神奈川県横浜市中区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランデュオ本牧の概要

グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。

将来性

33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。

ザブラフ160の概要

「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

本牧パークハウスの概要

横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。

グランステージ本牧の概要

グランステージ本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置する、1990年築の6階建てマンションで、住宅面積は広々とした109㎡です。各部屋は3LDKで構成されており、現在の売出価格範囲は4,190万円から4,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力があると言えます。山手駅から徒歩28分の立地で、緑豊かな住宅地域に位置しています。

適正価格（売却）

グランステージ本牧の現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が62で適正価格偏差値は69と高く評価されており、周辺地域の価格推移を考慮すると、今が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年のグランステージ本牧は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、築年数に関わらずその価値が認められていますが、近隣の交通アクセス向上や環境整備などの地域開発が今後の価格上昇の鍵を握るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安、医療施設、教育機関、商業施設などの充実しており、特に交番まで230mと近く、横浜市立の小中学校が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。自然災害リスクの低さも、この地域の居住における大きな利点です。

朝日プラザ根岸の概要

朝日プラザ根岸は神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅から徒歩16分、山手駅から19分というアクセスの良さを誇るマンションです。1990年の築で、4階建てのコンパクトな建物は、家族向けの2LDK、51㎡が980万円から、より広い3DK、53㎡が3780万円と、中核的な生活空間を提供しており、市内での生活をスタートさせるのに適した立地と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の不動産市場において、朝日プラザ根岸は適正価格偏差値56とされ、この地域の中古マンション価格の上昇率32%に比べて控えめな10%の高騰を見せています。市場調査に基づく推定適正価格が約1734万円であるのに対し、売出し平均価格が約2172万円となっていることから、売主にとって有利な売却時期と考えられます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザ根岸は、築浅物件と比較してやや歴史を感じさせますが、将来性の評価は高く偏差値75を記録しています。これは、エリア内の他の物件と比べても21ポイントの高評価であり、長期的な価値の維持が期待されることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザ根岸の立地環境は、医療施設が9件、コンビニが3件と近隣の便利な施設の豊富さが評価され、環境満足度偏差値は54を示しています。交番が近いことで安全性も高く、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮の被害が少ないことから、安心して生活できる環境だと言えます。また、学習環境としても優れており、聖光学院中学校高等学校や横浜市立仲尾台中学校が近くに位置しています。

モアアペックス本牧の概要

「モアアペックス本牧」は、住宅としての利便性と落ち着いた住環境が魅力の神奈川県横浜市中区本牧三之谷に立地し、広々とした191㎡から240㎡の居住空間を提供する1989年築の質実剛健な4階建マンションで、価格帯は6480万円から1億0800万円であり、この地域における他物件と比較しても独自性のある価値を持っています。

適正価格（売却）

経験豊富な不動産業界の専門家と先進的な市場データを駆使した評価システムによると、「モアアペックス本牧」の適正価格は、神奈川県横浜市中区域内における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、価格偏差値は64と高めであり、売出し価格平均8450万円に対して、推定されるAI適正価格は7351万円で、市場価格を反映した売却戦略を立てることが賢明と言えます。

将来性

「モアアペックス本牧」は、築35年という歴史を持ちながらもその将来性は明るく、偏差値58を獲得し、同地区のマンション平均より優れています;この将来性は、地域経済の発展、周辺施設の充実、そして横浜市中区という立地が持続的な住環境の品質向上に寄与しているためです。

環境満足度

セキュリティ面で273m圏内に交番があり、医療施設38件、スーパー6件、コンビニ7件が周囲に点在する「モアアペックス本牧」は、日常生活の快適さを重視した住民にとって理想的な居住環境を提供しており、近隣に複数の教育機関も存在するため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の硬さも特筆すべき点で、長期的な居住にも安心感を与えます。

