神奈川県茅ヶ崎市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストフォルム湘南辻堂グランステージの概要

クレストフォルム湘南辻堂グランステージは、神奈川県茅ヶ崎市赤松町に位置し、豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えた2002年築の11階建マンションです。売り出し中の部屋は71㎡の3SLDKが3580万円から、94㎡の3LDKが5190万円までの幅広い選択肢を提供し、最も需要がある価格帯は4190万円から4380万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮すると、クレストフォルム湘南辻堂グランステージの売却適正価格は、競合物件と比較して約10%高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が27%上昇しているにもかかわらず、本物件は10%の価値下落を見せており、AIが算出した適正推測価格は3489万円となっていますが、売り出し価格平均は4198万円で、売却するのに適したタイミングであると推察されます。

将来性

クレストフォルム湘南辻堂グランステージの将来性は、築年数が平均よりわずかに上回る22年であるにも関わらず、AI分析に基づく偏差値は72と高評価を受けており、予想される資産価値の持続性と、魅力的な立地条件が将来への投資価値を高めています。

環境満足度

クレストフォルム湘南辻堂グランステージ周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩8分圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っています。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また学区内にある茅ヶ崎市立小和田小学校の近接性などが環境面での高評価に繋がっており、家族層にも推奨できる住環境を有しています。

クレアコート湘南辻堂の概要

クレアコート湘南辻堂は神奈川県茅ヶ崎市赤松町に所在し、辻堂駅から徒歩11分の距離にある2002年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は67室、広さは77㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでのプランがあり、現在の市場価格は3100万円から5780万円の範囲で、特に3690万円から3980万円の区間が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアコート湘南辻堂の価格帯は神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値53という結果が出ており、過去5年間で平均27％の価格上昇を見せた市場において、本物件は11％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格3668万円に対し、現実の平均売出価格が3896万円であることから、売却検討において魅力的な価格点にあることが推測されます。

将来性

築年数が22年であるクレアコート湘南辻堂は、駅近立地という長期にわたる利点を持ち、将来性の評価では偏差値76となっており、平均よりも22ポイント優れていることから、長期的な投資としても安心感があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ14件など、充実した生活環境を提供しているクレアコート湘南辻堂は、環境満足度の偏差値52を誇り、地盤の確かさや洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件に加え、茅ヶ崎市立小和田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

アルス茅ヶ崎の概要

「アルス茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分という非常に利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。2002年に建てられた本物件は、57㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2770万円から5480万円の範囲で、このエリアでは非常にバランスの取れた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「アルス茅ヶ崎」の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均売出価格は3730万円程度となっています。これは、近隣の同条件物件に比べて相対的に高い水準であり、売却偏差値は53となっていることから、今が売り時と判断されるかもしれません。

将来性

築年数が22年で市内の同価格帯物件と平均築年数が同等の「アルス茅ヶ崎」は、将来性の偏差値が61と、エリア平均よりも7ポイント高く、駅近であることと周辺の都市開発の進展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の面から見ると、アルス茅ヶ崎は最寄りの交番が113m以内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に点在する等、非常に生活便利な立地条件で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定した地域です。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的です。

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館の概要

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館は神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置し、魅力的な環境と交通の便が自慢の2001年築、5階建てのマンションで、価格範囲は3480万円（69㎡の2LDK）から4980万円（110㎡の3LDK）まで、且つ最も多く取引されている価格帯は3980万円前後です。

適正価格（売却）

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館の売却相場は、近隣の市場動向と比較して売却偏差値58となっており、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内での中古マンション価格が28％上昇する中で、16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格3563万円に対して現在の平均売り出し価格は4154万円、つまり、現在が売り時と見られる傾向にあります。

将来性

クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館は23年の築年数を持ち、同エリア内での平均築年数より若干長いながらも、茅ヶ崎駅まで徒歩8分という優れた立地を誇り、AIに基づく将来性の偏差値は49と評価され、一定の将来価値が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高いクリオ茅ヶ崎中海岸壱番館周辺は、交番が236mと至近にあり、病院117件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に点在する充実した生活環境を提供し、近隣に茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校があるなど、ファミリー層にも適した地域であり、自然災害に対しても地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低いエリアとされています。

アーベントハイム湘南茅ヶ崎の概要

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」は、2000年竣工の総戸数73戸を誇る15階建てマンションで、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、平米数は72㎡から90㎡の間で、価格帯は3,080万円から4,999万円と茅ヶ崎市の中古マンション市場における競争力のある水準を保っており、最寄りの茅ヶ崎駅からは徒歩7分の駅近物件で、利便性と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」は、売却偏差値55を記録し、神奈川県茅ヶ崎市における平均価格推移を反映すると、近年の不動産市場価格の変動を比較した場合、周辺相場に対し若干高めの設定となっているが、この地域の中古マンション価格が5年で約28%高騰している点を鑑みると、将来価値のある投資対象として評価できる可能性があります。

