神奈川県横浜市青葉区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント青葉台の丘の概要

クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。

将来性

築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。

環境満足度

周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

オーベル青葉台の概要

「オーベル青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区桜台35-15に位置し、青葉台駅から徒歩15分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKが3490万円から、90㎡の3SLDKが4890万円と、エリア内で比較しても理にかなった価格設定となっており、最も取引が活発な価格帯は4180万円〜4340万円に集中しています。

適正価格（売却）

オーベル青葉台は、周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格偏差値59に対し64ポイントと評価されており、エリア平均に比較して価格上昇率は6％と安定的な成長を見せています。マンション市場に精通するAI技術による分析では、適正推測価格は3197万円であり、売却を検討する場合には現行の市場価格4215万円が有利な売り時であると判断されます。

将来性

築24年という熟年期に差し掛かるオーベル青葉台ですが、将来性においては63の偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来的な評価が期待できる物件です。その理由としては、交通の便が良い立地や、周辺の開発動向、地域内の物件動向などが考慮されています。

環境満足度

オーベル青葉台は、地元商業施設が充実し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、周辺環境は生活しやすいと評価されています。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性が高い点も見逃せません。教育機関も豊富で、近隣には横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力の一つとなっています。

バームステージあざみ野の概要

「バームステージあざみ野」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩17分にある1999年7月竣工の中規模マンションで、5階建ての建物には総戸数27室が配置されており、間取りは64㎡から119㎡の2SLDKから3SLDKまでとなっており、販売価格帯は4180万円から6480万円で、横浜市青葉区という好立地にも関わらず手が届きやすい価格を実現しています。

適正価格（売却）

「バームステージあざみ野」の売出し価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均偏差値59に対し68と、価格の適正さを示す数値が高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で約13％上昇している中、本物件は比較的穏やかな5％のプライスアップであり、マンションマーケットAIが算出した適正価格3708万円と現在の平均売出し価格5093万円との差異から、売主にとって有利なタイミングで市場に出されていることが伺えます。

将来性

築25年を誇る「バームステージあざみ野」は、エリア内の中古マンション平均築年数より5年長く、あざみ野駅からは徒歩17分という立地条件ながら、AIによる将来性予測では偏差値が61となっており、地域平均の偏差値を12ポイント上回ることから、長期的な資産価値の保持が期待できる潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては治安面で懸念があるものの、「バームステージあざみ野」は病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、快適な生活インフラが整っている上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域に位置しています。さらには、横浜市立荏子田小学校や横浜市立あざみ野中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サンヴェール青葉台の概要

「サンヴェール青葉台」は神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年数は1996年6月であり、耐震基準適合の6階建てのマンションです。54の住戸があり、広さは3LDKの71㎡タイプから4LDKの95㎡タイプまで幅広く、中心価格帯は2700万円から5099万円です。青葉台駅からは徒歩20分と若干距離があるものの、周辺は自然豊かで住環境が整っているため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「サンヴェール青葉台」の価格分析では、神奈川県横浜市青葉区内で同等の物件と比較した場合、売却偏差値58を記録しており、平均価格である3622万円は周辺市況を鑑みても妥当な範囲にあります。地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格設定は比較的バランスが取れた水準にあるといえます。

将来性

「サンヴェール青葉台」は築28年が経過しているものの、将来性の評価は偏差値65と高評価を得ています。神奈川県横浜市青葉区は、市街地開発が進んでおり、周辺のインフラ整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実そして豊富な生活環境インフラが整っていることから、「サンヴェール青葉台」の環境満足度は高いと言えます。地盤情報や災害リスクといったデータも安心感を与え、特にファミリー層からの需要が見込まれるでしょう。

東急ドエルあざみ野リーベルの概要

東急ドエルあざみ野リーベルは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、価格帯は77平方メートルの3LDKが3180万円から始まり、93平方メートルの4LDKで最高5180万円となっており、総戸数86戸の中規模マンションです。1987年7月に建築されたこの物件は、静かで落ち着いた住宅街にあり、あざみ野駅から徒歩26分という立地で、ファミリー層には最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均して市場価値よりも適正価格偏差値が高く、66点を記録している東急ドエルあざみ野リーベルは、周辺の同等条件の中古マンションと比較して、現在の売り出し価格が市場評価を反映した合理的な設定になっていることから、売却を考えるにあたり好条件と言えるでしょう。

