神奈川県横浜市港南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。

適正価格（売却）

比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。

将来性

東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。

東戸塚アーバンコンフォート壱番館の概要

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目に所在し、1990年築の5階建てマンションで、総戸数64戸、サイズは65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと多彩なラインナップが魅力です。立地は東戸塚駅や上永谷駅から徒歩30分で、市内へのアクセスと自然豊かな住環境を兼ね備えています。販売価格は1830万円から3100万円で、近隣市場と比較してもバランスの取れた価格帯で提供されており、特に2250万円から2380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の販売価格は、横浜市港南区のマンション価格動向を考慮すると、平均的な水準にありますが、適正価格の偏差値が52と評価されている事から、少し高い傾向にあることが伺えます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約18％上昇している中、この物件の価格は若干の下落を示しており、現在の平均売出し価格と市場の適正価格との間には幾分の差異が見受けられます。

将来性

築33年を迎える「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、将来性を見極めたいポイントではありますが、AIによる予測では偏差値57と平均より優れていることを示しており、横浜市港南区における他のマンションと比較しても競争力のある将来性を持っています。また、交通アクセスの向上や周辺環境の発展が見込まれれば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の面では最寄りの交番が1kmほどの距離にあり、緊急時の安心感を提供しています。日常生活に便利なスーパーやコンビニも近隣に複数点在し、医療施設も十分に確保されている点は高く評価できます。自然災害に対するリスクも低い地域で、教育機関も充実しており、ファミリー層にとって安定した生活環境を望む方に適した物件です。

エンゼルハイム港南台の概要

エンゼルハイム港南台は、神奈川県横浜市港南区に位置し、駅から徒歩15分というアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。建築は1987年とやや歴史を感じさせるものの、72㎡の3LDKが約2280万円、82㎡の4LDKが約3148万円と、相場に見合った価格設定で提供されており、このエリアにおいて非常にコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における相場分析に基づくと、エンゼルハイム港南台の価格設定は適切であり、その価値は地域内での過去5年間の価格傾向と比較しても安定した投資対象として評価できます。現行の平均売り出し価格が約2598万円とAIによる評価推測価格2585万円に近く、適性価格を維持しつつ市場での売却機会を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

将来的な価値上昇も見込めるエンゼルハイム港南台は、築37年という期間を考慮しても、AIによる評価で将来性の偏差値が62と、平均を12ポイント上回る数値を持っています。このデータは、この物件が長期的な視点で見ても価値が保たれることを示唆しており、賢明な不動産投資の選択肢になり得ることを意味します。

環境満足度

環境面においては、エンゼルハイム港南台の周辺は交番が近く治安が良好であり、多くの医療施設、買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもプラス要因です。さらに、横浜市立桜井小学校や横浜市立港南台第一中学校など、教育機関が身近に存在し、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

港南台三和プラザ3の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「港南台三和プラザ3」は、築年月1995年11月の5階建てで、総戸数22戸からなるマンションであり、各住居の広さは55㎡から66㎡の間で展開され、3LDKの構造をしております。立地としては港南台駅から徒歩21分、洋光台駅からは徒歩24分の距離にあることから、二つの駅へのアクセスが可能な環境にあります。価格帯は1,880万円から2,680万円となり、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

港南台三和プラザ3の各戸の価格は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、わずかに高い売却偏差値52を示していますが、これは同エリアにおける過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率18％に対し、本物件は価格上昇が見られていないためです。マーケット分析によると、適正価格は約2,158万円と算出されており、これが現在の平均売出し価格である約2,285万円よりやや高く設定されていることから、市場価値を考慮した売却タイミングが見極められるでしょう。

将来性

港南台三和プラザ3は、築年数が29年ということを考慮すると、横浜市港南区における同価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、立地条件として港南台駅まで徒歩21分というのは、やや距離があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均以上であり、今後のエリア開発や交通環境の改善が見込まれるなど、ポテンシャルの高さを示しており、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、港南台三和プラザ3は、治安面で利点が高く、交番がわずか278m以内に位置しており、さらに病院が23軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア2軒と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は強固であり、洪水のリスクも低く津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育機関も横浜市立港南台第一小学校や横浜市立港南台第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

