神奈川県横浜市磯子区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール磯子の概要

ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。

将来性

築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。

環境満足度

近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。

サンヴェール磯子の概要

サンヴェール磯子は、1989年竣工の7階建て、94室から成るマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区広地町11-49にあります。立地は根岸駅から徒歩21分という利便性を持ち、70㎡の3LDKが1690万円から、103㎡の4LDKが最大3880万円という価格設定で、横浜市磯子区の他の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンヴェール磯子の販売価格は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、神奈川県横浜市磯子区内で中古マンションの平均価格推移を踏まえると、平均偏差値が48というデータに比べ、わずかに高い水準にありますが、5年間の価格変動を見ると、他の物件が20%の価格上昇を見せる中でサンヴェール磯子は19%の価格低下を示しており、現時点での販売価格は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。

将来性

将来性においてサンヴェール磯子は、築年数が35年と平均よりやや古いものの、偏差値64という評価を得ており、リノベーションによる価値向上や地域の再開発計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の他マンションに比べると、立地や設備面での競争力も兼ね備えており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール磯子は、周辺環境が充実しており環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であることが評価されています。教育機関も近隣に横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション磯子丸山の概要

「ライオンズマンション磯子丸山」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年竣工の総戸数27戸から成る6階建てのマンションで、蒔田駅から徒歩15分という利便性もある物件です。広さは58㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、市場での売出し価格は約1590万円から3090万円と、このエリアにおける中古マンション市場内で比較的一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子丸山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した統計データに基づき、現況では平均的な価格水準を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると市場全体の上昇に比べて価格がさほど上昇していないため、独自AIによる適正価格推測では1936万円と評価され、これに基づくと現在の販売価格はやや高めであると推測されます。

将来性

築36年を経過している本物件は、同エリア内で同じ価格帯のマンションの平均と同じ築年数を持ちますが、AIに基づく将来性の評価では偏差値が50ポイントと、エリア平均よりも低く設定されている点が挙げられます。これはアクセスや今後の発展がやや不透明なことなどが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境として、「ライオンズマンション磯子丸山」周辺は注目に値します。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も魅力的です。さらに、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、そして横浜市立蒔田小学校などの教育機関が近隣にあるのも、ファミリー層にとって安心の要素です。

磯子サンヒルズの概要

「磯子サンヒルズ」は、神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、弘明寺駅、蒔田駅、吉野町駅へのアクセスが可能で、1990年10月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は20㎡の1DKから66㎡の3LDKまで様々な居室があり、価格は450万円から3680万円と幅広いニーズに応えられる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

磯子サンヒルズの売却価格帯は、エリアと物件特性を反映したマンション市場データによると、適正価格偏差値53を持ち、同エリアの中古マンションと比較して高騰率は控えめながらも適正価格評価は高めです。現在の平均販売価格は1,705万円と市場予測価格1,499万円を上回るため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、磯子サンヒルズの周辺は発展が続いており、築34年と比較的新しいマンションであることから、エリアの中古マンション市場における将来性偏差値は61と評価されています。このエリアの発展が予想されるため、長期的な価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

磯子サンヒルズの環境満足度は周辺の治安、医療、教育施設の利便性が高く評価されており、特に交番が近いことや、周囲に複数の学校が位置している点がポジティブに作用しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを加速する要素として挙げられ、環境満足度偏差値51と評価されています。

ヒルトップ横濱根岸サウスコートの概要

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、1990年10月竣工の7階建てで、総戸数279戸を誇る神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-1に位置するマンションで、広さは75㎡から98㎡の間で3LDKのレイアウトが主流、まととなっており、価格帯は1,790万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても、独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場での動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置しており、5年間での価格上昇率は19%に対して本物件は4%の価格下落を見せていますが、適正推測価格2,707万円に比べて売り出し平均価格が2,829万円であり、将来的な価値は市場よりも高い評価を受けている可能性があります。

将来性

築年数34年の「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めではあるものの、最寄りの根岸駅まで徒歩26分ながら、エリア内での将来性偏差値は54と平均的な評価を保持しており、投資としての潜在力は依然として保持していることが読み取れます。

