神奈川県小田原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロッキーホーム荻窪の概要

ロッキーホーム荻窪は神奈川県小田原市に位置し、最寄り駅である井細田駅から徒歩約16分、小田原駅からも同じく徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、全16室の3LDKが存在し、築年数は1986年12月のものとなっております。広さは一律75㎡となっており、価格帯は1050万円から1590万円の間で、中心的な価格は1490万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム荻窪の適正価格の売却偏差値は35となっており、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均偏差値38に対して若干低い数値を示しています。当該エリアの中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落していることを反映しており、AIが推定する適正推測価格2597万円と現在の平均売り出し価格1472万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

ロッキーホーム荻窪の将来性偏差値は56となっており、同エリア内の他マンションの平均と比べると若干劣るものの、それでも平均値をわずかに超えるポテンシャルを持つと判断されています。築年数が38年であり、近隣の類似物件と比べやや古い部分はあるものの、将来的な価値の上昇が期待される要素も含んでいるとみられます。

環境満足度

ロッキーホーム荻窪周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、地域には医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実していることが確認でき、快適な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もあまり受けにくい環境にあります。教育環境としても小田原市立芦子小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション小田原西湘海岸の概要

ライオンズマンション小田原西湘海岸は、神奈川県小田原市前川647-5に位置し、国府津駅から徒歩27分のところにある1990年7月竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKが405万円から、56㎡で1780万円という価格帯に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯を考えると、地域の標準に近い価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値が平均（38）より高い44ポイントで評価されており、過去5年間で周辺物件の価格が34%上昇する中、わずか4%のプライスアップにとどまっているため、現在の平均売り出し価格1346万円に対して、推定適正価格としては1796万円と分析されていますが、価格面での売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築年数34年と神奈川県小田原市で同等の築年数を持つ物件と比較して標準的であり、国府津駅からの距離が徒歩27分とやや離れているにもかかわらず、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が62ポイントと評価され、同地域内の他のマンションより5ポイント高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原西湘海岸は交番が505m圏内にあり、医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に位置しており、日常生活に便利な立地を確保しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことからハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には小田原市立前羽小学校や小田原市立橘中学校があり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は39ポイントとなっています。

レアージュ小田原本町の概要

「レアージュ小田原本町」は、2005年築の13階建てで総戸数37戸のマンションで、神奈川県小田原市本町3丁目11-20に位置し、大小様々な居住スペースを提供しており、広さは65㎡の2LDKから最大195㎡の4SLDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は2480万円から6990万円で、神奈川県小田原市の住宅事情を反映した様々な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「レアージュ小田原本町」の評価は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が31と低めで、この価格帯では近年5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、わずか3％の高騰率を示しており、推定される適正価格6330万円に対し市場価格が3992万円と評価されていますが、現時点での売却においては価値が十分に反映されていないため、潜在的な価格上昇の余地を秘めていると考えられます。

将来性

築19年を迎える「レアージュ小田原本町」の将来性は、一定の評価を受けており、エリア平均の偏差値57に対して59とわずかに上回っていますが、駅からの距離など立地条件を考慮する必要がありますが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては投資としての見込みもあるでしょう。

環境満足度

「レアージュ小田原本町」は、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院や医療施設も充実している一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも周辺に点在しており、小田原市立三の丸小学校も近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度の偏差値53を裏付けています。

ロッキーホーム前川の概要

神奈川県小田原市に位置する「ロッキーホーム前川」は、58㎡から66㎡の居住空間を提供する1989年築の4階建てマンションで、国府津駅から徒歩21分の利便性と共に、2LDKから3LDKの間取りが600万円から1390万円の価格範囲で取引されており、特に3LDK、66㎡ユニットが市場での主流です。

