神奈川県川崎市川崎区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクラン川崎大師の概要

「エクラン川崎大師」は平成7年(1995)に竣工した、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に所在するマンションで、50㎡の3DKから107㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,290万円となっており、特に2,490万円から2,690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

エクラン川崎大師の現在価格は地域市場の平均を上回るものの、近隣の物件価格の上昇傾向や、独自AIの適正価格推定と比較して、今が売り時である可能性が示唆されており、偏差値55という数値がそれを裏付けています。

将来性

築29年を経過したエクラン川崎大師ですが、将来性の指標である偏差値は74と評価されており、この数値は地域内の他の物件に比べても高く、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

エクラン川崎大師の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安、医療機関、買い物施設の充実度は高く、周辺には複数の教育機関があり、地盤の安定性も確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

カルナーザ川崎の概要

「カルナーザ川崎」は、1992年6月に竣工した神奈川県川崎市川崎区追分町16-1に位置する12階建てのマンションであり、総戸数は50戸、広さは63㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあります。価格は2200万円から4300万円の範囲で、このエリアで最も頻繁に取引されている価格帯は2580万円から3600万円です。浜川崎駅や昭和駅、小田栄駅へも徒歩圏内で、築30年を経過しているながらも、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

カルナーザ川崎の現在価格は、周辺のマンション市場データに基づいて、平均偏差値52に対して55と高評価を受けています。神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格は過去5年で平均21%の上昇を見せますが、カルナーザ川崎は1%の価格下落が見られました。AIによる分析では適正推測価格が2736万円であり、現在の売り出し平均価格が3123万円であることから、売り手にとって好条件と考えられます。

将来性

カルナーザ川崎は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均値よりも高い評価を得ています。これは築年数にも関わらず、地域の開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためであり、距離的には最寄り駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その他の利点が将来性を高めています。

環境満足度

カルナーザ川崎の環境は、近隣に交番があり、安全性が高い点や病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している点がポジティブな要素です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。教育施設として川崎市立の渡田小学校や臨港中学校など複数の学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エコーグリーン藤崎の概要

「エコーグリーン藤崎」は、神奈川県川崎市藤崎2丁目に位置し、鈴木町駅から徒歩15分の距離にある築46年のマンションで、46㎡から50㎡の広さを誇る3DKの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で市場に出回っており、この地区で最も売買が活発な価格帯は1699万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

平均価格帯を遥かに上回る売却価格を見せる「エコーグリーン藤崎」は、中古マンション市場において、周辺地域の標準から見て適正価格の偏差値55を記録しており、AIの分析によると現在の平均売出価格は1704万円であり、推定される適正価格1317万円と比較して、売却タイミングとしては価値の高い時期にあると判断されます。

将来性

「エコーグリーン藤崎」は周辺エリアの平均築年数よりも古いが、将来性に関しては、期待値を上回る偏差値63を記録するなど、長期的な視点でも魅力が残る物件と評価されており、地域の開発計画やインフラ整備の展望を考慮すると、その価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良い立地にある「エコーグリーン藤崎」は、周辺に60の医療施設、11のスーパー、13のコンビニが点在し、生活利便性が高い環境にありますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている他、周辺には川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ビバリーホームズ川崎の概要

ビバリーホームズ川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、川崎駅から徒歩17分、京急川崎駅から徒歩18分、小田栄駅から徒歩16分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。2010年3月に竣工したこのマンションは、19㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が1490万円から1930万円の価格帯で取引されており、川崎市のマンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ川崎の現在の価格は1490万円から1930万円で、中古マンション市場における適性を示す売却偏差値は52であり、これは神奈川県川崎市川崎区での同条件の物件と比較した場合、5年間で平均21%の価格上昇を見せる市場において2%の上昇率を示しています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1639万円に対して、売出し価格が平均1769万円となっていることから、現段階での売却が適していると評価される物件です。

将来性

ビバリーホームズ川崎は築14年の物件であり、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションと比較して若干若い物件であることが特徴です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同一エリア内のマンション平均よりも9ポイント高いことから、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ビバリーホームズ川崎の周辺環境は、治安面で安心できる要素が多く、交番が478m以内にある他、病院64件、スーパー16件、コンビニ23件と充実した生活施設が立地しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから、自然災害の面でも安心です。学校環境も充実しており、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立向小学校や、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グリーンプラザ川崎の概要

