神奈川県横浜市金沢区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金沢文庫パークハウス2番館の概要

金沢文庫パークハウス2番館は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、金沢文庫駅から徒歩21分と都市近郊ながらも静かな立地を誇り、築年数が38年の3階建てで各戸76㎡から87㎡のゆとりの広さを備えた中古マンションです。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス2番館の販売価格は、2190万円から2490万円と地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53ポイントと評価され、周辺の市場価格と比べても過不足なく適正であることが伺えます。

将来性

将来性の評価としては、金沢文庫パークハウス2番館は65ポイントと一定の魅力を持ち、特に耐震改修などの長期にわたる建物のメンテナンスが行われた場合、立地にも恵まれたマンションとしての価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の良さや、生活環境の充実が支持されている金沢文庫パークハウス2番館は、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが整い、さらには横浜市立高舟台小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

パークピア金沢八景の概要

「パークピア金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置する、1986年築の3階建てマンションであり、広さは70㎡から86㎡の間で3LDKや4LDKの室内プランが用意されており、現代の生活スタイルに適した設計が特長です。最寄駅は六浦駅、金沢八景駅であり、交通アクセスも便利です。市場価格としては1,180万円から2,190万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としてはコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークピア金沢八景は、横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43とやや低めですが、広さや立地を考慮すると、価格の妥当性が認められます。例えば、金沢区内の同じ広さの中古マンションの相場と比較しても、パークピア金沢八景の価格帯はリーズナブルであることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えつつあるパークピア金沢八景ですが、維持管理がしっかり行われており、将来性の偏差値は82と評価されています。この数字は、金沢八景周辺のマンションと比較しても高く、今後のリノベーションやエリア開発の推進によってさらに投資価値が高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境として、パークピア金沢八景は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然環境の豊かさが強みです。交番は徒歩でわずか3分の距離にあり、日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとして評価されており、家族連れにも安心して暮らせる点が高く評価されています。

藤和金沢文庫コープ1の概要

「藤和金沢文庫コープ1」は、神奈川県横浜市金沢区西柴1丁目に位置し、昭和61年（1986年）に建てられた4階建ての住宅で、緑豊かな住環境と都市の利便性を併せ持つ理想的な立地にあります。全室が南向きの明るい部屋構造で、52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1390万円から2480万円の範囲内で価格設定されており、特に1430万円から1530万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた際に、平均市場価格より若干高めの偏差値48を示しますが、これは過去5年間の22%の価格上昇率に比べ、より穏やかな13%という上昇率を反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の売出し価格は適正価格1881万円に対して平均1708万円と算出されることから、市場価値を十分に反映しておらず、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築38年を経た「藤和金沢文庫コープ1」は、将来性に関しては極めてポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値79は地域平均よりも22ポイント高い数値を示しています。その要因としては、金沢文庫駅から徒歩16分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展、住環境の質の高さなどが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は周辺の治安や生活利便性を鑑みても非常に高く、最寄りの交番まで812mとやや距離がありながらも、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水リスクや地盤の強度について国が公開しているハザードマップが示す通り、自然災害のリスクも低く、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プライムステージ能見台の概要

神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目に位置する「プライムステージ能見台」は、築年数が1997年3月でありながらも丁寧に管理されており、75㎡のゆとりある3LDKが1750万円から2290万円で取引される物件で、その価格帯において市場価値を考慮すると費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、プライムステージ能見台は相場から見て価格が安定しており、売却偏差値38となっていますが、市場分析を行った結果、適正推測価格は2928万円とされており、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

能見台駅や金沢文庫駅から約25分とアクセスにやや時間がかかるものの、将来性の偏差値は85と高く評価されており、特に若年層やファミリー層に人気の地域であり、長期的な住みやすさと価値が期待されることから、投資としてもポテンシャルが高いエリアです。

環境満足度

「プライムステージ能見台」は、交番が近く治安が良好で、生活施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害の心配が少ないという点から環境満足度が55と計測されており、横浜市立能見台南小学校など教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっています。

コスモ金沢文庫の概要

「コスモ金沢文庫」は神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩15分の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、総戸数116室、広さは57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、最も一般的な広さの物件は約70㎡で、この規模の中古マンション市場では稀有な存在です。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は1400万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較して適性とみなされているのは、近隣物件の価格動向と比較した市場データ分析に拠るもので、コスモ金沢文庫の物件価値は、周辺の同等物件に対して競争力があり、適正価格の範疇内で取引がなされています。

