神奈川県鎌倉市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン二階堂の概要

メゾン二階堂は、鎌倉駅から徒歩19分に位置し、総戸数18戸を誇る3階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市二階堂43に所在しています。1992年12月に建築されたこの物件は、広さが84㎡から150㎡の間で、価格帯は4430万円から7980万円に設定され、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

メゾン二階堂の適正価格は、地域の中古マンション市場が示す平均よりも高い評価を受けており、売却時の偏差値は80に達し、特に5年間で約17％の価値上昇を見せています。神奈川県鎌倉市内の他の同条件物件と比較しても価格的に魅力があり、現在の市場価値は推定3839万円よりもかなり上の6433万円で取引されている事実は、売主にとって好条件と言えます。

将来性

築32年を数えるメゾン二階堂は、将来性に関するAI分析によると偏差値71を獲得しています。これは、神奈川県鎌倉市の他の同条件のマンションより12ポイントも高い評価で、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離を考慮しても地価の安定や市場動向が良好であるため、資産としての期待が高まっています。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する住民にとってメゾン二階堂は高い魅力を持っており、最寄りの交番まで368mと近く、病院が12件、コンビニが1件が周辺に存在します。国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いことも住民の安心感に寄与しています。さらに、地域内には私立清泉小学校や鎌倉市立第二小中学校など優れた教育環境が整っており、子育て世代にとっても好条件の立地となっています。

藤和鎌倉岩瀬ホームズの概要

藤和鎌倉岩瀬ホームズは、神奈川県鎌倉市に位置し、大船駅から徒歩17分の便利な立地にある8階建て、総戸数161戸のマンションで、1994年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2000万円から4280万円、市場価値と需要に応じた価格設定で、特に3100万円から3395万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市の中古マンション市場で25％の価格高騰を記録する中、藤和鎌倉岩瀬ホームズは8％程度の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2834万円に比べ現在の平均売り出し価格が3239万円となっていることから、市場価格においてお得感がある一方で、投資家から見れば売り時と判断されるでしょう。

将来性

築30年を経た藤和鎌倉岩瀬ホームズですが、将来性の偏差値は72と高評価であり、この点数はエリア内の他のマンションよりも13ポイント高く、神奈川県鎌倉市という人気の位置づけや大船駅へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

藤和鎌倉岩瀬ホームズ周辺は治安がよく、180m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、特に30件の病院、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。洪水リスクが低く、高潮影響を受けにくい地盤、鎌倉市立岩瀬中学校の近隣という教育環境も抜群で、ファミリーや子育て世代には安心して暮らせる立地です。

パークハウス鎌倉雪ノ下の概要

パークハウス鎌倉雪ノ下は、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目2-15に所在し、2005年2月に完成した4階建てのマンションで、71㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4980万円から7880万円までの幅広いラインナップを提供しており、最寄りの鎌倉駅まで16分、鎌倉の歴史と自然を満喫できる立地にあるため、歴史ある観光地の住まいとしても注目されています。

適正価格（売却）

パークハウス鎌倉雪ノ下の適正価格は、神奈川県鎌倉市における他の中古マンションと比較し、売却偏差値が平均を大きく上回る74ポイントと高い評価を受けていますが、周辺の不動産市場の価格上昇トレンドと異なり、少し下落傾向にあり、現在の市場価格5659万円とAIが推測する適正推測価格3847万円との間にはギャップがあるため、売却を考えているオーナーにとっては現在売り出すことで利益を得る機会となりうるでしょう。

将来性

築年数が19年のパークハウス鎌倉雪ノ下は、鎌倉市内で同じ価格帯の中古マンションと比べて新しめであること、またAIによる将来性評価で65の偏差値がつけられていることから、中長期的に安定した価値が期待できる物件であるといえますが、駅からやや距離があるため、今後の交通アクセスの改善などはさらなる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークハウス鎌倉雪ノ下は環境満足度において偏差値44とやや低めですが、治安として交番が近隣に位置しており、医療施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好であり、自然災害のリスクが低い点は魅力です。学校施設も豊富にあり、教育環境を重視する家庭にとっては評価されるポイントであり、さらに生活利便施設の追加や開発が進めば環境満足度も改善されるでしょう。

リフライズ鎌倉岩瀬の概要

『リフライズ鎌倉岩瀬』は神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目に位置し、総戸数12戸の3階建て中古マンションで、1992年2月に築かれました。全戸の専有面積は78㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2430万円から3880万円、立地は大船駅から徒歩15分と便利ですが、本郷台駅や富士見町駅へもアクセス可能で、多方向への移動にも柔軟に対応できる環境にあります。

適正価格（売却）

『リフライズ鎌倉岩瀬』の適正価格は、中古マンション市場動向に照らし合わせると、周辺相場の平均価格から見てやや高めの設定ですが、市場の適正価格評価は売却偏差値60を示しており、近年の地域の不動産価格の高騰傾向を考慮すると、将来的な資産価値の上昇を期待できる可能性があります。