環境満足度

環境満足度を見ると、「ヒルトップ横浜根岸サウスコート」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。また、地盤が安定しており天然災害のリスクが低い地域に立地しているうえ、横浜市立蒔田小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート」は、神奈川県横浜市に位置し、蒔田駅や根岸駅から徒歩圏内にあり、中古価格が1780万円から2980万円の範囲で、主に2LDK、61㎡〜73㎡の間取りを提供しています。このマンションは1990年10月に建てられた5階建の物件で、総戸数は32戸となります。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた適正価格分析によると、ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの売却価格は平均よりやや高めで、適正価格としては2083万円が見込まれるものの、現在の売出し価格は平均2244万円であり、この地域では5年間で19%の価格上昇が見られる中、わずか1%の下落に留まっているため、売却のチャンスと捉えるのが賢明でしょう。

将来性

ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの将来性は、AI分析による64点の高偏差値を誇り、築30年を超える物件でありながらエリア内の同等物件に比べて将来への期待が高いことを示していますが、駅からの距離が20分以上とやや離れているため、周辺の交通インフラの改善に期待がかかります。

環境満足度

周辺の治安や生活便利性を考慮した環境満足度では、ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートは警察署が近いほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートの概要

「ヒルトップ横濱根岸セントラルコート」は、横浜市磯子区丸山に位置する、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数187戸、広さは76㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1,980万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は蒔田駅が徒歩19分、吉野町駅が徒歩21分、南太田駅が徒歩25分と、交通アクセスにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは売却偏差値50を獲得しており、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、最も売買が活発な2680万円〜2790万円の価格帯に位置する物件です。地域の不動産価格の上昇とは対照的に、こちらのマンションの価格はわずかに下落しており、市場データに基づく適正推測価格や売り出し価格を参考に、投資や住み替え等の検討に役立てることができます。

将来性

ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは築年数が30年を超えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、同じエリア内の物件の平均より若干高いものとなっています。このエリアでは、住宅価値が長期に渡って維持される傾向にあり、新たな再開発計画などの地域の将来的な変化にも注目されています。

環境満足度

地元住民からの満足度が高い環境にあるヒルトップ横濱根岸セントラルコートは、治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離が424mと近いほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した立地で、自然災害に対するリスクも低く評価されている点が環境の良さを裏付けています。

ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントの概要

「ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント」は、神奈川県横浜市磯子区東町6-13に位置し、磯子駅から徒歩36分の距離にある7階建てのマンションで、2020年の竣工以来、66㎡から75㎡の3LDKが主体の144室から成り立っており、売り出し価格帯は5,580万円から6,880万円で、築年数が新しく、周辺環境が充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロントの売出し価格範囲は、5,580万円から6,880万円と地域の平均より高い傾向にあり、独自のAI分析による推定適正価格5,493万円と比較して実際の平均価格6,064万円が高いため、売却偏差値58と評価され、市場に見合った価値ある投資として注目されています。

将来性

築4年の「ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント」は、当該エリアの平均築年数と比べ若干新しいが、駅からの距離が36分とやや離れており、AIによる将来性の偏差値は49ポイントであり、近隣エリアと比較しても平均以下の将来性と評価されています。

環境満足度

環境満足度が偏差値49の「ヴェレーナシティ横浜根岸ザフロント」は、交番が233m以内にあり、治安の良い住環境を提供していることに加え、医療施設が29件、スーパー・コンビニが周辺に充実しており、横浜市立根岸小学校や根岸中学校が近く、教育施設の点でも安心な立地となっています。

グランヴィル上大岡の概要

「グランヴィル上大岡」は1994年4月に竣工した神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は17室、各居室は50㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの広さがあります；最寄りでは屏風浦駅、港南中央駅、上大岡駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、利便性に優れています；中古マンション市場における販売価格は1,798万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,080万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえると、「グランヴィル上大岡」の売却偏差値は52で、地域の平均偏差値48と比べて高く、過去5年間での価格上昇率は19%ですが、本物件はそれを上回る6%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が推定適正価格2,200万円に対して2,317万円となっているため、売り時と判断される状況です。

将来性

築30年の「グランヴィル上大岡」は、地域平均の築年数より約3年若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値69を記録しており、これはエリア内平均を14ポイント上回る数値です；主要交通機関である上大岡駅から徒歩15分という立地条件は、周辺環境の発展に伴い、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「グランヴィル上大岡」周辺は交番が727m以内にある治安の良いエリアで、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が生活圏内にあるほか、ハザードマップによる地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っており、横浜市立汐見台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設の存在は家族層にも魅力的なロケーションです。

