神奈川県藤沢市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ湘南台2番館の概要

神奈川県藤沢市に立地する「クリオ湘南台2番館」は、湘南台駅からわずか徒歩2分の場所にあり、平成13年（2001年）12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は35戸になります。広さは70㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場の動向を反映した4280万円から5980万円の価格範囲で取引されており、これは藤沢市内のマンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「クリオ湘南台2番館」の販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格帯であり、売却偏差値56をマークしています。平均市場価格3310万円に対して、平均売り出し価格3788万円となっており、市場分析に基づけば売り手市場にあることが示唆されています。

将来性

築年数が23年である「クリオ湘南台2番館」の未来像は、AI予測による将来性偏差値が77という高い数値を示しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できる兆候です。駅近の地の利を生かし、今後も価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クリオ湘南台2番館」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、警察署が至近にあること、医療施設や買い物施設が充実していること、加えて教育機関が手近に多数存在することから、環境偏差値66という高評価を得ており、子育て世代や長期居住を求める層にとって理想的な住みやすさがあると言えるでしょう。

藤沢パークホームズセントラルステージの概要

藤沢パークホームズセントラルステージは、緑豊かな住環境として知られる神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩8分の利便性を誇る築22年の10階建てマンションです。総戸数33戸、広さは64平方メートルから70平方メートルの居住スペースを提供しており、中古市場での価格帯は2,890万円から4,780万円で、特に売出し価格の中心は約3,780万円台です。

適正価格（売却）

藤沢パークホームズセントラルステージの価格設定は、マンション市場のデータ分析により、平均価格帯と比較して適正な範囲内と評価されています。一般的な市場価格が5年間で約36％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇は約21％にとどまっており、売却偏差値61をマーケットが示すことから、現在が適切な売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築22年を数える藤沢パークホームズセントラルステージは、23年というエリア平均の築年数と比較しても遜色なく、将来性の高い物件と評価されており、機械学習による評価で偏差値74を獲得しています。さらに、最寄りの藤沢駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤にも利便性が高いことが将来価値を高めています。

環境満足度

治安、健康、教育の観点で環境評価がなされる中、藤沢パークホームズセントラルステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度は偏差値61と安心できる水準です。

藤和シティホームズ湘南台3番館の概要

藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。

藤和シティホームズ鵠沼東の概要

神奈川県藤沢市鵠沼東に位置する「藤和シティホームズ鵠沼東」は、2004年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は48戸、70㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2980万円から4780万円と幅広く、最寄り駅である藤沢駅までは徒歩9分という恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ鵠沼東の価格帯は、地域市場の動向に基づいて適正とされる売却偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較するとやや高めの設定です。近年の藤沢市内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は将来的な資産価値増加を見込んでおり、購入にあたっては投資側面も考慮されるべきです。

将来性

「藤和シティホームズ鵠沼東」は築年数が20年と比較的新しいため、周辺の同価格帯の物件と比べても若干のアドバンテージがあり、立地の良さも手伝って将来性の偏差値は高い77となっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さなどにおいて、高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60となっています。藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校といった教育施設が周辺に存在しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ヒルズ藤沢鵠沼の概要

「ヒルズ藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置し、利便性の高い藤沢駅から徒歩6分にある13階建て、総戸数35戸のマンションで、2000年2月に竣工しました。広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,250万円から5,480万円となっており、築年数と立地を考慮したときに市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヒルズ藤沢鵠沼」の適性価格は、近隣市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格4366万円であり、適正推測価格3494万円との差異が見受けられます。周辺相場の動向を考慮すると、現在が市場価格以上の好条件で取引きできる可能性が高いと評価されています。

将来性

「ヒルズ藤沢鵠沼」の将来性は、駅近でアクセスの良さや、藤沢市の都市計画に則った環境整備の進行などから、AIによる分析で偏差値64ポイントと高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても、資産価値の維持及び向上が期待されます。

環境満足度

「ヒルズ藤沢鵠沼」は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにも示される通り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。さらに地元の教育機関として、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が周辺にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

エルフェア湘南台の概要

エルフェア湘南台は、湘南台駅から僅か徒歩10分というアクセスの良好さを誇る、神奈川県藤沢市円行に位置する2000年7月竣工のマンションであり、5階建ての中では広さ57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、市場には2680万円から4190万円の範囲で価格設定されていることから、様々なライフスタイルに対応する住居選びが可能です。

