神奈川県横浜市泉区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージ山手台サウス1番館の概要

ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。

将来性

施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。

ステージ山手台サウス3番館の概要

ステージ山手台サウス3番館は、平均価格2150万円から3380万円の範囲で販売され、広さは67㎡から85㎡の間で展開されています。この物件は横浜市泉区領家2丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩21分という距離にあります。1995年5月に建てられた7階建てのこのマンションは、99戸から成る大規模な居住施設として、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス3番館の適正価格は、周辺状況と市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格は2634万円と、AIによる適正推測価格2707万円と比較して若干低い傾向にあります。市場の偏差値49をわずかに上回っているため、価格面での魅力は保有していますが、地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年であり、徒歩圏内の駅までの距離を考えると、ステージ山手台サウス3番館は将来性評価として偏差値53を獲得しています。これは、この地域でのマンション評価平均よりも若干高く、中古マンション市場における潜在力を反映している指標と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活施設の配置に配慮がなされており、偏差値59となっています。周囲には十分な量の医療施設や買い物施設が点在し、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤環境です。教育施設についても、横浜市立上矢部小学校や横浜市立領家中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ステージ山手台サウス2番館の概要

神奈川県横浜市泉区に位置するステージ山手台サウス2番館は、平成6年2月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数80室の規模を誇ります。本物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは70㎡から85㎡と幅広く、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。最寄駅の踊場駅から徒歩20分とアクセスに時間がかかるものの、静かな住環境を望む方にとっては魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス2番館の販売価格は1,980万円から2,980万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格帯の中で、やや高めの設定になっています。この価格は同区域内の類似物件と比較して適正であると言え、特に中古マンションの市場価格が上昇傾向にあることを考慮すると、購入を検討するに当たっての好機とも捉えられます。

将来性

築29年を経過したステージ山手台サウス2番館は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値の見直しが期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかしながら、横浜市泉区はファミリー層を中心に人気のエリアであり、今後の街の発展とあわせて価値が変動する可能性も否定できません。

環境満足度

ステージ山手台サウス2番館周辺は、治安の観点から見ると交番が近くにないものの、必要な医療施設や日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます。また、周辺には教育機関が充実しているため、家族向けの住環境として評価されており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

みやこガーデンメープル館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンメープル館」は、緑豊かで駅近の立地にある1998年築の10階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが1990万円から2980万円で取引されており、周辺市場と比較しても適正価格帯の物件として評価されています。

適正価格（売却）

「みやこガーデンメープル館」の適正価格は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格推移の範囲内であることから、売却偏差値44として評価されており、周辺相場からみても購入に際してのコストパフォーマンスに優れた物件といえます。

将来性

神奈川県横浜市泉区の「みやこガーデンメープル館」は、築26年と比較的新しく、将来性の偏差値57をもって市場平均を上回るスコアを獲得しており、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善が期待されることで、長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が見込まれる物件であります。

環境満足度

「みやこガーデンメープル館」周辺の環境は、治安、医療、日常の利便性を備え、特に岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校などの教育機関の近さが、子育て世代の居住に適しており、環境満足度は偏差値51と評価され、落ち着いた住環境を求めるには最適な物件と言えます。

みやこガーデンオリーブ館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンオリーブ館」は、広さ67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2280万円から3080万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスのとれた価格設定です。1998年築のこの物件は、地区内でのリーゾナブルな選択肢として機能し、3駅利用可のアクセスの良さもポイント高く、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2621万円は、みやこガーデンオリーブ館のマーケット評価を受けると適正価格としてはやや低めの設定です。近隣の同等物件が過去5年で平均11％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3％の価格低下を記録しており、これを受けてマンションマーケットのAI予測価格3071万円と比較しても、現在の市場価格が適切であるかは若干疑問が残ります。

将来性

築26年を迎えるみやこガーデンオリーブ館は、地域内での競争物件と比較して少し新しい部類に入ります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が56と健闘しており、駅からの距離を考慮してもファミリー層を中心に魅力があり、エリア内での需要は継続すると見られ、投資としても検討の余地を持たせる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に備わっており、日常生活の利便性は高いと言えます。治安面においては交番が若干遠いことが懸念されるものの、自然災害に強い地盤とハザードマップで示された低リスクエリアである事実は、特筆すべき安心要素です。教育機関の充実も見逃せず、横浜市立岡津小学校や中学校が近隣にあることは子育て世代にとって大きなメリットです。