グリーンプラザ川崎は、1984年に築かれた10階建てマンションで、94戸の住戸が点在し、平米数は50㎡から64㎡の間で展開され、最も手頃な2LDK＋Sから広々とした3LDKまでの間取りがある物件です。神奈川県川崎市川崎区大島に所在し、港町駅、浜川崎駅、小田栄駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、周辺の生活インフラも充実していることから、居住環境としての利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格である1820万円から3699万円の範囲は、神奈川県川崎市の中古マンション市場における価格推移と比較して、適正価格の偏差値が55と評価されており、市場平均よりもやや高めな設定であることが窺えます。この価格帯は、過去5年間の21％の価格上昇率と比較しても、3％という控えめな上昇率を示しており、適正価格とされる2479万円に対して現在の平均価格が2823万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築年数は40年を超えるグリーンプラザ川崎ですが、AIの評価による将来性の偏差値は61と、同エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としての見込みを示唆されています。駅からの距離を考慮した上でも、川崎市の開発動向や周辺施設の整備状況などが、この物件の価値を支えており、今後のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グリーンプラザ川崎周辺の環境は、交番の存在が近く治安の面で安心感を提供し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性や高潮の影響を考慮する必要があります。また、教育環境として、川崎市立田島小学校や川崎市立川崎高校附属中学校といった質の高い公立学校の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ川崎3番館の概要

クリオ川崎3番館は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置し、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、1995年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82室です。価格帯は1900万円から3780万円で、川崎大師駅までは徒歩19分とアクセス面ではやや距離がありますが、住む人にとって手頃な価格と機能性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクリオ川崎3番館の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区のマーケット動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は54で、このエリアとしては平均より高めの価格帯で推移しています。AI推定価格に基づく適正価格2684万円に対して、実際の平均売出価格が2960万円となっており、市場価格が高く、投資としての売却に適していると評価できます。

将来性

クリオ川崎3番館の将来性をAI偏差値で見ると61ポイントを記録しており、築29年の物件としては立地や機能性が評価されています。周辺の開発や地域の利便性が向上すれば、将来的にも価値が増す可能性が高く、投資や居住の選択肢として魅力的な条件を有しています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が揃うクリオ川崎3番館周辺は、環境満足度に優れ、562m以内に交番があるほか、48の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物に不自由しません。教育機関も充実しており、川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

川崎大師南スカイマンションの概要

川崎大師南スカイマンションは、1990年3月に竣工された神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する地上7階建ての物件で、総戸数53戸を誇り、駅からの距離を考慮した上で、54㎡の3LDKが1550万円から、71㎡の3LDKが最大3180万円で取引されており、価格面での魅力と、その立地が評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、川崎大師南スカイマンションの平均売出価格は2364万円であり、周辺の中古マンション市場における推測価格1955万円と比較してやや高めを示していますが、過去5年間での価格動向をみると21％の価格上昇が見られる地域にあるため、投資価値に期待が持てる一方で、マンションマーケットのAI分析による偏差値56は、購入時の適正価格に関する判断材料を提供しています。

将来性

築34年のこの物件は、将来性の偏差値が59と高く評価されており、川崎大師南スカイマンションは、東門前駅から徒歩16分という立地や、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立南大師中学校へのアクセスの良さからも、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

川崎大師南スカイマンションは、環境満足度においても優れており、周辺に治安を守る交番が613m以内に位置し、病院31件、スーパー4件、コンビニ15件が手の届く範囲にあるため日常の生活利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも付加価値となっていますが、津波や高潮リスクの情報には注意が必要です。

ライオンズマンション川崎大師の概要

ライオンズマンション川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区観音2丁目に位置し、平成元年7月に建築された5階建ての中古マンションで、全32戸ある生活に必要な設備を備えております。各住戸は広さが47㎡から58㎡の間で、価格帯は1350万円から2080万円に設定されており、最寄駅の川崎大師駅までは徒歩16分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎大師は、神奈川県川崎市の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値51を記録し、近隣エリアのマーケットトレンドを鑑みると、比較的安定した価値を保っていますが、5年間の価格高騰率は周辺平均の21％に対して5％という結果から適正価格1710万円を下回る価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数38年のライオンズマンション川崎大師は、将来性の偏差値が63と高く評価されており、川崎市内の他のマンションと比較しても12ポイント高い評価を受けていますが、築年数が平均よりも古く、駅からの距離も若干長いため、今後の価値の推移には細かな市場分析が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション川崎大師は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できますし、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、周辺地盤も安定しているため洪水リスクは低いとされていますが、津波のリスクが高く、高潮影響を受けやすいエリアである点は注意が必要です。教育機関も近隣に多く、子育て環境としても優れている点が評価されます。

クリオ川崎東2番館の概要

クリオ川崎東2番館は、神奈川県川崎市川崎区境町に位置し、川崎駅から徒歩15分と利便性に優れた駅近マンションで、1990年12月に建てられた12階建てのマンションです。70室から成り立ち、広さは16㎡の1Rから18㎡の1Kタイプまであり、550万円から1050万円で購入可能、特に760万円から880万円の価格帯に売り出されている物件が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ川崎東2番館は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると適正価格の偏差値は52と平均的で、近隣の物件が5年間で21％の価格上昇を示している中で5％の価格下落を示しているにもかかわらず、売出し平均価格が810万円と推定される適正推測価格687万円を上回っており、売却するには好ましいタイミングと考えられます。

