神奈川県横浜市鶴見区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオヒルズ東寺尾北台の概要

ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。

将来性

将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ジェイシティ鶴見東寺尾の概要

ジェイシティ鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置する2002年築の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な居住空間があり、価格帯は2980万円から4780万円となっており、利便性と快適な居住空間を求める方向けの物件です。

適正価格（売却）

ジェイシティ鶴見東寺尾は、周辺の市場環境を鑑み、平均偏差値50を少し下回るだけで、値上がり率も近隣の市場平均に比べて見劣りしない7％と評価されており、AI推定の適正価格3519万円に近い3540万円での売出しは、適正価格に沿った価格設定だと言えます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ鶴見東寺尾は、将来性で偏差値69を獲得しており、これは地域のマンション平均を16ポイント上回っており、長期的な価値を見込んだ良好な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が充実し、教育機関が手厚いジェイシティ鶴見東寺尾周辺は、環境満足度の高いエリアとなっており、ハザードマップ上でも地盤の安定した洪水や高潮の影響を受けにくい立地のため、安心して生活を営むことができます。

ルネ東寺尾中台の概要

ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。

将来性

築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。

環境満足度

ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。

ナイスステージ北寺尾の概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置する「ナイスステージ北寺尾」は、1995年築の3階建てマンションで、全24室のうち68平米の3LDKを中心に提供しています。価格帯は2380万円から2600万円で、駅からは鶴見駅まで徒歩25分と少し距離がありますが、住環境は緑豊かで静かなエリアにあります。この物件は、立地や施設の充実度を考慮しても、周辺の市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

ナイスステージ北寺尾は、横浜市鶴見区の中古マンション市場での推移を考察した際に、平均偏差値51に対して同条件の物件の価格が近年5年間で23％上昇している中、本マンションはわずか1％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推計値は2385万円であり、市場の平均売出価格と比較すると、やや高めの2449万円ですが、利便性や周辺環境を鑑みれば妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築後約29年を迎える「ナイスステージ北寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも築年数が若く、将来性についてAI予測偏差値は60となっており、この地域の他のマンションに比べて将来性が期待されます。また、建物の管理状態も良好であり、近隣開発の動向を見ても、お買い得な投資対象となっています。

環境満足度

「ナイスステージ北寺尾」は、周辺に治安を担保する交番が460m圏内にあり、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立旭小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シティコープ菊名グレイスコアの概要

「シティコープ菊名グレイスコア」は、横浜市鶴見区に位置し、築年数は1990年の6階建てのマンションで、58㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から3,580万円の幅で販売されています。最もアクセスしやすい菊名駅まで徒歩27分と若干距離がありますが、この地域での豊富な生活利便施設と比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ菊名グレイスコアの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格は2,038万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2,332万円であることから、市場価格としては適性を保っていると言えます。神奈川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある現状を鑑みると、投資としての可能性も含め注目に値する物件です。

将来性

築30年以上経過している「シティコープ菊名グレイスコア」は、将来性の評価としては平均をやや上回る偏差値56を持ち、エリア内での競争力を保っています。駅からの距離や建物の老朽化を考慮しても、横浜市内という立地の利点と、周辺のインフラ整備の充実が投資価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、周辺に複数の医療施設が存在するなど、シティコープ菊名グレイスコアは環境満足度が高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる点が評価されています。横浜市立寺尾小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても整っており、天災リスクの低さも住むには適していると言えます。

リブゼ鶴見の概要

リブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、鶴見駅から徒歩15分の距離にある1994年6月築の4階建マンションで、全18戸の規模を誇る住宅です。各戸はおおよそ50㎡の広さで、3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は約2480万円から2600万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、リブゼ鶴見の売却価格は平均偏差値51に対し、55とわずかに高めであり、周辺物件価格の上昇傾向に対してわずかながら価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIの推定適正価格は約2114万円と現売出し価格よりも低く、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を反映した適切な売出し価格が検討の余地を示唆しています。

将来性

築30年のリブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区の他物件と比較して若干の築年数の若さを有し、将来性の偏差値も54と平均をやや上回る評価を受けており、近隣の再開発や利便性向上の動きと合わせて中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