適正価格（売却）

比較対照としての神奈川県藤沢市内の同条件物件の市場価格が過去5年で平均36%の値上がりを見せる中、エルフェア湘南台の価格上昇率は9%に留まり、適正と推定される価格3334万円に対して実際の平均売出し価格が3566万円となっているため、売却に適しているタイミングと考えられます。

将来性

エルフェア湘南台の築24年は藤沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、徒歩圏内に複数の駅がある魅力的な立地も相まって、独自のAI分析による将来性偏差値は72ポイントに達し、地域内の平均を17ポイント上回る評価となっており、購入後の価値向上が期待されます。

環境満足度

エルフェア湘南台周辺の環境は生活利便性が高く、治安も良好であることがうかがえます。交番が200m圏内にあり、病院56件、スーパー3件、コンビニ15件といった豊富な周辺施設に囲まれ、ハザードマップによる評価では洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らせる地域性を持っています。

ヴェルビュ湘南台の概要

ヴェルビュ湘南台は、その名の通り神奈川県藤沢市に所在し、快適な湘南生活を望む方に適した分譲マンションです。平米数は59㎡から90㎡の広さで、価格帯は2900万円から5490万円に設定されており、これは2001年9月の竣工以降、市場要因を鑑みた結果です。6階建てのこのマンションは湘南台駅から徒歩わずか6分という利便性高い立地にあり、地域の生活環境とマッチした物件構成から多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析により、ヴェルビュ湘南台の売却偏差値は51と評価されており、神奈川県藤沢市内の他の中古マンション価格動向を参照すると、この物件は市場平均をわずかに上回る価値があるとされています。これは、過去5年間で藤沢市の中古マンション価格が平均36％上昇した一方で、ヴェルビュ湘南台は5％の価格上昇にとどまっていることが反映されています。

将来性

ヴェルビュ湘南台は、築22年を迎えた物件でありながら、その将来性は明るく評価されています。AIに基づく偏差値は68と高く、特に駅近の立地や現在の市場動向を見込んだ場合、今後の価値増加が期待されます。近隣地区のマンションと比較しても、将来性におけるポテンシャルは顕著であると言えるでしょう。

環境満足度

交番からわずか253メートルという治安の良い地域に位置するヴェルビュ湘南台は、環境満足度も高く、周囲には86件もの医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

ミサワホームズ藤沢鵠沼の概要

「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、2001年11月に竣工された14階建てのマンションで、全65戸の規模を誇り、3LDKの部屋面積は約72㎡から78㎡の範囲にあり、価格は3,980万円から6,488万円の間で設定されており、このエリアでは特に4,880万円から4,980万円の価格帯が市場での一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市にある同様立地のマンションが5年間で36％の価格上昇を見せる中、「ミサワホームズ藤沢鵠沼」はわずか5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,873万円が妥当であるとされる中、現在の平均売出価格は4,895万円で、市場価格よりも高く売り出されているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が23年となる「ミサワホームズ藤沢鵠沼」は、石上駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は51で、このエリアの他の物件に比べてやや低めですが、交通利便性という側面では非常に有望な投資先と考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近、173件に及ぶ医療施設、スーパー11件、コンビニ18件と揃った快適な生活環境を提供しており、地盤の安定と洪水リスクの低さも魅力です。さらに、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校、藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関の充実も、家族にとっての暮らしやすさを高める要素となっています。

エスタテラ湘南台オーシャンタワーの概要

「エスタテラ湘南台オーシャンタワー」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあります。2002年3月に竣工した14階建てのこのマンションは、総戸数60戸で、広々とした103平米の4SLDKが特徴です。市場価格は4850万円から6200万円までと幅広く、同条件の物件と比較すると、比較的価値の保持が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、エスタテラ湘南台オーシャンタワーの売却偏差値は59と高く、適正価格の評価も同数値です。地域市場の価格動向を鑑みると、平均価格が5年間で36％の上昇に対し、本マンションはわずか1％の上昇にとどまるため、売却時の適正推測価格は4675万円とされており、現在の平均売り出し価格5324万円との差異を踏まえると、現時点での売却が有利と判断されます。

将来性

築22年を経過しているエスタテラ湘南台オーシャンタワーですが、将来性の偏差値は56と、地区平均よりも高く設定されています。通勤や通学に便利な湘南台駅近くに立地し、この点が長期にわたり価値を維持する要因となっていることが予想されます。