将来性

築34年のクリオ川崎東2番館は、比較的駅からの距離がありますが、その将来性は偏差値59とエリア平均より高く、近年の開発動向やアクセスの良さ、地域の成長性を反映した評価となっており、長期的な視点での投資にも魅力を持つと評価されています。

環境満足度

クリオ川崎東2番館の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが見込まれるほか、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活における利便性が高いです。ハザードマップから地盤も安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはそれなりにあるため注意が必要です。また、周辺には複数の小中学校が立地しているため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

パテラ川崎2の概要

「パテラ川崎2」は、2010年5月に竣工し、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目の閑静な住宅街に位置する6階建てのマンションです。築浅物件としての魅力を保ちつつ、43㎡の1LDKが2,480万円から60㎡の2LDKまで最大3,480万円で提供されており、商業施設や公共施設にも恵まれた立地でありながら、川崎駅へは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づく適正価格の分析において、「パテラ川崎2」は平均偏差値52に対して50をマークし、最も頻出する価格帯は約2,870万円であることから、市場価値とバランスの取れた価格設定がされています。この地域は過去5年で21％の価格上昇が見られる一方で、この物件は1％の上昇率に留まっており、購入するにあたってのコストパフォーマンスが高いことを示しています。

将来性

交通アクセスや周辺環境を鑑みると、「パテラ川崎2」の将来性は非常に有望で、AIによる分析結果によると将来性の偏差値は60と予測されています。神奈川県川崎市川崎区という発展が見込まれる地域に位置しており、若干の駅距離を補って余りある潜在価値が期待されます。

環境満足度

「パテラ川崎2」の居住環境は、地域の治安を示す交番までの距離が466mと近く、また92の医療施設、14のスーパー、30のコンビニに囲まれ、生活利便性の高さを伺わせます。さらに、津波や高潮には影響を受けやすい地理的条件であるものの、一般的には洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的に快適な住環境と言えるでしょう。

コスモ川崎スクエアの概要

「コスモ川崎スクエア」は、神奈川県川崎市の閑静な住宅街に位置し、1991年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数73戸を有しています。総合的な室内空間は50㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様で、価格は1,460万円から2,898万円の範囲に幅広く設定されており、このエリアの中古マンション市場では競争力のある価格帯です。周辺の交通アクセスは浜川崎駅まで徒歩16分、昭和駅および小田栄駅まで徒歩19分と便利さを持ち合わせています。

適正価格（売却）

「コスモ川崎スクエア」の価格帯は、近隣の相場と照らし合わせた市場データに基づき、56の売却偏差値を有しています。相場の細かな動向を考慮に入れると、近隣エリアで同規模のマンション価格が5年間で21％上昇している一方、本物件は4％の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は2,108万円であり、現在提示されている平均売り出し価格は2,362万円となっているため、売主にとっては適切な売却機会と言えるでしょう。

将来性

「コスモ川崎スクエア」の建築から32年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干の古さは感じられますが、54という将来性の高さを示す偏差値は、周辺エリアの物件と比較しても優れています。この偏差値は、地域性、アクセスの良さ、そして今後のエリア開発の可能性などを総合的に判断した結果です。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ川崎スクエアは治安の面で有利な立地にあります。最寄りの交番までは410mと緊急時にも安心です。また、日常生活に不可欠な50の医療施設、7つのスーパーマーケット、16のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、住民の生活利便性を高めています。国公表のハザードマップは地盤の強固さを示し、洪水リスクが低いことを示している一方で、津波や高潮対策が課題となっています。教育環境も充実しており、川崎市立さくら小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立東大島小学校および川崎市立臨港中学校が周辺にあります。

ソルシェ川崎の概要

「ソルシェ川崎」は1991年に完成した7階建てのマンションで、総戸数67戸、広さは61㎡から81㎡までの間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目18-10に位置しています。価格帯は2080万円から4280万円となっており、浜川崎駅、川崎大師駅、昭和駅へは徒歩約24分の築30年超の物件です。

適正価格（売却）

「ソルシェ川崎」の価格帯は地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に比べ3ポイント高い55を記録しており、神奈川県川崎市の中古マンション価格の5年間21％の上昇に対し、本物件は4％減少している状況から、現在提示されている平均価格2609万円は市場分析から見て売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築33年を迎える「ソルシェ川崎」は、駅からの距離が徒歩23分とやや離れた立地にあるものの、将来性の偏差値は54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されていますが、築年数による設備の老朽化など将来に向けた維持管理の観点が重要になってくるでしょう。

