神奈川県横浜市栄区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大船パークタウンの概要

「大船パークタウン」は、1981年3月に竣工し、神奈川県横浜市栄区笠間に位置する全161室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りが揃っております。大船駅まで徒歩15分のアクセスの良さと、室内空間の豊かさが魅力的な物件であり、価格帯は1750万円から2980万円と他の神奈川県横浜市栄区にある物件と比べても適性を保っています。

適正価格（売却）

「大船パークタウン」の平均価格は、地域の中古マンション価格との比較において、平均偏差値46に対して53を記録しており、周辺市場よりも価格競争力があります。近年の神奈川県横浜市栄区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、投資目的であれば売却時のリターンや、自己居住用であれば価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

築43年を迎える「大船パークタウン」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては、将来性はより高まる可能性を秘めています。特に、大船駅という利便性の高い駅近物件であることから、エリアの再開発やインフラ整備といったポジティブな変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「大船パークタウン」は、治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、440m以内に交番が存在するほか、近隣には病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。学校教育においても、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育機関が存在し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

リリファ本郷台の概要

横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。

環境満足度

「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

ライオンズマンション大船B館の概要

ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。

将来性

ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。

コスモ大船の概要

「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。

将来性

築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。

トゥインクス港南台ワイドリバーの概要

トゥインクス港南台ワイドリバーは、神奈川県横浜市栄区上郷町に所在し、本郷台駅と港南台駅の双方から徒歩22分に位置する1989年竣工の4階建マンションで、1DK（22㎡）から3LDK（61㎡）までの多様な間取りを有し、350万円から2280万円の価格帯の中古物件が出されており、比較的手頃な価格で検討可能な物件です。

適正価格（売却）

横浜市栄区の中古マンション平均価格と対比して、トゥインクス港南台ワイドリバーは適正価格の偏差値が45と計測され、独自AI推測による適正価格1819万円に対して、現在の平均売出価格が1447万円となっており、市場価格に比べて割安感が見受けられるため、購入を考える消費者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、78という高い将来性の偏差値を誇るトゥインクス港南台ワイドリバーは、同エリア内の他物件と比較しても若干新しい部類に入り、周辺のインフラ整備やリノベーション需要による可能性を秘めているほか、開発計画の進行等による資産価値の向上も期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が十分に備わっているほか、横浜市立本郷小学校をはじめとした教育機関も充実しており、地盤が強固で洪水リスクの低いトゥインクス港南台ワイドリバーは、環境満足度の偏差値が55と安心して生活できる住環境を提供しています。

フローラ桂台の概要

「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。

適正価格（売却）

フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。

将来性

フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。

藤和シティコープ港南台の概要

藤和シティコープ港南台は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、充実した施設環境と緑豊かな住宅地に囲まれた、1992年築の7階建てマンションです。総戸数57室を誇り、平米数は58㎡の1SDKから76㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに対応し、価格帯は1430万円から2390万円に設定され、比較的手が届きやすい価格で提供されています。最寄駅は本郷台駅と港南台駅で、いずれも徒歩圏内にあり、利便性を備えながらも、落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ港南台の価格帯は1430万円から2390万円で、平均価格は1862万円と地域相場に照らして妥当な価格設定です。周辺の中古マンション市場と比較して、少し価格上昇率が低い傾向にありますが、その分手頃な価格での購入機会があり、特に低層階の物件では、さらにお得な価格設定となっている可能性が高いです。将来的なリノベーションの余地を考慮しても、総合的に見て賢明な投資と評価できるでしょう。

将来性

根強い人気を誇る横浜市栄区に位置する藤和シティコープ港南台は、築30年を超えるマンションでありながら、管理状態の良さや立地の良さから、中長期的に見ても資産価値が安定すると評価されています。周辺地域の開発計画や公共交通のアクセス向上など将来的な利便性の向上が期待されており、特にファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見て需要が見込める物件です。

環境満足度

住環境としての質の高さが特徴の藤和シティコープ港南台は、最寄りの交番まで徒歩約7分と治安の良さが魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も充実しているため、安心して生活を送ることができます。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも地域の評価を高めており、近隣に位置する横浜市立本郷小学校や桜井小学校などの教育施設の充実ぶりは、子育て世代にとって心強い存在です。