エンゼルハイム港南台第2の概要

「エンゼルハイム港南台第2」は、神奈川県横浜市港南区港南台7丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建て、全41部屋のマンションで、広さは61㎡から82㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,680万円から2,998万円で、地域の中古マンション市場における最も頻繁な取引が2,299万円から2,380万円の範囲にクラスタリングされています。洋光台駅まで徒歩21分、港南台駅まで徒歩24分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、住宅としての基本的なニーズを満たした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム港南台第2の現在の価格帯は、横浜市港南区の中古マンション市場データとAI分析に基づいた適正価格評価で、平均偏差値50以上の52を記録しており、5年間の市場価格上昇率18％に対して6％価格が下落した状態です。このデータをもとに、マンションマーケットでは、エンゼルハイム港南台第2の適正推測価格を2,224万円とし、現行売出し価格平均は2,344万円と評価されているため、市場価格と比較して適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「エンゼルハイム港南台第2」は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯マンションの平均築年数と同じ範疇にあり、将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても健闘しています。ただし、駅からの距離があるため通勤や通学など日常の移動の利便性を重視する購入者には不便があるかもしれません。それでも、地域の再開発など将来的な価値向上の可能性を考慮すると、資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

「エンゼルハイム港南台第2」は、治安の面で良好な立地をしており、交番が325m範囲内に存在します。また、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活での不便は少ないでしょう。地盤が安定していることもあり洪水や高潮のリスクが低い地域で、横浜市立洋光台第四小学校や横浜市立港南台第一中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族連れには環境満足度が高いマンションです。

港南プリンスハイツの概要

「港南プリンスハイツ」は、神奈川県横浜市港南区港南台に所在し、港南台駅から徒歩15分に位置する1987年8月竣工の6階建マンションです。全23室からなるこのマンションは69㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

港南プリンスハイツの販売価格は、現地周辺のマーケットデータと比較した場合、適正価格と判断できます。特に69㎡の3LDKのタイプが市場価格を基準に考えると、2580万円〜2780万円が多くの買主にとって手が届きやすい価格帯として注目されています。

将来性

同マンションは築年数から見た将来性では平均よりやや見劣りがありますが、地域の価値上昇と予測されるインフラ整備を考慮に入れれば、将来的な投資としては偏差値52と平均以上の評価を受けており、長期的な視野で検討する価値があるでしょう。

環境満足度

港南プリンスハイツの周辺環境は、治安面で信頼がおける交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活利便性が高いと言えます。天災リスクも低くハザードマップで確認できる地盤の安定性や津波発生時の安全性も考慮すると、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。教育施設も周辺に複数あり、子育て世代のニーズにも応えることができます。

ベルコリーヌ港南第1の概要

『ベルコリーヌ港南第1』は、1988年竣工の7階建てで53室からなるマンションで、横浜市港南区日野8丁目33-2に所在しており、港南台駅から徒歩21分の距離に位置します。広さは69㎡〜72㎡で、3LDKの構造となっており、販売価格範囲は1,580万円から2,580万円と、築35年を超える物件としては標準的で、エリア内での取引価格帯と比較しても妥当性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区に位置する『ベルコリーヌ港南第1』は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格評価に基づくと、現在の売り出し平均価格は概算で2,282万円と算出され、その価格は近隣の同条件物件と比較しても適正であることが示されており、適正価格の偏差値は50ポイントとされるため、価値が適正であると評価されています。

将来性

築年数が35年以上経過している『ベルコリーヌ港南第1』ですが、将来性偏差値は機械学習データにより51と算出されており、周辺エリアの同等物件と比較しても将来性において見劣りはしないことが分かります。そのため、長期的な居住や投資を考える際にも適した物件であると言えそうです。

環境満足度

『ベルコリーヌ港南第1』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、31件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが揃う利便性の高い地域で、また洪水リスクの低下や津波・高潮影響の心配が少ない地盤の安定した地域です。さらに、横浜市立日野小学校や横浜市立野庭中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心しておすすめできる地域であると評価できるでしょう。環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。

ソフトタウン上大岡の概要

ソフトタウン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩15分に立地する1981年竣工の3階建てマンションで、34戸の住居があります。広さは2LDKの50㎡から3LDKの76㎡までと様々で、価格は1350万円から2499万円の範囲に設定されており、1981年12月の築年月を持つこの物件は、周辺の生活便利性と合理的な価格から、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ソフトタウン上大岡の中古価格帯は1350万円から2499万円で、地域の市場動向を考慮した場合、平均偏差値50に対して1ポイント高い51となります。現在の市場では、神奈川県横浜市港南区の同等物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2%の価格下落を示しており、AI分析による推定適正価格は1937万円で、これに対して現在の売出し平均価格は1971万円となっています。

将来性

築43年のソフトタウン上大岡は地域平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は54と平均より4ポイント高く、築年数と駅からの距離を加味した上で、その将来性が評価されています。

