神奈川県川崎市多摩区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向ヶ丘遊園パークホームズの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する向ヶ丘遊園パークホームズは、1993年12月に建てられた5階建ての低層マンションで、総戸数29戸、専有面積は56㎡から74㎡の間の各種間取りを提供している、住所は神奈川県川崎市多摩区登戸190-1で、向ヶ丘遊園駅から徒歩15分、中野島駅から徒歩16分、登戸駅から徒歩19分と複数のアクセスオプションを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズの売出し価格は2,250万円（56㎡・2SLDK）から3,499万円（74㎡・3LDK）の範囲で、地域内の相場と比較しても売却偏差値は59と適正価格であると評価され、特に2,480万円から2,980万円の価格帯が市場での主流であることがデータ分析により明らかになっています。

将来性

築年数が31年の向ヶ丘遊園パークホームズは、AIによる将来性予測で偏差値64を記録し、地域の平均を大きく上回る数値を示しており、その点からも将来性に期待が持てる物件であると評価されます。

環境満足度

交番が607m以内にある安全な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にある向ヶ丘遊園パークホームズは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建っており、川崎市立東生田小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、生活に必要な利便性と自然災害リスクの少なさを兼ね備えた住環境を提供しています。

セレナハイム多摩川中野島の概要

「セレナハイム多摩川中野島」は、閑静な住宅地に位置し、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10にある1996年11月竣工の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、57㎡の2LDKが約1,995万円から、65㎡の3LDKが約2,980万円と、家族向けの広さとファミリーに優しい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット環境とデータ分析に基づいて、神奈川県川崎市多摩区の類似物件と比較した結果、セレナハイム多摩川中野島は適正価格の偏差値が50で平均を下回るものの、過去5年間で12%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が約2,507万円であることから投資としても適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数に関して、セレナハイム多摩川中野島は28年となっており、将来性の評価では偏差値78を獲得していることから、このエリアでは比較的新しい部類の物件であり、長期的な価値保持が見込まれると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで829mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境は良好です。また洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校といった教育機関の近さが、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ライオンズマンション登戸西の概要

ライオンズマンション登戸西は、平成7年8月竣工の5階建てで総戸数31のマンションで、所在地は便利な神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-16であり、近隣の中野島駅まで徒歩15分、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内の立地です。広さは58㎡から73㎡で、主に2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1880万円から3880万円と幅広いニーズに応える市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸西の売却偏差値は総合で54ポイントを記録し、地域平均の51ポイントを上回る結果を見せています。近年5年間で川崎市多摩区の中古マンション市場は29％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは12％の価値下落を示しており、現在の平均販売価格は2963万円に対し、AIが推測する適正価格は2681万円であることから、売り時と考えられています。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション登戸西は、地域内での同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数です。将来性の評価としては、機械学習に基づく偏差値が50ポイントで、地域平均と同等のスコアを保っており、現在の価格帯や環境を鑑みると持続可能な投資と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション登戸西は環境満足度の偏差値が59ポイントと高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活環境として優れています。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、私立のカリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近く、家族にも適した環境です。ただし、最寄りの交番が1222m離れているため、他の物件と比べて治安に関する懸念はわずかに高いかもしれません。

ヴィラヴェルデ生田の概要

「ヴィラヴェルデ生田」は、1981年7月に竣工された2階建ての小規模マンションで、神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11に位置し、中野島駅から徒歩約29分の距離にあります;広さは93㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2870万円から2980万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、エリア内での需求が安定していることを示しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区における他の中古マンションと比較した場合、「ヴィラヴェルデ生田」の売却価格は適正であると言え、平均市場価格2819万円に対して売出し価格が平均2966万円であることから、この物件は価値を理解した購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ヴィラヴェルデ生田」の将来性は、築年数43年の影響を考慮すると標準的な範囲にあると評価されており、駅からの距離やその他のマンションとの比較を考慮すると、エリア内での競争力を維持していることが偏差値52を反映しています。

環境満足度

「ヴィラヴェルデ生田」周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いため居住環境として高い満足度を提供しています;地元の生田小学校や生田中学校などの教育施設の近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、住みやすさにも優れています。