将来性

建築から37年を経過している東急ドエルあざみ野リーベルは、横浜市青葉区内の同様の物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の評価は平均を上回る57点を獲得しており、しっかりとした建物管理とエリアの開発進展により、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ東急ドエルあざみ野リーベルは、近くに交番があり、加えて病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設も充実しているため、環境満足度は57点を記録しています。さらに、周辺には複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にとっては非常に魅力的なリビングエリアとなっております。

桜台コートビレジの概要

桜台コートビレジは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩17分の距離にある1970年築の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4390万円となっており、エリア内での売り出し価格に比べて偏差値が高めであることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも高い68を持つ桜台コートビレジは、価格推移を考慮した場合においては適正推測価格を上回る3381万円の売り出し平均価格であり、市場分析やAIの評価を基にすると売り時であると考えられます。

将来性

築年数が長いにも関わらず、将来性の偏差値が55と周辺エリアの平均よりも高い桜台コートビレジは、現状の整備状態や地域の発展可能性を反映しており、長期的な視点での資産価値を見据えた投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、桜台コートビレジは病院やスーパーなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地震や高潮のリスクが低いとされているほか、学校施設も周囲に多数存在するため、家庭向けの住環境としての評価が高いエリアです。

コスモ青葉台コートフォルムの概要

コスモ青葉台コートフォルムは、横浜市青葉区桜台の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境が魅力の7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇っています。築26年という年数を経ても、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの室内は、維持管理が行き届いており、価格帯は3,380万円から5,299万円となっています。青葉台駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には公園や商業施設が整っており、都市の便利さと自然の恩恵を受けることができる地域です。

適正価格（売却）

コスモ青葉台コートフォルムの中古物件価格は、神奈川県横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、売出し中の物件の多くが市場平均よりも高い傾向にあります。分析によると、同地区の中古マンション価格は5年間で平均約15％上昇していますが、当マンションはむしろ価値が安定しており、適正価格と見なされている物件は3,780万円から4,299万円の範囲です。これは市場価値とのバランスを考慮した結果であり、資産価値を維持しつつ居住するには適切な価格帯であると言えます。

将来性

コスモ青葉台コートフォルムは、築26年を迎えたマンションでありながら、近隣の不動産事情や将来の開発計画を考慮すると、一定の将来性を持っています。特に周辺が再開発される可能性があり、物件の価値が高まることが期待されます。また、青葉区は家族向けの住宅地としても人気が高く、学校区が評価されるエリアであるため、長期に渡る居住や賃貸での需要は一定しており、偏差値58という数値は今後のポテンシャルを指し示しています。

環境満足度

コスモ青葉台コートフォルム周辺は、豊かな自然に加え、生活施設も充実しているため、日常生活において高い満足度が期待できるエリアです。最寄りの交番までは919mと若干距離がありますが、地域の治安は安定しています。医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが複数点在しており、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境となっています。さらに、災害リスクの低い地域性も魅力の一つで、日々安心して生活を営むことができるでしょう。

クレッセントたまプラーザの概要

「クレッセントたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目に位置し、1997年築の地上5階建てで全25室の中古マンションです。2LDKの56㎡から92㎡の広さで、価格は2750万円から6480万円の範囲となります。立地は、たまプラーザ駅から徒歩16分、あざみ野駅まで徒歩20分の利便性を持ち、静かな住宅街に囲まれた環境で、小規模ながらも緑豊かな住まいを求める家族に適した物件であると評価されています。

適正価格（売却）

「クレッセントたまプラーザ」の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格から比較して、適正価格の偏差値は68と高めです。この地域のマンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、市場の価格動向とは少し異なる傾向にありますが、これは物件の品質や立地が評価されているためと見られます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「クレッセントたまプラーザ」ですが、将来性の偏差値は地域平均より9ポイント高い58と評価されています。この評価は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれること、地価の安定性や、エリア自体の人気度の高さなどを反映しており、長期的な投資価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「クレッセントたまプラーザ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在しています。治安の面では交番がやや遠いものの、元石川小学校や山内中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さも、環境満足度を高める要因の一つです。