将来性

コスモ金沢文庫の将来性は、AIによる分析で高い評価を受けており、特にエリアの再開発計画やアクセス向上などの地域開発の動向を踏まえると、長期にわたり資産価値の維持あるいは向上が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、コスモ金沢文庫周辺は治安の良い住宅エリアであり、生活施設が充実しているほか、災害リスクが低いとされる地域に位置するといった特長があり、特にファミリー層にとっては、横浜市立釜利谷南小学校などの教育機関の充実も魅力的なポイントです。

クオス金沢八景レジデンシャルステージの概要

「クオス金沢八景レジデンシャルステージ」は、2008年築の6階建て、神奈川県横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩18分という立地にあり、31戸の居住空間を提供しており、35㎡の1Kから81㎡の4LDKまで広さがバリエーション豊かに展開していて、現在の市場価格は1850万円から2980万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションの種類豊富なラインナップの一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

比較データを基にした市場分析によると、クオス金沢八景レジデンシャルステージは平均的な価格設定である一方、この地域における不動産価格の上昇傾向を見ると、現在提案されている価格が市場の適正価格推移と比較して非常に競争力があることを示しており、購入に際しては適性な投資だと考えられます。

将来性

築年数の経過にかかわらず、クオス金沢八景レジデンシャルステージは将来性の高い評価を受けており、潜在的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な不動産投資や居住用途を考える場合には有望な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺の生活利便性が高い点が評価され、また、教育施設へのアクセスも良好なクオス金沢八景レジデンシャルステージは、子育て家庭にとって魅力的な住環境を備えており、自然災害のリスクが低い地理的なメリットも加わって環境満足度が高い住宅地と認識されています。

キャッスルマンション新杉田の概要

キャッスルマンション新杉田は、1988年5月に竣工された、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29に位置する低層の3階建てマンションで、総戸数は15戸、提供されるユニットの広さは56㎡から61㎡で2LDKのプランが主流であり、価格帯は950万円から1,820万円、その中でも最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円で、最寄駅の新杉田駅までは徒歩15分、杉田駅までは16分、南部市場駅までは19分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション新杉田の売却価格は、周辺市場価格と比較し平均偏差値が45と若干低めですが、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は約1,853万円であり、現在の平均売出し価格1,443万円との間には大きな価格差があり、将来的な価格上昇が期待されています。

将来性

建築から36年が経過しているキャッスルマンション新杉田は、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しい傾向にあり、将来性の評価は高くAIによる偏差値は80となります。この数値は地域平均よりも22ポイント高く、築年数や駅への距離にもかかわらず、将来価値の高さを示唆しています。

環境満足度

当マンション周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が876m以内にないため多少の懸念があるものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地であり、横浜市立小田小学校や梅林小学校など教育施設のアクセスも良好です。

ウッドパーク金沢文庫の概要

ウッドパーク金沢文庫は、広さ65㎡の2LDKから165㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供する、横浜市金沢区釜利谷南に位置する3階建てのマンションです。築年数は1992年であり、価格範囲は1,690万円から3,700万円で、この地域において比較的手頃な価格帯であるため、ファミリー層からの関心が高いことが予想されます。

適正価格（売却）

この物件は、神奈川県横浜市金沢区のマンション市場動向に照らし合わせた際、適正価格の偏差値が平均を下回る42と評価されています。近年の市場価格が上昇傾向にある中、ウッドパーク金沢文庫の価格帯は、今後も現状維持かわずかながらの上昇が見込まれますが、急激な価格上昇は期待しづらい状況です。

将来性

築年数が32年とやや古いウッドパーク金沢文庫ですが、将来性に関しては非常に高い評価を受けており、偏差値75という数値はエリア内の平均を大きく上回っています。六浦駅や金沢八景駅などの複数の駅にアクセス可能で、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ウッドパーク金沢文庫は、治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は49となっています。周辺には必要な生活施設が揃っており、近隣には横浜市立高舟台小学校や横浜市立釜利谷中学校など教育機関も多く、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。さらに、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好であり、安全に暮らすことができる地域であると言えるでしょう。