シーズガーデン登戸の概要

シーズガーデン登戸は神奈川県川崎市多摩区中野島にあり、中古価格2680万円の67㎡3LDKから3490万円の70㎡2LDKまでの間で提供されており、一般的な中古マンション市場と比較しても、穏やかな価格変動を見せています。このエリアはファミリー層に人気で、教育施設やショッピング施設が充実しており、築年数も2003年と新しいマンション群に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シーズガーデン登戸は神奈川県川崎市多摩区の市場動向を鑑みれば、適正価格での取引が可能と見られ、他の物件との比較ではやや高めの設定ですが、その分、品質や立地条件を考慮に入れた結果と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン登戸の将来性は、立地の利便性向上や周辺環境の整備が進む可能性を考慮に入れると、現在の市場価格よりも価値が向上する可能性があります。それに、周辺エリアの発展やアクセス改善が見込まれれば、総合的な魅力が増すことでより多くの購買層を惹きつけることに繋がるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、シーズガーデン登戸は地理的に洪水リスクが低く、周辺には必要とされる医療施設や教育施設が揃っており、日々の生活に便利な要素が整っています。特にファミリー層にとっては、カリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近く、子育て環境としての評価が高い地域と言えます。

クレストフォルム生田グランヒルズの概要

「クレストフォルム生田グランヒルズ」は、2020年11月に竣工した神奈川県川崎市多摩区生田7丁目に位置する魅力的な7階建てマンションで、全125戸のうちの一部が現在5180万円から6980万円の範囲で売り出されており、坪単価は約238万円と周辺地域の相場と相まって、高い注目を集める立地にあります。

適正価格（売却）

「クレストフォルム生田グランヒルズ」の価格帯は、近隣の中古物件市場データと比較して適正価格偏差値51を記録しており、築浅でありながらも価格的には市場と比較して合理的な水準であることが窺えます。

将来性

最寄り駅からの距離があるものの、「クレストフォルム生田グランヒルズ」は築年数の若さから、長期にわたる資産価値の保持が期待できる将来性偏差値49を獲得しており、これからの市場動向に注目が集まります。

環境満足度

「クレストフォルム生田グランヒルズ」の環境満足度は46と、治安の良さや近隣の教育施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害に対する安全性を踏まえた上での評価であり、子育て世代の居住者にとって安心の住環境を提供しています。

サンビームヒルズ西菅の概要

「サンビームヒルズ西菅」は1989年3月に竣工した、神奈川県川崎市多摩区に位置する中古マンションで、京王稲田堤駅から徒歩15分の距離にある5階建て全154室の規模を誇り、70平米超の3LDKから130平米超の5LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1600万円から3990万円と幅広く、エリア内の様々な層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

サンビームヒルズ西菅の適正価格は周辺市場データを基に分析すると、総合偏差値51に対して53と高めに位置しており、平均価格帯2399万円から2780万円で取引されている物件は、過去5年間で29%の価格上昇率を示す地域平均に対し18%の価格下落を見せているため、市場との価格差を鑑みると売買のタイミングとしては有利な状況であると解析されます。

将来性

建築から35年が経過したサンビームヒルズ西菅は、立地が駅からやや遠いこともあり、AIによる偏差値は42と、エリア平均よりも将来性が見込まれにくい状況ですが、今後の地域開発やアクセス向上の動向によっては評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

サンビームヒルズ西菅の周辺は、治安の良さを示す交番が322メートル圏内に位置し、病院や医療施設が充実している点、日用品の購入に便利なスーパー、コンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、地盤やハザードマップに関するデータから自然災害リスクが低いと評価され、教育施設も川崎市立西菅小学校や川崎市立南菅中学校を始めとした複数校が近接しており、家族での居住にも適しています。

リバーグリーン和泉の概要

リバーグリーン和泉は、1990年3月に完成し、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置する全148室の15階建マンションで、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3580万円となっています。最寄り駅は登戸駅、和泉多摩川駅、中野島駅で、中でも登戸駅は徒歩17分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは比較的容易です。築年数は30年を超えており、施設の老朽化に伴うリフォームやメンテナンスの必要性が増していますが、実際の住環境や立地条件を鑑みると、価格帯は妥当な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるリバーグリーン和泉の適正価格は、近隣の不動産価格の動向を分析した結果、市場平均より僅かに高い偏差値52を記録しています。具体的には、近隣物件の価格上昇傾向に対して本マンションは下落を見せており、過去5年間で23％の価格低下が見られますが、適性評価額2566万円と比較しても現在の売出し平均価格2678万円は適正とされ、投資家や居住を考える購入者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

施設の老朽化が顕著なリバーグリーン和泉は、築34年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことから、長期的な視点での将来性はやや低めと予測されます。さらに駅からの距離も17分とやや離れており、将来性の指標となる偏差値は平均よりも低い40という数値を示していますが、継続的な改修や地域の発展によりこの評価は変化する可能性もあります。

環境満足度

リバーグリーン和泉は緑豊かな住環境に恵まれ、周辺施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常の生活便利さを保証します。治安面では最寄りの交番が1130m離れている点を考慮する必要がありますが、国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害のリスクは低めです。さらに狛江市立和泉小学校や私立カリタス小学校が近くにあり、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