リブゼ鶴見周辺は、交番が至近にあり治安面で良好、また豊富な医療施設や商業施設が存在し、教育機関も充実しているため、家庭を持つ居住者にとって非常に住みやすい環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、安心して生活できるポイントとなっています。

グリーンハイツけやきの概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目に位置する「グリーンハイツけやき」は、築年数1981年の4階建てマンションで、総部屋数は32室に及びます。広さは58㎡から67㎡の間で、3LDKが主な間取りであり、価格帯は1,480万円から2,990万円、多くの物件が2,480万円から2,580万円の範囲内に集中しています。最寄りは鶴見駅が徒歩19分となっており、利便性の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツけやき」の現在の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、価格の妥当性を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の物件価格は平均23％の上昇を見せている中、本マンションは1％の価格下落となっており、マーケット分析に基づく適正推測価格1885万円に対して、売出し価格が2396万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

建築から42年が経過している「グリーンハイツけやき」は、将来性の評価として偏差値55を得ており、これは鶴見区内の類似マンションと比較しても平均より高い値です。築年数に関わらず、駅からの距離や今後の地域開発などが将来性を左右する重要な要因となっており、購入や投資の判断材料として参考になるでしょう。

環境満足度

「グリーンハイツけやき」周辺の環境は、環境満足度の評価で偏差値58を獲得し、治安や生活利便性に優れていることが伺えます。近隣には聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校／私立聖ヨゼフ学園中学校などの教育施設が揃い、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して住むことができる地域と評価されています。

パシフィックパレス東寺尾の概要

「パシフィックパレス東寺尾」は、鶴見区の落ち着いた住宅地に位置し、大口駅から徒歩21分の立地にある1990年3月竣工のマンションで、広さは60㎡から71㎡の3LDKが主体で、価格帯は1,930万円から2,490万円で最も多いのは2,080万円から2,180万円となっており、全26室の規模で、家族向けの居住環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区、特にパシフィックパレス東寺尾の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、適正価格偏差値が52と平均よりも若干高めであり、過去5年間に周辺物件が平均23％上昇したのに対し、本物件は7％下落しているため、売却時の適正価格としては、AIによる分析で推定される2064万円と比べ市場価格が2226万円となっており、売却には適している時期と言えます。

将来性

築34年のパシフィックパレス東寺尾は、エリア内の類似物件と平均築年数が一致する一方で、駅からの距離が徒歩21分とややあり、その将来性はAI分析で偏差値53を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して標準的な将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

パシフィックパレス東寺尾周辺は治安が良好で、交番まで147mと近く、また医療施設数は26件、スーパー3件、コンビニ10件が充実しているため、日常生活での利便性は高いです。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域に位置し、横浜市立寺尾小学校などの教育施設も近隣に点在しており、家族連れに優れた環境満足度を提供しています。

ナイスアーバン北寺尾第2の概要

「ナイスアーバン北寺尾第2」は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目に位置し、菊名駅から徒歩27分、大倉山駅から徒歩30分とアクセス可能な立地にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1993年1月です。各住戸の広さは49㎡から65㎡で、3DKもしくは3LDKの間取りがあり、販売価格は1180万円から2380万円の範囲で、特に1580万円から1850万円の価格帯が市場において最も多く見られます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン北寺尾第2」の適正価格に関しては、売却偏差値が53と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回っています。5年間の価格推移を見ると、地域の平均では23%の価格上昇に対し、当物件では11%の価格下落を記録しております。AIによる推測価格は1583万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が1757万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が31年の「ナイスアーバン北寺尾第2」は、同地域の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の評価としては偏差値59と、平均よりも高い評価を得ています。立地が菊名駅より徒歩27分とやや距離がありますが、その分プライバシーが守られる環境も望めます。

環境満足度

「ナイスアーバン北寺尾第2」の周辺は、交番が201m以内にあり、治安の面でも安心できる地域と言えるでしょう。また病院9件、スーパー0件、コンビニ4件と、日常の生活に必要な施設が点在しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域となっています。加えて、獅子ヶ谷小学校や橘学苑中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