パークシティ能見台ブロードエアの概要

横浜市金沢区に位置する「パークシティ能見台ブロードエア」は2004年竣工の11階建てで、総戸数231室を誇る中古マンションで、3LDKの72㎡の住戸が2450万円から、広さ93㎡の4LDKが4580万円までの幅で販売されており、最も売り出し量が集中する価格帯は3480万円から3600万円です。

適正価格（売却）

パークシティ能見台ブロードエアの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42と平均より低い評価を受けていますが、この5年で22％上昇している周辺物件と比べてやや穏やかな5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した4024万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3393万円との間には僅かな乖離があります。

将来性

「パークシティ能見台ブロードエア」の将来性は、築20年という経過とエリア平均に比べて若い建物であり、将来性の分析で得られた偏差値70は地域の平均よりも高く、神奈川県横浜市金沢区の不動産市場においてポジティブな見通しを与えています。

環境満足度

治安の面で交番が546m圏内にあるほか、周辺には医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件が立地しており、生活の便利性は高いです。地域の安全性に関する公的データを踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であることが分かります。教育施設としては、横浜市立能見台小学校や横浜市立富岡中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

金沢文庫パークハウスの概要

金沢文庫パークハウスは、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置する、1985年竣工の中古マンションで、6階建ての総戸数48戸を誇ります。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は2190万円から2680万円の範囲に収まっています。周辺は金沢文庫駅から徒歩20分と利便性も考慮され、各階には広々とした設計が施されているため、ファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウスの売り出し価格は、同地区の市場動向を反映しており、周辺の中古マンション価格と比較しても適正な範囲内です。過去5年間で横浜市金沢区の中古マンション価格が平均22％の高騰をみせるなか、本物件は2％の価値上昇にとどまり、売却偏差値は48と、適正価格での取引が見込まれています。

将来性

金沢文庫パークハウスは、築年数が39年とやや長いものの、将来性の評価は高く、市場における偏差値は58となっています。これはエリア内の平均を上回る数値であり、投資としてのポテンシャルも秘めていることを示唆しています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、住環境や再開発の動向を見極めれば、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、金沢文庫パークハウス周辺は高い環境満足度を誇ります。交番まで679mと近く、16件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低さや津波・高潮からの安全性も確保されています。さらに、横浜市立高舟台小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

金沢文庫パークハウス3番館の概要

金沢文庫駅から徒歩23分に位置する「金沢文庫パークハウス3番館」は、47戸から成り立つ1987年築の住宅です。広さは74㎡から97㎡の間で、横浜市金沢区釜利谷南に佇み、最寄り駅からは京急線の金沢八景駅が徒歩27分、シーサイドラインは29分の距離にあります。大小さまざまな居住空間があり、共にゆったりとした暮らしを実現することができるでしょう。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス3番館の価格は1,998万円から2,880万円と、周辺地域のマーケット価格を鑑みた場合売却偏差値48を記録、地域の平均価格帯は約2,280万円～2,390万円であり、市場評価から見ても比較的妥当な価格設定と言えます。継続した価値の見込めるエリアにおいて、この物件は将来に向けた価値の維持が期待されています。

将来性

築37年を迎える金沢文庫パークハウス3番館ですが、将来性の評価は高く、売却偏差値59を獲得しています。このエリアは価値が増す地域と見られており、中長期的な価値の向上が予想されるため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

金沢文庫パークハウス3番館は、周辺の生活環境に富み、環境満足度は売却偏差値55を記録しています。治安の良さを示す交番までの距離は777mと近く、周囲には15件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由はありません。また、洪水リスクが低いため、災害時の安全性においても評価が高く、ファミリー層にとって魅力的な学校環境も整っている点が賑わいのある生活圏として魅力を高めています。

ニックハイム金沢文庫B棟の概要

ニックハイム金沢文庫B棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、1983年11月に竣工した4階建てのマンションで、54平米から58平米の広さの住居が1120万円から1380万円の価格帯で取引されています。立地は六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅と三つの駅が徒歩25分圏内にあり、交通の便はやや不便ながら、静かで落ち着いた住環境を望む層には適していると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、ニックハイム金沢文庫B棟の売却価格は適正価格偏差値46を記録しており、同区域内の中古マンション市場の動向を加味すると、近年の価格上昇傾向を考慮しても現在の売り出し価格は相場と比較して妥当な水準であると評価できます。

