神奈川県平塚市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズアドレス湘南松風の概要

「マスターズアドレス湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から僅か徒歩6分の距離にあります。この5階建てのマンションは、2004年8月に建築された全140室の住宅施設で、広さは62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの間で変わります。中古マンションの価格範囲は2,980万円から6,250万円となっており、平塚市内の不動産市場の傾向と合わせて考えると、特に4480万円から4890万円の価格帯が取引されやすいようです。

適正価格（売却）

マスターズアドレス湘南松風の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映した結果、平均偏差値41と比較すると58と高く、この地域での価格上昇傾向に対しては5％の価格低下を見せています。市場分析に基づくAIの予想適正価格は約4039万円であり、現行の平均売り出し価格が4630万円という現状から、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

20年を迎えるマスターズアドレス湘南松風は、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや長いものの、交通の便利さで魅力を保っています。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は52を記録し、エリア内の他のマンションとほぼ同じ水準にあるとされています。

環境満足度

住環境に関しては、マンションから近接する交番、病院を含む医療施設107件、スーパー7件、コンビニ18件といった豊富な生活関連施設がポイントを高めます。安全面でも、国のハザードマップを参照すると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、平塚市立の花水小学校／港小学校や浜岳中学校／太洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

グランクロワージュ平塚八重咲の概要

グランクロワージュ平塚八重咲は、神奈川県平塚市八重咲町に位置する、平塚駅から徒歩わずか5分という好立地にある6階建てのマンションで、29室から成り、2000年11月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高4500万円で取引されており、このエリアでは3100万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、グランクロワージュ平塚八重咲の適正価格偏差値は50と神奈川県平塚市内の中古マンション平均偏差値41に比べて高めです。過去5年で周辺の中古マンション市場は35％の価格上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格3241万円に対し現在の平均販売価格は3193万円であるため、売却にはやや不利な状況と言えます。

将来性

グランクロワージュ平塚八重咲は築24年を数えますが、その立地の良さからAIが分析した将来性の偏差値は55となっており、これは地域平均より4ポイント高い評価を受けています。交通の便利さが長期的な価値を保持する要因となり、駅近であることが将来へのプラスとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランクロワージュ平塚八重咲の最寄りに交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活環境の環境満足度偏差値は57と非常に高い評価です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも少ないことが分かります。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

リーデンスタワー湘南平塚の概要

「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。

湘南平塚ハイムの概要

湘南平塚ハイムは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は43戸、2000年4月に建築されました。広さは66㎡から78㎡の間で、価格帯は1980万円から3700万円と、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっており、特に2780万円から2950万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較して、湘南平塚ハイムは適正価格の売却偏差値が44と平均よりも高く、過去5年間での物件価格の上昇率が周辺地域の36％に対して4％と穏やかですが、マンションマーケットのAI推定価格3194万円に対して平均売り出し価格が2700万円であるため、現時点では市場価格に対して販売価格が相対的に低いことが窺えます。

将来性

築年数24年の湘南平塚ハイムは、駅近立地が将来性の偏差値を66まで押し上げており、これは神奈川県平塚市内の同様価格帯マンションの平均偏差値50に対して優れていることを示しています。都市近郊の利便性と継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

平塚警察署から僅か364ｍという距離にあり、治安の良さが際立つ湘南平塚ハイム周辺は、113件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在し、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい生活環境を提供しています。また、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も配慮されています。

グリーンコート平塚コンサイトの概要

「グリーンコート平塚コンサイト」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、平塚駅からわずか徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は2004年7月です。このマンションの専有面積は42㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様であり、現在の市場価格は1,200万円から3,690万円の範囲にわたります。立地の利便性と充実した建物設備が魅力的で、ファミリータイプの室内空間を重視する購入者にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場を考慮した上で、グリーンコート平塚コンサイトの価格の適正さを評価すると、偏差値36となり、平均値より若干低い位置づけがされています。これは、市場データを基にした機械学習アルゴリズムの推計によるもので、現在提示されている価格帯においては、少しだけバリューに欠ける可能性が指摘されていますが、購入検討者にとっては抑えめの価格設定が交渉の余地を生み出し、好機となるかもしれません。

将来性

グリーンコート平塚コンサイトの将来性は、AI予測による偏差値60と、地域平均を上回る評価を受けています。築年数が20年で周辺と比較して新しい部類に入ること、駅からの近さが交通アクセスの利便性を高めることが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。投資目的であれ、居住用途であれ、このマンションの購入を真剣に考えるべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価され、病院を始めとした医療施設の充実や必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在する立地条件は住居者にとって大きな利点です。さらに、治安の良さや学校の近さ、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っているため、家族での長期居住や子育てを考える方々には特に適していると言えます。

