神奈川県川崎市麻生区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラベル新百合ヶ丘の概要

「ラベル新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の距離にある2002年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数25室からなります。中古価格範囲は4180万円（63㎡、3LDK）から6280万円（67㎡、3LDK）で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ラベル新百合ヶ丘」の価格範囲は4180万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場において売却偏差値72を記録しており、標準的な偏差値51を大きく上回る高評価を得ています。これは周辺相場と比較しても妥当な価格を反映しており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が22年の「ラベル新百合ヶ丘」は、その将来性の偏差値52という数値を持ちます。この偏差値は、麻生区内の同類物件と比較して若干高く、周辺の交通アクセスの良さや、地区内での需要を考えれば、今後の資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ラベル新百合ヶ丘」周辺は、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値68を示す安心で利便性の高い立地です。生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境を提供できるエリアと言えます。

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの概要

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、2002年6月に完成した8階建てのマンションで、133戸の住居があり、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの大小様々な間取りがあります。価格帯は4190万円から7280万円で、新百合ヶ丘駅からは徒歩11分とアクセスも良好で、周辺には日常の利便性を高める充実した施設が揃っており、住環境としては非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの価格範囲は、過去5年間の川崎市麻生区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値72を得ており、市場価値は高いと評価されています。このマンションの売出し平均価格が5226万円である一方、AIによる算出価格が3564万円であることから、乖離が生じており、売却を検討する所有者にとっては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築22年を迎える新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは、駅近で住環境が良いという利点があり、今後の将来性についてもAIによる評価では偏差値57を記録しており、エリア内の同じ価格帯で平均よりも優れているとされています。このデータは、周辺地域の発展性や利便性の向上、および市場動向を反映しており、投資としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの環境満足度は偏差値55で、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内に存在し、90件もの医療施設、9件のスーパーとコンビニが近隣にあるため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、川崎市立麻生小学校や麻生中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。

プラウディア五月台2の概要

「プラウディア五月台2」は、神奈川県川崎市麻生区五力田に位置し、五月台駅からわずか徒歩4分の距離にある全59室のマンションで、71平米の2LDKから108平米の4LDKまでの広さを誇り、2002年7月の完成から20年以上を経てもなお、地域における快適な居住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台2の価格範囲は、3,700万円から4,780万円であり、このエリアでの平均価格と比較した場合、適性を示す偏差値は54と評価され、神奈川県川崎市麻生区において、価格の適正性を持つ物件として認識されており、購入に際しての適切な価格設定がなされています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61で、駅近の利便性や周辺開発の継続によって、今後の価値向上が期待されており、22年経過した歴史ある建物でありながら、そのポテンシャルは地域内の新築マンションと比較しても決して見劣りしない水準になっています。

環境満足度

プラウディア五月台2の立地環境は、19件の医療施設と複数の教育機関が近接しながら、治安や自然災害へのリスクが低いという点で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は64となっています。特に、近隣の川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要

藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。

新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの概要

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目にあり、百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。この2002年築のマンションは5階建て全63戸で構成され、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は3,700万円から5,199万円と、幅広いニーズに対応する設計です。緑豊かな住宅街にあるため、落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの適正価格評価は、周辺の中古マンション市場動向に基づくと偏差値62という高評価を得ています。神奈川県川崎市麻生区のマンション価格が過去5年で平均32％高騰している中、この物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は約3,402万円ですが、市場価格は平均4,312万円となっています。これらのデータから、将来価格上昇が見込まれる状況を踏まえ、現時点での購入は長期的な資産価値の観点からも適正と評価されます。

将来性

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、築年数が22年であり、近隣エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、交通のアクセスの良さや、今後の街の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55と評価されています。教育施設や商業施設が充実しており、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からの接続性もよく、住環境の改善と共に不動産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの環境満足度は偏差値56で、安全性や生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番まで544mと近く、近隣には医療施設が96件、スーパー9件、コンビニ9件が存在しており、日常生活で必要な施設が揃っています。また川崎市立南百合丘小学校／川崎市立百合丘小学校が近く、子育て環境にも優れています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域のため、安心して暮らせるという点も魅力の一つです。

