神奈川県横浜市瀬谷区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阿久和団地の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置する「阿久和団地」は、1969年築の4階建てで、61㎡から63㎡の間の広さをもつ96の住居から成り、最寄りの三ツ境駅までは徒歩18分の距離にあることから、通勤・通学にも便利な立地と言えます。販売価格は300万円から1680万円と幅広く、主に780万円から960万円の価格帯で取引が行われており、中古市場においても選択肢として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「阿久和団地」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮に入れた結果、平均的な価格水準よりもやや低めの評価を受けています。ここ5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の類似物件価格が33%増加している中、阿久和団地は目立った価格変動がなく、現状売りに出されている平均価格と予測適正価格に大きな乖離があるため、売り時の判断には注意が必要です。

将来性

築55年を超える歴史を持つ「阿久和団地」は、将来性評価において81ポイントという高得点を獲得しており、同エリアの平均よりも31ポイント高い評価を得ています。これは、瀬谷区の発展見込みや地域的な再開発計画などが将来性を示唆しており、中長期的投資視点での魅力があります。

環境満足度

「阿久和団地」は、最寄りの交番まで1065mと若干距離があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、快適性を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えます。また、国の公開するハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育施設としては、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

マイキャッスル三ツ境2の概要

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。

ベルヴィル横浜三ツ境の概要

「ベルヴィル横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3に位置する、1988年6月に竣工した6階建てマンションであり、28住戸から構成されています。55㎡の2LDKが1550万円から、68㎡の3LDKが最高2180万円で売り出されており、ほどよい広さと価格設定でファミリー層に適した物件です。最寄り駅は三ツ境駅で徒歩17分という立地で、他に希望ヶ丘駅、瀬谷駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は48と、地域の平均よりも高い値を示しており、特に近年の不動産価格の高騰を見ると、その価値の適正さが明らかになります。5年間で周辺の同類物件の価格が33%上昇している中、ベルヴィル横浜三ツ境では2%の上昇に留まっており、市場価格としては2003万円を推測されているにもかかわらず、売出し平均価格は1864万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

一方で、築36年のベルヴィル横浜三ツ境は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は高く、偏差値は61を記録しています。この評価は、周辺地域の中でマンションの価値が上昇している可能性を示唆しており、投資対象としても注目される特性を持っています。

環境満足度

周辺環境については、治安面では近くに交番がなく懸念があるものの、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクについてもハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

阿久和ハイツの概要

「阿久和ハイツ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、築55年の歴史を持つ4階建てのマンションで、平米数は48㎡から50㎡の居住空間を提供しています。価格帯は540万円から1400万円で幅広く、最寄りの三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅からは徒歩24分と利便性も考慮されており、1968年の竣工以来、地域に根差した住宅としての価値を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における阿久和ハイツの適正価格は、独自のAI分析により平均偏差値49を記録しており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。平均売出価格は約1067万円で、これは近年の市場動向と比較しても購入検討に値する水準です。

将来性

将来性については、偏差値55と評価されており、周辺環境の発展とあわせ地域内での立地条件の改善が見込まれます。築56年という経年による懸念はあるものの、これを補うポテンシャルを秘めており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

阿久和ハイツの環境満足度は偏差値57と評価されており、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しています。治安面では交番までの距離が1131mとなるものの、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮されており、安心して暮らせる住環境といえます。

阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東3丁目に位置する阿久和ハイツは、希望ヶ丘駅から徒歩24分、三ツ境駅から徒歩29分というアクセスに恵まれた5階建てのマンションで、1977年1月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。広さは48㎡の3Kタイプから50㎡の3DKタイプまであり、価格帯は650万円から888万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

阿久和ハイツの適正価格は、周辺地域の市場データと売却偏差値を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格推移において、5年間で平均33％の価格上昇が見受けられる中、本マンションは2％の上昇率を示しており、その結果として適正価格の偏差値は42と算出されます。相場と比較して、現在の売り出し価格は、市場における適正推測価格から見て割安と言えるため、投資や居住用としての購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、阿久和ハイツは築年数が47年を迎え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、予測AIによる将来性の偏差値は62と、エリア平均を12ポイント上回っています。このことは、立地や周辺の発展可能性、建物の状態などが今後価値の上昇が期待できる要素として評価されていることを示しています。