将来性

「アーベントハイム湘南茅ヶ崎」の将来性は偏差値43となっており、築年数が24年経過しているにも関わらず、立地の良さや駅近というメリットは依然として魅力的で、特にリノベーションや設備更新などによる価値向上のチャンスが潜む可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な医療・買い物施設が充実しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、梅田小学校、梅田中学校といった教育施設へも近く、洪水や災害リスクが低い地域であるため、環境偏差値62を獲得しており、ファミリー層にとっては特に住みやすい環境が整っていると言えます。

セルテシティオ湘南辻堂の概要

セルテシティオ湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、辻堂駅から徒歩8分の距離にある2000年10月竣工の14階建てマンションであり、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは70㎡から88㎡で、価格帯は3,280万円から5,490万円で展開されており、特に3LDKや4LDKのファミリー向けプランが充実しています。立地の良さと居住空間の広さから、都市近郊での暮らしを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

地域市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、セルテシティオ湘南辻堂の適正価格の偏差値は58で、一般の中古マンション市場価格より高評価です。近隣のマンションが価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値が見極めやすい状態にあるため、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

セルテシティオ湘南辻堂は、築年数が若干平均より古いですが、交通アクセスの良い駅近物件であり、その将来性はAI分析による偏差値40と評価されています。周辺地域の開発状況やインフラ整備の計画などを踏まえると、長期的な視点での投資価値は変動する可能性がありますので、継続的な市場調査が推奨されます。

環境満足度

セルテシティオ湘南辻堂の環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の豊富さなどによって偏差値56と評価されています。周辺には茅ヶ崎市立小和田小学校があり、子育て世代にとっても安心して暮らせる要素が整っている一方で、災害リスクの低さもこのエリアの特徴であり、高潮や津波の心配が少ない地理的利点も見逃せません。

アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラの概要

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」は神奈川県茅ヶ崎市浜竹に位置し、平成15年に建てられた7階建てのマンションで、45戸からなる規模を誇ります。各住戸は71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から5,770万円で、地域的な需要とバランスを考慮した価格設定がなされています。最寄りの辻堂駅からは徒歩16分と、駅近物件と比べるとアクセスはやや控えめですが、穏やかな住環境を望む方には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」の適正価格は、地域の不動産市場の動向と照らし合わせると、総合的な売却偏差値は50と競合物件に比べてやや価値が高いと見られます。これは、茅ヶ崎市内の同様の物件が過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中で、本物件は僅か15%の価格下落を経ており、予測される適正相場と市場価格がほぼ一致するため、売主にとっても購入希望者にとっても納得のいく取引が期待できます。

将来性

築20年を迎えた「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」ですが、周辺の同価格帯のマンションに比べて若干新しい物件であり、将来性の偏差値45は、今後のメンテナンスやリノベーション次第で改善が期待されます。さらに、駅からの距離があるものの、地域の開発や交通インフラの充実による価値の向上も見込まれ、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

「アーバンビュー湘南辻堂サウスヴィラ」は周辺環境に恵まれた立地にあり、治安の良さを示す交番への徒歩距離、日常生活に便利な病院やスーパー、コンビニの存在数がその居住満足度を高めています。防災面では、地盤の堅固さや洪水リスクの低さが際立ち、茅ヶ崎市立松浪小学校や私立平和学園小学校などの教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素です。

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の概要

パークハイム茅ヶ崎東海岸南は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目に位置し、8階建ての中規模マンションで総戸数33戸です。この物件は、茅ヶ崎駅まで徒歩15分というアクセスの便の良さを備え、広さは75㎡の2SLDKから108㎡の4LDKまでの間で、2680万円から6680万円の価格範囲で取り引きされています。築年月は2002年7月で、現在約20年の歴史を持つこの物件は、その品質と場所を反映した価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の販売価格は、神奈川県茅ヶ崎市の他の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられ、売却偏差値は54を記録しています。近年の市場データと比較すると、このエリアの物件価格は5年間で平均27％の増加傾向にありますが、本物件は2％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格は3773万円であり、実際の平均販売価格が4099万円であることから、現在が売り時である可能性が高いと予測されています。

将来性

パークハイム茅ヶ崎東海岸南の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を獲得しており、これは茅ヶ崎市内の同等価格帯および条件のマンションと比較して平均的な数値です。築年数が22年と若干古さは感じられますが、維持管理が行き届いていることや、駅からの距離、周辺の開発状況などから、今後も安定した価値が見込まれると評価されています。

