神奈川県海老名市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モラーダ海老名ディアステージの概要

モラーダ海老名ディアステージは、神奈川県海老名市の中央1丁目に位置し、2002年竣工の7階建て、79戸の落ち着いた雰囲気のマンションです。海老名駅までは徒歩6分という利便性が高く、間取りは2LDK（61㎡）から4LDK（113㎡）まで各種揃っており、価格帯は2890万円から4980万円となっており、特に3780万円から4070万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

モラーダ海老名ディアステージは、近隣相場と比較し、売却偏差値54とやや高い価格設定がされていますが、神奈川県海老名市での中古マンション価格が5年間で平均17%上昇している中、本物件の価値も上昇傾向にあります。AIに基づく推測価格が3535万円であることから、現在の平均売出し価格3817万円での売却を考慮すると、市場価値に見合った価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

築年数が22年を迎えたモラーダ海老名ディアステージは、周辺環境や交通の利便性の高さから将来性の偏差値は62と評価され、同エリアの他マンションと比較しても8ポイント高い数値を持っています。この点から、中長期の投資対象としての魅力や居住地としての価値が見込まれ、堅実な資産価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

ストレスが少ない住環境を提供するモラーダ海老名ディアステージは、最寄りの海老名駅周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ11件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで安心して暮らせるロケーションです。また、海老名小学校や海老名中学校へも近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っており、治安の良さや自然災害リスクが低いこともあり、住み心地のよい地域として評価されています。

ビナマークスイーストの概要

「ビナマークスイースト」は、神奈川県海老名市中央1丁目3-17に位置する、2004年3月に竣工した23階建タワーマンションで、総戸数129室からなります。各住戸は67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3630万円から5970万円で、駅からのアクセスが良いことからも、非常に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

海老名市内の中古マンション市場データをもとに、「ビナマークスイースト」の価格は平均偏差値44に対して59と高く、近隣の価格推移を考慮すると、ここ5年間で17%の価格上昇が見られるエリア内で異例の5%価格下落を示しています。適正推測価格は約4134万円とされており現行価格との間に差異が見られるため、売却検討には最適な時期と捉えられます。

将来性

「ビナマークスイースト」は築19年を迎える物件であり、周辺市場の平均築年数よりもやや古いものの、地域の開発計画や利便性の向上を鑑みると、今後の価値増加が期待される立地にあることから、偏差値53を記録しており、将来的に魅力が増す可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる環境にあり、交番も近くに存在します。周辺には生活を支える充分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、海老名市立海老名小学校、海老名市立海老名中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に評価が高いでしょう。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、総合的に環境満足度は64と評価されています。

ビナマークスウエストの概要

ビナマークスウエストは、神奈川県海老名市中央1丁目に立地し、小田急線と相模線の2路線が乗り入れる海老名駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るタワーマンションで、184戸を擁する22階建ての建物です。2004年の竣工以来、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さのユニットが市場に出され、その価格は3190万円から7030万円の範囲で推移し、特に4380万円から4980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

同エリアのマンケットデータベースおよびAIによる分析に基づき、ビナマークスウエストの中古ユニットは、過去5年間で海老名市内の同条件物件が平均17%の価格上昇を見せる中、反対に20%価格が下落しており、マーケットの適正価格推定値4163万円と現在の平均売り出し価格4770万円とのギャップがあることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が20年を超えるビナマークスウエストは、海老名市の同価格帯物件の平均と比較して若干古い部類に入りますが、駅への近さとエリア内での人気が高いため、将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値は53ポイントとなっています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の充実が見込まれるビナマークスウエストは、161メートル以内に交番があり、68件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在しており、日常の生活が便利です。また、国の公式ハザードマップに基づけば、本物件は地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近隣に存在するため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ベルドゥムール海老名の概要

「ベルドゥムール海老名」は、神奈川県海老名市中央三丁目に位置し、2001年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は70戸に及びます。各戸は63㎡から74㎡の広さで構成されており、3LDKが主体であるため、ファミリー層に適した間取りが特徴です。立地は海老名駅から徒歩7分と駅チカで、アクセスの利便性が魅力的な一方、閑静な住宅街にあるため居住環境も良好です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲は2,180万円から4,598万円となっており、市場データに基づいた売却の適正価格偏差値は53を記録しています。これは海老名市の中古マンション市況を鑑みると、少し高めの設定ですが、立地や建物の品質が価格を正当化しており、投資としての魅力も含め買い手にとっては価値ある選択肢になり得ます。