将来性

『リフライズ鎌倉岩瀬』は築年数が32年とやや古いものの、将来性評価は偏差値65と高評価で、この地域では築年数が新旧共に不動産価値に大きく影響しない傾向があります。加えて、鎌倉市は観光地としての人気も高く、将来的にも安定した需要が見込めるエリアであるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

『リフライズ鎌倉岩瀬』の環境満足度は偏差値53と平均を少し上回る水準で、治安の良さや日々の生活に便利な施設が揃っている点が評価されています。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、安心して生活できる環境が整っていることも、住む人にとって大きな魅力となっています。

オークラハイツ(鎌倉市)の概要

オークラハイツは、神奈川県鎌倉市の雪ノ下4丁目に位置し、鎌倉駅から徒歩18分にある7階建てのマンションで、築年数は1970年4月の竣工で、総戸数23戸からなります。広さは39㎡の2DKから54㎡の2LDKまであり、中古マンション市場での価格は1250万円から2380万円の範囲内で推移しており、特に1780万円から1980万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

オークラハイツは、鎌倉市内の同規模の中古マンション相場と比較して、約10％の価格上昇を見せるものの、マーケット独自AIによる適正推測価格は1462万円となっているため、現在市場に出ている平均価格1893万円は、購入者にとって割高になっている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数が54年というオークラハイツは、鎌倉市内の同価格帯の他マンションよりも歴史を感じる一方で、同エリアのマンションの将来性平均偏差値よりも15ポイント高い偏差値74を記録しており、長期的な価値保持に期待できる要素があるとAIによって分析されています。

環境満足度

オークラハイツの近隣環境は、安全面では381m以内に交番が存在し、医療施設も18件と整っていながらスーパーが不足している点は注意が必要ですが、コンビニは1件存在します。洪水リスクが低く、津波対策地域としての安心感もあり、清泉小学校や横浜国立大学附属鎌倉小・中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ニューライフ北鎌倉の概要

ニューライフ北鎌倉は、神奈川県鎌倉市岩瀬にある築41年の中古マンションで、全16室の4階建てです。3LDK・72㎡の居住空間が1580万円から2580万円の価格帯で提供されており、大船駅より徒歩15分の距離に位置しています。1983年3月の竣工以来、地域の住宅事情を反映しながらも、価格の平均帯は2190万円近辺と安定しています。

適正価格（売却）

ニューライフ北鎌倉の売出価格は、神奈川県鎌倉市エリアの中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、平均価格1960万円に対して、現在の売出価格が2024万円であり、市場環境や他物件との比較を考慮した適正価格から僅かに高い水準ですが、一般の購買層の手が届く範囲内に収まっています。

将来性

築41年を迎えるこのマンションは、今後の再開発や地域整備の影響を受けやすく、投資や居住目的の将来性を評価する際には、鎌倉市域の動向とともに、交通アクセスの改善や街の魅力向上の可能性を注視する必要があり、偏差値59ポイントと評価されることから、平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

ニューライフ北鎌倉周辺には、治安の面で安心な交番があり、日常生活で便利なスーパーやコンビニが充実している他、医療施設が37件も存在し、住環境としての充実度が高いことが窺えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する安全性の面からも高い満足度が得られるでしょう。

ザパークハウス鎌倉二階堂の概要

ザパークハウス鎌倉二階堂は、神奈川県鎌倉市二階堂38-2に位置し、魅力的な歴史と自然が色濃く残る鎌倉駅より徒歩19分の場所に2013年10月に完成した4階建ての低層マンションです。総数35戸のうち、72㎡の2LDKが5280万円から、107㎡の3LDKが8980万円となっており、6030万円から6780万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ザパークハウス鎌倉二階堂の売却適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値66と評価されており、平均より高い値付けとなっています。この地域のマンション価格は過去5年で25％上昇していますが、この物件は1％の上昇に留まっているため、マンションマーケット独自のAIが算出した5648万円の推測価格に対し、売出し価格の平均6864万円と現れており、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築11年のザパークハウス鎌倉二階堂は、地元鎌倉市内の同等価格帯のマンションと比較して比較的築年数が新しく、将来性の偏差値は58となっていますが、これは地域平均とほぼ同等です。鎌倉駅からの距離は徒歩19分とやや離れていますが、エリア内での需要を踏まえれば、長期的視点で見た投資価値は保ちつつあります。

環境満足度

鎌倉の歴史ある自然豊かな立地にあるザパークハウス鎌倉二階堂は、交番が356m以内に位置し治安が良好で、医療施設が周辺に11件確保されており、生活利便性も高いといえます。一方でスーパーは0件、コンビニが1件とやや不便な面も見受けられますが、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。また、教育環境も充実しており、清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校、鎌倉市立第二小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校や鎌倉市立第二中学校が近隣にあります。

鎌倉雪ノ下マンションの概要

鎌倉雪ノ下マンションは、1968年5月に建築された4階建ての歴史ある建物で、34㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-20に位置し、鎌倉駅まで徒歩18分、和田塚駅まで徒歩27分という利便性を備え、価格範囲は1,780万円から2,490万円で、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