環境満足度

阿久和ハイツの周辺環境も、快適な居住地としての条件を満たしています。治安の良さを示す交番が44m以内にあり、病院や医療施設が13件、コンビニエンスストアが3件と基本的な生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも好評価の要因です。また、教育環境として横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

ベルヴィル瀬谷の概要

「ベルヴィル瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩19分という立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数51戸、築年月は1989年3月であり、平米数は90㎡から130㎡の間で3LDKが主な間取り、市場価格は1,700万円から3,790万円の範囲に設定されており、周辺環境や施設の利便性を考えると、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ベルヴィル瀬谷」の売却偏差値が45と示され、神奈川県横浜市瀬谷区内の同条件の中古マンションと比較すると、平均推移を下回っていますが、適正推測価格3,158万円に対して現行価格が2,733万円となっているため、価値を見極め、長期的投資を考慮する購入者には適しているかもしれません。

将来性

築35年を迎えた「ベルヴィル瀬谷」は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較してみると、少し古さが目立つかもしれませんが、その一方で長期的な価値の維持や増加が期待され、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、さらなるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「ベルヴィル瀬谷」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つとともに、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクの低い良好な地盤に位置しています；子育て世帯にとっても心強いのは、近隣に優れた教育機関が多く立地している点です。

クリオ瀬谷1番館の概要

「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。

適正価格（売却）

「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。

将来性

築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要

ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。

環境満足度

ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷東館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩15分の立地にある16戸のマンションで、38㎡から50㎡の間取りで構成され、築30年を経過した物件です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に38㎡の2DKは1,180万円からと初めての不動産投資や単身者に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較すると適正であり、特に38㎡の2DKは1180万円からと、周辺地域の物件と比べても手ごろな価格設定がされています。AIによる適正価格の推測では、同等物件の推定値よりも売出し価格が低いことが判明しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

築30年という年数が経過しているビッグヴァン横浜瀬谷東館は、同地域の物件と比較しても若干の築年数のアドバンテージがありますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。しかしながら、横浜市瀬谷区は、交通アクセスや市内の再開発計画の進行に伴い、将来的に不動産価値が上昇する可能性がまだまだ秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ビッグヴァン横浜瀬谷東館は生活利便施設が豊富で、特に教育施設へのアクセスが良好であり、治安についても大きな懸念点は見られません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

ラディエンス横浜瀬谷の概要

「ラディエンス横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩16分の距離にある1999年2月竣工の6階建てマンションで、45室の居室を有しています。広さは58㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで展開し、価格帯は1590万円から3880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しており、現在最も多く取引されている価格帯は2290万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ラディエンス横浜瀬谷の価格に関しては、瀬谷区の同様の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を遂げている中、本マンションは価格が2％下落しており、売却偏差値としては42と評価されています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2940万円に対して、現行の平均販売価格は2312万円となっており、売り時としては見送られる傾向があります。

将来性

築25年を迎えるラディエンス横浜瀬谷ですが、築年数の面では瀬谷区内同価格帯の平均より5年程度若い建物です。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、同エリア平均より高い数値を示していますが、最寄駅までの距離が徒歩16分と比較的遠いことが影響しているかもしれません。

環境満足度

ラディエンス横浜瀬谷の環境満足度については、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、偏差値53と安心できるレベルです。地盤が安定しており洪水リスクの低い立地条件に加え、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、横浜市立南瀬谷中学校、横浜市立下瀬谷中学校などが位置しており、子育て環境にも適しています。

エクレール三ツ境の概要

「エクレール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西１丁目に位置する、1971年築の4階建て中古マンションで、全33戸から成り立っており、利便性と静かな住環境が魅力的です。各戸は38㎡から40㎡の間の広さで、2DKから1LDKの間取りが620万円から1490万円で取り扱われており、三ツ境駅から徒歩約18分、希望ヶ丘駅までは24分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、エクレール三ツ境の価格は、過去5年での平均価格の上昇率32%に対し11%の価格下落を記録しています。独自AI分析により適正推測価格を1081万円と設定している一方で、現在の売出し平均価格は966万円であり、市場評価は売り時を過ぎた状況と解釈されます。

