神奈川県川崎市宮前区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。

将来性

築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

ウィステリアたまプラーザの概要

ウィステリアたまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目に立地し、1991年築の4階建てマンションで、17戸の規模を誇ります。たまプラーザ駅から徒歩19分という立地にあり、70平米超の3LDKが2250万円から2980万円で取引されるこの物件は、同地域の中古マンション市場において、一定の需要を持つ価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ウィステリアたまプラーザの売り出し価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高く設定されていますが、過去5年間で17％価格上昇しているエリアにおいては、相応の値付けと言えます。平均価格2669万円は、AIによる適正推測価格2131万円に対して高めですが、この地域の市場状況からすると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築33年と既に一定の年数を経ているウィステリアたまプラーザですが、将来性の偏差値は63と高く設定されており、地域内の他のマンションと比較しても優れた将来性を有しています。築年数のわずかな若さと、将来の市場変動へのポテンシャルで評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にありやや遠いものの、ウィステリアたまプラーザは病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が点在し、日常生活に便利な住環境です。また、地震や洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リリファ鷺沼の概要

「リリファ鷺沼」は、1993年竣工の落ち着いた雰囲気のあるマンションで、神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目に位置し、63㎡の3LDKが2850万円から3598万円の価格帯で取引されており、このエリアの同規模物件と比較しても価格は市場相場を反映した範囲内です。鷺沼駅、中川駅、北山田駅という3つの駅へのアクセスが可能で、最寄りの鷺沼駅までは徒歩17分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区エリアの市場状況を見ると、一部のマンション価格は大きく上昇を見せており、リリファ鷺沼の売り出し価格3297万円は、適正と評価される範囲であることが機械学習による評価で明らかになっています。比較対象となる物件よりも高い値上がり率を示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が31年とやや古いリリファ鷺沼ですが、将来性評価は周辺エリアの平均を上回っており、特に住環境や利便性向上への期待が高いことが数字に表れています。また、エリア内のインフラ整備や再開発などの動向も、このマンションの将来価値を左右する重要な要因となっており、賢明な投資選択肢の一つと見ることができます。

環境満足度

リリファ鷺沼のロケーションは、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が近隣に存在するなど、居住者の満足度を高める要素が揃っています。特に子育て世代にはありがたい、近辺にある複数の教育施設も高い評価を得ており、災害リスクへの備えも整っており、安心して暮らせる環境が整っています。

たまプラーザセントラルコートの概要

「たまプラーザセントラルコート」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、1987年3月に竣工した総戸数72戸のマンションで、緑豊かな郊外型住宅地として知られるエリアに位置します。広さは70㎡から93㎡の間で、価格帯は2080万円から4250万円、特に3LDKの中古マンションが主流となっており、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

たまプラーザセントラルコートの中古価格は、地域の価格推移と比較して適性があると評価できるものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2775万円に対して現行売り出し価格が3069万円と高めに設定されていることから、市場価格とのギャップを詳しく分析することが購入時の適切な価格判断には不可欠です。

将来性

築37年が経過しているものの、このたまプラーザセントラルコートの将来性は明るいと言えます。駅からの距離が若干あるものの、現地からたまプラーザ駅まで徒歩18分、鷺沼駅まで徒歩28分、あざみ野駅まで徒歩30分と複数路線利用の便が良く、周辺環境の整備や地域の価値向上が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないため安全性の観点から劣る可能性はあるものの、たまプラーザセントラルコートは、生活環境が充実している点で高い評価を得ています。25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことがハザードマップからも確認でき、学校施設も充実しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ドレッセ美しの森シルフィーノの概要

「ドレッセ美しの森シルフィーノ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は361戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は約3998万円から8800万円となっており、特に100㎡を超える広さの部屋が人気を集めています。立地としてはたまプラーザ駅から徒歩16分、鷺沼駅から徒歩21分の利便性の良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