サンクレイン本牧の概要

サンクレイン本牧は、1997年に建てられた神奈川県横浜市中区本郷町2丁目に位置する住宅マンションで、山手駅から徒歩16分という利便性を備え、石川町駅、元町・中華街駅へも徒歩圏内です。7階建てのこのマンションは広さ73㎡〜74㎡の3LDKが主流で、市場に出される中古物件の価格帯は2,480万円から3,880万円と競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイン本牧の価格帯は、2,480万円から3,880万円で、地域の平均価格と比較しても適正であることがマンションマーケットのAI分析により示されています。この地域の中古マンション価格が近年32％の上昇を見せている中で、サンクレイン本牧は7％の増加に留まっており、現在の市場価格は適正価格からわずかに高い程度であるため、買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が27年を迎えるサンクレイン本牧ですが、その将来性の評価は高く、AIによる推計では偏差値64ポイントを獲得しており、これは同エリアのマンション平均よりも顕著に高い数値です。このデータは、中長期的な価値保持や資産価値の増加が期待できることを示唆しており、投資家や居住者にとって安心できる証となるでしょう。

環境満足度

サンクレイン本牧は、治安が良く、生活施設が充実しているエリアに位置しており、最寄りに交番があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあります。教育機関も豊富で、私立横浜雙葉小中学校、横浜市立大鳥小学校、北方小学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ネオコーポ山手の概要

ネオコーポ山手は神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1979年7月に竣工された3階建てのマンションであり、総戸数は30戸で、広さは78㎡から85㎡の間に収まり、価格帯は2980万円（約78㎡の2LDK）から4350万円（約85㎡の3LDK）で、中古マンション市場の中では価格変動が少ない安定した物件として知られております。

適正価格（売却）

ネオコーポ山手の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的高い適正価格を保持しており、過去5年間の神奈川県横浜市中区の相場が平均で32％の価格上昇を見せた中、ネオコーポ山手は3％の上昇に留まるなど、売却偏差値は66を記録し、周辺市場の平均偏差値と比較しても際立つ価値を持つ物件です。

将来性

ネオコーポ山手は築45年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が古いものの、将来性の評価では偏差値60と高く評価されており、元町・中華街駅へ徒歩18分、山手駅へ徒歩24分、石川町駅へ徒歩29分という立地条件にも恵まれています。

環境満足度

ネオコーポ山手の環境満足度については、治安の良さが特長で、最寄の交番まで233mという近さに加えて、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、偏差値55と高い評価を得ています。更には近隣には横浜市立北方小学校が位置しており、子育て世代にも嬉しい立地となっております。

ランドシティ横浜山手3番館の概要

ランドシティ横浜山手3番館は、広さ70㎡から91㎡の3LDKを中心に展開し、神奈川県横浜市中区山元町2丁目に位置する2002年12月竣工の7階建てマンションで、売買価格は3,499万円から5,280万円と、横浜市中心部にありながら比較的手の届く価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ランドシティ横浜山手3番館は適正価格偏差値53となり、周辺相場と比較してやや低いものの、近年の物件価格高騰を考慮すれば投資としての価値は見出せると評価されており、過去5年で約3％の価格上昇を記録しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が平均築年数と同等でありながら、周辺の再開発の動きと経済成長の見込みを受けてAIにより算出された偏差値は64と高く、中長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる立地にあることが伺えます。

環境満足度

ランドシティ横浜山手3番館は、治安面で安心できる立地にあり、近隣には石川小学校や横浜市立平楽中学校といった教育施設が多く、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されており、地域コミュニティとの良好な関係も築きやすい環境です。

ベイヒルズ山手の概要

横浜の歴史と風情ある街並みが魅力的な山手町に位置する「ベイヒルズ山手」は、プレミアムな住環境として知られる地域にあり、築30年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションです。広々とした110平米から115平米の2LDKタイプで構成されており、価格帯は5,180万円から5,980万円と、周辺の物件と比較しても適切な価格で提供されています。利便性にも配慮し、元町・中華街駅から徒歩20分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立させています。

適正価格（売却）

「ベイヒルズ山手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場、および過去の価格変動を考慮すると、現行の価格設定が相場を反映していることが分かります。現在、周辺エリアでは2LDKの中古マンションが平均で約32％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下を見ており、市場価格との差異が示す適正価格売却偏差値74を考慮すると、売却に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が求められます。