環境満足度

ソルシェ川崎は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどがあり、生活利便性の高さが特長ですが、環境満足度の偏差値は平均より低い30であり、治安面では良好な指標を示すものの、津波や高潮の影響を受ける地域性を考慮に入れる必要があります。教育施設として川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンパーク川崎の概要

「グリーンパーク川崎」は、1982年9月に竣工された142戸の7階建マンションで、住所は神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目1-3、川崎大師駅から徒歩16分の位置にあり、主に53㎡の1LDKから73㎡の4DKまでの広さがあり、1680万円から3380万円の価格帯で売り出されており、最も一般的な価格帯は2380万円から2580万円であることから、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク川崎」は中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2163万円であり、現在の平均売り出し価格2322万円と比較して、適正価格偏差値52を上回る価値を持っていると推測され、周辺の中古マンション価格が過去5年で21%上昇している中、本物件は11%下落しているため、市場価格より有利な価格での購入機会があります。

将来性

築年数42年の「グリーンパーク川崎」は、周辺エリアの同等物件よりも12年程度古いが、将来性における偏差値は57と、地域平均より高く、駅からの距離があるにもかかわらず、投資としてのポテンシャルも考えられる物件です。

環境満足度

安全面では交番が483m以内に位置し、医療施設54件、スーパー11件、コンビニ15件が周辺にあるなど生活利便性が高い「グリーンパーク川崎」は、ハザードマップによって地盤もしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されていますが、津波や高潮のリスクは否めず、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、ファミリー層にも適しています。

セブンスターマンション大師南の概要

「セブンスターマンション大師南」は、川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩17分という立地にある1977年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数30室が存在し、販売中の住戸は平均面積が52㎡〜53㎡で、価格帯は約1060万円から2280万円となっており、築年数を考慮した上で川崎区内の同規模物件と比較すると、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

「セブンスターマンション大師南」は、地域の価格動向を反映した価格設定で、価格偏差値54を記録しており、近年の市場データを基にした適正価格は約1580万円であり、現在市場で提示されている平均販売価格は約1863万円であることから、売却を検討している現オーナーにとっては、価格上昇傾向に乗じる適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年を数える「セブンスターマンション大師南」は、将来性において偏差値56と他地区の同規模物件に比べて高評価を受けており、新たな再開発計画や交通網の拡充など地域全体の将来性に期待が集まる中で、古い築年数であってもしっかりと価値を保持していることが伺えます。

環境満足度

「セブンスターマンション大師南」周辺は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が413mと近く、医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設が点在し、地盤の安定性やハザードマップによる洪水リスクの低さなど、環境面での満足度が高いエリアであり、周辺の学校環境も豊富で子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えます。

ライオンズマンション川崎第14の概要

「ライオンズマンション川崎第14」は、1991年11月竣工の築32年の8階建てマンションで、総戸数49室、広さは17㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格帯は610万円から1780万円で、川崎市内の中では比較的リーズナブルな価格設定です。最寄駅の小田栄駅まで徒歩15分とアクセスはやや距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を好む方には適しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づき、ライオンズマンション川崎第14の偏差値53によると、適正価格帯は現在価格の平均とほぼ合致していることが分かります。本物件の相場価格は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市況の中で、市場の成熟度と比例して安定した投資リターンが期待でき、アクセスの面から見ても価格に見合った適正な設定であると言えます。

将来性

ライオンズマンション川崎第14の将来性は、築年数が32年を迎えるなかで偏差値54と評価されており、これは築年数が同程度の周辺物件と比較しても将来性が高いことを示唆しています。周辺の再開発計画や交通インフラの整備動向を考慮に入れれば、中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション川崎第14は治安の良いエリアに位置し、病院やコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富で、日々の生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えますが、津波や高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

タウンシップ川崎の概要

タウンシップ川崎は、緑豊かな街並みの神奈川県川崎市川崎区に位置し、総戸数34戸の7階建て中古マンションです。1988年築のこのマンションは、1K（19㎡）から3LDK（66㎡）までの幅広い平米数を提供し、現在の販売価格は480万円から2780万円に設定されている一方、市場の動向を踏まえた適正価格は808万円と推測されるため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

タウンシップ川崎は、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場において、適正価格偏差値52という評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格的に見合った価値があると推定されています。特に、周辺エリアで同条件の物件は5年間で約21%の価格上昇を見せているにも関わらず、このマンションはわずか2%の価格下落を示しており、売り手にとって好機となる可能性が高いです。