ドレッセ美しの森シルフィーノの価格範囲は、地域市場の平均と比較し適正価格であり、特に71㎡規模の2LDKの物件価格が約4990万円前後の価格帯で取引されています。この価格は、近隣の中古マンション市場の推移に基づくもので、適性評価を受けている事から、投資におけるリスクを考えた際にも安定感があります。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ドレッセ美しの森シルフィーノ」は、今後の価値上昇が期待されており、特に将来性の評価が高いのが特徴です。神奈川県川崎市宮前区のマンション市場において、この物件は持続的な価値の維持とともに、地域の発展による価値向上の可能性も指摘されています。

環境満足度

ドレッセ美しの森シルフィーノは、周辺施設の充実度が高く、交通の利便性も良好です。これに加え、教育施設も充実しており、横浜市立美しが丘小学校や美しが丘中学校など、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると自然災害リスクの低さも評価されているため、安心して暮らせる住環境として注目されています。

鷺沼アビエスの概要

鷺沼アビエスは神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目に位置し、北山田駅から徒歩19分、鷺沼駅から徒歩21分と複数のアクセスポイントを持つ1982年3月竣工の低層マンションで、全60室から成り立ち、広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から3490万円で提供されており、特に2850万円から3150万円の間の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

鷺沼アビエスの価格は2380万円から3490万円の範囲で、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して56とやや高めであり、過去5年の価格推移を見ると周辺の中古マンション価格は17%の上昇を見せる中で、本物件は2%の価格下落が見られますが、売り出し平均価格3042万円とAIが推測する適正価格2572万円との差異は売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築42年と少し経年の見られる鷺沼アビエスは、周辺の同等価格帯物件平均築年数に比べて9年古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に鷺沼駅の再開発や地域のインフラ充実が進むことで中長期的に見た物件価値は上昇が期待されます。

環境満足度

鷺沼アビエスは交番が303メートルの距離にある安全なエリアに位置しており、近隣には29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことに加え地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、災害リスクの少ない環境であると評価され、また、北山田小学校や川崎市立有馬中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クレッセント鷺沼の概要

神奈川県川崎市宮前区有馬に位置するクレッセント鷺沼は、1995年3月に竣工された6階建てのマンションで、宮前平駅から徒歩15分とアクセスも良好です。販売価格は1990万円から3280万円の間で、広さは56㎡から60㎡の3LDKが主体で、この立地と広さを考えると周辺市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレッセント鷺沼は売却偏差値が51と、宮前区内の同規模物件の平均よりやや低めで、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、現在の売り出し価格は平均2266万円に対して2360万円と見られ、マーケット状況を鑑みれば売り時と捉えることができます。

将来性

築29年のクレッセント鷺沼は、エリア内での平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値は60を記録しています。これは同エリア内のマンション平均と比べて8ポイント高い数値であり、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番がやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高いと言えます。また、川崎市立宮崎小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス宮崎台の概要

東急ドエルアルス宮崎台は、1984年に建てられた5階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目17-1に所在し、宮崎台駅から徒歩15分に位置しており、間取りは2LDKの63㎡から3LDKの76㎡まで多岐にわたり、価格帯は1980万円から3230万円で、築年数の割にはしっかりとした価値を保っている物件です。

適正価格（売却）

適正価格偏差値51を持つ東急ドエルアルス宮崎台は、近隣相場と比較して若干低い価格設定となっており、過去5年の価格上昇率が周辺のマンションに比べて低い1%の上昇にとどまっているため、適正推測価格2611万円に対して平均販売価格が2696万円と販売時の適切な価格であると評価されています。

将来性

将来性偏差値60の東急ドエルアルス宮崎台は、築40年を迎えるにもかかわらず、その将来的な価値が近隣のマンション平均よりも高く評価されており、駅からの距離や築年数にもかかわらず、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、周囲の医療施設や商業施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地勢、そして川崎市立宮崎小学校の近さなどを考慮すると、東急ドエルアルス宮崎台の環境満足度偏差値55は、子育て世代にも適していて、快適な住環境として魅力的な位置付けができるでしょう。