適正価格（売却）

「ロッキーホーム前川」の販売価格は、小田原市内の同条件物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格の動向に基づくAI分析では、適正価格を２億５２０万円と予測する一方で、現在の平均売出し価格が1275万円となっており、将来的な価値上昇を見込んだ投資戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年という熟成した物件である「ロッキーホーム前川」は、将来性の観点から見ると、AIによる予測では周辺マンションの平均偏差値58に対して59と僅かに高く、長期的な価値保持が期待されますが、駅からの距離が若干あるため、アクセス面での改善は望まれるところです。

環境満足度

「ロッキーホーム前川」周辺環境は治安面で有利な位置に交番が存在し、病院やスーパーなどの生活利便施設も整っている上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、小田原市立前羽小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

ソレアード国府津の概要

「ソレアード国府津」は、神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩16分という立地にある1992年竣工の5階建てマンションです。総戸数14戸のこちらの物件は、62㎡の3LDKとして構成され、価格帯は800万円となっており、小田原市の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が43となっている「ソレアード国府津」は、中古マンションの市場価格を鑑みると、小田原エリアにおける同条件の物件と比較して若干価値が下落していますが、今後の再開発やエリアのブランディング戦略によって、価格の上昇が期待されます。

将来性

「ソレアード国府津」は、築年数が32年とやや古さが目立ちますが、駅までの距離は徒歩16分とアクセス可能な範囲にあり、将来性の偏差値が59と高く、エリア全体の平均を上回るポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が816mとやや遠いものの、近隣に小田原市立国府津小学校や小田原市立国府津中学校があるなど、ファミリー層には魅力的な学環境を持ち、スーパーやコンビニが周辺に点在し生活利便性が高いことから、環境満足度の面では住みやすさを感じることができるでしょう。

ロッキーホーム寿町の概要

ロッキーホーム寿町は、神奈川県小田原市寿町1丁目に位置し、緑町駅から徒歩17分の距離にある1988年11月築の4階建てマンションで、全16室が50㎡〜54㎡の3LDKで構成されており、価格は880万円から1100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は880万円となっています。

適正価格（売却）

小田原市周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとロッキーホーム寿町の売却価格は平均偏差値38に対して40とやや高く設定されており、近年の市場の34％の価格上昇と比較しても売却偏差値は妥当な水準であるといえますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1670万円であり、現在の市場価格940万円は将来の価値上昇可能性を見据えた投資として魅力的です。

将来性

ロッキーホーム寿町は築36年となっており、小田原市内の同価格帯での平均築年数より若く、駅からの距離はありますが、その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安全面では交番が455m以内にあり、治安の良さが窺えるロッキーホーム寿町は、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いとされており、小田原市立町田小学校も近くにあり、家族向けにも適した住環境といえるでしょう。

シャンロック小田原第2の概要

シャンロック小田原第2は神奈川県小田原市酒匂3丁目に位置する、築年数33年の歴史を持つ低層マンションで、総戸数21戸、広さは58㎡から63㎡の3DKが主体です。最寄りの鴨宮駅から徒歩20分の立地で、市街地の静かな住環境が特徴であり、価格は780万円から1597万円の範囲で推移し、この地域の中古マンション市場においても比較的購入しやすい価格帯に位置します。

適正価格（売却）

シャンロック小田原第2の販売価格は、小田原市における中古マンションの動向を考慮した場合、平均市場価格より若干高めの水準にありますが、近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、今後の市場価値の上昇が期待されることから、長期的な投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シャンロック小田原第2の築年数は同価格帯の物件と比較して若干新しいため、現状のメンテナンス状況にもよりますが、適切なリフォームを行うことで、居住価値の向上と共に、投資価値も高まる可能性があります。また、小田原市が進めているまちづくり計画や公共交通のアクセス向上なども将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、シャンロック小田原第2は治安の良さが際立ち、学校や医療施設、商業施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮のリスクを考慮する必要がありますが、災害対策にも積極的な小田原市の取り組みが、住民の安全を支える一助となります。