将来性

築36年を迎えるタウンシップ川崎の将来性は、AI分析に基づく偏差値56を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。インフラアクセスの面では川崎大師駅から徒歩16分と若干距離はありますが、将来的には地域開発や公共交通の改善による都心へのアクセス向上が期待されており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているため、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性が高く、自然災害リスクの面でも安心できる環境にある一方で、津波や高潮のリスクには留意が必要です。教育設備としては、周囲に複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

川崎大師スカイハイツの概要

川崎大師スカイハイツは、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置する、1976年9月竣工の1976年に完成した築47年のマンションです。7階建ての本マンションは、最寄りの川崎大師駅から徒歩17分という立地にあり、総戸数は125戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の1LDKまでの間取りが存在し、市場価格は1,080万円から2,799万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の中古マンション市場において、川崎大師スカイハイツの価格は売却偏差値54を記録しており、周辺物件と比較して適正な価格設定とされています。最も多い価格帯が1,600万円〜2,180万円であり、近年の地域の中古マンション価格の高騰傾向に照らし合わせると、本件物件の価値は適正範囲内にあると評価されるため、購入者にとっては理想的な投資となる可能性が高いです。

将来性

将来性の評価では、川崎大師スカイハイツは偏差値54を獲得しています。これは、ロケーションの将来性や周辺地域の発展ポテンシャルが平均を上回ることを示しており、長期的な視点で見た場合に安定した価値を保ち続けることが期待されます。ただしながら、駅からの距離や築年数という点では一定のデメリットも存在し、これらの要素も将来の価値推定において重要なファクターとなります。

環境満足度

川崎大師スカイハイツの周辺環境は、売却偏差値30という評価が示す通り、医療施設や教育施設、商業施設が充実しており、住みやすさに優れていることが窺えます。治安の面でも、近隣に交番があり安心感がありますし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮に関するリスクには注意が必要です。総合的には、子育て世代やシニア層に適した環境が整っていると言えるでしょう。

川崎第2ダイヤモンドマンションの概要

川崎第2ダイヤモンドマンションは、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に位置し、築34年の7階建てで、総戸数31戸の中古マンションです。広さは53㎡（2LDK）から62㎡（3LDK）まであり、価格帯は1,500万円から3,080万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は2,650万円から2,890万円です。三つの駅に囲まれた立地でありながら、静かな住環境が魅力とされています。

適正価格（売却）

川崎第2ダイヤモンドマンションの適正価格の売却偏差値は58で、平均偏差値52に比べて相対的に高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域内の同条件の物件が21%価格上昇している中、このマンションは11%下落していますが、それでも独自AIが推定する適正価格1932万円に対しての売出し平均価格が2491万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築34年を迎える川崎第2ダイヤモンドマンションの将来性は、エリア内の平均を1ポイント下回る偏差値50を記録しており、駅から徒歩16分の距離にあることを考慮すると、通勤や通学にやや不便を感じる可能性がありますが、再開発などの地域の動向によっては、将来的に投資価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

川崎第2ダイヤモンドマンション周辺は、交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や生活の利便性は良好と言えます。洪水リスクは低いが、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、川崎市立藤崎小学校、川崎市立川中島中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適している地域です。

ライオンズマンション川崎境町の概要

ライオンズマンション川崎境町は、1988年12月に建設された10階建てのマンションで神奈川県川崎市川崎区境町15-20に位置し、小田栄駅、川崎駅、京急川崎駅より徒歩約18分の距離にあります。18㎡の1Kから39㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格は390万円から2,180万円の範囲で、市場動向による柔軟な価格設定が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎境町の価格帯は、近隣の中古マンション価格と比べて適正であり、過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同様の物件が平均21%上昇している中、このマンションはわずかに4%下落しているため、偏差値51として計算される適正価格は、投資家や購入者にとって購入の良いチャンスであることを示しています。

将来性

築36年を経過しているライオンズマンション川崎境町は、将来性の偏差値が56となっており、同エリア内で見ると5ポイント高い評価を受けています。これは立地の便利さや、建物の管理状態、再開発計画などの要因によるものであり、長期的な視点で見た場合、価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎境町周辺には警察の交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、環境満足度は偏差値31を記録しています。治安の良さ、必要な施設へのアクセスの良さが魅力的であり、教育施設として川崎市立宮前小学校や川崎市立川崎高校附属中学校などが周辺に位置しているため、子育て世帯にも推奨される環境と言えます。

