神奈川県横浜市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズ上大岡の概要

サンライズ上大岡は、横浜市南区大岡3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩16分という立地にある1982年築の4階建てマンションで、全19戸の規模を誇ります。広さは52㎡から73㎡の間で、価格帯は850万円から1980万円となっており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。この物件は通勤や利便性を重視する層に適した、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ上大岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても、適正な範囲内にあると見られます。平均売出し価格が1456万円でありながら、当マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1418万円となっており、現在の市場価格が十分競争力を持っていることが示唆されています。

将来性

サンライズ上大岡は、築年数が40年を超えているにもかかわらず、AIの分析によると将来性の偏差値は57ポイントと、近辺の他物件と比べて高い評価を受けています。これは、駅からの距離が多少あるものの、地域のインフラ整備やエリアの再開発計画などが今後の価値向上を見込ませる要因であると考えられます。

環境満足度

環境面においてサンライズ上大岡は、安全性、利便性、教育環境が整っていることで高い満足度を誇ります。周辺に警察施設、複数の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく危険予測でも安全なエリアとされています。また近隣には横浜市立藤の木小学校や横浜市立藤の木中学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン上大岡の概要

ナイスアーバン上大岡は1995年築の4階建て総戸数21戸のマンションで、神奈川県横浜市南区大岡4丁目に位置しており、多彩な交通アクセスとして上大岡駅徒歩15分、弘明寺（横浜市営）駅徒歩16分、弘明寺（京急線）駅徒歩22分という利便性を誇ります。広さは55㎡の3LDKから66㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2799万円までのレンジを持ち、特に2280万円から2580万円の帯が市場において主流となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン上大岡の価格は、横浜市南区の中古マンション市場と比較して高めの設定です。AIによる適正価格分析では、周辺相場において5年で27％上昇した一方で当該物件は7％の価値下落を見せており、適正価格は1899万円と推定されますが、現在の平均売出価格2469万円との差異は明確で、適正価格58の偏差値を得ており売却に適した時機と評価されています。

将来性

築29年経過しているにもかかわらず、ナイスアーバン上大岡は横浜市南区内で見ると平均的な築年数を保持していますが、将来性の観点からは偏差値49とやや見劣りが見受けられます。通勤や通学に便利な立地であるものの、駅からの距離がやや長い点は検討の余地があります。

環境満足度

ナイスアーバン上大岡周辺は、治安を守る交番が340m圏内にあり、緑豊かな住環境が整っています。また、病院57件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が手厚い上、地盤が固く洪水リスクが低い地域である事、津波や高潮の影響からも比較的安全である点が評価され、環境満足度の偏差値57を獲得しています。学校環境も充実しており、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南小学校などの教育施設が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ワコーレ吉野町ガーデンの概要

「ワコーレ吉野町ガーデン」は、神奈川県横浜市南区中村町5丁目319-3に位置し、1987年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数182戸を誇ります。広さは43㎡の2DKから60㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は1,230万円から2,890万円の範囲にあり、最寄駅である吉野町駅からは徒歩17分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ワコーレ吉野町ガーデンは横浜市南区の中古マンション市場において、売却偏差値51と、平均値52からわずかに下回る評価を受けていますが、過去5年間で27％の価格上昇を見せる地域市場にあって、2％の上昇率で堅実な投資対象とされるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ワコーレ吉野町ガーデンの築年数は37年とやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、同じくAIの分析によると、今後の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ吉野町ガーデン周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域です。さらに、横浜市立中村小学校や滝頭小学校放課後キッズクラブなどの教育施設も近く、ファミリー層にも適していることから、高い環境満足度が期待できます。

日神パレステージ山手西の概要

日神パレステージ山手西は、神奈川県横浜市南区平楽に位置し、築31年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、平米数は最小23㎡の1Kから最大75㎡の3LDKまでと多様な間取りが揃っています。価格帯は650万円から3390万円と幅広く、このエリアではリーズナブルな部類に入りますが、立地の利便性と施設の充実度を考慮すると、特に23㎡の1Kが650万円という価格は投資用不動産としても魅力的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ山手西の売出価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正であると言えます。近年の横浜市南区では、中古マンション価格が上がっている傾向にありますが、この物件は5年間で2％下落しており、市場平均の上昇率とは乖離しているため、購入時の値引き交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年という経年があるものの、将来性の偏差値57と評価されている日神パレステージ山手西は、設備の更新や管理状態の良さから見ても、将来の資産価値を維持しやすい物件であると考えられます。横浜市の都市開発は進んでおり、このエリアの注目度も高まることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ山手西は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に揃っており生活の利便性が高いことから環境満足度は高いと言えます。治安や災害リスクの面でも、近隣に交番があり、地盤が堅固で洪水リスクも低いとされているため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境です。

