神奈川県相模原市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス相模原中央の概要

ダイアパレス相模原中央は、神奈川県相模原市中央区中央6丁目に位置し、築年数28年の6階建てマンションで、総戸数は39戸となります。中古マンションの価格範囲は1380万円（61㎡、3LDK）から2280万円（77㎡、3LDK）で、平均価格は1800万円前後です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、相模原駅で徒歩23分、矢部駅で徒歩27分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性評価の偏差値43と若干低めであり、近年の相模原市中央区の中古マンションの値上がり率32%に対して、33%と僅かに高い上昇率を示しています。ただし、AIによる適正価格予測では2324万円と推定されるため、売却を検討する場合には市場価格を注視する必要があります。

将来性

ダイアパレス相模原中央は築29年を迎えますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く評価されており、同エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。一定の距離にある駅へのアクセスや、エリアの開発動向にも注目が集まっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス相模原中央周辺は、611m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、周辺には58の医療施設、5つのスーパーマーケット、14のコンビニと充実した生活環境が整っています。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、自然災害リスクが低いとされており、教育施設にも恵まれています。

クリオ相模原1番館の概要

クリオ相模原1番館は、神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、1988年竣工の4階建てで総戸数は41戸です。各戸の面積は21㎡から24㎡で1Kタイプが中心であり、価格帯は220万円から440万円、最も多い価格帯は300万円台となっており、価格帯の幅広さが特徴です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、また矢部駅、相模原駅が徒歩圏内にあり、利便性を考慮した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ相模原1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値45となっており、市場の平均価格より僅かに高い傾向にあります。近年の相模原市中央区内の物件価格が32%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、現状の推定適正価格は677万円であることから、現在の平均売り出し価格291万円では、将来の価値上昇を見据えた投資対象としても適していることがうかがえます。

将来性

築36年のクリオ相模原1番館は、将来性偏差値が76と評価されており、相模原市中央区内の類似物件よりも将来性が高いと予想されています。この評価は、地域の開発状況や交通利便性の改善、また都心部へのアクセスの良さなどが考慮されており、長期的な視点では価値の増加が期待できる物件となっています。

環境満足度

クリオ相模原1番館の環境満足度は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、偏差値53となっています。近隣には相模原市立星が丘小学校、中央小学校、富士見小学校、中央中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判断されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。

ニックハイム相模原の概要

「ニックハイム相模原」は神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての低層マンションで、24室の居住空間があります。最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅までは徒歩19分とアクセス可能であり、専有面積は35平米から38平米及び2DKタイプの住戸が中心です。市場価格は2800万円から6500万円の範囲にあり、近隣地区の同規模物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格におけるニックハイム相模原は、地域の平均価格と比較しても適正であり、35㎡の2DKが2800万円から始まるこの物件は、同区域内の類似物件の価格動向を鑑みると、割安感があると言えます。部屋の広さや立地を勘案すると、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定であり、資産価値を見込める選択肢となり得ます。

将来性

市場における将来性を見据えた場合、ニックハイム相模原は多少古い建物であるとはいえ、上溝駅からの距離、また周辺施設へのアクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待されます。築年数が53年と長いながらも、維持管理の行き届いた建物で、周辺地価の推移や開発動向を見る限り、価値の下落よりもむしろ、将来的に価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ニックハイム相模原は、生活必需施設が徒歩圏内に複数揃っている他、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育施設が位置し、家族連れにとって便利な環境です。また、安全面では治安が良く、自然災害に対するリスクも低い地域にあるため、高い環境満足度を得ています。

ロイヤルステージ古淵の概要

ロイヤルステージ古淵は、1995年竣工の4階建て総戸数18戸で、神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14に位置し、古淵駅から徒歩18分、淵野辺駅から徒歩22分というアクセスです。広さは48㎡の2LDKから56㎡の2LDKまであり、販売価格は760万円から2480万円で、市場における主要な取引価格帯は1390万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ古淵の適正価格に関しては、相模原市中央区内の他マンションと比べて平均偏差値43に対して42と若干低めであり、近隣相場の上昇率32%に対して10%の上昇に留まっているため、独自のAI算定の適正推測価格2090万円と現状の平均価格1488万円との間には一定の開きがあり、市場価値に対して価格はやや低めであると言えます。

将来性

築29年と他の同価格帯物件と比較しても若干新しいロイヤルステージ古淵は、将来性偏差値が75と平均よりも22ポイント高い評価を受けており、これは周囲の発展やアクセス改善などのポテンシャルを反映していますが、現在の駅からの距離が若干のネガティブ要因となっています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルステージ古淵が位置する周辺に交番が1150メートルとやや離れていますが、生活便利性では病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件と揃っており、地盤も固く洪水リスクが低い地域に立地しております。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境としては満足度が比較的高いエリアです。

