台は築32年と比較的経年の物件ではありますが、同地域の物件と比べて6年程度若く、駅からの距離はあるものの将来性においては偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、周辺地域の都市開発や交通インフラの改善などが期待されるためです。

環境満足度

ヴィラ相武台周辺は、交番が近く治安面での評価が高く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。教育施設としては、相模原市立相武台小学校や相模原市立相武台中学校をはじめ複数の学校が点在しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域であると言えます。