神奈川県座間市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ相武台の概要

ヴェラハイツ相武台は、神奈川県座間市の閑静な住宅街に位置し、相武台前駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は90戸です。広さは65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3680万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯で提供されており、その多くは2680万円〜2970万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ相武台の物件価格は、5年間での神奈川県座間市内の中古マンション市場価格の32％上昇とは対照的に21％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測では3252万円と評価されていることから、現在の売出し平均価格2708万円は市場平均の偏差値43に比べて買い得であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが魅力のヴェラハイツ相武台は、築24年を迎えつつも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が57と、同エリア平均よりも高くなっており、特に都心へのアクセスや周辺開発の進捗により、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ヴェラハイツ相武台は、警察の交番まで637mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、さらに座間市立相武台東小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度は偏差値59と安全で利便性の高い生活が期待できます。

アーバンキャッスル相武台の概要

神奈川県座間市相武台1丁目38-14に位置する「アーバンキャッスル相武台」は、相武台前駅から徒歩4分という好立地にあるマンションであり、2004年に竣工された8階建ての住宅です。総戸数は29戸で、各住戸の広さは38㎡から75㎡の間に設定されており、価格レンジは1980万円から3690万円に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンキャッスル相武台」の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高値で安定しており、総合偏差値42を上回るものとされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約32%の増加を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は2661万円となっています。これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3275万円と比較すると、現段階では売却を見送ることを推奨される価格帯です。

将来性

築年数が20年の「アーバンキャッスル相武台」は、この地域の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は56となっています。立地が良好であり、周辺の発展が見込まれるため、中長期的な投資として魅力があると評価されています。

環境満足度

アーバンキャッスル相武台周辺は、治安面で若干の懸念がありますが、充実した生活施設が点在しており、環境満足度の偏差値は61となっています。交番が1km超の範囲にあるものの、病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活には便利です。さらに、座間市立座間中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境となっています。

ソフィア相武台の概要

ソフィア相武台は、神奈川県座間市の閑静な住宅街に位置し、14階建て193室から成る2002年竣工のマンションで、3LDKの73㎡が2280万円から、4LDKの103㎡が最高3980万円の価格帯に設定されており、相武台前駅から歩いてわずか10分という利便性を備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション価格推移を比較した場合、ソフィア相武台は過去5年で平均価格が32%高騰する中、17%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は約3031万円で、AIによる推定適正価格3784万円との間に大きな差があり、市場平均から見ても売却適正価格偏差値は40となっているため、現在は売却するには不利な状況と言えます。

将来性

ソフィア相武台は築22年となっており、相模原駅が近くにありながら神奈川県座間市の同価格帯と比較して築年数に遜色がなく、AIによる将来性の評価は平均を上回る65ポイントで、都市開発や地域環境の整備が進んでいる地域性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

ソフィア相武台は、治安や生活利便性に優れ、交番が380m圏内に位置し、病院40件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、加えて座間市立相模野小学校、座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校と複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境であると言えます。

キャッスルマンション相模が丘の概要

キャッスルマンション相模が丘は神奈川県座間市に位置し、駅近の便利な立地にあり、2000年築の5階建て総戸数27の物件です。広さは60㎡から64㎡で、価格帯は1,580万円から2,980万円と、座間市内の中古マンション市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

座間市の中古マンション市場と照らし合わせた時、キャッスルマンション相模が丘は平均推移偏差値42に対して40とやや低く評価されていますが、近年の地価上昇を踏まえると適正推測価格2,594万円に照らし合わせると現状価格は売り時ではないと見られます。

将来性

築24年のキャッスルマンション相模が丘は、地域平均と比べ若干若い物件であり、将来性の偏差値は60と地域平均よりも3ポイント高く、駅近の立地も将来的な価値の上昇が期待できる要因となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つキャッスルマンション相模が丘は、交番も近く、病院101件、スーパー4件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を支えています。

小田急コアロード座間駅前タワーの概要

小田急コアロード座間駅前タワーは、神奈川県座間市入谷5丁目に立地する、14階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、高い人気を保っています。価格帯は、67㎡の3LDKが約2280万円から、80㎡の3LDKが最大3180万円となっており、多くの層に受け入れられている価格設定で、最寄の座間駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の小田急コアロード座間駅前タワーの価格範囲は、同じ神奈川県座間市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値43を示し、市場価格の平均より若干高めで推移しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均32%上昇している中、この物件は7%下落しており、将来的な価格回復も期待できるタイミングでの投資に適していると言えます。