将来性

築年数が34年とやや古めの「ベイヒルズ山手」は、その将来性を左右する要因として立地や物件の状態が重要になります。周辺マンションの平均築年数より12年ほど古く、主要な駅からも徒歩20分と比較的遠い位置にありますが、地域的には発展が見込まれる可能性も残されています。そのため、将来性の評価は慎重に行い、エリアの発展と物件自体の魅力を踏まえた長期的な視点が求められるでしょう。

環境満足度

交番がすぐそばにある治安の良い立地に加え、周辺には病院や生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置する「ベイヒルズ山手」は、住環境としての満足度が非常に高いと評価されています。子育て世代にとって重要な学校施設へのアクセスも良好であり、安心して日々の生活を楽しむことが可能です。このような点から、同物件は高い環境満足度を有する住まいと言えるでしょう。

新本牧2番館の概要

横浜市中区本牧和田に位置する「新本牧2番館」は、緑豊かな住宅地に囲まれた平成4年築の落ち着いた住環境を提供するマンションです。全24室からなるこの6階建ての物件は、広さ72㎡から74㎡の3LDKが主で、価格帯は2680万円から3780万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「新本牧2番館」の売り出し価格は、周辺地域の価格水準を踏まえた場合、平均推移と比べて適度に価値を保っています。平均偏差値56に対して59を記録し、近隣相場と比較しても、価格的に適正であることが伺えます。特に過去5年間の価格変動をみると、我が物件は安定しており、投資としての安心感を提供しています。

将来性

立地については、JR根岸線「山手駅」から徒歩21分と駅からの距離はありますが、その分、環境の静かさと自然に恵まれた落ち着いた住まいであることを優先したい方には魅力的です。AIによる将来性予測でも、エリア平均58ポイントと、築年数の割には将来性を見込んでいるデータが示されており、堅実な投資先として適しています。

環境満足度

安全性の高さが特徴の「新本牧2番館」は、交番が近く治安の良さが保証されており、さらに病院や商業施設が充実している点も非常に高評価です。津波や高潮のリスクも低く、地盤の固さは災害リスクを軽減します。また周辺には複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の設備を有しています。

ヴェレーナグラン山手の概要

ヴェレーナグラン山手は、神奈川県横浜市中区千代崎町にあり、2019年に竣工した7階建ての総戸数116室のマンションであり、70㎡の3LDKが6530万円から、102㎡の最上階でも1億3800万円と、立地と広さを考慮した市場価格で取引されており、元町・中華街駅、山手駅、石川町駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産相場の動向を分析した結果、ヴェレーナグラン山手は平均的な価格帯であるにも関わらず、販売価格が市場平均の売却偏差値61と高めであり、ここ数年の価格上昇トレンドを受け、購入後の価値が安定しているか、あるいは上昇が見込まれる物件です。

将来性

ヴェレーナグラン山手の将来性は、築年数が新しく、都心へのアクセスや周辺環境が良好な点から見ると、市場平均を上回る偏差値54を獲得しており、長期的に見ても価値が下がりにくい立地にあると評価されています。

環境満足度

安全性においては近隣に交番が複数点在し、医療施設や生活便利施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設が豊富にあることから、ファミリー層に特に高い居住満足度が期待できるマンションです。

パークコート本牧の概要

「パークコート本牧」は、神奈川県横浜市中区本牧原に位置し、1992年2月に竣工した12階建ての中古マンションで、54㎡の1LDKから137㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は4280万円から8380万円で、特に5750万円から6190万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットデータを基にした「パークコート本牧」の適正価格分析では、周辺エリアの平均価格推移に比べて16ポイント高い偏差値73を示していますが、過去5年間で32％価格上昇したエリアの動向と比較してパークコート本牧は34％価格が下がっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3893万円と現実の売り出し平均価格5738万円の間に明確な差があるため、売却には適したタイミングであることが推定されます。