ベルフォーレ宮前平の概要

「ベルフォーレ宮前平」は、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区南平台に位置し、宮前平駅からは徒歩23分という立地にあります。中古市場では2SLDK、46㎡の住戸が1080万円から、3SLDK、89㎡で5300万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に1799万円〜1978万円の間に集中しています。このエリアの成熟した住宅環境と、施設の充実度を背景に、幅広い世代からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

「ベルフォーレ宮前平」の現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格1872万円に比べてやや高めで、周辺のマンション価格の上昇傾向を鑑みても売り時と評価される傾向にあることが伺えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している中、本マンションの価格変動は比較的落ち着いており、投資や居住の視点からも妥当な価格設定とされています。

将来性

築34年を迎える「ベルフォーレ宮前平」は、同エリア内の他のマンションと比較しても若干の若さを保持しており、この点が将来性を左右する一因となっています。現状、駅からの距離は徒歩23分とやや遠いものの、将来の市街地開発や交通インフラの整備が期待されるエリアであるため、長期的な視野では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ベルフォーレ宮前平」は、最寄の交番まで726mというアクセスの良さを誇り、さらには医療施設や学校が周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対する安全性が高く、家族連れにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム鷺沼有馬の概要

「パークハイム鷺沼有馬」は、神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目に位置し、平均的な広さの2LDKから4LDKまでの間取りを提供しており、63㎡から最大87㎡の快適な居住空間を確保しています。1991年4月の竣工以来、駅からのアクセスは若干遠いものの、鷺沼駅まで徒歩18分、宮前平駅まで徒歩19分と、利便性を考慮すると十分な立地にあります。築年数も地域の平均に近いことから、選択肢のひとつとしては魅力的です。

適正価格（売却）

パークハイム鷺沼有馬の価格は、2700万円から3680万円の範囲で、平米単価も相場に適した水準にあります。神奈川県川崎市宮前区の市場動向と比較して、過去5年で17％の価格上昇を見せている他の中古マンションに比べ、パークハイム鷺沼有馬は4％下落しており、売り急ぐ必要はなさそうです。一方で、マンションマーケットのAI予測価格と現行の価格との間には僅かな乖離があり、適度な価格交渉の余地があると言えます。

将来性

築33年という歴史を持つパークハイム鷺沼有馬は、近隣のマンションと比較しても築年数では劣らない水準にあり、将来的な価値保持についても無視できないポテンシャルを秘めています。周辺開発や交通インフラの改善など、地域の再開発の動きにも注目しながら、継続的な価値評価が求められる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が300m圏内にあるため、安全性に優れていると言えます。日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利で、医療施設も31件が近隣に点在しており、総合的な生活利便性が高いです。加えて、洪水や津波、高潮の危険性が低く、地盤も固く安心して生活できる立地であると言えるでしょう。さらに、横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校といった教育施設の充実は、子育て家庭にとっても大きな魅力です。

鷺沼ローラスの概要

「鷺沼ローラス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築41年の歴史を持つ7階建ての住宅です。総戸数56戸で構成され、広さは40㎡から90㎡と多様な間取りが揃っており、価格帯は1,800万円から3,280万円で展開されています。最寄りの鷺沼駅までは徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好です。比較的多い価格帯は2,790万円から2,980万円であり、価格帯の幅が広いことから、多様なニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鷺沼ローラス」の適正価格は売却偏差値51と、地域平均の53に比べてやや低いものの、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は17％であり、この物件は1％と控えめながらも上昇傾向にあります。AI分析による相場価格2,665万円と現在の平均売出価格2,719万円を比較すると、市況を見極めた適時の売却が推奨されます。

将来性

「鷺沼ローラス」の将来性は、築年数が地域平均より7年長い41年であるにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同程度の物件と比較しても将来有望であることが予想されます。駅からの距離は徒歩圏内であり、今後の再開発やエリア再評価を考慮すると、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「鷺沼ローラス」周辺の環境は、最寄りの交番が929m離れているものの、地域の治安が特段悪いわけではなく、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに新石川小学校放課後キッズクラブ、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族での居住にも適しています。