将来性

築年数が41年とやや高く、立地面で駅からの距離に若干のデメリットはありますが、ニックハイム金沢文庫B棟の将来性偏差値は62ポイントと評価されており、エリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと分析されています、特に耐震基準の改定後に建てられたことや、管理状況が良好であるため、長期的な視点での投資検討には適する物件です。

環境満足度

周辺環境の点からは、ニックハイム金沢文庫B棟は治安を示す近隣の交番までの距離が714mと近く、生活の便利さを示すスーパー、コンビニ、そして病院が十分に点在しており、安心して生活を送れる地域です。また、国公表のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、学区内には複数の小中学校が存在しており、子育て世代には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

ハイラーク金沢文庫の概要

ハイラーク金沢文庫は、1984年築の6階建てマンションで、総戸数34室を有し、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置しています。六浦駅まで徒歩23分、金沢八景駅と金沢文庫駅まで徒歩25分の立地で、居住空間は46㎡の2DKから70㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供し、市場価格は780万円から1690万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1230万円から1280万円であるため、多様なニーズに応じた住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

ハイラーク金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、適正価格の偏差値41を示しており、同地区での中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せる一方、当該物件は6％の価格上昇にとどまっており、市場推定価格1976万円に対して売り出し平均価格が1284万円となっていることから、現在は買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるハイラーク金沢文庫は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の観点からはAI分析に基づく偏差値66を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。この数値は、地域内での開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な地価上昇や住環境の向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

ハイラーク金沢文庫周辺は治安が良好で、交番が714メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は53と安心できるレベルです。17の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり、日々の生活が快適に過ごせる充実した施設環境を提供しています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立の六浦小学校、高舟台小学校、釜利谷南小学校など複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)の概要

横浜市金沢区に位置する「シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)」は、1990年7月に建築された11階建ての大規模マンションで、全624戸の多様な間取りが特徴です。71㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまで、幅広いニーズに応える住空間を提供し、価格帯は1,590万円から3,790万円をカバーしており、地域内での中古マンション市場を考慮すると、主要な取引価格は2,380万円から2,590万円で安定しています。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格に関する分析結果から、神奈川県横浜市金沢区内の類似マンションと比較した場合、5年間の価格上昇率が22％という市場のトレンドを受け、シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)も7％の価格上昇を見せており、AI推測適正価格2,956万円に対し、現行平均販売価格2,554万円という結果から、現時点では売却には不向きであるとの見解が出ています。

将来性

シティ能見台ふれあいの街(A〜L棟)は築33年を経過しており、建物の老朽化が考慮されるものの、AIによる将来性評価は、地域の平均を上回る63という高い偏差値を示しており、長期的な視点で見た場合、投資に値するポテンシャルを秘めていることが想定されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立つ交番の近接、周辺の病院や商業施設の充実ぶり、そして地盤の安定性と自然災害へのリスクが低い立地特性を兼ね備え、また教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校をはじめとする多数の学校が近隣に点在しているため、ファミリー層にとっての住環境としての魅力が高いことが伺えます。

シティ能見台いこいの街(A〜D棟)の概要

横浜市金沢区に位置する「シティ能見台いこいの街(A〜D棟)」は、1992年9月に竣工された14階建ての大規模マンションで、総戸数740戸の広さは67㎡から107㎡の間で変動し、価格帯は1650万円から4080万円となっており、地域内での売買相場を鑑みた場合、特に2300万円から2580万円の価格帯が市場において多く見受けられますが、当該マンションはその平均より価値が認められつつあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場を基準にした価格偏差値において、シティ能見台いこいの街(A〜D棟)は偏差値41と評価され、地域の平均偏差値にやや及ばないものの、最近の売出し平均価格2453万円とAIが適正と推測する価格3155万円とのギャップが存在し、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

シティ能見台いこいの街は築32年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値64を獲得しており、これは神奈川県横浜市金沢区内の同様のマンションよりも高い数値で、特に再開発計画やアクセス改善が期待される地域であれば、その価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、381m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、地盤が固めで洪水リスクが少ないため、災害時の安全性にも配慮されており；教育機関も充実しており、横浜市立能見台小学校などの複数の学校があり、子育て環境としても理想的です。