鎌倉雪ノ下マンションの売出価格は、神奈川県鎌倉市における同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い60と評価され、過去5年間で28％の価格上昇を見せている市場において、鎌倉雪ノ下マンションは5％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,501万円に対し、現行の平均販売価格が2,198万円となっていることから、売却の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

56年の築年数を持つ鎌倉雪ノ下マンションは、鎌倉市の同価格帯の他のマンションに比べて比較的年数が経過しており、駅からの距離がやや離れていることが考慮されますが、将来性の面ではAIによる偏差値61を獲得し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が426m以内にあり、周辺環境として病院が18件、スーパー0件、コンビニ1件と一定の利便性を持ち、国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています; 近隣には私立清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校、鎌倉市立第二小学校、さらに中学校レベルでは横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校、鎌倉市立第二中学校が点在しており、教育面での充実度も高いと言えるでしょう。

鎌倉ロジュマンの概要

鎌倉市岡本に位置する「鎌倉ロジュマン」は築年数が約48年を数える歴史ある建物であり、総戸数557の11階建マンションです。価格帯は2LDK、61㎡の物件で1490万円から、3LDK、107㎡のもので3790万円となっており、中心となる価格帯は約2350万円〜2580万円です。富士見町駅、大船駅、湘南町屋駅と3つの駅が徒歩圏内にあるものの、最寄りの富士見町駅までは20分の距離があり、交通の便を重視する層には多少の不便があるかもしれません。

適正価格（売却）

「鎌倉ロジュマン」の販売価格は、マンションマーケットデータに基づいたAIの予測では2287万円と評価されていますが、現在の市場価格は平均で2461万円とわずかに上回っています。近年、鎌倉市の中古マンション市場は5年間で価格が28％の上昇を見せていますが、この物件は1％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりわずかに低い53となっています。このことから、市場との価格隔たりが小さい今のタイミングが売り時である可能性が高いと言えそうです。

将来性

「鎌倉ロジュマン」の未来への可能性は地域平均を若干下回るものの、偏差値56とそれなりの評価を得ています。一方で、駅からの距離、築年数の古さは将来の価値を予測する上でのネガティブファクターであり、特に駐車場の有無や、大規模修繕の実施状況などは今後の価値推移に重要な影響を与える可能性があります。それでも鎌倉というブランド価値や豊かな自然環境を考慮すると、一定の需要は見込めそうです。

環境満足度

「鎌倉ロジュマン」は、生活利便施設の点で環境満足度が高いと言えるでしょう。周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設が揃っており、さらに鎌倉市立玉縄中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ただし、最寄りの交番から1121mとやや距離があるため、安全面に対する認識は住民によって異なるかもしれません。地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も住環境の評価を支えています。

ハイグリーン鎌倉植木の概要

「ハイグリーン鎌倉植木」は、1984年12月に建築された4階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市植木598-3に位置し、総戸数32戸の規模を誇ります。広さ69㎡から73㎡の間で展開される居室は、3LDKが中心で、価格帯は1,830万円から2,588万円と、鎌倉市における中古マンション市場を鑑みても比較的手頃です。最寄り駅は富士見町（神奈川県）駅で、徒歩22分とやや距離がありながら、駅周辺の自然豊かな環境と静かな住環境が魅力の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ハイグリーン鎌倉植木」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に適正価格とされる傾向にあります。具体的には、近年の鎌倉市内の同類マンションの平均価格が上昇傾向にある中、物件の価格はやや下落しているものの、周辺エリアの中古マンション価格と比べた場合の適正価格に準じています。このことから、投資家や自己居住を希望する買主にとって、今後の価格動向を考慮すると購入のチャンスであると見ることができるかもしれません。

将来性

この「ハイグリーン鎌倉植木」の立地は、将来性の観点から見ると、築年数が40年を超える点は短所と捉えられますが、神奈川県鎌倉市の歴史的・文化的背景や自然環境を評価する声も多く、長期的な視点では価値の維持や上昇も期待されます。駅からの距離はやや遠いものの、落ち着いた住環境を求める層には魅力的であり、再開発や周辺環境の改善が進めば、その将来性はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ハイグリーン鎌倉植木」は治安や生活利便性のバランスが良いと評価されており、交番までの距離が1キロメートル超える点を除けば、近隣医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づけば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安全な環境が確保されております。鎌倉市立植木小学校や鎌倉市立玉縄中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ルピナス鎌倉大船の概要

ルピナス鎌倉大船は、住所が神奈川県鎌倉市大船5丁目の好立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています。広さは76㎡から90㎡の間で、3LDKの室内構成が中心となっており、価格は2780万円から4980万円と幅広い予算に対応しています。大船駅から徒歩15分の距離にあり、利便性が高いことも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルピナス鎌倉大船の価格帯は2780万円から4980万円となっており、このエリアでは平均価格が5年間で28%高騰していることを考慮すると、販売価格の偏差値53は市場価値をよく反映していると言えます。現在の売り出し平均価格は3911万円で、不動産市場のAI解析による適正推測価格が3712万円とされているため、相場に対して若干高めでもあることから、売主にとっては売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築27年のルピナス鎌倉大船は、今後のリフォームや更新の可能性を考慮する必要があるものの、駅からやや遠い立地のため将来性の偏差値は48と同エリアのマンションの平均より低くなっています。ただし、鎌倉市という人気のエリアに位置しているため、長期的な資産価値の観点から見れば、将来性は依然として十分に期待できる範囲にあります。