環境満足度

環境面においてパークハイム茅ヶ崎東海岸南は高い評価を受けています。治安の良さが際立っており、最寄の交番まで徒歩10分以内の立地です。加えて、医療施設が周辺に19件、コンビニが2件あり、スーパーマーケットの不在はオンラインショッピング等の利用で補える範囲です。ハザードマップによれば、自然災害リスクは低く、特に地盤が堅固で洪水リスクが小さいことが評価されています。教育環境としても、近隣には茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南の概要

「東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南」は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に所在し、平成12年（2000年）3月竣工の6階建てマンションで、全37戸から成り、69㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は2980万円から6200万円で、この地域の物件としては一般的な水準ですが、築年数を考慮すると維持管理の良さがうかがえます。

適正価格（売却）

本物件は、過去5年間の茅ヶ崎市の不動産市場の動向を鑑みれば、神奈川県内中古マンションの平均値を上回る偏差値53を持ち、適正価格は機械学習データに基づく推測値3429万円に対して、市場価格3660万円という結果が得られています。価格面での魅力が高く、購入を検討するにあたって適正価格であることが示されています。

将来性

「東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南」は、築24年という年数を経過しているものの、AIによる将来性分析では偏差値50を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。茅ヶ崎駅から徒歩16分というアクセスの良さも未来の価値を高める要因の一つとなります。

環境満足度

安心の生活環境を支える治安の良さが際立つ「東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南」は、最寄りの交番が765mの距離にあり、医療機関が15件存在する上、周辺には茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校があり、子育て世代にも最適な環境です。また、ハザードマップに基づく安全性評価では高潮や地盤のリスクが低めであり、環境満足度は高く評価されています。

エンゼル茅ヶ崎テラスの概要

エンゼル茅ヶ崎テラスは2004年に竣工した11階建てのマンションで、神奈川県茅ヶ崎市本村1丁目2-20に位置し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が2480万円から最高4450万円で売りに出されています。北茅ヶ崎駅からは徒歩11分、茅ヶ崎駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全50室の居住スペースで構成されています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の不動産市況を分析すると、エンゼル茅ヶ崎テラスの売却適正価格偏差値は48と平均から1ポイント低く、過去5年間で神奈川県内の同条件マンション価格が28％上昇しているのに対し、エンゼル茅ヶ崎テラスは11％上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は平均3691万円であり、現在の平均売り出し価格3516万円と比較しても、売却に最適なタイミングではないと言えます。

将来性

エンゼル茅ヶ崎テラスは築20年と新しめで、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても平均より4年若いです。駅チカであることも手伝って将来性偏差値は77と高く、エリア内の他の物件と比べても優れた将来性が期待されます。

環境満足度

安全面では近隣に交番が692m以内にあり、治安が良好です。さらに、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが14件と充実しており、ハザードマップ上の地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、居住環境としての満足度は高いと評価できます。

グレイス茅ヶ崎ソレアードの概要

グレイス茅ヶ崎ソレアードは神奈川県茅ヶ崎市本村二丁目に位置し、2003年に建設された6階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を持つ物件です。最寄駅である茅ヶ崎駅までは徒歩14分、北茅ヶ崎駅までは徒歩13分という利便性が高い立地にあり、広さは66平米の3LDKから86平米の広々とした3LDKまでの間で、販売価格は2,300万円から4,299万円の範囲に広がっており、近隣の市場状況を考えると比較的手頃な価格帯で購入できる物件と言えます。

適正価格（売却）

グレイス茅ヶ崎ソレアードの適正価格は、周辺市場データと比較して推定されており、現行売出し平均価格が2,942万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる予想適正価格が3,318万円となっています。このことから、平均売却偏差値が45である現在は売り時とは言い難い状態ですが、近年の神奈川県茅ヶ崎市エリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

エリア内の平均築年数よりも5年若い21年の築年数を持つグレイス茅ヶ崎ソレアードは、将来性も期待される物件です。最寄駅からの距離が徒歩13分と利便性の高い立地とともに、AIによる将来性偏差値が74を記録し、同エリアのマンション平均から顕著に高いポイントを獲得しています。駅の近さや周辺のリアルエステート市場の展望を踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1km未満のグレイス茅ヶ崎ソレアードは、他物件と比べてやや不利な立地である可能性が指摘されていますが、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が48件、スーパーが4件、コンビニが10件という生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、茅ヶ崎市立松林中学校が近隣にあることから子育て世帯にも適した環境と言えます。