ビッグヴァンステージ金沢八景の概要

「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、1996年11月に建設された9階建てのマンションで、47㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から1980万円の範囲に設定されております。神奈川県横浜市金沢区大道2丁目に位置し、京急線の金沢八景駅やシーサイドラインの同名駅から徒歩圏内にあり、六浦駅も徒歩17分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「ビッグヴァンステージ金沢八景」の価格はエリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41とやや低めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で22%の高騰を見せる中、本物件は5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2278万円と現在の売り出し平均価格1590万円との比較から、売却にはあまり適していないタイミングと評価されています。

将来性

築28年が経過しているものの、地域内の他の同価格帯の物件と比較して8年ほど新しい「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、将来性の偏差値を62とし、そのエリアでの平均値から4ポイント高い評価がなされています。六浦駅や金沢八景駅へのアクセスが可能で、今後の再開発などの地域改善が行われれば、価値向上が期待される立地です。

環境満足度

「ビッグヴァンステージ金沢八景」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性の少ない地域に位置しています。さらに、横浜市立六浦小学校や横浜市立大道中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っています。

ニックハイム金沢文庫A棟の概要

ニックハイム金沢文庫A棟は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅からそれぞれ徒歩約25分という立地にある25戸総合の低層マンションで、54㎡の2LDKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、1983年11月に建設された4階建ての建物です。

適正価格（売却）

ニックハイム金沢文庫A棟の市場価格は、1100万円から1580万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値は45であり、他の類似物件と比べるとやや低い傾向にあります。

将来性

築40年を超えるこのマンションは、将来性偏差値が59と算出されており、神奈川県横浜市金沢区での同築年数帯の物件と比較してやや有望であることを示していますが、駅からの距離と旧来の構造が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ニックハイム金沢文庫A棟の周辺環境は、治安良好な立地に加え、生活施設が充実しており、病院17件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣に存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤で、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好な環境です。

メガロン能見台の概要

「メガロン能見台」は、横浜市金沢区に位置し、広さ75㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1880万円から3580万円と幅広い選択肢がございます。この地域はファミリー層に人気が高く、築36年を迎える同マンションは86室の住まいとして機能し続けております。

適正価格（売却）

メガロン能見台の価格は神奈川県横浜市金沢区のマーケットデータを鑑みると若干高めですが、その価格は独自のAIアルゴリズムにより算定された2787万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が2480万円となっており、市場の動向を考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

メガロン能見台の将来性は、築37年と周囲の物件と比較して高齢でありながらも、資産価値の面ではAIによる偏差値が57ポイントとなっており、エリア内での競争力を維持していることが伺えます。 その理由として、将来計画されている地域開発やアクセス改善などによる価値上昇が期待されます。

環境満足度

メガロン能見台の環境は、治安の良さや生活施設の利便性が高く、特に横浜市立能見台南小学校などの教育施設が近隣に多いことから、子育て世代には特におすすめのロケーションです。ハザードマップにも記載されている通り、災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

サンパレス金沢文庫の概要

サンパレス金沢文庫は、1984年3月に竣工された4階建ての住宅で、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目27-1に位置し、京急線の金沢八景駅、金沢文庫駅、六浦駅から徒歩24分の距離にあります。42㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中古マンション市場においては730万円から1590万円の範囲で取引されており、最も多い価格帯は1250万円から1290万円です。

適正価格（売却）

サンパレス金沢文庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値44とやや低い評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで推測する適正価格は1791万円であり、売り出し平均価格1300万円と比べると、現在の売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

築約40年のサンパレス金沢文庫は、金沢区の同価格帯の平均築年数と比較して1年ほど古いですが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回り、駅からの距離が徒歩24分である点を補う潜在的な価値が認められています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件の生活施設が充実しているサンパレス金沢文庫は、環境満足度の偏差値54で評価されています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低く、近隣の横浜市立六浦小学校をはじめとする教育施設の充実もポイントです。

藤和金沢文庫コープ2の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「藤和金沢文庫コープ2」は、金沢文庫駅から徒歩15分という立地にあり、築年数は1986年であることから築約37年となります。全14室のこのマンションは3階建てで、各戸の広さは48㎡から58㎡の範囲に3DKの間取りが集まっています。市場価格は750万円から1380万円でまとめられており、その価格帯は地域の物件と比較して平均的です。