妙蓮寺ダイヤモンドマンションの概要

妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、横浜市鶴見区東寺尾に位置し、1987年建築の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さ51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3150万円と、周辺市場と比較して平均よりやや高い水準を保っていますが、立地の利便性や施設の充実度を鑑みれば妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

妙蓮寺ダイヤモンドマンションの価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、機械学習による予測では適正価格は約2280万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2515万円は市場相場を若干上回っていますが、良好な環境と将来性を考慮すれば、この価格での購入も妥当と評価できます。

将来性

築年数が37年となる妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区の中心部から若干距離があるものの、今後の再開発計画やエリアの整備が期待される地域に位置しているため、将来性評価は高く、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

環境満足度

妙蓮寺ダイヤモンドマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも際立っています。近隣には馬場小学校や西寺尾第二小学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的であり、洪水リスクが低いなど自然災害への安全性も確保されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス東寺尾第32号棟の概要

「ダイアパレス東寺尾第32号棟」は神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目に位置し、便利な立地となっており、1984年の築で全95戸の5階建てマンションです。広さは52㎡から74㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2490万円で、近隣の生麦駅まで徒歩19分、大口駅、新子安駅も徒歩圏内にありますが、築年数が長いことを考慮すればリノベーションを検討する価値があります。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ダイアパレス東寺尾第32号棟は適正価格偏差値が52であり、周辺の中古マンション価格がこの5年で23％上昇している中、本物件は16％価格が下落していることから、設備やリノベーションの状態次第ではお買い得とも言えるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、AI分析による偏差値60を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、周辺開発や交通網の改善、また都市計画による地区の魅力向上が予想されるため、長期的な資産価値の拡大が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス東寺尾第32号棟の生活環境は充実しており、近隣には警察の交番が443m内に位置し、病院、スーパー、コンビニも豊富に点在しています。また、教育施設に関しても、周辺に複数の小中学校が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ナイスアーバン東寺尾第2の概要

ナイスアーバン東寺尾第2は、1993年7月に竣工した横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置するマンションで、総戸数28戸、5階建ての構造を有します;最寄り駅は生麦駅から徒歩約16分であり、他にも花月総持寺駅や国道駅へのアクセスも可能です;提供されている間取りは50㎡の3DKから53㎡の3LDKまでで価格帯は1,380万円から1,780万円と、ファミリー層に受け入れられやすい設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン東寺尾第2の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を反映し、マンションマーケット独自のAI分析により算出された推測価格1,449万円に対して、市場価格が1,513万円となっていることから、現在の価格設定はやや高めであり売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築31年経過したナイスアーバン東寺尾第2は、横浜市鶴見区内の同価格帯で比較される他のマンションに比べて築年数が若干若いことが特徴です;将来性の評価はAIによる偏差値が55と平均より高く、投資としても成長が見込まれるエリアに立地しており、中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ナイスアーバン東寺尾第2は警察の交番が近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実していることから高い生活利便性を誇ります;さらに、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの通学に便利な環境です;加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており安心して住むことができるでしょう。

エクセル菊名ヒルステア3番館の概要

エクセル菊名ヒルステア3番館は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に所在し、菊名駅から徒歩15分圏内の立地に位置する1997年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは75㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでと家族向けの広さを有し、市場価格は2980万円から3699万円の範囲で推移しており、特に3280万円〜3290万円帯が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクセル菊名ヒルステア3番館の適正価格をAIによる分析データを基に考察すると、周辺エリアにおける中古マンション価格の平均偏差値51に対し、本物件は55の偏差値を示しており、5年間の価格上昇率が周辺物件平均の23%に対して0%と安定していることから、AI推定の適正価格3022万円を大きく上回る現在の平均販売価格3366万円で取引されており、市場において売り手有利な状況と評価されています。

将来性

将来性の面において、エクセル菊名ヒルステア3番館は築年数が27年で周辺売り出し物件の平均築年数よりも2年ほど多いものの、総合的な偏差値は59ポイントと平均よりも高く、将来価値が見込まれる地域としてAIが評価しておりますが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、駅近の物件に投資価値を見出す傾向にある市場では若干の不利が予想されます。