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは神奈川県川崎市麻生区に位置し、平均築年数より若干古い2001年築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは64㎡から75㎡の間で価格帯は3,380万円から4,390万円となっており、最寄りの百合ヶ丘駅までは徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲と比較して、フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは周辺エリアの中古マンション平均価格と比較して売却偏差値が59と高く、適正推測価格3,089万円に対して、平均の売り出し価格が3,768万円であるため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

エリア内での平均築年数と比較してフェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは築23年とやや古いものの、アクセスの良さや周辺の開発状況を考慮したAIによる将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは治安の良さを示す交番までの近さや、日々の生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクの低い地盤の安定性などから、環境満足度の高さを窺わせる地域にあり、近隣に良質な教育機関があることもファミリー層にとってプラスとなります。

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、充実した生活インフラを備えた神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅へ徒歩9分の距離にある交通至便な住宅環境を誇ります。平成13年（2001年）築のこのマンションは、3階建てで総戸数21戸を数え、販売価格は3100万円（71㎡、2LDK）から4480万円（86㎡、4LDK）までの幅広いラインナップを提供しており、豊富なプランニングオプションを住む人に提案しています。

適正価格（売却）

競争激しい不動産市場の中、フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは偏差値57を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。市場の価格動向に精通した専門AIが推算する適正価格は3291万円であり、現在の平均売却価格3794万円とは若干の乖離がありますが、それはこの物件の品質と立地が市場で高く評価されていることの反映であると考えられます。

将来性

未来への投資価値も見逃せないフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、建築から23年が経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は57と、周辺の同クラス物件を凌駕する結果を示しており、長期的な資産価値の安定や成長が期待される注目のマンションです。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害に対する安全性など、居住環境の全てが重要視される中、本物件は交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に整った安心できる環境にあり、また地盤や洪水リスクが低い地域であることを国のハザードマップが裏付けており、また川崎市立の小学校が近隣に2校も点在するなど、子育て家庭にも適している点で環境満足度偏差値56を獲得しています。

ヴィークコート新百合ヶ丘の概要

「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。

適正価格（売却）

現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

将来性

築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。

新百合ヶ丘パークハウス4番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス4番街は神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目に所在し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分という絶好の立地に位置する14階建てのマンションで、83戸からなり、55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、2001年11月の竣工以来、中古マンションとして3780万円から6480万円までの幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス4番街は売却偏差値74を持つ価値ある物件で、適正価格としては3439万円とされていますが、現在の市場価格は5261万円で推移しており、周辺の価格動向に鑑みても高水準であるため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

2001年に建てられた本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性を秘めており、新百合ヶ丘駅の至近という好立地が将来性の一助となる可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値は30と周辺マンションに比べてやや低めです。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウス4番街は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っている点、地盤がしっかりしていること、洪水や津波のリスクが低いこと、そして、川崎市立麻生小学校などの優れた教育施設が近くにある点などから、環境満足度偏差値65を獲得しています。

ファミールヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ファミールヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地にある3階建てのマンションで、2002年3月の竣工以来、地域の利便性と落ち着いた住環境を提供しており、75㎡から78㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は3680万円から5580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場における平均価格の推移を分析した結果、ファミールヒルズ新百合ヶ丘は適正価格の偏差値が64と高く、近隣の中古マンションと比べると価格上昇率が低めですが、現在の売出し価格が平均的な適正価格より高めに設定されており、売主にとっては有利な価格で取引される可能性があることが見受けられます。

将来性

築22年が経過したファミールヒルズ新百合ヶ丘は、駅近という立地の利点を持っているものの、将来的な価値は平均以下と見られ、偏差値45を記録していることから、新たな価値を見出すためのリノベーションやエリア開発の動向がカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度から環境満足度は高く、偏差値58を獲得しており、交番や病院などが近隣に多数点在し、日常生活に便利な立地であることが伺えます；さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ジェイパーク百合ヶ丘の概要