ライオンズヒルズ上大岡の概要

横浜市南区大岡に位置する「ライオンズヒルズ上大岡」は、築年数30年を超えるものの、上大岡駅から徒歩15分というアクセスの良さと、80㎡の3LDKが2480万円から、109㎡の4LDKが3800万円という価格設定で、市場における中古マンションの中でも充実した設備と室内広さを誇る8階建ての物件で、緑豊かな住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ上大岡」の売り出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場の平均価格と比較してより高い傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる分析で推定される適正価格2883万円に対して、現在の平均売り出し価格は3035万円となっており、売却偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。

将来性

築年数が33年を数える「ライオンズヒルズ上大岡」の将来性は、AI分析により偏差値45と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較してやや劣る数値であり、特に改修やリニューアルなどの更新計画がある場合には、将来性の見直しも考えられます。

環境満足度

環境に優れた「ライオンズヒルズ上大岡」周辺には、警察署や消防署が近く治安の面では安心できる地域であり、さらに病院56件、スーパー6件、コンビニ13件が点在し、日常生活に便利な立地です。また横浜市立藤の木小学校や横浜市立南小学校などの教育機関が周辺にあり家族層にも適した住環境であることがわかり、治安と利便性を兼ね備えた環境満足度の高さを物語っています。

ニックアーバンハイム上大岡の概要

「ニックアーバンハイム上大岡」は、広さ52㎡の2LDKとして統一された室内を提供し、築年数は約38年を数える横浜市南区のレジデンスです。1490万円から1680万円の範囲で価格が設定され、近隣施設としては上大岡駅が徒歩15分の距離にあり、日常の利便性を確保しています。総戸数27戸のこのマンションは、居住者にとって身近なコミュニティを形成しており、中古市場においては価格帯と品質がバランスした選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡」の適正価格は、近隣相場と比較して若干下回る傾向にあるものの、中古マンション市場での需要と供給の関係を見ると、約1920万円程度の価格で取引されていることは、買い手にとって魅力的な価値提案を示しています。周辺の価格動向を考慮すれば、売主にとっては売却のチャンスであり、購入者にとっては中長期的な投資として鑑みて十分に検討に値する物件です。

将来性

上大岡エリアに位置する「ニックアーバンハイム上大岡」は、築年数が39年と少々高いものの、最近のリノベーションにより居住品質が保たれている点、また将来の地域開発計画が期待されることから、市場における将来性の偏差値は59を記録しています。この地域性を反映したスコアは、中期的な投資視点での資産価値の向上可能性を示唆しており、将来的なリセールバリュー向上への期待も持たれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム上大岡」の周辺環境は、治安、教育施設、日常の買い物の利便性を兼ね備えており、特に近隣の複数の小学校や中学校の存在は、子育て家庭にとって大きなメリットとなります。地盤の脆弱性や洪水のリスクは低いとされており、環境の安心感を加味した総合的な満足度は高い評価を得ています。生活を豊かにするサポートが充実しており、こうした要素は住み心地を左右する重要なポイントです。

ライオンズマンション天神橋第2の概要

ライオンズマンション天神橋第2は、神奈川県横浜市南区中村町5丁目に位置し、吉野町駅から徒歩16分の築39年の低層マンションで、48㎡から51㎡の広さの2DKから2LDKまでの18の住戸があり、その価格帯は700万円から1790万円と、地域の市場相場を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市南区の住宅市場を分析した結果、ライオンズマンション天神橋第2は平均的な売り出し価格としては1450万円で、周辺相場の変動と比較して偏差値50と評価され、中古物件としては適正価格範囲内で取引されていることが示されています。

将来性

ライオンズマンション天神橋第2の将来性に関しては、築年数がやや長く立地も最寄り駅から徒歩16分とやや距離があるものの、偏差値43の評価で、再開発計画やインフラ整備の動向を注視することで、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション天神橋第2は治安の面で安心できる交番の近さをはじめ、豊富な医療施設や買い物施設、ハザードマップに基づいて地盤や災害リスクも安全であると判断でき、近隣には複数の学校もあるため、家族向けの居住環境として偏差値53の高評価を受けています。

ベターハウス天神橋の概要

ベターハウス天神橋は、横浜市南区中村町に位置し、51㎡の居住空間を提供する1982年築の中古マンションです。最寄りは吉野町駅であり、徒歩17分という距離感は忙しい日々の中でも心地よい散歩タイムになり得るでしょう。4階建のこのマンションは、16の住戸を擁し、市場には880万円から1880万円の範囲で価格が設定されており、中でも1130万円から1800万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ベターハウス天神橋の現行価格は、神奈川県横浜市南区の市場動向を鑑みて評価されるべきものですが、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率27％に対して、本物件は過去5年間で11％下落しており、機械学習に基づいた適正価格評価では偏差値を51としています。そのため、現在の平均売出価格が1447万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ベターハウス天神橋は築42年を経ており、周辺の同価格帯中古マンションと比べてやや古い部類に入ります。駅からの距離は徒歩17分とやや長く、将来性の面では偏差値43と低めに算出されておりますが、長期的な視点での再開発や地域の変化も見逃せません。