ナイスステージ湘南袖ケ浜の概要

「ナイスステージ湘南袖ケ浜」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、2000年9月に竣工しました。総戸数57戸のこの物件は、2SLDKの58㎡〜3LDKの105㎡までの広さがあり、価格帯は1,680万円から4,200万円で、このエリアの中古マンション市場としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ナイスステージ湘南袖ケ浜」の適正価格は、エリアの中古マンション価格の上昇を踏まえ、平塚市内ではここ5年で36%という価格上昇が見られる中、本物件は約5%の上昇率を示しています。市場分析の結果、適正推測価格は約2,969万円で、現在の平均売出価格は約2,292万円と評価され、将来の売却を見越した投資として魅力的です。

将来性

築24年を経た「ナイスステージ湘南袖ケ浜」は、平塚市内の平均よりも比較的新しく、将来性の評価としては、立地や緑豊かな環境を背景にAIアナリシスによる偏差値61を獲得し、地域内での競争力が高いという結果が出ています。

環境満足度

このマンションは、生活に欠かせない施設が整っており、治安の良さも魅力の一つです。723m以内に交番があり、病院数44件、スーパー2件、コンビニ4件といった便利な施設が周囲に揃っており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高く、非常に住みやすい環境と言えます。

マイキャッスル湘南平塚サザンコートの概要

マイキャッスル湘南平塚サザンコートは、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩7分の距離にある2001年10月竣工の5階建てマンションで、全36戸の中には62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、市場価格はおよそ1990万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、マイキャッスル湘南平塚サザンコートの価格はやや高めで、5年間に36％の価値上昇を見せた周辺市場に対して、本物件はわずかに価値が下落していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定では、現在の平均売出価格が市場評価を下回るため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つマイキャッスル湘南平塚サザンコートは、将来性に関するAI偏差値が57点と平均を上回り、交通アクセスの良さや築年数の若さを考慮すると、長期的な価値保持や投資においてもポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活環境の側面においては、マイキャッスル湘南平塚サザンコートは高い評価を得ており、最寄りの交番や病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しているだけでなく、ハザードマップに基づいたリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低いとされています。

ダイアパレス湘南平塚の概要

「ダイアパレス湘南平塚」は、神奈川県平塚市見附町に所在し、平塚駅から徒歩10分という好立地に位置する2000年竣工の14階建てのマンションで、広さは59㎡から67㎡の間で、現在の市場価格は1900万円から3380万円の範囲に収まっており、一般的な3LDKの構造をしています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス湘南平塚」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に、その価格帯が平均の売却偏差値41に対して43とわずかに高い価値が見られますが、近年の神奈川県平塚市の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格水準が適正かどうかは判断が分かれるところです。

将来性

「ダイアパレス湘南平塚」は、建築から24年が経過しているものの、今後の駅近立地を活かした再開発や街の成熟により、将来性の偏差値はエリア平均の49という評価を受けており、長期の価値保持が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が至近にあり、生活利便性も高く、医療設備や商業施設が充実している点が評価され、「ダイアパレス湘南平塚」の環境満足度は55という高い数値で表されており、家族での居住に適しています。

ダイアパレス平塚ステーションスクエアの概要

ダイアパレス平塚ステーションスクエアは、神奈川県平塚市明石町25-5に位置し、築年月2000年2月の12階建て、全35室からなるマンションで、平塚駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。部屋のサイズは70㎡から76㎡で広々としており、市場価格は2100万円から3480万円のレンジで推移している一方、最も取引が盛んな価格帯は2650万円から2830万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚ステーションスクエアの適正価格は、地域の市場状況を考慮すると、売却偏差値37と平塚市の平均偏差値41に比べて低いことから、現在売出し中の中古マンション価格が平均2788万円と、機械学習データに基づく適正推測価格3808万円に比べて安価であることが分かり、売り手にとっては今が売り時ではないと言えます。

将来性

築24年を経たダイアパレス平塚ステーションスクエアには、将来性の偏差値47を記録しており、周辺地域の平均と比較してやや低いものの、駅から徒歩4分という利便性が将来的に価値を維持し続ける要素となる可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているダイアパレス平塚ステーションスクエアは、環境満足度偏差値59と高く、治安の良さを示す交番が469m以内にある他、133件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。付近には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があり、子育て環境にも優れています。