「ジェイパーク百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成15年3月に竣工した71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2680万円から4180万円と川崎市内での家族居住向けの選択肢として評価されており、30室からなるこの物件は、百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分の距離にあるため通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ジェイパーク百合ヶ丘」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均して2680万円から4180万円で取引され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯とされる傾向にありますが、エリア内の中古マンション市場が過去5年で平均31%上昇している中、本物件が3%価格が下落していることから、購入機会としては魅力があるといえるでしょう。

将来性

築21年という経過年数を持つ「ジェイパーク百合ヶ丘」は、このエリアでの平均築年数よりも新しく、そのために潜在的な将来性が高く評価されています（偏差値56）、主要駅へのアクセスも良好であり、それが都市部の生活を営む上での価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが挙げられる「ジェイパーク百合ヶ丘」は交番が近くにあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の高い居住地として評価されています（偏差値59）。

サンクタス栗平駅前ティアラコートの概要

サンクタス栗平駅前ティアラコートは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩3分という好立地にある2002年築の5階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、67㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、主に3480万円から3680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前ティアラコートの売却価格は、地域市場データとAI価格推測モデルを基にした分析により、他エリア同条件物件の5年間の価格上昇率31%に対して、11%の価格下落を記録しており、適正売却価格とされる平均3178万円に対して3441万円の現行価格からは売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が22年にも関わらず、交通利便性が高いサンクタス栗平駅前ティアラコートは、同エリアの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は48ポイントとなっています。駅近でありながら、静穏な住環境を求める層にとっては、再開発計画や周辺施設の充実により長期的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安を示す交番が104m以内にあり、周辺には医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

フェアロージュ栗平の概要

「フェアロージュ栗平」は神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、7階建てのマンションで、70㎡〜76㎡の3LDKが2980万円から4280万円の価格帯で提供されており、立地の良さと広さから、同区域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

フェアロージュ栗平の売出し価格は2980万円から4280万円で、神奈川県川崎市麻生区内での中古マンション市場データと比較して偏差値55を記録しており、同区域の平均価格より約10%下落していることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「フェアロージュ栗平」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、これは同エリアのマンション平均より若干低いものの、駅近の立地が将来の価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

生活利便性が高い「フェアロージュ栗平」は、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川崎市立栗木台小学校が近隣にあることからファミリー層に適した環境が整っているほか、治安も良好で自然災害のリスクが低い立地となっており、環境満足度においては高い評価を得ています。

サンクタス新百合ヶ丘シームリィの概要

サンクタス新百合ヶ丘シームリィは2004年築の9階建て、総戸数41戸のマンションで、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩12分の駅近物件です。提供される住戸は広さ87㎡から103㎡の間で、3LDKがメインとなっており、価格帯は4580万円から6790万円となっておりますが、地域の物価推移を考慮すると5300万円から5780万円が市場価格として多く見られます。

適正価格（売却）

サンクタス新百合ヶ丘シームリィの適正価格は神奈川県川崎市麻生区の不動産情報に照らし合わせると、近隣の同様条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる中、このマンションは37％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は4135万円ですが、市場では平均5620万円で取引されているため、売り手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるサンクタス新百合ヶ丘シームリィは、現代の耐震基準を満たす建物としては中程度の古さに分類されますが、新百合ヶ丘駅から徒歩12分という立地は交通利便性を考慮すると価値が見込まれます。ただし、将来性という側面では、同地域の他物件と比較してAIが示す偏差値は平均よりやや低めの30ポイントです。

環境満足度

治安の面では、サンクタス新百合ヶ丘シームリィのすぐ近くに交番があり、また医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ9件の充実した商業施設が点在しています。地盤の安定性や洪水ハザードのリスクが低いエリアに位置し、近隣に良質な教育施設として川崎市立麻生小学校があるため、家族層にも安心の居住環境です。

