神奈川県茅ヶ崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの概要

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築30年を超える緑豊かな住宅地に立地するマンションで、34戸の3LDK・3SLDKが平均2490万円（84㎡）から4390万円（112㎡）で取引されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場を反映し、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の中古住宅市場において、インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの価格は、適正であり、2490万円から4390万円の範囲は、エリアの物価動向や基準偏差値よりも妥当性が高く、市場の平均価格を反映したものであると評価されています。

将来性

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、建築から一定期間が過ぎており、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は築年数や立地条件の影響を大きく受けていますが、地域の発展性やリノベーションへのポテンシャルを考慮した場合、市場では正とされています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあり、生活利便施設が多数存在することや、自然災害に対するリスクが低く評価されている点、教育施設が周囲に充実しているため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

エミネンス茅ヶ崎3号棟の概要

エミネンス茅ヶ崎3号棟は、神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅から徒歩29分とアクセスに便利な1980年築の中古マンションで、総戸数は38戸、3階建ての建物になります。73㎡の3LDKが主な間取りで、販売価格帯は1790万円から2080万円とエリア内の相場と比較しても妥当なレンジです。

適正価格（売却）

エミネンス茅ヶ崎3号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、マンションマーケット独自AIの推計では平均売出価格が1904万円と、推定適正価格1831万円よりも高く、周辺地域の価格上昇率と比較しても11％と適度なプレミアムがついていることから、投資としても適しているでしょう。

将来性

築年数44年という歴史を持つエミネンス茅ヶ崎3号棟ですが、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、この数値は築年数の影響を受けず、地域の発展性や他の価値創造要素を考慮した上での評価です。エリア内での人気や将来的なまちづくりの計画が評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

エミネンス茅ヶ崎3号棟は、治安の面では近隣に交番の存在があり、医療機関が37件、コンビニ6件と十分な生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づいても地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、西浜小学校が近くにあり、子育てにも適した環境となっています。

エミネンス茅ヶ崎の概要

「エミネンス茅ヶ崎」は、1980年に建てられた神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置する、3階建て・全38室のマンションで、茅ヶ崎駅から徒歩16分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分とアクセスしやすい立地にあります。広さは73㎡から79㎡の間で、価格は1200万円から2380万円の範囲内で、多くの居室が1900万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エミネンス茅ヶ崎の中古マンションは、神奈川県茅ヶ崎市の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯に位置しており、近年の同地域の不動産価格上昇率が27％にも関わらず、エミネンス茅ヶ崎はわずか2％の上昇に止まっています。独自AIの推測による適正価格が1874万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1978万円と挙がっており、売却を考えるなら適切なタイミングであるといえます。

将来性

この築44年のエミネンス茅ヶ崎は、平均的な同価格帯マンションよりも築年数が11年長く、位置的には駅からやや距離がありますが、将来性偏差値は63と平均より高く、地域内でも比較的将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

安全面では、エミネンス茅ヶ崎は434m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。生活利便施設として、病院が36件、コンビニが6件あり、スーパーは周辺に存在しませんが、日常の買い物には不自由しない環境です。地盤が固く洪水リスクも低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域に位置します。教育施設にも恵まれており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーベル湘南緑が浜の概要

オーベル湘南緑が浜は、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置し、辻堂駅から徒歩22分にある1995年2月築の中古マンションで、5階建ての建物内には総戸数33戸があります。広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで幅広いプランがあり、それぞれの物件価格は2280万円から3990万円の間で設定されており、築年数の割にはまずまずの物件状態を保っていると言えます。

適正価格（売却）

現在のオーベル湘南緑が浜の売出し価格は2,280万円から3,990万円となっており、周辺市場の動向と比較して、売却偏差値が54と高めであり、同エリアの中古マンションの平均価格が上昇する中、わずかな価格低下を見せるこのマンションは、価値の見合った投資対象と考えられます。

将来性

築29年となる本マンションは、平均よりわずかに古いものの、固定資産税の評価額や、リノベーションの可能性を考慮すれば、将来的に価値が見込める可能性もあり、将来性の偏差値63という数値は、投資収益や自己居住を考える上で、ポジティブな指標となり得ます。

環境満足度

警察署まで666mと近く、治安が良い点、また周辺にはスーパーや医療施設が充実しており、日々の生活に便利です。学校施設が近くに複数点在しており、子育て環境としても優れています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも、住むにあたって安心感を与えてくれる要因の一つです。

茅ヶ崎タウンハウスの概要

茅ヶ崎タウンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置し、築年数40年超の歴史を誇る低層マンションで、広さは98㎡から112㎡の間のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、2330万円から3580万円の価格帯で取引されており、価格帯の中心は3000万円前後となっています。