エンゼルハイム藤崎の概要

エンゼルハイム藤崎は、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目に位置し、川崎大師駅から徒歩16分にある、1979年10月竣工の3階建て全18室のマンションで、51㎡の1LDKが1450万円から2290万円で取引されており、築年数の経過に見合う価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、エンゼルハイム藤崎は神奈川県川崎市川崎区と比較して、5年間で平均21％値上がりする地域で、本物件は12％の価格下落を見せていますが、売却偏差値54を持ち、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1750万円に対して、市場の平均売り出し価格が1998万円となることから、この時点での売却が適していることを示しています。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤崎は築45年を数えるものの、AIによる将来性偏差値が53と神奈川県川崎市川崎区のマンション平均を若干上回り、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善などが期待されているため、中長期的な価値の保持に期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム藤崎は交番が近く治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあるため注意が必要です。教育環境も川崎市立藤崎小学校などの複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも配慮された立地となっています。

ダイアパレスファミリースクエア川崎の概要

ダイアパレスファミリースクエア川崎は、広さ56㎡から76㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りを備え、平成7年7月に完成した7階建のマンションで、所在地は神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置しており、最寄り駅である川崎大師駅から徒歩約21分の距離にあります; 立地と構造のバランスを考慮すると、このマンションは価格帯1780万円から3799万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においては、費用対効果の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、ダイアパレスファミリースクエア川崎の売出し価格は、周辺相場と比較して平均の偏差値51を少し下回る水準にあるため、購入検討者にとっては魅力的な価格点であることが伺え、過去5年間の21%の価格上昇率に対して3%下落しているというデータから、市場価格の変動にも関わらず手ごろな価格で提供されていることが窺えます。

将来性

築年数が29年という点から、ダイアパレスファミリースクエア川崎は、新築時の鮮度は落ちているものの、周辺の中古マンション市場と比較しても将来性の偏差値は55と高めであり、この点から長期的な投資としても検討の余地があります; ただし、駅からの距離がややあり、これが価格に反映されている可能性は見受けられます。

環境満足度

ダイアパレスファミリースクエア川崎は生活便利性に優れた地域に位置しており、警察署が近くにあり安全性が高いほか、医療施設、スーパーやコンビニが多く揃っており日々の生活が快適であると言えます; また、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があり、教育環境としては複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯には嬉しい要素も兼ね備えています。

日神パレステージ川崎第2の概要

日神パレステージ川崎第2は神奈川県川崎市川崎区に所在し、浜川崎駅から徒歩16分の場所に立地しています;築年月は1991年11月で、9階建の建物内には全48室の住戸があり、広さは16㎡から19㎡の1Rタイプで販売価格は550万円から950万円の範囲に設定されており、エリア内の物件としては比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析によると、日神パレステージ川崎第2の売却検討価格範囲は650万円〜750万円であり、周辺地域の価格動向と比べてこの物件は相対的に適正な価格設定とされていますが、市場価格の上昇傾向に伴い、適正推測価格は621万円とされており、実際の売り出し平均価格744万円は、この推測価格を上回っています。

将来性

築33年という経年のある日神パレステージ川崎第2ではありますが、近隣エリアの中古マンションと比較して築年数が3年程度若いという利点があります;しかし、駅からの距離がややあり、将来性の評価はエリア平均を1ポイント下回る偏差値49となっているため、長期的な価値上昇に対する期待値はやや控えめです。

環境満足度

治安面では、日神パレステージ川崎第2は交番が徒歩圏内にあるというメリットがあり、また地域には61件の医療施設と10件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています;川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代には教育面での利便性も高いことから、環境満足度は比較的高い評価を受けています。

スクエアーズ大島の概要

「スクエアーズ大島」は、神奈川県川崎市川崎区大島4丁目12-1に位置する、落ち着いた住環境が特徴の築30年超のマンションで、港町駅から徒歩17分に位置します。4階建てのこのマンションは、全8室で構成され、専有面積は36㎡の2DKが主体です。価格は一律1380万円となっており、この価格帯で求めることができる都市近郊の住まいとして魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「スクエアーズ大島」は適正価格偏差値55を獲得しており、川崎市川崎区における同条件の中古マンション市場を考慮すると、平均価格と比較してやや高めです。しかし、周辺の不動産市況を踏まえ、この地域での中古物件価格が上昇傾向にあるため、今後の価値変動に注目が集まっています。

将来性

築32年を迎える「スクエアーズ大島」は将来性評価で偏差値44を記録し、周辺エリアの平均と比較して若干低めの評価ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善の動向次第では、リノベーション等を施し将来価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活便利さを重視する方にとって、「スクエアーズ大島」周辺の環境は魅力的です。最寄りの交番や医療施設、買い物施設が充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。ただし、自然災害に関するリスク情報は注意が必要で、津波や高潮に対する対策を意識することが求められます。