たちばな台ガーデンハウスの概要

「たちばな台ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩19分の立地にある1974年築の2階建てマンションで、広さは91㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格的には2780万円から4600万円までの範囲で、地域内の同規模物件と比較しても妥当な価格帯であることから、ファミリー層やリサイズを考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場における適正価格を示す偏差値が59ある中で、「たちばな台ガーデンハウス」は64の偏差値を記録し、横浜市青葉区内の物件としては相対的に価格が高いことを指し示しています。過去5年の市場データとAIが算出した適正価格2412万円と現在の平均売り出し価格3445万円を比較すると、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築50年を超える「たちばな台ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値57を持ち、近隣地域の同じ築年数の物件に比べて古さは感じられますが、地域再開発の進展やアクセスの改善などが期待されるポテンシャルを有しており、投資として見ることもできるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れた「たちばな台ガーデンハウス」は、警察の交番がすぐ近くにあり、治安の良さが保たれているほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、子育て中の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウェルハイムあざみ野の概要

「ウェルハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に立地し、あざみ野駅から徒歩28分の距離に位置する1987年築の5階建マンションで、広さは83㎡から92㎡の間規模の住戸が38室存在します。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は62を示し、市場価格での売却を検討する場合、2980万円（83㎡、4LDK）から4780万円（92㎡、3LDK）という価格帯が設定されており、近隣のマンション市場動向と比較しても適正価格と判断されます。

将来性

ウェルハイムあざみ野は建設から37年が経過しており、現在の偏差値は57を記録、地域の同等物件と比較した場合、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来価値の高まりを予測するのは難しいかもしれませんが、適切なリノベーションによって価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が周辺に充実しており、特に横浜市立の荏子田小学校、黒須田小学校、すすき野小学校、嶮山小学校などの複数の教育施設が存在し、施設の密集度は環境満足度の偏差値57を支える要因となっており、家族層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

ベルフォーネあざみ野の概要

ベルフォーネあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目8-1に位置し、1994年4月の竣工後、良好な住環境を保ちつつ、52㎡〜56㎡の広さをもつ3LDKから3DKの間取りで、価格帯は1900万円〜2490万円と、周辺相場に鑑みた価格設定となっています。最寄りのあざみ野駅からは徒歩28分と少々距離がありますが、低層5階建ての18室からなる落ち着いた住宅環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルフォーネあざみ野の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率13％に比べて僅か1％の上昇率と保守的であり、エリア内の平均偏差値59に対し52と評価されています。専門のAI分析によると適正推測価格は2000万円であるため、現在の売り出し価格2171万円は市場平均よりやや高めであり、売却のチャンスとみることができます。

将来性

ベルフォーネあざみ野の将来性は、築30年の物件でありながら、神奈川県横浜市青葉区内の同価格帯物件の平均築年数より9年若く、今後のリノベーション次第で価値が上昇する可能性を秘めています。徒歩28分の立地は多少の不便さがありますが、将来性評価は平均以上の59ポイントを得ており、長期的に見ても投資価値があると考えられます。

環境満足度

ベルフォーネあざみ野は、治安が良く、交番が近い上、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度62ポイントを獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、横浜市立荏子田小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の住環境です。

ドレッセあざみ野ガーデンズの概要

ドレッセあざみ野ガーデンズは、価格帯4780万円から7980万円、広さは68㎡から86㎡という明るく広々とした間取りが魅力のマンションで、2015年3月に竣工された新しさを保つ5階建ての98戸の住宅です。立地は横浜市青葉区大場町に位置し、あざみ野駅まで徒歩19分と、利便性も考慮された環境です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ドレッセあざみ野ガーデンズは適正価格の評価で偏差値61を獲得しており、神奈川県横浜市青葉区における同条件の中古マンション市場価格よりも好評価といえます。近隣市場データとの比較から推定される適正価格は約5014万円で、現行売出価格の平均5811万円は市場相場をやや上回るものとなっています。

将来性

築9年と比較的新しいドレッセあざみ野ガーデンズは、同価格帯の近隣マンションと比較しても若さを保ち、将来性の評価で偏差値57を獲得しています。この結果は周辺平均と比較しても高評価を示しており、長期的な価値が期待できる物件といえます。

