神奈川県横浜市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。

パークハイツ三ツ沢の概要

「パークハイツ三ツ沢」は神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1に位置し、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで、1480万円から2980万円の価格帯で提供される1983年築の4階建てマンションです。最寄り駅は三ッ沢上町駅徒歩16分、横浜駅徒歩17分、平沼橋駅徒歩17分と複数のアクセスポイントがあり、計17室から成り立つ住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格は2583万円で、周辺市場の動向と比較すると、横浜市西区における近似物件の5年間の平均価格上昇率は18%に対し、パークハイツ三ツ沢はわずか2%の値上がりにとどまっています。適正とされる推測価格は2346万円とAIによる推定ではありますが、その価格から見ても売却時の適正価格は周辺相場をわずかに上回る程度となっており、偏差値53の理由が明らかです。

将来性

築41年のパークハイツ三ツ沢は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、その将来性の評価は偏差値で59ポイントとなっており、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を持っていると評価されています。この評価は、駅からの距離を考慮しても、横浜市西区エリアの成長性や住環境の良さが評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイツ三ツ沢の周辺環境は、交番まで394mと近く治安面で安心感があり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立宮谷小学校や横浜市立岡野中学校などの教育施設が近隣にあることも評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

パークハイム三ツ沢公園の概要

「パークハイム三ツ沢公園」は、横浜市西区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩15分の場所にある、総戸数22戸の5階建てマンションです。平成元年（1988年）4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最大3199万円で販売されており、横浜駅や平沼橋駅からも徒歩圏内の利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、パークハイム三ツ沢公園の物件価格は、近隣の市場動向に基づき、平均偏差値55に対して60と評価されており、市場に対する適正度は高めです。最近5年の市場価格の平均上昇率18％に対し、本物件は5％の価値減少を見せており、現在の価格は適正価格1928万円に比べて高めの水準にあります。

将来性

築36年を迎えた本物件は、エリア内同価格帯の物件と比べやや築年数は長いですが、将来性偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回ります。周囲には三ッ沢公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム三ツ沢公園の住環境は非常に充実しており、最寄りの交番が491m以内にあり、治安の面で安心できる点が評価されています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニという日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立宮谷小学校や市立宮田中学校などの教育施設も近隣にあるため家庭にお子様がいる世帯には特に便利な環境です。

ヴェラハイツ三ツ沢公園の概要

ヴェラハイツ三ツ沢公園は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷に所在し、築年数は約35年となる1988年竣工の地上6階建てのマンションで、住戸数は42室です。横浜駅から徒歩15分というアクセスの利便性を誇り、間取りは1K（16㎡）から3LDK（126㎡）まで幅広く、価格帯は460万円から最大6680万円までと、様々なライフスタイルに適応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ三ツ沢公園の価格帯は横浜市西区内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、売却偏差値51の評価はやや平均を下回りますが、実際の売出し価格が市場価格と近接しているため、購入者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

築年数が35年のヴェラハイツ三ツ沢公園は、周辺地域のマンションと比較してやや古いものの、資産価値の維持が見込まれるエリアです。将来性の偏差値は59となり、経年による劣化に対するリノベーションの可能性や、駅近の便利な立地が評価されています。

環境満足度

ヴェラハイツ三ツ沢公園の環境満足度の偏差値は57となり、交番が近く治安が良いこと、必要な医療施設や買い物施設が揃っていること、自然災害に対するリスクが低い立地であることが高く評価されており、横浜市立宮谷小学校などの教育施設が近隣に点在しており、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

三ツ沢ハイツの概要

「三ツ沢ハイツ」は、横浜市西区宮ケ谷に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分、横浜駅や平沼橋駅も徒歩圏内の利便性を誇る地域にあり、54㎡〜61㎡の2LDKから3LDKまでの間取りが、1,498万円から2,490万円の価格帯で取引されています; 1971年築の5階建てマンションは、その立地と維持状態を考慮すると、中古マンション市場内で比較的手頃な価格で提供されており、特にファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区における中古マンション市場の分析により、三ツ沢ハイツの平均売り出し価格は約1,958万円で、AIが導き出した適正価格1,765万円と比較して若干高めですが、市場動向と価格帯を勘案すると、手に入れやすい価格設定となっており、特に中古物件市場を探している層には適切な投資と言えます。