ドメス登戸3番館の概要

「ドメス登戸3番館」は、神奈川県川崎市多摩区に位置する1999年築の6階建てマンションで、その住所は川崎市多摩区登戸646にあります。価格帯は2LDK、51㎡の物件が2180万円から、3LDK、63㎡の物件が3090万円となっており、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に沿った設定です。最寄り駅は中野島駅、向ヶ丘遊園駅、登戸駅であり、いずれも徒歩16分圏内とアクセス良好です。マンション内には合計21室があり、ファミリー層にも適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ドメス登戸3番館」の適正価格は、周辺市場の動向や過去の価格データに基づき、約2441万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で2635万円と、マンションマーケットのAIによる推定価格を上回っており、その偏差値は平均をわずかに上回る53です。市場の高騰傾向を考慮すると、現在売り出されている価格はまだ将来性を見込んだ設定となっており、投資としてのポテンシャルも含め、適正価格帯での購入を検討されている方には適したタイミングと言えます。

将来性

「ドメス登戸3番館」の将来性は、築後25年経過しているものの、周辺同価格帯マンションの平均よりも若い建物であり、維持管理の良さが期待されます。しかし、駅からの距離がややあり、現状のアクセス面でマイナスを受けている可能性があるため、偏差値は30と低めです。しかし、最寄り駅までの距離が徒歩圏内であることや、将来的なインフラ整備の影響を考えると、長期的な投資対象としてはまだ魅力が残っていると評価できます。

環境満足度

「ドメス登戸3番館」の周辺環境は、教育施設が近隣に複数存在し、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には魅力的です。また、治安面では交番が947m以遠に位置しており、比較的安心感は低い可能性もありますが、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、リスクヘッジも含めた総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、安全面においても安心して居住できる地域であることが挙げられます。

コスモ百合ヶ丘ヒルズの概要

コスモ百合ヶ丘ヒルズは、1988年3月に築かれた神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは78㎡から95㎡の間でバリエーションがあり、価格は1,450万円から2,680万円の範囲に設定されており、このエリアの他の物件と比較しても相場に適した価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのコスモ百合ヶ丘ヒルズの価格は、最近の神奈川県川崎市多摩区の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な価格から見てやや低めであり、売却の偏差値が41と平均より低いため、現時点では買い手にとっての価値が高い可能性があります。

将来性

築年数が36年とやや古く、最寄り駅からの距離が徒歩28分という立地条件を鑑みると、コスモ百合ヶ丘ヒルズの将来性は一定の条件下ではポジティブに評価され、その偏差値は73となり、地域内の他のマンションと比較して将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

コスモ百合ヶ丘ヒルズ周辺は治安が良好で、近隣には警察署や教育施設があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設のアクセスが便利な上、ハザードマップによると災害リスクも低いエリアとされており、環境満足度の偏差値は51と、快適な居住環境を示しています。

クレッセントオードヴェールの概要

「クレッセントオードヴェール」は、神奈川県川崎市多摩区中野島に位置する、築年数約22年の5階建てマンションで、90㎡から110㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、総戸数99戸という規模を誇ります。中古価格は2980万円から5680万円の範囲で、その価格は周辺の不動産市場動向を反映し、中野島駅から15分、登戸駅から18分、向ヶ丘遊園駅から20分と、複数の交通オプションに恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンションの価格動向に基づき、総合的な市場分析を行った結果、平均的な売り出し価格が約3537万円であり、市場評価額とされる3959万円よりも低く設定されているため、価格面からみて購入機会として魅力的かもしれませんが、売却の場合には市場価値を下回っていると言えます。

将来性

築22年の「クレッセントオードヴェール」は、周囲のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回っているものの、駅からの距離がややあるため、将来的な価値の上昇は限定的かもしれません。しかし、エリア内での中古マンション市場が活発であることを鑑みると、長期的な視点での投資価値は依然として存在すると言えるでしょう。

環境満足度

治安や施設の利便性を考慮した際、クレッセントオードヴェール周辺の警察署までの距離は1140mとやや遠く、治安面での懸念がある一方で、病院ならびに日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、暮らしやすい環境と言えます。また、自然災害リスクに関しては地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、付近に私立カリタス小学校があることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

センチュリー生田の概要

「センチュリー生田」は、5階建ての計78室からなり、神奈川県川崎市多摩区三田4丁目8-8に位置するマンションで、2005年2月に竣工されました;広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2280万円から3780万円となっており、駅からのアクセスも生田駅まで徒歩15分、読売ランド前駅まで徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