環境満足度

交通の利便性、治安、教育施設、買い物、医療環境など、日々の生活を豊かにする全ての要素が整っているソフトタウン上大岡は、治安の面では周辺に交番があるほか、病院や商業施設も充実しており、地域のハザードマップによれば災害リスクが低い地域に位置しています。更に、横浜市立下永谷小学校や横浜市立桜岡小学校などの教育施設も身近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

スターホームズ港南3の概要

「スターホームズ港南3」は、1987年7月に築年された2階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区芹が谷5丁目25-13に位置し、総戸数8戸の規模を持ちます。各住戸は広々とした122㎡の1Kタイプで、現在の販売価格は4,480万円です。最寄りは下永谷駅で徒歩18分、上永谷駅徒歩20分、舞岡駅徒歩30分と複数の駅が利用可能であり、周辺エリアの移動にも便利です。

適正価格（売却）

スターホームズ港南3の売却価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値62と評価されており、平均偏差値よりも高く、市場価格の動きに沿っております。神奈川県横浜市港南区で類似物件の価格が上昇傾向にある中、スターホームズ港南3はマンションマーケットのAI推定価格3,592万円に比べ、現在の売出し価格が4,480万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

スターホームズ港南3は築36年を数え、周辺同価格帯物件と比較するとその築年数はやや古いですが、不動産の将来性を示すAIによる偏差値は45と、エリアの平均より少し低いものの、利便性と周辺環境を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションを施せば、長期投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にあり、周辺には病院が18か所、スーパーが2か所、コンビニが6か所と、住環境に優れています。地盤が安定しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として横浜市立永谷小学校や横浜市立上永谷中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てを考える家庭にとっては環境満足度の高い住みやすいエリアと言えるでしょう。

シティクレスト横浜上永谷2番街の概要

シティクレスト横浜上永谷2番街は、7階建ての全138戸からなるマンションで、1993年に完成しました。所在地は神奈川県横浜市港南区日野3丁目に位置し、最寄り駅は上永谷駅で徒歩15分の立地です。利用可能な平米数は58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は1590万円から3980万円と幅広い層のニーズに応える価格帯となっており、最も取引が活発なのは2380万円から2650万円のレンジです。

適正価格（売却）

シティクレスト横浜上永谷2番街の売却価格は、総合的なマーケットデータを基にした偏差値が53と、地域平均より若干高めに設定されています。近隣市場の価格動向を分析すると、過去5年間で平均18%の価格上昇が見られる中で、当該物件は6%の価値減少を示しており、現在の推測適正価格が2294万円であるのに対して、平均売り出し価格は2543万円となっていることから、売主にとって適正な売却機会があると言えます。

将来性

築年数が31年と相対的に若いシティクレスト横浜上永谷2番街は、その将来性においても機械学習を基にした偏差値50を獲得しており、周辺地域の平均と同等の評価がなされています。立地条件は上永谷駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、交通アクセスは港南中央駅や上大岡駅へも17分と28分であり、複数の交通オプションが存在することで将来的な価値も見込まれます。

環境満足度

環境面では、シティクレスト横浜上永谷2番街は治安の面で交番が近隣になくやや劣る可能性が指摘されていますが、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活インフラが整っており、安定した生活環境を提供しています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクに関してもハザードマップに基づくと安全性が高く、学校施設としては横浜市立吉原小学校や横浜市立相武山小学校などが周辺にあり、子育て環境にも適していることが評価されています。

ワコーレ港南台コーポラスの概要

ワコーレ港南台コーポラスは、神奈川県横浜市港南区日野9丁目に位置し、1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、全27室からなります。広さは66㎡から76㎡で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,698万円となっており、その中でも2380万円から2690万円が最も多い価格帯です。最寄りの港南台駅からは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格の推移を考慮したとき、ワコーレ港南台コーポラスの現価格は総合的な売却偏差値として53を記録し、平均値を2ポイント上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、このマンションは11%価格が下落しているため、適正推測価格はマンションマーケット独自AIによると2,232万円でありながら現在の売り出し平均価格は2,445万円で、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築33年を迎えたワコーレ港南台コーポラスの将来性は、AIによる評価で偏差値43点を獲得しており、これは横浜市港南区内の類似のマンションと比較して7点低い数値です。駅から徒歩16分の距離にあり、港南台駅の利便性を鑑みれば、将来性についてはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

ワコーレ港南台コーポラス周辺の生活環境は、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件と充実しており、日常の買い物や医療アクセスに不便はありません。交番からの距離は818mとやや離れているものの、ハザードマップの評価では地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されています。教育施設としては、横浜市立日野小学校や横浜市立野庭中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

