神奈川県横浜市青葉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアヒルズあざみ野の概要

クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。

将来性

クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。

プレールロヴェ美しが丘の概要

「プレールロヴェ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9に位置する、2003年11月に竣工された5階建てのマンションで、29室があります。価格帯は2LDK、65㎡の物件が4250万円から、2SLDK、85㎡の物件が6380万円と幅広く、立地はたまプラーザ駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩20分、あざみ野駅まで徒歩21分と、複数のアクセスポイントを持つ便利さが魅力です。

適正価格（売却）

プレールロヴェ美しが丘は周辺の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値74と高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の物件価格が13%の高騰を見せている中で、本物件は2％のプライスダウンが発生しており、現在の売り出し平均価格は5323万円、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は3298万円とされるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプレールロヴェ美しが丘は、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアは将来的にも人気が継続すると予見され、特に駅への近さがその価値を支えている要因と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度では、プレールロヴェ美しが丘は近隣に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから偏差値66と高い評価を得ています。また、周辺には横浜市立新石川小学校や山内中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

パークホームズあざみ野ザレジデンスの概要

「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、神奈川県横浜市青葉区の落ち着いた住宅地に位置し、あざみ野駅から徒歩11分と利便性に優れた立地にある2004年竣工の4階建てマンションで、総戸数110戸、広さは73㎡から94㎡の間で価格帯は5,280万円から6,980万円、周辺環境と価格バランスを考えると、競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、周辺市場の中古マンション価格傾向を考慮し、標準価格帯である5,880万円から6,100万円で推移しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格を3660万円とすると、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準であることを示しています。

将来性

築年数20年の「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、エリアの平均より若干古いものの、駅近の立地が光る物件であり、AIが算出した将来性偏差値は64で、地域内のマンション平均と比較しても将来の価値が見込まれる高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、53軒の医療施設や生活利便施設が充実している点、そして自然災害から比較的安全とされる地盤や洪水、津波リスクの低さなどから、パークホームズあざみ野ザレジデンスは環境満足度の高い物件であると言え、また、周辺には横浜市立あざみ野第一・第二小学校などの教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

オーベル青葉台つつじが丘の概要

「オーベル青葉台つつじが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3650万円から6180万円と幅広く、中心価格帯は4180万円〜4755万円です。築年数は2001年2月で、8階建の立地条件に恵まれたマンションで、青葉台駅までは徒歩8分という利便性に優れた物件です。

適正価格（売却）

オーベル青葉台つつじが丘は、エリア内の平均価格と比較して約4ポイント高い適正価格とされ、5年間で約13％の価格高騰が見られますが、本物件は約9％の高騰に留まっています。AIによる分析では3458万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出価格4448万円は売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を数えるオーベル青葉台つつじが丘ですが、駅近で立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は72ポイントと高く、同エリア内の他マンションの平均値を大幅に上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで438mと至近にあり、また医療施設が113件、スーパーが13件、コンビニが14件と、利便性の高さが際立つ立地です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校など複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン青葉台の概要

ライオンズガーデン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、築20年以上の歴史を持つ安定した住環境のマンションです。価格帯は60㎡の3LDKで約3080万円から、96㎡の4LDKで5380万円と幅広く、立地の良さから人気があります。最寄りの十日市場駅からは徒歩10分、その他にも青葉台駅や田奈駅が徒歩圏内と、アクセス面に優れています。

適正価格（売却）

市場価格分析に基づく適正価格評価では、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対し、ライオンズガーデン青葉台は11％と少し控えめですが、現在の平均価格約3837万円に対してAIが推定する適正価格は約3258万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン青葉台の将来性は、AIによる分析で偏差値77と高評価を受けており、エリア内の平均よりも28ポイント上回っています。築年数が24年と若干古いものの、良好な管理状態と駅近の立地が評価され、将来的にも価値の維持が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、ライオンズガーデン青葉台は交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニなども近隣に多く、日常生活に便利です。教育施設も横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる点も高評価です。

コトーあざみ野クレーヴェルの概要

コトーあざみ野クレーヴェルは、横浜市青葉区新石川1丁目22-9に位置し、あざみ野駅から徒歩7分という好立地にある2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さ74㎡の3LDKが4480万円から、120㎡の4LDKが最大7980万円で提供され、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯4980万円〜5480万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、コトーあざみ野クレーヴェルの価格は全体の平均偏差値に比べて73ポイントと高く、周辺市場で見られる平均13%の価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3524万円に対して売り出し平均価格が5296万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

コトーあざみ野クレーヴェルは築24年を経過しており、青葉区の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺開発などを加味した将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、長期的な居住計画を考える購入希望者には安心の選択肢です。

環境満足度

コトーあざみ野クレーヴェルは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また73件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣に横浜市立山内小学校があることから、子育てにも好条件な環境と言えるでしょう。

