神奈川県相模原市緑区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エレクティオン橋本ビオスの概要

「エレクティオン橋本ビオス」は神奈川県相模原市緑区橋本3丁目に位置し、橋本駅から徒歩わずか5分の駅近立地にある12階建てのマンションで、2000年12月の竣工以降、その利便性と快適な住環境から注目される物件です。広さは62㎡から64㎡の間で、現在の販売価格は2580万円（3LDK、62㎡）から4199万円（3LDK、64㎡）で、相模原市緑区の中古マンション市場における価格帯の中でも競争力を持っています。

適正価格（売却）

エレクティオン橋本ビオスの販売価格範囲は、相模原市緑区における近年の中古マンション市場の傾向を反映しており、特に最も取引活発な2790万円〜2980万円の価格帯に位置しています。このエリアの平均価格と比べて、若干高めですが、その価格差は駅近のメリットや、物件の維持状態が良好であることなどから正当化されています。

将来性

エレクティオン橋本ビオスは、築後24年を迎えるマンションでありながら、継続的なメンテナンスと立地の良さが将来性を支えており、土地の価値が安定している相模原市緑区において、偏差値64を記録するなど、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周辺の治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度は高く、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しています。さらに、相模原市立旭小学校や相模原市立宮上小学校、相模原市立旭中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した住環境が充実しており、地盤が安定し自然災害リスクが低いという点も、安心して暮らせるポイントです。

ダイアパレスステーションプラザ橋本の概要

神奈川県相模原市緑区橋本3丁目に所在する「ダイアパレスステーションプラザ橋本」は、橋本駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、62㎡から65㎡の居住スペースを提供する2001年築の11階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、売り出し価格が2280万円から3480万円の範囲にあり、特に2680万円から2980万円の価格帯に集中しており、市場価格と比較して合理的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ橋本」の売買価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格偏差値51を達成しており、平均価格2808万円に対して若干の上乗せがされた平均売り出し価格2857万円で取引されていることから、価値のある投資対象と評価されています。

将来性

築22年を迎えた「ダイアパレスステーションプラザ橋本」は、将来性偏差値57と評価され、神奈川県相模原市緑区内で比較してもその将来性は明るく、特に駅近という立地条件は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が203m以内に位置し、病院数81件、スーパー4件、コンビニ20件が揃っており、さらに相模原市立橋本小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。自然災害に対する安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ビーズタワー橋本の概要

神奈川県相模原市緑区に位置する「ビーズタワー橋本」は、橋本駅からわずか徒歩3分の立地にある2000年10月築の28階建てタワーマンションで、総戸数は273室です。住戸は60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から6980万円となっており、最寄り駅の利便性やこれまでの価格動向を踏まえると、特に4190万円から4480万円の帯が市場において流通しやすい価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

ビーズタワー橋本は市場の平均偏差値より高い価格帯にありますが、神奈川県相模原市緑区の中古マンション市場と比較して、5年間で7%の価格上昇が見られる中、ビーズタワー橋本は28%の価格下落が見られています。このため、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が4280万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が4300万円とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な売り出し価格であることを示しています。

将来性

ビーズタワー橋本は、築24年を経ているにもかかわらず、駅近の利便性を持ち、将来性の評価としてはAIによる偏差値が39ポイントと平均より低い数値を示していますが、このエリアが今後ますます発展していく可能性を考えると、投資の観点からも魅力的な物件である可能性が考えられます。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また92件の医療施設や19件のコンビニなどが生活利便性を高めています。自然災害リスクも低く、相模原市立旭小学校や相模原市立旭中学校などの教育環境も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

レクセルプラザ橋本の概要

「レクセルプラザ橋本」は神奈川県相模原市緑区橋本6丁目に所在し、14階建ての総戸数105戸のマンションで、2004年に建設されました。広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで揃い、価格帯は2800万円から4680万円となっており、駅近で利便性が良好です。最寄りの橋本駅へは徒歩5分という立地の良さから、通勤や通学にとても便利な環境です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ橋本の価格帯は、相模原市緑区内の中古マンション市場において、一般的な偏差値と比較して若干高い傾向にあります。市場分析を行うAI評価によると、平均して偏差値は52を記録しており、市場価格が3540万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3659万円は若干高めであると推測されますが、エリア内の価格上昇を受ける可能性も考慮に入れるべきです。

将来性

将来性の面で見ると、レクセルプラザ橋本は20年の築年数を有しており、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入る物件です。神奈川県相模原市緑区は今後の開発可能性もあり、駅近でアクセスの良さは変わらないため、将来的な価値の上昇を見込む意見もありますが、現時点のAIによる将来性評価は平均より低い40点であり、慎重に検討する必要があると言えます。