環境満足度

周辺環境としてはルピナス鎌倉大船は交番まで509mと近いことから治安の面で高い評価ができ、また病院が100件、スーパーが3件、コンビニが15件など、生活に必要な施設が立地しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けるでしょう。また、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船小学校、理究私立小学校アフタースクール、鎌倉市立大船中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にもおすすめできる住環境です。

雪ノ下オリエントコートの概要

雪ノ下オリエントコートは、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目に位置し、鎌倉駅から徒歩17分という立地の1982年築のコンパクトな住宅施設です。総戸数10戸のこの物件は、49㎡の2LDKから始まり、広々とした140㎡の3LDKまで幅広い層を対象に、1580万円から最高5100万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、雪ノ下オリエントコートの価格設定は適正価格偏差値61を記録し、地域平均を上回る価値を示しています。平均売出価格4220万円は、過去5年間の市場価格の上昇トレンドに比べると控えめな価格設定であり、購入を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築41年の歴史を持つこのマンションは、比較的長い年月を経過しており、将来性の偏差値は44と平均よりも低い数値を示していますが、歴史と風情ある鎌倉の地で、新たなリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、限られたが利便性の高い小売施設、耐久性のある地盤と洪水リスクの低さ、また教育機関へのアクセスも良好で、住みやすさを重視するファミリー層にとっては高い環境満足度を提供するマンションであることが窺えます。

鎌倉山ハイツの概要

「鎌倉山ハイツ」は、40㎡から74㎡の間に広がる1K～2LDKの住戸を備えた、1971年6月竣工の3階建てのマンションで、住所は神奈川県鎌倉市鎌倉山2丁目に位置し、西鎌倉駅から徒歩23分の距離にあります。12室から構成されており、中古マーケットでは480万円から2180万円という価格帯で取引されており、魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「鎌倉山ハイツ」の取引価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場データをもとに適正価格が評価されており、売却偏差値51を記録しています。近隣の同条件マンションが過去5年間で平均26％価格上昇を遂げている中、本物件はわずかに1％下落しており、市場分析に基づくAI推測価格1,306万円を辛うじて超える程度の、平均売り出し価格1,355万円での取引が見受けられるため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「鎌倉山ハイツ」は築年数が53年を数え、エリア平均の47年と比較して若干古く、西鎌倉駅からの距離は23分とやや離れた立地にありますが、将来性の偏差値は55となっており、同地域のマンションと比べても遜色のない将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

治安の面で考えると、「鎌倉山ハイツ」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院や医療施設が周囲に複数存在しますが、スーパーやコンビニの数は少なく、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれません。その一方で、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことが確認できます。お子様がいる家庭には、鎌倉市立西鎌倉小学校や鎌倉市立七里ガ浜小学校が近くにあるという点も魅力の一つです。

ビラかまくらの概要

「ビラかまくら」は、鎌倉市材木座6丁目に位置する、和田塚駅から徒歩18分にある4階建てのマンションで、1969年6月の竣工以来、鎌倉の歴史ある街並みに溶け込む佇まいが特徴です。39㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円に設定されており、その中でも1380万円から1990万円の範囲が市場において最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビラかまくら」の適正価格は、近隣地域の相場動向を分析した結果、同エリア内の他物件と比較して、やや低めと判断されます。神奈川県鎌倉市内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇するなか、本物件は価値が11％減少しているため、売主にとって売却チャンスとも言え、現在の平均売出し価格が1634万円であることから、適正とされる1601万円と近似しており購入者にも魅力的な価格に設定されていると言えます。

将来性

築55年を経ている「ビラかまくら」は、築年数がエリア内の平均よりも長いものの、鎌倉市という歴史と文化のある地域にあるため将来性を見込めます。現在、AI分析による将来性偏差値は58ポイントであり、駅からの距離を勘案しても、鎌倉の観光地としての価値や居住エリアとしての魅力を維持していることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が283m圏内にあり安全性が高く、医療施設や学校といった基本的な生活インフラも充実しています。ただし、近隣にスーパーが不在のため、日常の買い物には多少の工夫が必要になるかもしれません。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低い一方、津波発生時の危険性はあるため、災害対策には注意が必要です。このような状況を踏まえても、鎌倉市立第一中学校が近くにあるなど教育環境の良さも含め、環境満足度は総じて高いと言えるでしょう。

藤和シティホームズ鎌倉大船の概要

「藤和シティホームズ鎌倉大船」は神奈川県鎌倉市に位置し、築年数にして約26年の4階建てマンションであり、広さは77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯は2680万円から4080万円の中古マンション市場における競争力を有しており、大船駅から徒歩約17分の距離にあることからアクセスの良さも評価できます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鎌倉大船の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却偏差値49を示し、マンションマーケットのAI分析によると平均売出価格3236万円は適正価格3315万円と比較してやや低めであり、現状まだ売り時とは言えない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「藤和シティホームズ鎌倉大船」の将来性の評価は偏差値85と高く、神奈川県鎌倉市の他マンションと比較しても若干築年数が少ないながら、この立地条件での価値の上昇が期待でき、長期的な投資として魅力的な選択肢であると予想されます。