環境満足度

エクセル菊名ヒルステア3番館周辺の環境満足度については、最寄りの交番が941mと若干距離があり、治安の面での懸念はありますが、医療施設21件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であることから、安全面においても優れた住環境を提供しています。教育施設として横浜市立馬場小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ラフィネガーデン菊名の概要

「ラフィネガーデン菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目に立地し、菊名駅から徒歩16分の距離にある2000年築のマンションで、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から3780万円となっており、特に3280万円から3480万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ラフィネガーデン菊名の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平米数や立地を鑑みた適正価格は約3149万円であり、現在の売出し価格が平均3235万円となっていることから、この地域の価格推移と比較して、現時点での販売価格は適正水準かやや高いと言えます。

将来性

築23年を経過するラフィネガーデン菊名は、駅からの距離や周辺開発の動向を加味したAI分析によると、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア内同価格帯の他マンションよりも若干好ましい将来性が予測されます。

環境満足度

ラフィネガーデン菊名の周辺環境は、横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設に恵まれ、また病院は17件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い、治安や日々の生活利便性に優れた地域であると評価できます。

エンゼルハイム綱島の概要

エンゼルハイム綱島は、神奈川県横浜市鶴見区駒岡に位置し、綱島駅から徒歩20分という生活利便性に富んだ住宅エリアに立地している築37年の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが主な間取りであり、価格帯は2,120万円から3,290万円となっており、地元の不動産市場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム綱島の理想の売却価格は、周辺の同条件物件の価格動向と経年の影響を考慮して市場分析を行った結果、マンションマーケット独自AIによれば約2,575万円と推定されており、現実の取引価格が3,036万円となっていることから、購入者にとって有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数えるエンゼルハイム綱島は、時間の経過に伴う物理的な価値の減少は否めませんが、神奈川県横浜市という一定の人気を保っているエリアに位置することや、周辺のインフラ整備が進む可能性を勘案すると、AIによる将来性偏差値は64ポイントと高く、投資としての潜在価値が見込まれます。

環境満足度

エンゼルハイム綱島は、治安の良さを示す交番までの距離が425m以内と近く、また地元の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活利便性が高いことに加え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、横浜市立駒岡小学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

鶴見マンションTRUST-RENOの概要

神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂に位置する鶴見マンションTRUST-RENOは、鶴見駅から徒歩15分にある5階建てで全14戸のマンションです。1968年11月築のこのマンションは、30㎡の1LDKが690万円から、36㎡で1190万円までの価格帯が設定され、市内中古物件市場において競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

鶴見マンションTRUST-RENOの売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の平均市場価格と比較してやや低めで、過去5年間の価格上昇率と比べるとこのマンションは6％下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は906万円で、現行の平均売り出し価格915万円は、市場に適した価格であり、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込めます。

将来性

築56年が経過した鶴見マンションTRUST-RENOは、将来性の見込みにおいてエリア内の他マンションと比べて1ポイント低い偏差値51を示しており、主要駅への徒歩距離がやや長いことを考慮すると、新規購入者にとっては価値の向上を見込むための具体的な投資計画が必要であると言えます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がこのマンションの大きな魅力です。横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小学校などの教育施設はもちろん、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

エンゼルハイム矢向第2の概要

エンゼルハイム矢向第2は、1985年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市鶴見区の静かな住宅地に位置し、尻手駅まで徒歩15分、広さ29㎡の1DKから69㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、平成の時代に建てられたこの4階建てマンションは、価格帯が約1990万円からと、エリア内での競争力を保ちつつ、購入希望者への多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区のマンション市場における機械学習データを基に分析した結果、エンゼルハイム矢向第2の一室は適正推定価格約1468万円に対して、市場価格は1596万円となっており、若干高めの価格設定ではあるものの、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、適正価格偏差値は52を記録し、今後の市場動向を見極めつつ売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が39年と比較的古いエンゼルハイム矢向第2ですが、周辺地域の開発計画や交通アクセスの改善などの要因をAI分析により考慮すると、将来性の偏差値は67と予測され、他の同地区内物件に比べて長期的な価値が見込まれるため、資産としての魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