将来性

築年数32年で横浜市中区の同価格帯マンション平均築年数よりも11年古い「パークコート本牧」は、最寄りの山手駅から徒歩34分という立地のため、AIによる将来性偏差値は39と低く評価されており、市場における競争力が相対的に低めです。

環境満足度

治安面では「パークコート本牧」は交番が290m以内にあり安心でき、ライフラインとして病院が46件、スーパー6件、コンビニ9件と豊富に点在し、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境で生活できます。さらに地域の教育環境も充実しており、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校が近隣に位置している点も魅力的です。

ガーデンテラス本牧元町の概要

「ガーデンテラス本牧元町」は、神奈川県横浜市中区本牧元町に位置し、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に佇む４階建てのマンションで、1990年3月に建設された歴史を有しています。全戸同一の広さ117平米の3LDKが特徴で、価格帯は4,280万円から5,980万円と、周辺地域のマーケットと調和しています。また、周辺環境としては、横浜市立本牧南小学校が身近にあり、教育環境も良好です。

適正価格（売却）

ガーデンテラス本牧元町の適正価格を機械学習による市場データ分析に基づき算出すると、設定されている売出し価格は市場価値を反映しており、売却偏差値62を記録しています。近隣地区の中古マンション相場と比較しても、3年間で価格が2%増加しており、これは周囲の物件と比較しても安定した資産価値の上昇を見せています。

将来性

築34年を数えるガーデンテラス本牧元町は、長い歴史の中で堅実なメンテナンスを経ており、今後のリノベーションの可能性を含め将来性の偏差値は62と評価されています。山手駅から徒歩37分という立地ではありますが、このエリアはゆっくりとした時間の流れと緑豊かな生活環境が将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

ガーデンテラス本牧元町の住環境は、環境満足度の偏差値52を示しており、683m以内に交番があり、周辺の医療施設は25件、コンビニが3件と生活利便性に優れた地域です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けにくい環境に立地しており、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

本牧パークホームズの概要

本牧パークホームズは神奈川県横浜市中区本牧三之谷20-1に所在し、緑豊かなエリアに位置する築28年の低層マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,880万円です。竣工は1995年3月で、全22室から成るこのマンションは、穏やかな住宅街に位置しており、その静かな環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

本牧パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場動向および物件の状態を考慮して、約2,403万円とAI分析により推定されており、現在の平均売り出し価格3,219万円は周辺市場の平均偏差値56に対して高めの数値（偏差値61）を示しています。エリア内の同様の物件の価格動向と比較して、本牧パークホームズは比較的安定した価格を保持しており、投資物件としての可能性を秘めています。

将来性

将来性の面では、本牧パークホームズは築年数が28年となり、これはエリア内で見られる同価格帯の他のマンションの平均築年数と一致しています。立地の面では最寄りの山手駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に位置するため、住環境を優先する居住者にとって魅力的な選択肢となりえます。AIによる将来性の偏差値は54ポイントであり、エリア平均と比較しても引けを取らない見込みがあります。

環境満足度

環境面では、本牧パークホームズは警察の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く、近隣には横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設は38件、スーパー5件、コンビニ7件があるため、日常の買い物にも便利です。国が公開するハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されます。

GSハイム山手の概要

GSハイム山手は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1978年に竣工した地上3階建てのマンションで、総戸数28室、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格帯は2150万円から4980万円で、立地は日常の利便性を備えた元町・中華街駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてGSハイム山手は、神奈川県横浜市中区での5年間の価格上昇率に反して、約4％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値56に比べ売却価格の適正度を示す偏差値65を持ち、これは2141万円のAI推定価格に対して現行平均価格3248万円というデータから、高値売却の機会であると考えられます。

将来性

築年数が46年のGSハイム山手は、横浜市中区の同価格帯の新築マンション平均と比較して古い部類に入りますが、エリア内での立地や近隣の発展という点で考慮すると、将来性の偏差値は53と市場平均を下回らず、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、GSハイム山手は交番が徒歩数分の範囲内にあり、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活支援インフラを背景に持ちます。さらに、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、近隣には北方小学校放課後キッズクラブや私立横浜雙葉小・中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