将来性

築53年と年数を重ねた三ツ沢ハイツですが、駅からの距離や周辺インフラの整備を踏まえた将来性の評価は平均をやや下回るものの、横浜市西区という立地の利便性、また周辺地域の発展可能性を鑑みれば、中長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待でき、リノベーションなどを行うことで、より価値を高めることも可能でしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高め、三ツ沢ハイツ周辺の環境満足度を向上させています; さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるのではないでしょうか。

エンゼルハイム軽井沢の概要

「エンゼルハイム軽井沢」は横浜市西区に位置する、5階建ての総戸数19戸のマンションで、平成元年（1989年）に竣工された歴史を持ちます。25㎡の1DKから63㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、現状の価格は890万円から2980万円となっており、市場分析によれば横浜西区の中古マンション市場の中で一定の需要を保つ機能性と価格帯のバランスを備えています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム軽井沢の価格帯は、周辺地域と比較して平均的な価格水準に位置するため、平均偏差値55に対して偏差値52を記録し、相対的な価格競争力があると評価されています。地域の不動産市況を踏まえ、1LDKの平均価格がおよそ2000万円前後で形成されており、投資目的や居住用としても検討に値する価格帯とされています。

将来性

エンゼルハイム軽井沢の将来性を見ると、築年数が38年と周辺地域の平均より高いものの、横浜駅に徒歩16分というアクセスの良さや、市街地の再開発計画などが将来価値を見込み、今後の価格上昇が期待されるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さや周囲の充実した生活インフラを考慮すると、エンゼルハイム軽井沢は環境満足度に関して高い評価を受けています。特に教育環境が充実しており、近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

三ツ沢ハイタウンの概要

横浜市西区宮ケ谷に位置する三ツ沢ハイタウンは、広さ54㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢を提供しております。1972年に建てられたこの11階建てのマンションは、440の住戸を持ち、最寄り駅へは三ッ沢上町駅が徒歩18分、横浜駅が徒歩19分と利便性を兼ね備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産価格の上昇傾向を捉えつつ、三ツ沢ハイタウンの適正価格は、売却偏差値51を持ち、近隣の相場と比較しても合理的な設定であることがわかります。平均的な売り出し価格が2002万円であるのに対し、現在の売出し価格2071万円は市場価格と比較しても十分適正であるため、投資家にとって魅力的な販売時期と捉えられます。

将来性

築51年の三ツ沢ハイタウンは、神奈川県横浜市西区において、将来性の偏差値31と評価されており、これは同エリアのマンション平均に対してやや低めであることを示しています。ただし、築年数に関わらず、アクセスや近隣開発の進展による価値の再評価の可能性もあるため、将来性を検討する際には周辺環境の変化にも注目するべきです。

環境満足度

環境満足度においては、三ツ沢ハイタウンは偏差値61と高評価を受けており、周辺に法的な安全を見守る交番、複数の教育施設、そして22件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが立地しており、日々の生活に不自由しない便利な環境を備えています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民にとっては安心感を与える要素です。

三ツ沢リリエンハイムの概要

「三ツ沢リリエンハイム」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-11に所在し、1986年3月竣工の6階建てマンションで、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から3580万円で、特に2650万円から2680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、三ツ沢リリエンハイムの適正売却価格は平均から1ポイント低い偏差値53を記録していることから、2440万円と評価されていながら、現在の平均売出価格が2645万円に設定されているため、売主にとって有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

三ツ沢リリエンハイムは築38年が経過し、周辺の同価格帯物件と比べてやや年数を感じますが、最寄駅まで徒歩16分の立地にも関わらず、将来性の偏差値は40ポイントと平均より低いため、価値の上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が345m圏内に位置し、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に存在する三ツ沢リリエンハイムは、生活便利性が高く、地盤の脆弱性や洪水のリスクが少ないという点で環境満足度の偏差値46を獲得しており、横浜市立宮谷小学校など複数の教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ラミアール三ッ沢の概要