シャンロック小田原第1マンションの概要

「シャンロック小田原第1マンション」は、1991年8月に建てられた5階建ての住宅で、33戸からなり、63㎡から69㎡の3LDKの間取りが特徴です。住所は神奈川県小田原市酒匂4丁目2-28で、最寄りの鴨宮駅からは徒歩23分の距離にあります。価格帯は998万円から2230万円と幅広く、中心価格帯は1290万円から1498万円であることから、小田原市内の中古マンション市場の中では比較的お求めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市に位置する「シャンロック小田原第1マンション」の売却偏差値43は、平均値を上回る数値であり、特に地価の上昇傾向が見られる地域の中で測定されたものです。地域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は約34％にものぼり、本物件もそのトレンドから3％の価値上昇を見せております。マーケットデータに基づく予測価格2101万円と比較して現行の平均売出価格は1583万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力のある価格設定となっています。

将来性

築年数が33年とやや経過している「シャンロック小田原第1マンション」は、将来性の指標である偏差値が60と、この地域の他のマンションよりも高い評価を受けています。この数値は、地域の将来の開発計画やインフラの整備状況、さらには建物状況の保全といった長期にわたる居住に関わる要素を反映したもので、住居としての価値が長期にわたって維持、あるいは向上する可能性を示しています。

環境満足度

「シャンロック小田原第1マンション」の環境満足度は、公共施設の利便性や治安が良好な地域であることから、偏差値30となっています。地域内では交番が徒歩圏内にあり、14の医療機関や1件のスーパーマーケット、3件のコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価されております。また、洪水リスクが低い地盤に位置している他、酒匂小学校や酒匂中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層には特に適している環境といえるでしょう。

サーパス鴨宮の概要

「サーパス鴨宮」は、神奈川県小田原市に位置し、60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は1590万円から3300万円となっています。2007年築のこのマンションは、国府津駅から徒歩20分、鴨宮駅から徒歩24分とアクセスも良好で、緑豊かな住環境が魅力です。全73室から構成される5階建ての建物で、多くの家族にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鴨宮の適正価格は、地域の価格相場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値30と評価されていますが、価格変動のトレンドを見ると、近隣の中古マンション価格上昇率に対してサーパス鴨宮は控えめな高騰を示しており、適正推測価格と現売り出し価格差が大きいことから、投資としては売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、神奈川県小田原市では同価格帯のマンションと比較して8年程度新しいサーパス鴨宮は、将来性偏差値61ポイントを記録しており、地域平均を上回る将来性を有しています。このエリアは開発が進行中であり、長期的に見ると価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス鴨宮の環境満足度偏差値は42ポイントと評価されており、治安面では交番が若干遠いものの、日常生活を支える施設が豊富に点在し、住環境としての利便性は高いと言えます。さらに、周辺地域は自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族にとって魅力的な居住エリアとなっています。

ウィンベルコーラス小田原中町の概要

ウィンベルコーラス小田原中町は、小田原市中町に位置し、最寄りの緑町駅からは徒歩15分の距離にあり、5階建の建物は緑豊かな住宅エリアの中心に位置します。1990年に建設されたこのマンションは、27㎡の1DKから51㎡の3DKまでの幅広い間取りを提供しており、700万円から1490万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。立地の良さと比較的手頃な価格で神奈川県小田原市の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス小田原中町は、売却偏差値が45と市場評価を得ており、周辺相場と比較しても適正であると評されています。このエリアの中古マンション市場動向を見ると、過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件は微減の傾向を見せるなど、一定の価値を維持しながらも、適正価格での取引が可能です。

将来性

築30年を少し超えるウィンベルコーラス小田原中町は、今後の再開発や周辺施設の整備によって価値が増す可能性を秘めています。市内の他物件と比べ若干歳若い建物であり、将来性偏差値も56ポイントとエリア平均を超えており、長期的な投資視点でも検討に値する物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境に優れているウィンベルコーラス小田原中町は、環境満足度において高い評価を受けています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮影響があるため、その点は注意が必要です。教育施設も周辺に複数存在し、家族層にも適した環境であることが伺えます。