環境満足度

周囲の治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点は大きな魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらに横浜市立中村小学校を始め教育機関が周辺に存在するため、子育て世代にも安心の居住環境が整っていることが環境満足度偏差値51に反映されています。

コーケン井土ヶ谷壱番館の概要

「コーケン井土ヶ谷壱番館」は、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、築30年を超える平均25㎡から33㎡の1DKから1LDKの住戸を有する低層マンションで、価格帯は590万円から1000万円と幅広い客層にアプローチしています。交通アクセスとしては、井土ヶ谷駅から徒歩約18分という立地条件を備え、利便性と静穏性をバランス良く享受できる環境です。

適正価格（売却）

コーケン井土ヶ谷壱番館の売却適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格水準にほぼ対応しているものの、近年の市場動向と物件の特性を考慮するとやや価格設定が上回っており、AIが推定した適正価格近辺での売買が適切と推察されます。

将来性

築年数が30年を越えているなか、コーケン井土ヶ谷壱番館は比較的良好な物件維持状態を保ちながら、今後の市街地再開発や環境改善の影響を見込んで、偏差値53ポイントと予測される将来性を指摘でき、長期居住または資産価値の維持を期待する層に向けたポテンシャルを内包していると評価されます。

環境満足度

コーケン井土ヶ谷壱番館周辺は、治安の良さを特徴とする住宅街であり、公共施設や教育機関が充実している点が特筆されます。また、周辺に豊富な医療施設や様々な商業施設が点在しており、日々の生活に便利でありながら、自然災害に対するリスクが比較的低い立地となっており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション上大岡第7の概要

ライオンズマンション上大岡第7は、神奈川県横浜市南区大岡4丁目に位置し、京急本線と市営地下鉄の上大岡駅から徒歩15分の距離にある1982年築のマンションで、広さは49平米から57平米の間で、各戸の価格は約1360万円から約2500万円となっており、その立地と設備、維持状況を考慮すれば横浜市南区内での居住に適した、購入検討者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上大岡第7」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較していわゆる偏差値50という評価を受けており、このエリアにおける平均的な価格設定であることを示していますが、近年の神奈川県横浜市南区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、この物件が市場に適応する形で価格が調整される可能性があるため、投資目的や自己居住を考慮する場合には、現在の価格での取得は適切な時期であると評価できます。

将来性

築年数が約40年を迎えた「ライオンズマンション上大岡第7」は、将来性に関して偏差値61の評価を受けており、横浜市南区内の他の物件に比べるとやや古い部類には入りますが、地域内の発展や再開発の可能性を踏まえると、中長期的に価値が見直される可能性があり、特に若い世代や子育て世帯にとっては長期的な居住計画に適した選択肢として捉えられます。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第7の所在する横浜市南区大岡エリアは治安が良く、生活の利便性も高いことが評価されており、近隣には教育施設や医療機関が充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています;加えて、ハザードマップに基づくリスク評価でも、自然災害のリスクが低いと判断されており、安心して暮らすことができる地域として高い環境満足度が得られています。

ライオンズマンション永田北の概要

ライオンズマンション永田北は、横浜市南区永田北3丁目に位置し、平米数54㎡から80㎡の間で多彩な間取りが揃い、表面的な魅力だけでなく、昭和61年の建築という歴史を持つ6階建ての建物でありながら、緑豊かなロケーションに恵まれ、教育施設や生活必需施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション永田北は価格帯1380万円から2580万円と、周辺相場と比べ平米あたりの価格が高くないことから、入居や投資の観点で見た場合、この物件の適正価格は一般的な市場価格よりも僅かに低いが、将来性を考慮すれば見過ごせない潜在価値を秘めています。

将来性

将来性を見据えた場合、ライオンズマンション永田北の築年数は既に38年に達しているものの、近隣地域の再開発やアクセスの改善が予想されるため、現在の偏差値57という評価は中長期的な視点では、再評価の余地があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション永田北は交番の近接や充実した医療施設、生活利便施設が周辺に豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に属しており、なおかつ横浜市立永田小学校を始めとする複数の教育機関が徒歩圏内にあるという利点が、高い環境満足度を裏付けています。