センチュリー生田の売却時の適正価格は、神奈川県川崎市多摩区における中古マンション市場の相場を反映しており、売却偏差値39と平均値51よりも低めに設定されています;近隣類似物件の価格上昇率29％に対して、本物件は5％と控えめな上昇率であり、マンションマーケット独自のAI分析によると3664万円が妥当な推定価格である中、現行の平均売り出し価格が2793万円となっているため、販売には良いタイミングではないとの見解です。

将来性

センチュリー生田は築19年という年数を経ておりますが、神奈川県川崎市多摩区の同じ価格帯の物件と比較しても10年程度若く、将来性の偏差値は66と高い評価を得ています;その理由としては、今後の地域開発や公共交通機関のアクセス改善が期待される事情などが挙げられ、特に生田駅が徒歩圏内にあることがポジティブに評価されています。

環境満足度

本物件は治安の面で考慮されると、交番が676m以内に位置しており、周辺には病院や医療施設が24件、スーパーやコンビニも複数あり、生活に必要な施設の利便性が高いです;さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であり、川崎市立南生田小学校や川崎市立三田小学校、川崎市立生田中学校など教育施設にも恵まれた環境となっています。

スペースイン長尾台の概要

「スペースイン長尾台」は、神奈川県川崎市多摩区の住宅街に位置し、快適な居住空間を提供する1997年竣工の物件で、宿河原駅から徒歩16分という距離にあります。全22室からなるこのマンションは、3階建てで、65㎡の2SLDKが1760万円から、77㎡の3LDKが2680万円までの価格帯で提供されており、このエリアでは充実した施設と広さを兼ね備えた理想的な居住環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

スペースイン長尾台の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIによる分析では適正価格が3048万円と推測される中、実際の平均販売価格が2202万円であることから、市場価格よりも低いことが明らかになっており、購入者にとってはお買い得な物件である一方、売却をお考えのオーナーにとっては価格上昇を見込んだ長期戦略が必要な状況です。

将来性

築年数27年のスペースイン長尾台は、同エリア内の平均築年数よりも比較的新しい部類に入り、今後予想される地域の発展などを勘案すると、将来性の評価は偏差値68と高めであり、これからの価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。そのため、投資目的での購入や自己居住を目的とした長期的な資産として考えることができます。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が603m圏内にありますし、病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあるため、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる環境です。さらには、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校が近く、子育てにも適した立地であると言えるでしょう。

マイキャッスル登戸の概要

「マイキャッスル登戸」は、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置し、中野島駅から徒歩約16分というアクセスを誇る総戸数42室のマンションで、41㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、築年月は1997年4月です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル登戸」の中古価格は、周辺地域での不動産価格の上昇傾向に比べ8%下落しており、マーケットに基づく適正価格の推定値が約2,242万円に対して、現行の平均売出し価格が約2,048万円と割安感がある一方で、売却偏差値は平均値と比較して低めの48と評価されています。

将来性

「マイキャッスル登戸」が位置する多摩区は、首都圏へのアクセスの良さや住みやすさから注目度が高まっており、築27年と比較的新しい物件への関心も高く、今後の発展余地を秘めたエリアとしてAIによる将来性評価では偏差値が51を得ています。

環境満足度

マイキャッスル登戸周辺は、治安面でやや懸念があるものの、医療施設や生活便利施設が充実しているほか、自然災害リスクが低い地域であり、近隣に良質な教育機関を有している点で環境満足度は高く、評価得点は55となります。

向ヶ丘遊園ハイライズの概要

「向ヶ丘遊園ハイライズ」は、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目に位置する、通風と日当たりを重視した設計の1997年築の5階建てマンションであり、全39戸の居住空間を提供しており、58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2650万円から3380万円という価格範囲で取引されており、多摩川の自然を身近に感じられる立地として注目されています。

適正価格（売却）

中野島駅に近接する「向ヶ丘遊園ハイライズ」の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、若干の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格推定値3014万円との差異は小さいため、市場動向を見極めつつ売買の検討が推奨されます。

将来性

神奈川県川崎市多摩区の中古マンションとしては築年数が新しい部類に入り、学校や公共施設が周辺に充実していることから、AI分析に基づく将来性偏差値は55ポイントと高く評価されており、ファミリー層にとっては長期的に安心して暮らせる環境が期待できます。

環境満足度

生活環境の充実度に関しては、周辺に17の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置する「向ヶ丘遊園ハイライズ」は、治安や日常の利便性を考量した際、総合的な環境満足度として高い評価が可能です。