環境満足度

ドレッセあざみ野ガーデンズ周辺は環境満足度で偏差値55を獲得しており、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しています。学校環境も優れており、横浜市立荏子田小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した場所です。地盤や災害リスクの面でも安心できると評価されています。

プラネ青葉台の概要

プラネ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置する、緑豊かな住環境と便利な生活設備を兼ね備えたマンションで、2007年築の5階建て総戸数26戸の物件です。平米数は63㎡から85㎡で、価格帯は3850万円の2LDKから6280万円の3SLDKと幅広く、最寄りの青葉台駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

プラネ青葉台の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、適正と言える範囲内ですが、同エリアの中古マンションと比較しても5年間での価格変動が少なく、適正価格推定AIによる評価では実際の売り出し価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

築年数17年のプラネ青葉台は、周辺同価格帯の物件に比べて比較的新しく、現在も価値を保ち続けていますが、立地が駅から多少離れている点が将来性に影響を与えています。しかし、エリアの発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安面で不安要素が若干あるものの、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、利便性は高く評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることも、家族層には魅力的なポイントです。

ソルビエたまプラーザの概要

横浜市青葉区に佇む「ソルビエたまプラーザ」は、1994年築の5階建てマンションで、全ての住戸が70㎡の3LDKという同一平面のレイアウトを提供しており、その価格帯は2800万円から3190万円となっています。この地域はファミリー層に人気の高い住宅地であり、たまプラーザ駅やあざみ野駅へも徒歩圏内、横浜市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソルビエたまプラーザの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映すると、58の偏差値を持ち、平均をわずかに下回る価格設定となっています。近年の地域の市場価格の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格をやや上回る傾向があり、売主に有利な市況を反映しているとも言えますが、購入側にとっては精査が求められる価格帯です。

将来性

築年数30年の「ソルビエたまプラーザ」は、将来性の点で高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。この数値はエリア内の他の物件と比べても高く、特に設備の維持管理状態が良好であることや、交通アクセスの改善などの地域開発が影響していると見られます。

環境満足度

「ソルビエたまプラーザ」周辺の環境は、多数の医療施設と適切な数のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。治安については交番が比較的遠いことからやや不安があるものの、自然災害からは比較的安全とされる地域であり、教育機関の充実も加わり、51の環境満足度となっており、特に若い家族層にはメリットの大きい立地です。

藤和シティホームズ青葉台2の概要

藤和シティホームズ青葉台2は、神奈川県横浜市青葉区桜台30-1に位置し、総戸数13戸の4階建てマンションで、築年月は1996年3月1日です。71㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプのそれぞれの部屋は、青葉台駅から徒歩16分という立地にあり、価格帯は2,980万円から4,380万円の範囲で、環境満足度偏差値61を記録しており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ青葉台2の売却価格は、地域の中古マンション市場における平均と比較して偏差値61と高く、市場データに基づくAI推測適正価格としては2,848万円です。近年の5年間で周辺の同条件マンションが平均13％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せていることから、売却に適しているタイミングと判断されます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ青葉台2は、将来性の偏差値50を獲得しており、周辺エリアの平均とほぼ同等の将来価値が期待できます。一方で、青葉台駅から16分という距離は、駅近物件に比べると若干離れているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が増す可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ青葉台2周辺は、警察署まで935mとやや距離がありますが、地域の治安に関するデータから見て問題は少ないと推測されます。近隣には病院48件、スーパー7件、コンビニ4件があり、ハザードマップ上での地盤安全性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。教育機関として横浜市立青葉台小学校などが近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地を提供しています。

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの概要

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレは、広さ75㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで提供しており、2011年竣工の神奈川県横浜市青葉区元石川町に位置する6階建てのマンションです。立地は、あざみ野駅から徒歩19分と利便性が高く、近隣には教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの中古マンション価格帯は4680万円から4880万円で、神奈川県横浜市青葉区の不動産市場において適正価格と評価されています。周辺地域の市場価格との比較、マンションの築年数や設備の充実度を考慮すると、購入や投資の検討に値する物件です。

将来性

築13年のドレッセあざみ野ガーデンフォーレは、同エリア内の平均築年数と比較して新しく、将来性のある物件と言えます。また、あざみ野駅からのアクセスが良好で、周辺開発の進行と共に価値が高まる可能性が見込まれており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの環境は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。治安の面では近隣の交番が若干遠いものの、地域が提供する教育機関の豊富さや公開されたハザードマップによるリスクの低さを考慮すると、高い環境満足度を享受できる立地と言えます。