保土ヶ谷スカイハイツの概要

「保土ヶ谷スカイハイツ」は、横浜市南区永田北1丁目に位置し、34㎡から46㎡の広さを持つ部屋が350万円から1,390万円の範囲で販売されており、その価格帯で一番多いのは680万円から850万円で、保土ヶ谷駅、井土ヶ谷駅、天王町駅への多様なアクセスオプションを持つこの物件は、築56年と歴史を感じさせる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

保土ヶ谷スカイハイツの売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値が46と、平均値52に対して若干低めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で約27%上昇している中、本物件の価格上昇は5%にとどまり、マンションマーケットのAI推定価格1,047万円に対して実際の平均販売価格は728万円と差があることから、投資としての価値は長期的視点で評価すべきでしょう。

将来性

保土ヶ谷スカイハイツは、築年数が57年とエリア内の同価格帯マンションの平均よりも高い年数を経ていますが、将来性のAI偏差値は61ということで、その立地における再開発の可能性やエリアの成長性を見据えた場合、中長期的な視野でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

保土ヶ谷スカイハイツ周辺の環境は、治安面で交番まで徒歩圏内にあること、生活便利性で病院や商業施設が充実していること、地盤の安定性や洪水リスクの低さをハザードマップが示しており、さらに近隣には複数の教育施設があることから、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

オーベル横浜南パークビューの概要

オーベル横浜南パークビューは、神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目に位置し、2001年築の5階建て総戸数116戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで揃い、2280万円から2990万円で売り出されており、最寄りの弘明寺（京急線）駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、オーベル横浜南パークビューは周辺の市場データに基づく標準偏差値52に対して42と低く、特に5年間での価値上昇が近隣物件に比べて低いため、現在の価格が市場平均よりも低めで設定されており、投資や住宅購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

将来性の面においては、オーベル横浜南パークビューは築23年と周辺物件に比べて比較的新しく、偏差値61と評価されていますが、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことには注意が必要です。

環境満足度

環境満足度が高く、治安の良さや生活便利施設のアクセスが良い点が評価されており、六ツ川地域においては地震や津波など自然災害のリスクを相対的に少なく抑えられている立地であり、近隣には学校や放課後クラブが充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

上大岡フラワーマンションの概要

上大岡フラワーマンションは、横浜市南区の閑静なエリアに位置し、交通の利便性を考慮すると、上大岡駅からの徒歩15分の距離感が許容範囲内であること、および弘明寺駅が徒歩20分圏内にあることからアクセス面での利点を持っています。総戸数22戸の規模で、築年数は40年以上を数えるヴィンテージ物件でありながら、59㎡と61㎡のゆとりあるサイズ感が特徴です。価格面での魅力もあり、3LDKの59㎡で1100万円から、2LDKの61㎡で2080万円の設定と、近隣市場と比較しても手頃な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

上大岡フラワーマンションの価格帯は、周辺地域の同条件物件と比べて、適正価格の偏差値で49を記録し、市場価格よりも若干低めに設定されていることが分析されています。近年の南区エリアの不動産市場では価格上昇傾向が見られるものの、本物件は5年間で平均7%の価格下落が見られることは投資家にとっては留意点となりますが、居住を目的とする購入者にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超える上大岡フラワーマンションですが、将来性の偏差値は51と、このエリアの平均値に対してわずかに高い数値を示しており、神奈川県横浜市南区という立地の持つポテンシャルが評価されていることが伺えます。駅からの距離や周辺のインフラ整備の状況などが、今後の価値向上に寄与する可能性は否定できませんが、現状を踏まえた購入が推奨されるでしょう。

環境満足度

住環境においては、上大岡フラワーマンションは周辺に多数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、特に治安の観点からも交番が近くにある点が好評価を受け、環境満足度の偏差値は62と高い数値を獲得しています。学校施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定性も、安心して生活できる要素として評価されています。

横浜パークタウンの概要

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜パークタウン」は、1977年11月に竣工した築45年の11階建てマンションで、広さは30㎡の1DKから105㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は490万円から2,698万円という実に多様な選択肢を提供しており、京急線弘明寺駅から徒歩28分の距離にはありますが、985室の大規模マンションとして、その存在感は街のランドマークとも言えるものです。

適正価格（売却）

「横浜パークタウン」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション価格の平均偏差値52に対して44とやや低めですが、これは近年の市場動向に鑑みれば、その価格設定自体は合理的な水準であると言え、神奈川県横浜市南区内の類似物件が5年間で平均27%の価格上昇を見せている中、こちらの物件は4%の価格下落をしており、購入検討者にとっては買い得感がある可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える「横浜パークタウン」は、エリア内平均よりやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、長期的視点で静かな住環境とともに、リノベーションやまちづくりの動きによる潜在価値の向上が期待され、持続可能な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「横浜パークタウン」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安状況は良好で、医療施設や小売店が充実し、生活しやすい環境が整っていること、ハザードマップに照らし合わせても災害リスクが低く、近隣に複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても高い満足度を提供できることから、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グリーンヒル弘明寺の概要