アーバンシティ湘南平塚の概要

アーバンシティ湘南平塚は、神奈川県平塚市老松町に位置し、平塚駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2003年の築でありながら維持状態が良好なことから、67㎡の1SLDKが2480万円、88㎡の2SLDKが3950万円と、平塚市内の中古マンション市場においては、2900万円〜3150万円の価格帯が市場の中心を占めており、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アーバンシティ湘南平塚の現在の価格帯は、近隣の市場データと比較するとやや低めで、適正価格偏差値38と評価されていますが、平塚市内の中古マンション価格が過去5年間で36%の増加を見せる中、同物件はわずかに価値が下落していることから、投資目的では売り時を見極める必要があります。

将来性

駅近で生活便利な立地に加え、平塚市の教育施設や商業施設が充実していることから、将来性の偏差値は51と平均値に近いものの、築年数が21年と経過しているため、建物の老朽化に対する維持管理の質が将来価値を左右するポイントになります。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番が358m以内に存在し、医療施設が110件、スーパー9件、コンビニ22件と身近にあり、生活利便性が高い一方で、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値は55と高く評価されており、平塚市立松原小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートの概要

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートは、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、平塚駅から徒歩12分の距離にある15階建ての総戸数310室のマンションで、2003年2月1日に竣工した物件であり、75㎡の3LDKは2780万円から、95㎡の4LDKは最大で3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートの適正価格は、神奈川県平塚市内の他の中古マンションと比較して相対的に高い価格推移を見せており、過去5年間での価格の上昇率は平均36%に対してこの物件は8%と穏やかで、マンションマーケットAIの推定価格は平均3970万円とされている中、実際の平均売出し価格は3380万円となっており、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築21年と平塚市内の同価格帯の物件としてはやや古さを感じるかもしれませんが、グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコートはその将来性においてAI分析による偏差値64を獲得しており、周辺地域の平均値よりも高く評価されていることが分かります。

環境満足度

治安や生活の利便性に関して、隣接する交番が731m以内に位置するなど安心感を提供し、病院48件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上では洪水リスクがありながらも地盤が安定しており、津波や高潮の影響は比較的受けにくい状況です。また、教育環境として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的です。

プライムスクエアー湘南平塚の概要

プライムスクエアー湘南平塚は、14階建てで総戸数70戸を数える2004年竣工のマンションで、神奈川県平塚市紅谷町に位置しており、最寄りの平塚駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。広さは56㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3480万円と、地域に見合った範囲内で推移しているため、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

プライムスクエアー湘南平塚の売却偏差値は34と、神奈川県平塚市の他の中古マンションと比較してやや低めであることを示していますが、市場価格は近年の平塚市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格は2771万円と買い手にとって割安感があるとも解釈できます。

将来性

将来性の評価では、プライムスクエアー湘南平塚は偏差値57を獲得しており、駅近でありながら築年数が新しいため、地域内での競争力は高いと見られています。駅周辺の発展やその他のインフラ整備の進展が価値の更なる上昇を見込ませる要素となり得ます。

環境満足度

プライムスクエアー湘南平塚は環境満足度において偏差値51をマークしており、168m以内に交番がある治安の良さや、周辺の充実した医療施設、スーパーやコンビニの多さは快適な都市生活を支えます。また、地震や洪水といった自然災害リスクに関しても、相対的に安全な立地であることから、住環境としての評価は高いです。

プリムローズ平塚の概要

プリムローズ平塚は、神奈川県平塚市八千代町に位置し、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、総戸数は40戸、2003年築の63㎡〜75㎡の3LDKが中心の構成で、市場価格は1950万円から3798万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の中古マンション市場を鑑みると、プリムローズ平塚の適正価格は平均市場価格3288万円に対して低めであり、売却にはあまり適していない可能性が高く、購入を検討する際にはその価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が21年で平均築年数より若く、比較的駅近の立地を有するプリムローズ平塚は、AI分析によると将来性の偏差値が64と高めであり、この地域の他の物件に比べ将来の価値の上昇が期待できる可能性が示されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、避難リスクが低いとされる地盤に建つプリムローズ平塚は、環境面での満足度が高く、平塚市立松原小学校が近いことも含め、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ダイアパレスグランデージ湘南平塚の概要