クレアシティ湘南茅ヶ崎の概要

クレアシティ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩約7分というアクセスの良さを誇る2004年築の14階建てマンションです。全58室から成り、市場に出回る3LDKの広さは約73㎡から83㎡で、価格帯は3200万円から3980万円となっており、立地や建物の品質を考慮すると比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在のところ、クレアシティ湘南茅ヶ崎の売り出し価格は、同地域の中古マンション市場のデータから見てやや低い傾向にあります。分析によると、過去5年で地域全体の価格が28%上昇しているなか、当該物件は3%の上昇率で推移しており、平均的な偏差値49に比べ47となっています。これにより、購入を検討するにあたっては価格と条件を総合的に比較検討することが推奨されます。

将来性

クレアシティ湘南茅ヶ崎の将来性は、AIによる分析から64という偏差値を得ており、これは周辺地区の平均を上回る数値です。20年の築年数ながら駅近立地であることや、今後のエリア開発の可能性を考慮すると、中長期的には資産価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

当マンションは、治安の見地からも評価が高く、交番が近隣にあることや、豊富な地域資源（医療施設108件、スーパー7件、コンビニ13件）が確認できます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置する点も魅力です。さらに茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心の環境です。

マイメゾン茅ヶ崎本村の概要

マイメゾン茅ヶ崎本村は、神奈川県茅ヶ崎市本村5丁目に位置し、広さ71㎡〜78㎡の3LDKで、価格範囲は1810万円から4180万円で展開されている中古マンションです。2002年8月に築かれたこの10階建ての物件は、茅ヶ崎駅から徒歩14分、北茅ヶ崎駅から5分という好立地にあり、都市へのアクセスと静かな居住環境を兼ね揃えており、特にファミリー層に推奨される地域です。

適正価格（売却）

マイメゾン茅ヶ崎本村の売却価格は、マンションマーケット独自AIによる神奈川県茅ヶ崎市の市場データ分析に基づくと、適正推測価格3625万円に対して、現行の平均売出価格は2749万円となり、市場平均偏差値より安価でありながら、価格上昇率は8%と周辺相場よりもやや控えめな増加を見せ、投資としては慎重な判断が求められる物件であることが伺えます。

将来性

築年数22年のマイメゾン茅ヶ崎本村は、同エリアの同価格帯マンションに比べて相対的に築浅であり、将来性の偏差値は72ポイントを記録、周辺環境の発展と共に価値の向上が見込まれ、特に駅近の利便性が長期的な居住や資産価値維持に寄与するとAIは予測しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスク面で見ると、マイメゾン茅ヶ崎本村は交番が804m圏内にないことから他の物件と比べて若干の懸念がありますが、病院35件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に位置し、茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校が近隣にあることから、ファミリー層の生活環境には適しており、ハザードマップに基づく地盤評価や洪水、津波リスクも低いことが確認されています。

プランヴェール茅ヶ崎中海岸の概要

神奈川県茅ヶ崎市に位置する「プランヴェール茅ヶ崎中海岸」は、開放感ある6階建て総戸数32戸のマンションで、平成13年(2001年)5月に完成しました。広さは67㎡から77㎡の間で、価格帯は2400万円から3998万円の範囲にあり、茅ヶ崎駅から徒歩約17分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「プランヴェール茅ヶ崎中海岸」の販売価格は、周辺市場の価格動向を考慮すれば、適正と考えられますが、同エリアでの中古マンション市場の5年間の価格上昇率28%を上回る価格での取引は少なく、平均価格2700万円台が主流です。マンションマーケットのAI分析によると、現在は売出し平均価格が3179万円の推測価格より低く、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数23年の「プランヴェール茅ヶ崎中海岸」は、地域内でみると比較的新しい部類に入り、周辺環境や駅へのアクセスの良さから、将来性の高さを示す偏差値61をAIが予測しています。駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の医療施設、生活便利施設の充実度は「プランヴェール茅ヶ崎中海岸」の環境満足度を高めます。また、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さ、そして茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校など、優れた教育施設の存在も付加価値です。

メディウス湘南茅ヶ崎の概要

メディウス湘南茅ケ崎は、広さ66㎡〜81㎡の3LDKを有し、2580万円から3680万円の価格帯で取引される、神奈川県茅ヶ崎市若松町に位置する中古マンションです。築2002年の10階建てで、茅ヶ崎駅から徒歩9分という好立地は、日常の通勤や利便性を重視する層にとって魅力的な条件となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は49と評価され、周辺地域の価格動向を鑑みると、メディウス湘南茅ヶ崎は価値を保ちつつも、市場価格3207万円に対して平均売出価格3118万円となっており、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性については、築22年と若干の年数を経ているものの、このエリアのマンション市場平均より若く、駅近という利点を持ちます。そのため、AIに基づいた将来性偏差値は52と平均的な評価を受けていますが、立地が良いため長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、治安の懸念があるものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活に欠かせないインフラが整っています。また、国のハザードマップに基づくと、地質的安全性も確保されており、自然災害のリスクが低い地域といえます。偏差値は57となっており、全体的に快適な居住環境を提供しています。