「グリーンヒル弘明寺」は、1980年6月に竣工した神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目に位置する4階建ての中古マンションで、最寄りの弘明寺（京急線）駅から徒歩23分の住環境にあります。総戸数25戸で、提供されている住空間は47㎡の2Kから51㎡の3DKまであり、価格は4,900万円から1,180万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンヒル弘明寺」の売却価格は4,900万円から1,180万円で、地域の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの偏差値42を示しています。近年、横浜市南区の同等物件の価格が27%上昇しているなかで、このマンションの価格上昇率は8%にとどまっており、市場全体の価格推移から見ても適正と判断できます。

将来性

築年数44年の「グリーンヒル弘明寺」は、将来性の面で偏差値64を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値51と比較して優れています。この数値は、築年数が平均よりやや古いとはいえ、地域内での価値評価が高いことを示し、駅からの徒歩距離に対する市場の評価が含まれている可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度において、「グリーンヒル弘明寺」周辺は、六ツ川台小学校や横浜市立六ツ川中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、治安の面では交番が1.1km以内にない点が考慮されますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さは高い評価を受けています。

第2永田町タウンハウスの概要

第2永田町タウンハウスは、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、建築から約38年が経過した6階建てのマンションで、4LDK、76㎡の住戸が1680万円から2280万円で売り出されています。井土ヶ谷駅まで徒歩16分という立地にあり、保土ヶ谷駅や弘明寺駅（京急線）も利用可能で、利便性を高める交通アクセスを備えています。

適正価格（売却）

第2永田町タウンハウスの売却価格は、横浜市南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して若干下落傾向にあり、独自AIの適正価格推測によれば現在の平均売り出し価格1879万円が適正価格2282万円を下回っているため、買い手にとってはお得かもしれませんが、売り時の最適期ではないと考えられます。

将来性

築年数39年の第2永田町タウンハウスは、横浜市南区での平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、これは地域の再開発や将来的な価値上昇を見越したポジティブな評価を意味しています。

環境満足度

第2永田町タウンハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃い、横浜市立永田小学校などの教育施設に近いなど、生活環境の面で高い満足度を提供しています。地盤の安定性や自然災害からの安全性もチェック済みで安心の住環境を享受できることが期待されます。

永田台パピリオンの概要

永田台パピリオンは神奈川県横浜市南区に位置し、築年月は1974年10月で、4階建ての小規模マンションです。全10室の構成で、広さは47㎡から57㎡の1LDKが揃っており、価格帯は530万円から780万円です。最寄りの井土ヶ谷駅までは徒歩26分、京急線の弘明寺駅までは徒歩28分となっており、立地条件は通勤や通学にやや配慮が必要な距離感です。

適正価格（売却）

永田台パピリオンの適正価格は、マンションマーケット独自AIが算出した1126万円の推測価格に対して、現実の売出し価格が598万円の平均となっており、近年の横浜市南区の中古マンション価格が平均27％上昇しているにも関わらず、本物件は僅かに4％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は平均よりも9ポイント低い43と評価され、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築50年を超える永田台パピリオンは、同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値が平均よりも10ポイント高い62を獲得しています。これは、地域の発展可能性やリノベーションの余地などが評価されている可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1.2km内にないという点では他の物件に比べて見劣りがするものの、永田台パピリオンは周辺に22件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが立地し、生活利便性は良好です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性に加え、横浜市立永田小学校や横浜市立永田中学校などの教育施設が近隣に存在しており、環境満足度としては偏差値54を獲得しています。

コスモ井土ヶ谷グランヒルズの概要

コスモ井土ヶ谷グランヒルズは、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩21分の距離にある1991年3月竣工の築32年の7階建てマンションで、総戸数78戸の居住施設です;広さは61㎡から102㎡の間で変わり、販売価格帯は1180万円から3180万円で最も多い価格帯は1880万円から2080万円であり、物件情報は簡易アクセスが可能で、購入意欲のある顧客に対して充分な情報提供を行っています。

適正価格（売却）

コスモ井土ヶ谷グランヒルズの適正価格は、周辺地域の市場データに基づくと、総合的な売却偏差値が40と平均を下回り、同区域内での過去5年間の価格上昇率が27%である中で、当該物件は5%の上昇に留まっており、現行売出し価格の平均は約2022万円で、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2798万円とのギャップが大きく、売却には不向きな状況です。