ヴァンハウス相模原の概要

ヴァンハウス相模原は、神奈川県相模原市中央区千代田に位置し、築30年以上の歴史を持つ4階建てのマンションです。緑豊かな住宅街にありながら、最寄りの上溝駅まで徒歩19分と利便性も兼ね備えています。全16室の居住空間は、1Rのコンパクトな16㎡からファミリー向けの60㎡の3LDKまで多様で、価格帯も手頃な99万円からゆとりある生活が可能な1890万円までと幅広く設定されております。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原の売り出し価格は、過去5年間で神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場が33%上昇している中、8%程度のプレミアムがついていることを考慮し、現在の平均価格1492万円という評価に至ります。適正価格の偏差値は45と、市場平均をやや上回る水準を維持しており、市場と比較して過大評価ではないとみられています。

将来性

築34年を経過しているにも関わらず、ヴァンハウス相模原は将来性において優れたポテンシャルを秘めており、AI分析による偏差値は72ポイントとエリア内で高い評価を獲得しています。これは継続的なメンテナンスと近隣のインフラ整備の進展が評価されていることに他なりません。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つ環境がヴァンハウス相模原の大きな魅力です。726m圏内に交番がある他、複数の小学校、中学校が充実しており、ファミリー層にとっては非常に住みやすい地域と言えるでしょう。加えて、地盤がしっかりとしており自然災害リスクも軽微なことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

インベストメント富士見の概要

「インベストメント富士見」は神奈川県相模原市中央区富士見5丁目に所在し、最寄りの矢部駅から徒歩15分に位置する1989年3月築の3階建てマンションです。170万円から350万円という価格帯で、1Kの部屋が12㎡から15㎡の広さを誇ります。物件数は12室とコンパクトながら、平均価格帯は280万円〜300万円で、利便性と価格のバランスから一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

「インベストメント富士見」は売却偏差値が平均より高く、近隣相場と比較しても4%の価格上昇を見せるなど、投資としてのポテンシャルが見込める物件です。マンションマーケットAIによる適正価格は393万円と算出されているため、現在の売り出し価格293万円は将来性を考慮すると適正価格未満での取引が可能となっています。

将来性

築年数が35年と一定の年数を経過している「インベストメント富士見」ですが、AIが算出した将来性の偏差値63は周辺エリア平均を上回り、中長期的な資産価値の向上が期待できる水準です。駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、今後のエリア開発や市街地の拡張により、利便性の改善が見込まれます。

環境満足度

「インベストメント富士見」周辺は交番が755m以内にあり、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校など教育施設が充実しているほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ12件の豊かな生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないという点も、安心して居住できる環境として高評価を得ています。

ベルヴィータ淵野辺の概要

「ベルヴィータ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28に位置し、平均的な2LDKが57㎡で1500万円から、広々とした4LDKが91㎡で3380万円の範囲で売り出されており、多くの物件が2280万円〜2490万円の価格帯に集中しています。淵野辺駅から徒歩15分というアクセスと、矢部駅へのアクセスも26分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

2004年築の「ベルヴィータ淵野辺」は、相模原市中央区において、同規模・条件の中古マンション市場における価格上昇率を下回る28%の高騰率を示しており、独自AIによる予測では適正価格3753万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均2434万円となっており、市場平均の偏差値43に対し34ポイントで、一時的な価格下落が見受けられる印象です。

将来性

「ベルヴィータ淵野辺」の将来性偏差値は82ポイントと、エリア内の他の物件に比べて30ポイント高い数値を記録しており、築年数は20年と相対的に若く、長期的な居住に適した物件と言えます。立地に関しては、淵野辺駅から徒歩圏内の距離にあり、将来的に周辺環境の発展による価値上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

ベルヴィータ淵野辺は、治安面での不安を示唆するデータが見られる一方で、近隣には18の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、町田市立木曽中学校など教育施設の利用にも優れた環境です。

ボヌール相生の概要

「ボヌール相生」は神奈川県相模原市中央区相生3丁目に位置する、築30年の歴史を持つ3階建てのマンションで、淵野辺駅から徒歩19分というアクセスの良さがあり、30㎡から36㎡の間取りで価格は540万円から800万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場と比較して、ボヌール相生の平均販売価格は680万円で、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での14％の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は46と、相場を反映した妥当な水準に設定されています。