磯子丸山ハイツの概要

磯子丸山ハイツは1976年に建設された神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目に位置する4階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。このマンションの各住戸は、44㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの間で価格帯は780万円から1490万円となっており、最寄駅である根岸駅（神奈川県）までは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

磯子丸山ハイツは市場の動向を考慮した場合、その適正価格は平米数や立地を踏まえ、マンションの売却偏差値が50と、エリア平均の48と比べてわずかに高い水準にあります。周辺のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、磯子丸山ハイツの価格はむしろ安定しており、現在の平均価格である1180万円から1190万円が市場相場と一致していると考えられます。

将来性

築年数が48年である磯子丸山ハイツは、将来性に関し高い評価を受けており、AI分析に基づく将来性の偏差値は74と、近隣エリアの平均を大きく上回っています。立地的には駅からの距離があるものの、その分穏やかで住環境が整っているため、長期的な居住を視野に入れた購入者にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

磯子丸山ハイツ周辺の環境は、治安、医療、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と見積もられています。徒歩圏内には磯子小学校や岡村中学校など複数の教育施設があり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして治安維持に貢献する交番も近隣にあり、家族での居住に最適な条件を有しています。

磯子レインボーハイツの概要

神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目に位置する磯子レインボーハイツは、1980年3月に建てられた5階建てのマンションで、383戸の住居が存在し、70㎡の3LDKが710万円から、105㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、磯子駅からは徒歩18分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磯子レインボーハイツは適正価格の偏差値46を示し、周辺地域の平均価格と比較して僅かに下回っており、この5年間で平均19%の価格上昇が見られる磯子区において、磯子レインボーハイツは14%の上昇率であり、予想適正価格2000万円に対し平均売出価格が1715万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から44年が経過している磯子レインボーハイツは、将来性の偏差値が71と評価されており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値で、周辺地域の発展や国土交通省の公開データによる駅近物件の価格上昇率などを反映していますが、駅からの距離は徒歩18分あります。

環境満足度

磯子レインボーハイツ周辺は治安が良好であり、交番が377mの距離にあり、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

磯子丸山台ハイツの概要

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置する「磯子丸山台ハイツ」は、蒔田駅より徒歩18分に位置し、1986年3月に竣工された5階建てのマンションで、70㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ223室からなる住宅施設です。価格は1250万円から2999万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

磯子丸山台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して、若干低めの傾向にあり、平均売却偏差値42を記録。周辺の市場価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、潜在的な価値がまだ見込まれていない可能性を示唆していますが、現在の市場価格よりも高いAI推測適正価格2508万円を考慮すれば、将来の価値上昇も期待できると言えるでしょう。

将来性

将来性については、磯子丸山台ハイツはAIによる将来性評価で偏差値69と評価されており、38年という築年数を考慮しても、エリア内の他マンションと比較しても高いポテンシャルが見込まれています。交通アクセスは駅から若干距離があるものの、将来的な開発やエリアの価値向上が期待される地域においては、投資としても優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、磯子丸山台ハイツが立地する地区は、交番が近いなどの安全面での利点、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、偏差値61と高く評価されています。また、横浜市立蒔田小学校や青山学院横浜英和中学校といった教育施設の近接性も家族にとっては魅力的な要素です。

磯子台ハイツの概要

神奈川県横浜市磯子区岡村に所在する「磯子台ハイツ」は、緑豊かな地域に立地し、磯子駅から徒歩26分、上大岡駅から徒歩24分というアクセスの良さを持つ物件です。築年数は長いものの、54㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、幅広いニーズに対応できる構造となっています。価格は780万円から1980万円としており、中古市場においても比較的手が届きやすい価格帯で提供されているため、ファミリー層にもシングル層にもオススメできる物件です。

適正価格（売却）

「磯子台ハイツ」の適正価格は、売却偏差値47を反映して平均的なマーケット価格と比較した場合、周辺地域の同条件物件の価格上昇率よりも低く見積もられています。近隣の物件が5年で20%の価格上昇を見せている中で、本物件は6%の上昇率に留まり、市場の動向から見ると現時点ではやや価値が見込まれにくい状況です。ただし、実際の平米数やリフォームの状態などによって、個々の物件価値は変動するため、購入を検討する場合は実際の物件状況を把握した上での判断が重要です。