環境満足度

この地域は藤和シティホームズ鎌倉大船があり、周辺には治安の良さを示す近くの交番を始めとする充実した生活利便施設が点在しており、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや教育環境の充実（鎌倉市立岩瀬中学校が近い）等、環境満足度の高い住まいとして評価されています。

グランスイート鎌倉衣張山荘の概要

「グランスイート鎌倉衣張山荘」は、神奈川県鎌倉市二階堂に位置し、鎌倉駅から徒歩21分の距離にある2007年竣工の4階建てマンションで、77㎡の3LDKが4380万円から、101㎡の3LDKが6980万円の価格帯で販売されており、主要な価格範囲は4800万円〜5180万円です。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は、平米数や立地を考慮した上で神奈川県鎌倉市の不動産市場データと比較し、総合的な市場価値を考慮した結果、平均偏差値50と定められていますが、近隣物件の価格上昇率28%を受け、現在の売れ行きはやや停滞している様子です。

将来性

駅からの徒歩距離や築年数を加味したAI予測では、グランスイート鎌倉衣張山荘の将来性は偏差値80と非常に高く、街の発展とともに価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、洪水リスクの低さ、そして横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校や鎌倉市立第二小学校などの教育機関の近接性など、グランスイート鎌倉衣張山荘の周辺環境は居住者にとって高い満足度をもたらす要素が多数存在しており、偏差値46で評価されています。

鎌倉グランマークスの概要

鎌倉グランマークスは、神奈川県鎌倉市岡本1500-1に位置し、築年数は2006年2月に建設されたことから17年の歴史を持ち、14階建ての充実したマンションで、総戸数は410戸です。広さは72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は2870万円から5490万円と、鎌倉市内でも手が届く中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は富士見町駅が徒歩21分であり、その他にも大船駅、湘南町屋駅がアクセス可能で、複数の路線が利用できる利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

鎌倉グランマークスの適正価格は、近隣の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な価格推移から見ると、現在の売り出し価格は3836万円で、市場の適正推測価格である4711万円に比べて価格評価の偏差値が39と見受けられ、神奈川県鎌倉市での同条件の物件価格が5年間で平均28%上昇している中、本物件は35%上昇していることから、価格変動の面で見れば現在売り時ではないとする評価がなされています。

将来性

築年数が18年の鎌倉グランマークスですが、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性の評価としてはAIによる偏差値が85ポイントと高く評価されています。これは、周囲の環境や物件の質が将来的な価値向上に繋がる可能性を示しており、駅からの距離に関わらず、購入を検討するにあたり魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、鎌倉グランマークスは治安や生活利便性に関して平均的な評価を受けており、交番が1.3キロメートル以内に位置しているほか、病院が19件、スーパーが2件、コンビニが5件と、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに鎌倉市立玉縄中学校が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても安心な教育環境が整っている点も評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクも比較的低いとされ、住環境としても高く評価されています。

ラシェール鎌倉岡本ハイライズの概要

ラシェール鎌倉岡本ハイライズは、神奈川県鎌倉市岡本に位置し、89㎡から162㎡の広さを有する3LDKから4LDKのゆとりある部屋構成で、価格帯は2,490万円から4,490万円と、このエリアの物価を鑑みれば適正であります。立地としては富士見町、大船、湘南町屋の各駅が徒歩圏内でアクセスは可もなく不可もなく、築年月は1991年3月で、現在10階建てのこのマンションは緑豊かな鎌倉の景観を楽しむことができる施設です。

適正価格（売却）

ラシェール鎌倉岡本ハイライズの売り出し価格は平均3243万円で、周辺の中古マンション市場の適正推測価格と比較しても妥当性が高いといえます。このエリアでは過去5年間で不動産価格が28％上昇した実績があり、今後も安定した価値の保持が見込まれるため、資産としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

33年の経過を経てもなお、ラシェール鎌倉岡本ハイライズは将来性の高さを示しており、築年数のわりにはAIによる偏差値が66ポイントと高評価です。鎌倉という文化的価値の高いエリアにあり、中長期的な資産価値の向上が期待でき、投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

自然環境に恵まれた場所に立地するラシェール鎌倉岡本ハイライズは、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。治安の面では交番が1km圏内になくやや不安があるものの、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば環境満足度は概ね良好で、鎌倉市立玉縄小学校や鎌倉市立玉縄中学校といった教育施設の近さもありファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