フェアロージュ本郷台の概要

「フェアロージュ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、本郷台駅から徒歩20分の距離にある緑豊かな住環境の中古マンションで、築年月は1998年10月となっており、5階建ての建物は107室から構成されています。各住戸は61㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,760万円から4,080万円となっており、このエリアの居住希望者にとって、豊富な間取りオプションと適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

フェアロージュ本郷台の価格帯は神奈川県横浜市栄区の市場データと比較して売却偏差値41となり、平均を下回る結果になっているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,166万円で、現在の平均売り出し価格2,486万円との間に僅かな価格の乖離があり、投資家や住まい探しをしている方には魅力ある価格設定と言えます。

将来性

フェアロージュ本郷台は将来性の評価として偏差値66を獲得しており、エリア内の中古マンション市場と比較しても高い数値を示しています。地域の発展や交通アクセスの改善、教育施設の存在など、将来的に価値が上昇する要因が多数存在し、年数が経過しても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

フェアロージュ本郷台周辺には横浜市立飯島小学校や飯島中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。交通安全体制も整っており、最寄りの交番までわずか89mと治安の良さがうかがえます。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活に必要な設備やサービスが手の届く範囲内にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

第2大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10に所在する第2大船パークタウンは、大船駅から徒歩18分の距離に位置し、築41年の歴史を持つ7階建て総戸数309戸のマンションで、70㎡の3LDKが1770万円から、109㎡の4LDKが3580万円までの価格帯を形成しており、これらの価格帯は地域の市場価格と比較して適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値が45である第2大船パークタウンは、近年の不動産価格の上昇を考慮しても、現時点では予想適正価格2838万円に対して売出し平均価格2418万円と控えめであるため、購入者にとって広さと価格のバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

築42年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が64と評価されている第2大船パークタウンは、周辺のインフラ整備や再開発の影響を受け、同エリアにおける他の物件と比較しても価値が下がりにくい可能性が高いことを示しています。

環境満足度

第2大船パークタウンは交番の存在および病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さを評価できることから、環境満足度の偏差値が51となっています；さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の概要

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)は神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築年月は1994年7月で、4階建ての総戸数151室から構成されるマンションで、間取りは3LDKの58㎡から4LDKの97㎡まで多岐にわたり、中古価格帯は1480万円から3050万円の間で、利便性が高く、ファミリー世帯に適した住環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

ニューシティ本郷台パークヒルズ(A〜D棟)の中古価格は神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して適正値の偏差値44と評価され、地域の中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件の価格は5年で3％の下落を見せ、現在の平均売出価格2157万円とされ、地域平均偏差値46をわずかに下回る価格設定がされています。

将来性

築年数が30年のニューシティ本郷台パークヒルズは、同エリア内の他物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は67であり、これは神奈川県横浜市栄区のマンション平均偏差値55と比べて上回っており、開発の余地やポテンシャルの高さを示唆しているものと考えられます。

環境満足度

ニューシティ本郷台パークヒルズの周辺地域は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、国公認のハザードマップによると自然災害に対するリスクが低い安全な地域であり、また近隣には横浜市立飯島小学校など教育施設も多く、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

長尾台マンションの概要

長尾台マンションは、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩約18分の駅近でアクセスに優れた4階建てのマンションです。総戸数16戸で、築年数は44年を経た1979年竣工の物件であり、広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間で、価格帯は980万円から1999万円となっており、特に1690万円から1899万円の間に集中しています。同エリアの市場価格や築年を考慮すると、長尾台マンションは価格的にも実需者にとって割安感があると言えます。

適正価格（売却）

長尾台マンションの価格設定は、周辺地域の相場との比較において、適正価格偏差値46を記録し、市場の平均価格よりもやや低い水準に位置しています。実際に近年神奈川県横浜市栄区の中古マンションが平均15％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落が見られることから、購入者にとっては投資や居住の両面でお得な選択となる可能性がありますが、売主にとっては市場価格よりも安く設定されているため、売り急ぐ必要はないでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が44年の長尾台マンションは、一見古い物件のため将来価値に懸念が持たれがちですが、マンション市場におけるAI予測では将来性偏差値は70ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高めです。大船駅の利便性やエリア開発が今後の価値向上に寄与する可能性があり、長期的視点に立った購入検討の余地があると評価されています。