適正価格（売却）

現在の茅ヶ崎タウンハウスの平均販売価格は、周辺市場と比較してやや高めですが、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場のデータを分析した結果、本物件の価格は、市場の傾向を考慮すると適正価格帯の上限近くに位置しており、投資や自己居住を目的とする購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の面で見ると、茅ヶ崎タウンハウスは神奈川県内での人気エリア、茅ヶ崎に所在しており、築年数は長いものの、今後のエリア開発やリノベーション可能性を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待されるため、中長期的な視点での投資対象としても適しています。

環境満足度

茅ヶ崎タウンハウスの周辺環境は生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも特徴の一つであります。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、近隣には教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの概要

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌは、茅ヶ崎の閑静な住宅地に位置し、落ち着いた住環境を求める方に適した4階建てのマンションです。築1991年の歴史を持ち、66㎡から80㎡のゆったりとした3LDKを中心とした構造で、1890万円から3180万円の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。最寄駅の茅ヶ崎駅までは徒歩23分と少々距離がありますが、落ち着いて生活できるエリアを求めている層には最適な立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値55を記録していますが、過去5年間の価格推移を鑑みると、地域の物件価格は平均28%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が38%下落しているため、2243万円の適正推測価格に対して現行の売出し平均価格2627万円という設定は売り手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

今後の展望を見るに、コスモ茅ヶ崎ベルセーヌは33年の築年数を有するものの、将来性の評価は62と平均を上回る数値をマークしており、このエリアの中での競争力は依然として高いと予想されます。キャリアの蓄積された構造と近隣開発の進行により、中長期的には価値の向上が見込まれるエリアとして、投資家や居住を検討する方々にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの住環境は、治安の面で優れており、交番が400m以内に位置しているほか、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性も低く、安心して生活が送れる地域としての評価が高いです。教育機関としては茅ヶ崎市立松浪小学校や茅ヶ崎市立松林中学校が近くにあり、子育て環境としても適している点がポイントです。

グランドメゾン東海岸南の概要

グランドメゾン東海岸南は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築年月は2009年6月で、設備も充実した86㎡から107㎡の広さを備えたファミリー向けの高級マンションです。3階建てのこじんまりとした造りで、総戸数は24戸あります。立地は茅ヶ崎駅から徒歩17分、北茅ヶ崎駅からは徒歩29分と、日々の通勤や通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東海岸南の中古売出し価格は3850万円から6680万円と幅広く、近隣の物件相場を踏まえた場合、平均的な価格帯に位置しています。さらに、地域の市況と比較すると、適正価格の偏差値は53と平均よりもやや高く評価されていることから、質と価格のバランスが取れた投資価値のある物件と見ることができます。

将来性

将来性を見据えたとき、グランドメゾン東海岸南は14年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が63と高く評価されています。これはエリア内の同類物件と比べ、価値の下落が比較的少なく、長期的な資産価値の維持が期待されるためで、周辺に予定されている開発計画も将来の価値上昇に寄与する要因です。

環境満足度

グランドメゾン東海岸南周辺の安全性と利便性は環境満足度の偏差値51で平均をやや上回っており、近隣には治安の良好な交番のほか、医療施設37件が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、日常の買い物にはコンビニが5件あり、スーパーは0件と少々不便ですが、近くの茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設の存在も魅力の一つです。

クリオ茅ヶ崎3番館の概要

クリオ茅ヶ崎3番館は、神奈川県茅ヶ崎市出口町に位置し、利便性を誇る辻堂駅から徒歩19分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数11戸、築年月は1991年3月の物件です。61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さをもち、価格は1,800万円から3,198万円の範囲で、中古市場におけるこの地域の物件としては一定の需要を保つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市という立地を鑑みた場合、クリオ茅ヶ崎3番館の売却価格は他の中古マンション価格との比較において適正とされる偏差値54を示しており、市場価格をわずかに上回る形での取引が見込まれます。近年の地域の不動産価格の動向や当該物件の価格推移を分析すると、AI推定による価格から見ても売り時と判断される要素が多く、投資機会としても魅力があります。

将来性

築33年のクリオ茅ヶ崎3番館は、その将来性において偏差値58を獲得しており、平均築年数やアクセス面で地域の同等物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺地域の発展状況やメンテナンスの良好さを考慮に入れると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを基準としたクリオ茅ヶ崎3番館周辺環境は、204mに交番があることや病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活施設が揃っており、偏差値52という数値が示すように、住民の日々の生活に必要な快適さを保っています。さらに、茅ヶ崎市立松浪小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域となっています。