将来性

将来性の点で見ると、「磯子台ハイツ」は建築から50年以上が経過しており、平均的な築年数からするとやや古めのマンションであるものの、偏差値69と評価されており、エリア内の他の物件と比べても将来性が期待できるとされています。その理由としては、周辺地域のインフラ整備の進展や、生活利便性の向上などが挙げられます。都市開発や交通網の充実は不動産価値の上昇に直結するため、長期的な投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「磯子台ハイツ」は優れた住環境を提供しています。交番が近く治安の良さ、周辺に11件の医療施設や複数の小中学校が点在していることから、家族連れにとっても理想的な環境が整っています。また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に必要な買い物が容易に行える点も魅力的です。さらに、洪水リスクが低い地盤や高潮からの影響が受けにくいことなど、災害リスクが低い立地条件も住みやすさに寄与しています。

ネオコーポ磯子丸山の概要

ネオコーポ磯子丸山は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、最寄りの吉野町駅から徒歩17分という立地にある7階建ての中古マンションであり、築年数は1980年10月で、総戸数は67戸です。平米数は59㎡から78㎡で、価格帯は1080万円から2880万円となっており、中心価格帯は1800万円台後半であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、近隣市場の価格動向を鑑みると、やや下方修正されていると言えます。神奈川県横浜市磯子区の同等条件の物件が過去5年で価格上昇をしているのに対し、ネオコーポ磯子丸山は価格下落が見受けられるため、現在の価格は適正価格とみなすことができるでしょう。平均売出価格が1880万円であるのに対して、AIによる予測価格が2298万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期である可能性が高いです。

将来性

この物件は、築年数の経過により将来性の評価はやや厳しい側面がありますが、それを補って余りある周辺環境とエリアの発展性がポイントとなります。また、距離がある駅までのアクセス改善や近隣施設の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AIによる将来性評価は平均以上となっています。

環境満足度

ネオコーポ磯子丸山は、安心感のある生活環境に位置しており、133m以内に交番が存在する治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設が生活の利便性を高めています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることに加え、横浜市立滝頭小学校など教育施設の近接性も魅力となっています。

コスモ磯子の概要

コスモ磯子は、広さ39㎡から41㎡の1LDKで価格帯398万円〜1290万円の範囲に広がる、横浜市磯子区岡村6丁目に位置する1973年築の5階建てマンションで、最寄り駅である上大岡駅から徒歩19分、蒔田駅から徒歩26分、弘明寺駅から徒歩21分の距離にあり、周辺には利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

コスモ磯子の価格は、5年間で19％上昇している横浜市磯子区の中古マンション市場とは異なり、3％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1105万円ですが、現在の平均販売価格は947万円で、統計データ上売却偏差値48となっており、市場価格より若干低めであり、売り時とは見なされていません。

将来性

築51年のコスモ磯子は、同エリア内の類似物件と比較して8年程度古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内の同様の物件と比べて3ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面では、コスモ磯子は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心が持てる上、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ5件と利便性の高い立地です。更に、洪水や地盤のハザードリスクが低いとされ、近隣には横浜市立藤の木小学校や横浜市立汐見台中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。環境満足度の偏差値は62と高評価です。

NGS洋光台の概要

「NGS洋光台」は、神奈川県横浜市磯子区洋光台1丁目14-2に位置し、築年数は35年の4階建て低層マンションで、総戸数は10戸です。この物件の特徴は、56㎡から63㎡の広さで価格帯が980万円から1520万円と、同エリアにおける中古マンション市場に比較して比較的リーズナブルな価格設定がされている点です。最寄りの洋光台駅まで徒歩16分という立地条件を持ち、屏風浦駅、杉田駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の「NGS洋光台」の売却価格は、周辺地域の価格動向をふまえると、売却偏差値45と平均よりやや低めですが、近年のこのエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1190万円が適正価格であると推測されます。そのため、購入を考える際は周辺マンションの価格とよく比較検討した上での投資判断が求められます。

将来性

「NGS洋光台」の将来性を評価する際には、築年数が36年であることを鑑みると、定期的なメンテナンスやリノベーションの検討が必要です。しかしながら、偏差値66という数値は、地域内他物件の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できるため、将来的な資産価値の減少リスクは比較的低いと考えられます。