「ラミアール三ッ沢」は、1983年10月に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区宮ケ谷15-2に位置し、横浜駅まで徒歩16分という好立地を誇ります。平米数は55㎡〜59㎡の2LDKであり、16室の居住空間が提供されています。市場に出回る価格帯としては、1880万円で一定しており、ファミリーに適した広さと価格を兼ね備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの価格偏差値は49となり、横浜市西区の同規模のマンション市場データを基にした神奈川県内の平均価格と比較してやや低めであり、近年の物件価格上昇を踏まえると適正な価格帯と言えます。市場情報としては、近隣のマンションが過去5年で18％の価格上昇を見せる中、ラミアール三ッ沢は23％上昇しており、AI分析によって算出された2161万円の推測価格に対して現行での売出し価格が2032万円となっているため、価格的には購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築40年を超えるラミアール三ッ沢は、エリア内のマンション平均築年数を10年上回る存在でありながら、将来性の偏差値は高く76に達しています。これは、交通アクセスの利便性や環境の良さ、さらには今後のエリア開発が価格の上昇や生活の質の向上に寄与するとAIが予測しているためで、長期的な投資視点では魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性が高く評価されるラミアール三ッ沢は、最寄りの交番までわずか350mという安心の立地を有している一方、医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活が極めて便利です。加えて、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、自然災害に対する安全性が評価されており、教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

フレンドポート横浜第8の概要

フレンドポート横浜第8は、神奈川県横浜市西区浅間台にある1989年築の中古マンションで、3階建ての全29室から成り立っており、間取りは1Rまたは1Kで15㎡から18㎡のコンパクトサイズです。価格帯は350万円から750万円で、近隣のエリアと比較しても比較的手頃な価格帯が魅力的です。横浜駅にも徒歩圏内となる19分という好立地に位置しており、平沼橋駅、天王町駅も徒歩圏内にあり、ビジネスや学生にとって便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フレンドポート横浜第8の物件価格については、横浜市西区の平均的な中古マンション価格に照らし合わせると、売却偏差値は49を示しており、平均的な価格から見てやや低い傾向にあります。このエリアでは5年間に17％の価格上昇が見られた一方で、フレンドポート横浜第8は5％の価格下落を記録しており、市場価格に比べて売り出し価格が低めであることが指摘されています。

将来性

築35年のフレンドポート横浜第8は、エリア内の類似物件と比較しても築年数は若干新しく、将来性の偏差値は61と、周辺平均よりも11ポイント高い評価を得ており、総合的にみると将来的な価値向上が見込まれる物件です。駅からの距離が若干ありますが、それを補うほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレンドポート横浜第8は治安の良好さが際立つエリアに位置しており、警察署や交番も近くにあります。加えて病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、国公認のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。さらに横浜市立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

三ッ沢パークハウスの概要

三ッ沢パークハウスは、1983年の竣工以来、横浜市西区宮ケ谷58-3に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分という立地に建つ7階建てのマンションで、トータルで55の住戸があることから、多様な生活ニーズに対応可能な住環境を提供しており、サイズは75㎡の3LDKから95㎡の1Rまでの広さがあり、2100万円から3280万円の価格帯に設定されており、平均価格帯としては2480万円から2600万円で推移しています。

適正価格（売却）

三ッ沢パークハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値49を記録しており、横浜市西区域における価格の平均偏差値55に対して5ポイント低く、5年間で周辺マンションが平均18%上昇する中、三ッ沢パークハウスは3%の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格2719万円に対して、現在の販売平均価格2623万円というデータから、買い時としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

三ッ沢パークハウスは、築年数41年にも関わらず、将来性の偏差値は54と予測されており、これはエリア内の同等マンションと比較して4ポイント高い数値ですが、駅からの距離や築年数を鑑みるとうる新たな投資やリノベーションを検討する価値があり、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

地理的な安全性に優れる三ッ沢パークハウスは、治安の良さも特徴の一つで、交番が444mの範囲内に位置し、周辺には39件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあります。また、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアです。国のハザードマップに基づく情報からも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認でき、安心の環境で生活できる点が環境満足度偏差値58の根拠です。