パークハイム本牧の概要

パークハイム本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置し、広さ75㎡から111㎡の間の幅広い間取りが特徴の5階建マンションで、総合売却偏差値57と評価されており、1990年8月に築かれた27室から成り立っています。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場データを基にした分析によると、パークハイム本牧の3390万円から4499万円の価格帯は、平均的な適正価格を示す偏差値67を上回り、エリア内の同条件物件に比べて価値があると認識されています。

将来性

市場における将来性分析では、パークハイム本牧は築年数の経過と立地的なチャレンジにも関わらず、偏差値44を持ち、近隣マンションの平均よりはやや低く、将来的な価値増加には期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については、パークハイム本牧は偏差値62を記録し、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、自然災害に対する安全性が高く評価されており、特に教育施設へのアクセスが良好で家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

コリーヌヴェール横濱山手の概要

「コリーヌヴェール横濱山手」は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな山手エリアに佇む2001年築のマンションで、68㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4000万円から4980万円と、この地域における中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション価格の平均偏差値56をやや下回る54の偏差値を持つこのマンションは、周辺相場の上昇傾向に比べて4％の穏やかな価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売り出し価格4598万円は、適正推測価格4303万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と周辺エリアの平均を保つ「コリーヌヴェール横濱山手」は、AI分析による将来性の偏差値が地域平均を上回る65を記録しており、長期にわたる価値の保持が期待され、将来的な資産価値の維持・向上の可能性を秘めています。

環境満足度

住環境面では、治安の良さを示す交番まで215mという近さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高いエリアです。また、周辺には横浜市立間門小学校や立野小学校放課後キッズクラブなど、優良な教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供します。

セントラルハイツ(横浜市)の概要

セントラルハイツは、1972年12月に竣工した神奈川県横浜市中区本牧町1丁目に位置する7階建てのマンションで、全18室の幅広い間取りを備え、32㎡の1Rが580万円から、81㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯で取引されており、特に880万円から990万円の価格帯が最も多く見受けられます。最寄り駅である山手駅からは徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊かな生活環境と手ごろな価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

セントラルハイツの適正価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値51と算出され、近隣同様の物件と比べると平均価格よりもやや劣るものの、5年間での地域の中古マンション33％の価格上昇に対し、セントラルハイツは7％の価格下落を見ているため、売却を検討している所有者にとっては適切な売り時となる可能性があります。

将来性

セントラルハイツの将来性を示す偏差値55は、地域の同価格帯の物件と比較して若干高く、築52年という築年数がありながらも魅力ある物件として評価されています。駅からの距離と古さを考慮しても、価格に見合った将来的な価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

セントラルハイツは、周辺環境の充実度に関して偏差値63と高い評価を得ており、481m以内に交番があり治安面で優れていること、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実していること、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことなどが評価されており、さらには横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランツオーベル横浜山手の概要

「グランツオーベル横浜山手」は、神奈川県横浜市中区滝之上123に位置し、平米数68㎡の2LDKが3780万円から、最大96㎡の4LDKが6480万円で取引されている築23年の中古マンションです。最寄りの山手駅からは徒歩15分とアクセスしやすい立地で、7階建ての建物には合計55室があります。

適正価格（売却）

グランツオーベル横浜山手の売却価格の平均は4264万円であり、周辺市場価格と比較して偏差値62と高めの評価を受けていますが、近年5年間に中古価格が32%上昇する横浜市中区の中で5%の価格下落が見られます。これを機に売却検討をされてもよい可能性があります。

将来性

築23年の「グランツオーベル横浜山手」は、将来性の偏差値が51であり、同エリア内での平均よりわずかに低い数値ですが、駅からの距離、エリアの発展性、建物の維持状態など総合的な要因を考慮した上で、長期的な価値の推移を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「グランツオーベル横浜山手」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニの他、ハザードマップで地盤の安定や洪水リスクが低い地域と評価されています。学校教育においても、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校高等学校など優れた教育機関が周辺にあり、子育て環境としても理想的です。