環境満足度

環境満足度において「NGS洋光台」は、治安の面で交番が515m圏内にあること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に点在し、医療施設が16件存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地であること、近隣には横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校などの教育機関が充実している点も魅力の一つです。

ナイスアーバンスクエア洋光台の概要

ナイスアーバンスクエア洋光台は、横浜市磯子区に位置し、快適な住環境を提供する2009年築の7階建てマンションで、総戸数72戸、広さ56㎡から78㎡の間で1SLDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、洋光台駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある点が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は1,980万円から3,690万円で、地域の中古マンション市場と比較して、ナイスアーバンスクエア洋光台の価格は適正であると考えられており、神奈川県横浜市磯子区での他物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。

将来性

築年数は15年と比較的新しく、周辺環境の再開発や利便性向上の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の見込みは良好であり、将来性の偏差値は68と、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性が求められる中で、ナイスアーバンスクエア洋光台の環境満足度は高く、交番が近いほか、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクも比較的低い安心できる住環境が整っています。

コーラル磯子の概要

「コーラル磯子」は、1984年8月に建てられた神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-10に位置する6階建てのマンションで、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKの間取りが主体です。価格帯は9,800万円から2,299万円で、最寄り駅の根岸駅へは徒歩19分と、多少距離はありますが、複数の路線にアクセス可能な利便性も併せ持ちます。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場と比較して、コーラル磯子の平均売出し価格は1,788万円と、AIによる適正推測価格1,886万円に対してやや低く、適正価格の偏差値は49で平均より若干高いものの、近年の地域内価格高騰率19%に対して5%の下落を記録しています。

将来性

築年数が40年に迫る本物件は、周辺の平均築年数に比べ僅かに古いものの、将来性の偏差値は53となっており、近隣の開発動向や経済情勢によっては、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

コーラル磯子は、治安の良さが際立つロケーションにあり、交番が325m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、横浜市立磯子小学校や岡村中学校といった教育機関も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安全性にも優れ、洪水や津波の心配が少ない地域であることも、環境満足度の偏差値65に反映されています。

グランノア汐見台の概要

「グランノア汐見台」は、2007年6月に竣工した神奈川県横浜市磯子区にあるマンションで、屏風浦駅から徒歩15分、上大岡駅から徒歩17分の所に位置し、6階建ての全170室から構成されており、広さは82㎡から122㎡の間で、各戸共通のアメニティとして室内には快適な居住空間が特徴的です。

適正価格（売却）

グランノア汐見台の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均よりも若干低く設定されており、現在の平均売出価格は約4600万円で、近年の不動産価格上昇を考慮すると、今後の市場変動に伴う価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「グランノア汐見台」は、継続的な需要が見込まれる立地にあり、AIによる将来性評価では偏差値は65で、この地域のマンションの中でも将来性が高く評価されています。

環境満足度

グランノア汐見台周辺は治安が良く、生活環境が整っており、近隣には複数の学校が存在し、家族にとっても安心して生活が送れる地域で、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない地形を考慮すると、環境満足度も高いことが窺えます。

磯子ダイヤモンドマンションの概要

磯子ダイヤモンドマンションは、1986年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目1-24に位置し、総戸数は36戸、広さは44㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は680万円から1580万円であり、最寄駅として磯子駅徒歩26分、上大岡駅徒歩17分、弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

磯子ダイヤモンドマンションの平均売出価格は1233万円で、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値が46と若干低めですが、近隣物件の価格上昇率19％に対し、本物件の価格上昇は見られず、適正推測価格1569万円との差異から、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

磯子ダイヤモンドマンションは築年数38年と近隣の同価格帯の物件と比べ若干新しく、AI分析による将来性の偏差値は58と平均を上回り、築年数のわりには将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面では、交番が689m以内に位置し、そのほか周辺環境には病院が10件、スーパー1件、コンビニ5件が近く、生活便利性が高いです。ハザードマップに基づく地盤安定性や洪水リスクも低く、学校施設としては横浜市立藤の木小学校、藤の木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立山王台小学校、横浜市立藤の木中学校、横浜市立汐見台中学校があり、家族向けの環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は62と高評価です。