将来性

建設から半世紀が経過し、駅から若干離れていることから将来性の偏差値は41と低めですが、エリアの再開発やインフラ整備による周辺環境の変化によっては価値の見直しが期待されます。エリアの平均と比較して、将来の価値上昇の可能性は乏しい傾向にありますが、地域の発展次第ではその評価は変動する可能性も秘めています。

環境満足度

エクレール三ツ境は、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が周辺に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活便利性は高いです。ただし、最寄りの交番までは約1111mの距離があり、安全面において他のマンションに比べて劣る要素も考慮に入れる必要があります。ハザードマップにおいては地盤の安定した地域とされ、津波や高潮のリスクも低く、環境面での満足度は総体的には高いと言えるでしょう。

三ツ境ダイヤハイツの概要

三ツ境ダイヤハイツは、1976年に建てられた3階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23に位置し、三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅から徒歩26分の立地にあり、総戸数18戸で、提供中の広さは43㎡から51㎡の間の2LDKを中心に構成されており、価格帯は590万円から1490万円となっております。

適正価格（売却）

三ツ境ダイヤハイツの価格は、神奈川県横浜市瀬谷区での中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干高く、近年の同区域での32％の価格上昇を反映していないことから、現在の平均売り出し価格が889万円であるにもかかわらず、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正価格が1116万円であることが示されています。

将来性

三ツ境ダイヤハイツの将来性に関しては、築48年が経過しており瀬谷区内での同価格帯物件の平均築年数よりも6年高い古さがあるにもかかわらず、築年数に対する偏差値は45と平均以下で、周辺エリアの他物件と比べて将来価値の増加が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境満足度では、三ツ境ダイヤハイツは、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実している一方で、最寄りの交番までは1,016mとやや距離があり、地盤の強度や洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しています。加えて、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した環境であると評価されています。

リベルテデュオ南瀬谷の概要

「リベルテデュオ南瀬谷」は、1997年竣工の7階建て総戸数24戸のマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南1丁目2-1に位置し、最寄り駅の希望ヶ丘駅から徒歩25分、南万騎が原駅から徒歩29分の距離にあり、57㎡から61㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は1000万円から2180万円となっており、市場における中古マンションの動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

「リベルテデュオ南瀬谷」の中古価格は、1,000万円から2,180万円となっており、瀬谷区のマンション市場動向に照らし合わせた場合には、機械学習データによる適正推測価格が2,887万円とされる中、現在の平均売出価格が1,508万円であることから、市場平均より低く設定されており、購入者にとっては比較的良心的な価格帯であると考えられます。

将来性

築27年の「リベルテデュオ南瀬谷」は、瀬谷区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅からの距離はあるものの、マンションマーケットによるAI評価では偏差値62ポイントと、将来性を見込んだ高い評価を受けており、瀬谷区の他のマンションと比較しても期待される価値が高いことが分かります。

環境満足度

交番が140mと身近に位置し治安が良好な「リベルテデュオ南瀬谷」は、医療施設が11件と充実しており、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺にそろっています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地域の教育環境も良好で、例えば横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

横浜サウスプラザ三境の概要

横浜サウスプラザ三境は、平成4年（1992年）3月に竣工された神奈川県横浜市瀬谷区南台に位置する7階建てのマンションで、瀬谷駅から徒歩18分、三ツ境駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、52㎡から89㎡のさまざまな広さの住戸が980万円から2,180万円で取引されていますが、最も需要があるのは1580万円から1680万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜サウスプラザ三境の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均価格偏差値45に対して42となっており、周囲の物件の価格上昇率32%に対して10%の価格低下が見られる状況から、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

築32年を数える横浜サウスプラザ三境ですが、築年数が平均よりも若く、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は46とやや低めですが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度において、横浜サウスプラザ三境は環境満足度の偏差値56を獲得しており、164m以内に交番があり、病院やコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置し、近隣には横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立南瀬谷中学校があり、子育てにも適したリビング環境を提供しています。

ビッグヴァン横浜瀬谷西館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平成3年12月に建設された全18戸の4階建てマンションで、広さは31㎡から38㎡の間で展開しており、二口コンロが設置可能な2DKレイアウトが売り物件として650万円から950万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は650万円から950万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準ですが、1991年築という年数を考慮すると、価格帯はやや高めの設定であることから投資目的での購入よりも住居用途に適しているといえます。