コスモ茅ヶ崎ラフェーリアの概要

コスモ茅ヶ崎ラフェーリアは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、平屋建て7階建の総戸数43戸のマンションで、築年月は1989年7月です。住所は矢畑257-1で、交通アクセスは北茅ヶ崎駅から徒歩22分、茅ヶ崎駅から徒歩20分となっており、広さは68㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2,180万円から3,690万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ茅ヶ崎ラフェーリアの売却価格の適正性は、神奈川県茅ヶ崎市内の他の中古マンション価格と比較して検討されるべきです。平均市場価格から見た偏差値は52で、独自のAI分析による適正価格は2,581万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2,690万円となっているため、市場相場に見合った適正な価格設定かどうかは慎重に考察する必要があります。

将来性

将来性を見ると、コスモ茅ヶ崎ラフェーリアは、建築から30年以上経過しているにもかかわらず、偏差値57という数値で未来へのポテンシャルが示されています。神奈川県茅ヶ崎市という立地の良さや再開発の可能性など、周辺環境の変化も含めて将来的な価値の見積もりが必要ですが、上述の通り築年数の経過や駅からの距離など、いくつか検討事項があることは否めません。

環境満足度

周辺環境に関しては、コスモ茅ヶ崎ラフェーリアは688m圏内に交番があり治安面で優れています。生活利便施設も充実しており、近隣には数多くの医療機関や買い物施設が点在しています。加えて、周囲の地盤は安定しており自然災害に強い地域であること、教育機関として茅ヶ崎市立梅田小学校や鶴嶺中学校が近くに位置することで、家族層にも適した環境であると評価できます。

茅ヶ崎緑が浜シティハウスの概要

茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置し、広さ79平米から115平米の間で様々な居住空間を提供しており、価格帯は2180万円から4580万円で、築年月は1991年であり、辻堂駅から徒歩23分の距離にある静かな住宅地に建つ4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内のマンション市場データに基づき、茅ヶ崎緑が浜シティハウスの適正価格は市場平均から約3ポイント高い偏差値52を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格はおおむね適正と見られますが、市場動向に応じた柔軟な価格設定が求められる可能性があります。

将来性

築33年を経過している茅ヶ崎緑が浜シティハウスは、その歴史を反映する高品質の建築様式を持ち、将来性の偏差値57という評価のもと、地域内の他のマンションと比較しても将来的に価値が下がる可能性は低く、長期的な観点で見ても安定した投資対象であると言えます。

環境満足度

周辺環境は、交番が徒歩圏内で治安が良く、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が確認されており、近くに複数の教育施設が位置するなど、環境満足度の偏差値は51を記録し、家族での生活に適した地域と評価されています。

フジタ茅ヶ崎マンションの概要

フジタ茅ヶ崎マンションは、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目2-50に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、33室からなる住環境です。価格帯は1480万円（3LDK、67㎡）から3090万円（3LDK、71㎡）で、築年数が経過していることを考慮しても、他の同条件物件と比較して安定した市場価値を持っているとされています。

適正価格（売却）

フジタ茅ヶ崎マンションの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を基にしたAI分析により、標準偏差値55と算出され、これは神奈川県茅ヶ崎市の同タイプの中古マンション平均価格よりも高く、近年の市場価格変動率を鑑みた場合、適正推測価格1955万円から現在の売り出し平均価格が2280万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築44年を数えるフジタ茅ヶ崎マンションは、築年数だけを見ると地域の平均より古いものの、駅からは遠いながらも将来性偏差値57と評価されており、これは地域内の同築年数帯の物件平均より2ポイント高い数値で、市街地再開発計画や周辺地域の人口増加傾向などの要因により、将来的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

フジタ茅ヶ崎マンションは周辺に治安を守る交番が346m以内にあり、病院等の医療施設が27件点在し、近隣にスーパーは存在しないもののコンビニ3件が利便性を提供しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置する他、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校といった教育施設も存在しており、子育て世代にも好ましい環境となっているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ライオンズマンション茅ヶ崎海岸第2の概要

「ライオンズマンション茅ヶ崎海岸第2」は、神奈川県茅ヶ崎市南湖4丁目に位置し、平成7年（1995年）3月竣工の、5階建て35室の中古マンションです。築年数は約28年で、広さは67㎡から80㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあり、様々なライフスタイルに対応する室内設計となっており、1580万円から3280万円の価格帯で売り出されており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション茅ヶ崎海岸第2」の売却偏差値53を考慮すると、この地域の他の中古マンションと比較した場合、適正価格帯はAIによる推計で2498万円程度ですが、現在の売出し平均価格は2719万円となっており、適正価格を上回っています。最も多い価格帯は2700万円から2890万円で、この価格帯で今後の市場推移を見据えた売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築年数の経過とともに、神奈川県茅ヶ崎市の平均的なマンションと同じまま推移している「ライオンズマンション茅ヶ崎海岸第2」ですが、AI分析による将来性偏差値は50ポイントと平均値と同等であり、立地が若干駅から離れていることを考慮しても、今後の価値の維持や上昇が十分に期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安の良い地域にある「ライオンズマンション茅ヶ崎海岸第2」は、最寄りに交番があり、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在する便利な立地であり、さらに茅ヶ崎市立西浜小学校や茅ヶ崎市立西浜中学校が近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。ハザードマップ上での安全性も高く評価されており、総合的な環境満足度としては偏差値55と高い評価を得ています。