フランシェール寺尾台の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「フランシェール寺尾台」は、平成8年(1996年)に竣工した6階建ての中古マンションで、全16室からなる居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでとバリエーションが豊かで、価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定です。最寄り駅は小田急線の読売ランド前駅で徒歩15分ほどと利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「フランシェール寺尾台」の適正価格を分析した結果、川崎市多摩区の他の中古マンション市場を参照すると、本物件は比較的良心的な価格帯に設定されていることが明らかになりました。適正価格推測では2,448万円とされていますが、売り出し平均価格は2170万円となっており、現在購入するには非常にお得なタイミングであるといえます。ただし、過去5年間の価格傾向と比較すると14％の下落を示しており、買い手には好機、売り手にはやや厳しい市場条件であるといえます。

将来性

「フランシェール寺尾台」は、築年数が28年となっていますが、エリア内での平均築年数に比べて5年若く、今後のリノベーション次第では価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いこと、およびAIが予測する将来性の偏差値が47とエリア平均よりやや低いことを考慮すると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「フランシェール寺尾台」は、生活環境に優れ、治安も良好であることが強みです。539m圏内に交番があり、近隣には15件もの医療施設が点在し、病院へのアクセスも便利です。また、スーパーやコンビニも複数存在し、日々の買い物が容易です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めであることから、安心して生活できるでしょう。教育施設にも恵まれており、川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校など、良質な学校が周辺に多数所在しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

寺尾台団地の概要

寺尾台団地は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、平成元年（1989年）に建設された地域密着型の居住空間です。このマンションは、生田駅や読売ランド前駅から徒歩圏内にあり、51㎡から53㎡の広さを持つ住戸が市場に出回っています。価格帯は、広さやリフォーム状態によって異なりますが、3750万円から15800万円の間で取引されており、周辺の市場と比較しても適正な範囲で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

寺尾台団地の価格帯は、3,750万円から1億5,800万円と多摩区内の同規模物件と比較して劣らない水準にあります。近年のデータに基づくと、周辺エリアの不動産価格が穏やかな上昇傾向にある中、本団地は価格の安定を保っており、そのため価格については市場相場を反映した適正なレベルと言えるでしょう。

将来性

寺尾台団地の将来性は、築年数の経過による建物の劣化が懸念される一方で、地域の再開発やアクセスの向上などの外部環境変化がプラスの影響を与える可能性があります。神奈川県川崎市という立地は、首都圏に近く、経済活動が活発なことから長期的な資産価値の維持が期待でき、適切なメンテナンスと管理が行われれば、将来的な価値の向上が見込まれる地域と言えるでしょう。

環境満足度

寺尾台団地周辺の環境は、生活利便性が高く、住民の満足度を支える要素が揃っています。治安の良さを示す交番の近さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、緊急時に頼れる医療施設が十分に整っており、教育機関に関しても川崎市立生田小学校や川崎市立南菅中学校など、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確立されています。自然災害に関しても比較的リスクが低く、住みやすい環境と言えるでしょう。

ニューウェルの概要

神奈川県川崎市多摩区長尾に位置し、久地駅から徒歩15分の場所にある「ニューウェル」は、1992年10月に建てられた3階建てのファミリータイプのマンションであり、32㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は490万円から1080万円で、中間価格帯は約700万円台となっています。

適正価格（売却）

「ニューウェル」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、5年間の価格上昇率は0％で推移しておりますが、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、予測適正価格は1312万円と算出されており、売却時のタイミングを見極める必要があることを示しています。

将来性

築年数が32年の「ニューウェル」は、周囲の物件と比べ新しい部類に入りますが、最寄り駅までの距離がややあるものの、AIが分析した将来性のデータでは、平均を上回る59ポイントを記録しており、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

「ニューウェル」がある地域は、治安の良さが際立ち、560m以内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも低めで、近隣には川崎市立長尾小学校もあるため、子育て環境としても適しています。

ステラガーデン南生田の概要

川崎市多摩区に位置する「ステラガーデン南生田」は、1998年に建てられた12階建てのマンションで、各戸は56㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの広さを備え、生田駅から徒歩15分、読売ランド前駅から徒歩22分という利便性の高い立地にあり、2400万円から3080万円の間で購入可能な価格帯は、中古物件としては神奈川県川崎市多摩区では魅力的と言えます。

適正価格（売却）

「ステラガーデン南生田」は市場データに基づく適正価格分析で、周辺の中古マンションに比べると価格偏差値47と若干低めで、平均偏差値51に対して下落していますが、独自AIの分析では2883万円の適正価格とされており、現在売り出されている平均価格2674万円との差異が狙い目となります。