環境満足度

周辺環境においてエスタテラ湘南台オーシャンタワーは、治安が良好なことを示す警察の交番が近くにあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。加えて、近隣には藤沢市立湘南台小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アルカーデン藤沢の概要

「アルカーデン藤沢」は、緑豊かな住宅地に位置する、2003年築の12階建マンションで、全30戸から成ります。藤沢市南藤沢17-13に所在し、57㎡〜77㎡のゆったりした間取りが特徴で、価格帯は3,180万円から5,400万円となっており、中でも56㎡の2LDKタイプが3,180万円で取引されている一方、77㎡の3LDKタイプは5,400万円で市場に出ています。便利な立地であり、藤沢駅まで徒歩6分、石上駅まで徒歩12分、さらに柳小路駅へは徒歩18分の距離にあり、通勤・通学に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市にある「アルカーデン藤沢」の現行価格は市場分析を基にした適正価格評価で偏差値57と、平均値よりも高い評価を受けています。このマンションは過去5年間で周辺市場が36%価格上昇する中、15%の価格下落を示しており、適正推測価格3710万円に対して実際の平均売出価格が4194万円と見られるため、売却を検討するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

21年の歴史を持つ「アルカーデン藤沢」は、将来性の点では偏差値55を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても平均的な評価を保っています。利便性が高く、藤沢駅までの徒歩6分という駅近の立地は、今後も高い人気を維持する要因となりうるため、長期的な価値の維持に期待が寄せられます。

環境満足度

藤沢駅から徒歩わずか6分の「アルカーデン藤沢」は、環境満足度で偏差値66と優れた評価を受けており、周辺には治安の良さがうかがえる交番が403mの範囲に存在します。さらに、170件の医療機関、11店のスーパーマーケット、21店のコンビニエンスストアが生活圏内にあり、日常の買い物や不意の病気にも迅速に対応できる環境が整っています。また、教育環境も充実しており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校といった複数の選択肢が近隣に存在し、家族層にも安心の住環境を提供しています。

エスタテラ湘南台オーシャンコートの概要

エスタテラ湘南台オーシャンコートは、2002年築の15階建てマンションで、神奈川県藤沢市の湘南台駅から徒歩6分の距離にあり、76㎡の2LDKが3970万円から、95㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、売出し中の物件の平均価格は約5400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエスタテラ湘南台オーシャンコートの適正価格偏差値は57と、神奈川県藤沢市の平均（49）よりも高く、過去5年間で地域の中古マンション価格が36%上昇する中、本物件は約1%の価格下落を見せており、適正推測価格4724万円と現売出し価格5222万円との間に差があるため売却には好機と考えられます。

将来性

築22年のエスタテラ湘南台オーシャンコートは、駅近立地を活かした再開発が見込まれる神奈川県藤沢市の地域特性を背景に、将来性の評価は平均以上の55ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が魅力のエスタテラ湘南台オーシャンコートは、周辺に警察署が338m以内に存在し、スーパーやコンビニも充実しており、地盤や洪水、津波のリスクも低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

パークグランディ湘南辻堂の概要

「パークグランディ湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置する、駅から徒歩わずか3分という利便性の高い12階建てマンションで、2000年の築年月を誇ります。現在の市場価格は3200万円（69㎡の3LDK）から5280万円（77㎡の3LDK）で、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても、総合的に見て需要の高い価格帯にあります。

適正価格（売却）

パークグランディ湘南辻堂の適正価格は、平均偏差値を6ポイント上回る56と評価され、周辺マンション市場の36％の価格上昇率に比べて6％の価格低下が見られることから、現在は市場価格4012万円に対する適正推測価格が3592万円とされ、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築24年の「パークグランディ湘南辻堂」は、将来性の偏差値55を獲得しており、駅近の利便性やエリア内の他のマンションと比べても将来の価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、そして地盤や津波リスクの低さを含めた環境満足度は63と高評価で、藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校といった教育施設の近くに位置するなど、ファミリー層にとっても理想的なリビング環境と言えます。