たまプラーザヒルズの概要

「たまプラーザヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目22-6に位置する中古マンションで、1983年7月に建設された2階建ての住宅です。平米数は一律65㎡で、2SLDKから3LDKの間取りが提供され、価格は2080万円から3990万円です。また、このマンションはたまプラーザ駅、“鷺沼駅”、あざみ野駅と複数の駅へのアクセスが良好で、徒歩16分から18分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

たまプラーザヒルズの売り出し価格帯である2080万円〜3990万円は、横浜市青葉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を示しています。AIによる価格評価では、神奈川県内での中古マンション価格の上昇傾向を受けて、この物件も将来価値が見込まれると推測されるため、投資としても注目される可能性が高いです。

将来性

建設から41年が経過しているたまプラーザヒルズですが、AIによる将来性の偏差値は59と、地域の中古マンション平均よりも高く評価されています。この点は、近隣の駅の利便性やエリアの発展性を反映しており、長期的な視点での住宅選びには有利と考えられます。

環境満足度

たまプラーザヒルズ周辺は、交番が996mと少し離れていますが、病院や医療機関が22件、コンビニが4件あるなど、生活インフラが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が特徴です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立新石川小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層の住環境として魅力を増しています。

あざみ野西ガーデンハウスの概要

あざみ野西ガーデンハウスは、神奈川県横浜市青葉区すすき野に位置し、広さ56㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1998年築の5階建てマンションで、価格帯は2,930万円から5,080万円、主要な販売価格帯は3,480万円から3,680万円で、緑豊かな住宅地域にありながらあざみ野駅から徒歩27分という立地から、落ち着いた住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

あざみ野西ガーデンハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、横浜市青葉区の平均偏差値59に対して2ポイント低い57と評価されており、5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中、2％価格が下落していることから見て、売り出し平均価格3,505万円はAI推定適正価格3,021万円より高く、売主にとっては好条件で売却が可能な状況です。

将来性

築26年のあざみ野西ガーデンハウスは、青葉区内同価格帯マンションの平均より若干新しい物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均よりも低く、立地が駅から離れていることが影響していると思われますが、住宅地としての静かな環境や周辺の再開発計画などを踏まえると、長期的な視点での資産価値の保持も期待できます。

環境満足度

周りに公的施設が充実しており、交番が徒歩圏内、28件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが存在し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことから地盤も強固、また複数の小・中学校が近隣にあることから、子育てに適した環境として環境満足度は偏差値61と高く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

桜台ドエルの概要

横浜市青葉区桜台に位置する「桜台ドエル」は、青葉台駅から徒歩15分に立地する、5階建ての中古マンションで、47㎡から56㎡の2LDKが850万円から1999万円の価格帯で取引されており、築年月は1968年7月で、データに基づくと、1399万円から1499万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

桜台ドエルの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して低い傾向にあり、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる青葉区内の中古マンション市場において、本物件では約1%の下落が見られますが、推測適正価格が1377万円のところ、現在の平均売り出し価格が1453万円となっており、売却検討には絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

「桜台ドエル」は築年数が長いものの、将来性の偏差値は57と、エリアの同等物件よりもポジティブな評価を受けていますが、最寄り駅までの距離や築年数を考慮すると、投資や長期居住に際してはリノベーションなどの追加投資が必要になる可能性もあります。

環境満足度

「桜台ドエル」は、治安面で不安が残るものの、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い立地です。また、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校など教育機関も近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

東急ドエルあざみ野ロベリアの概要

「東急ドエルあざみ野ロベリア」は、神奈川県横浜市青葉区もみの木台に位置し、1984年築の閑静な住宅地にある4階建てのマンションで、全12室からなります。各戸は78㎡の3LDKで統一されており、あざみ野駅からは徒歩30分の立地にありますが、豊かな緑と住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣地域の市場データと比較し、マンションの状態や立地を考慮したうえで、2600万円から2800万円と推測されます。近年の横浜市青葉区内での中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向が見られますが、「東急ドエルあざみ野ロベリア」は相場と比べるとやや価格調整された水準にあり、価値を見極める好機と言えます。