将来性

築年数26年の「ステラガーデン南生田」は、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して新しめであり、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を受けていますが、今後のエリア開発やリノベーションの可能性に注意を払いながら、投資を検討すると良いでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で見ると、「ステラガーデン南生田」は周辺に病院や買い物施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置している一方で、交番が近くなくやや治安への不安を感じるかもしれませんが、環境偏差値49と他の物件と比較して標準的な評価を得ています。

ミレニアムコート向ヶ丘遊園の概要

「ミレニアムコート向ヶ丘遊園」は、緑豊かな多摩区生田の閑静な住宅街に位置し、築年数は22年を迎えるものの、一定の維持管理により価値を保つ5階建の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、その価格帯は1980万円から4180万円と川崎市内の物件としてはリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を見ると、同地区の他物件と比較して「ミレニアムコート向ヶ丘遊園」は、適正価格の算出基準となる偏差値が42と平均より低めであることから、購入者にとってはお買い得感のある物件であり、一方で売却を検討するオーナーにとっては、価値向上のための改善が必要であると考えられます。

将来性

将来性の観点では、建築から約二十年を経過しているものの、周辺の開発動向やアクセス改善計画を考慮すると、58という偏差値が示すように、投資としての潜在価値は決して低くなく、中長期的な資産価値の保存・向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境においては、日常生活を送る上で重要な施設が充実しており、安全面での評価も高いことから環境満足度は平均的な50を示しています。教育施設にも恵まれ、川崎市立東生田小学校や川崎市立枡形中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マイキャッスル向ヶ丘リベラスの概要

「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」は、緑豊かな川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩16分に立地する住宅エリア内の低層マンションで、81㎡から92㎡の広々とした3LDKが2930万円から3480万円の価格帯で販売されており、落ち着いた街並みと利便性が融合する住まいです。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の価格帯は適正推測価格3746万円に対し平均価格3171万円となっており、同エリアの中古物件価格の上昇傾向に比べて若干低い価格設定であるため、価値が見直される前の購入は投資チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数が比較的若いことや、地域の開発計画の影響もあり将来的な価値上昇が見込まれるため、「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の将来性は高く、AIによる偏差値57ポイントは、同価格帯の周辺マンション平均を上回る評価を示しています。

環境満足度

交通の利便性だけでなく、周辺には必要な生活施設が完備されており、教育機関も充実しているため「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の住環境は高く評価され、近隣に川崎市立東生田小学校、川崎市立登戸小学校や川崎市立枡形中学校があり、家族での居住にも適しています。

東急ドエルアルス向ヶ丘遊園の概要

川崎市多摩区に位置する東急ドエルアルス向ヶ丘遊園は、緑豊かな住環境と都市へのアクセスのバランスを重視したい方に適した1996年竣工の9階建てマンションで、57㎡の2LDKが1000万円から、64㎡の3LDKが最高2980万円で取引され、特に1580万円から1680万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

市場分析によると東急ドエルアルス向ヶ丘遊園の現在価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせるとやや低めの設定で、過去5年の相場上昇率から推定される適正価格2594万円と比較して平均価格1687万円となっており、将来的な価値上昇を見込みながら投資機会としても注目されています。

将来性

東急ドエルアルス向ヶ丘遊園の将来性は、28年という相対的に若い築年数と、現在のエリア内中古マンション市場での偏差値64ポイントという高評価が示す通り、再開発やエリアのインフラ整備に伴う価値向上が期待されるポジティブな要素を多く含んでいます。

環境満足度

治安面で警察の交番が1km弱と若干遠いものの、東急ドエルアルス向ヶ丘遊園は、近隣に複数の医療施設やコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されているため、家族での居住にも適しています。

マイキャッスル向ヶ丘遊園の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、1999年8月に竣工された7階建ての住宅で、79㎡から92㎡の間取りを持ち、価格は2,090万円から3,799万円で取引されており、周辺エリアのマーケットの動向を追いながら、快適な居住空間を提供しています。立地は、生田駅から徒歩17分、中野島駅から徒歩18分、そして向ヶ丘遊園駅から徒歩22分の距離にあり、アクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル向ヶ丘遊園」の適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において、平均的な偏差値が49を示しており、適正価格の偏差値は42と評価されています。このことから、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定であることがわかり、購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、将来性の点で見ると、偏差値が平均より7ポイント高い57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。ただ、最寄駅からの距離が若干ありますが、これはエリア全体の価格に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の良さも評価されています。また、洪水リスクが低く、地盤も固いとされていることから、災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も豊富にあり、子育てにも適した環境となっています。

星が丘パークランドふじのき台の概要

「星が丘パークランドふじのき台」は、1985年3月に竣工された神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-18に位置する、5階建て総戸数428戸のマンションで、3LDKの74㎡から4LDKの95㎡の住戸が1240万円から2500万円で販売されており、近隣には京王稲田堤駅、稲田堤駅、読売ランド前駅があります。