環境満足度

レクセルプラザ橋本は、生活に必要な施設が豊富に集約された便利な立地にあり、治安の面でも交番が徒歩圏内に位置しています。地域の医療施設や商業施設が充実しており、教育施設として相模原市立旭小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低く、自然災害からの安全性も確保されているため、環境満足度としては高い偏差値58を得ています。

オラリオンサイト1番館の概要

神奈川県相模原市緑区に位置する「オラリオンサイト1番館」は、平米数65㎡から89㎡までのバリエーションをもつ18階建てのマンションで、2003年の竣工以来、橋本駅から徒歩13分という利便性の高い立地により多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「オラリオンサイト1番館」の中古価格は、2LDKが約2980万円、4LDKが最大4980万円で、この地域の平均価格と比較した偏差値50を示し、公正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数21年の「オラリオンサイト1番館」は、相模原市緑区内の他の物件と比較しても平均的な築年数を保ちつつ、駅近という優位性を兼ね備え、将来性を示す偏差値は53となり、エリア内でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

地元警察からの距離が近く、治安の良さを物語るほか、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高いことが特長で、洪水や津波のリスクが低いことも注目され、周辺の教育機関として相模原市立旭小学校や相模原市立相原中学校があり、ファミリーにとっても理想的な住環境を有していることが環境満足度の偏差値59に反映されています。

アクティス橋本プレヴィアの概要

アクティス橋本プレヴィアは、相模原市緑区に位置し、橋本駅から徒歩13分の距離にある2002年11月築の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は2588万円から3980万円の範囲で、平均的な売出価格は3256万円となっています。この物件は7階建ての建物であり、総戸数は56戸です。

適正価格（売却）

アクティス橋本プレヴィアの価格帯は、神奈川県相模原市緑区内の類似物件と比較して適正とされていることが多く、マンション価格の5年間の推移を見ると、この地域の物件は平均して8％の値上がりをしていますが、アクティス橋本プレヴィアはわずか3％の上昇にとどまっています。そのため、現在の価格は機械学習によるAI推測価格3299万円と比べて若干安価な状況にあります。

将来性

アクティス橋本プレヴィアの将来性は、神奈川県相模原市緑区のマンション市場においても比較的高いと予想されており、AIに基づく分析では偏差値62を記録しています。この分析は地域の再開発計画や公共交通へのアクセス、築年数などを総合的に判断した結果であり、築22年となる本物件は周辺の同価格帯の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

アクティス橋本プレヴィア周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に近隣に病院が34件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に不便はありません。また、相模原市立小山中学校が近接しているため、家族層にも適した立地です。治安の面では交番がやや離れているものの、ハザードマップにおいては洪水や高潮の危険性が低いとされており、安全な環境が期待できます。

ライオンズマンション西橋本の概要

ライオンズマンション西橋本は、神奈川県相模原市緑区に位置し、充実した生活施設と良好な交通アクセスを誇る、橋本駅から徒歩14分の立地にある2002年竣工の住居スペースです。78㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応可能な149室のマンションで、販売価格は2680万円から4980万円の範囲に設定されており、市内他物件と比較しても魅力ある価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西橋本の適正価格を見ると、相模原市緑区の中古マンション市場のトレンドと比較すると相場価格はやや安定しており、平均偏差値47を記録しています。過去5年間で相模原市緑区の中古マンション価格は上昇傾向がありますが、この物件は微減しており、一般的な売り時とは言い切れない状況ですが、投資目線で見ると長期的な価値も期待できます。

将来性

築年数が20年以上経過しているものの、ライオンズマンション西橋本は維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は平均を上回る56を獲得しています。駅からの距離も徒歩圏内とアクセス良好で、今後の都市開発や周辺環境の整備による資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション西橋本は近隣の治安が良好であり、生活に必要な施設が充実している点で高評価を得ています。周辺には多くの医療機関や商業施設が存在し、相原中学校も近く、家族にも適した住環境を実現しており、ハザードマップによる評価も安全性が高いことを示しています。

オラリオンサイト3番館の概要

神奈川県相模原市緑区の閑静な住宅地に位置する「オラリオンサイト3番館」は、橋本駅から徒歩11分のタワーマンションで、61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、249室のユニットが2004年に完成した32階建ての建物に集約されており、価格帯は2850万円から5680万円と、幅広いニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

オラリオンサイト3番館の販売価格は、近隣地域の価格動向を鑑みると、過去5年間で平均8%の価格上昇がみられるエリア内で1%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値36と判定されていますが、これはマーケットの平均偏差値45に比べ低いため、現在の販売価格が3918万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定が5011万円と算出されており、購入者にとっては価値ある投資と評価できるでしょう。