クリオ磯子丸山1番館の概要

クリオ磯子丸山1番館は、神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目に位置し、1995年1月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。広さは58㎡から64㎡で3LDKが主であり、築年数を考慮した現在の価格帯は1,790万円から2,780万円となっており、特に2,080万円〜2,300万円の間に取引される傾向にあります。アクセス面では、蒔田駅、吉野町駅、根岸駅と複数の駅が徒歩20分圏内にあり、比較的利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

クリオ磯子丸山1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI予測を交えて評価すると、売出し平均価格が2,230万円であり、AIによる推定適正価格は2,337万円となっていることから、1ポイント上回る偏差値49を持つ。ただし、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を経験しており、売り時の見極めが重要となります。

将来性

将来性の面で見ると、クリオ磯子丸山1番館は築年数が29年となっており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて比較的新しく、中長期的な住宅としてのポテンシャルを持っていますが、駅からの距離感が若干あるため、将来性の偏差値50と平均に近い数値となっています。

環境満足度

クリオ磯子丸山1番館周辺の環境満足度はかなり高く、交番が40mと至近にあり治安の面で安心できるほか、25の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上の地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いこと、そして横浜市立滝頭小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントです。偏差値66という数値は、このマンションの住環境が非常に満足度の高いものであることを反映しています。

ライオンズマンション磯子上中里の概要

ライオンズマンション磯子上中里は、横浜市磯子区上中里町に位置し、杉田駅から徒歩23分、京急富岡駅から徒歩27分、能見台駅から徒歩28分という立地にある1991年2月竣工の5階建てのマンションです。総戸数23戸で、48㎡の3LDKが800万円から、62㎡の3LDKが最高1590万円で取引されており、市場に出回る最も一般的な価格帯は1280万円程度です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション磯子上中里の適正売却価格については、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値46を記録しており、平均よりも若干低い価格設定となっています。この地域の同条件の物件の価格は過去5年間で18%の上昇を見せていますが、本物件は8%下落しており、マーケットの推測適正価格1562万円に対して現在の平均売り出し価格が1244万円と控えめです。

将来性

このマンションの将来性を機械学習データに基づき評価すると、偏差値は62と、周辺地域の平均よりも高くなっています。築33年と神奈川県横浜市磯子区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、周辺開発やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、今後の価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が659m以内に位置するなど治安の良さ、周囲には14の医療施設や2つのスーパー、3つのコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かっており、さらに横浜市立さわの里小学校、小田小学校、小田中学校などの教育施設も近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

北磯子住宅(1〜4号棟)の概要

「北磯子住宅(1〜4号棟)」は神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目に位置し、根岸駅から徒歩19分、蒔田駅と磯子駅も徒歩圏内にある5階建て、124室のマンションで、1965年12月竣工の歴史を持ちます。このエリアでは、45㎡の3DKが390万円から、71㎡の2LDKが最高1890万円の価格帯で売り出されており、市場における中心価格帯は約1280万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

「北磯子住宅(1〜4号棟)」は適正価格偏差値48とAIにより評価され、近隣の市場価格と比較して公正な価格設定がなされています。このエリアの中古マンション平均価格は5年間で19%上昇しているものの、本物件は2％のプラスを示しており、市場価格分析に基づくAIの適正価格が1444万円であることから現状では売り時ではないと判断されます。

将来性

築59年を数える「北磯子住宅(1〜4号棟)」は、同区域内の中古マンションと比べてやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は61と平均値を上回っており、長期的な価値の維持が見込まれます。また、駅からのアクセスがやや離れていることを考慮しても、その将来性は保たれていると評価されています。

環境満足度

「北磯子住宅(1〜4号棟)」の環境満足度は54と評価されており、治安の良さが強調されています。最寄りの交番まで徒歩7分以内となっており、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが生活の利便性を高めています。国のハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクが低く、横浜市立磯子小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設の充実も見逃せません。

センチュリー磯子の概要

「センチュリー磯子」は神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目25-16に位置し、蒔田駅から徒歩20分に立地する平成5年10月築の4階建マンションで、15室の居住スペースを提供しています。広さは31㎡の1DKから、広々とした59㎡の3LDKまでとなっており、購入可能な価格帯は740万円から3480万円で、近隣の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値は総合で54を示しています。