将来性

築32年を経過しているコスモ井土ヶ谷グランヒルズは、神奈川県横浜市南区の平均的な築年数であり、井土ヶ谷駅からは徒歩21分という立地条件にも関わらず、将来性の分野ではAI偏差値が61ポイントを記録しており、井土ヶ谷エリアにおける他マンションと比較して10ポイント高い将来価値があると評価されています。

環境満足度

コスモ井土ヶ谷グランヒルズは、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、757m以内に交番があり治安も良好で、地盤安定と洪水リスクの低さも特筆すべき点です;さらに、横浜市立永田小学校や永田中学校など複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス上大岡第5の概要

ダイアパレス上大岡第5は、1983年7月に竣工された神奈川県横浜市南区別所に位置する4階建のマンションで、全49戸からなり、広さは54㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間で、価格帯は750万円から1690万円に設定されており、周辺地域との比較による平均的な価格範囲は1180万円から1690万円であることがマンションマーケットの分析により示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス上大岡第5のような物件は、過去5年間で横浜市南区において平均27%の価格上昇が見られた一方で、この物件は2%の価格下落を示しており、総合的な市場価値に対して現在の価格偏差値は46と低く、マンションマーケットによる適正推測価格1640万円に対し現在の平均売出価格1315万円であり、売却には不利な時期であると推測されます。

将来性

竣工から41年が経過したダイアパレス上大岡第5は、同価格帯の平均築年数に比べ4年ほど古いものの、エリア内の他の物件に比べ将来性の偏差値は57と高い部類に位置し、上大岡駅等へのアクセス距離にもかかわらず、今後の市場価値の上昇が期待されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

ダイアパレス上大岡第5の立地は、治安の良さが際立ち、交番が586m以内にある他、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップから確認でき、近隣には横浜市立別所小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境も充実していることが特徴です。

セザール弘明寺の概要

「セザール弘明寺」は、神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩26分という住環境にあり、築年数は1990年竣工の4階建てであることから、規模は比較的コンパクトであるものの、47㎡から51㎡の間取りが中心であり、価格帯は7,200万円から1,150万円のセグメントをカバーしており、これにより様々なライフステージのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

横浜市南区で過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が27%を記録する中、「セザール弘明寺」の価格が5%下落している現状を鑑みると、売却偏差値43という数値は、市場の平均偏差値52に対して見劣りする結果を示していますが、これは独自AIによる1,521万円という適正推測価格と比較して現行の売り出し平均価格958万円という、潜在的な価値を反映していない可能性があることを示唆しています。

将来性

「セザール弘明寺」の将来性偏差値は51となっており、これは神奈川県横浜市南区の同価格帯のマンションの平均34年と比較して、3年程度新しいことを意味しますが、立地条件としては最寄り駅からの距離が26分という点で、将来の交通アクセス改善等のポテンシャルを持つ地域と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、「セザール弘明寺」は治安が良く、交番が762m以内に位置しており、また医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、六つ川台小学校をはじめとした教育機関も充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は63となっています。

サニーハウス上大岡の概要

サニーハウス上大岡は、神奈川県横浜市南区別所5丁目に立地し、築年数は1980年5月と歴史を感じる5階建てのマンションで、全33室からなっています。平均広さは55㎡～69㎡で、価格帯は700万円（2LDK）から2390万円（3LDK）と幅広いニーズに応える物件で、最寄駅である上大岡駅からは徒歩約22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場を基準にしたデータ分析によると、サニーハウス上大岡の適正価格偏差値は45と他物件と比較して若干低めながら、周辺市場の価格上昇傾向にも関わらず2％の価格下落が見られます。だたし、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1674万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格1296万円は長期保有に向けた投資として適正と捉えることもできます。

将来性

サニーハウス上大岡は築44年と年数を重ねる中、環境評価では高い将来性を示されており、偏差値は56と平均を上回ります。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性、地域の発展性などが評価されている結果であり、賃貸や自己居住の選択肢を広げるポテンシャルを持っています。

環境満足度

サニーハウス上大岡の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどにより高い満足度を示しており、地元の警察署が613m圏内にあり治安面で安心感があり、また周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件が位置し、日々の暮らしに便利な環境です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの少なさも利点で、地域の教育施設として下永谷小学校や芹が谷中学校などの学校施設が充実しており、子育て世代にも適した立地です。

ライオンズマンション六ッ川第5の概要

ライオンズマンション六ッ川第5は、横浜市南区別所6丁目に位置し、築38年の経年を重ねた住まいとして、51㎡の2LDKから63㎡の3DKまでのゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1,150万円から1,690万円と地域市場に見合ったコストパフォーマンスを誇り、京急線弘明寺駅から徒歩24分、上大岡駅から徒歩29分とアクセスも考慮されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ川第5は、同区域内の他の中古マンション価格動向を鑑みて、市場平均価格1,373万円と、機械学習モデルによる推定適正価格1,720万円に比べ価格上の余地が見込まれるものの、近年の横浜市南区における物価上昇率と比較し、若干の価値下落が認められる状況です。