環境満足度

環境面においては、長尾台マンションは治安良好な地域に位置しており、最寄りの交番が738メートル以内にあるほか、医療施設が周辺に6件あり、生活に必要なインフラが整っています。ただし、スーパーが不在でコンビニが2件のみと少ないため、買い物の利便性はやや低めです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い場所にあり、家族連れにとっては魅力的な学区域内に横浜市立笠間小学校も存在するため、子育て世代にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。

パロス戸塚の概要

「パロス戸塚」は、平均して960万円から1090万円の価格帯の中古マンションで、広さは66㎡から68㎡の3LDKを提供しており、神奈川県横浜市栄区長沼町191-1に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩30分、戸塚駅からは徒歩29分の距離にあります。築年は1980年11月で、4階建てのビルに23室が入っています。

適正価格（売却）

神奈川県の中古マンション市場において、「パロス戸塚」の現在の価格は960万円から1090万円で、市場の中央値に比べ、売却偏差値は40と低い水準にあります。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、推定適正価格ははるかに高い1761万円であり、物件の売却時期としては市場状況を見極める必要があると評価されています。

将来性

築44年を数える「パロス戸塚」は、周辺地域の平均築年数よりわずかに古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、地域内の他のマンションと比較してやや高い将来性が見込まれています。交通の便はやや不便な位置にあるものの、積極的な再開発や施設の充実が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が704メートル以内にあり、さらに、パロス戸塚周辺には17の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが立地しており、日常生活に必要な利便性が高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地元の横浜市立豊田小学校や横浜市立豊田中学校の存在も家族層にとって魅力的で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ローレルスクエア港南台の概要

「ローレルスクエア港南台」は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に位置し、平成14年4月に建築された7階建てのマンションで、総戸数333戸という大規模な住宅です。この物件は、73㎡を持つ3LDKの最低価格が2,080万円、98㎡の4LDKが最高で4,200万円となっており、港南台駅から徒歩20分、本郷台駅からは徒歩24分というアクセス条件を持っています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア港南台の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して考察すると、平均の売却偏差値が46に対して40とやや低めであり、過去5年間で横浜市栄区の同条件物件が平均16%の価格上昇を見せた中、本マンションは20%の価値減少を示しているため、現在販売価格の平均が2,950万円でありながら、適正価格としては3,752万円と評価されており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年を経たローレルスクエア港南台は、同じ価格帯の他のマンションと比較して平均よりも8年ほど新しく、将来性については割と期待が持てる状況です。AIによる将来性偏差値は65ポイントと平均よりも高く、立地の不便さを補って余りある魅力があると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番までの距離が704mと近く、治安面でも安心です。医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に欠かせない施設の存在もポイントです。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いとされており、さらに横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

フェイム本郷台南の概要

「フェイム本郷台南」は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目35-1に位置する、本郷台駅から徒歩16分の距離にある2002年1月に築かれたマンションで、75㎡の3LDKが最低2,500万円から、101㎡の広い3LDKは最大3,480万円で販売されており、7階建の建物内には合計73室の住戸があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フェイム本郷台南の売却価格は周辺地域の同条件物件と比較した際に、適正価格の偏差値が40と平均より低いものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2,961万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3,749万円であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性があると見られています。

将来性

築年数が22年で近隣の平均築年数より若く、将来性の偏差値が69とエリア平均を上回るフェイム本郷台南は、立地や建物の状況からみて長期的な価値の存続が見込まれ、投資や自己居住の選択肢としても優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が689m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、横浜市立本郷小学校など教育施設の近接も配慮されたフェイム本郷台南は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に建てられており、環境満足度の偏差値は47と、快適な生活環境を提供しています。

アルコバレーノ大船の概要

「アルコバレーノ大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築21年の5階建てマンションで、環境や利便性を重視する層に人気が高まっており、3LDKの82㎡タイプが3180万円、4LDKの119㎡タイプが3880万円の幅広い層をターゲットとした価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の市況を鑑みると、「アルコバレーノ大船」の中古価格帯は、市場の平均偏差値46に対して45とやや低いことが見受けられ、神奈川県内の同条件物件と比較した結果、最近5年間で15%の価格上昇率を見せる中、本物件は8%の価値下落を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

