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5

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グレーシアハイム平塚代官町

神奈川県/平塚市

アイコン:2位アイコン:2位

パレ平塚すみれ平1番館

神奈川県/平塚市

アイコン:3位アイコン:3位

マイキャッスル湘南平塚サザンコート

神奈川県/平塚市

アイコン:4位アイコン:4位

ライオンズマンション平塚宝町

神奈川県/平塚市

アイコン:5位アイコン:5位

ミオカステーロ湘南松風

神奈川県/平塚市

神奈川県平塚市において、安心の常駐管理体制を誇る中古マンションの市場動向について、マンションマーケットの分析に基づき、詳細な情報を提供いたします。平塚市は湘南エリアの中心都市として、良質な住環境と利便性を併せ持ち、多くの人々にとって魅力的な居住地となっています。過去1年間での平塚市の中古マンション売り出し件数は72件にのぼり、そのうち成約に至ったのは12件でした。これは、成約率に換算すると約16.7%という結果です。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は3件に留まりますが、これは市場における供給量の状況を反映したものといえるでしょう。価格帯では、平均価格1759万円となっており、特に多く見られる価格区間は1550万円から1890万円の範囲です。これは、中古マンション購入を考える際の参考価格帯として役立つ情報です。最高価格帯の物件は神奈川県平塚市唐ケ原の平塚ガーデンホームズで、94.68平米の広さを誇り、その価格は4380万円に達します。一方で、最も経済的な選択肢は神奈川県平塚市宝町8-9に位置するライオンズマンション平塚宝町で、15.98平米のコンパクトな空間を500万円で手に入れることが可能です。平塚市の中古マンション市場を長期にわたって展望すると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価平均は84万円から92万円へと約9%の価格上昇が見られました。さらに、2019年から2024年の5年間では、平均坪単価が75万円から92万円へと22%の大幅な高騰を記録し、将来性の面で注目を集めています。機械学習データを駆使し、緻密な分析を施した結果、平塚市の中古マンションは将来性の偏差値48をマークし、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。現時点で特に買い時と判定された物件は0件となっておりますが、売却に適したタイミングと見なせる物件は10件と明らかになっています。これらのデータは、マンションを売却する際のタイミングや、次なる居住地選びに際しての有益な情報を提供します。安定した常駐管理体制を重視する住まい探しにおいても、平塚市はその機能的な都市構造と充実した生活インフラで、魅力的な選択肢となることでしょう。

神奈川県平塚市において、安心の常駐管理体制を誇る中古マンションの市場動向について、マンションマーケットの分析に基づき、詳細な情報を提供いたします。平塚市は湘南エリアの中心都市として、良質な住環境と利便性を併せ持ち、多くの人々にとって魅力的な居住地となっています。過去1年間での平塚市の中古マンション売り出し件数は72件にのぼり、そのうち成約に至ったのは12件でした。これは、成約率に換算すると約16.7%という結果です。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は3件に留まりますが、これは市場における供給量の状況を反映したものといえるでしょう。価格帯では、平均価格1759万円となっており、特に多く見られる価格区間は1550万円から1890万円の範囲です。これは、中古マンション購入を考える際の参考価格帯として役立つ情報です。最高価格帯の物件は神奈川県平塚市唐ケ原の平塚ガーデンホームズで、94.68平米の広さを誇り、その価格は4380万円に達します。一方で、最も経済的な選択肢は神奈川県平塚市宝町8-9に位置するライオンズマンション平塚宝町で、15.98平米のコンパクトな空間を500万円で手に入れることが可能です。平塚市の中古マンション市場を長期にわたって展望すると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価平均は84万円から92万円へと約9%の価格上昇が見られました。さらに、2019年から2024年の5年間では、平均坪単価が75万円から92万円へと22%の大幅な高騰を記録し、将来性の面で注目を集めています。機械学習データを駆使し、緻密な分析を施した結果、平塚市の中古マンションは将来性の偏差値48をマークし、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。現時点で特に買い時と判定された物件は0件となっておりますが、売却に適したタイミングと見なせる物件は10件と明らかになっています。これらのデータは、マンションを売却する際のタイミングや、次なる居住地選びに際しての有益な情報を提供します。安定した常駐管理体制を重視する住まい探しにおいても、平塚市はその機能的な都市構造と充実した生活インフラで、魅力的な選択肢となることでしょう。

おすすめの神奈川県平塚市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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グレーシアハイム平塚代官町

偏差値

56

価格

3,480万円4,280万円

物件名

グレーシアハイム平塚代官町

築年月

2007年2月

平米数

77平米〜82平米

住所

神奈川県平塚市代官町3-17 グレーシアハイム平塚代官町

階建

12

最寄駅

平塚駅徒歩2分

総合

56

10

10 物件中

適正価格

48

16

10 物件中

将来性

58

68

10 物件中

環境
満足度

62

12

10 物件中

グレーシアハイム平塚代官町の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。

適正価格(売却)

グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。

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2

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パレ平塚すみれ平1番館

偏差値

52

価格

1,080万円2,980万円

物件名

パレ平塚すみれ平1番館

築年月

1983年9月

平米数

61平米〜96平米

住所

神奈川県平塚市菫平12-12-1 パレ平塚すみれ平1番館

階建

9

最寄駅

平塚駅徒歩17分

総合

52

41

10 物件中

適正価格

38

196

10 物件中

将来性

61

42

10 物件中

環境
満足度

58

47

10 物件中

パレ平塚すみれ平1番館の概要

パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格(売却)

パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。

将来性

築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。

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3

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マイキャッスル湘南平塚サザンコート

偏差値

49

価格

1,990万円2,980万円

物件名

マイキャッスル湘南平塚サザンコート

築年月

2001年10月

平米数

62平米〜76平米

住所

神奈川県平塚市桃浜町9-1 マイキャッスル湘南平塚サザンコート

階建

5

最寄駅

平塚駅徒歩7分

総合

49

96

10 物件中

適正価格

43

95

10 物件中

将来性

57

81

10 物件中

環境
満足度

48

183

10 物件中

マイキャッスル湘南平塚サザンコートの概要

マイキャッスル湘南平塚サザンコートは、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩7分の距離にある2001年10月竣工の5階建てマンションで、全36戸の中には62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、市場価格はおよそ1990万円から2980万円となっています。

適正価格(売却)

近隣の中古マンション市場と比較して、マイキャッスル湘南平塚サザンコートの価格はやや高めで、5年間に36%の価値上昇を見せた周辺市場に対して、本物件はわずかに価値が下落していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定では、現在の平均売出価格が市場評価を下回るため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つマイキャッスル湘南平塚サザンコートは、将来性に関するAI偏差値が57点と平均を上回り、交通アクセスの良さや築年数の若さを考慮すると、長期的な価値保持や投資においてもポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活環境の側面においては、マイキャッスル湘南平塚サザンコートは高い評価を得ており、最寄りの交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しているだけでなく、ハザードマップに基づいたリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低いとされています。

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4

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ライオンズマンション平塚宝町

偏差値

49

価格

450万円3,490万円

物件名

ライオンズマンション平塚宝町

築年月

1993年1月

平米数

15平米〜66平米

住所

神奈川県平塚市宝町8-9 ライオンズマンション平塚宝町

階建

14

最寄駅

平塚駅徒歩4分

総合

49

106

10 物件中

適正価格

47

41

10 物件中

将来性

41

212

10 物件中

環境
満足度

59

35

10 物件中

ライオンズマンション平塚宝町の概要

ライオンズマンション平塚宝町は、1993年築の14階建て物件で、神奈川県平塚市宝町8-9に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る133室のマンションです。広さは15㎡のワンルームから66㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は450万円から3490万円となっており、購入しやすい価格帯も多くみられます。

適正価格(売却)

ライオンズマンション平塚宝町の総合売却偏差値は49となっており、神奈川県平塚市の中古マンション市場においては適正価格の偏差値47を保持しています。このエリアでは5年間で36%の価格高騰が見られるものの、当マンションは12%の価格低下を経験しており、マーケット独自AIによる1611万円の適正価格推測と比べ、現在の平均売出価格1352万円であることが売り時の判断材料となるでしょう。

将来性

築31年のライオンズマンション平塚宝町は、平塚市内の同類物件よりも築年数が若く、駅からの距離も短いことから利便性が高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は41とエリア平均に比べて若干低めですが、駅近であることなどから一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたライオンズマンション平塚宝町は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で自然災害リスクが低いとされています。また、平塚市立松原小学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、環境満足度は59と高い評価を得ています。

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5

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ミオカステーロ湘南松風

偏差値

48

価格

2,230万円3,580万円

物件名

ミオカステーロ湘南松風

築年月

2006年7月

平米数

68平米〜76平米

住所

神奈川県平塚市松風町28-47 ミオカステーロ湘南松風

階建

5

最寄駅

平塚駅徒歩10分

総合

48

118

10 物件中

適正価格

39

192

10 物件中

将来性

60

53

10 物件中

環境
満足度

47

191

10 物件中

ミオカステーロ湘南松風の概要

ミオカステーロ湘南松風は、平塚駅から徒歩10分の距離にある、68㎡〜76㎡サイズの住戸を備えた、神奈川県平塚市松風町に位置する5階建てのマンションで、2006年7月の竣工以来、居住者からの満足度が高いです。価格帯は2230万円から3580万円と、地域の中古住宅市場と比較しても適正な範囲内で設定されているため、購入を考える際の実用価値が高い物件です。