将来性

ボヌール相生は、築31年という経年とは裏腹にその将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値71と、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の環境は、近隣に相模原市立弥栄小学校や弥栄中学校をはじめ教育施設が充実しており、444m以内に交番があり治安の良さ、29軒の医療施設、3軒のスーパー、9軒のコンビニがある生活環境の利便性も高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています、そのため環境満足度の偏差値は47となっています。

インベストメント星が丘の概要

「インベストメント星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目に位置し、築36年の落ち着いた住宅街にある3階建てのマンションで、上溝駅まで徒歩18分、矢部駅まで徒歩25分のアクセスを持ち、喧騒から離れた静かなエリアで居住することが可能です。広さは36㎡から37㎡の間で、価格帯は2,990,000円から7,480,000円と、相場に見合った適正価格で取引されており、特に580万円から595万円がよく動く価格帯となっています。

適正価格（売却）

「インベストメント星が丘」の売買価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値が1ポイント高い44を記録、市場価格が上昇傾向にある地域で、過去5年間において32％の価格上昇が見られる中で、本物件は4％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に基づくAIの算出する1033万円の適正価格に対し、現在の平均売出価格が554万円であることから、将来価格上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

築年数が37年とやや歴史を感じる「インベストメント星が丘」ですが、その将来性の偏差値は65ポイントと、同エリアのマンションと比較して期待が高いことを示しています。駅からの距離がややあるものの、現在でも利便性は十分であり、周辺地域の開発や将来的なインフラ整備の影響も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは相模原市立星が丘小学校に近く、また交番は554m以内にあるため治安面での安心感があります。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、豊かな生活環境を享受することができるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全な住環境を求める家族にとっても魅力的なマンションです。

クリオ淵野辺2番館の概要

「クリオ淵野辺2番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、淵野辺駅から徒歩約17分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは49㎡から53㎡の間で3DKや2LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に幅があり、特に1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、「クリオ淵野辺2番館」は平均偏差値に対して6ポイント高く評価されており、近年5年間で相模原市の同条件物件が33%の価値上昇を見せている中、本物件は市場価格が5%ほど下がっている状況で、マンションマーケットのAIによる推測価格1499万円に対し現在の売出し価格1457万円というデータがあり、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

「クリオ淵野辺2番館」の築33年は地域内で見るとやや古さを感じさせるものの、将来性を見据えたAI分析では偏差値68という高評価を得ており、特に長期的な投資を視野に入れた場合や周辺環境の発展が見込まれる地域特性を勘案すれば、購入後の資産価値向上が期待できます。

環境満足度

本物件は、治安の面では周囲1.2km圏内に交番がなく若干の懸念があるものの、21件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮への低リスクもハザードマップ情報に裏付けられているため、環境安全性に優れた地域であると評価できます。

エルドラードフジ相生の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「エルドラードフジ相生」は、1991年7月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる、それぞれ16m²の1Rタイプの居住空間を提供しています。価格は2400万円から2600万円で、築30年以上の建物ながら、淵野辺駅や矢部駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「エルドラードフジ相生」の平均価格は2500万円前後で、近年の相模原市中央区における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、過去5年間で32％の価格上昇が見られるなか、当該物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測値が3960万円であることから、市場価格との差異を考慮した購入が賢明であると言えます。

将来性

「エルドラードフジ相生」の将来性の偏差値は64と評価されており、相模原市中央区内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、ダイナミックな市場変動にも関わらず価値が見込める物件であることが示唆されています。駅からの距離は若干ありますが、今後の再開発や周辺環境の整備により、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「エルドラードフジ相生」周辺は、治安が良く、交番が近いのに加えて、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活のしやすさが期待できます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、相模原市立並木小学校や相模原市立富壌小学校、相模原市立中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

リバティハイツ淵野辺の概要

「リバティハイツ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町に位置し、1989年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数16室という規模を誇っており、43㎡の2LDKは650万円から、44㎡の3DKは880万円で販売されており、最寄りの淵野辺駅から徒歩16分という立地条件のもと、閑静な住宅街に位置するので、住環境としては落ち着いた雰囲気を持つ住宅エリアであることが特徴です。

適正価格（売却）

リバティハイツ淵野辺の売出し価格は、近隣市場の価格動向と比較し適正価格偏差値45を記録しており、相場価格と比較して少々高めであるが、なお経済性に優れた選択肢とみなせます。周辺地域では過去5年間で不動産価格が33%上昇している中、本物件は1%の価格上昇に留まっており、独自AIによる1133万円の推測適正価格と比較すると、現行平均価格752万円は市場価格を下回っており、買い手にとって魅力的な投資のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築34年のリバティハイツ淵野辺は、同じ相模原市中央区内のマンション平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は60という評価を受けており、今後の価値向上が期待されています。立地については淵野辺駅から徒歩16分という距離にあり、これにより価値向上のポテンシャルが更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、リバティハイツ淵野辺は周囲に交番まで1021mとやや距離はありますが、医療施設15箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が近隣に存在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに位置し、近隣に町田市立木曽中学校があることも家族層にはメリットとなる可能性があり、環境偏差値53はその落ち着いた住環境を反映している数字です。