朝日マンション藤沢鵠沼の概要

「朝日マンション藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市の利便性の高いエリアに位置し、藤沢駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、2000年の竣工以来、多くの居住者に支持されてきました。価格帯は30㎡の1Kが1780万円から始まり、81㎡の2LDKでは6080万円まで幅広く、特に3090万円から4000万円の範囲に市場の活発な動きが見られます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、朝日マンション藤沢鵠沼は適正価格の偏差値が54と、周辺エリアの平均よりも5ポイント高い結果を示しています。近年の藤沢市内の同条件マンション市場価格が36%の上昇を見せる中、本マンションは7%の価値減となっており、独自AIによる適正推定価格3154万円に対し売出し平均価格が3443万円と若干高めで、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期であると言えます。

将来性

築24年の「朝日マンション藤沢鵠沼」は、近隣エリアに比べ物件の築年数が若干新しく、将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、駅近という頼りになる立地があり、周辺の再開発など将来的な価値上昇も期待できる要素は備えております。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が229mと近く、また182件の医療施設や11件のスーパー、20件のコンビニなど、豊富な周辺施設が便利な生活をサポートしています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心点であり、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校など優れた教育施設のアクセスも良く、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

デュークス南藤沢の概要

「デュークス南藤沢」は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩8分の好立地にある2003年築の13階建てマンションで、総戸数68室が68㎡から81㎡の広さを提供しており、市場価格は3380万円から5490万円の範囲に設定されています。このエリアでは、その質と価格を考えれば非常に魅力的な物件であることが確認できます。

適正価格（売却）

「デュークス南藤沢」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して高めの偏差値58を記録しており、これは神奈川県藤沢市の同条件物件の平均価格よりも8ポイント高い数値です。直近の市場データによると、当該エリアの中古マンション価格は5年間で36%の上昇を見せている中、本物件の価格は4%下落しており、適正価格とされる3765万円に対して現在の平均売出価格は4371万円となっています。

将来性

藤沢駅から徒歩圏内に位置する「デュークス南藤沢」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数21年を誇りますが、交通の便の良さから長期的な需要を見込むことができ、AI分析に基づく将来性の評価は平均的な偏差値54を獲得しています。

環境満足度

「デュークス南藤沢」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設160件、スーパー9件、コンビニ19件が存在し、また交番が近い点から安全性も高く評価されています。災害リスクに関しては、地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない環境です。さらに藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育施設の近接にも恵まれており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

グランドメゾン鵠沼橘の概要

グランドメゾン鵠沼橘は、神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目に位置し、石上駅から徒歩3分という優れた立地を誇る中古マンションで、2002年の竣工から21年が経過しており、87㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを有する充実した設計の部屋が提供されており、価格帯は4,650万円から6,680万円となっています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値68を記録しているグランドメゾン鵠沼橘は、周辺の市場価格との差異を反映した売却タイミングを見極める上で有益な情報を提供していることが特長で、現在の売り出し平均価格は5,859万円となっており、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築21年を迎えたグランドメゾン鵠沼橘は、AIによる将来性の偏差値が47を記録しており、周辺エリアの平均を下回っているものの、立地の良さが長期的に価値を支える要因と考えられ、特に駅近立地は需要を継続的に確保する強みと言えます。

環境満足度

グランドメゾン鵠沼橘周辺は、治安が良好なエリアで、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に位置し、さらに藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの概要

湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは、藤沢市片瀬海岸に位置し、最寄りの片瀬江ノ島駅から徒歩3分の距離にある2001年4月に築かれた5階建てのマンションで、現在の販売価格帯は3950万円(65㎡の2LDK)から8380万円(88㎡の4LDK)で、立地の良さや居住空間の快適性を鑑みると、この価格帯での販売は市場相場と比較しても非常に妥当であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションは、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は73と高く、神奈川県藤沢市の不動産市場が過去5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件のわずかな価格下落は将来の価値上昇が期待でき、市場に出るタイミングとしては適切な状況にあります。

将来性

築23年という経年に関わらず、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの駅近という利便性や藤沢市の市場動向を考えると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回り、恵まれた海沿いの環境や地域開発の進捗などを勘案すれば、長期的な投資としても見込みがあると評価されます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、治安の良さや周辺施設の充実度を見ると、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは環境満足度に優れています。また、地盤の安定性や自然災害リスクを考慮したハザードマップと、私立湘南白百合学園小学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても安心のポイントとなっており、快適な居住環境が期待できることでしょう。

クリオ藤沢10番館の概要

神奈川県藤沢市に位置する「クリオ藤沢10番館」は、藤沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の11階建て、総戸数69戸のマンションで、2000年9月に竣工しました。価格は64㎡の3LDKが2590万円、88㎡の4LDKが4190万円で、藤沢市内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は3790万円から3990万円です。