大船駅からの徒歩15分という立地条件ながら、「アルコバレーノ大船」は将来性の偏差値57を獲得しており、これは地域平均を上回る数値であり、駅の利便性や周辺環境の改善が期待されるため、長期的な投資視点では価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物の利便性、堅牢な地盤、自然災害のリスク低減といったファクターを兼ね備え、「アルコバレーノ大船」周辺は環境満足度の偏差値55を獲得しており、特に横浜市立西本郷小学校および横浜市立西本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い魅力を有しています。

恒陽戸塚マンションの概要

恒陽戸塚マンションは、全205室から成る1981年築の7階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町262-1に位置し、本郷台駅から徒歩28分の立地にあります。住戸の広さは45㎡から69㎡で、価格は980万円の1LDKから2280万円の3DKまでと幅広く、市場におけるメインターゲットとなる価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

恒陽戸塚マンションの適正価格偏差値は43で、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に比べると若干低く、過去5年間で平均15％の物件価格上昇が見られた地域市場で10％価格が下落しています。AI推定の適正価格が1924万円に対して現行の平均売出し価格は1394万円となっており、市場価格から見るとまだ買い手にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

本物件は築43年の経過しており、近隣相場の平均築年数より3年古いこと、駅からの距離が徒歩28分とやや長いことを考慮しても、AI分析による将来性偏差値は59と高めです。これは、地域的にまだ価値が上昇する余地があることを示唆しており、投資対象や長期的な居住を検討する購入者にとっては望ましい状況と言えます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が物件から581mの位置にあり、生活施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能です。自然災害リスクを想定したハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立飯島小学校、横浜市立豊田小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、豊田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立飯島中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ノトスアゼリア戸塚の概要

ノトスアゼリア戸塚は、1985年11月に建てられた5階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町に位置し、全32室から成るマンションです。50㎡〜58㎡の広さの住戸が、690万円から1699万円の価格帯で売り出されており、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を基に考察すると、ノトスアゼリア戸塚の平均売出価格は他の類似物件に比べてやや低めであり、近隣の市場動向を鑑みると、現在の価格は買い手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

ノトスアゼリア戸塚は、将来性の偏差値が58で、このエリアの中古マンション市場の平均を上回っており、比較的築年数が浅く、長期的な価値の維持が見込まれることから投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点から、ノトスアゼリア戸塚は総合偏差値55を得ており、周辺には横浜市立飯島小学校をはじめとする教育施設、食料品店、医療施設が充実しており、また地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから高い評価を受けています。

リステージ本郷台プリズムガーデンの概要

「リステージ本郷台プリズムガーデン」は、66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃う、2002年築の7階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、価格帯は約2180万円から3200万円で、本郷台駅からのアクセスは徒歩20分程度となっています。

適正価格（売却）

周辺エリアの平均価格動向を考察すると、リステージ本郷台プリズムガーデンは僅か6％の価格上昇に留まり、市場の平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットによるAI推定適正価格約3216万円に比べ、現在の販売価格は平均で約2530万円となっており、売却の適期はまだ訪れていない可能性が高いです。

将来性

築22年を迎えるリステージ本郷台プリズムガーデンは、同区域内の平均築年数より優れているものの、最寄り駅からの距離が20分という点は考慮に値しますが、将来性を示す偏差値は68と高く、地域内での成長ポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番までの距離が568m以内であり、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と揃い、日々の生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低めで、近隣には横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立小山台中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適していると言えます。

ランドシティ大船ヒルズの概要

ランドシティ大船ヒルズは、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、2004年4月に竣工した8階建のマンションであり、総戸数66の規模を誇っており、築年数に対する維持状態が良好であることから市場での評価も高く、広さは75㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまで多様な居住ニーズに対応しているため、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

2690万円から4980万円の価格範囲で販売されているランドシティ大船ヒルズは、近年の神奈川県横浜市栄区の市場動向を踏まえると、平均的な中古マンション価格の偏差値に比べて若干低めに設定されていますが、その内容は設備や立地に見合った適正価格と判断され、特に大船駅から徒歩圏内でありながら静かな住環境が魅力となっています。