日神パレステージ湘南茅ヶ崎の概要

「日神パレステージ湘南茅ヶ崎」は、築年数19年を迎える全39戸のマンションで、神奈川県茅ヶ崎市円蔵1丁目11-70に位置しています。北茅ヶ崎駅からは徒歩6分、茅ヶ崎駅からは徒歩15分という好立地にあり、65㎡から87㎡の間のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りと広さで、価格帯は1,980万円から3,390万円となっており、市場における中古マンションとしては適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

平均価格帯25,500万円の日神パレステージ湘南茅ヶ崎ですが、マンションマーケットAIの推測価格と比較すると、およそ900万円安く設定されていることがわかります。神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の平均上昇率28％に対して、本物件が12％価格が下落している点を踏まえると、現時点では売り時とは言えませんが、その価格差は購入希望者にとって魅力的かもしれません。

将来性

築19年でありながら、日神パレステージ湘南茅ヶ崎は将来性の偏差値59を示しており、同地区の中で比較的新しい物件です。周辺の再開発の動向や交通の便の良さ、また湘南地域の住環境の良さなどから、長期的な価値の維持が見込まれるため、居住用だけでなく投資対象としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

日神パレステージ湘南茅ヶ崎は、環境満足度の偏差値55を誇り、近隣には茅ヶ崎市立円蔵小学校や茅ヶ崎市立円蔵中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって理想的な立地条件を備えています。地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が形成されています。

グレイス湘南茅ヶ崎の概要

「グレイス湘南茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市十間坂に位置し、利便性とリラックスした住環境を兼ね備えた築22年の7階建て中古マンションです。このマンションは、60〜76㎡の広さで様々なライフスタイルに対応し、現在の販売価格帯は1,780万円から3,350万円と、さまざまなニーズに応える選択肢を提供します。最寄りの北茅ヶ崎駅からは徒歩23分、よりアクセスの良い茅ヶ崎駅からは徒歩15分の距離にあり、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

「グレイス湘南茅ヶ崎」の価格は、近隣の同条件の物件と比較してやや低めの傾向にあり、総合偏差値は45と判断されています。築年数や設備、維持状態を鑑み、神奈川県茅ヶ崎市近郊の中古マンション市場のデータ分析に基づき、AIによる適正価格評価では現行価格が相場よりも低く設定されており、購入タイミングとしては適していることが推測されます。

将来性

築22年経過しているものの、周辺開発や鉄道アクセスの改善など将来の価値向上が期待される「グレイス湘南茅ヶ崎」は、将来性の偏差値が51と平均以上です。人口動態やエリア内のインフラ整備進行状況などを分析した結果、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力も見込むことができる物件です。

環境満足度

「グレイス湘南茅ヶ崎」の環境満足度は55と評価されており、治安の良さや生活便利施設の充実さで高い点数を得ています。地域の治安を支える交番が徒歩距離内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あります。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校が近く、子育てに適した環境が整っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域として評価されている点が大きな魅力です。

ライオンズマンション茅ヶ崎グランコーストの概要

ライオンズマンション茅ヶ崎グランコーストは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、辻堂駅から徒歩26分の場所にある2002年竣工の8階建てマンションであり、総戸数は82戸、広さは2LDKの約70㎡から4LDKの約108㎡までのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2380万円から5980万円のレンジで取引されるこのマンションは、神奈川県茅ヶ崎市のマーケット状況を考慮すると、平均価格と比べてやや低めの適正価格を持つ物件であり、マンションマーケットデータベースに基づくAI推測価格と現行価格との比較から、現在は売却を見合わせた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション茅ヶ崎グランコーストは、築年数が22年であり、地域の中古マンション相場と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことがネックとなりますが、将来性は平均を上回る68の偏差値をマンションマーケットAIが予測しています。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、治安の面で交番が近くにあり、また生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤とされていますが、津波のリスクには注意が必要です。さらに、周辺には茅ヶ崎市立汐見台小学校、茅ヶ崎市立緑が浜小学校、私立平和学園小学校、茅ヶ崎市立松浪中学校、私立アレセイア湘南中学校があり、教育環境も整っています。

レクセルマンション茅ヶ崎の概要

レクセルマンション茅ヶ崎は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでを備え、価格帯は2080万円から4980万円の間で幅広く、比較的手頃な価格帯は2698万円から2980万円となっており、駅近で利便性が高い一方、築22年の落ち着いた住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション茅ヶ崎は、エリア内の同条件物件平均価格と比較して価格下落が見られるものの、AIが予測する適正価格3313万円に対して平均2890万円という売出し価格は、将来の価格回復を見越して投資や居住用として購入するには適正な水準と言えます。