グランノアたまプラーザの概要

グランノアたまプラーザは神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩15分、築年月は2007年2月で、全96戸を擁する7階建てマンションです。価格帯は3680万円（61㎡の2LDK）から7380万円（94㎡の4LDK）で、市場に出回る最も多い価格帯は4980万円〜5180万円であり、居住空間の広さと快適性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる売却時の適正価格分析では、グランノアたまプラーザの売却価格は平均偏差値より高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が約17%上昇している中、物件価格は8%下落していることから、適正推測価格は4282万円に対し、現在の売り出し平均価格が5082万円であることを踏まえると、現状が売り時と推測されます。

将来性

築17年のグランノアたまプラーザは、同地区の平均築年数より新しく、将来性はやや低い傾向にありますが、継続的なメンテナンスにより価値を維持できるポテンシャルを秘めています。AIに基づく将来性の評価では、周辺環境との比較でわずかに低い48の偏差値が示されていますが、エリア全体の再開発や利便性向上によって長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、グランノアたまプラーザの環境満足度は高いと言えます。近隣には横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校などの教育施設があり、家族層にとって魅力的です。また、交番・医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、快適で安心した生活を送れることが期待されます。

エスペランサ第3たまプラーザの概要

エスペランサ第3たまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、50㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3780万円と幅広い選択肢がある4階建てのマンションで、たまプラーザ駅から徒歩17分というアクセス良好な立地にありますが、築年月は1990年6月とやや古く、全11室からなる規模の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格は60ポイントと評価されており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場と比較して平均価格よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で物件価格が7％下落している一方、周辺の中古マンション価格は17％上昇しているため、適正推測価格は2019万円であり、現在の売り出し平均価格が2776万円であることから、現時点での販売は価値が高いと判断できます。

将来性

エスペランサ第3たまプラーザは築34年で、将来性の偏差値48ポイントと同エリアの平均よりわずかに低い数字を示していますが、地域の開発動向や交通アクセスの改善などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な投資としての検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エスペランサ第3たまプラーザは治安面で不安要素が指摘されるが、生活利便施設として病院50件、スーパー2件、コンビニ11件が近隣にあるほか、洪水リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を有しています。教育環境についても、横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ソフィアたまプラーザグランノールの概要

「ソフィアたまプラーザグランノール」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、たまプラーザ駅と鷺沼駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションです。1996年8月に建築されたこの物件は、現在の平均価格帯が65平米の3LDKで2480万円から、71平米で4280万円の範囲にあり、特に3498万円から3690万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。44室からなるこのマンションは、居住スペースとしての利便性に加え、駅近辺の利便性も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値54を獲得している「ソフィアたまプラーザグランノール」は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せています。マーケット分析によれば、AIが推測する適正価格は3180万円であり、これに対する市場の平均販売価格は3453万円であるため、売り時として適切な環境にあると推察されます。

将来性

築年数が28年でありながらも、同エリアの平均より2年若い「ソフィアたまプラーザグランノール」は、将来性偏差値が55を記録しており、周辺地域の物件よりも優れた将来性を持っています。しかし、駅から多少距離があることから交通の利便性の面では改善の余地があります。

環境満足度

治安や医療施設のアクセスという観点では、警察署が直径1km圏内になくやや不利ですが、ソフィアたまプラーザグランノール周辺には43の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力です。教育施設も充実しており、横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て環境としての満足度も高いです。

プリメーラ鷺沼の概要

プリメーラ鷺沼は、1980年2月竣工の神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目に位置する住宅地の中心に立地しており、3階建てのアットホームな住環境を提供する全16室のマンションです。各住戸は55㎡から58㎡の広々とした3LDKが特徴で、価格範囲は1,200万円から1,790万円であり、北山田駅から徒歩17分、宮前平駅と鷺沼駅からそれぞれ徒歩28分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

プリメーラ鷺沼の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向と比較してAIによる適正推測価格1454万円に対し、現在の売り出し価格が平均1565万円であることから、適正価格偏差値52と評価されており、神奈川県川崎市宮前区での価格上昇率が5年で17％にも関わらずプリメーラ鷺沼は値上がりしていないため、売却検討者にとって魅力的な条件となっています。