レインボー港南台の概要

「レインボー港南台」は、1980年6月に竣工した横浜市港南区港南台1丁目27-1に位置する7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における価格帯は1280万円（64㎡）から2890万円（79㎡）であり、最寄駅である港南台駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

レインボー港南台の適正価格は、同区内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を示す偏差値51を記録しており、5年間で神奈川県横浜市港南区のマンション価格が平均17％上昇する中、本物件は5％の価格下落を経て現在の売り出し平均価格が2038万円となっています。

将来性

築44年を経過するレインボー港南台は、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、AI予測による将来性の偏差値が53と平均よりも高く、中長期的な価値維持が期待される立地と評価されています。

環境満足度

安全面では近隣737m内に交番が位置し、周辺には病院31件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに港南台第三小学校放課後キッズクラブや横浜市立洋光台第一中学校など教育施設の充実が環境満足度の高さを示しています。

リーベスト港南台の概要

リーベスト港南台は、神奈川県横浜市港南区日野8丁目に位置し、港南台駅まで徒歩17分の立地にある1994年2月竣工の6階建てマンションで、広さは59㎡から87㎡の間で、価格帯は1,780万円から3,780万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の横浜市港南区における価格動向分析の結果、リーベスト港南台の売却偏差値は51と評価され、この地域の平均的な価格帯での提供にもかかわらず、他物件と比べ価格の下落が見られることから、投資家や居住を考える方にとって魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

築30年のリーベスト港南台ですが、将来性の分析では偏差値43を記録しており、周辺地域のマンションと比較して若干低めですが、長期的な価値の変動や地域開発の影響に注目し、資産価値の向上潜在性を見定めることが重要です。

環境満足度

環境面では、リーベスト港南台は交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、地盤が安定していてハザードマップにおけるリスクが低いという点で高い満足度があります；さらに、周辺には港南台第三小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

クレール洋光台テラスハウスライトウィングの概要

神奈川県横浜市港南区に位置するクレール洋光台テラスハウスライトウィングは、築37年の7階建てマンションで、45室の居住スペースから成り立っており、主に3LDKの77㎡から3SLDKの87㎡までの広さがあり、価格帯は2580万円から2980万円と神奈川県横浜市の市場に適した価格設定がされています。最寄りの洋光台駅から徒歩20分、港南台駅からは徒歩22分の距離に立地し、交通の便は十分に確保されている一方で、静かな住環境を求める層にも適しています。

適正価格（売却）

クレール洋光台テラスハウスライトウィングの適正価格については、神奈川県横浜市港南区内の同規模の中古マンション価格と比較し、平均的な価格推移を見ることで評価されます。この地域では過去5年間で不動産価格が17%上昇する中、本物件は13%価格が下落しており、市場の平均偏差値を4ポイント超える54ポイントとなっています。これはマーケットの動向に沿った価格設定がなされていることを意味し、購入者にとって適正な投資となり得ることを示唆しています。

将来性

クレール洋光台テラスハウスライトウィングの将来性は、築37年という建物の老朽化や、最寄り駅からの距離が多少あることを考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は40であり、この地域平均に比べやや見劣りすることを示しています。しかし、適切なリノベーションや地域開発が行われることで、価値向上の可能性が見込まれますので、中長期的な視点に立って検討することが肝要です。

環境満足度

周辺環境としては、クレール洋光台テラスハウスライトウィングは、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺の病院や生活必需施設も充実しています。特に、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設が近隣に複数存在しており、子育て世代の居住には非常に適しています。加えて、ハザードマップ上の地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高める重要な要素です。

クレール洋光台テラスハウスレフトウィングの概要

「クレール洋光台テラスハウスレフトウィング」は、1986年に建てられた歴史ある9階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目に所在し、緑豊かな住環境と整った住居スペースを提供しており、洋光台駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は2,180万円から3,200万円で、平米数は78㎡から87㎡の間で変動し、この価格帯はエリア内の中古マンション市場において競争力があり、特に3LDKが最も多く取引されている価格帯であり、市場データとAI分析を踏まえれば、現在の価格水準は買い手にとっても魅力的であり、売却を検討するにも適したタイミングであると言えます。

将来性

「クレール洋光台テラスハウスレフトウィング」の将来性を判断する際には、築38年の歴史を考慮した上で、建物のメンテナンス状況や近隣施設の発展などが重要となりますが、現在の価格帯での購入を考慮する際には、周辺の同年代マンションと比較して将来性の偏差値が44とやや低く出ていることから、長期的な投資としては慎重に検討する必要があります。