スカイハイツ清新の概要

「スカイハイツ清新」は、1983年竣工の地上4階建てで総戸数18戸のマンションであり、所在地は神奈川県相模原市中央区清新7丁目2-4、広さは45㎡の3DKから55㎡の3LDKまでと多様であり、価格は880万円から1200万円で推移しています。最寄駅の相模原駅からは徒歩15分という距離にあり、利便性に優れた立地で住民の生活を支えています。

適正価格（売却）

これらの情報を元に、スカイハイツ清新の適正価格を分析すると、平均偏差値(45)よりも高い52を記録しており、相模原市中央区における過去5年間の中古マンション価格上昇率33％に対し3％下落していることを踏まえると、現在市場価格1048万円に対して推定される適正価格1421万円よりも低調であることが見受けられ、売り時を見極めるべきでしょう。

将来性

築40年を越えるスカイハイツ清新は、相模原市中央区のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と、エリア平均の52を上回っており、特に交通アクセスや周辺環境の改善が見込まれる場合、投資としての価値も期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

スカイハイツ清新周辺の環境は、治安の面では交番が少し遠いものの生活施設の充実度が高く、病院37件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、また相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が近隣にあり家族層にも魅力的な立地となっており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低減という安心感も与えられるエリアであるため、環境満足度の偏差値56は妥当であると評価できます。

ダイアパレス相模原リバーサイドシティの概要

ダイアパレス相模原リバーサイドシティは、神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目に位置し、番田駅から徒歩46分の距離にある1992年8月竣工のマンションで、総戸数42戸、11階建てです。広さは52㎡の2SDKが460万円から始まり、69㎡の3LDKの最高価格は1580万円で、市場での最も一般的な価格帯は900万円から1380万円となっており、その価格帯で見ると比較的手頃であることがうかがえます。

適正価格（売却）

同市内の類似マンションと比較すると、ダイアパレス相模原リバーサイドシティの価格偏差値は32と低い水準にあり、この地域の中古マンション価格が5年間で平均34％上昇しているのに対し、本物件は26％の上昇率に留まっています。仮に適正推測価格が2548万円であるとAIが評価しているならば、現在の平均売り出し価格1136万円は買い手にとって魅力的な価格設定であり、売り手にとっては価値を高める機会があり得ることを示唆しています。

将来性

築30年を超えるダイアパレス相模原リバーサイドシティですが、将来性の偏差値81という高い評価を受けており、この点で同エリア内の他のマンションと差別化が図れています。これは、今後予想される地域の開発や利便性の向上など、周辺環境の変化がポジティブに物件価値に反映される可能性を示しており、長期的な投資視点で魅力があると捉えられています。

環境満足度

周囲の安全性に関しては、交番が662m以内に位置しており、相模原市立田名小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境です。医療施設が6件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設がそろっており、洪水や地盤沈下のリスクが低いこともハザードマップによって裏付けられています。高潮や津波の影響も少ないため、自然災害に対する懸念が少ない立地と言えます。

スカイハイツヴィラ横山台の概要

スカイハイツヴィラ横山台は、神奈川県相模原市中央区横山台1丁目に所在し、築年数は1988年3月で、地上7階建ての中規模マンションです。各住戸は43㎡の3DKから62㎡の4DKまでと幅広く、価格帯は420万円から1380万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格セグメントに位置しています。最寄りの南橋本駅までは徒歩21分と多少距離がありますが、快適な住環境を求めるファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

スカイハイツヴィラ横山台の売り出し平均価格は898万円となっており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1424万円に対して手頃な価格であることが示されています。しかし、周辺市場の動向を見ると、類似物件が過去5年間で33％の価格上昇を見せている一方、このマンションは4％の上昇にとどまっているため、市場価格の適正化が進む可能性があり、売り急ぐよりは価値の再評価を待つ方が良いかもしれません。

将来性

スカイハイツヴィラ横山台は築36年を経過しており、同地域の類似物件と比較してやや築年数が古いことから一部にはリノベーションの余地も考えられます。将来性の偏差値は61と平均を上回り、特に維持管理の状況が良好であり、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