将来性

1985年築のライオンズマンション六ッ川第5は、築年数の経過に伴うリノベーションの潜在性や周辺都市開発の波に乗る潜在価値を考慮すると、将来性の偏差値58と評価され、エリア内での競争力を維持しています。

環境満足度

生活利便性を重視する視点から見ると、ライオンズマンション六ッ川第5の周辺エリアは、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ7件と日々のニーズに応える施設が整っており、交番の距離と地盤の堅牢さ、洪水・津波・高潮のリスクも低いことから環境満足度はかなり高いと言えます。また、教育環境として横浜市立六つ川西小学校や芹が谷中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にも安心の地域性を備えています。

ライオンズマンション上大岡第16の概要

ライオンズマンション上大岡第16は、神奈川県横浜市南区別所4丁目に位置する、1988年2月に竣工した4階建てのマンションで、19戸からなります。44㎡の2DKから53㎡の2LDKの間の広さを持つ住戸があり、現在の売出し価格は1390万円から3380万円で、エリアと条件を鑑みると1580万円〜1680万円が市場価格です。最寄りの上大岡駅までは徒歩21分と、交通アクセス面で若干の距離はありますが、周辺エリアの実情を反映したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第16の売出し価格は、この地域での中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値50と評価されており、横浜市南区の同条件物件が過去5年間で平均27％の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落しています。このため、現在の平均売出し価格1677万円は、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値1715万円よりも安価であり、購入に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション上大岡第16は、その立地や物件の状態を考慮すると、将来性の偏差値は56と評価されており、横浜市南区内の同等物件の平均より高めです。駅からの距離はあるものの、地域の発展や将来的なインフラ整備が期待されるエリアであり、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つといえます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション上大岡第16は交番が近く治安が良好で、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害発生時のリスクが低い地盤に立地しており、洪水や高潮の影響も少ないとされています。近隣には、横浜市立別所小学校をはじめとした教育機関も揃っており、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

ヴォワール蒔田の概要

ヴォワール蒔田は、1986年竣工の神奈川県横浜市南区堀ノ内町2丁目277-1に位置し、蒔田駅から徒歩15分の地点にある6階建てのマンションです。全29室の規模で、現在の販売価格帯は2DK、48㎡の物件が940万円から、3LDK、65㎡で最高2850万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴォワール蒔田の適正価格は、周辺市場データと比較して、平均から約5ポイント低い偏差値47となっており、近年の横浜市南区で観測される中古マンション価格の約27%上昇に対して、この物件は価値が2%下落しています。売却を検討する場合のマンションマーケットAI推定価格は1721万円に対し、現在の平均売出価格が1474万円であり、市場価格以下での取引が見込まれるため、売主にとっては売却時期としてはあまり良いとは言えない状況です。

将来性

約38年の築年数を有するヴォワール蒔田は、同エリア内の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内の平均を上回っています。これは地域の発展や再開発計画など将来的な価値向上が期待される要因があるためで、長期的な投資対象としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安面では、ヴォワール蒔田は交番が徒歩7分圏内にあり、周辺には43の医療施設、6つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあるなど、生活の利便性が高い環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクから比較的守られています。周囲には蒔田小学校をはじめとした複数の学校が立地しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

宮前マンションの概要

宮前マンションは、1974年に建設された7階建ての低層マンションで、神奈川県横浜市南区永田北3丁目41-6に位置し、2LDK（37㎡）の価格が550万円から始まり、最大で3LDK（57㎡）が1580万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の宮前マンションの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を下回る偏差値49を記録しており、横浜市南区の中古マンション市場が過去5年間で27％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落となっており、マンションマーケットのAIによる予測では現在の市場価格は適正価値とされる1070万円に対して962万円と算出され、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

宮前マンションは、築50年の経年を重ねた物件であり、最寄りの井土ヶ谷駅から徒歩27分、弘明寺（京急線）駅から徒歩29分、保土ヶ谷駅から徒歩30分と交通アクセスにやや不便さを感じる立地でありながら、将来性偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、今後のリニューアルや周辺環境の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安については最寄りの交番まで1207mと若干距離があるものの、周囲には医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。近隣には横浜市立永田小学校など複数の教育機関が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

マイルドタウン山手西1番館の概要

「マイルドタウン山手西1番館」は、神奈川県横浜市南区平楽に位置し、阪東橋駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、2000年3月に竣工した5階建て、総戸数28戸のマンションで、広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、現在の販売価格は1,320万円から4,090万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「マイルドタウン山手西1番館」の中古マンション市場における価格帯は、横浜市南区とその周辺地域の価格推移データを踏まえると、総合的な売却偏差値46としてやや下落傾向にあり、近隣相場の成長率を下回っていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2,564万円と算定され、将来的な価格回復の余地も考えられます。