適正価格（売却）

星が丘パークランドふじのき台では、近隣の中古マンション相場と比較して、売却偏差値が43ポイントと平均を下回っており、神奈川県川崎市多摩区における他の中古物件の価格上昇率と比較しても、星が丘パークランドふじのき台はわずか4％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推定適正価格2520万円に対して現在の平均売り出し価格が1952万円であり、売り急ぐべき物件でないと評価されています。

将来性

星が丘パークランドふじのき台は、築39年を経過し、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は62であり、エリア平均を12ポイント上回るため、長期的に見て価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、星が丘パークランドふじのき台は治安の良さを示す近隣交番への538m以内のアクセスの他、9つの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの存在があり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらに近隣には川崎市立西菅小学校や川崎市立南菅中学校があるなど教育施設の点からも満足度が高いエリアに位置しています。

扶桑ハイツ生田の杜の概要

扶桑ハイツ生田の杜は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、1986年築の落ち着いた雰囲気の低層3階建てマンションで、全18室からなります。平米数は62㎡〜63㎡で、3DKまたは2LDKの間取りがあり、最も多い価格帯は1480万円〜1580万円となっており、生田駅から徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ生田の杜の中古マンションは、1480万円から1980万円の価格帯で取引されており、近隣の市場価格と比較し、売却偏差値47で適正価格とされる水準を若干下回る傾向にあります。このエリアでは過去5年間で平均して30%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の価格下落を経験していますが、この価格差は潜在的な投資機会を示唆しているかもしれません。

将来性

築38年が経過した扶桑ハイツ生田の杜は、将来性の偏差値が51と平均を超えており、長期的な住居としてのポテンシャルや、場合によってはリノベーションを施しての資産価値の向上が期待されます。駅からの距離が徒歩17分と若干ありますが、地域の開発や交通アクセス改善の可能性を考慮した際、中長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面での環境評価が高く、交番が約500m内に位置し、21件の医療施設、スーパーやコンビニも複数あることから日々の生活環境は充実しています。自然災害に対するリスクが低く、さらに川崎市立南生田小学校や川崎市立三田小学校、川崎市立南生田中学校が近隣にあり、家庭を持つ方々には子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

向ヶ丘コーポの概要

向ヶ丘コーポは、1979年竣工の5階建て総戸数47戸のマンションで、所在地は神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目1-1に位置しており、平米数は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は930万円から2480万円の範囲で推移しています。最寄駅は向ヶ丘遊園駅から徒歩16分の距離にあることから、交通の利便性もそこそこであり、築年数に関わらず継続して需要が見込まれる要素を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘コーポは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が47となっており、神奈川県川崎市多摩区の平均偏差値51に対して僅かに低い価格設定がされています。1340万円から1485万円が市場での最もポピュラーな価格帯として把握されており、近年の同エリア内のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値上昇の可能性を捉えた投資対象としても注目されています。

将来性

築45年を迎える向ヶ丘コーポではありますが、将来性の偏差値49を記録しており、この立地条件で同エリアの中古マンション平均とほぼ変わらない将来性が見込まれます。特に、再開発計画や周辺施設の整備などが今後進行する場合、立地価値が向上する可能性があり、長期的な観点で見た場合、資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

向ヶ丘コーポ周辺は生活便利性が高く、警察の交番が527m以内にあり治安も良好であること、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、日常の買い物に困らない環境です。また、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

リベラル生田南の概要

リベラル生田南は築年月2000年9月の5階建て、30戸のマンションで、神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目16-7に位置し、生田駅から徒歩約33分と多少距離があるものの、実売価格は3LDKで63㎡が約1460万円から、70㎡が最大で約2280万円と川崎市内ではリーズナブルな価格帯で取引されており、市場での最も多い価格帯は約1880万円から約1980万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

リベラル生田南の売却偏差値は総合48、適正価格偏差値38と評価されており、神奈川県川崎市多摩区の中古マンションと比較して5年間で30%の価格上昇に対して3%の価格低下を見せていますが、AIによる分析では、適正推測価格2853万円に対して、現在の平均販売価格が1952万円であるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

リベラル生田南は築24年を迎えるものの、周辺の中古マンションの平均築年数より若く、現在は駅からの距離が徒歩33分と離れているものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、当該エリアの平均よりも12ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の向上が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

リベラル生田南の近隣環境は、交番が567m以内にあり治安が良好ですし、病院20件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています;加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配が少ない地域であり、川崎市立稗原小学校や横浜市立美しが丘西小学校も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ベリスタ星ヶ丘の概要