将来性

ベルドゥムール海老名は築年数が23年を迎え、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、将来性偏差値は62という高い評価を得ています。これは、海老名市内のインフラ整備の進展や、都心へのアクセスの良さが評価されていることに加え、建物自体の維持・管理がしっかりと行われているからであると推察されます。

環境満足度

海老名市周辺は、安全性と生活便利性が高く評価されるエリアであり、ベルドゥムール海老名はその中でも特に治安が良好な立地にあります。環境満足度の偏差値は57で、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が整っており、地盤の安定や自然災害のリスクが低いという点も住民から高く評価されています。教育環境も優れており、海西中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

小田急コアロード海老名4の概要

小田急コアロード海老名4は、住所は神奈川県海老名市中央2丁目7-18に所在し、2001年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数52室の規模を誇ります。中古マンション価格は58㎡の2LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4180万円までと幅広く、駅近立地が魅力で、海老名（小田急・相鉄）駅からは徒歩11分、海老名（相模線）駅からは徒歩14分、そして厚木駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

小田急コアロード海老名4は売却偏差値51を持つ物件で、海老名市の中古マンション相場と比べて5年間で17％の高騰を遂げた市場に対し、本物件は3％の価格上昇を見せており、適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測で約3171万円ですが、売り出し価格は平均して3263万円で、市場価格を考慮した適正な価格設定であることが窺えます。

将来性

同エリアの将来性の平均偏差値が54に対して、小田急コアロード海老名4の将来性の偏差値は62と高評価を受けており、築年数も23年と近隣の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、アクセスの良さや周囲の市街地開発情勢などから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度偏差値は53となっており、小田急コアロード海老名4の周辺は、交番が399mと近く、治安の良さが抜群です。ライフラインとして医療施設50件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に存在し、生活利便性に優れています。また、海老名市立海老名小学校や海老名市立海老名中学校が近く、教育環境にも恵まれているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンコート海老名4番館の概要

神奈川県海老名市中央1丁目に立地し、海老名（小田急・相鉄）駅からは徒歩4分という好アクセスを誇るグリーンコート海老名4番館は、2001年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数75戸からなります。広さは57㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3080万円から4450万円で、市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

海老名市の中古マンション市場を鑑み、グリーンコート海老名4番館は平均偏差値に比べて価格が高めに設定されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の傾向として、過去5年で約17％の価格上昇が見られる中で、本物件はその価格変動に対応しており、現行の平均売出し価格が3649万円であることから適正価格範囲内と評価されています。

将来性

築年数が23年となるグリーンコート海老名4番館は、立地の良さが将来性評価に寄与しており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、現在の偏差値41という評価にも関わらず、今後の再開発やエリアの活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つグリーンコート海老名4番館は、交番が徒歩3分圏内にあり、また、生活利便性を高める69件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに海老名市立海老名中学校が近隣に位置しており、教育環境においても優れた立地条件を有し、洪水や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境が保証されています。

ルアンジュさがみ野イーストリーフの概要

ルアンジュさがみ野イーストリーフは、神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目に位置し、平成12年8月に竣工した13階建ての中古マンションです。総戸数309戸で、広さは61㎡から84㎡までの間の多様な間取りが存在します。価格帯は2180万円から3370万円で、特に2LDK、61㎡は2180万円、4LDK、84㎡は3370万円となっており、物件はさがみ野駅から徒歩5分の駅近立地にありながら、築後約22年という経過も考慮して価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ルアンジュさがみ野イーストリーフは売却偏差値42と算出されており、海老名市の中古マンション平均偏差値44に比べやや低い価格設定ですが、過去5年間での価格上昇率は9%と市域全体の17%の上昇には及びません。しかし、適正価格評価AIが推測する平均価格3128万円に対し、現在の売出し平均価格は2519万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

将来性についてAIが算出する偏差値は67で、神奈川県海老名市の同築年数帯のマンションと比較して3年程度若いこと、また交通の便が良い駅近の利点が評価されています。この点は、今後の価値の維持や上昇に期待が持てる要素となり、自己居住はもちろん、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、治安面で懸念される交番の距離は870mとやや遠いものの、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が充実しています。国の公開資料に基づくハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されているため、安心して生活できる立地と言えます。さらに、海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しており、安心して長期居住できる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアの概要

「ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア」は、築年月が2001年8月の10階建て、総戸数92戸のマンションで、住所は神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目1-8に位置しており、広さは62㎡から85㎡で3LDKから4SLDKの間取りがあり、価格範囲は1580万円から3298万円、最寄り駅であるさがみ野駅から徒歩8分、かしわ台駅から徒歩14分、相模大塚駅から徒歩17分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、平均偏差値が40と神奈川県海老名市の中古マンション市場の平均偏差値44に対してやや低めですが、これは過去5年間で16%の価格上昇率を示す市場において、ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエアが3%の上昇率であることを踏まえると、現状では売却よりも保有の方が適している可能性が高いです。

将来性

築年数23年で神奈川県海老名市の同価格帯のマンション平均より若いこのマンションは、駅からの近さや今後の地域開発が期待される立地にあるため、将来性の偏差値62という高い評価を受けており、中長期的な投資対象としても魅力を持っています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア周辺は、交番が1km圏内になく治安の面で懸念がある一方で、病院37件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が揃っており、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の固いエリアに位置しています。また、海老名市立東柏ケ谷小学校や綾瀬市立北の台小学校が近く、子育て環境にも優れている点が評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ルアンジュさがみ野ウエストリーフの概要

「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」は神奈川県海老名市東柏ケ谷に位置し、各戸平均65㎡から78㎡の広さを誇る、13階建てのマンションで、2000年8月に竣工しました。総戸数309戸の大規模な物件で、さがみ野駅からは徒歩4分というアクセスの便利さが魅力です。価格は2490万円から3280万円で、この地域のマンション市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考えると「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」の売出し価格は、同エリア内の平均価格と比較してやや割安な設定であることが分かります。過去5年間での物件価格の推移を見ると、多くの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、投資としてのリスクを考慮した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築24年という経年にも関わらず、交通の便利さは「ルアンジュさがみ野ウエストリーフ」の大きな強みであり、駅からの徒歩4分は将来性を高める要因のひとつです。神奈川県海老名市の平均築年数よりやや若いこともあり、住宅としての魅力は維持されており、地域内での競争力はまだまだ保たれています。

環境満足度

本物件は交番までの距離がやや遠いため、治安面での懸念は比較的他の物件より生じやすいと言えますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設は豊富に存在し、日常生活の利便性は高い評価を受けています。また、海老名市立東柏ケ谷小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクが低い地域という点も高評価につながっています。

プリムローズさがみ野の概要

プリムローズさがみ野は、平成14年に築上げられた6階建てのマンションで、神奈川県海老名市東柏ケ谷6丁目19-3に位置し、周辺にはアクセス便利な3つの駅が徒歩圏内にあります。全100室からなるこのマンションは、64㎡の3LDKが約1,880万円から、81㎡の4LDKが最大で約3,180万円の価格帯で取引されており、特に2,280万円から2,450万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市における中古マンション市場を考慮した際、プリムローズさがみ野の適正価格偏差値は40と、平均偏差値44よりやや低く、近隣物件と比較して若干の価格上昇に留まっていることが分かります。現行価格2371万円は、AIが予測する適正価格3180万円と比較しても割安感があり、長期保有を視野に入れる投資家にとっては魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるプリムローズさがみ野は、海老名市内の同等物件と比べて築浅で、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を得ています。このエリアの他のマンションと比較しても、立地の良さや建物の維持状態が将来にわたって価値を維持または向上させる可能性を示唆しており、長期スパンでの資産価値の確保に期待が持てます。

環境満足度

プリムローズさがみ野の所在地は、生活利便施設が充実しており特に治安面での評価が高く、近隣に交番があり犯罪予防につながっています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在し、ハザードマップによれば大規模自然災害のリスクが低い地域に位置します。教育施設として大和市立文ケ岡小学校、海老名市立東柏ケ谷小学校、綾瀬市立北の台小学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため家族層にもおすすめの立地です。