グランシティ鎌倉材木座海岸の概要

グランシティ鎌倉材木座海岸は、2003年に竣工した神奈川県鎌倉市材木座5丁目15-5にある4階建てのマンションで、22室が配置され、55㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行価格は2980万円から5680万円の範囲に設定されています。最寄りの和田塚駅まで徒歩15分、由比ヶ浜駅まで徒歩17分、鎌倉駅まで徒歩21分という利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランシティ鎌倉材木座海岸の適正価格に関しては、神奈川県鎌倉市内の相場と比較して偏差値48と評価され、周辺の中古マンション価格が5年間で28％上昇する中、同物件は33％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格は4187万円であり、現在の平均売り出し価格3980万円と比べると、売り時ではないとの結論が出されています。

将来性

築年数が21年となるグランシティ鎌倉材木座海岸は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べ4年程度若く、AI分析による将来性の偏差値は84と非常に高値を示しており、この地域の他のマンションと比べて25ポイントも高いことから、投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

グランシティ鎌倉材木座海岸の環境における満足度は、最寄りの交番まで358mと安心の距離感であり、21件の医療施設が近隣に存在する一方で、スーパーの利用には不便さが見られます。コンビニは1件あるという状況で、地盤がしっかりとしており、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育施設としては鎌倉市立第一中学校が近くにあります。

ミオカステーロ鎌倉大船の概要

「ミオカステーロ鎌倉大船」は、鎌倉市大船に位置し、広さ64㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2004年竣工のファミリー向けマンションです。立地は大船駅から徒歩16分と便利で、価格帯は2,780万円から4,990万円に設定されており、鎌倉市の住宅市場において安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

鎌倉市の住宅市場分析によると、ミオカステーロ鎌倉大船は、地域の中古マンション市場の価格上昇率と比較して控えめながらも価値の増加が見られ、平均的な売り出し価格は3629万円と適正価格とされる4218万円との差異がありますが、市場との適合度は偏差値43と評価されています。

将来性

築19年の歴史を持ちながらも現代の住宅ニーズに応える設計を維持している「ミオカステーロ鎌倉大船」は、将来性において高い評価を受けており、AIに基づく分析では将来性の偏差値63を記録し、エリア内での期待値を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くにあり、642m以内に位置しているほか、豊富な医療施設、生活に必要なコンビニエンスストアが点在しています。ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、教育施設としては鎌倉市立小坂小学校や鎌倉市立大船中学校がアクセス可能で、環境満足度の偏差値は55となっています。

鎌倉岡本ガーデンホームズの概要

鎌倉岡本ガーデンホームズは、1999年築の10階建て総戸数235戸のマンションで、広さは72㎡から110㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2790万円から4899万円に設定されており、最も多い価格帯は3200万円から3380万円となっています。立地は神奈川県鎌倉市岡本に位置し、最寄駅の富士見町駅、大船駅、湘南町屋駅までは徒歩圏内ですが、最も近い富士見町駅までは徒歩23分かかります。

適正価格（売却）

鎌倉岡本ガーデンホームズの平均売出価格は3264万円で、これは周辺地域の中古マンション価格の高騰率と比較して適正価格偏差値が48とやや低い傾向にあります。近年、鎌倉市内の類似物件が28％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は2％程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格である3405万円から見ると、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年の鎌倉岡本ガーデンホームズは、将来性の偏差値が58ポイントと推定されており、地域内平均よりも若干高い評価を受けています。駅からの距離がある一方で、鎌倉市内の歴史的魅力や自然環境を享受できる立地であるため、長期的な視点での投資としては有望なエリアと考えられています。

環境満足度

鎌倉岡本ガーデンホームズ周辺は、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利な立地となっております。治安面では最寄りの交番が1149m離れている点は考慮が必要ですが、国が公開するハザードマップにもとづいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの危険性が低いことが明らかになっており、鎌倉市立玉縄中学校も近いことから、ファミリー層に適した環境であると言えるでしょう。

西鎌倉コーポの概要

西鎌倉コーポは、1974年築の歴史ある9階建てマンションで、神奈川県鎌倉市手広に位置し、70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しています。価格帯は900万円から2298万円と幅広く、特に1798万円から1990万円の間の物件が市場に出回っており、湘南深沢駅や西鎌倉駅から徒歩圏内にありながら、自然豊かな住環境と都市へのアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

西鎌倉コーポの中古物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも7ポイント低い偏差値47を示す一方で、過去5年で5％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が2045万円であることを考えると、現在の平均価格1782万円は未来の価値向上を見越した投資の余地を残しており、購入時の適正価格として考慮する価値があります。

将来性

築50年の西鎌倉コーポは、エリア内の他の物件と比べるとやや古いが、それを補って余りある将来性の偏差値61を持つことから、将来的な価値の上昇が期待されています。その背景には、駅距離の克服を可能にする地域開発や、歴史的・文化的な魅力を保持する鎌倉市という立地があり、長期的な居住や資産価値の維持に効果的です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えた西鎌倉コーポは、交番が404m以内にあり、周辺には病院16件、コンビニ5件が点在し、買い物や日々の生活に不自由しません。地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心感を与え、鎌倉市立手広中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇ります。