将来性

築24年を迎える「マイルドタウン山手西1番館」は、同地域の同価格帯物件と比べ、新しさを保っており、築年数に対する偏差値は56を記録していますが、駅からの距離による影響が考慮されるべきで、周囲の開発動向や交通網の改善がこのマンションの将来性を大きく左右するといえます。

環境満足度

「マイルドタウン山手西1番館」は治安の良さに加え、病院や小売店が充実しており、地盤安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安全性も確保されています;また、横浜市立石川小学校や横浜市立平楽中学校などの教育施設が近隣にあるため、子供を有する家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

クレストコート東戸塚3の概要

クレストコート東戸塚3は、横浜市南区六ツ川4丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩22分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数31戸、1995年1月に竣工されました;56㎡の3DKが1580万円から、66㎡の3LDKが2580万円で取引されており、市場での平均価格帯は2090万円から2190万円です。

適正価格（売却）

クレストコート東戸塚3の売却価格は周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均的な価格よりもやや低い価格で取引されていることが窺え、独自のAI解析に基づく適正推測価格は2239万円であり、現在の売出し平均価格が2005万円と一致しているため、買い手にとっては良い投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が若干平均よりも新しいクレストコート東戸塚3は、駅からの距離があるものの、将来性に関するAIの分析では平均よりも僅かに高い偏差値52を持ち、周辺地域の発展や都市計画といった要素から、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

クレストコート東戸塚3は、治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています;また、地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いと評価でき、周辺の教育機関の充実度も高く、学校教育を重視する家庭にとっても魅力ある立地条件を備えています。

サングレイス弘明寺2番館の概要

サングレイス弘明寺2番館は、1994年12月竣工の神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目75-2に位置し、5階建てで総戸数25戸のマンションであり、50㎡の2SDKから55㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が1000万円から2198万円で取引されていますが、最も取引されやすい価格帯は1390万円から1500万円で、京急線弘明寺駅から徒歩26分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

サングレイス弘明寺2番館の適正価格の売却偏差値は45であり、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると平均偏差値52に対してやや低めで、近隣の物件が5年で27%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を見せており、AIによる推測価格に対して現在の平均売出価格がおよそ1482万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

横浜市南区に位置するサングレイス弘明寺2番館は、築30年を迎えるものの、近隣平均に比べ若干築年数が短く、将来的な価値の推移には多少の不透明さがありますが、徒歩圏内に商業施設や教育機関の存在、そして交通アクセスが今後の再開発等の情報により価値が変動する可能性があり、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い44ポイントを示しています。

環境満足度

サングレイス弘明寺2番館は、治安が良く、交番が775m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い環境にあります。また、津波や高潮の危険性も低いことが評価され、近くには横浜市立六つ川台小学校や六ツ川中学校など複数の学校が存在し、ファミリーライフに適した環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

セントヒルズ上大岡の概要

セントヒルズ上大岡は、神奈川県横浜市南区別所6丁目に位置し、京急線弘明寺駅から徒歩25分、ブルーライン上大岡駅から徒歩29分とアクセス可能な距離にある6階建のマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。築年数1988年6月でありながら、42㎡の2LDKが700万円から、64㎡が最大で3120万円という価格帯を持つ本物件は、その立地と広さを鑑みると、横浜市南区内の他マンションと比較しても競争力を持つと言えます。

適正価格（売却）

セントヒルズ上大岡の売却価格の偏差値は46と、横浜市南区の平均より低い数値を示しており、これは近隣のマーケットデータと比較した結果です。地域内での不動産価格の上昇傾向にも関わらず、このマンションの価格は平均から見てやや低めですが、それは1988年築という経年のひとつの要因である可能性が高いです。市場データではこの物件の適正価格は約1524万円と推定されており、現在の売出し価格は1218万円程度とされています。

将来性

セントヒルズ上大岡の将来性は、AIによる評価で偏差値56を獲得しており、これは地域平均を上回る数値です。36年の築年数を抱えながらも、今後の再開発や街の発展が見込まれるエリア内に位置するため、この数値は投資としても検討の余地があることを示唆しています。ただし、駅からの距離がいくらかあるため、公共交通への依存度が高い方には不便を感じる可能性もあります。

環境満足度

環境面では、セントヒルズ上大岡は周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活に必要なインフラが充実している点が評価されます。治安面では最寄りの交番まで875mとやや距離がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も横浜市立六つ川西小学校や芹が谷中学校など複数存在し、子育て環境としても適しています。