適正価格(売却)

ミオカステーロ湘南松風の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して39とやや低めですが、これは近年の価格上昇を反映し、現在の市場価格が2650万円とAIによる3542万円の適正推測価格よりも手頃であることを示しています。購入者にとっては、コストパフォーマンスの見地から見ると、賢明な投資と言えるでしょう。

将来性

築18年のミオカステーロ湘南松風は、平塚市内の同等のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は60と高く、この地域の平均値より8ポイントも上回っています。立地の利便性と建物の状態を総合すると、中長期的な資産価値の保持が期待でき、投資としての魅力が高い物件です。

環境満足度

ミオカステーロ湘南松風は、周辺に病院71件、スーパー3件、コンビニ12件と、優れた日常生活を支えるインフラが整っており、治安面では518m以内に交番があり安心です。学校教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。自然災害に対する地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度としては47を記録しています。

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6

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日栄ハイム

偏差値

46

価格

1,580万円1,580万円

物件名

日栄ハイム

築年月

1985年8月

平米数

56平米〜70平米

住所

神奈川県平塚市中原1丁目13-2 日栄ハイム

階建

4

最寄駅

平塚駅徒歩28分

総合

46

160

10 物件中

適正価格

40

154

10 物件中

将来性

43

199

10 物件中

環境
満足度

56

92

10 物件中

日栄ハイムの概要

神奈川県平塚市中原1丁目に位置する日栄ハイムは、平塚駅から徒歩28分の地点にある1985年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸が揃っています。販売中の物件は56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は1,580万円前後で推移していますが、物件の特徴や周辺環境に応じた価格査定が求められるでしょう。

適正価格(売却)

日栄ハイムは、周辺市場と比較して適正価格偏差値が40とやや低めに設定されており、これは平塚市内の中古マンション価格が過去5年で平均36%上昇する一方、日栄ハイムが11%価格が下落していることが影響しています。現在の相場に照らし合わせると、物件価値は2,118万円と見積もられているため、現行価格の1,352万円は購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

39年の歴史を持つ日栄ハイムは、同エリアの平均築年数より若干年季が入っていますが、将来性偏差値は43と平均を下回っており、立地の不便さがその理由の一つです。しかし、このマンションは将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な投資検討に値するポテンシャルを持っているとも言えます。

環境満足度

日栄ハイム周辺は、交番まで457mと治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性が高い点が魅力です。地盤が安定しており洪水や高潮の危険が低いことや、平塚市立大原小学校や平塚市立中原小学校が近隣に位置していることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

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7

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アセント平塚湘南平

偏差値

46

価格

742万円1,550万円

物件名

アセント平塚湘南平

築年月

1992年2月

平米数

56平米〜63平米

住所

神奈川県平塚市山下434 アセント平塚湘南平

階建

5

最寄駅

大磯駅徒歩42分

総合

46

172

10 物件中

適正価格

40

151

10 物件中

将来性

51

129

10 物件中

環境
満足度

46

204

10 物件中

アセント平塚湘南平の概要

「アセント平塚湘南平」は神奈川県平塚市に位置する、56平米から63平米の2LDKから3LDKの間取りを備えた、5階建てのマンションで、緑豊かな住宅街の静かな環境にあり、築年月は1992年2月で、総戸数は34戸です。価格帯は742万円から1550万円で、この地域の物件としては手頃な価格で購入可能なため、若い家族や初めてのマイホーム購入者にも魅力的な物件です。

適正価格(売却)

築31年のアセント平塚湘南平は、神奈川県平塚市内の同規模マンション市場の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。リーズナブルな価格設定は、特に中古マンション市場において購買意欲を刺激し、適正価格とされる範囲内であることが分かります。ただし、地域の市場動向を鑑みれば、一定の価格交渉の余地が存在する可能性も否定できません。

将来性

将来的には、神奈川県平塚市の発展や周辺環境の向上、交通アクセスの改善が見込まれる中、アセント平塚湘南平は駅徒歩42分という点を改善すれば、さらに魅力的な投資対象となり得るでしょう。現在の市場状況を考慮したうえで、この立地と設備のバランスを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

アセント平塚湘南平は、治安の面で見ると周辺に交番があるため、比較的安全な住環境が整っているほか、豊富な周辺施設が日常生活の利便性を高めており、住民が満足できる生活環境が提供されています。平塚市立山下小学校や平塚市立山城中学校などの教育機関も近くに位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