将来性

築44年で他の物件よりも若干の歴史を持つプリメーラ鷺沼は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、神奈川県川崎市宮前区において、現行の建築基準法下での耐震基準を満たしていることや近隣地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

プリメーラ鷺沼は、治安の面で交番が1.1km圏内になく少し距離があるものの、環境側面で見ると24の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高いと評価されます。地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域特性も持ち合わせ、川崎市立有馬小学校が近隣にあるなど子育て環境にも配慮された立地となっており、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズマンション宮崎台第8の概要

ライオンズマンション宮崎台第8は、1987年7月竣工の6階建てで46室を有し、広さは55㎡から70㎡の2LDKが主体です。住所は神奈川県川崎市宮前区馬絹994-6で、最寄り駅である宮崎台駅から徒歩17分の立地にあり、1798万円から3690万円の価格帯に位置しており、市場価格としては2580万円から3000万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

統計データに基づく適正価格評価では、ライオンズマンション宮崎台第8は平均偏差値53に対して58を記録し、近隣の中古マンション市場における5年間での価格上昇率17％に比べ、わずか1％の上昇に留まっているため、適正推測価格1914万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を反映しています。

将来性

築37年のライオンズマンション宮崎台第8は、地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、同エリア内での平均よりも6ポイント高い評価を受けており、神奈川県川崎市宮前区における不動産投資の可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション宮崎台第8周辺には、治安を守る交番が徒歩6分以内にあり、また病院20カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所が周囲に点在し、日常の利便性が高い環境です。川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近く、子育て家庭にも適した地域であり、災害リスクが低い地盤条件として、ハザードマップで洪水や津波、高潮の影響を低減する地形に位置しています。

藤和宮前平ホームズの概要

藤和宮前平ホームズは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数66室があります。広さは64㎡〜83㎡で、価格は3200万円から4480万円と、エリア内の相場と比較して適正です。最寄り駅の宮前平駅まで徒歩15分という立地が魅力で、鷺沼駅や宮崎台駅にもアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の藤和宮前平ホームズの売出価格は、3200万円から4480万円の範囲にあり、同エリア内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格は平均3667万円と算出されています。周辺の中古物件価格が上昇傾向にある中で、当マンションはやや価格が抑えられており、購入検討において魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

2006年築の藤和宮前平ホームズは、周辺エリアの新しいマンションと比較しても築年数が短く、将来性の偏差値は57を記録しています。交通の便はやや不便な場所にあるものの、この偏差値はエリア内のマンションの平均よりも高く、中長期の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和宮前平ホームズの周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、近隣には川崎市立犬蔵小学校、川崎市立白幡台小学校、川崎市立富士見台小学校などの教育施設が充実しています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、住環境に関する満足度は高いと言えるでしょう。

ブランズたまプラーザ美しの森カレンスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」は、2007年築の6階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しています。47㎡の1LDKから最大99㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、リーズナブルな価格帯で2280万円から、広い面積を求める家族向けが6680万円となっており、さまざまなニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」の価格帯は、現在の市場価値と比較して適正とされる平均価格4190万円となりますが、市場価格の売り出し平均が4638万円であるため、販売価格はやや高めであると言えるでしょう。地域の不動産価格動向を考えると、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が高値での売却の好機と言えます。

将来性

築年数17年と比較的新しく、周辺エリアのマンションと比較して平均より若い築年数が魅力の一つですが、駅からの距離があるため、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかしながら、住環境や学区などの地域要素を加味すると、ファミリー層には引き続き魅力的なエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」の周辺は、生活インフラが充実しており、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定し洪水リスクも低いため、自然災害への安全性も高いとされます。さらに、教育環境も良好で、川崎市立犬蔵小学校や横浜市立美しが丘小学校などの学校が近隣にあり、子育て家庭に優れた住環境を提供しています。