将来性

築20年を迎えるオラリオンサイト3番館は、神奈川県相模原市緑区において、同価格帯の物件の平均築年数と一致していますが、今後の再開発計画やエリアの発展性をAIによる分析で偏差値61と評価し、同区域の平均よりも高く将来の資産価値の上昇が期待されるロケーションであり、長期的な視点で見た場合、投資の選択肢として魅力が高い物件です。

環境満足度

環境面で見ると、オラリオンサイト3番館は、警察の交番が近隣にあり、治安の良さが突出しており、また医療施設や買い物施設が周辺に充実しており生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています。さらに、国によるハザードマップが示すリスク低減環境と、相模原市立旭小学校や相模原市立相原中学校などの教育施設の近接性が、この物件がファミリー層にも適している理由を物語っています。

オラリオンサイト4番館の概要

オラリオンサイト4番館は、相模原市緑区に位置する2004年築の24階建タワーマンションで、橋本駅からのアクセスが良く、65㎡の2LDKが2200万円から、88㎡の3LDKが4980万円までと幅広い選択肢があり、立地と価格帯から地域内でのバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

オラリオンサイト4番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均より低めで、過去5年間の価格推移を見ると7%ほど安価で取引されており、現在の平均売り出し価格3946万円は将来的な価値向上を考慮した投資としても狙い目かもしれません。

将来性

築19年を迎えたオラリオンサイト4番館は、エリア内での相対的な将来性をAI予想の偏差値53により示しており、緑豊かな立地と絶えず進化する地域インフラに支えられ、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

オラリオンサイト4番館周辺は、必要な医療施設や買い物施設が充実し、治安のよさ、災害リスクの低さが確認できる地域であるため、ファミリー層からの人気も高く、住環境としての満足度は高いと言えます。

オラリオンサイト2番館の概要

オラリオンサイト2番館は、神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目に位置し、橋本駅から徒歩約12分という駅近立地にある32階建てのタワーマンションで、2003年に竣工した249室からなります。物件の広さは57㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでと幅広く、現在市場での販売価格は2800万円から5690万円の範囲で、多くの居住者が求める価格帯の中心である3780万円から3980万円で取引されています。

適正価格（売却）

オラリオンサイト2番館は、神奈川県相模原市緑区の不動産市場における相場を基にした機械学習分析によれば、適正価格の偏差値38と評価され、平均を下回る価格設定であることがわかります。過去5年間で周辺物件価格が8％の上昇を見せる中、同物件は6％の価格下落を示しており、独自AIが算出する推定適正価格4882万円に対して、現在の平均出品価格3924万円となっているため、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

オラリオンサイト2番館の築年数は21年と、平均築年数が同じである相模原市緑区の他の物件に比して標準的ですが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅からの近さも手伝って、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が200mと近く、生活環境も充実しており、周辺には病院53件、スーパー7件、コンビニ15件があり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、教育施設として相模原市立旭小学校や相模原市立相原中学校が近隣に位置し、家族が住むにも適した環境です。洪水リスクや地盤の強度、津波や高潮の危険性も低いとされ、自然災害の心配が少ない点も住みやすさに寄与しています。

ナイスアーバンスクエア橋本の概要

ナイスアーバンスクエア橋本は、64㎡〜84㎡の広々とした3LDKが特色の神奈川県相模原市緑区に位置するマンションで、築年月は2000年10月と20年以上の歴史を持つ7階建ての建物です。最寄りの橋本駅からは徒歩11分の距離にあり、総戸数は48戸となっているため、比較的小規模で落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1980万円から3480万円という販売価格帯を持つナイスアーバンスクエア橋本は、相模原市緑区の中古マンション市場における適正価格を反映しており、マンションマーケット独自のAI解析による偏差値47は、エリア平均の46を若干上回るものの、過去数年にわたる物件価格の動向と比較検討すると、価格の差が少ないことから投資としての大きな機会を見通しにくい状況であると言えます。

将来性

築年数が24年を迎えるナイスアーバンスクエア橋本は、神奈川県相模原市緑区の中で駅近という立地の利点を持ちながら、AIによる将来性の偏差値が47と平均を若干下回っており、エリア内の他の物件と比較しても特段の優位性は見られませんが、交通の便や生活の利便性を考慮すると、居住用途には適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設をはじめとした生活支援インフラの豊富さ、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、ナイスアーバンスクエア橋本の環境満足度は偏差値56と平均を上回る評価を得ており、周辺には相模原市立小山小学校や相模原市立旭中学校／相模原市立小山中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な居住地となっています。