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8

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パレ平塚すみれ平4番館

偏差値

45

価格

1,270万円2,880万円

物件名

パレ平塚すみれ平4番館

築年月

1984年9月

平米数

62平米〜78平米

住所

神奈川県平塚市菫平15-1 パレ平塚すみれ平4番館

階建

8

最寄駅

平塚駅徒歩16分

総合

45

175

10 物件中

適正価格

39

191

10 物件中

将来性

40

225

10 物件中

環境
満足度

58

45

10 物件中

パレ平塚すみれ平4番館の概要

パレ平塚すみれ平4番館は、1270万円から2880万円の価格帯で62㎡から78㎡の広さを有する住戸があり、1984年に建設された8階建てのマンションで、平塚駅から徒歩16分という距離に位置していますが、414室あるこのマンションは現在、築年数やリノベーションの機会を考慮しても、神奈川県平塚市のマンション市場の中で適正に評価されています。

適正価格(売却)

適正価格を評価する売却偏差値は39と平均よりやや低く、神奈川県平塚市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、パレ平塚すみれ平4番館は現在の市場環境下ではやや価値が下がっており、2688万円と推測される適正推測価格に対し実際の平均売り出し価格が1806万円となっている点から売却のタイミングを見極める必要があると伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パレ平塚すみれ平4番館は築40年の建物であり、近隣の同類物件と比べてもやや古く築年月の偏差値は40ポイントと低めですが、今後のエリア開発やリノベーションの動向次第で価値の再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は58と高評価で、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設や商業施設の点で充実した生活環境を誇る一方で、平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校といった教育機関へもアクセスしやすく、自然災害に対しても比較的安全な地域であることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることが伺えます。

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9

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チュリス平塚

偏差値

43

価格

650万円2,180万円

物件名

チュリス平塚

築年月

1974年11月

平米数

41平米〜95平米

住所

神奈川県平塚市浅間町3-16 チュリス平塚

階建

12

最寄駅

平塚駅徒歩10分

総合

43

210

10 物件中

適正価格

39

177

10 物件中

将来性

30

249

10 物件中

環境
満足度

62

11

10 物件中

チュリス平塚の概要

「チュリス平塚」は、神奈川県平塚市浅間町に位置しており、築年数は1974年11月と歴史ある12階建てのマンションで、総戸数は162戸です。最寄りの平塚駅からは徒歩10分の距離にあり、1LDK(41㎡)の最低価格が650万円から、3LDK(95㎡)での最高価格は2,180万円となっており、平塚市内の中古マンション市場において標準的な価格範囲を示しています。

適正価格(売却)

「チュリス平塚」の売却価格は、平塚市の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低めで、平均的なマーケット価格より低い偏差値39を記録しているため、手頃な価格での購入機会となっています。近年の市場価格の傾向を見ると、5年間で平塚市内の中古マンション価格は平均で36%上昇していますが、「チュリス平塚」では下落傾向にあることから、投資や資産価値の観点では慎重な判断が求められます。

将来性

築50年を超える「チュリス平塚」は、その駅近立地にもかかわらずAIによる将来性予測では偏差値30と評価されており、周辺の同条件マンションと比較しても将来性が低いと分析されています。その古さが価値への不安を投げかける一方で、リノベーション等による価値向上の可能性や、立地条件を活かした再開発の潜在性を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、「チュリス平塚」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また110件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。この他にも、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校といった教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は62と、快適な居住環境を実感できるレベルと評価されています。

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10

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平塚ガーデンホームズ

偏差値

40

価格

1,480万円3,380万円

物件名

平塚ガーデンホームズ

築年月

1983年10月

平米数

94平米〜151平米

住所

神奈川県平塚市唐ケ原 平塚ガーデンホームズ

階建

5

最寄駅

大磯駅徒歩23分

総合

40

244

10 物件中

適正価格

40

166

10 物件中

将来性

51

134

10 物件中

環境
満足度

30

262

10 物件中

平塚ガーデンホームズの概要

神奈川県平塚市唐ケ原に位置する「平塚ガーデンホームズ」は、緑豊かな住環境の中、大磯駅から徒歩23分の距離にあり、1983年10月に竣工した5階建てのマンションで全131戸です。販売中の住戸は94㎡〜151㎡の間で、価格帯は1480万円から3380万円と、幅広い層に対応した物件ですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2099万円から2380万円となっています。

適正価格(売却)

「平塚ガーデンホームズ」の現在価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均の偏差値41と比べて40と若干低めに設定されています。近年の平塚市での中古マンション価格は35%の増加傾向にあるものの、この物件は5%の価格下落を経験しており、売却に適したタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が40年を超える「平塚ガーデンホームズ」は、平塚市内の類似マンションと比較してやや古く、駅からの距離も23分とやや離れていますが、将来性の偏差値は51と平均点以上を保ち、一定のポテンシャルが認められています。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番の近さ、生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実している点、地盤の均整や自然災害からのリスクが低めである地域性などを考慮すると、「平塚ガーデンホームズ」の環境満足度は高評価となりますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

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