将来性

築24年が経過している小田急コアロード座間駅前タワーですが、その質の高さと維持状態、そして駅からの距離を考慮すると、49点の将来性偏差値は地域平均をわずかに下回るが、予想されるインフラ整備などの周辺環境の改善によって、今後の価値アップが見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ小田急コアロード座間駅前タワーは、最寄り交番が109m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値61と高評価です。さらに座間市立入谷小学校が近く、子育て環境としても申し分ない立地条件を備えており、自然災害リスクの低さも加わって、居住者に安心感を提供しています。

グランコート小田急相模原の概要

グランコート小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘に位置し、小田急相模原駅から徒歩7分の便利な立地にある2003年築の7階建マンションです。広さは72㎡から92㎡で、価格は2180万円から3990万円の範囲にあり、特に2780万円から3280万円の価格帯が市場での主流となっています。54戸の居住スペースを備え、快適な住環境と都心へのアクセスを兼ね備えており、ファミリーやカップルに適しています。

適正価格（売却）

グランコート小田急相模原の適正価格は、周辺地域の相場と比較して若干低めの水準にあります。近年の座間市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、このマンションは上昇率が1％と控えめであり、マンションマーケットによるAI評価価格3609万円と比較して現行の平均販売価格2817万円はやや割安です。投資や自己居住を検討されている方には、より深い市場分析を行った上での判断が求められます。

将来性

将来性の観点から、グランコート小田急相模原は21年の築年数を有しており、地域内での需要が見込まれる築浅物件です。立地の良さから中長期的な資産価値を保持する可能性が高く、AIによる評価では将来性の偏差値は58ポイントと、周辺マンションの平均を上回っており、駅近の利便性がさらに価値を高めています。

環境満足度

グランコート小田急相模原の環境満足度は高く、治安の良さが保証される範囲内に交番が存在し、周辺には充実した医療機関や買い物施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、また近隣に相模原市立東林小学校があることから子育て家庭にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレさがみ野の概要

「サンマンションアトレさがみ野」は、神奈川県座間市に位置し、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数91戸、71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。立地は優れており、さがみ野駅まで徒歩10分と気軽にアクセスできる距離に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格としての売却偏差値は38と、座間市内の中古マンション市場の平均である42より低いものの、近年の市場価格の動向を見ると、5年間で32%の価格上昇が見られる市場において、サンマンションアトレさがみ野はわずかに1%の価格下落を示しています。このデータは、現在の平均的な売り出し価格が2905万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3876万円よりも安価であることを示しています。

将来性

築20年の「サンマンションアトレさがみ野」は、神奈川県座間市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は63ポイントと高めです。この評価は、物件の駅近立地や周辺環境の発展が見込まれるためで、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレさがみ野の環境満足度偏差値は48と、一定の評価があります。交番が829m以内になく、治安の面で不安があるかもしれませんが、その一方で医療施設33件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に存在し、生活便利性は高いです。また、座間市立ひばりが丘小学校や座間市立南中学校が近く、家族層にも適しています。

セントレー相武台の概要

「セントレー相武台」は、2000年竣工の神奈川県座間市栗原に位置する9階建てのマンションで、68㎡から73㎡の広さを持つ住居が、1280万円から2490万円の価格帯で市場に出ています。69室の居住空間があり、小田急線の相武台前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、地元の不動産市場と比較して偏差値35と評価されており、これは相武台エリアの同等物件が5年間で32%価格上昇する一方で、セントレー相武台は8%価格が下落していることを意味します。推定される適正価格は3024万円であるにも関わらず、平均売出し価格が1839万円となっており、売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築24年の「セントレー相武台」は、神奈川県座間市の同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は62と評価されています。物件の周辺開発や交通アクセスの良さを踏まえると、長期的な投資としての魅力が高まる見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育環境を重視する居住者にとって、「セントレー相武台」は理想的な立地かもしれません。交番が345m以内にあり、座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校など複数の学校が近隣にあること、さらに32件の病院や複数のスーパー、コンビニが点在している事実は、生活しやすい環境が整っていることを示しています。

ライトウェーブ相武台の概要

「ライトウェーブ相武台」は、神奈川県座間市相武台3丁目7-16に位置し、2001年4月に完成した全24戸の5階建マンションです。52㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで、1180万円から2090万円の価格帯にて提供され、平均価格は1280万円～1400万円で、相武台前駅から徒歩10分と魅力的な立地に加え、小田急相模原駅までも徒歩23分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