鎌倉関谷スカイハイツの概要

神奈川県鎌倉市関谷にある「鎌倉関谷スカイハイツ」は、広さ71㎡から102㎡の3LDKを中心とした1981年6月竣工の8階建てマンションで、56室からなり、価格範囲は1080万円から2290万円、最も一般的な価格帯は1490万円から1680万円で、大船駅から徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

「鎌倉関谷スカイハイツ」の現在の平均価格は1635万円と、神奈川県鎌倉市の市場動向とも照らし合わせ調査した結果、同エリアのマンション市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せており、マンションマーケットAIの推測適正価格2348万円との比較から、現段階で売却には不向きな傾向があることが示されています。

将来性

「鎌倉関谷スカイハイツ」は築43年と神奈川県鎌倉市の同価格帯の中で若干若いマンションに位置づけられ、独自AI分析による将来性偏差値は85と高く、駅距離の不利を超えたポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「鎌倉関谷スカイハイツ」は交番からの距離が924mと安全性に配慮する必要がありますが、医療施設の不在を除いて、生活利便施設が整っており、地盤の脆弱性、洪水のリスクは低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されており、鎌倉市立関谷小学校や清泉女学院中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

アデニウム鎌倉山の概要

「アデニウム鎌倉山」は、神奈川県鎌倉市鎌倉山に所在し、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅地に位置する2009年築の8階建てマンションで、47戸の住居があります。総戸数から少数精鋭のプライバシーが保たれた仕様で、101㎡の3LDKが3,600万円から、142㎡の広々とした空間は最高6,980万円で市場に出されており、このエリアでの優雅な生活を実現できる施設としての魅力があります。

適正価格（売却）

「アデニウム鎌倉山」の価格帯は3,600万円〜6,980万円であり、鎌倉市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は34と平均を下回るものの、近隣の市場データと比較して25％の価格上昇を見せており、独自AIが算出した適正推測価格6,001万円に対して実際の売出し平均価格が4,733万円となっていることから、長期的視点で投資価値のある物件であると考えられます。

将来性

湘南深沢駅からは徒歩23分、西鎌倉駅からは徒歩29分という立地にある「アデニウム鎌倉山」は、築15年という新しさと神奈川県鎌倉市における比較的若い築年数で、AIによる将来性偏差値78をマークしており、鎌倉山地区の潜在的な価値上昇と共にその魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

「アデニウム鎌倉山」周辺は治安が良く、緊急時の安心感を与える交番が近隣にある他、多数の医療施設が至近距離にあり、生活インフラが充実しています。ただし、日常の買い物においてはスーパーやコンビニが徒歩圏内になく、その点で不便を感じる可能性があります。地盤や自然災害リスクの観点からも安全な地域に位置し、鎌倉市立西鎌倉小学校が近いため子育て世帯にも適した環境が提供されています。

エクレール鎌倉浄明寺の概要

エクレール鎌倉浄明寺は、100㎡から117㎡の間取りの広々とした部屋を持つ、鎌倉駅から徒歩28分の距離に位置する住宅街に佇む1990年3月に竣工した4階建てマンションで、住所は神奈川県鎌倉市浄明寺1丁目5-3にあり、現状での売り出しは2980万円から4750万円の範囲で設定されており、市場の動向から見ると3280万円から3680万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

機械学習データによると、エクレール鎌倉浄明寺の売却価格は、鎌倉市内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が50で平均より少し低めですが、過去5年間での22%の価値上昇を見ており、AIが算出した推定適正価格3580万円に対して現実の平均売出し価格が3535万円であることから、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

エクレール鎌倉浄明寺は築34年が経過しているため、同地域の他のマンションと比較するとやや古い部分もありますが、将来性の評価は偏差値75と高く、駅からの距離があるものの、静かで落ち着いた住環境や今後のリノベーションなどのポテンシャルを含めると、価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活施設の充実がエクレール鎌倉浄明寺の周辺環境の強みであり、最寄りの交番まで328mと近く、近隣には私立清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小中学校、鎌倉市立第二小学校などの教育機関も揃っており、家族にとっても安心できる環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤は比較的安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

コープ鎌倉の概要

コープ鎌倉は、約73㎡の2LDKが2080万円から、約99㎡の4LDKが4690万円の価格帯で販売されており、神奈川県鎌倉市植木66-1に位置する14階建ての総戸数167のマンションです。2000年11月に築かれ、周辺は自然豊かな環境で知られるエリアにあり、最寄りの富士見町駅まで徒歩23分という立地条件を持っており、大船駅や湘南町屋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

鎌倉市内の中古マンション価格の上昇傾向に対してコープ鎌倉は、周辺相場に比べやや高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定4100万円と現在の平均売り出し価格2942万円の差を考慮すると、現時点では価値がまだ上昇する余地があることを示唆しています。

将来性

コープ鎌倉は築24年と若干古いものの、同地区の平均よりも状態が良好で、将来性の偏差値が84ポイントと地域内で比較しても25ポイント高い評価を受けています。そのため、長期的な視点を持つ投資家や、将来の価値上昇を見越した居住用としても適した物件と言えます。