環境満足度

治安が良い環境にある「クレール洋光台テラスハウスレフトウィング」は、交番が748m以内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族での居住には理想的な環境が整っており、周辺の学校施設も充実していて、子育て世代にも安心です。

クリオ上永谷弐番館の概要

クリオ上永谷弐番館は、神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1991年11月に建てられた6階建てのマンションで、17部屋からなる規模を持ちます。物件サイズは48㎡から65㎡で3DKから3LDKの間で展開されており、価格帯は1080万円から3380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場のデータをもとに分析した結果、クリオ上永谷弐番館の適正価格は1550万円と推測されており、平均価格1737万円に対して、やや高めの設定となっていますが、近隣の市場動向に鑑みると、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年という経年を経ていながらも、クリオ上永谷弐番館は周辺の中古マンション市場において、築年数の平均より若い部類に入ります。ただし、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録しており、駅からの距離や物件の特性から、短中期の資産価値向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

周囲には医療施設や小売店が充実しており、また近隣には複数の教育機関が存在し、ファミリー層には魅力的な環境といえます。治安面では近くに交番がないことが気になる点ですが、ハザードマップにおいては洪水リスクが低く、安心して生活できる地域であることが評価されています。

フレンドポート港南台の概要

「フレンドポート港南台」は、神奈川県横浜市港南区日野中央に位置し、港南中央駅から徒歩15分の立地にある築37年の3階建てマンションで、その広さは1DKの20㎡から2Kの30㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、フレンドポート港南台の売出し価格は平均320万円から950万円で、地域の平均値を下回ることから、投資用物件としては優れたポテンシャルを持つ一方で、自己居住を目的とする購入者にとっては適正価格の範囲内と言えます。

将来性

この物件は築年数の割には将来性の偏差値が高く、84ポイントを獲得しており、改修や再開発の余地を含め、神奈川県横浜市における不動産価値の上昇が期待されるエリアの一つです。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で見ると周辺環境は比較的良好であり、近隣に複数の学校が点在し、交番も徒歩圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性も高いことから環境満足度は48ポイントと評価されています。

メゾン港南台の概要

メゾン港南台は、広さが46㎡から64㎡で、価格は850万円から1833万円に設定され、最も人気の価格帯は1298万円から1420万円の範囲内であることから、横浜市港南区に位置するこの物件は、総戸数は68戸の7階建てで、1974年6月に築かれたことから中古マンション市場において安定した需要を持っています。

適正価格（売却）

メゾン港南台の適正価格は、46㎡の2DKが850万円、64㎡の2DKが1833万円となっており、地域市場の平均値と比較して適正であることが確認されていますが、このエリアでは同等物件が近年18％の価格上昇を見せている中、メゾン港南台の価格上昇率は5％にとどまっており、マンションマーケット独自のAI解析による1618万円という推定適正価格に対して、平均売出価格1350万円となっているため、売却時の市場価値に目を光らせるべき物件です。

将来性

将来性の観点から見ると、メゾン港南台は築50年を超える経年物件でありながら、駅から徒歩15分という立地条件にもかかわらず、AI分析による68という高い偏差値を獲得しています、これはエリア内の他マンション平均を16ポイント上回る数値であり、今後の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、交番が近くにあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、自然災害から比較的守られている地域となっています、さらに横浜市立日野小学校や野庭中学校など複数の教育施設が点在することも、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。

グレイス上永谷第2の概要

「グレイス上永谷第2」は、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、上永谷駅から徒歩約17分の距離にある1982年11月竣工の4階建てマンションです。総戸数23戸で、広さは54㎡から65㎡の間に3DKから2LDKの間取りがあり、価格は1080万円から1980万円と、このエリアの中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値46を基に分析すると、グレイス上永谷第2は神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格から見ても、4ポイント低く評価されていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られるエリア内で比較的安定した1％の上昇を記録しており、マンションマーケット独自AIにより適正推測価格が1843万円に設定されていることから、現在の市場価格1515万円では、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数42年のグレイス上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値62ポイントとエリア平均よりも10ポイント高く評価されています。これは、アクセスや周辺施設の充実度、地域の発展などから、長期間にわたり価値を維持する可能性があると見られるためです。

環境満足度

環境満足度の偏差値63ポイントという高評価を受けているグレイス上永谷第2は、治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に揃っており、地盤がしっかりしていることから洪水や高潮のリスクが低いといった点が高く評価されています。また、横浜市立下野庭小学校や横浜市立野庭中学校など、複数の教育機関が近隣にあることも、子育て世代には魅力的な環境と言えるでしょう。