座間市内の同条件中古マンション価格の5年間の平均上昇率が32%であるのに対し、ライトウェーブ相武台は価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる分析では、適正と考えられる推測価格が2641万円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格は平均1403万円となっており、市場価格より低い価格設定ですが、現状で売却するのは推奨されません。

将来性

ライトウェーブ相武台は、築23年の物件でありながら、地域内同価格帯の平均築年数より新しく、今後の価値上昇が期待されます。最寄り駅である相武台前駅への徒歩10分の距離は魅力的で、AI分析による将来性偏差値は61ポイントと地域平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

ライトウェーブ相武台は、最寄りの交番まで434mと治安が良好で、近隣には病院やスーパー、コンビニなど豊富な生活施設が整っています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、座間市立相模野小学校、座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校といった教育機関の近隣に立地しており、子育て環境にも優れています。

ヴァンテーヌひばりが丘の概要

ヴァンテーヌひばりが丘は、神奈川県座間市ひばりが丘に位置し、緑豊かな住環境の中で2001年5月に竣工した11階建てのマンションで、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1490万円から2780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

さがみ野駅より徒歩18分という立地を考慮すると、神奈川県座間市の市場状況に照らし合わせた際の適正価格は、最近5年間の動向と比較して、他の類似物件が価格上昇を見せる中、ヴァンテーヌひばりが丘は価格下落を辿っており、売却偏差値32と評価され、市場推定価格3556万円に対して実際の平均売り出し価格が2074万円であることから、現在の価格は市場との乖離が見られます。

将来性

ヴァンテーヌひばりが丘の将来性に関しては、築23年と比較的新しく、周囲の市場平均より若い建物である一方で、駅からの距離などを考慮した総合的なアクセス性を反映したAI偏差値は47となっており、この地域における他の物件と比較して平均的な将来性があると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性といった生活環境においては、ヴァンテーヌひばりが丘は交番が徒歩5分圏内にあり、近隣に医療施設9件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、また座間市立ひばりが丘小学校などの教育施設も充実しており、防災面においても洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度62と評価されています。

モラーダさがみ野ラークヒルズの概要

「モラーダさがみ野ラークヒルズ」は、座間市ひばりが丘に位置し、2001年に竣工した10階建ての築浅マンションで、全48戸から成り、広さは概ね68㎡から75㎡の3LDKが中心です。近隣にさがみ野駅が徒歩9分という利便性があり、1980万円から3180万円の価格帯で取引される中古市場において、購入を考えるには適した立地条件を備えております。

適正価格（売却）

モラーダさがみ野ラークヒルズの価格帯は、座間市内の他の中古マンション価格と比較して、若干価格が下降傾向にありますが、最適な売却時を見極めることで適正価格での取引が可能であり、現在の平均価格は2380万円〜2480万円となっており、周辺市場の動向を見据えた価格設定が求められます。

将来性

築22年を迎えるモラーダさがみ野ラークヒルズは、神奈川県座間市の他の同価格帯マンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性に関しては細やかな市場分析が必要であり、近隣の交通アクセスの良さや維持状態を加味したうえで投資判断を行うことが望ましいでしょう。

環境満足度

周囲に32の医療施設、7のスーパー、12のコンビニを擁し、大和市立文ケ岡小学校や座間市立東原小学校などの教育施設にも恵まれ、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、ファミリー層には特に生活の利便性と安全性に優れた居住環境として高い満足度が期待されるマンションです。

カインドステージ相武台の概要

神奈川県座間市に位置する「カインドステージ相武台」は、最寄りの小田急相模原駅から徒歩21分、よりアクセスしやすい相武台前駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全42室からなる8階建てのマンションで、築年月は2001年8月です。2LDK、57㎡の物件が1680万円～、より広い3LDK、69㎡では2680万円という価格帯に設定されており、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

カインドステージ相武台の平均売却価格は、神奈川県座間市における中古マンション市場と比較して偏差値36と低めであり、近年の市場価格の上昇トレンドにはわずかに付いていかれていないようです。近隣地域では5年間で価格が平均32％の上昇を遂げているのに対し、本物件は22％の価値低下を見せており、適正推測価格2972万円との大きな乖離があります。

将来性

築23年が経過しているカインドステージ相武台は、エリア内の他物件と比較すると、若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52ポイントで、この数字は神奈川県座間市内の同等物件の平均から見て平均的な数値ですが、駅近の立地は将来的な評価が見込めそうです。