ナイスアーバン栗平の概要

ナイスアーバン栗平は、広さ75㎡から85㎡の4LDKを備えた、総戸数98戸の中古マンションで、価格は2950万円から4190万円で、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目に位置し、交通アクセスも良好な立地で、栗平駅からは徒歩7分となっています。2003年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての構造で、現代の住宅需要にも応える設計となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン栗平の価格帯は、地域の市場動向や類似物件との比較において、平均的な適正価格帯とされており、中でも3480万円から3680万円の価格帯が最も取引されやすいと推測されます。このマンションの価格は近年1％下落しているものの、周辺エリアの価格上昇傾向を踏まえると、将来的な価値回復も見込まれ、適正価格としてはAIによる分析で推定される3509万円に近い現状の売り出し価格での取引が適していると考えられます。

将来性

築年数が21年のナイスアーバン栗平ですが、その将来性はAIによる分析により、周辺地域のマンションと比較して高い評価を受けており、偏差値で56となっています。これは、栗平駅の近接性や周辺の住環境の発展可能性を反映しており、中長期的な観点からの投資においても有望な物件と捉えられています。

環境満足度

ナイスアーバン栗平の住環境は、治安の面からも十分な安心感を提供し、338m圏内に交番が存在し、21件の医療施設や多数の小売店が生活利便性を高めています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害への安全性も確保されており、近隣には稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校があり、子育てに適した環境が整っています。

ヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩11分に立地する2001年3月竣工の5階建てマンションで、37室の規模を誇り、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は3,480万円から5,380万円の範囲で推移しており、一般の家庭にも手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ヒルズ新百合ヶ丘は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を12ポイント上回る63点をマークしており、最新の市場動向に基づく予測では、エリア内の中古物件価格が5年で31％上昇する中、わずか7％の価格下落を見せているため、保有者にとって売却のチャンスと評価されています。

将来性

ヒルズ新百合ヶ丘の将来性はAIによる分析で偏差値51を獲得しており、築年数23年とこの地域の同価格帯物件の平均築年数より4年ほど古いにも関わらず、駅近という立地の強みを活かした予測がされています。

環境満足度

環境満足度において、治安の良さを示す近隣の交番の存在、81件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが揃った利便性の高さ、さらに川崎市立南百合丘小学校・川崎市立百合丘小学校への近接性が評価され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、偏差値41と住環境の質が高いことが伺えます。

新百合ヶ丘ガーデンフォルムの概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「新百合ヶ丘ガーデンフォルム」は、2000年11月に竣工した築23年のマンションで、7階建ての全39室から構成され、規模としては落ち着いた住環境を提供し、平米数は67㎡から82㎡の居住空間を提供しており、価格は2390万円から3780万円の範囲での取引が見られ、特に3140万円〜3380万円の価格帯が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「新百合ヶ丘ガーデンフォルム」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して価格偏差値が51で、平均よりもやや高価格帯に位置していますが、過去5年間の市場動向と比較して5%の価格下落を示しており、マンション市場のAI分析による推測価格3092万円に対して現在の平均売り出し価格3188万円で売り出されており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「新百合ヶ丘ガーデンフォルム」は、柿生駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあり、エリア内の他の物件と比べ将来性の評価偏差値は51ポイントとなっていることから、地域内の平均と比べて見劣りしない将来性が予測され、特に通勤や通学に便利な駅近立地が評価されます。

環境満足度

安心の生活環境が期待できる「新百合ヶ丘ガーデンフォルム」は、最寄りの交番が693m以内に存在し、犯罪防止の面で優れています。また、周辺には33件の医療施設や日常生活に必要不可欠なスーパー3件、コンビニ6件があり、生活利便性も高いと言えます。加えて、地域のハザードマップによると、地盤が固く洪水発生のリスクが低いエリアにあり、さらに川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも魅力的な環境です。

グランドメゾン新百合ヶ丘の概要

「グランドメゾン新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩11分の立地にある平成13年築の3階建てマンションで、全18戸の居住空間を提供しており、その広さは一律83平米となっております; 比較的緑豊かな住環境の中、4480万円から4780万円の価格帯で市場に出回っております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「グランドメゾン新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区内の類似物件と比較して高い偏差値66を持ち、近隣の不動産市場のトレンドに即した価格で提供されており、今後も稀少価値が見込まれる駅近物件であることを物語っています。