将来性

「東急ドエルあざみ野ロベリア」の将来性を見積もると、築年数が40年を超えることから新築に比べると劣りますが、整備された住環境や潜在的な土地価値を考慮すると、長期的な視野で見た資産価値が見込まれる可能性があります。特に青葉区はファミリーや高齢者にも人気のエリアであるため、再開発やエリアの振興も期待できるでしょう。

環境満足度

当マンションは治安が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。具体的には、交番が567m以内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。さらに、横浜市立荏子田小学校などの教育機関の豊富さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

すすき野第2団地の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「すすき野第2団地」は、あざみ野駅から徒歩33分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションで、全330室があります。住居の広さは51㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格は850万円から3480万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は1640万円から1890万円です。

適正価格（売却）

すすき野第2団地の物件価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値に比べて6ポイント低いことから、市場価格（平均偏差値が59）においてやや適正価格が低めであると評価されています。近年5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇している中、この団地は1%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1645万円に対し、現在の平均販売価格は1791万円であり、売却には適している時期と分析されます。

将来性

築45年を迎える「すすき野第2団地」は、同エリアの中価格帯の物件平均築年数と比べ少し古いが、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地は駅から徒歩33分とやや離れていますが、今後の再開発や交通網の改善が予測されればその評価はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「すすき野第2団地」は、治安面で安心できる地域に位置し、近くに交番があります。また、医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、安全な住環境として評価されています。さらに、周辺には複数の小中学校があり家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレストレンテあざみ野の概要

「ダイアパレストレンテあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区荏子田に位置し、64㎡〜65㎡の3LDKが2780万円から3880万円で販売されており、1997年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数31戸で、住所は神奈川県横浜市青葉区荏子田3丁目1-7、最寄りはあざみ野駅徒歩21分、たまプラーザ駅徒歩30分となっており、利便性と居住性を兼ね備えた立地になっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレストレンテあざみ野」の売却市場での適正価格偏差値は59と評価されており、5年間で周辺の中古マンション価格が14％上昇する中、こちらの物件は4％価格が下落しています。このデータに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格予測は2636万円で、市場に出ている平均価格3268万円と比較して、売り時と判断されている物件です。

将来性

「ダイアパレストレンテあざみ野」は、築年数27年で周辺の同価格帯マンションと比較して若干築年数が新しい部類に入ります。駅徒歩21分という立地は若干距離がありますが、将来性の偏差値は54で、エリア平均よりも優れた将来性を有していることを示しています。

環境満足度

治安面では「ダイアパレストレンテあざみ野」の最寄りに交番がなく、相対的に他の物件に比べ治安面で劣る可能性が考えられますが、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ5件と生活環境が整っており、地盤もしっかりして洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。教育施設としては、横浜市立荏子田小学校や横浜市立あざみ野第一小学校など、複数の選択肢が周辺にあります。

陽輪台青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区桜台に位置する「陽輪台青葉台」は、青葉台駅から僅か15分の距離にある4階建マンションで、36㎡の1LDKが980万円から、53㎡の2DKが最大2380万円の価格帯で取引されています。1983年3月に竣工されたこのマンションは、全16室と総戸数が少なめで、周辺市場の動向を反映した価格設定がされており、特に1380万円から1890万円の区間が売買の中心を成しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区における中古マンションの相場を見ると、「陽輪台青葉台」の価格は平均偏差値に比べてやや低めです。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場は過去5年間で13%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは5%の価格下落が見られます。市場の適正価格1454万円をAIが推測している中、実際の平均売出価格が1696万円であることから、売主にとっては現段階での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数41年の「陽輪台青葉台」は、周辺の同等価格帯の物件に比べて築年数が若干新しいものの、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることからアクセス面で劣る可能性があります。しかしAIによる将来性の評価は平均よりも若干高く、53ポイントを獲得しており、投資対象としての将来性は依然として期待できると評価されています。

環境満足度

「陽輪台青葉台」は病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境としては優れています。治安面では交番が1km以上離れているため、若干の不安要素は残るものの、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低い地域とされています。教育環境においても、横浜市立青葉台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在し、子育て世代にも安心の地域であることが伺えます。