将来性

現在20年超の築年数を経たランドシティ大船ヒルズですが、周辺地区における開発動向や今後のエリア計画を考慮すると、総合的な将来性は良好であり、特に駅近マンションとしての価値は長期に渡り維持が見込まれており、資産価値の保持に優れています。

環境満足度

ランドシティ大船ヒルズは、治安の良さや日々の暮らしに便利な施設の充実度を考えると、環境満足度は高い評価がなされており、近隣には横浜市立笠間小学校があるため子育て世代にも安心の教育環境が整っており、日常のショッピングや医療アクセスにも優れる居住エリアと言えます。

第3大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「第3大船パークタウン」は、1983年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の12階建てマンションで、310戸が集合する大規模な居住空間を提供しており、73㎡の3SLDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から4,490万円で、彼らの間の主流価格帯は2,850万円～2,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

「第3大船パークタウン」の売出し価格は、周辺地域の価格動向と比較しても相対的に適正とされ、独自AI分析に基づく予測価格3,030万円に対し、平均売出し価格が2,876万円となっていることから、神奈川県横浜市栄区では5年で15％のプライスアップが見られる中、この物件は価値を維持しており、現時点での売却については、市場動向を考慮した慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築41年という歴史を持つ「第3大船パークタウン」は、大船駅から徒歩15分という立地にあり、この地域の平均と比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値57を得ており、周辺環境の変化や再開発の可能性を含め、中長期的な視野での価値上昇が期待されています。

環境満足度

「第3大船パークタウン」周辺の安全性は、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い地域性が評価されており、病院や学校などの公共施設も充実し、毎日の生活に必要なコンビニも複数存在し、利便性と安心を兼ね備えた居住環境を実現しています。

ホーユウパレス本郷台の概要

ホーユウパレス本郷台は、築36年を迎え神奈川県横浜市栄区本郷台に佇む、緑豊かな住環境を誇る4階建てのマンションで、3DK（54㎡）から3LDK（60㎡）までの間取りが1080万円から2398万円で売り出されています;本郷台駅から徒歩16分の所在地は、公共交通のアクセス面でやや不便ながらも、静穏な住環境を優先する層には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ホーユウパレス本郷台の売出価格1080万円から2398万円は、周辺市場の動向と比較した場合、やや低い傾向にあり適正価格の偏差値45を記録しています;周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で約15％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、購入にあたってはさらなる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性において、ホーユウパレス本郷台は、37年の築年数にも関わらず周辺価格帯の物件に比べて競争力があり、偏差値59を記録しています;これは地域の開発計画や耐震性能などの更新、リノベーションの余地を勘案した結果であり、長期的な視点では積極的な投資価値が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度に注目すれば、ホーユウパレス本郷台は治安の良さを物語る近隣の交番までの距離が558メートルと近く、病院やスーパー、コンビニが十分に配備され生活便利性は高い;国のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。

港南台プリンスハイツ(1〜7号館)の概要

港南台プリンスハイツは、1984年築の神奈川県横浜市栄区上郷町に位置する、5階建てのマンションで、501室からなります。広さは68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は1,145万円から3,180万円です。最寄りの港南台駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できると評価されています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮した適正価格の評価では、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、港南台プリンスハイツの価格帯は、売却偏差値42とやや低めで安定しており、現行価格は独自AIによる推測適正価格2634万円に対して、市場平均価格1986万円であるため、投資にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

将来性の偏差値59は、同エリアの中古マンション市場に比べて高い数値であり、築40年であるにもかかわらず、将来的な価値の上昇が期待される要因と相まって、投資対象としては魅力的な物件です。エリアのインフラ整備や地域開発の動向と合わせて、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

港南台プリンスハイツの環境満足度の偏差値は50であり、周辺には治安維持のための交番が近接しているほか、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し日常生活に便利な立地となっています。また地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、横浜市立桜井小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション港南台南の概要