スカイハイツヴィラ横山台周辺の環境は生活に必要な機能が整っており、788m以内に交番があり、病院が15件、スーパーが3件、コンビニが7件と便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い区域に位置すること、さらに相模原市立作の口小学校と相模原市立横山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

パラドーム淵野辺公園の概要

「パラドーム淵野辺公園」は、1990年竣工の相模原市中央区千代田7丁目5-6に位置する4階建て、12室のマンションで、価格帯は620万円（2DK、38㎡）から1077万円（2DK、43㎡）の範囲にあり、最も多い価格帯は下限の620万円ですが、この範囲が同地区における標準的な中古マンション価格であり、最寄駅は上溝駅徒歩21分、矢部駅徒歩24分、淵野辺駅徒歩24分となっており、利便性とバランスを考えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パラドーム淵野辺公園」の売却価格は、近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向と比較すると適正価格と判断され、売却の偏差値は44ポイントで、この地区の中古マンションが5年間で平均34％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1172万円と比較すると、現行の平均価格724万円となっており、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築34年の「パラドーム淵野辺公園」は、相模原市中央区の他マンションと同等の歴史を持ち、立地は最寄駅からの距離が若干ありますが、将来性の偏差値は58ポイントと地区平均より高く評価されており、相模原市の持続的な発展や、将来のインフラ整備による価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した生活環境の満足度では、「パラドーム淵野辺公園」は交番から492mと近距離にあり、病院が36件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し、安心して暮らせる充実した施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53ポイントを記録しており、周辺には相模原市立弥栄小学校をはじめとする複数の教育機関が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンアリーナ相模原西門桜通りの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「サンアリーナ相模原西門桜通り」は、2003年築の10階建てマンションで、各住戸の広さは78㎡から84㎡の間で3LDKが主な設計です。価格帯は2,190万円から3,580万円の範囲にありますが、平均価格帯は2,380万円から2,480万円となるため、中古市場において相模原市中央区での価格帯としては妥当な範囲に位置しています。立地としては相模原駅から徒歩15分と非常に利便性が高く、周辺施設や交通アクセスの良さが住む人々にとって魅力的な点となっています。

適正価格（売却）

サンアリーナ相模原西門桜通りの物件価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格では3,341万円が妥当とされている中で、現在平均価格2,584万円での取引がなされているため、市場価格よりも低めで取引されている可能性があります。ただし、周辺の中古マンション市況を考えると、価格の上昇余地は限られており、売買に際しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が21年の「サンアリーナ相模原西門桜通り」は、同地域における他のマンションに比べ若干年数が少なく、将来性に対する評価も高い側面を持っています。60という偏差値は同エリアにおける他のマンションと比べても8ポイント高いものであり、長期的な投資や居住目的で考慮するには適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンアリーナ相模原西門桜通り」の近辺には、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるため、住環境としては非常に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域であることも、ファミリー層にとって安心の一因となります。さらに、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴィラ千代田の概要

「ヴィラ千代田」は神奈川県相模原市中央区千代田6丁目に位置し、上溝駅から徒歩18分の距離にある1991年竣工の4階建てマンションで、50㎡の居住空間を提供しています。14室のうち、3DKから3LKまでプランがあり、中古マンション市場では780万円から900万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、「ヴィラ千代田」の販売価格は平均的な偏差値が43となっており、過去5年間で同地域の類似物件価格が34％上昇している一方で、本物件は6％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格770万円に対して、マンションマーケットのAIが推定した適正価格は1,292万円であるため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

「ヴィラ千代田」は築33年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと同等の築年数であり、AIの評価では将来性の偏差値が52を記録していますが、これはエリア内での平均と同じであり、特に将来性が高いわけではありませんが、安定した価値を維持していると言えます。

環境満足度

この物件は交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には病院が39件、スーパー6件、コンビニ7件が存在し、治安の良さと生活利便性が高い環境にあります。自然災害へのリスクも低く、相模原市立星が丘小学校、光が丘小学校、並木小学校と3つの小学校が周辺にあり、子育て世帯には良好な環境であることが推察されます。

スカイビュー星が丘の概要

「スカイビュー星が丘」は、神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目11-1に位置し、上溝駅から徒歩15分の距離にある1986年築の中規模マンションで、7階建ての建物に総戸数33室を有しています。各住戸は43㎡から46㎡の3DKタイプが中心で、市場価格は950万円から1450万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1150万円から1299万円に集中しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「スカイビュー星が丘」の平均売出価格は、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率33％に対して、8％の価格下落を示しています。その結果、適正価格の偏差値は47として計算され、マンションマーケットのAI推定値1467万円に比べて、現行平均売り出し価格1239万円は市場価値を下回るとされており、売却には不向きと判断される可能性があります。