プレミスト緑園都市コリーナコートの概要

「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。

将来性

築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。

環境満足度

「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレステレタフィーいずみ野の概要

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区に所在し、緑豊かな住宅地域に位置する1988年9月築の中規模マンションです。全24戸のこの4階建てマンションは、51㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は6,800万円から1,990万円に設定され、多くの居室が1,180万円から1,185万円の間に集中しています。横浜市泉区和泉町7419-8に位置し、最寄りのいずみ野駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されています。平均的な市場価格が過去5年に12%の上昇を見せている一方で、本物件は価値が11%下落しているため、市場平均の偏差値48から見てもやや低い価格設定がされています。現在の平均売出し価格は1,242万円で、AIが予測する適正推測価格1,786万円に比べると、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きと言えます。

将来性

建築から36年が経過しているこのマンションは、横浜市泉区における同類の物件と比較して平均的な築年数を保っており、開発が進むこの地域において、将来価値が見込まれるかは投資家にとっては重要な判断基準です。現在のところ、AIを用いた予測データによる将来性偏差値は48で、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。駅からの距離は障壁となり得ますが、今後の地域開発や交通機関の改善が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ダイアパレステレタフィーいずみ野が周辺環境とどう調和しているかが重要です。交番までの距離は約1.6kmとやや遠いことが懸念材料ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤も安定しており、自然災害リスクは比較的低めと評価できます。環境満足度における偏差値は57と高く、豊かな環境での生活が期待できるでしょう。

みやこガーデンマグノリア館の概要

神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンマグノリア館」は、1998年7月竣工の6階建てマンションで、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩18分とアクセスに優れ、71㎡の3LDKが1790万円から、98㎡の4LDKが3090万円という価格帯で、このエリアでの居住を考えるにあたり、魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

販売価格は1790万円から3090万円となっており、地域の平均と比べて見ると、やや低い偏差値42を示していますが、これは神奈川県横浜市泉区のマンション価格の動向と比較して5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、同物件は4％の価格低下を示しているためです。

将来性

築26年の「みやこガーデンマグノリア館」は、将来性の偏差値が平均よりも高い53を獲得しており、これは総合的な評価から、エリア内での潜在的成長ポテンシャルがあると評価されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1002m以内にないこと、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な地域にあり、洪水や高潮のリスクが低く、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在する生活便利な地域であり、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できるレベルであることを示しています。

グレーシア山手台の概要

「グレーシア山手台」は、1995年竣工の、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置する中田駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの間です。価格帯は2,090万円から3,450万円と地域相場に見合った価格で取引されており、その中でも、特に2590万円から2699万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グレーシア山手台の売出し価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値48を誇り、神奈川県横浜市泉区内で近5年間の価格上昇傾向を踏まえ、平均的な市場価値とされていますが、適正推測価格2857万円に対して現在の平均売出し価格が2666万円と若干低めであり、今後の価格回復が期待される局面にあります。

将来性

築29年経過しているグレーシア山手台は、近辺の物件と比較した際にやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、地域における価値の継続が期待されています。ただし、中田駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、グレーシア山手台周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことが確認できます。子育て世帯にも配慮された環境で、横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設があるため、ファミリー層からの評判も高いです。

戸塚第3ダイヤモンドマンションの概要

戸塚第3ダイヤモンドマンションは、横浜市泉区に位置し、戸数19室の居住スペースは61㎡から65㎡と広々としており、3DKの間取りが中心です。1987年に建てられた歴史を持つこのマンションは、価格帯は880万円から1680万円と幅広く、公共交通へのアクセスでは中田、立場、踊場各駅まで徒歩圏内にありますが、最寄りの中田駅までは徒歩16分かかります。

適正価格（売却）

現在の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した場合、その偏差値は42と平均値を下回っており、近年の価格上昇トレンドの中で5%とやや下落している傾向にあります。横浜市泉区で同条件の物件が平均24%高騰している中、マンションマーケット独自のAI分析で適正価格を2025万円と推測していることから、現在の売出し価格はもっとも多い価格帯である1390万円から1480万円と市場価値に対してお買い得であると評価されています。