グランステイツかしわ台の概要

「グランステイツかしわ台」は神奈川県海老名市柏ケ谷に所在し、総戸数82戸の10階建てマンションで、2003年7月に竣工しました。3LDKの75㎡の最低価格帯は2180万円から始まり、最高価格帯は4LDKの98㎡で4590万円です。かしわ台駅からは徒歩3分という駅近で利便性が高く、近隣には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「グランステイツかしわ台」の適正価格については、海老名市の中古マンション市場との比較で売却偏差値43をマークしており、近隣エリアの物件と比べて若干下落傾向にあります。神奈川県内の同条件マンションの平均価格が過去5年間で15％上昇している中、こちらのマンションは7％下落しており、予測価格3685万円に対して実際の平均売出価格は3105万円となっているため、現在は購入者にとって魅力的な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

「グランステイツかしわ台」の将来性は、築年数が21年と近隣物件と比較しても比較的新しく、現在の偏差値54はエリア平均と同等であり、駅からの至近距離にあることからも長期的に見て価値の維持が期待されます。今後の市街地開発や公共交通の利便性向上によって、価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「グランステイツかしわ台」周辺は治安が良好であり、304m以内に交番があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力です。洪水リスクが低く、地震や津波の影響を受けにくい地域でもあり、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設として、海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ラフィネステージ海老名の概要

ラフィネステージ海老名は、神奈川県海老名市上今泉に位置し、築年月2000年11月の7階建てマンションで、全37戸からなり66㎡の3LDKが1560万円から、81㎡が最大3280万円という価格設定です; 入谷駅や座間駅、海老名駅といった複数の駅に徒歩21分から23分というアクセスの良さが魅力的であり、一般的な中古価格帯としては1850万円〜2130万円に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市内の中古マンション市場動向を鑑みた場合、ラフィネステージ海老名の値段は周辺相場に比べてお得な価格と言え、マンションマーケットAIによると適正推測価格は3037万円である一方、現行の平均価格が2103万円となっていますから、将来的な価値上昇を見込むことができるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

ラフィネステージ海老名は、築24年でエリア内の平均築年数より新しく、周辺の発展や利便性の向上を考慮すると、将来性偏差値は60と評価され、同エリア平均よりも優れた将来性が期待される物件と分析されています。

環境満足度

このマンション周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃い、教育施設としては海老名市立上星小学校や海老名市立今泉中学校が近隣に位置し、治安面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低いため総合的な環境満足度は良好と言えます。

ウェルスクエア海老名の概要

神奈川県海老名市河原口に位置し、平米数74㎡の3LDKが2580万円から、最大96㎡の4LDKが3898万円で販売されているウェルスクエア海老名は、2002年8月に建設された11階建てのマンションで、厚木駅まで徒歩11分、海老名駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ウェルスクエア海老名の売出し価格は、海老名市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であり、近隣の物件価格推移を考慮すると、実勢価格と機械学習により予測される適正価格との差が見られ、現在は購入に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年という同エリアにおける平均築年数より若干若いウェルスクエア海老名は、駅からの近さや周辺の発展を考慮したAI評価で将来性の偏差値が57と高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや生活便利さが充実しており、ハザードマップ評価においても安全性が高く評価されている点、さらに海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校へのアクセスの良さが環境満足度を高める要因となっています。

セザールグラン海老名の概要

セザールグラン海老名は、神奈川県海老名市に所在し、立地条件が良い厚木駅から徒歩9分、広さ70㎡から90㎡の住戸を提供している2001年3月竣工の8階建てのマンションです。総戸数126戸のこの物件は、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りで、2280万円から4180万円の範囲で市場に流通しており、地域の法人や個人投資家からも関心が高いです。

適正価格（売却）

セザールグラン海老名の適正価格分析によると、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間での価格高騰率15%に比べ、この物件は2%の価格下落を示しているため、現在の平均売り出し価格2934万円に対して、AI推定の適正価格3338万円というデータは、現在売り時ではないというシグナルを投資家に与えています。

将来性

セザールグラン海老名は、築23年と近隣のマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値55という評価を得ています。交通の利便性の高い立地や、周辺エリアの経済成長などが将来価値の向上を期待させる要素となっており、中長期的な投資として検討する価値がある物件です。

環境満足度

セザールグラン海老名周辺は、交番が近く治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが豊富で生活便利性の高さを示しております。また、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さもポイントが高く、住環境としての満足度は高めと評価されています。

コアロード海老名5トリアノンタワーズの概要

コアロード海老名5トリアノンタワーズは神奈川県海老名市中新田に位置する、平米数75㎡から102㎡の広さを持つマンションで、平成14年の築で15階建ての総戸数174戸を誇ります。3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,680万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、その広さと品質から見て競争力のある価格設定となっているのが特色です。