将来性

グランドメゾン新百合ヶ丘は築年数が23年で、近隣の同じ価格帯の新しいマンションに比べるとやや築年数は長く、全体の将来性の指標としては偏差値30と低めではあるものの、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いている建物の条件は、長期的な住み心地や資産価値の観点からは一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境における「グランドメゾン新百合ヶ丘」の満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設、耐災害性を示すハザードマップの評価、さらに教育環境の良さを反映する近隣の学校施設の充実度といった様々な側面から見て、非常に高いレベルで安定した居住条件を提供しており、偏差値54となっているため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

Dレスティアブランエールの概要

Dレスティアブランエールは2003年に竣工し、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目に位置する、栗平駅から徒歩8分のアクセスに優れたマンションで、総戸数92室、5階建ての規模を誇ります。販売中の中古マンションは75㎡の3LDKが3180万円から、110㎡の4LDKが最高5490万円で取引されており、主な価格帯は3550万円〜3999万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、Dレスティアブランエールは周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや価値が下落しているものの、平均販売価格は適正価格とほぼ同じであるため、現時点では買い手にとっても売り手にとってもフェアな取引が期待できるでしょう。マンションマーケットが展開するAI推定価格3899万円に対し、売出し平均価格が3906万円ということからも、この価格帯での売却は妥当と言えます。

将来性

築21年という経過年数を踏まえても、Dレスティアブランエールの将来性は市場平均と同等であり、立地の良さが将来価値を維持する大きな要因となっています。駅近でありながら、将来性に関する偏差値が50と平均よりやや高い点は、この地域の中古マンション市場で安定した投資価値が見込めることを示しています。

環境満足度

Dレスティアブランエールの周辺環境は生活の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安も良好です。国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定し、災害リスクが低いため、安心して生活できる点が高く評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しています。さらに、稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

コスモ新百合栗木台パークフォルムの概要

コスモ新百合栗木台パークフォルムは、神奈川県川崎市麻生区栗木台に位置する、栗平駅から徒歩7分にある2001年築の中規模マンションで、7階建ての建物には総戸数40戸が存在し、居住用の広さは72㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,780万円から3,880万円の範囲内に設定されており、多くの居住者には3,180万円から3,290万円の価格帯が適正とされています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、コスモ新百合栗木台パークフォルムは総合的な売却偏差値を48と示しており、適正価格の偏差値は51で、これはエリアの平均と比較して標準的な価格設定であることを意味していますが、同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、このマンションの価格は22％の下落を見せているため、市場価格3169万円に対して現行の平均販売価格が3222万円と少し高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

コスモ新百合栗木台パークフォルムは築23年となりますが、その将来性に関しては、周辺エリアの同年代マンションと比較しても競争力があり、駅近であることや、周辺施設の充実度を勘案すると、将来的にも価値が下落しにくい物件と推測されますが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い39ポイントであり、一定のリスクをはらむ可能性が否定できません。

環境満足度

麻生区栗木台にあるこのマンションは、治安が良好な地域に位置しており、近隣には交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関も豊富で、生活利便施設としてのスーパーやコンビニも徒歩で容易にアクセス可能な距離にあります。さらには、川崎市立栗木台小学校が周辺に位置しており、家庭環境を求める家庭には適した立地条件を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は55と高評価を得ています。

サンクタス五月台の概要

「サンクタス五月台」は、2001年竣工の資産価値を兼ね備えたマンションで、神奈川県川崎市麻生区に位置し、小田急線五月台駅からほんの僅か徒歩2分の好立地で、スペックは65㎡から82㎡の間で展開する広さを提供し、価格帯は2980万円から5180万円と、近隣市場価格を考慮したうえでの適正な金額設定がされています。

適正価格（売却）

サンクタス五月台の価格範囲は、市場分析と比較しても適正と言え、特に65㎡、3LDKのモデルが3190万円から3480万円で取引されることが多いですが、近年の神奈川県川崎市麻生区の不動産価値上昇を勘案すれば、投資としても十分に検討に値する物件です。