将来性

築37年の戸塚第3ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値52をマーケット平均と比較し、わずかに上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分と少し離れているため、将来の価値上昇には交通面での利便性向上が求められるでしょう。しかし、物件の耐久性や構造に関しては信頼がおけるレベルであり、地域全体の都市開発計画や社会情勢を考慮に入れると、長期的な資産価値の保持は十分に見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、戸塚第3ダイヤモンドマンションは治安面でやや劣る可能性があるという指摘がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。自然災害に対しても地盤が安定しており、ハザードマップでは洪水や高潮に強い地域と評価されています。教育環境にも恵まれ、近隣に葛野小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中田小学校、横浜市立葛野小学校、中田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立汲沢中学校など複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グレーシアパーク山手台イーストの概要

グレーシアパーク山手台イーストは、2001年に竣工された神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する8階建ての中古マンションで、238室からなり、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3180万円で、近隣の生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。

適正価格（売却）

グレーシアパーク山手台イーストの売却予想価格は、周辺市場データと機械学習を用いた独自AI分析により、現在の平均価格2239万円とされていますが、神奈川県横浜市泉区の同条件物件が過去5年間で平均12%上昇している中、5%下落しており、適正価格としては3250万円が予想されます。

将来性

築23年と比較的新しいグレーシアパーク山手台イーストは、緑園都市駅から徒歩28分という立地条件を考慮しても、AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回り、周辺地域の開発や利便性の向上が期待されることで、中長期的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グレーシアパーク山手台イースト周辺の治安は良好で、交番が近くにありますし、13の医療機関、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常の買い物にも便利であることから、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

ネオステージ弥生台の概要

ネオステージ弥生台は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩24分、弥生台駅から徒歩25分とアクセス可能な7階建ての中古マンションで、1998年に竣工した48室の住居があります。価格は62㎡の3LDKが1790万円から、81㎡の4LDKで2480万円と幅広い家庭向けのプランが用意されており、近隣の環境とバランスを考えた価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

ネオステージ弥生台の価格帯は1790万円から2480万円となっており、近隣地域の中古マンションの平均価格対比で10ポイント低い適正価格の偏差値38を示しています。過去5年の価格動向を考慮すると周辺地域では11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2892万円と現在価格より高く、売却タイミングとしては現時点で推奨されていません。

将来性

築26年のネオステージ弥生台は、平均的な築年数よりも若く、弥生台駅及び緑園都市駅からの距離は徒歩約25分とやや離れた位置にありますが、将来性の偏差値は平均49とエリア内で比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。

環境満足度

ネオステージ弥生台周辺は、交番が徒歩圏内になく、治安の面で他の物件と比べて劣る可能性がありますが、必要な生活施設は充実しており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上矢部小学校、上矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が周辺にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。

ライオンズマンション相鉄いずみ野の概要

ライオンズマンション相鉄いずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数60㎡から97㎡の間で広がる物件で、最寄駅である桜ヶ丘駅及びいずみ野駅から徒歩29分と少々距離がありますが、1991年6月築の7階建てでありながら、その販売価格は1100万円から2280万円の範囲内で推移しており、一定層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相鉄いずみ野は売却偏差値44を持ち、神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場に照らし比べて平均より低い価格設定となっていますが、同エリアの物件が過去5年で平均12％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格低下が見られるため、投資目的や即時の転売には不向きな傾向があると考えられます。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズマンション相鉄いずみ野は、将来性の偏差値が47と平均値から大きくは逸脱していませんが、駅からの距離が徒歩29分という点がネックとなり、近隣の価格帯と相まって将来の価格上昇が限定的であると推測されます。

環境満足度

交番が1811m以内にないものの、ライオンズマンション相鉄いずみ野周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と高く、日々の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

ビッグヴァン横浜和泉町の概要

神奈川県横浜市泉区和泉が丘に位置する「ビッグヴァン横浜和泉町」は、平成13年2月に建築された5階建てのマンションで、33の居住ユニットを擁しており、広さは75㎡から83㎡で、2SLDKのレイアウトが特徴的です。価格帯は2090万円から2580万円で、最寄りの立場駅までは徒歩15分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン横浜和泉町」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より低めで、適正価格の偏差値は35とされています。近隣の同じ築年数の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しているため、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性において「ビッグヴァン横浜和泉町」は偏差値60を記録し、これは地域平均よりも上をいく評価です。23年の築年数を持ちながらも、周辺のインフラ整備や地価の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にある「ビッグヴァン横浜和泉町」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が13ヵ所、生活に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、横浜市立下和泉小学校や横浜市立泉が丘中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足いただける住環境です。