横浜ビューレジデンスの概要

「横浜ビューレジデンス」は神奈川県横浜市西区に位置し、1971年築の歴史を持つ7階建マンションで、26室の1LDKから2LDKの広さが35㎡〜50㎡の間で展開されており、価格帯は480万円から1180万円となっています。最寄り駅である天王町駅までは徒歩17分と少々距離はありますが、落ち着いた住宅街にあるため、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却に関しての適正価格の偏差値は47と、地域平均に比べてやや低く設定され、現在の市場価格は5年間で18%の上昇が見られる神奈川県横浜市西区の他の中古マンションと比較して3%下落となっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は1083万円で現在の売出し平均価格879万円との差があります。

将来性

将来性の評価においては偏差値54を獲得しており、建築から半世紀以上が経過した横浜ビューレジデンスは、同区内の他の物件と比較してやや古さは感じられますが、周辺の利便性の向上や地域開発が期待される要素として計算されております。

環境満足度

横浜ビューレジデンスは治安の面で非常に優れた地域にあり、周辺には多くの生活関連施設が充実しています。特に医療機関の数が58件、スーパー7件、コンビニ8件という点は高い評価を受け、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地です。また、教育施設として横浜市立宮谷小学校や横浜市立宮田中学校などが徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ルピナス横浜三ツ沢公園の概要

「ルピナス横浜三ツ沢公園」は、横浜市西区宮ケ谷に位置し、多彩な間取りの76㎡から92㎡の居住空間を提供する2001年築の8階建てマンションで、2800万円から4790万円の価格帯で提供されており、横浜駅や平沼橋駅へのアクセスも良好で、公園や教育施設が周辺に豊富にある住環境に優れた物件です。

適正価格（売却）

横浜市西区における同等の中古マンション市場を参照すると、「ルピナス横浜三ツ沢公園」の推定適正価格は4341万円であり、現行売出し平均価格が3869万円というデータは、このエリアにおける他物件と比較しても適正であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な買い時と評価できます。

将来性

築23年でありながら、リノベーションや最新の設備更新によって新鮮さを保つ「ルピナス横浜三ツ沢公園」は、交通の便も良く、さらに周辺地域の開発動向を見てもその価値は高まる可能性が大きいため、偏差値52と評価された将来性は、中長期の資産価値向上を見込めるポイントです。

環境満足度

ルピナス横浜三ツ沢公園周辺の治安は良好で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域にあり、さらに病院や学校、商業施設が徒歩圏内に充実していることから、家族での居住や子育て世代にとって非常に住みやすい環境であることが、環境満足度60という高評価につながっています。

産業住宅協会北軽井沢アパートの概要

産業住宅協会北軽井沢アパートは、神奈川県横浜市西区宮ケ谷に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分であり、広さは46㎡から62㎡の間で、価格範囲は980万円から1990万円です。この地域の物件としては、1963年3月に建設された4階建ての歴史を持ちますが、都心部へのアクセスの良さと広さを考慮すると、価格は市場に適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

産業住宅協会北軽井沢アパートの売却価格は、平均市場価格1232万円に対して、適正推測価格が1260万円となることから、若干の価格下落を見せていますが、横浜市西区の中古マンション市場における5年間の18％の価格上昇傾向を考慮すれば、中長期での資産価値の回復が期待されます。

将来性

産業住宅協会北軽井沢アパートは、61年の築年数を有しており、周辺の同価格帯のマンションに比べて高い年数を経過していますが、横浜市内での将来的な再開発計画などが実現した場合の土地価値上昇を考慮すると、将来性は偏差値47と評価されており、見通しとしては中立的です。

環境満足度

産業住宅協会北軽井沢アパートの周辺環境は、交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の良さは交番が427m以内にあることからも裏付けられています。加えて、横浜市立宮谷小学校や横浜市立宮田中学校などの教育機関の存在も見逃せず、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域という点で環境満足度は偏差値59と評価され、住み心地の良い住環境であると言えます。