適正価格（売却）

「クリオ藤沢10番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して偏差値56と高く評価されており、近隣相場の5年間36%の高騰に対し、この物件は37%の価格下落を見ています。AIが算出した適正推測価格は3314万円で、現行の平均販売価格3796万円とのギャップから、売却検討の適期と判断される可能性があります。

将来性

築年数24年の「クリオ藤沢10番館」は、将来性の評価で偏差値49を獲得しており、このエリアにおける平均的なマンションの将来性と同水準です。その立地は藤沢駅まで徒歩5分と非常に便利で、通勤や通学、日常の利便性が高いことが、将来性への期待を支えています。

環境満足度

「クリオ藤沢10番館」周辺は、治安の良さを示す交番が131m以内に存在し、204件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり生活環境は非常に充実しています。藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。

クリオレジダンス湘南辻堂の概要

クリオレジダンス湘南辻堂は神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、総戸数153戸、最寄りの辻堂駅から徒歩9分の好立地にある11階建てマンションで、2002年2月に築かれました。3LDKで75㎡の部屋が約2980万円から、112㎡の広い部屋が最大5480万円で取引されており、藤沢市内の他の物件と比較してもリーズナブルでありながら優れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クリオレジダンス湘南辻堂は、平均取引価格が4254万円で、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値52を持ち、過去5年間の価格上昇率は約4%でした。中古マンション市場の傾向とAIによる価格評価を考慮すると、投資家や居住目的の購入者にとっても価値ある選択肢であり、現在の市況を踏まえれば売買に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えたクリオレジダンス湘南辻堂は、将来性の偏差値が65と周辺マンションの中でも特に高く、AIによる分析からも価値の向上が期待されます。駅からのアクセスの良さや継続的な街の成長が、将来的な価格上昇や資産価値の保存に寄与すると予測されます。

環境満足度

藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校など優良な教育施設が周囲にあるクリオレジダンス湘南辻堂は、治安が良好で、病院や商業施設も充実しており生活環境に優れています。洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる地盤が確認されているため、家族層にも安心しておすすめできる物件です。

Dクラディア湘南台の概要

「Dクラディア湘南台」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てで、総戸数39戸の2004年3月竣工のマンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は3680万円から5880万円で、最も多い価格帯は4280万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア湘南台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、偏差値において平均値49に対して53となっています。神奈川県藤沢市で同条件の物件が5年で36％の価格上昇を見せている一方で、この物件は53％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格4140万円に対して現在の平均売り出し価格は4366万円のため、マーケットタイミングとして売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が20年と中古マンションとして平均的な「Dクラディア湘南台」ですが、将来性評価では偏差値が50点とエリア平均に若干及ばず、今後の価値推移には注意が必要とされます。それでも、駅近という立地が有利に作用する可能性があるため、魅力あるポテンシャルは維持されています。

環境満足度

「Dクラディア湘南台」周辺の環境満足度は非常に高く、近隣に交番が102mという距離にあり治安の良さが窺えます。また、医療施設が99件、スーパーが6件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地に恵まれています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

ナイスアーバン藤沢フロンテージの概要

ナイスアーバン藤沢フロンテージは、神奈川県藤沢市川名1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩9分の距離にある10階建てのマンションです。総戸数44戸が2000年に建設されたこの物件は、57㎡の3LDKが2070万円から、71㎡の4LDKが3790万円までの価格帯で取引されており、地域内の中古マンションと比較しても魅力ある価格で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン藤沢フロンテージは、マンションマーケット独自AIの分析によると、神奈川県藤沢市の中古マンション相場の平均から見て、売却偏差値57を記録しており、適正推測価格2856万円に対して売り出し平均価格が3356万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

築24年というこの物件は、神奈川県藤沢市内の同価格帯のマンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。交通の利便性も高く、再開発など将来の価値上昇が期待されるエリアに立地しているため、購入後の資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地区にあるナイスアーバン藤沢フロンテージは、最寄りの交番までわずか362mの距離であり、136件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を送る上で非常に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに近隣に藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校をはじめとする教育施設が充実している点も、環境満足度を高める要因となっています。