ベルヴィル茅ヶ崎松が丘の概要

「ベルヴィル茅ヶ崎松が丘」は、平成元年築の歴史を持ちながらも充実した居住スペースを提供しており、神奈川県茅ヶ崎市松が丘1丁目に佇む緑豊かな住環境の中で、80㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、広々とした居住空間を23分の駅距離という立地で、2380万円から3698万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ベルヴィル茅ヶ崎松が丘の売出し価格は概ね適正とされており、市場平均偏差値より僅かに上回る52を記録するものの、周辺の不動産価格の上昇傾向にくらべ売出し価格が安定しており、現在の相場では買い手にとっては望ましい投資先となる可能性が高いです。

将来性

過去のデータベースと現在の市場動態を照らし合わせると、ベルヴィル茅ヶ崎松が丘は築年数が長いものの、価格の安定性と周辺エリアの発展が見込まれるため、中長期的な投資としての魅力があり、駅からの距離も将来的に生活スタイルの多様化に伴い問題視されにくくなるであろう側面を持ちます。

環境満足度

地元住民からの評判も高く、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点に優れ、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、特に茅ヶ崎市立浜須賀小学校や茅ヶ崎市立浜須賀中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世帯からの支持が厚いリビング環境です。

オクトピア緑が浜の概要

「オクトピア緑が浜」は、1984年築の5階建てマンションであり、神奈川県茅ヶ崎市の落ち着いた住環境に位置しており、63㎡の2LDKから173㎡の5LDKまでの多彩な間取りが1780万円から2980万円の価格帯で提供されています。平均的な平米数からすると、この価格帯は周辺相場と比較しても適正と見られ、辻堂駅から徒歩25分の距離にありながら、その立地は自然環境と市街地アクセスのバランスが良いエリアです。

適正価格（売却）

オクトピア緑が浜は、神奈川県茅ヶ崎市における他の中古マンション市場との比較において、平均とされる売却価格偏差値が49であるのに対し、53とやや高めの評価を得ています。この地域のマンション価格が過去5年間で約28％上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を示しており、現時点で売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されるケースも考えられます。

将来性

「オクトピア緑が浜」の将来性の点から見た偏差値は67と高く、同エリア内他マンションの平均値（55）を大きく上回っています。築40年を経ているにも関わらず、リノベーションや周辺地域の開発状況によって価値が見直される可能性があり、駅からの距離や物件の築年数を補うだけのポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

環境満足度

本マンションは、治安の良さが際立つ環境にあり、681m以内に交番が存在し、24件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関に関しても茅ヶ崎市立汐見台小学校や茅ヶ崎市立緑が浜小学校など複数の選択肢があり、自然災害リスクについても国のハザードマップに基づいて地盤が安定しており安心して生活できる条件を備えています。

セントエルモ湘南の概要

セントエルモ湘南は、神奈川県茅ヶ崎市にある駅から徒歩19分の距離に位置する1991年5月竣工の5階建てマンションで、全21室の規模を誇ります。価格帯は1390万円から2290万円で、広さは65㎡から69㎡の間です。立地としては茅ヶ崎駅近郊であることから、海辺の生活を楽しむために適したロケーションにあり、通勤や通学にも比較的便利です。

適正価格（売却）

セントエルモ湘南の販売価格は神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場おける平均価格と比較して適正な水準にあります。現在の売出し平均価格が約2117万円であり、過去5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても、その価格は妥当であると言えます。これは、周辺物件の価格推移データとAIによる価格推定から導き出された結果です。

将来性

築33年を迎えるセントエルモ湘南ですが、エリア内での平均築年数を鑑みると、将来的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価も平均値をわずかに超える53ポイントとなり、住宅としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。特に地価の安定性や周辺環境の発展も含め、長期的な視野での投資対象として考慮に値します。

環境満足度

周辺環境として、セントエルモ湘南は治安の良さをはじめ、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高い評価を受けています。緊急時の安心感を与える交番は714m以内にあり、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用できるのは住居選びにおいて重要なポイントです。さらに、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適しています。