環境満足度

「カインドステージ相武台」は治安が良く、交番も徒歩圏内に位置しています。生活施設も充実しており、病院が57件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり、日常生活に便利な生活環境が整っています。ハザードマップ上でのリスクも低く、周辺には相模原市立相武台小学校をはじめとした複数の優良な教育機関が点在しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

エステスクエア小田急相模原(ステージ1〜5)の概要

エステスクエア小田急相模原(ステージ1〜5)は、広さ66㎡から123㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションを提供する、神奈川県座間市相模が丘に位置する中古マンションで、2000年2月に完成しました。現在の販売価格は16,800,000円から34,900,000円で、この価格帯で座間市における中古マンション市場の中では、駅から徒歩17分という立地を考慮しても、価格競争力があると言えます。

適正価格（売却）

エステスクエア小田急相模原(ステージ1〜5)の適正価格に関しては、座間市の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率を参照すると、本物件は平均の偏差値42に対して35と評価されており、同エリアの中古マンション相場と比較して若干価格が低めに設定されていることが窺えます。

将来性

エステスクエア小田急相模原(ステージ1〜5)は、築年数が24年となり、周辺地域と比較して平均的な物件であり、将来性の評価は偏差値55となっています。神奈川県座間市は人口が増加傾向にあるため、長期的な資産価値の維持や、将来の売却時の市場競争力は期待できるでしょう。

環境満足度

エステスクエア小田急相模原(ステージ1〜5)は、周辺環境の評価として環境満足度の偏差値48を記録しており、治安や日常の買い物の利便性を考えると、治安に関しては交番が徒歩圏内になく若干劣りますが、スーパーやコンビニが近隣にあり、病院も27件と充実しているため生活に便利です。また、地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

リビオシティウイングフィールドの概要

リビオシティウイングフィールドは、神奈川県座間市広野台に位置し、平米数は75㎡から140㎡、築20年を迎える14階建てのマンションで、総戸数は190戸にも及びます。この物件は、便利な立地でありながら、相武台前駅からは徒歩14分、小田急相模原駅からは徒歩20分という距離にあり、3LDKから4LDKの間取りが1550万円から3150万円という幅広い価格帯で提供されています。最も多い価格帯は1990万円から2280万円で、多くの家庭が求める広さと価格を備えた物件です。

適正価格（売却）

リビオシティウイングフィールドの適正価格については、近隣の市場価格の動向と比較して、売却偏差値が30と評価されています。座間市の既存マンション市場は近年上昇傾向にあり、過去5年間で平均32%の価格上昇を見せている中、当該物件は1%の価格下落を記録しており、適正価格としては市場平均と比較して価値を見いだしにくい状況です。しかし、現時点での平均売り出し価格が2204万円となっており、長期的な資産価値の回復を見込んだ投資としては検討の余地があります。

将来性

築21年と若干歴史を感じさせるリビオシティウイングフィールドですが、将来性の評価は依然としてポジティブです。AIによる解析では偏差値55を得ており、これはエリア平均を上回る数値です。非常に好立地でありながら、今後の市場変動や開発動向を見据えた場合、価値の向上が見込まれるため、居住用としてだけでなく、投資目的でも魅力があると言えます。

環境満足度

リビオシティウイングフィールド周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、日常生活に欠かせないサービスやアメニティが手の届く範囲に揃っています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域とされていることや、四つの小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

オーベルグランディオ相模が丘の概要

オーベルグランディオ相模が丘は、神奈川県座間市相模が丘6丁目25-1に位置し、小田急相模原駅から徒歩15分という便利な立地にあります。築年月は2000年2月で、総戸数150戸の11階建ての中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3480万円となっており、市場における主流の価格帯は2370万円〜2380万円です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ相模が丘の販売価格は1880万円から3480万円で、地域の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値は37と若干低めで、同地域の中古マンション価格が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は13%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3304万円であり、売出し平均価格2297万円は売り時ではないと評価されています。

将来性

築24年と比較的新しいオーベルグランディオ相模が丘は、神奈川県座間市の同価格帯の物件と比べ2年若く、将来性を示す偏差値は51で、エリア平均と比較しても略低い状態ですが、小田急線へのアクセスが良好で、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が866m以内に位置し、治安の面で多少の懸念はありつつ、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件があり生活利便性が高いエリアです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の位置にあり、近隣には座間市立相模中学校があるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