藤和ライブタウン青葉台の概要

藤和ライブタウン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区梅が丘に位置し、藤が丘駅、十日市場駅、青葉台駅へ徒歩18分から19分のアクセスとなる1994年3月築、6階建ての中古マンションで、価格は2390万円（68㎡、3LDK）から3490万円（75㎡、3LDK）で、築29年を迎えるこの物件は、44室の規模感を持ち、落ち着いた住宅街に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン青葉台の価格帯は2390万円から3490万円となっており、地域の同条件物件の価格上昇傾向を考えると、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2577万円との比較から、現在の平均売り出し価格が3054万円ということは売り手市場であることを示唆しており、売却を検討するには好条件かもしれません。

将来性

青葉台エリア内での比較では、藤和ライブタウン青葉台の築29年は地域の平均と比較して若干新しく、AI分析による将来性偏差値は57ポイントで、この地域の平均偏差値と比べて高めですが、公共交通機関からの距離を考慮すると、将来性にはやや不安が残る部分もあります。

環境満足度

藤和ライブタウン青葉台周辺の生活環境として、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の教育施設にも近接しており、家族層には魅力的なロケーションです;治安面では最寄の交番まで1033mとやや距離がありますが、地盤が固く自然災害のリスクが低いという点も評価できるポイントです。

あざみ野団地の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「あざみ野団地」は、築年数が40年以上を数えるものの、あざみ野駅から徒歩18分という利便性の良い立地にあり、74㎡の1LDKから122㎡の5LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2,480万円から5,300万円と、地域の物件相場に即しており、特に3,480万円〜3,880万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション平均価格と比較して、「あざみ野団地」は適正価格の偏差値が65と高く、これは市場価格が独自のAIによる推測価格2,588万円に対して、平均で3,739万円となっていることを示しており、物件の価値が安定していると解釈できます。

将来性

築40年を超えていながらも、将来性の偏差値は48と平均に近い数値を示しており、立地や利便性を考慮すると、適切なメンテナンスを行えば長期にわたって住民のニーズを満たし続ける可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、「あざみ野団地」周辺には横浜市立荏子田小学校、横浜市立あざみ野第一小学校など複数の教育施設が存在し、子育てに適した環境が整っています。また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の医療ニーズにも応えられます。治安面においては、最寄りの交番まで1317mと多少距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

フローレンスパレスニュータウンあざみ野の概要

フローレンスパレスニュータウンあざみ野は、1996年5月に竣工された神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置する、全26室から成る6階建てのマンションで、近辺の交通アクセスとして中川駅、あざみ野駅、江田駅が徒歩圏内にあります。平米数55㎡から60㎡の間で、1990万円から4830万円の価格帯にて取引されており、エリア内の相場と比較しても今後の資産価値を見越した投資として検討する価値があります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区に位置するフローレンスパレスニュータウンあざみ野は、同区内の中古マンション市場における平均価格1990万円から4830万円という価格設定がされていますが、適正価格とされる偏差値54を考慮すると、現在の市場価格は適正範囲内であり、特に2699万円から2980万円の最も多い価格帯は市場とのバランスを良く反映しています。

将来性

フローレンスパレスニュータウンあざみ野が位置する横浜市青葉区の不動産市場における将来性の評価は偏差値62を記録し、これは平均偏差値よりも高い数値であり、長期的な資産価値の成長が期待できる地域であると言えます。築28年の物件ながら、周辺環境の発展と共に価値が増す可能性が高く、長期的な投資視点での選択肢となり得ます。

環境満足度

リビングの質を重視する観点から、フローレンスパレスニュータウンあざみ野は周辺に必要な生活施設が充実しており、教育施設も多岐にわたって位置しているので、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。安心して生活できる治安、災害リスクが低い地盤、豊かな自然環境などは居住者の満足度を高め、長期的な居住に適しています。

東急ドエルあざみ野マールスの概要

東急ドエルあざみ野マールスは、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩27分の距離にある1984年11月築の5階建てマンションで、全32戸の規模を誇ります。広さは75㎡から99㎡で様々なライフスタイルに対応しており、3LDKから4LDKと幅広いファミリータイプの間取りが用意されていて、売却価格は2100万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルあざみ野マールスの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して、偏差値57と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション市場が過去5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落を見せる可能性があり、売却タイミングとしては慎重に検討が必要です。