ダイアパレス川崎駅前通りの概要

「ダイアパレス川崎駅前通り」は、川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、小田栄駅から徒歩15分の便利な立地にある1996年築のマンションで、14階建ての建物には総戸数64室があります。広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は2450万円（3DK）から3680万円（3LDK）という幅広い選択肢を提供しており、特に2680万円から2880万円の範囲で売り出しが集中していることから、幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス川崎駅前通り」の中古市場における価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて2ポイント高い偏差値54を記録し、価格の適正さを物語っています。近年の市場動向を見ると、川崎市川崎区の同条件の物件価格が5年間で21%上昇している一方で、当該マンションは14%下落しており、マーケットのAI推測価格に対して売り出し価格が高めであることから、売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

築年数28年の「ダイアパレス川崎駅前通り」は、川崎市川崎区のマンションの平均築年数と比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は平均値である50点で、これはエリア内の他のマンションと同等の将来性を持つことを意味しています。駅からは徒歩圏内にあるものの15分とやや距離があるため、これが将来性にどのように作用するかは今後の環境改善次第です。

環境満足度

当マンションは、治安が良好であることを示す交番が363mの距離にあり、また周辺には病院が67件、スーパー17件、コンビニ20件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。ファミリー層にとっては、川崎市立宮前小学校、川崎市立渡田小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立向小学校や、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校、川崎市立渡田中学校などが近隣に位置しており教育環境も充実しています。

藤和川崎ハイタウンの概要

「藤和川崎ハイタウン」は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置する、1986年8月竣工の7階建てマンションで、全94戸からなります。価格帯は1SLDKの52㎡で1880万円から、最もゆとりのある3LDKの69㎡で3190万円までの幅があり、中古市場における主要価格帯は2580万円〜2650万円です。最寄駅は川崎大師駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、周辺には商業施設や医療機関が揃い、生活環境としては整っています。

適正価格（売却）

「藤和川崎ハイタウン」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると偏差値53で、平均値と比較するとわずかに高い評価です。5年間の価格推移を見ると、このエリアのマンション価格は平均21％の高騰を見せているのに対して、この物件は9％の価格下落を記録しており、適正推測価格は2283万円とされているため、現在の売出し平均価格2520万円を踏まえると、売り手にとっては適切な売却時期と言えます。

将来性

「藤和川崎ハイタウン」の将来性は、築年数が38年で周辺物件の平均築年数より古いものの、AIによる偏差値は52と平均より一歩前を行く評価を受けています。立地が川崎大師駅から徒歩19分とやや距離があるにも関わらず、この将来性の評価は地域の開発や生活環境の改善など、更なるポテンシャルを示していると見られます。

環境満足度

藤和川崎ハイタウンが位置する桜本2丁目地域は、治安の観点から見ても交番が549m以内にあるなど安心であり、また病院52件やスーパー12件、コンビニ14件が周辺に密集しているため、日常の買い物や医療アクセスに優れています。津波や高潮のリスクはありますが、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いです。さらに、複数の小・中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ディアステージ川崎渡田パークフロントの概要

ディアステージ川崎渡田パークフロントは、2006年築の神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目に位置し、川崎新町駅、川崎駅、小田栄駅へのアクセスが徒歩15分から16分と利便性が高い7階建てのマンションです。総戸数71戸のこの物件では広さ63㎡の2SLDKが2880万円から、広さ76㎡の3SLDKが4980万円までの価格帯で、地域の不動産市場を反映した価格設定をしています。築年数が18年でありながらも、現代の生活スタイルに合った間取りと充実した共有施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ川崎渡田パークフロントの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向から見て、平均偏差値52に対して56と高く、過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる中、8%の価格下落を見ていると分析されています。市場価格データに基づくAIの適正価格推測は3074万円なのに対し、実際の平均売出価格は3483万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利なマーケット環境が予測されます。

将来性

ディアステージ川崎渡田パークフロントは築18年と近隣の物件に比べて若干築年数が少なく、長期的な居住にも適した物件です; しかし、駅からの距離がややあるため、この点が偏差値48という将来性の評価に影響を与えています。再開発情報や交通アクセスの改善など、将来の地価上昇や住環境の向上に密接に関わる要素を総合的に考量すると、投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

川崎市川崎区渡田1丁目のディアステージ川崎渡田パークフロントは、交番が439m以内にあり治安の面で安心感があり、周囲に病院79件、スーパー14件、コンビニ26件が存在し日々の生活が便利です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育機関も豊富で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

エンゼルハイム藤崎第2の概要

「エンゼルハイム藤崎第2」は、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置し、最寄駅である川崎大師駅から徒歩17分に立地しており、平成元年の10月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。広さは59㎡の3LDKから最大で70㎡の4LDKまであり、価格帯は2,180万円から3,580万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格が提案されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤崎第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値51を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で2,180万円から3,580万円と設定されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2,674万円であり、現在の平均販売価格がこれを上回る2,763万円であるため、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