茅ヶ崎サニーハイツの概要

茅ヶ崎サニーハイツは、1983年5月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市富士見町9-16に位置する3階建てのマンションで、総戸数36戸となっており、間取りは3LDKの72㎡から76㎡の広さを誇っています。価格帯は1780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場においても、公共交通機関へのアクセス、築年数、広さを考慮した上で、中価格帯の選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、茅ヶ崎サニーハイツは神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において平均的な価格帯を維持しています。1780万円から3480万円の範囲は、近隣の物件およびマンションマーケットデータに則した分析から見ても、このエリアで提供される住居空間としては妥当な価格帯と捉えられ、購入希望者にとって適性価格での取引が可能です。

将来性

将来性に関しては、築40年を超える歴史を持つ茅ヶ崎サニーハイツは、その構造耐久性や近代的なマンションには劣る可能性がありますが、地震頻発国である日本における建築基準の進化を踏まえ、適宜なリフォームやメンテナンスを行うことで、将来にわたる価値保持が見込まれます。ただし、駅からの距離や築年数を考慮すると、近隣新築マンションとの競合においては若干の不利があると言えるでしょう。

環境満足度

茅ヶ崎サニーハイツは、周辺に複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世代には魅力的な立地と言えます。また、治安面では最寄りの交番が近くに位置し、地域の安全性を担保していることもポイントです。さらに、周辺環境はスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地条件を備えているため、生活するうえでの満足度は一定の高さが期待できます。

コスモ茅ヶ崎の概要

「コスモ茅ヶ崎」は、1988年築の5階建て総戸数19戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市南湖4丁目に位置し、JR茅ヶ崎駅から徒歩20分の距離にあります。サイズは47㎡の1LDKから60㎡の2LDKが主流で、価格帯は1,150万円から2,280万円、中央価格帯は1,700万円台となっており、比較的手頃な価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コスモ茅ヶ崎」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値49に対して50と少し高めに設定されており、マンションマーケットのAI推測価格は約1,749万円であるため、売り出し価格がそれと近しい1,760万円であることから、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築36年経過している「コスモ茅ヶ崎」は、地域の同価格帯物件の平均よりも若干築年数が長めで、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、茅ヶ崎市域の再開発や利便性改善の動向により、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとAI分析では示されており、偏差値48を記録しています。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「コスモ茅ヶ崎」は、204m圏内に交番があり治安が良好であり、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水のリスクが低いです。周辺には病院が44件、スーパー、コンビニが複数店舗あり、茅ヶ崎市立西浜小学校や中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯にも適した生活圏であり環境満足度は偏差値55と高い評価を受けています。

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の概要

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館は、神奈川県茅ヶ崎市富士見町8-11に位置し、1985年9月竣工の3階建てマンションで総戸数94戸、広さは76㎡から92㎡で構成されています。最寄りの辻堂駅からは徒歩23分の立地となり、利便性や日常のアクセスを考慮すると、市街地までの距離に見合った静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の販売価格は1750万円から2680万円で、近隣の相場動向を鑑みた場合、売却の適正価格偏差値は52となり、周辺市場の平均偏差値49と比較してやや高めの評価がされています。機械学習に基づくデータ分析によると、現在の市場状況を考えると、購入者にも売り手にも適した価格設定となっていることが示唆されています。

将来性

築年数が39年と若干古いことや、辻堂駅からの距離があることを踏まえると、ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の将来性偏差値は50と、エリア平均と比較して平均的な値を示しています。しかし、神奈川県茅ヶ崎市は首都圏に隣接し、静かな住環境を好む層には引き続き魅力的なエリアであり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合して考慮すると、ライオンズガーデン茅ヶ崎1番館の環境満足度偏差値は51となり、近隣には必要な施設が揃っており、またハザードマップに基づいた評価からも安全性が高いと評価されています。教育施設に関しても、複数の小学校・中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を構築しています。

シーサイド茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、1979年11月に建てられた3階建てマンションで、全15戸の4LDKが84㎡から90㎡の広さで提供されており、売出価格は2380万円から4280万円の範囲に設定されていますが、市場データをもとにした分析では3880万円から4080万円の価格帯が最も多く見られることから、地域の需要に合わせた価格設定とされています。

適正価格（売却）

「シーサイド茅ヶ崎」の適正価格の評価は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると偏差値55と高めで、5年間で27%上昇している地域のマンション相場と比べて、本物件は8%価格が下がっており、AIによる推定適正価格である2043万円と現行の売出し平均価格2434万円との比較から見ても売り時である可能性が高まっています。