適正価格（売却）

「センチュリー磯子」の適正価格については、地域の市場分析を基にした売却偏差値は49と、周辺地域の平均偏差値48と比較して僅かに高い数値を示しています。過去5年間で横浜市磯子区の中古マンション価格は約18％上昇しているものの、この物件は1％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格1622万円に対して、現在の平均売出価格は1510万円となり、売り時とは評価されていません。

将来性

築31年を迎える「センチュリー磯子」は周辺エリアの物件と比べて新しく、将来性の偏差値は55ポイントを獲得しています。この数値は同地域のマンション平均と同等で、駅からの距離が20分とやや遠いにも関わらず、将来価値の見込みが期待されています。

環境満足度

「センチュリー磯子」周辺の治安は良好で、交番が近くにあります。医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ5件が置かれており、日常の買い物には困らない生活環境です。地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感もあります。加えて、横浜市立藤の木小学校、横浜市立岡村小学校、横浜市立岡村中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

コスモ横浜汐見台ハートフォレストの概要

コスモ横浜汐見台ハートフォレストは、2003年2月築、5階建てのマンションで、神奈川県横浜市磯子区汐見台に位置し、屏風浦駅から徒歩18分、磯子駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。広さは102㎡から132㎡の間で、価格帯は3,650万円から4,750万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ横浜汐見台ハートフォレストの売り出し価格は、神奈川県横浜市磯子区における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値44と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は2％の上昇に留まるため、現時点では売却にはあまり適していないとみられますが、独自AIによる推測価格は4632万円で、現行売出し平均価格4184万円と比較すると、価格的な魅力は感じられるでしょう。

将来性

築年数が21年となるコスモ横浜汐見台ハートフォレストは、エリア内の同等マンションと比較して平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と評価されています。これは地域内のマンション平均より5ポイント高く、投資や居住において将来的な価値の増加が期待できる兆しを示しています。

環境満足度

周囲の環境においては、コスモ横浜汐見台ハートフォレストは治安の良さを示す交番が335メートル以内に位置し、14件の病院、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、地盤が堅固で洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

パンハイツ磯子の概要

パンハイツ磯子は、1984年竣工の4階建てマンションで、横浜市磯子区に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた地域にあります。磯子駅から徒歩15分というアクセスと、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広々とした間取りで、価格は1100万円から1700万円の範囲にて取引されており、磯子エリアの魅力的な居住オプションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のパンハイツ磯子は、磯子区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されていますが、過去数年の価格推移を見ると、同じ条件の物件と比較して8％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケット独自のAI推定適正価格は約1889万円で、現在市場に出ている平均価格が1252万円であることから、適切な売却タイミングとは考えられません。

将来性

築年数が40年に近づくパンハイツ磯子ですが、エリア内の他マンションと比較して建物の老朽化は比較的少なく、最寄り駅からの距離は徒歩圏内でありながら将来性においてはエリア平均を上回る61ポイントを獲得しています。この点は、地域開発や公共施設の改善など潜在的な価値向上要因が評価されていると推察できます。

環境満足度

パンハイツ磯子周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあること、医療施設が充実しており、日常生活に必要なショッピング施設も至近距離に存在するため、居住者の生活環境満足度は高いと言えます。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、さらに複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族にとっても魅力ある住環境が整っています。

東急ドエルステージ21磯子A棟の概要

東急ドエルステージ21磯子A棟は、築年数32年の安心感を持ちながら、神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅と根岸駅から徒歩27分という利便性も兼ね備えたマンションです。規模は4階建てで84室あり、価格帯は1800万円から4880万円となっており、主要な価格帯は2260万円から2600万円です。平米数は75㎡の2LDKから165㎡の6LDKまでと多様で、居住ニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルステージ21磯子A棟の適正価格は、本物件が16％の価格下落を見せた一方で、同地域の中古マンション市場の価格が5年間で平均18％上昇しているというデータを基に分析すると、売却価格の偏差値が37とマーケット平均の48よりも低いことが明らかです。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正推測価格は3765万円に対して、現在の平均売り出し価格が2747万円であるため、売却には不向きなタイミングであると評価されます。

将来性

築32年の東急ドエルステージ21磯子A棟は、若干古さを感じますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は76を記録しており周辺マンションの平均よりも21ポイント高い評価を得ています。このことは、立地や建物の質、管理状態などが将来的に価値を保つ可能性が高いと考えられています。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルステージ21磯子A棟の治安は良好であり、最寄りの交番は633mの距離にあります。また、生活利便性も高く、病院32件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることも明らかにされており、加えて横浜市立山王台小学校、磯子小学校、岡村中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れています。