環境満足度

コープ鎌倉は、日常の安全性を考慮すると、周辺に交番が近く治安の面でも安心です。生活施設が充実しており、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、地盤やハザードマップに関する情報からも災害リスクが低いと評価されています。さらに、隣接する鎌倉市立玉縄小学校、鎌倉市立植木小学校、鎌倉市立玉縄中学校、清泉女学院中学校など教育機関の豊富さも家族連れには魅力的なポイントです。

コーポ梶原山1の概要

鎌倉市梶原に位置する「コーポ梶原山1」は、広さ63㎡の3LDKが870万円、81㎡の2LDKが1998万円で売り出されており、多くの部屋が1550万円から1680万円で取引される築45年の中古マンションです。神奈川県鎌倉市梶原2丁目33-5にあって、湘南深沢駅から徒歩19分の利便性の高い立地でありながら、緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポ梶原山1」の価格帯は、鎌倉市内の中古マンション市場データと比較して偏差値44と算出され、周辺の平均価格から見るとやや低めであることが分かります。この5年で地域のマンション価格が28%上昇している中、本物件は9%下落しており、適正推測価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1565万円であるため、投資としては売り時を逸している可能性があります。

将来性

「コーポ梶原山1」の建物は1977年築で、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、地域平均を上回っています。駅からの距離はややあるものの、鎌倉の自然や歴史ある街並みを楽しめる魅力的なロケーションが価値を支えていると考えられます。

環境満足度

「コーポ梶原山1」周辺の環境は、治安の観点から見て交番が1272mと離れていますが、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、鎌倉市立深沢中学校へのアクセスも容易です。

ルネ鎌倉植木の概要

ルネ鎌倉植木は、2600万円から4880万円という価格帯で、平米数は89㎡から134㎡の広さを持つ物件で、神奈川県鎌倉市植木370-1に位置し、最寄り駅である富士見町駅から徒歩25分、大船駅から徒歩26分の立地にある1994年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

最も多い価格帯が3150万円～3280万円であるルネ鎌倉植木は平均偏差値54と比較して9ポイント低く、他の神奈川県鎌倉市内の中古マンションとの価格上昇の差に伴い、現在の平均売出価格3295万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格は3745万円となっており、将来の価格上昇が期待できる買い時となっています。

将来性

築30年と若干の年数を経ているルネ鎌倉植木は、駅からの距離がややあるものの、神奈川県鎌倉市の中古マンションとして平均値と大きくは変わらない築年数であり、AIによる将来性偏差値56を受けて、市場での評価としては平均をやや上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルネ鎌倉植木周辺は、病院22件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、交番まで1057mと安全性にやや課題があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度としては高い評価を得ています。

リリファ鎌倉玉縄の概要

リリファ鎌倉玉縄は、神奈川県鎌倉市に位置し、築32年を迎える静かな住宅街にあるマンションで、広さ75㎡から79㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1780万円から2880万円と幅広く、近年リノベーションを施した物件も見受けられ、大船駅までのアクセスも徒歩21分と利便性が良く、ファミリータイプに適した16室からなるコンパクトな建物となっています。

適正価格（売却）

この物件の市場における適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を基にしたAI分析によると、平均価格2345万円と推定され、現在の売り出し価格平均が2338万円であり、市場価格から見れば適正価格帯に収まっているが、5年前と比べて価格の増加が見られないため、投資としてのメリットは少ない可能性があります。

将来性

リリファ鎌倉玉縄の将来性は、築32年という年数を踏まえると、近隣エリアのマンションと比較してやや劣る部分もありますが、鎌倉という人気エリアに位置しているため、将来の開発や注目度の向上により価値の上昇が見込める可能性があり、AIによるデータ分析では偏差値57ポイントとなっており、平均をやや下回るものの、長期的な視点では投資価値がある可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、治安、教育、医療などの面で高い評価が得られており、リリファ鎌倉玉縄周辺も例外ではなく、警察の交番が近いことや、5つの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、また地盤がしっかりしていることから、災害リスクが低いという安心感も提供しています。さらに、植木小学校や関谷小学校、清泉女学院中学校といった教育施設も充実しており、家族向けに適した住環境を提供しています。

ヒルハイツ鎌倉の概要

ヒルハイツ鎌倉は、神奈川県鎌倉市植木に位置し、富士見町駅から徒歩29分の距離にある1977年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数64室からなり、78㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から2580万円となっており、平均的な売出価格は1580万円から1795万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルハイツ鎌倉の現行価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値46と低めで、過去5年間の価格上昇率は0%に留まり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定額1943万円に比べ、現状の平均売出価格が1652万円であることから、価格的には売却に向いていない時期であると分析されています。

将来性

ヒルハイツ鎌倉は築47年が経過しており、周辺マンションと比較しても若干古めで、富士見町駅までの距離も考慮すると、交通アクセスにおいてはやや不便な場所にありますが、将来性偏差値は56と平均をギリギリ上回る評価を受けていることから、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1.7km圏内に位置していないことから、他の地区と比較して劣る可能性がありますが、ヒルハイツ鎌倉周辺には病院が20件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、日常の買い物には便利な立地です。さらに、藤沢市立高谷小学校が近隣にあり、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。