レクセルガーデン南林間の概要

レクセルガーデン南林間は神奈川県座間市小松原2丁目に位置し、2001年7月に竣工した8階建てのマンションで、全58室から構成されており、広さは52㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの居住空間が提供されています。価格は1380万円から3080万円と座間市周辺のマーケット価格に対して比較的手ごろな設定がされており、徒歩圏内に2つの駅が利用可能であることからアクセス面でも適度な利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

レクセルガーデン南林間は、神奈川県座間市にある中古マンション市場の平均価格と比較して、現在の販売価格が相場より約9%低いことが評価され、適正価格の偏差値は32となっていますが、あくまでマーケットの平均との比較であり、物件の品質や将来性を考慮した総合的な価値は購入者の個々のニーズに依存します。

将来性

レクセルガーデン南林間は築年数が23年で比較的新しい部類に入るものの、周辺エリアのマンションと比較して駅からの距離がやや長いことが一考の余地があります。しかし、周辺のインフラ整備の進展や、リノベーションの可能性などが将来性を高める要因として期待され、将来性の偏差値は51で平均よりわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないことを除けば、レクセルガーデン南林間の環境満足度は高いと言えます。周囲には24件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が十分揃っています。さらに、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、また近隣には教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

日神パレステージ相模が丘の概要

日神パレステージ相模が丘は、神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅まで徒歩9分の便利な立地にある2001年築の14階建てマンションで、総戸数は限定の55戸、広さは58㎡から78㎡の間に設定されており、中古価格帯は1880万円の3LDKから3648万円の4LDKにまで及び、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ相模が丘の適正価格は、周辺エリアの市場分析と比較して、特に1990万円から2190万円の価格帯が流通しており、近年の不動産価格上昇トレンドにある座間市の中では相対的に買い得と判断できる可能性があり、さらに専門家による価格評価も付加され、将来の価値向上を見越した投資判断が求められる物件です。

将来性

駅近でありながら築23年と若干の経年を感じさせる日神パレステージ相模が丘ですが、その将来性は地域との比較で見るとやや控えめな評価ではありますが、小田急線の利便性の高さや、今後のエリア開発の進展を鑑みれば、中期的な資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な目線での投資を検討するのも一つの選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ相模が丘は、安心感のある治安の良いエリアに位置していることに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低く、更に座間市立相模が丘小学校が近いことから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レクセルマンション小田急相模原の概要

レクセルマンション小田急相模原は、神奈川県座間市に位置し、小田急相模原駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建て総戸数37戸のマンションで、築年月は2000年2月であり、広さは2LDKの59㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションを持ち、販売価格は1800万円から3280万円の範囲で、選べる多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、レクセルマンション小田急相模原の現在の販売価格は立地や物件の条件を考慮しても平均的な偏差値40とやや低めであり、近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、価格の下落が見られるため、購入に際しての価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が24年のレクセルマンション小田急相模原は、座間市内の同等物件に比べ若干の新しさがあり、駅からの距離が近いことからアクセスの便利さも将来性を支える要素ですが、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回り、大規模なリノベーションが必要とされる可能性も指摘されています。

環境満足度

治安の良さや、生活に必要な施設の充実を含む環境満足度は偏差値56と高く評価されており、レクセルマンション小田急相模原の周辺には交番のほか、病院やスーパー、コンビニが多く点在し、毎日の生活が便利に過ごせるだけでなく、自然災害のリスクも低いという点が住み心地の良さを補強しています。

サングレイス相武台の概要

「サングレイス相武台」は神奈川県座間市相武台2丁目18-1に位置し、70㎡から88㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1390万円から3098万円と、ファミリーに適した3LDKから4LDKまで幅広く揃っており、築年数は2000年4月で、5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「サングレイス相武台」の売却価格は、近隣物件の平均価格推移に基づくと偏差値33と低めであり、近年の地域のプライストレンドから見て、この物件の市場価格が低迷していることを示しており、適正推測価格3384万円に対して、現在の売り出し平均価格は約2038万円と低く、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

「サングレイス相武台」は築年数が24年で比較的経年の短い物件ですが、最寄りの相武台前駅から徒歩15分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、価格帯やエリア内でのポテンシャルを考慮すると、長期的な投資視点で検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「サングレイス相武台」周辺の生活環境は総合的に良好で、最寄りに交番があり治安の点は安心ですし、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。さらに、座間市立相武台東小学校など複数の小学校が近くにあり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクも低いとされるエリアに位置しています。