適正価格（売却）

「藤和金沢文庫コープ2」の売り出し価格は、750万円から1380万円となっており、神奈川県横浜市金沢区内の同様な物件と比較した場合、その適正価格は若干低めであることが指摘されています。特に、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均約23％上昇しているのに対し、この物件は価格が下落しているため、現在購入するには価値のある投資となりえるでしょう。

将来性

将来性の評価において、「藤和金沢文庫コープ2」は、AIによる偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。その理由としては、金沢文庫駅への徒歩圏内であり、周辺の運輸インフラ整備計画や地域開発が将来の価値向上に寄与する可能性が考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

「藤和金沢文庫コープ2」周辺の環境は、交番までの距離が793mと近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っており、日常生活に必要な設備が充実しています。さらに、ハザードマップの評価も良く、自然災害に強い地盤となっていることや、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。また、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サングレイスヒルズ能見台の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「サングレイスヒルズ能見台」は、1997年竣工の4階建てマンションで、規模は全34室です。65㎡の3LDKが1,450万円から、76㎡の3LDKが最大2,300万円で取引されており、このエリアの物件価格の波に乗じて、5年間で約22％の価格上昇を見せています。立地は能見台駅から徒歩25分、金沢文庫駅から徒歩23分と、比較的静かな住環境の中にあります。

適正価格（売却）

「サングレイスヒルズ能見台」の適正価格は、近隣同規模物件との比較から市場平均の偏差値よりも低めに位置していますが、中古マンション市場動向を分析した結果、今後価格がさらに上昇する可能性があるとされています。現在の平均的な売り出し価格は、独自に開発されたAIによる適正推測価格の約2909万円と比較して、約1820万円となっており、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が27年と、同エリア内のマンションの平均築年数と比較しても比較的新しく、長期的な居住にも適した構造を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は80と高く評価されており、中長期的な観点からも投資価値が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

「サングレイスヒルズ能見台」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、横浜市立能見台南小学校や能見台南小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て家庭にも適した立地であると言えます。

レイディアントシティ横濱カルティエ(1〜11)の概要

レイディアントシティ横濱カルティエは、神奈川県横浜市金沢区大川に位置し、京急線の金沢八景駅から徒歩17分の距離にある10階建ての大規模マンションで、1805室が存在します。築年月は2004年2月で、広さは70㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2180万円から4980万円の範囲に設定されており、特に3080万円から3380万円が主流の市場価格となっています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ横濱カルティエの適正価格の評価は偏差値で36とされ、金沢区の他の中古マンションと比較してやや低く、平均価格の推移を見ると5年間で22%上昇している市場の中で僅か1%の上昇と控えめです。このことから、マンションマーケットのAIによる推定価格4278万円に対し現在の平均価格は3170万円となっており、価格的には購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築20年のレイディアントシティ横濱カルティエは、地域内の同価格帯マンションと比べて若干新しく、将来性を示す偏差値は60と平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離が17分とやや遠めであり、この点が将来性に影響を及ぼす可能性があるため、交通の便や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の面で交番が1047m以内にはありませんが、レイディアントシティ横濱カルティエでは病院が22カ所、スーパー3カ所、コンビニ6カ所が存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波单発生時の安全性、高潮の影響が少ないことから環境面での満足度は高いと言えます。また、子育て世代にとっては、横浜市立六浦小学校や横浜市立高舟台小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ライオンズマンション金沢八景第7の概要

「ライオンズマンション金沢八景第7」は、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目に位置し、1987年11月に建てられた5階建て全41戸のマンションで、平米数は52㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は780万円から1898万円まで多岐に渡ります。最寄駅である六浦駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は780万円から1898万円で、周辺の中古マンション市場では平均価格が5年間で22%上昇しているなか、本物件の価格上昇は1%にとどまります。適正価格推測に関して、マンションマーケット独自AIが算出した1710万円と現在の平均売出し価格1184万円を比較すると、まだ潜在的な価値が反映されていないことがわかります。

将来性

「ライオンズマンション金沢八景第7」の将来性の評価は、AI解析によると偏差値が58と、地域平均を上回っています。築年数は37年と若干の新しさを保ちつつ、周辺開発の進展や都市計画によって将来的に価値の上昇が見込まれる地域です。