将来性

築33年を迎える「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、築年数の割には建物の維持状況が良好で、中長期的な居住においても問題が少ないことが期待されますが、少し駅から遠い立地を考慮すると、資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面では、ビッグヴァン横浜瀬谷西館周辺には生活インフラが充実しており、複数の医療施設や小売店が点在し、横浜市立大門小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリーや高齢者にとって優れた居住環境が整っています。

下瀬谷団地(1〜9号棟)の概要

下瀬谷団地(1〜9号棟)は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築48年の歴史を持つマンションで、各戸55㎡〜58㎡の広さを誇り、総戸数230戸からなります。最寄りの桜ヶ丘駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、4LDKまでの間取りの選択肢があり、価格帯は450万円から1,598万円の幅広い範囲で、特に898万円〜990万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

下瀬谷団地(1〜9号棟)の売出し価格の価格帯は、地域市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも若干低い44と評価されています。神奈川県横浜市瀬谷区内で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で上昇する一方で、本物件は13％の価格下落を見ており、現在の市場価格とAIによる推測価格1,453万円とのギャップが存在するため、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を数える下瀬谷団地(1〜9号棟)は、将来性の偏差値が43と同地区の平均より5ポイント低く評価されており、現在の都市計画や地域の開発状況を鑑みると、短期的な価値上昇は見込みにくいものの、長期的な観点では横浜市瀬谷区が持つポテンシャルに期待される部分もあります。

環境満足度

環境面では、下瀬谷団地(1〜9号棟)周辺は緑が多く穏やかな住環境に恵まれ、交番から距離があるものの、瀬谷さくら小学校や下瀬谷中学校が近く、子育て世代には安心のインフラが整っています。さらに、ハザードマップによると洪水リスクが低く治安や災害リスクが少ない地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は53と高く評価されています。

ライオンズマンション三ツ境第2の概要

ライオンズマンション三ツ境第2は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南四丁目の閑静な住宅街に位置し、いずみ野駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、49㎡の2SDKから60㎡の快適な居住空間を提供しており、価格は810万円から1580万円と手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ境第2の売出価格は、近隣相場と比較して異なる局面を示しており、特に適性価格の偏差値は38と平均より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均32％上昇している一方で、当該物件は10％の価値下落を見せており、AIが推測する適正価格と現行価格の乖離から、現時点で購入者にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

横浜市瀬谷区という好立地に建つライオンズマンション三ツ境第2は、築年月が1983年11月であり、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均に近く、リノベーション等の価値向上策によって、より良い将来性が見込まれます。

環境満足度

周囲の環境としては、ライオンズマンション三ツ境第2は、医療施設や商業施設が身近にあり、また、防災面においてもハザードマップによるリスクが低く、子育て世代にとっても安心の環境であり、横浜市立原小学校や阿久和小学校など教育施設も豊富で環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。

ヒルズ三ツ境の概要

「ヒルズ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境165-5に位置する、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、三ツ境駅から徒歩15分という利便性を備えつつ、1900万円から3290万円の範囲で価格が設定されており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ヒルズ三ツ境の売却に際しての適正価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値より低いものの、現在の売り出し平均価格が2568万円であり、近隣で同等の物件が3128万円と評価されているため、価格交渉の余地がある可能性や長期的な投資として利益を見込むことができる物件であると考えられます。

将来性

築年数が26年と若干古いものの、ヒルズ三ツ境は近年のリフォームやメンテナンスによって状態が保たれており、駅からの距離が徒歩15分と若干遠いものの、この地域の整備計画や利便施設の充実によって、将来性の偏差値は現在41ポイントであるものの、総合的なエリア開発が進んでいけば、この数値は上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、ヒルズ三ツ境は治安の面で他のマンションに劣る可能性があるものの、周辺に25件の医療施設、複数のスーパー、コンビニが揃っており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層には特に魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