治安の良い住宅地に建つエンゼルハイム矢向第2は、交番が近く、周辺には十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活便利性が高いことも特徴です。地盤の安定性や津波リスクの低さも魅力で、近隣には優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることのできる環境満足度偏差値42のエリアと言えるでしょう。

ダイアパレス東寺尾第3の概要

ダイアパレス東寺尾第3は、1984年2月竣工の横浜市鶴見区東寺尾3丁目に位置する5階建の中古マンションで、緑豊かな住宅街にありながら、生麦駅から徒歩18分という利便性を兼ね備えており、52㎡の2LDKから最大68㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,100万円から2,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東寺尾第3の売出し価格は、鶴見区の中古マンション市場と比較して偏差値52で若干高値に設定されていますが、築年数を考慮すると適正であり、近年の鶴見区の動向を鑑みれば、23%の価値上昇が見込まれ、推定適正価格は1,847万円に設定されているため、このエリアでは売却に適した時期と言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス東寺尾第3は築39年を迎え、エリア内の同価格帯マンションに比べるとやや古いものの、偏差値54を獲得しており、今後の再開発計画や周辺環境の改善が期待され、資産価値の維持や向上が見込まれることから、長期的な視点での投資先としても適しています。

環境満足度

ダイアパレス東寺尾第3は治安の良さ、豊富な周辺施設、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値54をマークしています。特に教育施設が充実しており、近隣には複数の小学校が点在し、家族連れには安心の環境と言えますし、医療機関やショッピング施設も充実しているため、日常生活に便利です。

ベルメゾンエスペランス寺尾台の概要

ベルメゾンエスペランス寺尾台は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩21分にある1983年築の5階建てマンションです；全28室が3DK、58㎡の広さを持ち、価格範囲は1,699万円から1,799万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルメゾンエスペランス寺尾台の価格帯は1,699万円〜1,799万円で設定されており、地域の市場分析に基づくと、類似物件との比較でやや高めの設定であることが見受けられます；神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション価格は過去5年で平均で約23%上昇している一方で、この物件は約10%下落しており、マーケットトレンドと比較すると価値が相対的に下がっている可能性があります。

将来性

ベルメゾンエスペランス寺尾台の将来性を機械学習データに基づき評価した結果、偏差値は49と、地域の平均よりやや低いことが示されています；築41年という年数は同地域の平均より古く、立地も最寄りの鶴見駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件を重視する市場の傾向から、将来的に価値が増す可能性は限定的と言えそうです。

環境満足度

ベルメゾンエスペランス寺尾台の環境満足度は高く、近隣に246m以内に交番が設置されており治安が良いこと、また生活に必要な施設が充実している点がポジティブに評価されていて、周辺には病院が29件、スーパー4件、コンビニ4件があります；町の公的評価も良く、津波や高潮に関するリスクも低く、さらに教育環境も整っており、聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校が近隣に位置しています。

ニックパークハイム三ッ池公園の概要

「ニックパークハイム三ッ池公園」は、1987年11月竣工の神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目に位置し、全6階建ての住宅環境が充実したマンションで、矢向駅から徒歩34分という立地にある32室の住居空間が特徴です。各戸は45㎡の2DKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から2480万円で、その中でも2100万円から2280万円の区間が最も取引されています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向を反映し、ニックパークハイム三ッ池公園の価格帯は偏差値51の適正範囲内に位置しますが、近隣物件と比較して16％の価値減が見られ、推定される適正価格2056万円に対して現在の平均売出価格が2105万円であることから、売り時と分析されます。

将来性

築37年経過しており、矢向駅からの距離を考慮すると、ニックパークハイム三ッ池公園の将来性偏差値は平均以上の55となっており、今後の市場価値の持続が期待されるものの、最寄り駅からのアクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

ニックパークハイム三ッ池公園は、治安の良さを示す近隣の交番から640mという安心の距離に加え、23の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在し、日常生活の利便性が高いエリアです。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。さらに、横浜市立末吉小学校や横浜市立末吉中学校をはじめとする教育機関の充実も、家族層にとって大きな魅力となっています。