将来性

築年数が40年を迎える東急ドエルあざみ野マールスの将来性は、偏差値48と平均を若干下回る数値ですが、環境の整備状況やリノベーションの可能性などによって変動するため、長期的視野での投資を考えている場合はその他のファクターも考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては環境満足度が高く、特に治安の良さを示す最寄りの交番まで523mという近さや病院やショッピング施設の充宊ぶりが評価され、偏差値60という高い数値を獲得しています。また、教育施設の豊富さも魅力的で、周辺には複数の小学校、中学校があり、子育て世帯には特に適しています。

フォンテーヌブロー青葉台の概要

「フォンテーヌブロー青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区若草台に位置し、青葉台駅から徒歩19分の距離にある5階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。1998年の築年月を誇り、総戸数137戸の充実した住環境を提供します。市場動向と比較すると、価格帯は3,100万円から6,380万円と幅広く、一番人気のセグメントは3,590万円から3,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

フォンテーヌブロー青葉台の現在価格は、同エリアの他の中古マンションと比較してやや安定しており、適正価格の偏差値58をマークしています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場は過去5年で平均13％の価格上昇を見せていますが、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の売り出し価格が平均3881万円に対してAI推測の適正価格は3253万円であるため、投資家にとってはまだ魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築26年のフォンテーヌブロー青葉台は、横浜市青葉区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、AIによる将来性の評価は偏差値54を記録しています。このエリアはゆるやかな人口増加が見込まれ、駅からのアクセス距離が19分と若干長いものの、積極的な再開発計画や地域経済の成長が期待されるため、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、フォンテーヌブロー青葉台から最寄りの交番まで805mという距離に加えて、周辺の医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件などの充実した生活インフラが住みやすい環境を形成しています。自然災害のリスクについても、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることがハザードマップで示されています。さらに、横浜市立恩田小学校や横浜市立桂小学校など複数の優秀な教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コローレ青葉台の概要

コローレ青葉台は神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、青葉台駅から徒歩18分にある2000年11月築の7階建てマンションで、総戸数55戸と規模があります。広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は3120万円から4998万円の範囲で、特に3780万円〜4180万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

コローレ青葉台の適正価格の偏差値は59と、地域の中古マンション市場価格の推移を見た場合、平均よりやや高い位置にあります。価格の高騰は見られず、近隣の物件と比較しても価格の安定性が伺えます。売出し平均価格3963万円に対し、AIが算出する適正推測価格は3287万円で、これから売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

築24年というコローレ青葉台ですが、周辺の同価格帯マンションと比べて新しい部類に入ります。AIに基づいた将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも8ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、コローレ青葉台は治安に関して周囲の交番が遠く、若干の不便さが考えられますが、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣にあることから生活利便性は高いと言えます。地盤の安定や洪水リスクの低さ、周辺の複数の学校の存在も、ファミリー層には魅力的な環境です。

桜台ビレジの概要

「桜台ビレジ」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、1969年4月に建築された124室からなる住宅施設です。部屋の規模は51㎡の2DKから75㎡の3LDKまでと多様であり、現在の販売価格は980万円から3680万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの最も一般的な価格帯は1380万円から1490万円です。

適正価格（売却）

「桜台ビレジ」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮した分析に基づき、市場平均の偏差値59に対して53と低めに評価されています。過去5年間で神奈川県横浜市青葉区の同条件マンション価格が約13％上昇している中、当該物件は8％の価格下落を見せています。このため、推測される適正価格1318万円と現在の平均売出価格1515万円との比較から、売却に適した時期ではあると推測されています。

将来性

「桜台ビレジ」は築55年という長い歴史を持つマンションであり、青葉台駅までの距離感を考えると、通常よりもやや駅から遠い位置にありますが、将来性に関しては偏差値50と、エリア平均の49に対して僅かに高い評価を受けています。この数字は、予想される再開発や地域価値の向上などが背景にあると考えられます。

環境満足度

「桜台ビレジ」周辺環境は、交番が1023m以内にはないものの、地元病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、ハザードマップ上での安全性も確保されており、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置しています。教育環境としても、横浜市立青葉台小学校や横浜市立みたけ台小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。