トゥインクス港南台ラインマンションの概要

トゥインクス港南台ラインマンションは、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、1988年11月に竣工した4階建てマンションで、33戸の居住スペースを提供しており、平米数は51㎡から57㎡で構成されています。価格帯は980万円の3DKから1680万円の2LDKまで多様で、立地としては上永谷駅から徒歩21分、港南台駅から徒歩25分と都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

トゥインクス港南台ラインマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、わずかに低めの偏差値47を記録しており、独自AI分析による適性推測価格が1507万円に対して、現在の平均売出価格が1247万円であることから、現時点での売却にはあまり適していない可能性が示唆されています。

将来性

本物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値59となり、エリア内での競合物件と比べて高いポテンシャルを秘めています。築年数は36年と相対的に若く、緑豊かな住環境とまちづくりが進む港南区にあることから、将来価値上昇の余地を持ち合わせていると評価されています。

環境満足度

トゥインクス港南台ラインマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便宜施設の豊富さから環境満足度が高評価を得ており、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響を受けにくい地形も評価対象となっています。また、横浜市立の複数の小・中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な立地となっています。

ニックハイム横浜港南台の概要

「ニックハイム横浜港南台」は、神奈川県横浜市港南区日野の閑静な住宅街に位置し、1983年8月に建てられた4階建てマンションで、19室からなる住居空間を提供しています。3LDKの部屋は58㎡から76㎡の広さで、価格は2190万円から2490万円の範囲で設定されており、港南台駅からは徒歩16分の距離にあるこのマンションは、利便性と快適性を兼ね備えた生活環境を自慢しています。

適正価格（売却）

ニックハイム横浜港南台の販売価格帯は2190万円から2490万円であり、中古マンション市場において適正価格偏差値は49と示されているため、このエリアではやや割安な価格設定となっています。市場データに基づくと、港南区の類似物件は過去5年で平均して17％の価格上昇が見られる中で、本物件の価格上昇率は5％に留まっており、適正価格の評価が他物件と比べて低めであることを示しています。

将来性

その築年数から見る将来性の偏差値は61であり、エリア内の他の物件に比べて将来性は高く評価されていますが、物件が築41年である点と駅から16分という立地の点は、潜在的な資産価値の向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ニックハイム横浜港南台は治安の良さを証明する交番の近さ、41件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活環境に富むロケーションです。さらに、地震や津波などの自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、横浜市立日野小学校などの教育機関が近隣に多く存在するため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

サニーヒル上永谷テラスハウスの概要

サニーヒル上永谷テラスハウスは、神奈川県横浜市港南区上永谷4丁目に位置し、築年数は1979年3月の竣工であり、6階建ての建物に26の住戸を有しています。各住戸は61㎡の3LDKで統一されており、中古市場における価格は1,200万円から1,990万円の間で推移しており、平均価格帯は1,680万円から1,830万円となっています。主要な交通アクセスとしては、上永谷駅から徒歩16分、または下永谷駅から徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

サニーヒル上永谷テラスハウスの適正価格は、分析データをもとに考察すると、近隣の中古マンション市場と比較していくつかの側面で見劣りする傾向にあり、平均の偏差値50に対して偏差値48と評価されています。近年の地域内での不動産価値の伸びを鑑みると、このマンションの価値上昇率は相対的に低く、推定されるAI適正価格1,928万円に対し、現行の市場価格は1,763万円となっており、まだ価値の成長が期待される段階です。

将来性

この物件の将来性としては、築45年という年数が経過している点、および駅からの距離に潜む利便性の問題がありながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも高い値を示しています。これは、地域内での不動産市場の動向や、将来の開発予定などが反映されていると考えられますが、投資や居住の目的で購入を考える際は、詳細な市場動向の分析が必要となります。

環境満足度

サニーヒル上永谷テラスハウスは、治安の観点から交番の近さが課題となるものの、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニなどが点在し、生活利便性は高く評価できる環境にあります。ハザードマップにおいても、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認でき、高潮被害の可能性も低いとされています。加えて、横浜市立永野小学校や横浜市立上永谷中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っている点は、ファミリー層の居住には大きなメリットと言えるでしょう。

ファミネス港南台の概要

ファミネス港南台は1982年築の5階建て39戸からなるマンションで、神奈川県横浜市港南区日野中央に立地し、71㎡の3LDKが1580万円から1980万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても価格的には見合った水準であることが分かります。