ビッグヴァンステージ弥生台の概要

ビッグヴァンステージ弥生台は神奈川県横浜市泉区岡津町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が存在する利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。全52戸、1997年築のこの物件は、平均的にある2LDK、61㎡の間取りが1680万円から、より広めの3LDK、73㎡に至るまでの価格範囲は2480万円までとなっており、地域相場としては平均的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場を分析した結果、ビッグヴァンステージ弥生台の価格は平均的な市場価格から若干低いものと考えられます。エリア内の物件と比較して、その価格は若干の低下傾向にあると予測され、適正とされる価格からはいくばくかの差が見られるため、購入を考える際にはこれらのデータを基にした価格交渉が有効であると言えるでしょう。

将来性

ビッグヴァンステージ弥生台の周辺開発状況を見ると、エリア内では平均的な築年数よりも若いにも関わらず、立地が駅から遠いことが将来価格への影響を考慮する上での懸念点です。しかしながら、本物件の維持管理状況や地域の生活利便性が高まる可能性があるため、長期的な投資として検討する価値は十分にあると評価されます。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ビッグヴァンステージ弥生台は治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置しており、地盤が強固であることから自然災害のリスクが低いと判断されます。家族層にとっては、徒歩圏内に横浜市立岡津小学校や上矢部小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的な立地であることが評価されます。

プレミスト緑園都市ヴィスタコートの概要

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、神奈川県横浜市泉区新橋町に所在し、72㎡の3LDKが2520万円、91㎡の4LDKが3490万円の価格帯で提供されているマンションで、築10年を迎えた低層6階建ての物件です。立地は弥生台駅及び緑園都市駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」の売却価格の適正性に関しての分析では、周辺の市場価格の動向と比較して適正価格の偏差値は35と評価され、横浜市泉区の他の中古マンションと比較して価格下落傾向にあることが指摘されており、現時点での売却には不利な状況が予測されますが、これは投資家にとっては購入タイミングとも捉えられるでしょう。

将来性

このマンションの将来性について、AI分析によると偏差値55を記録しており、地域内の同等物件と比較しても優れた将来性が見込まれます。築年数が12年と比較的新しく、今後の価値上昇も期待できることから、中長期的な投資視点での購入候補として魅力を持ちます。

環境満足度

環境満足度においては「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、偏差値52と平均以上の評価を受けており、生活を支えるための施設が充実していることに加え、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した安心の住環境を提供しています。治安面では交番がやや離れた位置にあるため注意が必要ですが、自然災害のリスクが低い地域である点は高く評価されています。

パティオいずみ野の概要

「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。

将来性

築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。

環境満足度

環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリーンハイムひなた山の概要

グリーンハイムひなた山は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置し、1979年9月に築かれた5階建て、総戸数120戸のマンションで、平米数は67㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は690万円から1380万円の範囲であり、近隣のいずみ野駅から徒歩27分の場所に所在しており、この価格帯と立地条件は、周辺地域の平均的な市場価値と比較して適正とされます。

適正価格（売却）

横浜市泉区周辺の中古マンション市場を考慮すると、グリーンハイムひなた山の売却偏差値は40と、平均値48に対してやや低めを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は10%価値が下落していますが、AIによる適正価格推測では現在の市場価格1100万円と比較してもかなり適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築45年を経過しているグリーンハイムひなた山は、将来性の偏差値が44と、エリア平均に比べ4ポイント低めですが、新たな交通インフラ整備や周辺開発の予定など、将来の再開発による価値向上が見込まれる要素に注目することで、投資としての将来性を検討する材料になります。

環境満足度

グリーンハイムひなた山周辺の環境は、治安については最寄りの交番が1.6km程度とやや距離があるものの、近隣には必要最低限の生活施設が整っており、特にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と高めで、安心して生活できる住環境が提供されています。

プランヴェール緑園都市の概要

プランヴェール緑園都市は、築年月1999年2月の6階建てで、住所は神奈川県横浜市泉区岡津町2067-1に位置しており、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩17分と便利な立地にあるマンションです。中古価格帯1780万円から3490万円で、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が25室存在し、比較的リーズナブルな価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