適正価格（売却）

コアロード海老名5トリアノンタワーズの販売価格は、マンションマーケットのAI分析によると市場価格の平均より1ポイント低い43の偏差値を示しており、過去5年の地域の価格推移を考慮すると、同等条件の物件が平均15%の価格上昇を見せている中で、本物件は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4,130万円に対して現在価格が3,573万円となっており、購買者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築21年のコアロード海老名5トリアノンタワーズは、駅から徒歩11分という立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では平均と同等の52の偏差値を持ち、エリア内での競争力を維持していることがうかがえます。また、リノベーションやエリア内での開発動向に注目し続けることで、長期的な投資としてのポテンシャルを見出すことができるでしょう。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、コアロード海老名5トリアノンタワーズは、交番が560m以内にある安全な地域に位置し、周辺には病院や生活必需施設が充実しております。海老名市立中新田小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると自然災害へのリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。このため、環境満足度の偏差値は53を誇ります。

ルピナスかしわ台の概要

ルピナスかしわ台は、神奈川県海老名市柏ケ谷1122-1に位置し、63㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の4LDKが3280万円までの範囲で販売されている2000年6月築の7階建てマンションです。59世帯が居住できるこの物件は、かしわ台駅からわずか徒歩4分という利便性の高さや、さがみ野駅、相模大塚駅へのアクセスも良好で、近隣には生活インフラが充実しており、都市生活の快適さを享受できる立地にあると言えます。

適正価格（売却）

ルピナスかしわ台は、売却偏差値が39と平均値44に比べてやや低い価格設定ですが、神奈川県海老名市周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、近年16％の価格高騰に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる適正推測価格が2913万円に対し、現在の売り出し平均価格が2051万円となっているため、資産価値を最大限に生かすためには売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

ルピナスかしわ台は、24年という築年数ながらも、エリア内の同価格帯マンションの平均より若く、良好な状態を保っていることと、駅近立地の恩恵を受けているため、将来性の偏差値は55と海老名市内の他マンションよりも1ポイント高く評価されています。このことから長期的に見て価値が維持されやすい地域であると予想されます。

環境満足度

ルピナスかしわ台周辺は、治安が良いとされる交番が477m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーが4件、コンビニが7件と日々の生活に便利な施設が充実しています。また、重要なハザードリスクから見て地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされているほか、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校などの教育施設も近く、子育ての環境としても評価できるでしょう。

アパガーデンコート海老名の概要

「アパガーデンコート海老名」は築23年の10階建マンションで、58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1800万円から3699万円まで幅広く、中心価格帯は2680万円から2899万円です。立地は神奈川県海老名市河原口4丁目で、最寄り駅の厚木駅までは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート海老名の適正価格は、近隣の同条件物件との比較から偏差値41と判定されることから、神奈川県海老名市内の他の物件と比較して若干低めであり、海老名市の中古マンション相場の約16％上昇に対し、本物件は価値が47％下落していることがわかり、市場推定価格の3434万円に対して現在の平均販売価格2752万円であることから、売却には適していないと考えられます。

将来性

アパガーデンコート海老名の将来性は、築24年で駅から徒歩9分の立地という利点があり、近隣エリアとの比較で偏差値47となっていますが、同エリアの物件と比較して平均6ポイント低めです。駅近であることや、比較的新しい築年数が将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アパガーデンコート海老名は治安が良好で、病院19件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しており、日常の生活に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺の教育機関としては海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校があるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

シュロス海老名かしわ台の概要

シュロス海老名かしわ台は、神奈川県海老名市上今泉に位置し、かしわ台駅から徒歩11分の地点に平成12年に建設された、5階建ての総戸数44戸のマンションであり、広さ68㎡から75㎡の間で2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,150万円から2,590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シュロス海老名かしわ台の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較し、現在の平均価格がマーケットの予測価格より約1,306万円低く、売却偏差値34と評価されており、この価格差を踏まえれば、購入者にとっては魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

緑豊かな神奈川県海老名市のシュロス海老名かしわ台は、築年数が24年と平均より若く、将来性の偏差値が54と平均以上であり、交通の便や周辺環境の充実が見込まれるため、価値の向上が期待されます。