ナイスアーバン磯子杉田台の概要

横浜市磯子区に位置する「ナイスアーバン磯子杉田台」は、築年数が約29年を迎える5階建ての中古マンションであり、総戸数58戸、平米数は56㎡から71㎡の間でバリエーションに富んでいます。売り出し価格は980万円から2380万円と、同地域の市場価格と比較してバランスの取れた価格設定がされており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件となっています。立地は洋光台駅、杉田駅、新杉田駅から徒歩圏内にあり、神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40に位置するこの物件は、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン磯子杉田台」の適正価格は、現在の市場価値と比較して偏差値45を記録しており、磯子区の平均よりわずかに低いが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均19％上昇している中、この物件は価値が下落傾向にあるため、投資としての売却には不向きであると考えられます。ただし実際の価格とAIにより推測された適正価格との差があるため、購入を考える際には精査が必要です。

将来性

将来性の評価では、「ナイスアーバン磯子杉田台」は偏差値60を獲得し、周辺地域のマンションと比較して良い投資先と考えられます。築年数は29年でありながらも、地域平均の築年数より若いため、建物の価値が長持ちする可能性があります。加えて、駅から徒歩17分とやや距離があることを踏まえた上での評価であるため、交通アクセスの改善などの将来的な地域開発が物件価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン磯子杉田台」周辺の環境は、治安面で安心できる要素が強く、近隣には交番が250メートル以内にあります。また、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニと充実した生活インフラが整っている点も魅力です。自然災害に関しても国が公開しているハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も横浜市立さわの里小学校をはじめとする小中学校が近くにあり、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ルミネ洋光台の概要

「ルミネ洋光台」は神奈川県横浜市磯子区田中2丁目に位置し、1983年築のコンパクトな居住空間からなるマンションであり、洋光台駅徒歩15分という立地にあります。物件は42㎡の2DKから60㎡の3DKまであり、価格帯は580万円から1420万円で、市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内です。総戸数33戸のこの低層5階建てマンションは、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力のひとつと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ルミネ洋光台」の適正価格の売却偏差値は42となり、神奈川県横浜市磯子区周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりは低めですが、5年間で市場が19%上昇する中、本物件の価値は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1569万円であるのに対して、現行の売出し価格平均が969万円となっており、将来の価格上昇余地を考慮すると、見込みのある投資対象かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ルミネ洋光台」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等で、将来性の偏差値64はエリア平均よりも9ポイント高く、駅からの距離と築年数を考慮した上での評価となっています。築年数とは対照的に、このポイントは、今後のエリア開発や交通アクセスの改善による潜在価値の高まりを示唆しています。

環境満足度

「ルミネ洋光台」周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近く、治安の良さは確かです。医療施設は18件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないとされています。教育施設も充実しており、横浜市立洋光台第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が魅力です。

メゾン滝頭の概要

「メゾン滝頭」は、神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目に位置し、根岸線「根岸駅」から徒歩20分の距離にあります。1978年5月竣工の4階建てで、総戸数28戸のマンションです。55㎡の2LDKから57㎡の3DKと築年数を感じさせない広さが特徴で、現在の売出し価格レンジは900万円から2100万円、市場の中心価格帯は1480万円台となっており、比較的手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾン滝頭」の適正価格評価における偏差値は48であり、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均よりやや劣ります。過去5年の価格変動を見ると、エリア内の中古マンション価格は19%の上昇を見せる一方で、「メゾン滝頭」は12%の価値が下落しています。市場平均価格1645万円に対し、本物件の平均売出し価格は1462万円と評価され、現時点では投資としての売却には不向きとされる結果になっています。

将来性

建築から約46年が経過した「メゾン滝頭」は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、磯子区における価格帯内での将来性を示す偏差値は47を記録しています。駅からの距離は徒歩20分とやや離れているものの、将来的な地域開発や交通網の改善などが期待されるエリアであれば、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾン滝頭」の立地する磯子区は、治安の良さを示す交番が歩いて約5分の距離に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数あり生活環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないことも安心ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校などが周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。