横浜三ツ境南パークホームズの概要

横浜三ツ境南パークホームズは、1998年に竣工した7階建て総戸数69室のマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西3丁目に位置し、最寄駅は希望ヶ丘駅と三ツ境駅で徒歩約27分の距離です。3LDK、63㎡の住戸が1350万円から、4LDK、83㎡の住戸が2180万円の価格帯で、市場における一般的な売り出し価格は1930万円〜1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区の不動産市場を分析した結果、横浜三ツ境南パークホームズの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に10％の価値減少が見られるため、総合売却偏差値は平均の45から5ポイント低めの39と評価されており、専門家による適正推測価格は2791万円に対して現在の平均売り出し価格は1947万円であることから、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

横浜三ツ境南パークホームズの将来性は、築年数が26年でありながら、横浜市瀬谷区内の同価格帯のマンションに比べ8年若く、建物自体の老朽化に関する潜在リスクは比較的低い一方、最寄駅からの距離が27分とやや遠いことが影響し、将来的な価値向上の可能性についてはAIによる評価で平均の46ポイントとなっており、エリア平均よりも若干低い数値を示しています。

環境満足度

横浜三ツ境南パークホームズの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩で約8分の位置にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在する生活至便の立地であることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、横浜市立原小学校や横浜市立原中学校が近くに存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

コスモ瀬谷パークサイドステージの概要

コスモ瀬谷パークサイドステージは、神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩17分、大和駅から徒歩27分の場所に2004年8月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は262戸、広さは73㎡から99㎡の間で価格帯は2100万円から4180万円までと多様で、特に2680万円から2880万円の間で取引が多いです。

適正価格（売却）

コスモ瀬谷パークサイドステージの適正価格に関しては、瀬谷区内の中古マンション市場の推移と比較し、平均的な価格変動が+32%である中、当該物件は-7%と価値が下がっており、売却偏差値は34と平均45点から見て低めですが、適正推測価格（4124万円）と現在の売り出し平均価格（2833万円）の差が大きく、売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ瀬谷パークサイドステージは築年数が平均より6年若く、2004年築であり、駅からの距離は徒歩17分とやや遠めですが、AIによる将来性偏差値は51ポイントと標準をわずかに上回り、他の同じエリアの物件と比較して将来の価値上昇が期待される水準にあります。

環境満足度

コスモ瀬谷パークサイドステージの環境満足度に関しては、周辺には病院19件、スーパーは見当たらず、コンビニが2件あり、交番は899m以内になく治安の面で若干の懸念がありますが、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が限定的であること、近隣に横浜市立大門小学校や大和市立大和東小学校がある点が評価され、環境偏差値は48ポイントです。

コーポ瀬谷の概要

「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区北新に所在し、1981年12月に竣工した3階建て総戸数34戸のマンションで、平米数は82㎡から88㎡の間の広さを持つユニットが販売されており、価格帯は980万円（3LDK、82㎡）から1980万円（3LDK、88㎡）で最も多い価格帯は1280万円から1480万円です、最寄駅は桜ヶ丘駅、瀬谷駅、大和駅で徒歩20分程度の距離にあり、周辺には小中学校などの教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

「コーポ瀬谷」の売却偏差値分析によると、神奈川県横浜市瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は38と平均よりも低めに設定されており、直近5年の価格推移を見ると周辺地区の物件価格が32％の上昇に対し、本マンションは16％の価格下落を経験しており、独自のAIが推測する適正市場価格2317万円に対して売出しが1422万円となっているため、現段階では売却には適さないと評価されています。

将来性

築年数が43年である「コーポ瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区内の類似価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど古く、駅からの距離も徒歩20分とやや遠いためにAIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均より5ポイント低い数値を示していますが、周辺の再開発や利便性の向上によってこの評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「コーポ瀬谷」は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、532m圏内に位置しております。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に複数点在し、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。さらには、大和市立桜丘小学校や横浜市立瀬谷第二小学校といった教育機関が近隣に存在するため子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は48と高い評価を得ています。

マークスプリングスメゾン(A〜C棟)の概要

マークスプリングスメゾンは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩22分の距離にある2003年11月竣工の10階建てマンションで、全体で734室があり、広さは73㎡から124㎡の間で変動し、価格帯は約1850万円から4480万円となっており、特に2650万円から2890万円の区間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

マークスプリングスメゾンは同エリアの中古マンション市場において、平均的な価格から見ると若干価格設定が低めと言え、周辺マンションと比較して価格上昇率が低い傾向にありますが、独自AIによる分析では適正推測価格は平均2795万円であり、現在の市場価格が適正推測価格を下回っているため、購入機会としては魅力的です。