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの概要

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年3月竣工の3階建てマンションです。広さは68㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円と、エリア内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの売却価格は現在4350万円で、周辺相場と比較して適正価格の偏差値65をマークしています。横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は8％の高騰率を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3490万円と比べても売り時と評価できる状況です。

将来性

築年数22年のヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、同エリア内での競争力が高く、将来性においてAIの分析から偏差値72を獲得しています。駅至近でありながら、静かで落ち着いた生活が送れる点や、周辺施設とのバランスの取れた立地が将来価値を支える要素となっていると言えます。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、最寄りの交番が564m以内にあり、総合環境満足度の偏差値は53となっています。周辺には山内小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が充実しており、また病院やスーパー、コンビニも複数立地しており、日常を支えるには十分な施設が揃っています。

クレッセント青葉台の丘の概要

クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。

将来性

築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。

環境満足度

周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

美しが丘ハイムの概要

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。

グランヴェルビュ青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区に所在する「グランヴェルビュ青葉台」は、青葉台駅から徒歩7分、築年数は23年となる2000年3月竣工の住宅で、45室の6階建てマンションとして親しまれています。こちらの物件の居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで広がりあり、3980万円から5780万円の価格帯で取引されており、特に4775万円から4880万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ青葉台」の市場価値は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、平均偏差値59に対して68と高評価がなされており、近隣のマンション価格が5年で13％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正価格推測では3405万円とされており、現行の販売平均価格4788万円との差異から分析すると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築24年を迎える「グランヴェルビュ青葉台」は、地域の同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、周辺の利便性や維持状態を考慮した将来性偏差値は58と、地域平均を上回ります。この評価は、対象物件が駅近という立地の良さや、経年に関わらず維持されている建物品質に起因しています。

環境満足度

「グランヴェルビュ青葉台」周辺は、治安の良さを示す交番が400m圏内に位置しており、病院を含む医療施設が105件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実している点が生活環境の良さを物語っています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。また教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校、横浜市立もえぎ野中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。

将来性

築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。

パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの概要

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の好立地にある2002年5月築の5階建てマンションで、広さは79㎡の3LDKから127㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供し、現在の市場価格は5480万円から6980万円で推移しています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス美しが丘エルフォートの適正価格偏差値は81であり、周辺地域の中古マンション価格の推移を鑑みると、平均値から22ポイント高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中で8％下落したこの物件は、売り時と判断されることが多いです。

将来性

「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は築22年を経ていますが、近隣施設の整備や地域との連携を考慮すると、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅に近く、交通利便性を含めた将来価値は依然として期待できる地域ではあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の近さを総合的に考えると、フローレンスパレス美しが丘エルフォートの環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水リスクも低いことから、家族向けの住環境として優れていると言えます。

あざみ野パークハウス2番館の概要

あざみ野パークハウス2番館は、2002年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区に位置し、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4280万円から5650万円となっており、周辺地域のマンション相場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

近年の横浜市青葉区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると、あざみ野パークハウス2番館の売却偏差値69は、平均よりも高い評価を受けており、近隣物件に比べて価値が安定していることを示しています。適正とされる価格3175万円と現在の平均売り出し価格4602万円との差が大きいことから、売却を考えているオーナーにとっては良い売り時であると評価されます。

将来性

築22年という経過年数を持つあざみ野パークハウス2番館ですが、地震や自然災害リスクが低く、今もなお継続的な需要が見込まれるエリアに立地しています。将来性の偏差値53を持ち、地域内での資産価値の維持が期待できるため、長期的な居住計画を立てるのに適したマンションであると言えます。

環境満足度

あざみ野パークハウス2番館周辺の生活環境は大変充実しており、病院や教育施設が手近に揃っています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地盤が固く洪水リスクが低いため、住環境満足度の偏差値62は適切で、安心して生活を送れる環境が整っています。

オーベル青葉台の概要

「オーベル青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区桜台35-15に位置し、青葉台駅から徒歩15分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKが3490万円から、90㎡の3SLDKが4890万円と、エリア内で比較しても理にかなった価格設定となっており、最も取引が活発な価格帯は4180万円〜4340万円に集中しています。

適正価格（売却）

オーベル青葉台は、周辺の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格偏差値59に対し64ポイントと評価されており、エリア平均に比較して価格上昇率は6％と安定的な成長を見せています。マンション市場に精通するAI技術による分析では、適正推測価格は3197万円であり、売却を検討する場合には現行の市場価格4215万円が有利な売り時であると判断されます。

将来性

築24年という熟年期に差し掛かるオーベル青葉台ですが、将来性においては63の偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来的な評価が期待できる物件です。その理由としては、交通の便が良い立地や、周辺の開発動向、地域内の物件動向などが考慮されています。

環境満足度

オーベル青葉台は、地元商業施設が充実し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、周辺環境は生活しやすいと評価されています。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性が高い点も見逃せません。教育機関も豊富で、近隣には横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力の一つとなっています。