「ベリスタ星ヶ丘」は神奈川県川崎市多摩区菅馬場に位置する、2008年2月に竣工した7階建てのマンションで、その住所は菅馬場3丁目33-1です。総戸数73室で、広さは71㎡から76㎡の3LDKが主で、価格帯は2480万円から3580万円に設定されており、中古マンション市場における人気価格帯2880万円〜2980万円で取引されるケースが多いです。アクセス面では、小田急線の読売ランド前駅から徒歩15分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関して、ベリスタ星ヶ丘は周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より6ポイント低い45と評価されており、神奈川県川崎市多摩区内で同様の物件に比べ5年間で16%価格が下落しています。AIが推測する適正価格は3412万円である一方で、実際の平均売り出し価格が2986万円となっており、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性の観点から見たベリスタ星ヶ丘ですが、築年数は平均よりも若く、駅からの距離を考慮しても、AIによる偏差値は46となり、地域平均と比べてやや低くなっています。しかし、新しい開発や改善が行われる可能性もあり、注視する価値はあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良い立地に加え、ベリスタ星ヶ丘の周辺には必要な施設が充実しており、交番が306m圏内に、医療施設9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在するなど生活利便性は高いです。地盤がしっかりとした低リスクな地域で、教育施設にも恵まれており、川崎市立西菅小学校、川崎市立東菅小学校、川崎市立南菅小学校、日本女子大学附属中学校、川崎市立南菅中学校、私立日本女子大学附属中学校が周辺にあります。

川崎生田住宅(1号棟･2号棟)の概要

川崎市多摩区に位置する川崎生田住宅(1号棟･2号棟)は、1975年7月の築で、５階建ての住宅群です。主要な交通アクセスは向ヶ丘遊園駅であり、徒歩18分という立地条件をもつこのマンションは、56㎡〜60㎡の広さの3DKを中心とした物件で、市場価格は750万円から1580万円の範囲に設定されています。最も一般的な取引価格帯は1180万円〜1290万円に集中しています。

適正価格（売却）

川崎生田住宅の売却価格偏差値は平均値より3ポイント低い48を記録しており、近年の神奈川県川崎市多摩区での中古マンション価格の平均上昇率29%に対し、物件価格は反対に6%下落していることが分かります。このことから、現行の市場相場1396万円とAI適正価格評価の1580万円を踏まえると、現時点では売却には向かないと分析されています。

将来性

築49年が経過した川崎生田住宅は、同エリアの他の物件と比較して8年ほど古く、最寄駅への距離も18分とやや遠いことが挙げられます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均値より1ポイント高い51に設定されており、地域内での比較で見ると長期的な価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の観点から川崎生田住宅のエリアは好評を得ており、最寄りの交番が515メートル以内にあること、また10件の医療施設、近隣にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実している点がプラスに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水発生のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点に加え、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校／川崎市立枡形中学校などの教育施設も近隣に存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

パテラよみうりランドの概要

「パテラよみうりランド」は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、おだやかな住宅地に囲まれた3階建てのマンションで、2006年3月の竣工以来、維持管理が良好であることが特徴です。各居室は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、生田駅と読売ランド前駅がいずれも徒歩15分の便利な立地にあります。価格帯は約2199万円から2980万円と、この地域の市場価格に合わせた設定で、中古マンション購入者にとって比較的入手しやすい価格です。

適正価格（売却）

「パテラよみうりランド」の現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。売却偏差値41という評価は、エリア内の平均価格と比較してやや低めではありますが、これは近年の価格上昇傾向が反映されていないことが原因かもしれません。実際、周辺の不動産市場を見ると、過去5年間での平均価格上昇率は約29%にのぼりますが、「パテラよみうりランド」はその傾向に合わせた価格設定とは言えないため、将来的な価格変動の可能性も考慮に入れた投資判断が求められます。

将来性

将来性の観点から、「パテラよみうりランド」は築18年と新しいマンションには及ばないものの、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して平均より若く、さらなる価値の向上も期待できるポテンシャルを秘めています。また、将来性偏差値47を記録しており、この地域の他のマンションと比べて若干低めではありますが、立地の良さや周辺インフラの整備状況を考慮すると、長期的な視点で見た場合の魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

「パテラよみうりランド」周辺の環境は非常に居住しやすいものであり、環境満足度偏差値57が示す通り、住民の生活の質を高める要素が多く含まれています。治安の良さが窺える交番の近さ、16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニ等の生活利便施設の豊富さ、そして川崎市立生田小学校など近隣の教育施設の充実度が住む人々の安心感に寄与しています。さらに、ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが考慮された立地は、ファミリー層にとっても安心して選べる住環境です。