ナイスアーバン小田原西湘の概要

神奈川県小田原市浜町に位置する「ナイスアーバン小田原西湘」は、小田原駅から徒歩16分の距離にあり、56㎡から69㎡の広さをもつ３LDKのマンションで、1991年3月に竣工した4階建ての建物です。緑豊かな環境とアクセスの良さを兼ね備えており、価格帯は900万円から1680万円で、市場における価格の動向と物件の特性を分析して得た情報によると、この地域での中古マンション価格としては適正と言えます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン小田原西湘」は、神奈川県小田原市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、周辺物件と比較してわずかに高い適正価格偏差値40を持っています。販売価格は平均して1188万円であり、市場予測価格1998万円と比較しても割安な価格設定がなされており、購入希望者にとっては魅力的な投資チャンスを提供していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築33年目でありながら、小田原市内の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値56という評価を得ています。築年数のわりに良好な状態を維持しており、人気の住宅エリアにあるため、長期投資を考える購入者に対しても価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ナイスアーバン小田原西湘」の周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で信頼性が高く、55件の医療施設が整備された充実した医療環境を誇っています。また、最寄りの小田原市立新玉小学校までの距離も近く、ファミリー層には嬉しいポイントです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域という安心感があります。

ラフィネステージ国府津の概要

「ラフィネステージ国府津」は神奈川県小田原市に位置し、2002年の竣工から築年数21年の中層10階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでと多様性に富んでおり、それぞれの価格は1400万円から2800万円の範囲で推移しています。アクセス面では国府津駅から徒歩16分という距離にあり、小田原市の閑静な住宅街にひっそりとその姿を構えています。

適正価格（売却）

小田原市域内の中古マンション市場における「ラフィネステージ国府津」の現在価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めです。売却適正価格の算出モデルでは偏差値34を記録し、地域の中古住宅市場価格が上昇傾向にある中で、本物件は販売価格の上昇率がそれに追いついていないことが示されています。価格的魅力は感じられますが、売却を検討する場合は、市場分析に基づき慎重な価格設定が求められます。

将来性

将来性の観点から見ると、「ラフィネステージ国府津」は築年数が22年と新しめで、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています。この分析はエリア内の他のマンションと比べても少し高い数値であり、長期的な価値保持が期待できることを示唆します。ただし、その価値を維持するためには、適切なメンテナンスと市場動向に即した運用が不可欠となるでしょう。

環境満足度

「ラフィネステージ国府津」の周辺環境は、治安が良好で、必要な公共施設や商業施設へのアクセスが容易な点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が540m以内に位置し、11件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に欠かせない便利さを提供しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いことから安心して住むことができるでしょう。また、教育環境も整っており、近隣には小田原市立国府津小学校や小田原市立国府津中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ロッキーホーム成田の概要

神奈川県小田原市成田1-1に位置する「ロッキーホーム成田」は、平成28分のアクセスと4階建て24室の規模を持ち、1986年7月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応えてきた中古マンションで、47㎡の2LDKが490万円から、75㎡の4DKが最高1200万円の範囲で市場に出されており、主要取引価格帯は980万円前後となっています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム成田の適正価格を考える際、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数や築年数などの条件から見て、売却偏差値37は平均(38)よりも多少低いが、市場価格の推移を見ると近年の小田原市の物件価格上昇トレンドに比べて若干価値が下がっていることが分かります。

将来性

築38年を数えるロッキーホーム成田はいささか年数を重ねており、また立地も下曽我駅から徒歩28分とやや離れていますが、将来性の偏差値49は、地域の平均とほぼ同等で、総じて平均的な将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