将来性

築22年と神奈川県茅ヶ崎市エリア内における平均よりも若干若いレクセルマンション茅ヶ崎は、将来性の偏差値が平均49ポイントをマークしており、築年数の他、利便性の良い駅近の立地条件が長期的な価値保存に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

レクセルマンション茅ヶ崎周辺は、治安面で若干の課題が見受けられるものの、豊富な医療施設や生活利便施設が整っており、地盤の強度やハザードリスクの低さを考慮すると、高い環境満足度を提供する住居エリアです。

ルシオン茅ヶ崎の概要

ルシオン茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市本宿町に位置し、辻堂駅から徒歩12分の距離にある2002年7月竣工の6階建てマンションで、全58室の居住空間を提供しています。提供される住戸の広さは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4248万円となっており、一般的なファミリー向けの住宅市場に適した価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ルシオン茅ヶ崎の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市における中古マンション市場の動向と比較した場合、売却偏差値46を記録しています。これは市場平均の49よりも若干低く、近年の地域内での不動産価格上昇率28％に対して、本物件は47％という価値の減少を見せているため、現時点での売却には不向きな可能性が高いと分析されています。マンションマーケットAIによると、適正推定価格は3361万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3065万円となっています。

将来性

ルシオン茅ヶ崎は、築22年と比較的新しい物件であり、神奈川県茅ヶ崎市の同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い建物です。立地の利便性は駅から徒歩12分と良好であるものの、AIが算出した将来性の偏差値は46ポイントと、地域平均よりやや低い結果を示しています。

環境満足度

ルシオン茅ヶ崎周辺の治安は、最も近い交番が763m以内にあることから良好であると言え、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置します。周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ8件と十分な生活施設が揃っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、茅ヶ崎市立小和田小学校が近くに位置するため、子育て環境としても魅力的です。

藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎の概要

藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、総戸数39戸、広さは70㎡から75㎡の3LDKが主体です。価格帯は2580万円から3490万円で、最寄りの茅ヶ崎駅までは徒歩約11分、北茅ヶ崎駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通のアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎の価格帯は、同地域における他の中古マンション市場と比較するとやや低めであり、この立地と物件条件を考えると、平均的な市場価格よりも割安感が見られます。専門のAI分析によれば適正価格は約3369万円と推定されており、売却時には市場動向を注視し、価格見直しによる適正な価格設定が売却成功のカギを握るでしょう。

将来性

神奈川県茅ヶ崎市にある藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は20年目に突入していますが、建物のメンテナンス状況や駅近などの立地条件を鑑みると、まだまだ長期にわたる居住や投資に適した潜在的価値を持つマンションであると言えます。築年数の割には将来性の偏差値が低めなのは市場景気や大規模修繕の計画など、外部要因の影響も考慮されるため、詳細なマーケット分析を行うことが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ湘南茅ヶ崎は生活利便施設が充実し、治安の良い住環境にあり、ハザードマップによると地理的なリスクも低いエリアです。近隣には茅ヶ崎市立円蔵小学校、茅ヶ崎市立円蔵中学校が位置しており、子育て世帯にも優しい環境と言えます。環境満足度の高さが、このマンションに居住したいと考える家族にとって大きな魅力となっています。

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りの概要

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りは、神奈川県茅ヶ崎市松が丘1丁目に位置し、103室を有する中規模マンションで、69㎡の3LDKが2,100万円から、100㎡の2LDKが5,580万円までの範囲で価格が設定されており、築年月は2003年2月で、現代のニーズに合った住環境と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46と、地域平均の49から見て若干低めですが、これは過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市の類似物件が27%高騰している中、フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りが12%価値を下げてしまったことに起因します;マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、現在価格が適正価格3,843万円に対して平均3,485万円とされているため、購入には適した市場価格であると言えます。

将来性

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りの将来性の偏差値は45と、エリア平均より低く設定されていますが、これは築年数が21年と比較的新しく、21世紀の建築基準に適応した構造を有しているため、耐震性や設備面での優位性がみられる一方で、茅ヶ崎駅から徒歩18分という立地条件が影響していると推察されます。

環境満足度

フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通りは、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の面では周囲751m以内に交番があり、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されています;加えて、茅ヶ崎市立浜須賀小学校や茅ヶ崎市立浜須賀中学校が近隣にあり、子育て家庭にとって魅力的な環境と言えます。

レクセルガーデン茅ヶ崎の概要

「レクセルガーデン茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩18分に立地する2003年築の8階建てマンションであり、総戸数103戸、広さは58㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2050万円から4990万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン茅ヶ崎の売却価格の適正性は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に反して、ここ5年で15％価値が下落しており、売却偏差値41と低評価ですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3885万円であるため、現在の平均売り出し価格3201万円は価格に見合う魅力があると言えます。