ライオンズマンション山手第2の概要

ライオンズマンション山手第2は、神奈川県横浜市中区千代崎町に位置し、最寄りの元町・中華街駅から徒歩16分、山手駅からは徒歩17分のアクセスの良い立地にあります。54㎡から58㎡の広さで構成されるこの4階建てのマンションは、1984年3月に竣工し、全22室が設けられており、市場価格は1490万円から2780万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山手第2の売出し価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値53となり、やや低めに設定されており、特に1880万円から2390万円の価格帯が市場において最も多く取引されていることから、購入時の適正価格としては有利な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション山手第2は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が長いが、周辺地域の開発や改善が見込まれるため、将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが認められています。駅までの距離にもかかわらず、地域の発展による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近く治安が良いとされるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ12件と生活環境が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いと評価されています。また、私立横浜雙葉小中学校や横浜市立北方小学校などの教育機関も近隣に豊富にあり、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は61となっています。

パークシティ本牧(A〜I棟)の概要

横浜市中区本牧原に位置し、山手駅から徒歩31分という距離にあるパークシティ本牧（A〜I棟）は、全692戸を有する1987年築の12階建てマンションです。広さは54㎡の1LDKから199㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、取引市場における価格幅は約2,480万円から1億2,500万円、このエリアでの中古マンションのダイナミックな価格変動を考慮した上でのデータ分析によれば、特に3980万円から4500万円の価格帯において売買の動きが活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

パークシティ本牧は、売却価格の適正さを示すAIによる偏差値が56と、神奈川県横浜市中区のマンション市場と比較して相応しい価格であることを示唆しています。近年5年の市場動向と比べて32%の価格上昇が見られる一帯にあるにもかかわらず、本物件はマンションマーケットAI推定による3931万円の適正価格と現実の売出し価格4386万円との間に差があり、売主にとって有利な売却チャンスがあると予測されます。

将来性

築37年経過しているパークシティ本牧は、横浜市中区の平均的な築年数から見ればやや長い歴史を持っているものの、将来性評価のAI偏差値は47と、周辺マンションに比べてやや劣る数値を示しており、特に山手駅までの距離が徒歩31分という点も影響していると考えられます。しかしながら、このエリアの都市開発や再開発計画を踏まえ、長期的な視点に立つと、まだまだ価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パークシティ本牧は、周囲386メートル以内に交番があり、治安が良好な地域として評価されています。また、46件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニ等の充実した生活関連施設が周辺に散在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

エンゼルハイム山手の概要

横浜市中区千代崎町に位置する「エンゼルハイム山手」は、元町・中華街駅から徒歩18分にある1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、間取りは1DKの33㎡から3LDKの54㎡までと多様で、これらの物件は1180万円から2790万円の価格帯で取引されており、立地や物件のクオリティを考慮した適正価格を設定しています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム山手」の販売価格は、周辺市場との比較から見ると、エリアの平均価格偏差値56に対して55とわずかに劣るものの、近年の物価上昇に対して適切に価格調整されており、他物件との均衡を保ちつつも買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が31年と比較的新しい「エンゼルハイム山手」は、一部駅からの距離があることが将来性に若干の影響を与えており、AIによる偏差値評価では48と平均より少し低いものの、エリア全体の発展やリノベーションの潮流を考慮すると、投資としてのポテンシャルは秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム山手」は交番が至近にあり、治安の良さが窺えますし、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に存在するため、住環境としての満足度は高く、特に周辺には横浜雙葉小学校や横浜市立大鳥小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ぺルシェール山手の概要

「ぺルシェール山手」は神奈川県横浜市中区山手町167に位置し、築年月1990年5月の3階建てで11室からなるマンションです。147㎡の3LDKが5900万円から、210㎡の4LDKが1億5800万円という価格設定になっており、元町・中華街駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「ぺルシェール山手」の適正価格は、周辺市場データに基づくと、売却偏差値73と評価されており、横浜市中区内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格水準から見ても割高感があるものの、将来的な価値を見込んだ価格設定となっています。