ロッキーホーム成田は警察の交番が558m以内にあり治安面で安心、また医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が集約されており、地盤安定や自然災害リスクも低い立地となっているため、小田原市立千代小学校や小田原市立千代中学校が近隣にあるファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス西湘南の概要

「ダイアパレス西湘南」は神奈川県小田原市に位置し、1990年築の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数116戸と規模の大きさが特徴です。住居の広さは多様で、57㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでがあり、価格帯は600万円から1700万円と幅広く、特に1050万円〜1240万円の間で取引が活発です。最寄り駅である鴨宮駅から徒歩24分の立地にも関わらず、交通の利便性だけでなく、小田原市立酒匂小学校や小田原市立酒匂中学校が近隣にあり、教育環境も配慮されている点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス西湘南の適正価格偏差値は35と評価され、市場平均の38に比べ若干低いものの、過去5年間で34％の価格上昇を見せている小田原市の中古マンション市場において、ダイアパレス西湘南は4％の上昇率を示しています。AIが推定する適正価格は2352万円にも関わらず、現行の平均販売価格が1218万円となっており、今は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

ダイアパレス西湘南の築34年は小田原市の中古マンション市場の平均築年数と一致していますが、最寄り駅からの距離はやや長いものの、将来性についてはAI分析に基づく偏差値が60を示しており、地域平均の57に対して高い将来価値が予測されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性の観点から見ると、ダイアパレス西湘南は環境満足度30の評価を受けています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が12件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い一方、津波や高潮に対するリスクはやや高いことが明らかになっています。

サングレイス国府津Seaの概要

サングレイス国府津Seaは、神奈川県小田原市酒匂に位置し、築年数は2006年で11階建ての中古マンションです。住所は神奈川県小田原市酒匂4丁目13-43、鴨宮駅から徒歩25分、国府津駅から徒歩26分と駅からはやや距離がありますが、64㎡〜83㎡の広さの部屋で、3LDKを中心に1,581万円から3,080万円で販売されており、小田原市の中古マンション市場における価格帯にて適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サングレイス国府津Seaの適正価格は、築年数や立地条件を考慮した上で、小田原市の平均的な中古マンション価格と比較して、やや偏差値31と評価されています。1,581万円の最低価格から3,080万円の最高価格までの幅で、中古マーケットでの販売価格は平均2400万円となり、上昇傾向にあるものの、同じエリアでの価格上昇率と比較してより緩やかです。

将来性

将来性の観点では、サングレイス国府津Seaは築18年の物件であるにも関わらず、同エリア内の他の中古マンションに比べて3年ほど新しく、偏差値65と評価されています。駅から徒歩25分という位置にも関わらず、小田原市における開発進展や将来の都市計画を踏まえると、継続的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境においては、サングレイス国府津Sea周辺には交番が近くになく、安全性の面では一定の懸念がありますが、9件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している点では高い満足度を得ています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、小田原市立酒匂小学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サンハイツ小田原の概要

サンハイツ小田原は、静かな住宅街に位置し、神奈川県小田原市西酒匂1丁目8-27にある10階建てのマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持ち、総戸数は133戸となっています。29㎡の1DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は290万円から1380万円と幅広い予算に応じた選択が可能で、最寄りの鴨宮駅からは徒歩約17分と少し距離がありますが、このエリアの物件としては十分魅力的な価格と立地のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ小田原の販売価格は、近年の神奈川県小田原市の不動産市場を考慮すると、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値38に対して37の偏差値とやや低めの設定です。同じ条件の物件が平均で5年間で34%の価値上昇を見せている一方で、この物件は1%の下落を記録しており、マーケットの分析による適正推測価格が1716万円であるにも関わらず、現状の売り出し価格は中間価格帯である698万円となっているため、今後の価格変動を見極めながら購入する価値のある物件であると言えます。