環境満足度

環境面においては、「ライオンズマンション金沢八景第7」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。地域内には六浦小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

ウィンベルコーラス新杉田の概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置するウィンベルコーラス新杉田は、66㎡のゆとりのある1SLDKを1060万円から2315万円で提供しており、新杉田駅、杉田駅、南部市場駅から徒歩約16分のアクセスで、1992年7月の竣工以来、7階建ての建物は28の居住区画を擁しています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス新杉田の中古価格は、横浜市金沢区のマーケットにおける価格推移と比較し、5年間で周辺地域の物件価格が平均22％上昇する中、6％の価値下落を示しており、売却偏差値は46となっていますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格2016万円に対して、現在は平均売り出し価格1733万円であり、売却タイミングとしては不適切であると評価できます。

将来性

32年の築年数を持つウィンベルコーラス新杉田は、同エリアの物件と比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していますが、駅からの距離がややあり、今後の交通利便性の向上や周辺の再開発などによる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ウィンベルコーラス新杉田は、近隣に病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、横浜市立小田小学校や横浜市立梅林小学校、横浜市立小田中学校が近くにあり、治安面での懸念はありながらも、ハザードマップによると地盤強度が高く、災害リスクが低いことなどから環境満足度は偏差値48を記録しています。

東建ニューハイツ金沢文庫の概要

「東建ニューハイツ金沢文庫」は、1989年10月に誕生した9階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目に位置し、総戸数81戸を誇る住居です。豊かな居住空間を提供する69㎡の3LDKから始まり、広さ112㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに対応し、中古市場における販売価格は1550万円から3380万円の範囲にあります。最寄りの金沢文庫駅までは徒歩17分という立地でありながら、駅チカ物件よりもリーズナブルな価格を実現しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場においては、平均的な価格動向を示す偏差値が45である中、東建ニューハイツ金沢文庫の適正価格の偏差値は50と、やや高めに評価されています。このエリアでは過去5年間で平均22%のプライスアップが見られた中、本物件は41%の価格減少を記録しており、市場のAI推定適正価格が2350万円となっている今、売却のベストタイミングではないと判断されています。

将来性

築後35年が経過した東建ニューハイツ金沢文庫は、エリア内で平均するよりもわずかに古い建物ですが、今後のリノベーションや管理の充実により価値向上が期待されます。一方で、金沢文庫駅から17分の距離には少々劣るものの、地域的な将来性を見込んだAI分析では、偏差値51とほぼ平均値に近い将来性を有しています。

環境満足度

治安の良さを示す一因として、東建ニューハイツ金沢文庫から交番までがわずか394mと、安心感のある距離にあります。また、17件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えているほか、横浜市立釜利谷小学校や釜利谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近接しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。国によるハザードマップを参照しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波に対するリスクが低いと評価されています。

ライオンズマンション金沢八景第10A館の概要

ライオンズマンション金沢八景第10A館は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、広さ60㎡から69㎡の多様な間取りで、価格帯800万円から1480万円まで幅広い層に対応した売り物件です。住所は六浦3丁目42-1で、最寄りの六浦駅までは徒歩19分と利便性が高く、築年数も1991年4月と、周辺環境の発展と共に価値も増してきています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第10A館の平均価格は、周辺市場と照らし合わせたAI分析によると1983万円と評価されるものの、現在は1143万円と市場価格よりも低く、適正価格偏差値39を記録しています。この結果は、マンションの古さと立地を考慮したものであり、市場の動向とは異なる価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション金沢八景第10A館の将来性偏差値は60と、平均的な物件よりも若干高く、築33年でありながら維持管理の良さや、利便性の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第10A館は交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しています。また、教育環境も豊富で、六浦小学校や釜利谷中学校など、複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

エステハイツ金沢文庫の概要

横浜市金沢区に位置する「エステハイツ金沢文庫」は、46室が揃う3階建てで、住所は釜利谷南4丁目に所在しています。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は1350万円から2500万円で、平均して最多価格帯は1980万円から2180万円です。金沢文庫駅からは徒歩22分の距離にあり、築年月は1987年9月で、適正な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エステハイツ金沢文庫」の現在価格は地域の市場価格と比較して偏差値45で、平均より低い評価を得ていますが、5年で23%の価値上昇が見られた周辺相場に対して変動が少ないため、適正価格は売り時とは異なる時期だと推測されます。これを踏まえると、入念な市場分析とタイミングが求められるでしょう。