将来性

築年数が45年となる「シーサイド茅ヶ崎」は、地域平均の築年数よりも古く、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地を考慮すると将来性の偏差値は46と平均値よりも低いものの、神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場は活発で、都市機能の拡張や交通インフラの充実が見込まれているため、長期的な視野で投資を考えるとその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が628m以内に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、病院が9件、コンビニが3件あり、日常生活に必要な施設が整っていますが、スーパーは近隣に存在しないことも考慮する必要があります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の心配が少ないエリアに立地していることや、茅ヶ崎市立西浜小学校、茅ヶ崎市立西浜中学校が近くにあるため、子育て世代にとっては環境満足度が高いと言えます。

ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町の概要

神奈川県茅ヶ崎市に位置するライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、辻堂駅から徒歩19分の距離にある1994年3月竣工の5階建てマンションで、全35戸の居室が提供されており、広さは65㎡から85㎡の範囲で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場では1,900万円から3,980万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住空間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場において、総合的な偏差値50の中で、適正価格の偏差値が51と評価され、平均的な価値を若干上回っていますが、過去5年間に近隣地域の同条件の中古マンション価格が28％上昇したことに対し、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットが推測する適正価格2700万円に対して現行の売り出し価格が2752万円であるため、売却を検討するには良い時期であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は、将来性の偏差値が49となっており、同エリアの他の物件と比較してやや劣る傾向にありますが、神奈川県茅ヶ崎市の物件としては平均的な築年数を保有しているため、長期的な視点での建物の維持管理や周辺地域の発展状況を考慮することが重要です。

環境満足度

治安や日々の暮らしにおいて重要な要素を考慮すると、ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町は712m以内に交番があり、周辺には27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低い地区に位置しています。加えて、茅ヶ崎市立松浪小学校、汐見台小学校、緑が浜小学校、平和学園小学校、松浪中学校、アレセイア湘南中学校といった教育施設が近隣に多数存在し、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチの概要

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは、神奈川県茅ヶ崎市中海岸3丁目に位置し、2005年8月に竣工した9階建ての総戸数67戸のマンションで、広さは61㎡から82㎡の間で設計された2LDKが主流です。海に近い立地と相まってリゾートライフを享受でき、価格帯は2,570万円から4,480万円と、エリアに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチの適正価格の偏差値は55と、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において平均より優れています。価格推移を考慮すると、過去5年間で近隣のマンション価格は約28%上昇している中、本マンションは約2%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が3,623万円であることから、市場価格よりも高い収益を見込むことができることが予想されます。

将来性

将来性という観点では、ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは偏差値62と評価され、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて若く、将来的な価値の維持が期待されます。海へのアクセスや市内中心部とのバランスを重視する居住者には、配慮された立地と築年数が魅力として働いています。

環境満足度

ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチは、環境満足度の偏差値34と、交番の近さや医療施設の充実度などが評価されていますが、スーパーの不在と津波のリスクは懸念材料であり、これらの点を踏まえた上で検討すべきマンションです。それでも、地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、教育施設の近さといった要素が、ファミリー層には魅力的な環境条件と言えるでしょう。

アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラの概要

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」は神奈川県茅ヶ崎市浜竹に位置し、平成15年に建てられた7階建てのマンションで、45戸からなる規模を誇ります。各住戸は71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から5,770万円で、地域的な需要とバランスを考慮した価格設定がなされています。最寄りの辻堂駅からは徒歩16分と、駅近物件と比べるとアクセスはやや控えめですが、穏やかな住環境を望む方には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」の適正価格は、地域の不動産市場の動向と照らし合わせると、総合的な売却偏差値は50と競合物件に比べてやや価値が高いと見られます。これは、茅ヶ崎市内の同様の物件が過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中で、本物件は僅か15%の価格下落を経ており、予測される適正相場と市場価格がほぼ一致するため、売主にとっても購入希望者にとっても納得のいく取引が期待できます。

将来性

築20年を迎えた「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」ですが、周辺の同価格帯のマンションに比べて若干新しい物件であり、将来性の偏差値45は、今後のメンテナンスやリノベーション次第で改善が期待されます。さらに、駅からの距離があるものの、地域の開発や交通インフラの充実による価値の向上も見込まれ、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」は周辺環境に恵まれた立地にあり、治安の良さを示す交番への徒歩距離、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニの存在数がその居住満足度を高めています。防災面では、地盤の堅固さや洪水リスクの低さが際立ち、茅ヶ崎市立松浪小学校や私立平和学園小学校などの教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素です。

シャルマンコーポ茅ヶ崎の概要

シャルマンコーポ茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市矢畑1426-4に位置する1986年9月竣工の中古マンションで、6階建ての38戸から成り立ち、広さは67㎡から73㎡の3LDKがメインで、価格は1,580万円から3,090万円の範囲内で、最寄駅の北茅ヶ崎駅からは徒歩15分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャルマンコーポ茅ヶ崎は適正価格偏差値51と評価され、神奈川県茅ヶ崎市内の平均価格と比較して、適度な価価格帯に位置していますが、近年の地域内価格の28％上昇に対し、本物件は6％の価格下落を経ているため、販売価格がマーケットの平均（約2,455万円）よりもリーズナブルです。