将来性

築38年を数える「スカイビュー星が丘」ですが、将来性の偏差値は52となっており、相模原市中央区内の同類マンションと比較しても、競争力があるとみなされています。立地の遠さはあるものの、将来にわたって価値が維持される見通しであることを示しており、特に長期的な居住や投資を考える際の選択肢として注目されています。

環境満足度

「スカイビュー星が丘」周辺は交番が747m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに病院48件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であることが伺えます。また、相模原市立星が丘小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ダイホープラザ相模原の概要

ダイホープラザ相模原は、1989年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区横山台に位置し、全15室から成り立っています。各住戸は45㎡の2LDKで統一されており、価格は580万円から980万円の範囲で推移しています。通勤や通学に便利な最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅から徒歩18分、南橋本駅までは徒歩27分、JR相模線の相模原駅まで30分という立地条件で、アクセスに優れた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場を分析した結果、ダイホープラザ相模原は売却偏差値42を記録しており、平均と比較して若干低めの価格設定となっています。近隣の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件は微減しており、経済的な購入検討には良いタイミングかもしれませんが、再投資や売却に関しては慎重に判断する必要があります。

将来性

ダイホープラザ相模原は、築35年を超える物件でありつつ、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件としては平均的な築年数を持つことから、しっかりとメンテナンスされていることが伺えます。将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が55と、エリア平均を上回るため、長期的な観点に立つと価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイホープラザ相模原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある上、病院27件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低く、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも安心の環境といえるでしょう。

ヴィラ淵野辺の概要

「ヴィラ淵野辺」は1990年築、5階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区千代田5丁目6-2に位置しており、最寄り駅は上溝駅で徒歩19分、矢部駅で徒歩23分、淵野辺駅で徒歩28分の立地にあります。全19室から成るこのマンションは、45㎡の間取りにおいて価格は670万円から1250万円で取引され、近隣の相場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ淵野辺の中古マンション価格は、現地区域における平均価格と比較し、売却偏差値は46と評価されており、平均偏差値43よりわずかに高い水準です。直近5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇する中、この物件は9%の価格低下を見せており、現時点では売り時とは言えない状況であることが分析されています。

将来性

築年数が34年であるヴィラ淵野辺は、同じ価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は52となっています。駅からの距離がややあるものの、近隣環境の整備や市の開発計画などにより、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィラ淵野辺は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心です。また、医療施設や生活施設が充実しており、特に病院が47件、スーパー6件、コンビニが10件存在し、日常の生活に便利です。地盤が固く、洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、相模原市立星が丘小学校や相模原市立並木小学校が近隣に位置しており、子育て環境も良好です。

ライオンズマンション相模原中央の概要

神奈川県相模原市中央区に位置するライオンズマンション相模原中央は、相模原駅から徒歩約21分にあり、築36年の8階建てマンションで、全44室からなります。広さは18㎡の1Rから47㎡の1LDKまであり、価格は265万円から550万円と幅広い選択肢が提供されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原中央は、周辺相場と比べて4ポイント高い偏差値47を記録しており、その適正価格は過去5年で33%の価格上昇を見せる地域市場において、多少の価値下落を示しながらも、今後の市場動向を注視すべき物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション相模原中央は、建築から37年が経過しており、駅からの距離がややあるものの、神奈川県相模原市中央区の発展と共に、将来性については一定のポテンシャルを秘めていると考えられ、視野に入れるべき物件です。

環境満足度

同マンションの立地は、医療施設や小売店が充実しており生活利便性は高いことに加え、相模原市立中央小学校／相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校が近接しており、家庭においても魅力的な環境です。治安の良さや地盤の安定性も住む上での安心感を与えてくれるポイントとなるでしょう。

クリオ相模原中央1番館の概要

神奈川県相模原市中央区の閑静な住宅街に位置する「クリオ相模原中央1番館」は、1994年築の地上5階建てマンションで、58㎡から70㎡の広さを誇る3LDKの居住空間が1080万円〜2200万円の価格帯で提供されており、大手不動産情報サイトによれば、近隣物件と比較しても適正と評される価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「クリオ相模原中央1番館」の価格帯は地元不動産会社の分析に基づき、相模原市中央区で同築年数の物件と比較して、売り出し価格が平均的な市場価格から見ても適正とされ、近年の市場動向に照らし合わせると売却タイミングとしては慎重な判断が求められるという見解が示されています。

将来性

このエリアの中古マンション市場における価格推移と同物件の過去の取引実績を鑑みると、「クリオ相模原中央1番館」は築年数の経過と相応しい価格設定で将来性が見込まれ、特に神奈川県相模原市中央区においては、今後の地域開発と共に物件価値の上昇も期待できるポテンシャルを保持しています。