「ライオンズマンション港南台南」は、神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2-30に位置し、総戸数40戸の5階建てマンションで、平米数は57㎡〜67㎡、売出し価格は1,480万円から3,080万円の範囲です;1996年築であり、最寄りの港南台駅からは徒歩46分の距離にあるため、駅近を求める方には不向きかもしれませんが、落ち着いた住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区にある「ライオンズマンション港南台南」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考えると偏差値39であり、市場平均よりも価値が低い状況です;神奈川県横浜市栄区内の類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しており、適正な売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

築28年の「ライオンズマンション港南台南」は将来性の偏差値が61という高評価を受けており、地域平均を上回る将来性が期待されています;築年数が周辺の同価格帯マンションと比較しても比較的新しく、利便性向上やエリアの再開発など将来価値の上昇が見込まれる要因が考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション港南台南」のある地域は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています;国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水などの自然災害のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を受けています。

フォレストサイド本郷台の概要

フォレストサイド本郷台は、6階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1995年11月となっており、横浜市栄区飯島町の中古マンション市場において比較的築年数が若い物件です。本郷台駅からは徒歩18分、大船駅からは徒歩27分とアクセスにやや時間はかかりますが、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯も1480万円から2290万円と幅広いニーズに応えうる範囲で設定されています。

適正価格（売却）

フォレストサイド本郷台の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI解析により、周辺相場と比較して偏差値39と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の5年間の上昇率が平均16%であるのに対し、本マンションは僅か1%の上昇にとどまっており、価格競争力には課題があると考えられます。しかし、適正推測価格とされる2817万円に対する現在の平均売出価格1944万円を考慮すれば、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築29年のフォレストサイド本郷台は、周辺の類似物件と比較して若干築年数が短いことから、将来性を示す偏差値は61と評価されています。立地は本郷台駅から18分と若干距離がありますが、長期的に見た場合、維持管理状態の良さや地域の発展性なども考慮すると、価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

フォレストサイド本郷台周辺の環境は生活利便性が高いと言えます。交番が709m以内にあり、治安面で安心できるほか、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、横浜市立飯島小学校、横浜市立西本郷小学校などがありファミリー層にも適した環境です。

コスモ戸塚リベラヒルズA棟の概要

コスモ戸塚リベラヒルズA棟は神奈川県横浜市栄区本郷台に位置し、築年数は1988年から数えて35年となりますが、全197戸の規模で、駅から徒歩20分という立地にも関わらず、実際の取引価格は3LDKの71㎡で1280万円から、3SLDKの85㎡で2480万円と、地域の平均を踏まえても比較的リーズナブルな価格範囲を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、コスモ戸塚リベラヒルズA棟の販売価格は地域の平均よりも抑制されており、最適な売却機会を見極めるためにはしばらくの市場観察が必要であると考えられます。具体的には、神奈川県横浜市栄区で近年15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は3%の価格下落を示しており、今後の市場の振る舞いによって適切な売却タイミングが定まるでしょう。

将来性

コスモ戸塚リベラヒルズA棟は、周辺の中古マンション市場において将来性の高い物件として注目されており、偏差値62という数値は、このエリアの平均を上回るポテンシャルを示唆しています。しかし、駅からの距離などの要素を考慮すると、これからの市場価値の向上にはさまざまな要因が関わってきます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っていて、医療施設や教育機関に恵まれた環境にあり、治安面も交番の近さから安心できる地域です。地盤の脆弱性や洪水リスクは低いとされており、横浜市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも評価される生活基盤がコスモ戸塚リベラヒルズA棟の周辺には築かれています。

サングレイス大船の概要

「サングレイス大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、バランスの取れた住環境を提供する7階建てのマンションで、築年数は23年を数えますが、61㎡の3LDKが2230万円から、最大90㎡の4LDKは3290万円となるなど、横浜市内で一定の需要が見込まれている物件です。

適正価格（売却）

平均価格が2880万円から2990万円の範囲で推移している「サングレイス大船」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、神奈川県横浜市栄区の不動産価格動向を鑑みても、現在の価格は過度に高くないことがデータにより示されています。

将来性

大船駅から徒歩16分という立地にあるこのマンションは、周辺のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、将来性に関しては52ポイントの偏差値が示すように、エリア内での競争力を保っており、長期的な投資視点では有効な選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

「サングレイス大船」周辺は、561m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、日常生活に必要な病院や商業施設も周囲に多数あり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