将来性

シャルマンコーポ茅ヶ崎は築38年を経過しており、駅からの距離や建築年数を考慮した上で、AIデータ分析に基づく将来性偏差値は49を記録しており、神奈川県茅ヶ崎市内の他の物件の平均に比べ4ポイント低めであるものの、適切なメンテナンスと再開発の可能性を考慮に入れた投資価値は一定しています。

環境満足度

環境面では、シャルマンコーポ茅ヶ崎は治安の面で607m圏内に交番が存在し、医療施設や商業施設も十分に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置している上、茅ヶ崎市立鶴嶺中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プランヴェール湘南茅ヶ崎の概要

プランヴェール湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市小和田3丁目に位置する、築年月1994年10月の11階建てマンションで、総戸数103戸、多くの3LDKの間取りで64㎡から87㎡の広さを備えており、価格範囲は1,900万円から4,480万円です。この地域の平均的なマンション価格と比較すると適正な価格帯で、特に2780万円〜2990万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンション市場における総合的な売却偏差値は49であり、プランヴェール湘南茅ヶ崎の適正価格偏差値は51と、このエリアの平均より僅かに高い価格設定でありますが、平均的な中古マンション価格が5年間で28%上昇している一方で、本物件は36%価格が下落している状況を鑑みると、販売価格2833万円と市場推定適正価格との乖離が少なく、現在が売買の適時であると考えられます。

将来性

築年数が30年を迎えるプランヴェール湘南茅ヶ崎の将来性偏差値は44と、エリア平均に比べ10ポイント低く見積もられていることから、築年数の経過や駅からの距離感を勘案した場合、新築や相対的に築浅の物件に比べ将来価値の上昇は期待薄と評価されがちですが、周辺地域の開発状況や市場動向によっては再評価の余地もあります。

環境満足度

治安面で不安が指摘されるものの、プランヴェール湘南茅ヶ崎周辺は14の医療施設、1つのスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアという、生活環境に必要なインフラが充実しており、地域の地盤は安定しているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い状況です。加えて、茅ヶ崎市立小和田小学校や茅ヶ崎市立赤羽根中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

パシフィックガーデン茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置する「パシフィックガーデン茅ヶ崎」は、78㎡から119㎡の広さを誇る1999年築の4階建てマンションであり、167戸の規模を有します。価格帯は3100万円（1SLDK, 78㎡）から8800万円（3LDK, 119㎡）で、中でも4280万円〜4680万円のセグメントが市場での主流となっております。

適正価格（売却）

「パシフィックガーデン茅ヶ崎」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均価格に比べ高評価を受けています。神奈川県の平均価格に対し、適正価格は63と評価され、市場独自のAI評価による適正見積もりは約3587万円で、これに反して実際の市場価格は平均的に4586万円と高値で推移しています。

将来性

「パシフィックガーデン茅ヶ崎」は築25年となり、近隣の同価格帯の物件に比べやや古く、茅ヶ崎駅から26分の立地であることから将来性の偏差値は平均値である54と評価されています。このエリアのマンション市場と比べても偏差値は平均的であり、投資収益や価値増加を見込んでの購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「パシフィックガーデン茅ヶ崎」は、交番が730m圏内にあり治安の面では好条件です。医療施設が12件ありますが、スーパーやコンビニの数は少ない点が課題です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波の危険性はあり、高潮影響は少ない環境です。教育機関としては、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的です。

ライツ茅ヶ崎の概要

ライツ茅ヶ崎は、61㎡から72㎡の広さを誇る2LDKから3LDKまでのバリエーションが利用できる、神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置する5階建ての住宅マンションで、1880万円から2990万円の価格帯が設定され、具体的に1986年10月に竣工し、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や西浜小学校等の教育施設に恵まれた立地のため、ファミリー層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

ライツ茅ヶ崎の適正価格は、市場データとAIによる分析を経て、今の市場では2491万円の平均価格に対し、神奈川県茅ヶ崎市の物件価格の上昇トレンドと比較して、相対的に推定適正価格2220万円とされており、価格妥当性に関しては偏差値54と表されるなど、資産価値として妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が38年を数えるライツ茅ヶ崎は、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右されるため、AI分析による将来性の偏差値は44とやや低めですが、将来的には交通アクセスの改善や地域開発などの要素が価値向上に大きく寄与するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライツ茅ヶ崎は、治安の良さや医療施設へのアクセスの利便性に優れ、周辺環境としての満足度は偏差値49を記録していますが、スーパーの不在など一部の生活利便施設については改善の余地があり、地域としての総合的な環境充実度をさらに高めることが期待されます。