環境満足度

「クリオ相模原中央1番館」周辺は、生活インフラが充実しており、近隣には複数の教育施設が点在し、治安の良さも地域住民から高い評価を受けています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安心して日々の生活を送ることができる住環境が整備されていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

フェイム千代田の概要

フェイム千代田は神奈川県相模原市中央区千代田6丁目にある1994年7月竣工の4階建てマンションで、54平米の2SLDKが980万円から1780万円で取引されており、このエリアでは一定の需要がありますが、上溝駅、矢部駅、淵野辺駅といったアクセスポイントへは少し距離があることから、価格帯のバランスが注目されます。

適正価格（売却）

フェイム千代田の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の5年間での価格上昇率34％に対し、当物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格が2043万円であることから、現況の平均価格1428万円では売り手にとっては不利な状況であり、市場価値を見極めるための慎重な分析が必要です。

将来性

フェイム千代田は築年数にして約30年経過しており、相模原市中央区内の同価格帯物件と比較してやや新しいものの、通勤・通学等の便で考えると最寄り駅までの距離がやや遠いため、将来性を検討する上での位置的ハンデは否めませんが、偏差値52と平均的な評価を受けています。

環境満足度

周辺環境として、フェイム千代田は治安の良さと生活施設の利便性に優れており、相模原市立星が丘小学校、光が丘小学校、並木小学校の各校に比較的近く、家族層にとって魅力的な立地であることや、地盤が安定し自然災害リスクが低いことも高評価の理由です。

シティコート相模原中央の概要

シティコート相模原中央は、54㎡の2LDKが1350万円から、89㎡の3LDKが最高3480万円という価格範囲で提供されており、相模原市中央区中央5丁目13に位置し、相模原駅からは徒歩18分、上溝駅からは徒歩22分、南橋本駅からは徒歩27分とアクセスも良好です。1995年12月竣工のこの5階建てマンションは、総戸数79戸となっており、地域の中心に立地し、生活に必要な施設が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

シティコート相模原中央の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と評価されるほどですが、神奈川県相模原市中央区では同条件の物件価格が過去5年間で約34％上昇する中、この物件は約4％の上昇率にとどまっています。マンションマーケット独自のAI解析によると、この物件の適正推測価格は3004万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1999万円となっており、売却に関しては市場価格より低い価格設定とされています。

将来性

築29年のシティコート相模原中央は、同エリアの他の物件と比較して平均的な築年数を有していることから、過度な老朽化の心配は少ないでしょう。AIによる将来性の評価では、偏差値62を記録し、エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。駅からの距離は若干ありますが、住環境やアクセスの良さを考慮すると、将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、シティコート相模原中央の環境満足度は偏差値53と評価されており、近隣に交番があり673m圏内に複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活には大変便利です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険も低いとされています。さらに、教育環境も充実しており、相模原市立中央小学校や清新中学校が近くに位置しています。

ヴィラ陽光台の概要

神奈川県相模原市中央区陽光台に位置する「ヴィラ陽光台」は、50㎡の広さを持つ3DKのマンションで、築年月は1993年6月と中古市場において一定の年数を経過しています。上溝駅から徒歩16分という立地を誇り、3階建ての構造の中に合計18室が存在します。価格帯は800万円と一律で定められており、同地域の類似物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴィラ陽光台の販売価格は800万円と、相模原市中央区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、一般的な物件に比べ価格が低めに設定されています。近年の相模原市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、ヴィラ陽光台も将来的には価値が上がる可能性があるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

将来性

築31年を迎えるヴィラ陽光台は、平均築年数が比較的若く、現在の価格帯においても十分な競争力を持っています。また、予測される将来性はAIによると偏差値54ポイントとなり、エリアとしての成長が見込まれる中、少し離れた位置にある上溝駅へのアクセスも含めて検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に揃っている点を考慮すると、ヴィラ陽光台の環境満足度は高いと言えます。周辺には相模原市立の星が丘小学校や光が丘小学校などの教育施設も点在しており、家族構成にも適した住環境が整っているので、子育て世代にとっても魅力的な立地と評価できるでしょう。

リベルテ相模原中央の概要

「リベルテ相模原中央」は神奈川県相模原市中央区中央3丁目に位置し、上溝駅、相模原駅、矢部駅へのアクセスが可能で、平米数57㎡〜63㎡の広さを誇る1995年築の11階建てマンションです。価格帯は1100万円から2480万円で、中心価格帯は1700万円〜1800万円となっており、中央区の中古マンション市場におけるコンパクトで機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リベルテ相模原中央は売却偏差値42を記録し、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格（売却）の平均偏差値43よりもわずかに低めです。近年5年間で34％の価格上昇が見られるエリアにあって、8％価格が下落しているため、適正推測価格2417万円と現売出し平均価格1762万円の間に大きなギャップがあり、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