ダイアパレスグランデージ湘南平塚は、神奈川県平塚市高浜台に位置する、2003年4月竣工の11階建てで総戸数170戸のマンションで、広さは65㎡から124㎡の間に4LDKの間取りが主流です; 平塚駅から徒歩21分という立地条件にあり、価格帯は1680万円から4300万円で市場の動向に合わせた適正価格で取引されており、最も多い価格帯は2390万円から2680万円でこれらの価格情報はマンションマーケット独自の機械学習データに基づいた指標であります。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ湘南平塚の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均増加率36％に対して、22％のプレミアムが見込まれており、売却偏差値は35となっています; マンションマーケットの分析によると、このエリアでの適正推測価格は平均約3735万円とされている中、売り出し平均価格が2593万円であるため、将来価格上昇が見込まれる潜在的な価値があると評価されています。

将来性

ダイアパレスグランデージ湘南平塚の将来性を考える際には、築年数が平均よりも若く、21年であり、エリアのマンションと比べて3年ほど新しい点が魅力的です; 将来性の偏差値は75ポイントとAI分析によって高い評価を得ており、その点がこの物件のひとつの強みであると言えます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ湘南平塚の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると、地域の治安を考えた際に交番が585m以内に位置し、近隣には平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校がアクセスしやすい距離にあります; また、病院や医療施設が周辺に7件存在し、コンビニも利用可能であり、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低いことから高い評価を受けています。

エムズタワー宝町の概要

「エムズタワー宝町」は、神奈川県平塚市宝町に位置し、平塚駅から徒歩5分の便利な立地にあり、2001年に竣工された11階建のマンションです。総戸数は18戸で、広さは61㎡から77㎡の間の2LDKや3LDKが提供され、価格帯は1780万円から2380万円と市場価格に見合った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

エムズタワー宝町の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低めです。神奈川県平塚市における同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は4%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3717万円に対して売出し価格が2061万円となっているため、売却には不向きとされています。

将来性

エムズタワー宝町は、築年数が23年と周辺同価格帯の物件に比べて6年ほど新しく、将来性の評価は偏差値52ポイントで市場平均よりわずかに高い評価を受けています。駅近の利便性が高く、今後も価値が保持される見込みがあるため、長期的な投資対象としての検討が推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が見られるエムズタワー宝町周辺は、環境満足度が高い地域です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニも豊富で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育施設として平塚市立松原小学校と平塚市立崇善小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルネグランデイズ湘南の杜の概要

ルネグランデイズ湘南の杜は、神奈川県平塚市に所在し、平塚駅から徒歩37分の距離に位置する2003年3月竣工の9階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2080万円から3280万円となっており、市内の他の物件と比較しても手頃な価格で購入可能なリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

ルネグランデイズ湘南の杜の適正売却価格は、地域の不動産価値の推移を踏まえると、平均偏差値41に対して31と低めであり、周辺市場での物件の価値上昇率に比べて、マンションの価値は僅かながら低下しているため、販売価格2753万円が適正価格4283万円よりも控えめであることが見受けられます。

将来性

築年数21年のルネグランデイズ湘南の杜は、将来性に関して59の偏差値を記録しており、この数値は平塚市の同様のマンション平均よりも7ポイント高いことから、未来において価値の向上が期待される物件である可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、ルネグランデイズ湘南の杜は治安が良好で、493m圏内に交番が存在し、33件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、平塚市立山下小学校や平塚市立南原小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。

マイキャッスル平塚ロイヤルステージの概要

「マイキャッスル平塚ロイヤルステージ」は、神奈川県平塚市明石町に所在し、交通の便が良い立地にある平塚駅から徒歩7分の位置に建つ11階建てのマンションで、2001年1月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきた物件です。広さは67㎡から71㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1930万円から3698万円で、この地域の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格としての売却偏差値は34と算出され、これは平塚市の他の中古マンション市場データと比較した結果であり、近年の地域の物件価値の上昇を考慮すると、マイキャッスル平塚ロイヤルステージは若干価格が評価を下回る可能性があることを示唆していますが、購入時には適正な投資となり得るでしょう。

将来性

築22年を迎えるマイキャッスル平塚ロイヤルステージの将来性は、周辺の市場と比較して偏差値41をマークし、一定のポテンシャルを秘めています。都市機能の充実や交通インフラの便利さを考慮すれば、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値59となっており、この数値は平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校がすぐ近くにあり、生活に必要な施設が周囲に充実していることや、地盤の安定と自然災害リスクの低さを反映しています。特にファミリー層にとって、安心して暮らせる住環境と言えます。