将来性

築年数は20年未満のマークスプリングスメゾンは、将来性を示す偏差値56と同エリア中古マンション平均よりも6ポイント高い評価を受けており、これは新たな開発計画や公共施設の整備計画がエリア内にあるため、将来的な価値上昇が期待できると分析されています。

環境満足度

このマンションからは治安の良い環境が確保され、必要な公共施設や医療施設が充実しており、近隣には町田市立鶴間小学校があるほか、自然災害のリスクが低い地理的な特徴を持ち合わせているため、住み心地の良さは高いと言えます。

ニックガーデンハイム三ツ境の概要

「ニックガーデンハイム三ツ境」は、住所に神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1を構え、三ツ境駅から徒歩17分の所在地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、59戸総戸数を誇り、広さは44㎡から69㎡の各種間取りが揃っており、市場に出される価格帯は3DKの44㎡が約980万円から、4LDKの69㎡が最大で約2300万円となっております。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム三ツ境の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値45の評価を受け、近隣の同条件物件と比べ5年間の価格推移では32％の価格上昇に対して45％の価格下落を経験しています。この状況から、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2044万円に対して現在の平均売価1653万円であるため、現時点では売却に適していないと考えられます。

将来性

築年数が39年というニックガーデンハイム三ツ境は、横浜市瀬谷区の同価格帯物件と比べてやや古く、三ツ境駅からの距離がやや長いこともあり、AIによる将来性評価は偏差値30となり、エリア平均に比べて低めであることが伺えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面では交番まで951mといささか距離がありますが、生活必需施設として病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。教育環境も良く、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

タウンハウス瀬谷の概要

タウンハウス瀬谷は横浜市瀬谷区に位置し、通勤圏内の瀬谷駅から徒歩21分という立地にある2階建てのマンションで、全戸89㎡の3LDKを標準として1980年に建築されました。価格帯は1080万円から1880万円で、その中でも1280万円から1380万円が主要な価格帯となっており、平均的な市場価値と比較しても手に入れやすい価格設定です。

適正価格（売却）

瀬谷区内の中古マンション市場動向を分析すると、タウンハウス瀬谷は平均的な適正価格から見ても、相場より低い価格帯で取引されており、近年の地域の価格上昇率に反して下落傾向にあります。各種専門AI分析ツールを使用した結果、適正推測価格は2320万円であり、現時点では市場価格1473万円ということから、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年経過しているタウンハウス瀬谷は、その周辺地域の同クラス物件よりもやや古く、かつ最寄り駅からの距離も課題です。将来性についてのAI偏差値は30と計算され、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値であり、大規模なリノベーションなどがない限り、価値向上は難しいと見られています。

環境満足度

タウンハウス瀬谷周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、横浜市立瀬谷第二小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、自然災害のリスクが比較的少なく、安全性の面でも高く評価されています。

クリオ三ツ境2番館の概要

クリオ三ツ境2番館は、1998年築の神奈川県横浜市瀬谷区に位置する6階建てマンションで、広さ64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格は1,120万円から2,180万円に設定されています。最寄り駅は希望ヶ丘駅、いずみ野駅、弥生台駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあり、利便性を評価する際の要素となります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市瀬谷区の他物件と比較した場合、クリオ三ツ境2番館の価格設定は適正価格の偏差値34と低めで、同区域における物価の上昇に対し33%の下落を見せており、現在の平均売出価格は1554万円で推定適正価格2824万円に比べて価格が下がっているため、買い手にとっては割安感があるものの、売り手にとっては価格上昇を待つべき時期であると言えます。

将来性

築25年超のクリオ三ツ境2番館は、周辺エリアの新しい物件に比べれば築年数はありますが、そのため価格が抑えられている側面があり、将来性の偏差値が30と低く見積もられていますが、リノベーションや周辺地域の開発状況によっては将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

クリオ三ツ境2番館周辺は、治安が良好で交番も近く、総合環境満足度の偏差値54と高めです。周辺には、横浜市立原小学校や横浜市立阿久和小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な立地でありながら、医療施設やコンビニも揃っており生活に便利です。自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。