コスモ鶴見セジュールの概要

横浜市鶴見区下末吉に位置する「コスモ鶴見セジュール」は、1990年5月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1798万円から3498万円の範囲に設定されており、市場価格の中心は2200万円台となっています。築30年超を経過した物件ながら、横浜市鶴見区内の同程度の物件と比較して比較的状態が保たれているため、中古マンション市場においても安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

「コスモ鶴見セジュール」の価格帯は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55という高評価を獲得しており、平均価格をやや上回る水準を維持しています。過去5年間のデータが示す周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、こちらの物件は10％の価値減少を示しておりますが、マンションマーケットのAI分析による1665万円の適正推測価格に対して、現在の売り出し平均価格は2026万円と評価されており、売り手にとって有利な市場状況が予想されます。

将来性

築34年のコスモ鶴見セジュールは、周辺の同価格帯の物件と比べて若干築年数が短く、将来性の評価が62と高めであることが注目点です。ただし、最寄り駅から徒歩18分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には影響がある可能性がありますが、この将来性の高さは、更新工事やリノベーションの余地を含めたものと捉えることができます。

環境満足度

コスモ鶴見セジュール周辺は、交番が310メートル以内にあり治安の良さが保証され、病院38件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境である一方で、高潮の影響を受けやすい地域でもあります。教育環境としては、横浜市立末吉小学校や横浜市立市場小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シンフォニックヒルズ横濱北寺尾の概要

シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾にひっそり佇む、住む人のくつろぎを考え抜かれたマンションで、2008年の竣工から数えて、良質な住環境を提供し続けています。緑豊かな地域に位置するこの地所は、41㎡のコンパクトな2DKから、家族や共働きに適した76㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は約2480万円から約5380万円の範囲で、独自の市場分析に基づく機械学習データが示す最適価格帯は、周辺環境との兼ね合いで2480万円〜3280万円に設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を判断する際、シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は周辺地域における中古マンション市場の推移と比較して検討され、その価格変動は近年の神奈川県横浜市鶴見区において目覚ましいものです。ここ5年で周辺物件価格が平均23％上昇する中、本物件は15％の価格下落を見せつつも、独自AIが算出した適正推測価格と市場価格の差異から、投資タイミングとして売り時を迎えている可能性を示しています。

将来性

築16年という比較的新しい建築年度を誇るシンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、同エリアの他物件に比べて若干築年数が浅く、将来に渡って価値を保持しやすい特性を持っていますが、最寄り駅からの距離がやや長いことから、将来性偏差値は47と周辺物件の平均に比べて若干低めに推測されています。

環境満足度

環境に対する要求が日に日に高まる中、シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、120m以内に交番が位置し治安の面で高い信頼性を誇っています。さらに生活インフラとして28件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮した地理的なメリットも兼ね備えています。加えて、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校といった教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ドラゴンマンション綱島1番館の概要

「ドラゴンマンション綱島1番館」は、神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目に所在し、綱島駅から徒歩27分の距離にある1996年5月築の5階建てマンションです。全25戸のこの物件は、55㎡の3LDKが主流で、市場価格は約1880万円から2780万円の範囲で、その平均は約2330万円と推定されます。この価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、立地や物件の品質に見合った価格帯です。

適正価格（売却）

「ドラゴンマンション綱島1番館」の適正価格は、周辺の不動産市況や物件の状態を考慮した上で、AIによる分析では平均価格となる2163万円と算出されており、現在の売出し平均価格が2495万円であることから、相場よりも高いが適正範囲内での価格設定とされています。周辺の中古マンション価格が5年間で23％上昇している中、本物件はその上昇率を下回る7％の高騰に留まっており、投資としても利益を見込める可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年の「ドラゴンマンション綱島1番館」は、この地域における同型物件の平均築年数と比べて若干若く、将来性の分析ではAIによる偏差値が64点と、同地域の平均を上回ります。立地が多少駅から離れてはいるものの、周辺地域の発展や公共インフラの整備状況を考慮すると、長期的な資産価値の保存が期待され、購入後の価値増加が見込まれます。