将来性

交通アクセスの利便性から将来性を判断すると、五月台駅からの近接性が高く、築年数23年は地域の平均と並びながらも維持管理の行き届いた外観や設備が期待でき、資産価値の維持が見込めるため、将来性は保守的に見ても優れていると言えます。

環境満足度

サンクタス五月台は、環境面において高い満足度を誇る物件であり、治安の面では交番が少し離れているものの、豊富な医療施設や利便性の高いショッピング施設が生活を支え、また交通機関の利便性はもとより、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味され、快適な生活を送るための条件を多数兼ね備えています。

サンクタス栗平駅前クラウンコートの概要

「サンクタス栗平駅前クラウンコート」は、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し栗平駅からわずか徒歩1分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数25室、2002年3月竣工の物件です。価格帯は2650万円（64㎡、3LDK）から3680万円（80㎡、3LDK）で、市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前クラウンコートの適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の他の中古マンション市場データと比較して偏差値52と平均を僅かに上回る水準です。近隣物件の価格上昇率31％に対して、本マンションは価値下落をしており、このエリアにおいて割安感のある売り物件といえるでしょう。

将来性

築年数22年の「サンクタス栗平駅前クラウンコート」は、将来性の偏差値が30とエリア平均に比べて低く評価されていますが、その理由としては市場内での競争力や新しい開発の少なさが挙げられますが、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションにより価値を増す可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクタス栗平駅前クラウンコート」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良い立地に加え、必要な生活インフラが整っている点が評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常によいと言えるでしょう。

ディナスカーラ百合ヶ丘の概要

ディナスカーラ百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し、最寄りの百合ヶ丘駅から徒歩約9分、平米数は70㎡から113㎡で、価格範囲は約2490万円から3980万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。2004年6月に建築された6階建てのこの物件は、31室から成り立ち、住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ディナスカーラ百合ヶ丘の適正価格は神奈川県川崎市麻生区の相場と比較してやや低めで、過去5年の価格推移を見ると地域平均で31％の高騰が見られる中、本マンションは24％の上昇に留まっており、現在3156万円程度で取引されていますが、マンションマーケットAIの分析により適性とされる平均価格は3625万円とされております。

将来性

築19年を迎えたディナスカーラ百合ヶ丘は、地元神奈川県川崎市麻生区の同じ価格帯の中古マンションと比較して4年程度新しいという利点があり、将来性評価では高い偏差値77を記録、さらに利便性の高い立地が未来の資産価値を支える要因となり得ると分析されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディナスカーラ百合ヶ丘は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好であり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実して生活に便利な立地です。自然災害から比較的安全な立地に加え、教育環境も優れており、川崎市立百合丘小学校へのアクセスも良好です。

小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館の概要

小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館は、神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目に位置し、柿生駅から徒歩9分の便利な立地にある6階建て共同住宅で、築22年の歴史を持ちながらも、71㎡から77㎡のゆとりある3LDKの間取りが2,880万円から4,080万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

2880万円から4080万円の価格帯に設定されているこの物件の適正価格については、マンションマーケット独自のAI解析によると、神奈川県川崎市麻生区内の同程度の中古マンションと比較すると、過去5年の価格動向を鑑みるとやや低めの設定であり、売り出し平均価格が市場推測価格に比べておよそ10%低いため、購入時のコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館は、築22年という年数を考えるとしっかりとした建物の構造を保っており、3つの駅にアクセス可能な駅近立地でありながら、周辺エリアと比較しても将来性の偏差値が高く、地域内での価値の上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境にも恵まれた小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館は、463m以内に交番があり、42件の医療施設や3軒のスーパー、6軒のコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、さらに川崎市立片平小学校や川崎市立麻生中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の地域環境を提供しています。

プラウディア栗木台の概要

「プラウディア栗木台」は、神奈川県川崎市麻生区に位置する、2001年築の4階建てのマンションで、黒川駅から徒歩わずか5分の利便性が魅力です。全40室のこの物件は、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格レンジは2480万円から3490万円と、このエリアでは競争力のある範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