エステスクエアたまプラーザの概要

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する「エステスクエアたまプラーザ」は、たまプラーザ駅から徒歩19分の好立地にあり、総戸数49戸の6階建てマンションで、築年は1998年3月で、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇ります；価格帯は2370万円から4480万円で、中古マンション市場における競争力のある価格設定をしています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エステスクエアたまプラーザは総合偏差値53に対して適正価格偏差値が51とされ、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、若干の価格下落を見せていますが、独自AI分析に基づく適正推測価格3474万円と比較して、現在の売出し平均価格が3524万円というデータは、購入者にとっても売却検討者にとっても参考になる情報です。

将来性

「エステスクエアたまプラーザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値52と評価されており、築26年と同エリアの類似物件と比べても若干新しく、交通の便や周辺環境の充実度などを考慮すると、今後も価値が維持しやすいとされています。

環境満足度

治安、医療環境、教育施設などの周辺環境についての満足度は高く、エステスクエアたまプラーザは環境に関して偏差値56を得ており、周囲に9件のコンビニや2件のスーパー、45件の医療施設があり、横浜市立美しが丘小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に位置しており、地盤もしっかりしていることから、家族にも安心の居住環境が提供されています。

オーベルたまプラーザクラリティコートの概要

オーベルたまプラーザクラリティコートは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩16分にある2008年築の5階建てマンションで、48戸の規模を誇ります。76㎡の3LDKが4,180万円から、83㎡が5,380万円で販売されており、このエリアでの中古マンション市場において、適正価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

現状、オーベルたまプラーザクラリティコートの売出し価格は4,180万円から5,380万円と設定されており、これは周辺の中古マンション市場価格と比較して適正と考えられます。独自AIによる評価では適正価格として4,466万円が算出されており、この価格帯での取引が活発に行われていることから、購入時の適正価格として検討するのに適しています。

将来性

オーベルたまプラーザクラリティコートは築15年を超え、将来にわたって価値を持続させるためには、駅からの距離、築年数、維持状態などによる価値の見込みが重要で、AIによる偏差値53という評価は、エリア内での競争力を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

オーベルたまプラーザクラリティコートの環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を揃える店舗の利便性が高い点が評価され、偏差値49となっています。また、地盤の固さや洪水、高潮へのリスクが低い立地条件も満足度の向上に貢献しており、周辺には横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

マイキャッスルたまプラーザの概要

「マイキャッスルたまプラーザ」は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩18分にある1994年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多様なプランがあり、1920万円から4690万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスルたまプラーザ」の売り出し価格1920万円〜4690万円は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、さほど高い設定ではなく、神奈川県川崎市宮前区において5年間で17%の価格上昇が見られる中、このマンションは9%の価格下落を示しており、平均売却価格2810万円に対し、AI推定の適正価格が2592万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年の「マイキャッスルたまプラーザ」は、駅からやや距離がありながらも、周辺エリアの平均築年数より3年若いマンションであり、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すれば、将来的に価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルたまプラーザ」のある宮前区は治安面での懸念点はわずかにありますが、必要不可欠な医療施設が36件、生活必需品を揃えるスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活での利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水や津波に対するリスクが低い安全な地域でもあり、近隣には美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾンたまプラーザブライトハウスの概要

「グランドメゾンたまプラーザブライトハウス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、たまプラーザ駅から徒歩16分にある2007年12月竣工の総戸数23戸の5階建てマンションで、広さは62㎡から75㎡の間で変わり、価格帯は3890万円から5280万円で、売出し平均価格は約4180万円から4280万円に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は56であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して、犬蔵地区の価格上昇率は5年で約17％ですが、グランドメゾンたまプラーザブライトハウスは下落傾向にあり、AIが推定する適正価格3798万円よりも高い平均価格4265万円で取引されていることから、売却には適した時期であると言えます。

将来性

築年数が17年であるグランドメゾンたまプラーザブライトハウスは、周辺エリアの同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの距離がやや長い点は今後の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番までの距離が899mとやや遠いものの、グランドメゾンたまプラーザブライトハウス周辺は医療施設49件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を備えており、地盤安定性や洪水リスクが低く、学校施設も充実している点で、環境満足度は良好です。