将来性

築34年の「ぺルシェール山手」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と平均よりも低めですが、横浜市中区の他の物件と比較すると築年数が13年長いという特徴があり、そのため価値評価には影響が見られますが、継続的なメンテナンスによってその差は縮まる可能性があります。

環境満足度

「ぺルシェール山手」は環境満足度において、周辺施設の豊富さと安全性で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実していること、また横浜市立大鳥小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

アーバンピア本牧の概要

「アーバンピア本牧」は、神奈川県横浜市中区本牧町に位置し、築30年を超える歴史を有する7階建てのマンションです。24㎡の1Kから45㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は1,280万円から2,490万円で、横浜市の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。近隣には山手駅、元町・中華街駅、石川町駅といった複数の駅があり、アクセス面でも比較的優位性があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の平均的な中古マンション価格と比較して、アーバンピア本牧の適正価格の偏差値は52と評価され、市場平均よりもやや低い価格設定となっていますが、このエリアにおける価格上昇率とのバランスを見ると、現在の平均販売価格は1,839万円とAIによる適正推測価格1,689万円を上回り、投資家にとっては売却のタイミングとして適しているとされています。

将来性

アーバンピア本牧の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、同じ築年数のマンションと比較した場合、その将来性は高く評価されています。中心市街地に程近く、これからの再開発や都市計画によって、駅へのアクセスや周辺環境が改善される可能性もあるため、長期的な視点でみると投資の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

アーバンピア本牧は、治安の面で交番が404m以内にあり安全性が高いこと、また医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度は高い評価を得ています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。横浜市立本牧小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代には好立地な環境となっています。

リブゼ横浜クイーンズテラス山手の概要

リブゼ横浜クイーンズテラス山手は、神奈川県横浜市中区山手町151-1に位置し、平成16年6月に建設された全18戸の落ち着いた住宅環境を提供するマンションです。各戸は65㎡から96㎡の広さで3LDKの間取りが中心であり、現在の市場価格は3190万円から6780万円の範囲にて取引されており、このエリアの中古マンション市場において貴重な物件とされています。交通アクセスは元町・中華街駅から徒歩15分、山手駅から徒歩21分、石川町駅から徒歩24分となっており、横浜市内での移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

リブゼ横浜クイーンズテラス山手の価格帯は神奈川県横浜市中区での市場価格の動向を鑑みると、相場より高い傾向にあります。市場データに基づくAI分析によると、この物件の売却価格は現状が適正価格の推定額3708万円と比較してやや高めの4643万円で推移しており、この地域の中古マンションの相場より前向きな価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築年数が20年のリブゼ横浜クイーンズテラス山手は、地域平均の築年数に比べて比較的新しく、良好な建物の状態を保っています。ただし、将来性についてはAI評価による偏差値が44となり、周辺エリアの平均よりも低くなっており、駅からの距離や今後の価値の上昇見込みが相対的に低めに設定されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する居住者にとって、リブゼ横浜クイーンズテラス山手は優れた居住環境を提供します。最寄りの交番まで163mと近く、病院48件、スーパー6件、コンビニ12件の充実した施設が周囲に点在しています。また、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮の危険性が低く、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校など複数の学校施設が近隣にある点も、子育て家庭にとって安心のポイントです。

パルスポート新本牧の概要

パルスポート新本牧は、1991年竣工の居住空間を提供する6階建てマンションで、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置し、94㎡の3LDKから113㎡の1Rまでの広さの室内を32,800,000円から59,800,000円で市場に出しており、その価格の妥当性は環境や将来性を反映したものとされています。

適正価格（売却）

横浜市中区本牧和田にあるパルスポート新本牧の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値を64点と評価されており、独自のAI分析による適正推測価格3148万円と現行の市場価格に差があり、価格調整の余地があると推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が33年を数え、周辺エリアの平均年数と比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると偏差値35と平均を下回る結果となっており、市場においてリフォームやアクセス改善の要素がポイントになると分析されます。