サーパス湘南代官町の概要

「サーパス湘南代官町」は、神奈川県平塚市代官町25-12に位置し、築年月は2000年2月の7階建てマンションで、全45室からなっています。広さは68㎡の2SLDKから最大79㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3098万円に設定されており、特に2470万円〜2880万円の範囲が市場での主流です。品質保持を考えた管理体制と、平塚駅まで徒歩9分の利便性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「サーパス湘南代官町」の適正価格の売却偏差値は40と、近隣のマンション市場の平均値よりやや低い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇する中、本物件は9％価格が下がりつつあり、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3308万円に対して、現在の平均売出価格2530万円となっているため、購入時のバーゲン価格となりうる可能性があります。

将来性

「サーパス湘南代官町」の将来性に関しては、築年数24年で平塚市の類似価格帯の物件とほぼ同等であり、偏差値は42と平均よりやや低めです。しかし、交通アクセスの良さや、周辺環境の充実を考慮すると、将来的な価値の増加も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス湘南代官町」周辺は、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内にあり、病院77件、スーパー7件、コンビニ14件が確認でき、生活利便性は高い評価を受けています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い点も魅力の一つで、近隣には平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ザヴィスタ平塚デルソールの概要

ザヴィスタ平塚デルソールは、神奈川県平塚市老松町に所在し、JR東海道本線「平塚駅」から徒歩9分に位置する11階建てのマンションで、総戸数31戸、築年月は2004年12月となっています。広さは75㎡から77㎡の3LDKで、価格範囲は2,280万円から2,920万円、市場における主要な価格帯は2,680万円台に集中しており、落ち着いた住宅街にあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のザヴィスタ平塚デルソールの価格帯は2,280万円〜2,920万円となっており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値41に対して、適正価格の偏差値は38とやや低めですが、これは周辺の中古マンション相場が5年で36％上昇している中、同物件が17％下落していることが影響しています。専門のAI分析によると、推定される適正価格は3,585万円で、現行の平均価格2,613万円に比べて販売価格が安いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築年数が約20年のザヴィスタ平塚デルソールは、同価格帯の平塚市内の他マンションに比べ4年ほど新しく、将来性の面では偏差値55を記録しています。駅に近い立地と築浅な特徴が、将来の価値の上昇を期待させる要素として評価されており、投資や居住を考える上でポジティブな指標といえるでしょう。

環境満足度

ザヴィスタ平塚デルソールの立地は、治安面で安心できる要素として近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値は40となっています。地盤は安定している一方で、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の心配は少ない地域に位置しています。また、平塚市立松原小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っていることが特長です。

クリオ平塚龍城ケ丘1番館の概要

クリオ平塚龍城ケ丘1番館は神奈川県平塚市に位置し、地元での人気も高く、近辺の住宅事情に精通した不動産業者からも評判の物件です。2001年10月に竣工したこのマンションは、6階建ての落ち着いた外観を持ち、総戸数75戸からなる構成で、59㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの広さをカバーしており、その価格帯は1,830万円から3,480万円に設定されています。平塚駅から徒歩12分という利便性も兼ね備え、住む人々にとって快適な生活環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

最新の市場分析データによると、クリオ平塚龍城ケ丘1番館の価格帯は近隣同様の物件に比べて若干低めであることがわかります。神奈川県平塚市の中古マンション市場における価格動向は、近年上昇傾向にありますが、このマンションは5年間で約17％価値が下がっており、適正価格とされる市場平均（偏差値41）に対して、39の売却偏差値を示しています。実際の売り出し価格と市場予測価格との差に基づくと、今は売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が20年を超えたクリオ平塚龍城ケ丘1番館ですが、その立地や構造の良さは未だ魅力的であり、周囲のマンションと比較しても劣らないポテンシャルを秘めています。AIに基づく偏差値分析では将来性について42となっていますが、駅近の利便性や、新たな都市開発の計画などがこの地域に予測されているため、長期的な投資としては有望と見ることができます。

環境満足度

地域のインフラを見渡すと、クリオ平塚龍城ケ丘1番館の環境満足度は高い水準にあります。およそ750m以内に警察の交番があり、49件もの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在します。ハザードマップによれば津波や高潮のリスクも低く、また要となる教育施設としては、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても非常に住みやすい地域であることが伺えます。