フドウ茅ヶ崎ハイツの概要

「フドウ茅ヶ崎ハイツ」は神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸に位置し、89㎡の3LDKが1880万円〜2980万円で販売されており、築年月は1984年9月で、茅ヶ崎駅から徒歩24分の距離にある3階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は売り出し価格平均が2795万円であり、周辺市場データと比較した結果、適正とされる2772万円とほぼ一致しており、総合偏差値は50と適性価格を反映しています。

将来性

フドウ茅ヶ崎ハイツの将来性に関しては、40年の築年数を考慮すると、同築年数帯の物件と比べると11年ほど古く、AI分析による将来性偏差値は47と平均よりやや低く駅からの距離も影響しています。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが複数あり、地盤も安定して洪水や津波のリスクが低いとされており、近隣には茅ヶ崎市立東海岸小学校、茅ヶ崎市立浜須賀小学校、茅ヶ崎市立第一中学校、茅ヶ崎市立浜須賀中学校が位置し、環境満足度は48と評価されています。

チサンガーデンハウス茅ヶ崎の概要

チサンガーデンハウス茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸に位置し、駅から徒歩28分の距離にある1980年築の3階建てマンションで、76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの家族向けプランがあり、1980万円から3480万円の価格帯で提供されており、その立地と広さから中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

1980万円から3480万円といった価格帯に設定されているチサンガーデンハウス茅ヶ崎は、茅ヶ崎市内の同等物件の価格動向を考慮すると、適正価格は偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場で比較的良好な投資価値を持つと推定されます。

将来性

築年数が44年でありながら、将来性の偏差値が52と評価されているチサンガーデンハウス茅ヶ崎は、築年数による価値の減少を、ロケーションやライフスタイルの利便性などが補い、中長期的に見ても安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮した環境満足度は、近隣の公的施設や教育機関の充実度を反映しており、チサンガーデンハウス茅ヶ崎は、それらに近接しながらも自然災害リスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値は30となっており、居住には適していますが、改善の余地を持つエリアと言えます。

ルネス湘南茅ヶ崎の概要

ルネス湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に所在し、辻堂駅から徒歩30分の位置にある2006年築の13階建てマンションで、72㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、市内での中古価格帯は2980万円から5500万円で、特に3490万円から3780万円の間で取引されることが多く、居住空間としては広く、機能的な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

2980万円から始まるルネス湘南茅ヶ崎の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を持っており、エリア内の平均と比較すると多少高めですが、過去5年の価格推移を見るとこの価格での売却が妥当であり、購入希望者にとっても魅力的な価格帯であることが示されています。

将来性

築18年のルネス湘南茅ヶ崎は、将来性偏差値56を持ち、地域の他マンションと比較しても若干新しい部類に入ることから投資としての将来性が期待され、駅からの距離はあるものの、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が30と評価され、治安の面では612m以内に交番があり安全ですが、津波や高潮のリスクも考慮する必要があります; 教育環境としては、茅ヶ崎市立汐見台小学校や私立平和学園小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても好ましい地域であると言えるでしょう。

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の概要

パークハイム茅ヶ崎東海岸南は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目に位置し、8階建ての中規模マンションで総戸数33戸です。この物件は、茅ヶ崎駅まで徒歩15分というアクセスの便の良さを備え、広さは75㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、2680万円から6680万円の価格範囲で取り引きされています。築年月は2002年7月で、現在約20年の歴史を持つこの物件は、その品質と場所を反映した価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の販売価格は、神奈川県茅ヶ崎市の他の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられ、売却偏差値は54を記録しています。近年の市場データと比較すると、このエリアの物件価格は5年間で平均27％の増加傾向にありますが、本物件は2％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格は3773万円であり、実際の平均販売価格が4099万円であることから、現在が売り時である可能性が高いと予測されています。

将来性

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を獲得しており、これは茅ヶ崎市内の同等価格帯および条件のマンションと比較して平均的な数値です。築年数が22年と若干古さは感じられますが、維持管理が行き届いていることや、駅からの距離、周辺の開発状況などから、今後も安定した価値が見込まれると評価されています。

環境満足度

環境面においてパークハイム茅ヶ崎東海岸南は高い評価を受けています。治安の良さが際立っており、最寄の交番まで徒歩10分以内の立地です。加えて、医療施設が周辺に19件、コンビニが2件あり、スーパーマーケットの不在はオンラインショッピング等の利用で補える範囲です。ハザードマップによれば、自然災害リスクは低く、特に地盤が堅固で洪水リスクが小さいことが評価されています。教育環境としても、近隣には茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。