将来性

築21年のレクセルガーデン茅ヶ崎は、将来性の偏差値43と評価され、平均より若干低いですが、同エリア内でのマンション平均築年数と比較して若いこと、及び茅ヶ崎市が今後の開発計画によって住環境が改善される予定があることを考えれば、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番が近く治安が良好なほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件が足元にあり、茅ヶ崎市立梅田小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校も周辺に位置するため、家族層に適した生活利便性の高い環境であり、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされ、環境満足度偏差値は54と、住居としての魅力が高いマンションです。

グランドビュー茅ヶ崎の概要

グランドビュー茅ヶ崎は神奈川県茅ヶ崎市西久保に位置し、香川駅から徒歩12分、北茅ヶ崎駅から徒歩24分の便利な立地にあります。2000年10月に築かれた14階建てのマンションで、76室ある住戸は65㎡の3LDKが1450万円から、84㎡の3LDKが最高2990万円の価格帯に設定されており、売出し中の物件の多くは1999万円から2250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

グランドビュー茅ヶ崎の現在の価格は、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の平均偏差値49に比べ11ポイント低い38と評価されている一方で、マンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は3060万円とされ、現在の売出し平均価格2101万円と比較すると、価格の下落が見られるため、売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築24年というグランドビュー茅ヶ崎は、地域内の同価格レンジの平均築年数より若い物件で、将来性の偏差値は53となっていますが、これは平均とほぼ同等であり、駅近の利点を生かして少しでも長期にわたり価値を保つ可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性を備えたグランドビュー茅ヶ崎は、交番が402m以内にあり、また周辺には病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、生活必需品を容易に手に入れることができます。加えて、茅ヶ崎市立香川小学校、茅ヶ崎市立鶴が台小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しており、洪水や津波の危険も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は43と評価されています。

ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷の概要

ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷は、神奈川県茅ヶ崎市浜之郷460-1に位置する、総戸数49戸の8階建てのマンションです。築年数は2001年3月となり、広さは61㎡から80㎡の間で、多くの間取りは3LDKです。価格は1400万円から2990万円の幅を持ち、最寄駅は北茅ヶ崎駅・茅ヶ崎駅で、いずれも徒歩約26分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷の適正価格の平均は約2145万円であり、これは周辺地域の同規模物件の中では相対的に低めの設定となっています。神奈川県茅ヶ崎市での中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、売却偏差値は平均よりも低い38となっているため、現時点での売却には不向きな状態と判断されます。

将来性

将来性を評価する際、ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷の築年数は周辺物件と比較して若いものの、立地の利便性や市場動向から、将来性偏差値は44と評価されます。AI予測では、現時点での駅の距離や近隣施設の利便性を考慮すると、価値の大幅な上昇は見込みにくいとされていますが、リノベーションなどの改修により将来性が変動する可能性も考慮されます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス茅ヶ崎浜之郷は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の充実している点が高く評価され、特にハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さがポジティブな要因となり、環境満足度は偏差値50となっています。加えて、近隣には茅ヶ崎市立今宿小学校や茅ヶ崎市立浜之郷小学校などの教育機関も多く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション湘南緑が浜の概要

ライオンズマンション湘南緑が浜は、2000年11月に竣工し、神奈川県茅ヶ崎市緑が浜に位置する全56室からなる7階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様あり、1990万円から4880万円という価格帯で取引され、立地の利便性と築年数を考慮した上で平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南緑が浜の中古価格は、神奈川県茅ヶ崎市中古マンション市場データによると平均価格から見てやや低めですが、過去5年間で28%の価格上昇が見られた近隣物件と比較し、当該マンションは2%価格が下落しており、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション湘南緑が浜は、同エリア内の同類物件と比較して若干新しく、売却価格偏差値の将来性は56と平均より高めですが、辻堂駅から徒歩25分という立地条件が将来的な価値向上を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している一方で、災害リスク評価は津波や高潮の影響を受けやすいとされており、茅ヶ崎市立汐見台小学校や私立平和学園小学校など教育施設へのアクセスが良い点が評価されています。

ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビューの概要

ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビューは、71㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでを揃えた神奈川県茅ヶ崎市緑が浜9-15に位置するマンションで、築年は2001年11月で8階建て、75室から成ります; 価格範囲は2,280万円から4,380万円で、周辺の中古マンション市場と同クオリティの物件に比べて価格帯が安定しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、ランドステージ茅ヶ崎オーシャンビューの売却専門AIによる適正推測価格は3,454万円に設定されているものの、現在の販売価格は平均3,017万円と評価され、市場価格を下回る価格設定がなされているため、購入においては適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のランドステージ茅ヶ崎オーシャンビューは、周辺エリアの中古物件平均築年数に比べて新しく、JR東海道線「辻堂駅」から徒歩約27分の立地条件を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、エリア内での将来性評価は平均的ながら、駅からの距離がやや長い点が影響しています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近く、治安が良好な地域に位置しており、周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが利用可能で、生活の利便性は高いです; また地盤がしっかりしていることから洪水のリスクは低いものの、津波や高潮のリスクはややある地域であると国のハザードマップは示しています。