適正価格（売却）

ファミネス港南台の平均販売価格は1801万円であり、周辺の同条件のマンション価格推移を分析した結果、マーケット平均よりも適正価格が少し低めの偏差値48を示しており、現段階での売却はやや不利な傾向にあります。

将来性

建築から42年経過しているファミネス港南台ですが、将来性は偏差値60と評価され、周辺のマンションと比較してもやや将来性が期待できると見られており、投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えそうです。

環境満足度

ファミネス港南台は交番が近く治安面での安心感は高く、29件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性も高いです;ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低く、港南台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グレイス洋光台の概要

「グレイス洋光台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、1993年2月に築かれた4階建てのマンションで、洋光台駅から徒歩15分と通勤や通学にも便利な立地です。中古マンションの価格範囲は690万円（45㎡の1DK）から1990万円（67㎡の3LDK）までとなっており、一般的な市場価格と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。築30年を迎える物件でありながら、その価値を維持しており、特に価格帯1495万円から1650万円の物件が市場では注目されています。

適正価格（売却）

グレイス洋光台の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値47を記録しており、市場平均を下回っています。横浜市港南区の不動産市場では過去5年間に18%の価値上昇が見られる中、本物件は僅か1%の上昇にとどまることから、現在購入するには適切なタイミングではあるものの、売りに出すには不利な状況がうかがえます。

将来性

築31年の「グレイス洋光台」は、将来性評価で偏差値63を獲得しており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。立地の利便性や建物の状態が良好であることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されており、特に若い世代のファミリー層に適した投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

生活環境としての満足度も高い「グレイス洋光台」は、医療施設・スーパー・コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には評判の良い横浜市立洋光台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが評価されています。

ベルコリーヌ港南第2の概要

「ベルコリーヌ港南第2」は、1988年7月築の7階建てで、総戸数60室からなるマンションで、神奈川県横浜市港南区日野8丁目33-1に位置します。広さは78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は約1,770万円から約2,648万円の範囲です。交通アクセスとしては、港南台駅まで徒歩22分、上永谷駅まで徒歩25分、港南中央駅まで徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルコリーヌ港南第2の中古マンション価格は、神奈川県横浜市港南区での5年間の平均価格上昇率+18％に対して、3％の価格下落を見せています。売却における適正価格の偏差値は49であり、独自AIが算出した推測価格2,507万円に対して現行の平均販売価格が2,444万円となっており、市場価格よりも若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

同物件は築年数36年であり、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、長期的な投資価値を見込める可能性がAI分析により示唆されています。

環境満足度

周辺環境の安全性として、最寄りの交番は418m以内にあります。また、ベルコリーヌ港南第2周辺には病院31件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い点も強みです。教育施設としては横浜市立下野庭小学校、横浜市立日野小学校、横浜市立野庭すずかけ小学校などが近く、子育て環境にも適した地域であることが特徴です。

野庭グリーンハイツの概要

「野庭グリーンハイツ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩16分にある総戸数49戸の6階建てマンションで、1977年2月に竣工しました。このマンションの主な居住空間の広さは46㎡から48㎡で、価格帯は520万円の2DKから1380万円の2LDKまでとなっていますが、市場動向を基にした適正価格での取引が活発であることがうかがえ、特に880万円から990万円という価格帯がもっとも成約事例が多いとされています。

適正価格（売却）

横浜市港南区における中古マンション市場の分析に基づき、野庭グリーンハイツの適正価格の偏差値は46と評価されており、これは横浜市港南区の平均偏差値50よりもやや低い水準です。この地域の同種物件が過去5年間で約18％の価格上昇を見せる中、野庭グリーンハイツはわずか1％の上昇にとどまっており、マーケット独自のAIにより推定された1265万円の適正価格と比較して、現在の平均売出価格は972万円となっており、将来的な価格上昇が見込まれる段階ではないと判断されています。

将来性

築47年が経過した野庭グリーンハイツは、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場において、築年数で平均よりも6年古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、他の同地域のマンションに比べ10ポイントも高い評価がされています。この高評価は、エリアの開発計画や交通アクセスの改善など、様々な要因に基づいている可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ野庭グリーンハイツは、最寄りの交番まで381mと近く、地元の病院やスーパー、コンビニも数多く点在しています。加えて、ハザードマップによればここは地盤が堅く洪水の危険性も低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、横浜市立下野庭小学校を始めとする複数の小学校や、横浜市立野庭中学校などが近隣にあるため子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスステージ洋光台の概要