環境満足度

「ドラゴンマンション綱島1番館」周辺は、交番が438m以内にあるなど治安が良く、生活環境も整っており、18の医療施設や近隣の4つのスーパー、8つのコンビニが買い物の利便性を高めています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい地域とされています。教育環境も良好で、横浜市立駒岡小学校が近くにあり、子育て世帯に適した住環境です。

エンゼルハイム鶴見第1の概要

エンゼルハイム鶴見第1は神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13に位置し、1982年10月に竣工した4階建てのマンションで、面積は38㎡（1LDK）から61㎡（最大3LDK）の間で変わり、現在の売り出し価格は680万円から2680万円に設定されており、特に1490万円から2150万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見第1の売出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高いものの、平均適正価格偏差値が52と標準的な範囲内にあり、売り時と判断される場面もありますが、継続的な価格変動や周辺市場動向を注視することが重要です。

将来性

鶴見駅から徒歩18分という立地条件は一定の距離感はありますが、駅距離の割には将来性偏差値が51と評価されており、適切なメンテナンスや再開発動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム鶴見第1の環境は、治安、生活施設、学校など日常の利便性を備え、環境偏差値54と上々の評価を受けており、安定した居住環境を求める方に適したロケーションです。

ダイアパレスアクティブシティ鶴見の概要

ダイアパレスアクティブシティ鶴見は、賑やかな神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築37年の歴史を誇る155室の7階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の価格帯は1,380万円から3,690万円で推移し、市場の標準価格帯に照らし合わせると、特に2,550万円から2,880万円の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と照らし合わせた際に、ダイアパレスアクティブシティ鶴見の平均売出価格は平均偏差値より3ポイント高い54を記録している一方、過去5年で地域の同エリアで23%の価格上昇に対して、本物件は7%の価格低下を見せています；その結果、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格は2,347万円であり、現在の平均的な売出価格が2,633万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年という点では地域の平均築年数よりも高いが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均を上回っており、鶴見市場駅、尻手駅、鶴見駅のいずれも徒歩20分前後とアクセス性が課題ながらも、長期的な視点で見ると一定の価値を保持する可能性があることをこの数値は表しています。

環境満足度

周辺環境は、治安の面でシャープで交番が289m以内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に揃い、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、高潮の影響は比較的受けやすい地区です；加えて、横浜市立末吉小学校や横浜市立市場小学校をはじめ多くの教育機関が充実しており、子育て世代にも適した住環境です。

クリオ鶴見東寺尾1番館の概要

クリオ鶴見東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台に位置し、JR鶴見駅から徒歩15分の距離にある1998年竣工の地上4階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは62㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3880万円から4280万円の範囲に設定されており、この地区の物件としては販売価格が妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

クリオ鶴見東寺尾1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区の物件として平均よりやや高めの価格設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せる地域特性を考慮すると、価格的な将来性は期待できるでしょう。

将来性

築年数が26年を数えるクリオ鶴見東寺尾1番館は、駅からの距離や施設の老朽化を考慮しても、神奈川県横浜市鶴見区という好立地の恩恵を受け続けていることや、エリア内で行われている開発計画から、将来性の偏差値は50と評価されており、長期的な視野で見た場合には投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

クリオ鶴見東寺尾1番館周辺には治安を担保する交番が516m以内にあり、地元の病院やスーパー、コンビニなどが豊富に立地しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っているため、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小学校などの教育機関も近く、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いことが確認されており、安心して生活が送れる環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム鶴見第8の概要

「エンゼルハイム鶴見第8」は、鶴見区上末吉に位置する、築38年の静かな住宅地にたたずむ4階建てマンションで、緑豊かな環境の中、51㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの広さの部屋が平均1,280万円から3,180万円で取引され、特に1,580万円から1,880万円の間の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