シルフィードタワーの概要

シルフィードタワーは、藤沢市の海浜地区、片瀬海岸に位置し、周辺の自然や観光スポットとの調和を楽しめるリゾートライクな住環境で、2001年10月に竣工された13階建ての総戸数36戸を誇るレジデンスです。各住戸は66㎡から70㎡の広さで、価格レンジは4000万円から7980万円、売買の中心価格帯は5280万円から5380万円で、片瀬江ノ島駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場データに基づきシルフィードタワーの適正価格を検討すると、周辺の中古マンション市場の平均価格から約36%の上昇が見られる一方、シルフィードタワーは約7%の価格下落を示しており、売却偏差値72を記録しています。これは市場分析AIに基づく適正推測価格が3498万円のところ現在の平均売出価格が5166万円であることから、現状は売り手に有利なタイミングであると言えます。

将来性

築23年を経過したシルフィードタワーは、神奈川県藤沢市の他の同価格帯マンションよりも若干年数が経過していますが、エリア内での比較においても将来性の偏差値51を獲得し、駅からの近さや藤沢市の発展という点において、今後も価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

シルフィードタワーの立地は環境満足度41の評価を受け、166m以内に交番が位置し治安の良さが際立つほか、周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活が便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、津波のリスクは比較的高いとされており、近隣に鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校があるなど、教育環境も充実しています。

エスタテラ湘南台マウンテンコートの概要

エスタテラ湘南台マウンテンコートは、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、駅チカの利便性と15階建ての圧巻の眺望を併せ持つ2002年築の総戸数105戸のマンションで、広さは56㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでと様々で、市場価格は3650万円から5800万円に設定されており、価格帯は4580万円から4999万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

エスタテラ湘南台マウンテンコートの適正価格は、藤沢市内の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高く、過去5年で藤沢市の同条件物件の価格が36%上昇しているのに対し、当物件は11%価格が下落しており、現在売り出し中の平均価格5041万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格4744万円に比べてやや高いものの、売却の適期と考えられます。

将来性

築22年を数えるエスタテラ湘南台マウンテンコートは、湘南台駅から徒歩6分の立地にあり、周辺施設の利便性の高さと駅至近のメリットを持ちつつ、将来性の偏差値は平均よりやや低い49ポイントとなっていますが、立地条件の良さは変わらず、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるエスタテラ湘南台マウンテンコートは、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院95件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、藤沢市立湘南台小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、環境満足度は高い60ポイントと評価されています。

ライオンズプラザ湘南藤沢の概要

ライオンズプラザ湘南藤沢は、神奈川県藤沢市の主要交通拠点である藤沢駅から徒歩6分に位置する、築20年の総戸数121戸、14階建てのマンションで、価格範囲は2380万円（50㎡の2LDK）から5480万円（76㎡の3LDK）となっており、市場における中心価格帯は3050万円から3250万円で、購入者にとって様々なライフスタイルに適応できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場データを基にした機械学習の分析結果によると、ライオンズプラザ湘南藤沢の現行価格は適正価格偏差値51を持ち、同エリアでの相場と比較してやや上昇傾向にあるものの、過去5年間での価格変動率は平均より落ち着いており、これが売り時かどうかを見極めるうえで重要な指標となります。

将来性

ライオンズプラザ湘南藤沢は、築年数が平均より若く、駅からのアクセスが良好で将来性偏差値は51と平均を上回っていますが、今後の市場動向とエリアの発展次第でその評価は変動する可能性があり、購入者は周辺環境の変化も踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

安心して生活できる社会基盤が整っているライオンズプラザ湘南藤沢周辺は、病院やスーパーなど生活に必要な施設が充実しており、治安の良さと自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが環境満足度偏差値61という高い数値で示されています。

藤和シティホームズ南藤沢の概要

神奈川県藤沢市南藤沢11-9に位置する「藤和シティホームズ南藤沢」は、藤沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年3月に築かれた14階建てのマンションで総戸数は59室です;56㎡の2LDKが3280万円から、81㎡の3LDKが4600万円と、それぞれの家族構成や生活スタイルに応じた多様な間取りが提供され、市場の動向に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション平均価格の36%上昇に比べ、藤和シティホームズ南藤沢は28%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では3903万円であるのに対して、現在の平均販売価格は3917万円となっているため、相場とほぼ等しい価格で売買されていることを示し、市場価格に適した売却時期とも考えられます。