ナイスステージ洋光台は、神奈川県横浜市港南区笹下に位置し、ゆとりのある平米数72㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から1880万円と、同区域の物件と比較してもリーズナブルな範囲です。築年数は1991年とやや古いものの、屏風浦駅から徒歩17分というアクセスの利便性を持ち、5階建ての構造で全25室から成る落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスステージ洋光台の価格設定は、周辺市場データと照らし合わせると標準偏差値50に比べ3ポイント低めですが、近年の不動産価格上昇を鑑みても十分適正な価格範囲内に収まっており、利便性と価格のバランスを考えた場合、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

33年の築年数を持つナイスステージ洋光台は、駅からの距離が徒歩17分とややありますが、エリア内の平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値は58ポイントと期待が持てる数値です。リノベーションや再開発の余地を含め、中長期的な資産価値の維持・向上が見込める立地条件と言えます。

環境満足度

効率的な生活環境が揃うナイスステージ洋光台周辺には、治安が良好な交番の存在、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実し、子育てに適した教育機関も豊富に位置しており、日常生活を快適に送れる要素が整っています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としても評価が高いです。

クリオ上大岡西2番館の概要

クリオ上大岡西2番館は、横浜市の港南区大久保に位置し、平米数70㎡から94㎡の間で様々な間取りが提供されている中古マンションで、価格帯は2450万円から4480万円と幅広く、主要な価格範囲は3090万円から3480万円です。2002年3月に竣工された5階建てのこの物件は106室から成り立っており、上大岡駅から徒歩15分という立地に加えて、港南中央駅や上永谷駅も徒歩圏内にあり、公共交通を利用した移動も便利です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡西2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めであり、総合的な価格偏差値は46と評価されています。近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場のデータに基づき、同地域で同条件の中古マンション価格は5年で平均18%上昇しているのに対し、この物件は価格上昇を見せていないことから、現時点での売却には不利な状況といえます。

将来性

築22年のクリオ上大岡西2番館は、同地域の中古マンション市場において相対的に築年数が若く、将来性の偏差値は58と、地域の平均よりも高く評価されています。周辺地域の発展や利便性の改善が期待されることから、長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

クリオ上大岡西2番館は、治安の良い地域に位置しており、周辺には交番が近接しています。また、生活の利便性を高める病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育環境も充実しており、横浜市立下永谷小学校や東永谷中学校、市立南高校附属中学校などの教育施設が近隣に存在します。

グランドヒルズ港南台の概要

「グランドヒルズ港南台」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、築年数は約38年を数えるものの、80㎡から95㎡のゆとりのある室内空間を提供する中古マンションで、現在の売出価格は1630万円から2698万円と地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して、グランドヒルズ港南台は偏差値43と価格が適正であることを示していますが、近隣の中古マンション市場の価格上昇率を見ると、この物件の評価が少し厳しいことが窺えます。

将来性

築39年のグランドヒルズ港南台は、将来性において偏差値57を記録しており、日々進化する不動産市場においても見劣りしないポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

グランドヒルズ港南台の周辺環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っている点で高い満足度を誇り、地盤の安定や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認でき、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

コンドミニアム港南台第2の概要

神奈川県横浜市港南区日野に位置する「コンドミニアム港南台第2」は、平均価格が約1,690万円から3,280万円の範囲で、さまざまな居住ニーズに対応する71㎡から77㎡の広さの物件です。1987年築のこのマンションは、港南台駅から徒歩19分という利便性を持ちながら、3階建ての規模感で住環境の落ち着きを提供しており、特に2180万円〜2390万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム港南台第2」の適性価格は、周辺マーケットと比較して売却偏差値48を記録、これは周辺地域市場の平均値を下回っており、過去5年の地域内同条件中古マンション価格の19％上昇率に対し、本物件の4％下落を示している点から、現時点で市場価格2348万円に対し適正推測価格2532万円の比率で見ると、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築37年の「コンドミニアム港南台第2」は、将来性の偏差値55を持ち、平均的な物件に対してやや有利なポジションにあるとAI予測されています。この偏差値はエリア内での同類物件と比較しつつ、今後の再開発計画やエリア全体のポテンシャルを加味したものですが、立地の駅遠徒歩19分という点を考慮に入れると、将来性には一定の条件付きがあると言えます。

環境満足度

「コンドミニアム港南台第2」の環境満足度は偏差値59と高評価を受けており、近隣に32の医療施設や7のスーパーとコンビニエンスストアがある利便性、治安面での微妙な立地を除けば、横浜市立野庭すずかけ小学校や横浜市立野庭中学校へのアクセスの良さや、ハザードマップにおける安全性評価も考慮に入れてのものであり、ファミリー層には特にメリットが大きいと評価されています。