将来性

37年の歴史を持つ「エステハイツ金沢文庫」は、築年数において同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は56と、金沢区内の他物件と比較しても遜色がなく、価値の維持もしくは向上が期待されるため、長期的視点での投資には適しているといえます。

環境満足度

治安が良好とされるエリア内で、エステハイツ金沢文庫は交番が近くにあり、病院や生活施設が充実しています。また、国公式ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さまざまな教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

コスモ金沢文庫ルシードの概要

「コスモ金沢文庫ルシード」は、横浜市金沢区釜利谷東に位置し、1989年3月に完成した5階建ての住宅です。広さは53㎡から124㎡までの幅広い間取りがあり、最寄りの金沢文庫駅からは徒歩約19分の立地です。価格帯は広々とした2LDKのお部屋が650万円から始まり、ゆとりのある4LDKで2680万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場と比較して、コスモ金沢文庫ルシードの現行価格は、市場価格の推移を鑑みるとやや低く設定されていると見受けられ、同区内の中古マンション価格の上昇率が22%であるのに対し、本物件はわずか2%の上昇にとどまっています。この事実は、購入を考えている方にとって、投資価値がある可能性を示しており、潜在的なバーゲン価格で市場に出ていると解釈できます。

将来性

築35年を迎えたコスモ金沢文庫ルシードですが、この物件の将来性評価は59ポイントと平均よりも高く、再開発や周辺環境の向上により将来的な資産価値の増加が期待されます。ただし、駅からの距離があるため、公共交通のアクセス改善などが将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

コスモ金沢文庫ルシードは、治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さからみて環境満足度が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水の心配が少ない上、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な住環境を有しており、隣接する教育機関も充実しており、家族向けの居住環境としても適しています。

ライオンズマンション金沢文庫の概要

ライオンズマンション金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置し、築年月は1982年11月で、総戸数26戸の4階建てマンションです。広さは44平米の2LDKから63平米の3LDKまであり、価格帯は510万円から1490万円と幅広い世帯が検討しやすい価格設定になっています。京浜急行の六浦駅、金沢八景駅、金沢文庫駅から徒歩24分という立地で、公共交通のアクセスはやや離れているものの、穏やかな住環境にあるマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢文庫の売り出し価格が1157万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は43と判定されております。近年の神奈川県横浜市金沢区では、相場が上昇傾向にあるものの、この物件は価格が3％下落しており、売却には不向きな状況が予想されますが、購入を考える場合には割安感を感じることができる可能性があるでしょう。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション金沢文庫ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を受けています。この数値は、地域の発展や再開発計画などの要因をAIが分析した結果であり、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。駅からの距離によるアクセスの不便さはあるものの、市街地への拡大や交通の利便性向上が期待できるため、長期的には投資としても魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション金沢文庫の環境満足度偏差値は54で、安全面や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩範囲内にあり、治安の良さが保たれている一方で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に多数存在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には良質な教育機関が多く集まっているため、家族層にも適した住環境と言えます。

湘南金沢八景ハイツの概要

湘南金沢八景ハイツは、神奈川県横浜市金沢区の六浦3丁目18に位置し、築年数は1979年3月と歴史ある4階建てのマンションです。総戸数75室で、広さは53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格は670万円から2190万円の範囲にあり、エリア内での平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りは六浦駅から徒歩17分、京急線の金沢八景駅からは徒歩22分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩23分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

湘南金沢八景ハイツの適正価格の偏差値は43と、周辺の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づいて若干低めに評価されています。近年の神奈川県横浜市金沢区では中古マンション価格が5年間で22％の上昇を見せる中、本マンションでは価格の高騰が見られず、マーケット推測による適正推定価格は1809万円でありながら、現在の平均売出価格は1250万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から45年を数える湘南金沢八景ハイツは、同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は58とエリア平均をわずかに上回っており、長期的な投資価値が期待される可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの改善などによる周辺開発の動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、湘南金沢八景ハイツは交番が近隣にあり安心です。生活利便性を示す指標として、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、快適な日常生活を送ることができます。更に、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も比較的少ないことが確認されています。教育環境に関しても、横浜市立六浦小学校や高舟台小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。