将来性

建築から20年を迎える「藤和シティホームズ南藤沢」は、近隣相場との比較でも若干の若さがあり、徒歩8分の駅近立地が将来的な価値を底支えしています;AI偏差値では53と平均値に近く、今後も堅実な投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ南藤沢は、総合偏差値59を持ち、507m以内に交番があり治安面での安心感が得られるほか、病院162件、スーパー9件、コンビニ20件の充実した生活施設に恵まれ、地盤の堅固さと洪水リスクの低さが特徴です;教育施設としては藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校、村岡中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤沢パークホームズブロードマークの概要

「藤沢パークホームズブロードマーク」は神奈川県藤沢市に位置し、交通利便性の高い藤沢駅から徒歩8分に位置する14階建てのマンションで、総戸数101戸、2002年8月の竣工から築年数を重ねていますが、その立地と施設の質は依然として高く評価されており、64㎡の2LDKが3320万円から、106㎡の4SLDKまでは最高5680万円の価格帯で売り出されており、江ノ島や鎌倉といった人気スポットに近く、居住の質を求める方には最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤沢パークホームズブロードマーク」の価格は、過去5年間で近隣物件が平均36％の価格上昇を見せる中で5％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりも高く、適正価格としてはマンションマーケットAIの推測で3484万円とされているにも関わらず現在の平均売り出し価格は3847万円であり、市場の動向を見ると、売り手にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「藤沢パークホームズブロードマーク」は築22年が経過していますが、これは藤沢市内の類似物件の平均築年数と比較しても若い範疇に入るため、維持管理の良さが窺えますし、駅近という利点は変わらず、AIによる将来性評価が平均寿命を指標とした偏差値51を持っており、これはエリア比較でやや下回っていますが、駅近であることのメリットは長期的な視点で考えると大きいでしょう。

環境満足度

藤沢市に属する「藤沢パークホームズブロードマーク」周辺は治安と生活の利便性が高く、交番が近くにあり、医療施設が182件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、日々の生活に必須な施設が揃っています。加えて、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られる立地で、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心感を提供するエリアとなっています。

プリオール湘南海岸の概要

「プリオール湘南海岸」は、神奈川県藤沢市片瀬4丁目の閑静な住宅地に位置しており、2002年3月の築から現代に至るまで高い居住性を保持しています。湘南海岸公園駅からわずか徒歩3分の立地に映える5階建てマンションは、73㎡から97㎡の広さの各種間取りで、フレキシブルなライフスタイルを支える住まいを提供しており、市場価格は3780万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

「プリオール湘南海岸」の中古物件価格は、機械学習による分析で過去5年間の地域内市場動向を比較検討した結果、適正価格として3849万円を見出していますが、現在の売出し平均価格は4774万円と高めに設定されており、市場における適正価格偏差値は62ポイントを記録し、売主にとって好ましい環境が形成されていることが伺えます。

将来性

築22年という年数を経過しているにも関わらず、「プリオール湘南海岸」は、その駅近立地や湘南エリアというロケーションの恩恵を受け、今後も価値の維持が見込まれますが、AI分析による将来性偏差値42は、地域の平均に比べてやや低めの評価を示しており、継続的な維持・改善が望まれます。

環境満足度

「プリオール湘南海岸」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は極めて高い一方で、最寄りの交番までの距離が908mであるため、治安面での不安も指摘されています。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、そして周辺の教育機関へのアクセスの良さが、環境満足度偏差値58というポジティブな評価に繋がっています。

エスタテラ湘南台アクアビューの概要

エスタテラ湘南台アクアビューは、藤沢市湘南台に位置する2002年竣工の15階建て、総戸数109戸のマンションで、広さは78㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で、販売価格は3980万円から6780万円に設定されています。特に湘南台駅から徒歩わずか6分の好立地で、築年数も比較的新しく、閑静な住宅地に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスタテラ湘南台アクアビューの中古マンション価格は、近隣相場と比較して偏差値53を記録しています。市場分析から、5年間で平均36％の価格上昇が見られた藤沢市内で、本物件は5％の価格下落を示しており、平均売出し価格4951万円に対し、AIによる適正価格の予測が4736万円であることから、購入者に対しては適正価格であるといえ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

エスタテラ湘南台アクアビューは、築22年となりますが、駅からの近さや藤沢市という地域の将来的な発展を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は51と平均をやや下回りますが、依然として魅力的な投資対象であり続けそうです。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実性を網羅するエスタテラ湘南台アクアビューの環境満足度は偏差値57と高く、藤沢市立湘南台小学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても挙げて希望する立地条件を満たしています。また、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水や高潮によるリスクが低い、防災面でも安心の住環境が提供されています。