アイディーコート茅ヶ崎海岸の概要

「アイディーコート茅ヶ崎海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市汐見台に位置し、辻堂駅から26分の場所にある2001年8月竣工の7階建てマンションで、3LDKの広さは70㎡から79㎡の間で展開されています。このマンションは、総戸数25戸の落ち着いた規模感を持ち、適正価格範囲は2,180万円から4,580万円とされている一方で、地域内の同額面物件に比べて低めの価格で取引されており、賢明な選択肢として検討に値します。

適正価格（売却）

アイディーコート茅ヶ崎海岸は、周辺エリアの市場状況を照らし合わせると、適正価格の偏差値は46と平均値よりやや低めですが、中古マンション市場のトレンドやエリアの発展を鑑みると、現在の平均売出価格3,118万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,435万円と比べてもまだ余地があると捉えられ、購入検討者にとっては価値ある投資機会を示しています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「アイディーコート茅ヶ崎海岸」は、将来性の偏差値が51であり、交通の便はやや不便ながらも、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。駅からの距離による現在の評価は、今後のインフラ整備や地域開発次第で変動する可能性があり、長期的視野に立てば魅力が高まると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、総合環境満足度の偏差値30を誇るアイディーコート茅ヶ崎海岸は、近隣に警察署があり安全性が高いほか、22件の医療機関と複数の教育施設がアクセスしやすい立地にあることから、家庭を持つ人々や子育てにも適した環境です。ただし、地域のハザードマップ情報に基づくと、津波や高潮のリスクは認識し対策も必要であり、これが今後の物件価値に影響を与える重要なファクターとなるでしょう。

パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸の概要

パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸は、神奈川県茅ヶ崎市汐見台3-10に位置し、2004年に完成した5階建ての中古マンションです。築年数にして約20年を迎え、74戸の居住スペースを有しています。各々の住戸は68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2290万円から4680万円と幅広く、地域の市場価格と比較しても合理的です。最寄り駅の辻堂駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、茅ヶ崎海岸までのアクセスの良さや住環境の良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸の販売価格範囲は、周辺地域の市場動向と見比べると、売却偏差値44を記録しており、平均的な適正価格よりも僅かに低いものの、購入時にはお買い得かもしれません。過去5年の神奈川県茅ヶ崎市のマンション価格上昇率と比較して、本物件は価格下落を見せており、将来の価格回復を測るための適切な分析とタイミングが必要です。独自のAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が低く、投資目的の購入者にとっては、魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

築20年のパークホームズ湘南茅ヶ崎海岸は、将来性の偏差値45と評価されており、同地域の他物件と比較して平均的な可能性を持つと分析されています。駅からの距離やエリア内の競合物件との比較、さらには将来的な開発予定などを踏まえた上での将来価値が考慮されるべきです。環境面での魅力や利便性、さらには教育施設へのアクセスも含め、ファミリー層の購入者にとって重要な要素となります。

環境満足度

生活環境としての満足度は非常に高い位置づけにあり、パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸は、緊急時の安全性を重視する交番の近さや、多数の医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度など、住民の快適な生活環境を支える要因が揃っています。しかしながら、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは検討事項であり、これらの情報をもとに住宅選びをする際には慎重な判断が求められます。また、近隣には優れた教育施設が存在し、子育て環境としても理想的です。

ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎の概要

「ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市中島1056-1に位置し、平塚駅から徒歩35分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数は158室です。広さは66㎡の2LDKから105㎡の4LDKまであり、価格は16,500,000円から33,800,000円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は22,300,000円から24,980,000円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎は、周辺の相場を踏まえると、平均偏差値49に比べ16ポイント低めで、過去5年間に茅ヶ崎市の同条件中古マンション価格が28％上昇する中、21％価格下落しており、マンションマーケットAIの予測適正価格に対して現在の平均売出し価格が低いため、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎は周辺エリアの平均よりも比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや離れており、将来性についてのAI偏差値は43と平均より10ポイント低めですが、近隣の発展次第では改善される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が624m圏内にあり、周辺には病院が6件、コンビニが5件等の生活施設が揃っており、生活環境としては良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する脅威は比較的低いことが分かります。ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎は茅ヶ崎市立中島中学校の近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。