クリオ浅間台弐番館の概要

クリオ浅間台弐番館は、神奈川県横浜市西区の穏やかな住宅街に位置する1990年竣工の5階建てマンションで、一室の平均面積14㎡〜19㎡とコンパクトな1Kタイプが中心です。横浜駅まで徒歩20分というアクセスに加え、総戸数27戸という規模感が実需層や投資家の中で注目されており、市場に出る物件はすぐに動く傾向にあります。

適正価格（売却）

クリオ浅間台弐番館の売買価格は、3,400万円から7,800万円の範囲であり、横浜市の中古マンション市場における近年の動向を鑑みると、価格はやや下落傾向にありますが、立地や利便性を考慮したAIによる評価では、現在の平均価格よりも約150万円価値があると算出されています。

将来性

クリオ浅間台弐番館の将来性は、築年数が比較的新しいこと、また再開発計画が進行中の横浜市西区に位置していることから、周辺地域の価値の上昇が予測され、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ浅間台弐番館近隣には治安維持に寄与する交番の存在や、生活至便性を高める医療施設46件、スーパー5件、コンビニ8件などが確認されており、日常生活に必要な施設が整っているだけでなく、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地域に立地しています。また、教育施設に富んでおり、横浜市立峯小学校などの複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっての住環境としての満足度は非常に高いです。

ヒルハイツ横濱の概要

「ヒルハイツ横濱」は神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-1に位置し、2003年2月に完成した12階建ての中古マンションで、総戸数55戸からなり、広さは81㎡の2SLDKから100㎡の3SLDKまであります。価格帯は3280万円から5180万円で、横浜市西区内の主要駅である三ッ沢上町駅、横浜駅、平沼橋駅へは徒歩17分と利便性の高い立地です。最も多い価格帯は3650万円から4000万円となっており、この地域の市場に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヒルハイツ横濱の販売価格は、神奈川県横浜市西区での中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値50に対して適正価格の偏差値は48で、近隣の同様の条件を持つ物件と比べて若干低めであることがわかります。近年の横浜市西区では中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は16％価格が下落しており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格推測は4314万円ですが、現在の売り出し平均価格は4168万円となっており、市場価格よりもやや低いことが伺えます。

将来性

築年数が21年と、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より若い「ヒルハイツ横濱」は、将来性の評価として偏差値43をマークしています。これは、横浜市西区内の他のマンションと比較して少し劣るものの、長期的な居住や投資を考慮した場合には、適度なリノベーションにより魅力が増す可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「ヒルハイツ横濱」周辺は、交番が333m圏内にあり治安が良好で、病院70件、スーパー3件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。また、国の公開しているハザードマップによると、高潮や津波の影響が受けにくい安全な地盤に位置しています。教育環境も充実しており、私立精華小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していることが環境満足度の偏差値59からも伺えます。

クリオ浅間台ファーストの概要

クリオ浅間台ファーストは、16㎡から17㎡の1Rタイプが主で、370万円から620万円の価格帯に納まるコンパクトな中古マンションであり、神奈川県横浜市西区浅間台に位置し、1988年12月に建てられた3階建ての物件です。最寄り駅として横浜駅、平沼橋駅、三ッ沢上町駅が徒歩20分圏内にあり、交通の便も考慮に入れた立地です。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場における価格動向を踏まえ、クリオ浅間台ファーストの販売価格は平均より低い傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。近隣の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は過去5年間で約11%の値下がりを示し、現在の市場価格よりも安価に取り引きされていることが窺えます。

将来性

建築から約35年が経過しているクリオ浅間台ファーストですが、将来性の評価は偏差値42と低めです。これは、横浜市西区内の他の物件と比較しても駅からの距離があるなどの立地条件や、築年数の影響が考慮された結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さで環境満足度が偏差値57と高評価を受けているクリオ浅間台ファースト周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定して洪水リスクの低い地域に位置します。教育機関も近くに複数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ワコーレ三ツ沢公園の概要