リベルテ相模原中央の将来性は、AIが算定した偏差値52を持ち、築29年の安定した時期を迎えています。駅からの距離感は徒歩約21分と若干ありますが、将来的な再開発や地域の変貌による価値上昇の可能性を秘め、長期的な投資視点での検討に値する物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の充実はリベルテ相模原中央の大きな魅力であり、環境満足度偏差値58を実現しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ12件が生活の利便性を高めています。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、相模原市立中央小学校や中学校も近く、子育て家庭にとっても安心な住環境です。

フェリス星が丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目に位置する「フェリス星が丘」は、1993年に築造された11階建てのマンションで、全35戸が稼働しており、居住空間の広さは52㎡から79㎡の範囲で、価格帯は1080万円から1798万円に設定されており、その周辺地域と比較しても一定の魅力と価値を保持しています。

適正価格（売却）

「フェリス星が丘」の適正価格偏差値は42と、神奈川県相模原市中央区における同種の中古マンション市場の平均値より1点低いものの、最近5年間での地域の物件価格の34％上昇に対し、本物件は15％の価格下落を示しており、売却推測価格としての2121万円と比較して現行の平均価格が1499万円であることから、売却には不向きな時期との分析結果が出されています。

将来性

築31年の「フェリス星が丘」は、上溝駅から徒歩15分の立地にあり、その将来性の評価は46の偏差値を示しており、相模原市中央区の平均的なマンションと同じ築年数を持ちながら、エリアの平均値に比べて5ポイント劣る将来性が予測されます。

環境満足度

「フェリス星が丘」周辺は、交番が95m以内にあり治安面で評価が高く、病院が38件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア8件が存在し、生活面での利便性も優れています。地盤の強度や洪水のリスクが低いとされるハザードマップの評価にも恵まれており、近隣には相模原市立星が丘小学校、光が丘小学校、並木小学校、陽光台小学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

スカイコート淵野辺第4の概要

スカイコート淵野辺第4は、相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩15分の便利な立地を誇る1988年築の4階建てマンションです。このマンションは39室を有し、15㎡の1Sから35㎡の1Rまでの幅広い間取りで、価格帯は180万円から470万円と相場の範囲内で提供されており、中でも260万円から290万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

スカイコート淵野辺第4の価格は神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における平均よりやや高めの偏差値48を記録していますが、周辺地域の価格上昇率に比べて価値が下落しているため、売却には慎重な判断が必要です。特にマンションマーケットのAIによる推測価格は441万円に対して、現在の平均販売価格は304万円と評価されています。

将来性

築年数が36年とやや古いスカイコート淵野辺第4ですが、AIによる評価では将来性の偏差値は53を獲得しており、エリア内他マンションと比較して1ポイント高い評価を得ています。立地の良さや利便性を踏まえれば、今後の価値向上も期待できそうです。

環境満足度

治安面では交番が1105m圏内になくやや不安がありますが、生活必需施設は充実しており、19件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、ハザードマップの調査では地盤の安定性高く、洪水や高潮に対するリスクが低いことが明らかになっています。教育環境も整っており、相模原市立淵野辺小学校と相模原市立大野北小学校が近隣にあります。

ロイヤルユウすすきのの概要

「ロイヤルユウすすきの」は、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、平成2年に建てられた、地上4階建ての総戸数8戸の住宅です。59㎡の1LDKから63㎡の2SLDKまでの各種間取りがあり、売り出し中の物件は、1040万円から1390万円で、相模原駅、多摩境駅、南橋本駅まで徒歩圏内のバランスの取れた立地に加えて、環境も整っていることから市場では一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

ロイヤルユウすすきのの価格帯は1040万円から1390万円であり、相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低めの偏差値40を示しています。近隣相場との比較では、過去5年で32%の価格上昇を見せる区域にあって本物件はわずかな価格下落を示しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築年数は33年を迎えた「ロイヤルユウすすきの」は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内での平均よりも高い将来性が期待されます。駅からの距離はあるものの、近隣の発展や周囲の住環境の充実度を考慮すると、長期的な視点から見ても引き続き注目される物件だと言えそうです。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が570m以内に位置し、病院13件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、生活にかかる心配は少なそうです。また、近隣の相模原市立向陽小学校までのアクセスの良さも評価され、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。