グリーンコーポ多摩プラザの概要

神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目に位置する「グリーンコーポ多摩プラザ」は、築年月1979年10月の7階建て、総戸数183戸のマンションであり、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸が幅広い価格帯の1450万円から2999万円で売り出されており、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩18分の立地にあるため、都心へのアクセスと自然環境を両立した住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ多摩プラザ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、マンションマーケット独自AIの機械学習データに基づく適正推測価格2108万円に対し、現在の平均売り出し価格2177万円となっていることから、この物件が市場平均と比較して適正な価格帯であることを示しており、物件の購入検討者にとっては買い手市場の状況が見て取れます。

将来性

築年数が比較的長いものの、地域再開発の影響や交通インフラの改善が見込める「グリーンコーポ多摩プラザ」は、AIによる将来性の評価が平均偏差値51ポイントとなっており、新しい物件にはない熟成された魅力を持ち、長期的な価値の向上が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

「グリーンコーポ多摩プラザ」は、治安の面では最寄りの交番が817m離れた位置にあるものの、周辺にはさまざまな医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしているため自然災害に対するリスクが低く、近隣には複数の学校施設が点在していることから、家族連れにとっても住みやすい環境となっています。

ランドシティたまプラーザブリティッシュコートの概要

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目38-1に位置するランドシティたまプラーザブリティッシュコートは、2007年築の6階建てマンションで、計48戸の居住空間から成ります。各戸は61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から7,499万円となっています。この物件はたまプラーザ駅から徒歩16分という立地にあり、鷺沼駅やあざみ野駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ランドシティたまプラーザブリティッシュコートの中古物件価格帯は3,660万円から3,800万円が最も一般的であり、マンションマーケットによるAI推定の平均適正売却価格3,779万円と比較して、市場価格はやや高い傾向にあります。これは、近隣地域の中古マンション価格が過去5年間で平均17％上昇している一方で、当該物件は7％価格下落を示しているため、現在売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が17年のランドシティたまプラーザブリティッシュコートは、神奈川県川崎市宮前区の平均築年数と比較して若干若い部類に入りますが、将来性評価である偏差値47は地域平均を3ポイント下回っており、駅からの距離や周辺の再開発状況等を鑑みて、投資としての魅力はやや限定される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が883m圏内にないため、一定のリスクを考慮する必要がありますが、生活の利便性では病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、国公開のハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いです。教育施設に関しても美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の選択肢があるため、子育て環境としての評価も高く、居住者の生活に良好な印象を与える要因となっています。

ライオンズヒルズたまプラーザの概要

「ライオンズヒルズたまプラーザ」は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、65㎡から73㎡の間取りで価格は2000万円から4480万円の範囲に設定されています。1997年築のこの物件は、たまプラーザ駅から徒歩17分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数は37戸あります。中でも3180万円〜3299万円の価格帯が最も多く見られ、市場の動向を反映した価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ライオンズヒルズたまプラーザの平均売り出し価格は3141万円で、適正推測価格は3107万円とされ、これは独自AI分析に基づいたものです。近隣物件との比較では、売却偏差値は51と平均的な水準にあり、価格の変動傾向も分析されており、近年5年間の価格上昇率は、本物件が7%の下落に対して、地域全体では17%の上昇を記録しているため、売主にとって売却のタイミングとしては検討する余地があると言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズヒルズたまプラーザは、周辺の同クラスの物件と比較して若干新しいものの、立地条件としては最寄駅からやや距離があるため、将来性偏差値は48と平均よりやや低めです。しかし、周辺地域の開発動向やアクセシビリティの改善が進めば、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヒルズたまプラーザは交番が951m離れており、治安が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活便利施設が充実しており、病院が43件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な場所が身近にあります。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクも低いこと、加えて川崎市立犬蔵小学校や川崎市立犬蔵中学校など教育施設の充実も見られるため、家族層にとって住環境として魅力的な物件であると評価できます。

ライオンズマンションたまプラーザ第6の概要

ライオンズマンションたまプラーザ第6は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、築33年の安心感ある歴史を持つ5階建てのマンションであり、25㎡の1Kから86㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は780万円から4180万円と幅広く、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩17分という距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンションたまプラーザ第6の現行価格帯780万円から4180万円は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値評価を上回る適性価格を持つことが判明しており、近年の市場価格の変動状況を考えると、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