ロアーブルガーデン橋本の概要

ロアーブルガーデン橋本は、2000年8月竣工の10階建てマンションで、神奈川県相模原市緑区東橋本に位置し、橋本（神奈川県）駅まで徒歩14分、多摩境駅まで徒歩21分、南橋本駅まで徒歩26分のアクセスが可能です。57㎡から68㎡のサイズの3LDK中心の住戸が1530万円から3080万円で取引され、特に2150万円〜2480万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

相模原市緑区の中古マンション市場と比較して、ロアーブルガーデン橋本の価格偏差値は平均を下回り43を記録、近年5年間の価格上昇率が7％である地域市場に対し、本物件は21％の価値減少を見せています。現在の平均売り出し価格が2311万円であることから、マンションマーケットのAIが予測する適正価格2863万円とのギャップがあり、売却には不利な時期と評価されています。

将来性

築24年のロアーブルガーデン橋本は、相模原市緑区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値も47と平均的です。良好な駅近立地を活かし、今後の再開発動向や地域価値の変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安面では、交番が1km以内に設置されていない点が気がかりですが、32件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性は高く、災害リスクに関しても国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は51と他物件に比べて優れています。

日神パレステージ橋本第2の概要

日神パレステージ橋本第2は神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目6-5に位置し、橋本駅から徒歩11分という便利な立地にある2000年8月築の6階建マンションです。全63室からなり、広さ70㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1980万円から3680万円の価格帯で売り出されており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ橋本第2の売却価格は、市場データに基づき適正価格の偏差値が44と平均より1ポイント低いですが、過去5年間で相模原市緑区の同条件のマンション価格が平均7%上昇している中、本物件が36%下落している点を考慮すると、現状の市場価値の算出には慎重であるべきです。

将来性

築24年を迎える日神パレステージ橋本第2ですが、将来性の偏差値は39と低く、同エリア内の他マンションと比較しても12ポイントの差がありますが、立地の良さは変わらず、駅近であることを考慮すれば、将来的な価値の回復も期待できる可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ橋本第2は安全面で好条件が多く、最寄りの交番まで616mと近く、治安が良好であることが窺えます。周辺の生活施設も充実しており、62件の病院や5件のスーパー、15件のコンビニが便利な生活をサポートし、また、相模原市立橋本小学校や相模原市立旭中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

サンクレイドル橋本の概要

サンクレイドル橋本は、神奈川県相模原市緑区橋本台に立地し、緑豊かな地域の中で駅近生活を満喫できる9階建ての総戸数228戸のマンションです。2003年2月に建てられ、現在の市場価格は2LDKの59㎡が1,540万円から、4LDKの83㎡が3,790万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル橋本の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格から見るとやや低めの偏差値37を示しており、最近5年間で近隣地域の価格が平均7%上昇する中で、12%の価格低下を見せています。適正価格は3,185万円と推定されているため、現在の売り出し平均価格が2,199万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

サンクレイドル橋本は、築年数が20年を超えるため、新築に比べると経年の影響は否めませんが、駅から徒歩10分という立地や、将来性の偏差値が49と平均値に近いことから依然として魅力的な投資対象であると言えます。周辺のインフラ整備やエリア開発が進む可能性が考えられるため、中長期の視点で見ると価値の上昇が期待できる地域といえるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル橋本は、生活利便性が高く、近隣には相模原市立橋本小学校が位置しており、家族層にとって教育環境の面でも安心です。また、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安と利便性の両面で高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境となっています。

サンクレイドル橋本台の概要

「サンクレイドル橋本台」は、神奈川県相模原市緑区橋本台1丁目10-33に位置し、南橋本駅まで徒歩14分、橋本（神奈川県）駅まで徒歩19分というアクセスの良い立地条件を誇る7階建てのマンションで、総戸数63戸、築年は2002年3月となっています;広さは59㎡から69㎡の間で、主に3LDKが中心であり、現在の市場では1,390万円から2,699万円の価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

サンクレイドル橋本台の価格帯は1,390万円から2,699万円と相模原市緑区内の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、過去5年間で地域の中古マンション価格が7%上昇する一方で、本物件は26%の価格低下を示しており、平均適正価格よりも低い偏差値36を記録していますが、その反面、低価格での入居機会として魅力があると考えられます。

将来性

築21年のサンクレイドル橋本台は、同エリアにおける平均築年数より8年若く、徒歩圏内に2駅を有する駅近立地にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は平均より14ポイント低い36を示していますが、今後の再開発や周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性も考慮すべきです。

環境満足度

サンクレイドル橋本台の環境満足度は高く、交番まで207mと治安面で安心できるだけでなく、病院が10件、スーパーが1件、コンビニが8件と周辺に生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことが確認されており、教育環境としても相模原市立橋本小学校や相模原市立旭中学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。