横浜市西区宮ケ谷に位置する「ワコーレ三ツ沢公園」は、横浜駅からのアクセスも良好な立地にある6階建てのマンションで、1986年に築かれた歴史を持つ23室の住居空間です。平米数は46㎡の2DKタイプから69㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は1350万円から2690万円の間で、さまざまなライフスタイルに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ三ツ沢公園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な適正価格からみて平均的な偏差値55に対して下落傾向にあることから、現在は価格が低い時期にあたり、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。独自のAI価格評価によると、現在の平均売り出し価格が推定される適正価格よりも約150万円低いことから市場価値を考慮した購入戦略が有効です。

将来性

築38年が経過している「ワコーレ三ツ沢公園」は、近隣の同等価格帯の物件に比べて築年数が若干長く、駅からの距離も16分と少し距離がありますが、エリア内での他物件との比較では、将来性の偏差値が44と平均を下回るものの、定期的なメンテナンスやリフォームによって価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ワコーレ三ツ沢公園」周辺は、治安の良さを示す交番から383mと近い距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによる評価で地盤や自然災害リスクが低いことが明らかになっています。教育施設も周辺に複数点在し、子育て世代の居住にも適した環境が整っています。

藤和三ツ沢コープの概要

藤和三ツ沢コープは、神奈川県横浜市西区宮ケ谷に位置し、総戸数21室の4階建てマンションで、1982年8月に竣工した歴史を持っています。58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1380万円から2588万円で、市内中心部へのアクセスが良く、三ッ沢上町駅や横浜駅へは徒歩17分で到着することができます。

適正価格（売却）

藤和三ツ沢コープは売却偏差値が48と平均よりやや低く、周辺相場を考慮すると過去5年間で神奈川県横浜市西区内の同類物件価格が18%上昇する一方で、このマンションは41%価格が下落しています。AIによる適正価格推測では2110万円とされており、現在の平均売り出し価格は1948万円ですので、価値の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が42年とやや古いことと、三ッ沢上町駅からの距離を考慮したAIの将来性評価では偏差値は30と低く、周辺エリアの偏差値平均より20ポイント下回っていますが、長期投資としての将来性や再開発の可能性などの外部環境変化による価値向上も期待できます。

環境満足度

交番が近く治安が良く、病院38件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあり、生活の利便性が高いです。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。さらには横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ウエスト7の概要

ウエスト7は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-7に位置し、三ッ沢上町駅、横浜駅、平沼橋駅へのアクセスが可能で、38㎡の1LDKから46㎡の2DKまでの間取りを提供しており、価格は1180万円から1480万円の範囲内で、築年月は1987年8月である4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ウエスト7の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な推測価格1593万円に対し、現行の売出し価格1312万円となっており、地域内の他物件の価格上昇傾向に比べて価値が下落しているため、売却においてはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

ウエスト7の将来性に関しては、築年数が37年で周辺エリアの同価格帯の物件の平均よりもやや古く、駅からの距離も徒歩17分とやや距離があるため、データに基づいたAIの分析では偏差値35と平均よりも低く評価されています。

環境満足度

ウエスト7周辺は、治安の観点から359m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は高く、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設も近くに位置しています。

ライオンズマンション国際の概要

ライオンズマンション国際は、神奈川県横浜市西区浅間台に位置し、築年月は1975年2月で、全58室を擁する5階建てのマンションです。広さは59㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、価格は980万円から3980万円と、様々なニーズに応える物件となっています。最寄り駅である天王町駅まで徒歩16分、平沼橋駅と西横浜駅までそれぞれ徒歩19分と、複数の交通アクセスを有しており、日々の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国際の適正価格に関しては、横浜市西区での中古マンション市場の動向を踏まえると、平均価格と比べ価格偏差値が42とやや低めであることが見受けられます。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、本物件は17％価格が下落しているため、今後の市場価格の回復を見据えた時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

築49年という年数が経過しているライオンズマンション国際は、将来性の面では偏差値37とやや劣るものの、リノベーションや再開発などの可能性によっては価値が再評価される可能性があります。特に横浜市西区は都市開発が進んでいるため、長期的な視点で地域の変化を注視する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション国際の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が609m以内にあり安心ですし、68件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も少なく、自然災害に対する安全性も高い地域と言えるでしょう。