築33年と一定の年数が経過しているライオンズマンションたまプラーザ第6は、将来的な価値に関してAI予測では平均を下回るものの、たまプラーザエリアの発展に伴い、長期的な視点で見ると潜在的な上昇余地を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンションたまプラーザ第6は、周辺の医療施設や商業施設が充実しており、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っています。さらに、災害リスクが低いエリアに位置しており、安全性の面でも高い評価がなされています。教育施設に関しても、周囲に複数の学校が点在しており、子育て環境においても優れた立地と言えるでしょう。

パークハウス美しの森パークフロントの概要

パークハウス美しの森パークフロントは、広さ76㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの豊富な間取りの選択肢を提供し、立地は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置しており、築年月は2007年8月であります。最寄り駅がたまプラーザ駅から徒歩16分、鷺沼駅から徒歩18分、宮前平駅から徒歩28分という3つのアクセスポイントを持ち、5階建ての落ち着いた規模の中に35室の居住空間が織りなされています。

適正価格（売却）

パークハウス美しの森パークフロントの適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向や地域市場のデータを分析した結果、4700万円から7380万円の範囲とされており、中古市場における平均価格が5990万円から6480万円であることから、価格設定においてはこの地域の中古マンション市場の状況をよく反映していることが分かります。

将来性

築17年を迎えたパークハウス美しの森パークフロントは、周辺地域に比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の指標となる偏差値が30と低めであることから、今後の価値向上の見込みは限定的であり、駅からの距離や建物の状況を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性において、パークハウス美しの森パークフロントは周囲に必要な施設が十分配備されており、交番は若干離れた位置にありながらも、51件の病院、3件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど日常生活を支える環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、横浜市立美しが丘小学校を始めとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境が提供されています。

セザールたまプラーザの概要

セザールたまプラーザは1991年竣工の8階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に立地し、鷺沼駅、たまプラーザ駅、宮前平駅へのアクセスも良く、住戸は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまであり、市場価格は約1680万円から3690万円の範囲で、環境とアクセス面でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザールたまプラーザは、周辺地域の価格動向をみると、平均偏差値53に対して59と評価され、市場価格の平均は約2515万円であり、データ分析に基づく適正価格約1830万円と比較して現在の価格設定はやや高めですが、売り時のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が33年と比較的古いセザールたまプラーザですが、適切なメンテナンスと更新が行われており、将来性の偏差値は36で、今後の再開発動向や地域の価値向上によっては投資としても有望な可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性に富んだ環境で、最寄りの交番まで887m、病院やスーパー、コンビニが充実している周辺地域に位置し、横浜市立美しが丘小学校などの教育施設も揃っており、家族での居住にも安心の条件を満たすエリアです。

宮崎台南パークホームズの概要

宮崎台南パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区馬絹に所在し、3LDKで56㎡から68㎡の間の広さを持つ住まいで価格帯は1680万円から3280万円となっており、中でも2098万円から2390万円が最も多い売出し価格帯です;築年月は1994年2月で、地域内のマンション市場の中では比較的に新しい部類に入りますが、最寄駅である宮崎台駅からは徒歩21分と少々距離があります。

適正価格（売却）

宮崎台南パークホームズの適正価格は、周辺の市場動向を考慮した際に、売却偏差値52と平均（53）よりやや低いものの、独自AIによって推測される適正価格2179万円に対して、現在の平均売り出し価格2287万円となっており、市場価格をやや上回る水準で取引されていることから、売主にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

築年数30年の宮崎台南パークホームズは、周辺の同条件のマンションよりやや新しく、AIによる将来性分析では偏差値56を持ち、平均より5ポイント高く評価されていますが、駅からの距離が比較的長い点は、将来性を考えた際の懸念材料となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては交番が588m圏内にあり、治安の面で良好な状態です。さらに病院数29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に加え、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。教育施設としては川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西野川小学校、川崎市立野川中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。