グランドメゾン藤沢2番館の概要

グランドメゾン藤沢2番館は、神奈川県藤沢市藤沢969-1に位置し、2001年築の14階建てマンションで総戸数は69戸、藤沢駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3380万円から8000万円と幅広く、藤沢市の中古マンション市場において人気のある価格帯が主に3480万円から3490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤沢2番館の売却適正価格は、近年の藤沢市の中古マンション市場の動向を考慮に入れつつ、独自のAI分析による適正価格推測が3507万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3744万円であることから、市場価格に対して4ポイント高いと見られます。このエリアでの中古マンション価格の5年間での平均上昇率36％と比較して、同マンションは23％価格が下落しており、売却のタイミングとしては適切な時期ではあると評価することができます。

将来性

築年数23年のグランドメゾン藤沢2番館は、藤沢市の中古マンション市場の平均築年数より若干新しく、駅から徒歩5分の立地という点で将来性には一定の魅力があります。ただし、AIによる将来性評価は45ポイントで、エリア平均より低い評価となっているため、立地以外の要因、例えば建物の設備や維持状況など他の要素も総合的に考慮した投資判断が必要です。

環境満足度

グランドメゾン藤沢2番館の環境満足度は高く、近隣に交番があることから治安の面で優れているほか、周辺には医療施設が207件、スーパーが10件、コンビニが22件と利便性の高い環境です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく地盤の強度は高く、洪水や津波の影響が低いことが評価されています。さらに、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

エスタテラ湘南台サンライズビューの概要

『エスタテラ湘南台サンライズビュー』は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分にある緑豊かな住環境の中に2002年9月に竣工した13階建てのマンションで、81室の居住スペースを提供しています；3LDKから4LDKの間で広さは75㎡から100㎡までと幅広く、価格帯は3590万円から6180万円と幅広い選択肢をお求めの方に提供していることから、多様な生活スタイルに適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

『エスタテラ湘南台サンライズビュー』の平均価格は4563万円で、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値49に対して57を記録し、相対的に高価格を維持していますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年間に36％高騰している中、本物件は8％下落しているため、マンションマーケット独自AIによる推測では適正価格は4050万円であり、市場価格よりもお求めやすい価格での売却が見込める優良物件であると評価されています。

将来性

『エスタテラ湘南台サンライズビュー』は築22年経過しており、同価格帯の物件に比べると若干年数が経過していますが、徒歩圏内に湘南台駅を有し交通アクセスの良さからみて、将来性に関する偏差値は47となっており、同じエリアにある他の物件と比較してやや劣るものの、便利な立地条件はその将来価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

この『エスタテラ湘南台サンライズビュー』は、交番が徒歩5分圏内にあり治安面は安心でき、地域には医療施設や生活必需品を購入できるショップが充実しております；国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないので、自然災害に対する不安が少ない安全な居住環境が整っている上、藤沢市立湘南台小学校が近くにあり子育て世帯にも適していることから、環境満足度の評価は偏差値57と高い評価を得ております。

プリムローズ湘南台の概要

「プリムローズ湘南台」は、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供し、価格帯は2550万円から3990万円の範囲にあります。2002年建築のこのマンションは、神奈川県藤沢市湘南台３丁目に位置し、湘南台駅からは徒歩8分という交通の便利さが魅力です。合計72戸の中規模マンションで、近隣には病院や教育施設など生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「プリムローズ湘南台」は、周辺市場の中古マンション価格の上昇傾向に逆行して43％の価格下落を見せる一方で、現在の平均売り出し価格は3420万円となっており、マンションマーケットAIの推測適正価格である3116万円を上回っています。これは神奈川県藤沢市での中古マンション市場の平均偏差値49に対して、プリムローズ湘南台が54を記録していることから、適正価格よりも若干高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が22年と比較的若い「プリムローズ湘南台」は、将来性のある物件と評価されており、マンションマーケットの分析によると将来性の偏差値は51ポイントです。この数字は、藤沢市内の同一エリアのマンション平均と比較して3ポイント低いものの、良好な利便性と継続的なエリア開発がプラスの将来価値を約束します。

環境満足度

優れた立地を誇るプリムローズ湘南台は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周辺に充実し、環境満足度の偏差値55を獲得しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、藤沢市立六会小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的なリビング環境を提供しています。