エクレール大船の概要

「エクレール大船」は、1984年3月に竣工し、6階建て全19室を擁する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置するマンションで、58㎡の3DKから67㎡の2LDKまでの広さの住戸を提供しており、価格は1,780万円から2,998万円の範囲で、2498万円から2648万円の間に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エクレール大船の売出価格は、神奈川県横浜市栄区の市況データを基にした適正価格2,593万円に対し、現在の平均売出価格が2,487万円となっており、地域平均の偏差値46に対して49を記録していますが、同区域の中古マンション価格が過去5年間で15%上昇する中、エクレール大船は価値が18%減少しており、この価格帯での売却は見合わせるべきタイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるエクレール大船は、本郷台駅と大船駅から各徒歩約16分という立地にあり、将来性のエリア平均偏差値が53であるのに対し44と評価されています；これは、エリア内の新しいマンションや、駅近くの物件と比較して、投資としての魅力が低い可能性を指摘しています。

環境満足度

治安の面では、エクレール大船の124m以内に交番があり、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水リスクや高潮影響が低い地盤が良好なエリアに位置する一方、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区野七里1丁目に位置する「西ヶ谷ハイツ」は、港南台駅から徒歩約47分の地点にある1974年3月竣工の5階建てマンションで、1〜13号棟までの総戸数は340戸で、広さは55㎡から58㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあります。市場に出ている物件価格は300万円から1490万円の範囲で、最も頻度の高い売出し価格帯は780万円から930万円です。

適正価格（売却）

西ヶ谷ハイツの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値46に対して44とやや低めで、過去5年の市場価格は平均で15％の上昇傾向にある一方で、この物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,396万円と比較して現在の平均売出価格が906万円と、市場価格より安価なため、購入するには適した時期と言えますが、売却については慎重な判断が必要です。

将来性

築年数約50年の西ヶ谷ハイツは、横浜市栄区の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、立地も駅から距離があるため不便さを感じるかもしれません。しかし将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、長期的な視点でのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

「西ヶ谷ハイツ」周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が十分に備わっています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認できます。横浜市立庄戸小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。

ライオンズヒルズ本郷台参番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、平均70㎡の3LDKが1990万円から3090万円で提供される中古マンションで、築年数は1996年からとなっており、本郷台駅からは徒歩約21分の距離にあります。全24室からなるこの物件は、ファミリー層のニーズに合わせた設計が特徴で、70㎡以上の広々とした空間を提供しており、特に2580万円〜2790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせた際、平均的な偏差値が46に対して49を記録しており、少し高めであることがわかります。近年、横浜市栄区における中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は約11%低下しており、独自開発の機械学習データでは適正推測価格が約2852万円とされていますが、市場価格はそれを下回る2759万円での売り出しとなっていることから、買い手にとっては有利な価格帯であります。

将来性

築28年の「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、横浜市栄区の同価格帯の物件に比べても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩約21分という点がネックとなり、AI予測では将来性の偏差値が48と算出されており、平均よりも若干低い結果となっています。しかしながら、区画整理や新たな交通インフラの整備が期待されるなど、エリアとしての将来的な発展は見込まれています。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置する「ライオンズヒルズ本郷台参番館」では、近隣に交番があることで治安の良さが保証されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近くには横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校があり、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

オーベル大船マークスコートの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置するオーベル大船マークスコートは、2012年に築された全70戸の中古マンションで、大船駅から徒歩19分、本郷台駅から15分の利便性を備え、59㎡の2LDKが2480万円から、76㎡の3LDKが4080万円という価格帯で取引され、平均価格が約3480万円から3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーベル大船マークスコートは、周辺の平均市場価格に基づくと、現行の価格帯が平均偏差値46に比べて41とやや低めであるものの、近隣の不動産市場データを反映し、5年間で16%の価格上昇が見られる地域で12%下落しているため、売り時を見定める重要な指標となります。

将来性

築12年と新しめのオーベル大船マークスコートは、駅からの距離はあるものの、周辺地域のマンション平均築年数と比較して若く、今後の価値維持や上昇が期待されるが、将来性偏差値は49と平均よりわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

オーベル大船マークスコートは、治安が良好な立地にあり、交番まで183mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に存在する生活至便なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。