この物件は、近年の市場価格の上昇を考慮すると、神奈川県横浜市の同区域と比較してやや高い位置にあるものの、マンションマーケットが独自に開発したAI価格評価モデルによると、適正推測価格は約1,746万円とされ、現行の平均売り出し価格1,815万円は市場相場に見合ったものであり、購入者にとっては納得のいく価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、「エンゼルハイム鶴見第8」の偏差値は60と、地域の平均よりも高く、駅からの距離を補う魅力的な将来性が見込まれていますが、長期的には、アクセスの改善や周辺の再開発が更なる価値向上の鍵を握るでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム鶴見第8は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民から評価されています。特に、横浜市立末吉小学校や横浜市立矢向中学校などの教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、自然災害リスクが低い地域であることも安心材料となります。

オーベル鶴見中央の概要

オーベル鶴見中央は、横浜市鶴見区鶴見中央3丁目に位置し、京急鶴見駅から徒歩15分、築年数は約27年となる1996年9月竣工の12階建てマンションであり、全124室が58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格帯は2380万円から5280万円で、平均価格層は3450万円から3680万円です。

適正価格（売却）

鶴見区の中古マンション市場において、オーベル鶴見中央の適正価格は、近隣の価格動向と比較して偏差値59を記録し、5年間の価格上昇率は23%に対し、当マンションは8%の価格下落が見られるものの、AI分析によれば現在の平均売り出し価格3692万円は推定適正価格2996万円を上回っており、売り手市場であると評価されています。

将来性

築27年という建物の寿命を考慮するとオーベル鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりはやや古いものの、将来性の偏差値は49という評価を受けており、地域内の他の物件と比べて若干見劣りする可能性がありますが、今後の都市開発やリノベーションの余地は残されています。

環境満足度

オーベル鶴見中央周辺には病院48件、スーパー12件、コンビニ18件が点在し、横浜市立平安小学校や横浜市立潮田中学校など複数の教育施設が存在するなど、利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は47とやや低いものの、住環境としては十分な条件を兼ね備えていると言えます。

ライオンズマンション東寺尾第2の概要

ライオンズマンション東寺尾第2は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目に立地し、築37年を超える中古マンションで、広さは52㎡の3DKから56㎡までの物件が存在し、価格帯は1,130万円から2,480万円となっています。最寄駅は生麦駅で徒歩15分と少々距離がありますが、大口駅や新子安駅も徒歩圏内で利便性は比較的良好です。7階建てのこのマンションは、合計25室からなり、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシングル向けの物件として適しているでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東寺尾第2の価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても平均的な水準であり、売却偏差値51を示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は8%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1,881万円に対して現行平均価格1,950万円での売り出しであり、市場価格を若干上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築38年を経過したライオンズマンション東寺尾第2の将来性偏差値は48と、鶴見区内の同様の物件に比べてやや低めですが、周辺の開発状況や利便性の向上など、地域的なポテンシャルを考慮することが重要です。駅からの距離があることは将来性に影響を与える要因の一つとなり得ますが、エリア内の再開発計画や公共交通の拡充などにより、将来的な資産価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

生活の利便性を重視すると、ライオンズマンション東寺尾第2周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では最寄りの交番が675m圏内にあり、近隣に病院やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地盤が安定した地域です。教育環境も充実しており、横浜市立寺尾小学校や横浜市立生麦中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション綱島東の概要

ライオンズマンション綱島東は、横浜市鶴見区駒岡に位置し、充実した57㎡から67㎡の間取りで、1996年築の落ち着いた住環境を提供するマンションです。価格帯は1,880万円から4,390万円で、このエリアにおける同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション綱島東は、適正価格偏差値53を示し、周辺市場データから派生した圧倒的なデータ分析による価格評価で、これらの物件が適正な市場価格で取引されていることを意味します。価格範囲は1880万円から4390万円であり、平均取引価格は約2987万円です。

将来性

近隣開発の動向や社会経済的変化を考慮したAI予測分析により、ライオンズマンション綱島東は将来性偏差値55を獲得し、このエリアの不動産市場において安定した投資価値を持つと評価されています。築年数はややありますが、長期的に見て価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション綱島東は、環境満足度偏差値44と評価され、近隣には必要な施設が充実しており、特に医療施設の充実度が高い点が魅力です。治安も良好であり、駒岡小学校や樽町中学校など優良な学校環境もこのエリアの魅力のひとつです。