日神パレステージ湘南平塚の概要

日神パレステージ湘南平塚は、神奈川県平塚市代官町に所在し平塚駅から徒歩5分の距離にあり、地上10階建ての総戸数39戸のマンションで、2001年5月に建築されました。広さは64㎡の3LDKタイプから80㎡の2SLDKタイプまでと幅広く、価格帯は2,280万円から3,380万円と地域相場に見合った範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ湘南平塚の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して平均よりも僅かに高い偏差値46を持っています。エリア内の他物件は過去5年間で価格が向上している中、本物件は衰退を見せており、売却時のタイミング選びが重要であることを示唆しています。

将来性

築23年経過している日神パレステージ湘南平塚は、将来性の偏差値が30という評価を受けており、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや将来性が劣る可能性が示されていますが、駅近の立地は魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の存在、日常生活に必要な110の医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に充実している点、そして自然災害リスクの低さが確認できるハザードマップデータから、高い生活環境の満足度を誇っています。加えて、近隣には平塚市立港小学校、平塚市立松原小学校があり子育て世代にも適した環境です。

グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートの概要

グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートは、神奈川県平塚市夕陽ケ丘63-12に位置し、2003年に竣工した15階建てのマンションで、310室を有しており、平塚駅から徒歩12分の立地にあり、平米数は71㎡から95㎡の間で、価格帯は2390万円から3880万円の範囲となっており、中古マンション市場においてもっとも多い価格帯は2830万円から3200万円です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市での中古マンションの価格が過去5年間で36%上昇している中、グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートは5%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定適正価格が3867万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が3071万円ということから、適正価格の偏差値は40となり、売り時ではないことが示唆されます。

将来性

築年数が21年と神奈川県平塚市の同価格帯の平均築年数と一致するグレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートですが、駅からのアクセスの良さが将来性を牽引し、AIによる偏差値評価は52と、同エリアのマンション平均を上回っています。

環境満足度

グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコートは、警察の交番が731m以内にあり、治安が良好であることに加え、医療施設が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、生活環境は充実しています；国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、近隣には平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校などの教育施設も点在しています。

ダイアパレスグランデージ平塚の概要

ダイアパレスグランデージ平塚は、神奈川県平塚市天沼7-59に位置し、築年月2000年11月の10階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは63㎡から78㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1730万円から2680万円で、最も一般的な価格帯は2399万円から2450万円です。平塚駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力であり、築年数に対して優れた状態を保っているため、中古マンション市場において競争力を持つ物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ平塚の現在の売り出し価格の平均は2326万円で、神奈川県平塚市における同条件の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値は41点です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で36％上昇しているのに対し、当該物件は11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定価格3045万円に比べ、販売価格はその下にあり、短期的な売却タイミングとしては不適切な可能性が高いと考えられます。

将来性

ダイアパレスグランデージ平塚は築24年で周辺同価格帯の物件と比べて3年程度新しく、将来性の偏差値は45となります。駅からの距離が徒歩14分と都市部における通勤・通学の利便性を考慮した好立地にあり、周辺のインフラ整備が進むことで、将来的な価値上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ平塚の周辺環境は、治安面での安心感を提供する最寄の交番まで749mの距離にあり、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤の安定性は高いものの、洪水発生のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、平塚市立松原小学校へのアクセスも良好な教育環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ると言えます。

藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜の概要

藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜は、神奈川県平塚市袖ケ浜に位置し、築年月2001年の中古マンションで、平塚駅から徒歩16分という立地にある5階建ての住宅です。65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さで、価格は1,880万円から2,980万円と、エリア内での市場価格と相違ないものとなっており、中でも2,280万円から2,380万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション市場を分析すると、藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜の現在の価格は、平均偏差値41に対して39とわずかに低いものの、近年の土地価格の上昇を考慮すると適正な価格帯で取引されていると言えます。過去5年の価格推移を見ると、この地域で36%の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は28%の価格下落を見せており、購入者にとっては割安感のある投資対象になりえるでしょう。

将来性

このマンションは築23年を経ているにも関わらず、神奈川県平塚市の同価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、将来性に関する偏差値が平均より劣るものの、継続的な管理やリノベーションを行うことで価値の維持、向上が見込めます。ただし、平塚駅からの距離が16分とやや離れているため、利便性を重視する層の需要は限られる可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が836m以内になく、他の地域と比較してデメリットが懸念されるものの、地域内には病院や医療施設が15件と充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立港小学校、平塚市立太洋中学校へのアクセスも良好です。さらに国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、自然災害に対する安心感が高いことも魅力の一つです。