1987年に建設されたエンゼルハイム藤崎第2は、築37年となりますが、将来性の偏差値は51と平均値であり、所在地の川崎大師駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、今後の発展が期待される川崎区の中では魅力的な立地条件を持っており、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

このエリアは交通の利便性や周辺施設の充実度、安全性などにおいて環境満足度の偏差値が30とされていますが、エンゼルハイム藤崎第2の周辺には病院が50件、スーパーが12件、コンビニが16件存在し生活の利便性は高く、川崎市立藤崎小学校や川崎市立さくら小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数存在するため、家族層には特におすすめの住環境です。

コスモアベニュー川崎の概要

「コスモアベニュー川崎」は1988年に建てられた11階建、総戸数35戸のマンションで、川崎市川崎区追分町に位置し、最寄りの小田栄駅から徒歩16分の距離にあります。中古市場での販売価格は、45㎡の2DKが1,900万円から、71㎡の3LDKまで約3,180万円の範囲に収まることが多く、主要エリアとの比較では、やや手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を見ると、コスモアベニュー川崎の平均売出価格は現在約2,547万円で、推定される適正価格は約2,444万円となっているため、同区域の平均的な価格水準に比べて、適正な範囲内の価格で取引されていると見受けられます。

将来性

築36年のコスモアベニュー川崎は周辺の新築物件や近年の再開発プロジェクトの影響から、将来性については偏差値51ポイントと評価されていますが、絶えず進化するエリアのポテンシャルを鑑みると、長期的な視点で投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活便を考慮すると、コスモアベニュー川崎の環境満足度は周辺に複数の小学校、中学校を始め、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが立地していることから高いと評価されていますが、津波や高潮のリスクがあることから注意が必要です。

川崎ロイヤルマンション(川崎市川崎区四谷上町)の概要

川崎ロイヤルマンションは、1983年築の7階建て、総戸数121戸を誇るマンションで、住所は神奈川県川崎市川崎区四谷上町22-4に位置し、最寄り駅の東門前駅、大師橋駅、川崎大師駅から徒歩18分から20分の距離にあり、3LDKで68㎡の部屋が1,500万円から、82㎡が最大3,398万円の価格帯で市場に出されており、これらは周辺の中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の中古マンション市場を見ると、川崎ロイヤルマンションは平均偏差値52に対して53と一点高く、適正推測価格は2187万円に対して現在の平均売出価格は2401万円で、近年の周辺地域での21％の価格上昇に対し、12％の価格下落を記録していますが、現在は売り時と推定されます。

将来性

築年数が41年の川崎ロイヤルマンションは、周辺同価格帯の平均築年数より12年古く、最寄り駅から徒歩18分というアクセス条件を考慮すると、人工知能が算出した将来性の偏差値は50ポイントで、地域の平均偏差値と比べると僅かに低い結果になっています。

環境満足度

川崎ロイヤルマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番が534m以内に存在し、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は高いです。ハザードマップでは地盤がしっかりしていて洪水は起きにくいものの、津波や高潮の危険性があるとされており、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立南大師中学校が近隣にあることもポジティブな要素です。

ダイアパレス川崎第2の概要

ダイアパレス川崎第2は、神奈川県川崎市川崎区池上新町に位置する、1988年5月築の4階建てマンションで、全23室からなる住居空間を提供しています。各住戸は14㎡から28㎡の1Rタイプで、価格範囲は460万円から770万円となっており、平均価格帯は520万円から580万円です。最寄り駅は川崎大師駅で徒歩18分の距離にあり、その他東門前駅と鈴木町駅が周辺に存在し、公共交通へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

ダイアパレス川崎第2の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の売出し平均価格は572万円です。神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場価格がここ5年間で21％上昇しているのに対し、この物件は残念ながら9％価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格は548万円と設定されています。したがって、この物件は売却検討者にとって適切なタイミングで市場に出されていると言えるでしょう。

将来性

築36年のダイアパレス川崎第2は、将来的な資産価値を見据えた場合に平均的な偏差値50ポイントをマークしています。この物件は、駅から徒歩18分という立地条件を持ちつつ、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を維持していますが、今後の価値上昇にはアクセス向上やリノベーションなどの要素が影響を与える可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス川崎第2の居住環境は、治安面で安心できる要素を備えており、最寄りの交番まで263mと非常に近い距離にあります。また、付近には必要な医療施設が32件、生活に便利なスーパーが7件、コンビニが13件と日常生活に不自由のない充実した環境です。ハザードマップによる評価では地盤は安定していますが、津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があり、川崎市立藤崎小学校、川崎市立さくら小学校、川崎市立川中島中学校、川崎市立桜本中学校などの教育機関が周囲に位置しており、子育て世帯においても魅力的な立地と言えるでしょう。