プランヴェール緑園都市の中古マンション価格は地域の平均価格と比べて適正であり、1780万円の3LDK（70㎡）から3490万円の4LDK（85㎡）の範囲で、最も一般的な価格帯は2290万円から2490万円です。近年の神奈川県横浜市泉区の不動産市場では5年で約11％の価格上昇が見られる中、このマンションは13％の価格低下を記録しており、現在の平均売出し価格は2497万円と、AIの適正価格推測である3107万円よりも安いため、購入するには絶好のタイミングではない可能性があります。

将来性

築25年のプランヴェール緑園都市は、周辺の同価格帯のマンションと比較し3年ほど新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、継続的なメンテナンスと再開発が見込まれる地域であれば、駅から若干距離があることを補って余りある価値が期待されます。

環境満足度

プランヴェール緑園都市周辺には、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校などの教育施設があり、家族層には魅力的な立地条件です。また、治安については交番が1km超でやや遠いですが、12件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件がある生活環境の充実度は高く、自然災害リスクも低いため、快適な住環境が期待できます。

ホーユウパレスひなた山の概要

「ホーユウパレスひなた山」は横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩25分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、66室が配置されており、築年数は1988年にさかのぼります。広さが23㎡の1Kから58㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は370万円から1398万円となっており、特に880万円から1050万円の帯域に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、周辺の同規模の中古マンションと比較して、ホーユウパレスひなた山の価格は平均市場価格から見ると若干低めとなっており、現行価格の平均が1007万円であるのに対して、AIが推測する適正価格が約1634万円と評価されることから、現在は売却にはあまり適した時期とは言えない状況が予測されます。

将来性

築36年経過しているものの、周辺の同年代のマンションに比べて若干築年数が若いホーユウパレスひなた山は、交通アクセスはやや不便な立地ではありますが、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い49を記録しており、地区の再開発や将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内にないためやや不安が残りますが、日常生活に便利な医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て環境としても横浜市立阿久和小学校が近隣にあることが利点です。

グランパティオの概要

「グランパティオ」は1996年築の神奈川県横浜市泉区領家に立地する、地上3階建てのマンションで、価格範囲は1980万円（76㎡）から3680万円（93㎡）です。中古市場での主要価格帯は2440万円〜2495万円で、踊場駅から徒歩15分というアクセスと、総戸数90戸の規模を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

「グランパティオ」の適正価格の偏差値は44と、神奈川県横浜市泉区の平均偏差値48に比べ低めで、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、価格は適正なものとされています。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格3008万円に対して、現在の平均売り出し価格が2530万円となっているため、現在の市場価格は売主にとっては不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「グランパティオ」は築28年という神奈川県横浜市泉区内での平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は30と一般的な物件に比べやや低く評価されています。このエリアのマンションに求められる将来性の要素として、駅からの距離や近隣の開発状況などが影響しており、駅から比較的離れた立地という点が、将来性においてマイナスポイントとされている可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、グランパティオ周辺は交番から931mとやや遠方にありますが、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し生活利便性は高いです。加えて、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て満足のいく環境であると言えます。

ルネ戸塚弥生台の概要

「ルネ戸塚弥生台」は、横浜市泉区に位置し、築年数は30年超を誇る歴史あるマンションです。各居住スペースは76平米から最大130平米までの広さを提供し、価格は1600万円から2990万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2080万円から2230万円に集中しています。弥生台駅へは徒歩25分という距離にあり、10階建ての構造で総戸数は238戸に上ります。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ルネ戸塚弥生台の適正価格偏差値は38を示しており、横浜市泉区内の中古マンション市場平均と比べて約10ポイント低い水準です。過去5年間で周辺物件の価格が上昇傾向にある一方、本マンションは価値が下がっており、AIによる予測では現在価格は適正価格3170万円に比べて売り出し平均価格が2202万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築35年を経過しているルネ戸塚弥生台は、横浜市泉区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古く、最寄駅からのアクセスも徒歩25分とやや不便です。このためAIによる将来性評価では偏差値34と低く、地域平均より13ポイントも下回っていますが、リフォームや再開発などの可能性を見極めた上での投資が求められます。

環境満足度

ルネ戸塚弥生台の環境満足度は偏差値52と平均を上回り、近隣には必要な医療施設やコンビニ、スーパーが複数あり、生活利便性は高いです。地盤も安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害リスクの観点でも安心できる環境と言えます。教育施設として横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近郊にあり、子育て世代にも適しています。