将来性

築49年を迎えたサンハイツ小田原は、神奈川県小田原市内の類似物件と比較して約10年ほど築年数が古いという特徴がありますが、AIによる将来性評価では偏差値56となり、エリア平均と同等の将来性が見込まれています。ある程度の距離がある最寄り駅へのアクセスは、将来的な再開発や交通インフラの改善に期待を持ちつつ、静かで穏やかな環境を重視する層にとっては見逃せないポテンシャルを有しています。

環境満足度

サンハイツ小田原周辺の治安は、最寄りの交番が355mと非常に近く、安全性が高い地域であることが伺えます。日々の生活に便利な施設も整っており、病院が17件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、住民の快適な生活をサポートします。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への警戒が必要な地域でもあります。教育環境においては、小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校、小田原市立白鴎中学校が近隣にあり、子育て世代にはメリットが多い住環境です。

ダイヤモンドライフ湘南の概要

「ダイヤモンドライフ湘南」は、神奈川県小田原市前川に位置し、2007年に竣工された14階建ての総戸数198室からなるマンションで、平米数55㎡の1LDKが1450万円から、71㎡の2SLDKが3600万円までの幅広い価格帯を提供しており、最寄の国府津駅からは徒歩17分と少し距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は1980万円から2175万円が最も多く、購買層にとって選択肢の広い物件です。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値38と比較して、適正価格の偏差値は30と評価され、地域内の中古マンション価格が5年間で34％増加する中、ダイヤモンドライフ湘南は2％減少しており、市場における適正推測価格が3687万円であるにもかかわらず、実売価格は平均2094万円となっているため、投資家や買主にとっては価値ある買い時かもしれませんが、売却するには不利な状況にあります。

将来性

ダイヤモンドライフ湘南は築17年を迎え、地域平均より若干新しいマンションでありながら将来性の偏差値は55となっており、これは同エリアの平均より2ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面では改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が271m以内にあり治安が良いこと、小田原市立前羽小学校が近隣に位置しファミリー層に適していること、さらにハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は38と評価されていますが、病院、スーパー、コンビニが0件という点は今後の生活利便性の向上が期待される領域です。

ロッキー湘南西の概要

「ロッキー湘南西」は、神奈川県小田原市小八幡2丁目に位置する1992年築の5階建、総戸数33の中古マンションで、国府津駅から徒歩22分という立地にあります。販売されている住戸は62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと大小さまざまで、価格帯は910万円から1,980万円と小田原市内の中古マンション市場の中で競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市のマンション価格の平均上昇率に基づいたデータから、ロッキー湘南西の価格は、5年間でわずか1％の上昇にとどまっており、市場における適正価格との乖離が見受けられます。中古市場における詳細な価格分析から、この物件の推測される適正価格は約2,620万円である一方で、現在の平均売出価格はおよそ1,412万円であり、長期的な視点での価値向上の機会を見据えて検討するには絶好のチャンスかもしれません。

将来性

32年を迎えたこのマンションは、小田原市内の同等の中古物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地条件の面で見ると最寄駅までの距離がやや長いことが課題となります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均を上回る数値を記録しており、今後の価格上昇が期待されるエリアの特性を有していると言えます。

環境満足度

このエリアにおける"ロッキー湘南西"は立地の面で幾分の課題はありますが、治安については交番が周辺になく、やや不安要素があります。その一方で、生活に必要な施設は充実しており、周辺に病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に便利です。さらに小田原市立酒匂小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

プレジール鴨宮の概要

小田原市酒匂エリアに位置する「プレジール鴨宮」は、築年月1990年2月の6階建てマンションで、全31室から成る住宅施設です。この物件は2LDKから3LDKの間で、66㎡から82㎡の広さを有し、最寄駅である鴨宮駅から徒歩18分という立地条件を備えています。価格帯は950万円から1897万円となっており、この地域の物件の中では比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレジール鴨宮」の適正価格は、神奈川県小田原市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値34と計算され、平均的な価値評価をやや下回る位置にあります。最も頻度の高い売出価格帯は1150万円から1297万円で、近隣エリアの物件と比較すると、約1％の価値上昇のみを見せている一方で、適正とされる推測価格は2527万円と高く、将来価格上昇が見込める可能性を秘めていますが、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