プラウディア栗木台の価格帯は、地域の市場データを考慮すると適正価格の売却偏差値47をマークしており、5年間で約31%の価格上昇が見られる川崎市麻生区の他物件に比べてやや下落傾向にあります。現在の平均販売価格は2920万円とAI分析による推定市場価格3141万円より低めであり、市場価格に対する価格設定の精度は高いと言えますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が23年であるプラウディア栗木台は、同区内の類似物件に比べて新しめの部類に入りますが、将来性の偏差値48は地域平均と同等です。駅近の立地や今後の街の発展が予想されることから、長期的にみて価値が維持される可能性はあり、投資としての魅力は一定しています。

環境満足度

治安の面では交番が931m離れた場所に位置しているため、若干の懸念があるものの、プラウディア栗木台周辺には9つの医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地条件に恵まれ、川崎市立栗木台小学校や稲城市立稲城第二中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージの概要

「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置し、2000年9月に建設された6階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。広さは75㎡から95㎡の間で、価格帯は2880万円の3LDKから4480万円の4LDKまでと幅広く、最寄り駅からは五月台駅まで徒歩11分、柿生駅まで徒歩12分、新百合ヶ丘駅まで徒歩20分となっており、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の他の中古マンションの価格動向を考慮して、平均的な市場価格より低めであると評価されています。近隣地域の価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落が見られるため、売主にとっては現時点での売却は勧められない状況です。

将来性

築24年を経た「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、将来性の評価において周辺のマンション平均と比較して若干高めのスコアを獲得しています。AIによる分析では、交通アクセスの良さや、周囲の都市開発の進展を踏まえてポジティブな将来性が期待されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、近隣に警察署や複数の医療機関、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設にも恵まれており、川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。さらに、災害リスクが低く安全性の高い地域性が評価されている点も、環境満足度が高い理由の一つです。

アシェール鶴川の概要

「アシェール鶴川」は、2000年8月に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区岡上5丁目21-12に位置し、鶴川駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力です。34室から成り、最も広い78㎡の4LDKが3930万円、最もコンパクトな53㎡の2LDKが1880万円で取引され、市場では2980万円から3290万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「アシェール鶴川」は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が31%に対して、アシェール鶴川はわずか1%と見劣りしていますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は3523万円であり、現在の平均売出し価格2987万円は、長期投資または居住用としての購入に適した価格であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「アシェール鶴川」は、同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、駅からの距離も徒歩9分と駅近であり、快適な通勤や通学が可能です。AIが割り出した将来性の偏差値は61と、地域平均より12ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「アシェール鶴川」周辺は治安が良く、交番が649m以内にあり、病院が37件、スーパー2件、コンビニ6件という豊富な生活利便施設がある一方で、ハザードマップに基づく評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い安心の地盤を有しています。さらに、川崎市立岡上小学校が近いので、子育てにも適した環境と言えます。

小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館の概要

「小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、柿生駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成13年6月に完成した6階建て総戸数28戸の物件です。広さは2LDKの70㎡から3LDKの75㎡までと、ファミリー層に適した間取りが用意されており、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較すると、「小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館」の現在の売出し価格は、偏差値49を示し若干の価格低下を見せています。この数年間で川崎市麻生区では中古マンション価格が平均で31%の上昇を記録しているのに対して、こちらの物件は約11%の価格下落が見受けられます。一方で、マンションマーケット独自のAI推定適正価格は3222万円とされており、現在の平均市場価格が3121万円であることから、購入機会としては魅力的ですが、売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館」は、同じ麻生区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が平均より若く、将来性の偏差値は43と平均より僅かに劣りますが、徒歩圏内に複数の駅がある立地条件は変わらず魅力的です。

環境満足度

住環境に関しては、小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館は環境満足度の偏差値が53と高評価を受けています。治安が良いことを示す交番の近さに加え、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、川崎市立の小中学校が複数あるため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。