環境満足度

シュロス海老名かしわ台周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良く、地盤がしっかりして洪水リスクが低い地域であり、また海老名市立杉本小学校や海老名市立柏ケ谷中学校など教育施設に恵まれていることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価できます。

ベルドゥムール海老名弐番館の概要

ベルドゥムール海老名弐番館は、充実した交通アクセスが魅力の神奈川県海老名市に位置し、厚木駅まで徒歩9分という駅近の立地にある13階建て総戸数114戸のマンションで、2001年4月に竣工した物件であり、広さは69㎡から74㎡の範囲の3LDKが主な間取りとなっており、現在の価格は1,890万円から3,480万円の範囲で、地域や建物の特性を考慮し、最も一般的な価格帯は2,300万円前後となっています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール海老名弐番館の適正価格に関しては、神奈川県海老名市の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値44に対して39と評価されており、近隣物件の価格動向に比べると若干低めの評価となっていますが、機械学習に基づく適正価格推定では、3330万円という価格が算出され、現在の平均販売価格はそれよりも安い2446万円となっているため、購入するには魅力的な価格帯と言えます。

将来性

将来性においては、築年数が23年となるベルドゥムール海老名弐番館は、エリア内の中古マンション市場において平均築年数よりも新しい部類に入り、駅までの近さも相まって、都市部へのアクセスの良さは将来的にも価値が維持されるであろう要素であり、AIによる将来性の評価では偏差値47と若干のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ベルドゥムール海老名弐番館周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設や買い物施設が充実しており日常生活に不便がありません。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であること、海老名市立有鹿小学校や海老名市立海西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は54と高い評価を受けています。

エストグランディールさがみ野リセンティアの概要

「エストグランディールさがみ野リセンティア」は、神奈川県海老名市東柏ケ谷2丁目に位置し、2003年6月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数62戸、48㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの広さの部屋が1490万円から2980万円の価格帯で提供されており、さがみ野駅からは徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

エストグランディールさがみ野リセンティアの価格は1490万円から2980万円とされていますが、市場データとAI分析によると、その適正価格は3165万円であり、現在の価格は市場価格を大きく下回っているため、購入にあたっては価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

築20年を迎えるエストグランディールさがみ野リセンティアは、少なからず経年劣化による価値の低下は避けられないものの、さがみ野駅への近さや地域の発展性を考慮すると、マンションの将来性は決して低くなく、適切なメンテナンスと地域の成長により価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにないことが懸念される一方で、エストグランディールさがみ野リセンティアは医療機関や商業施設が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境面での満足度は高いと評価されます。

ルネエアズヒル(1〜5番館)の概要

ルネエアズヒル(1〜5番館)は神奈川県海老名市国分南2丁目16-1に位置し、築年数20年を迎える12階建て、593室の大規模マンションで、海老名駅（小田急・相鉄）及び海老名駅（相模線）から徒歩15分、かしわ台駅から30分の距離にあることから、交通の便利さを特徴としています。広さは75㎡から115㎡の間で、価格帯は約2480万円から4580万円と、中古マンション市場において相応しい価格設定であることが見受けられ、特に3190万円〜3450万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネエアズヒル(1〜5番館)の価格は、近年の神奈川県海老名市における中古マンション市場のデータを考慮すると、売却偏差値41を示しており、想定される適正価格4034万円に対して現在の平均価格が3312万円ということから、この地域の市場価格より低く設定されていることが分かります。過去5年間で同じ条件の物件が15％の値上がりを見せている一方、ルネエアズヒルは10％程度の価値減少を示しており、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

ルネエアズヒル(1〜5番館)は築21年と、海老名市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が15分とやや離れているため、将来性の偏差値は平均より低めの48をマークしています。しかし、この地域は交通の便が今後さらに改善される可能性や地域開発の進捗が見込まれていることから、長期的視点で見ると投資価値は高まりつつあると推察されます。

環境満足度

ルネエアズヒル(1〜5番館)の環境満足度は、警察署の位置が970m先とやや遠い点がマイナスとなる可能性がありますが、医療施設16件、コンビニ4件の利便性を享受し、近隣に海老名市立海老名小学校が存在するため、家族層には魅力的な環境であると言えます。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクの低さを鑑みると、災害リスクの側面からも安心して生活できる地域であると評価されます。