環境満足度

環境満足度に関して、このマンションは治安のよい立地に位置しており、538m圏内に交番が存在し、さらに医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件が近隣にある充実した生活利便性も兼ね備えており、偏差値62を獲得しています。

ビッグヴァン本牧三渓園の概要

横浜市中区本牧大里町に位置する「ビッグヴァン本牧三渓園」は、1991年築の4階建てのマンションで総戸数32戸あり、41㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄駅である山手駅まで徒歩31分と少々距離がありますが、商業施設や緑豊かな三渓園に近く、静かで落ち着いた住環境が特長です。物件価格は1380万円から2790万円の範囲で、地域の平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン本牧三渓園」の適正価格は、周辺市場の動向と比較するとやや下落傾向にありますが、全体的に平均偏差値53と判断されており、過大評価でも過小評価でもない、妥当な価格帯で取引されていることが分かります。この地域での中古マンション物件の価格推移は過去5年で34％の高騰を記録している一方、当該物件は11％の価格低下が見られ、市場における価格設定の妥当性を機械学習データが裏付けています。

将来性

築33年経過していることを考えると、「ビッグヴァン本牧三渓園」の将来性は平均的ですが、周辺の開発状況や市街地の再開発計画の進展次第で、将来の価値が再評価される可能性があります。偏差値50とエリア平均と比較しても見劣りしない数値を示しており、長期的な資産価値の観点からも一定の将来性が期待されます。

環境満足度

生活利便施設の充実している点が「ビッグヴァン本牧三渓園」の環境満足度を支えており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感が得られます。また、地域のハザードマップに基づいた評価では、自然災害リスクが低い立地であり、周辺教育施設へのアクセスも良好でファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

新山下ベイシティの概要

「新山下ベイシティ」は、神奈川県横浜市中区新山下3丁目に位置し、平米数58㎡から94㎡の広さを誇る250室以上の7階建てのマンションで、1994年の竣工以来、元町・中華街駅から徒歩20分の距離にあることからアクセス面でも人気ですが、価格帯は2280万円から5980万円と周辺市場に比べやや高めです。

適正価格（売却）

新山下ベイシティの中古価格帯は、2LDKが主流の2280万円から3LDKにかけての5980万円であり、近隣地域のマンション価格との比較をAI分析すると、平均偏差値56に対し、推測される適正価格3166万円の偏差値59を記録しており、売買市場での魅力は高く、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築30年を経過する新山下ベイシティですが、将来性については偏差値69を獲得し、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを持つとされ、緑豊かな環境や開発計画の可能性が評価されています。

環境満足度

新山下ベイシティの環境満足度は、治安面で有利な交番の近接のほかに、周囲に42件の医療施設や多数の商業施設が揃い、日常生活の利便性が高いことから偏差値30の評価を受けていますが、津波リスクの指摘から完璧ではないという点も考慮に入れる必要があります。

コスモ本牧三渓園の概要

「コスモ本牧三渓園」は横浜市中区本牧大里町に位置し、築27年を迎える静かな住宅街の中に佇む7階建てのマンションで、70㎡から79㎡の広さをもつ3LDK〜4LDKの間取りが2590万円から3999万円の価格帯で取引されています;山手駅まで徒歩33分の立地ながら、周辺環境の良さとリーズナブルな価格が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

横浜市中区での過去5年の市場動向を分析すると、平均価格が32％上昇するなか「コスモ本牧三渓園」は14％のプライスダウンを記録しており、現在の提示価格がマンションマーケットのAIが推計した3220万円に相当する適正価格をわずかに上回る3245万円であるため、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築27年の「コスモ本牧三渓園」は、将来性の評価がやや劣るものの、長期的には横浜市の再開発計画や交通インフラの整備が進展することにより、住宅地としての価値が見直される可能性があります;ただし、駅からの距離が33分とやや遠いため、この点は購入の際に考慮すべき要因です。

環境満足度

「コスモ本牧三渓園」の周辺は犯罪発生率が低く、生活施設も充実しており、特に医療機関や教育施設が充実している点が際立っています;さらに地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も安心感につながり、家族に優しい環境として高く評価できます。