「プレジール鴨宮」は、総合偏差値58となっており、将来性の面ではこのエリアのマンションと同等またはやや高い評価がなされています。築34年という経年により、今後のリノベーションや再開発の動向に注目が集まる物件であり、駅からの距離は徒歩18分と少々ありますが、駅周辺の発展が将来価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「プレジール鴨宮」周辺の環境は、治安面での満足度が高く、最寄りの交番まで305mと非常に近いことから、安心して生活が送れる地域です。また、15件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響は受けやすいとされています。教育面では、小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校、小田原市立白鴎中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ロータリーパレス国府津の概要

ロータリーパレス国府津は神奈川県小田原市酒匂4丁目に位置し、鴨宮駅からのアクセスは徒歩28分と若干距離がありながらも、2006年の竣工以降、充実した生活環境を提供する14階建てのマンションです。総戸数79戸で構成され、各住戸の広さは59㎡から91㎡の3LDKで、現在の価格帯は1380万円から5280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロータリーパレス国府津の売出し価格は平均偏差値よりも低めで、近年の地域価格の上昇率を鑑みると評価が分かれるところです。小田原市内でのマンション価格の5年間の上昇率が34％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの予測によれば適正推測価格は約3605万円に設定されているため、現在の売り出し価格2179万円はかなり理想的とは言えず、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築18年のロータリーパレス国府津は、同エリアのマンション平均築年数より若く、AI評価においても将来性の偏差値が59と平均を上回っていますが、最寄駅までの距離が長いことがネックとなる可能性があります。それでも、エリア内の開発進行や公共交通の利便性向上などの将来的な計画を踏まえると、その価値は長期スパンで見る価値があると見受けられます。

環境満足度

ロータリーパレス国府津周辺は、交番が少し離れた876mの位置にあるものの、医療施設や商業施設のアクセスは良好であり、日常生活には便利な立地です。地震や洪水に強い地域に建てられており、安全性にも配慮されていますが、津波や高潮に対してはリスクがあります。子育て世帯にとっては、小田原市立酒匂小学校への近さが魅力であり、総合的な環境満足度としては優れた部類に入るでしょう。

ライフレビュー小田原東ブライトコートの概要

ライフレビュー小田原東ブライトコートは2008年に建設された神奈川県小田原市東町に位置する、5階建てのマンションで、緑町駅から徒歩25分の立地にあります。このマンションでは、主に60㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、中古市場における取引価格は約1290万円から2880万円の範囲で形成されています。周辺の住環境としては日常生活に必要な施設が整っており、利便性が高いことから居住者にとって魅力的な選択肢とされています。

適正価格（売却）

ライフレビュー小田原東ブライトコートの適正価格は、神奈川県の不動産市場の動向を見ると、近隣の物件と比較して若干低めです。総合的な売却偏差値としては30であり、これは地域の平均を下回っています。ただし、価格が過小評価されている可能性もあり、将来的に市場価格が上昇する余地を秘めているとAIによる分析結果が示唆しています。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は60と評価されており、築年数が16年でありながら周辺の同価格帯物件の平均よりも新しいことから、長期の居住や投資の観点から見ても持続可能性が期待されます。駅からの距離があるものの、神奈川県小田原市内での需要は安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライフレビュー小田原東ブライトコートの環境満足度は、地元の施設の充実度や地理的な安全性を考慮すると高く評価されています。特に小田原市立山王小学校や小田原市立白鴎中学校へのアクセスが良好で、近隣には必要な医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活に大きな支障はないと言えます。ただし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在するため、これらの点に関しては十分な対策を講じる必要があるでしょう。