藤和青葉台ホームズの概要

藤和青葉台ホームズは、神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、青葉台駅から徒歩約8分の利便性の高い立地にあり、築年数2002年の6階建て総戸数41戸のマンションです。広さは76㎡から112㎡で、価格帯は5,100万円から6,980万円、中でも6200万円代が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、藤和青葉台ホームズの平均価格6,262万円は適正価格3,890万円よりも約2,372万円高いことから、売り時の物件と推測されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、本物件は12％の価格低下を示しています。

将来性

築22年を迎える藤和青葉台ホームズの将来性偏差値は47と、地域平均値から若干低いものの、駅近マンションとしての利便性は将来的にも価値があると評価されます。しかし、築年数の長さは新築や築浅マンションに比べ将来的な価値の下落リスクを含んでいます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に充実した医療施設と生活利便施設が揃っており、津波や高潮に強い地盤のため、安全面での評価が高い住環境です。また、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

あざみ野ヒルズの概要

あざみ野ヒルズは神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩14分という利便性の高い場所に2002年11月竣工の5階建てマンションで、全体で50室から構成されています。幅広い層に適した広さを持ち、3LDKの76㎡タイプが4980万円から、より広い4LDKの104㎡タイプが6980万円で取引されており、これらの価格帯は地域の不動産市場と照らし合わせると適正と評価できます。

適正価格（売却）

中古市場におけるあざみ野ヒルズの平均的な価格は5699万円で、同区域内の他の物件に比べると、平均偏差値59に対して72と高い適正価格を示しており、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえても、価値がしっかりと評価されていることが分かります。当該マンションは購入希望者にとっても、投資家にとっても、賢明なチョイスとなるでしょう。

将来性

竣工から約22年のあざみ野ヒルズは、このエリアの物件としてはやや古くなりつつありますが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値を維持している要因となっています。このため、地域の開発状況や利便性の向上が予想される中で、価値の増大が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の面で見ると、あざみ野ヒルズ周辺は治安については平均的なレベルですが、医療施設が47件と充実しており、コンビニ6件をはじめ生活に必要な施設のアクセスが良好です。自然災害リスクも低く、近隣には質の高い教育が受けられる横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校があり、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

ホームズ藤が丘の概要

藤が丘駅から徒歩6分に位置する「ホームズ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目にある4階建てのマンションで、2001年6月に築された物件です。広さは66㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまで幅広く、2900万円から4100万円の価格帯で販売されており、特に3480万円から3700万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、ホームズ藤が丘の現在価格は神奈川県横浜市青葉区における中古物件の平均価格よりもやや高めですが、適正と推定される3185万円に対して現行の売出し中の平均価格が3525万円と、市場価値を上回る傾向にあります。

将来性

築23年の「ホームズ藤が丘」は、駅近で利便性が高く、築年数も地域平均より5年若いことから、将来性の高い物件と評価されており、神奈川県横浜市青葉区の同一エリアにある他のマンションに比べ偏差値68ポイントと高くなっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、ホームズ藤が丘周辺には医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ7件などが揃っており、日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤環境にあり、教育施設も横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校などが近く、子育て世代にも安心の住環境です。

ライオンズガーデン藤が丘2番館の概要

ライオンズガーデン藤が丘2番館は神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目7-24に位置し、交通アクセス良好な藤が丘駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2000年5月で、3階建てのこのマンションは17室を擁し、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りが2680万円から4280万円の範囲で提供されています。周辺の物件と比べて、中心価格帯は2700万円から3380万円と、ファミリー層にも手の届く価格帯にあり、都市部での快適な住環境を望む方に最適な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン藤が丘2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション相場を踏まえた総合偏差値61に対し、適正価格の偏差値は54であり、市場価格に適切に設定されています。機械学習データに基づく適正推測価格2997万円と現行平均価格3278万円のデータからは、購入者にとって価値ある投資機会、そして売り主にとって有利な売却時期である可能性を示唆しています。

将来性

24年の築年数を持つライオンズガーデン藤が丘2番館は、エリア内の同価格帯物件に比べ5年若く、優れた将来性の偏差値78をマーケットデータが示しています。この偏差値は地域平均を大きく上回り、藤が丘駅徒歩10分という好立地も将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン藤が丘2番館の周辺環境は、治安・生活利便性・自然災害リスクの低さといった点で高い満足度を示しています。独自の偏差値評価でも50を記録し、近隣には横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校があり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境と言えます。

ソルジェガーデンの概要

「ソルジェガーデン」は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の距離にある2002年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数289戸、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが提供されており、家族向けの居住空間としての需要が高まっています。

適正価格（売却）

ソルジェガーデンの中古物件価格帯は3,900万円から6,980万円であり、この地域の同条件中古マンション平均価格の推移を踏まえると、平均偏差値59に対し68と、市場相場から見ても価値が高いことを示していますが、価格推定に基づく適正価格3987万円と現在の平均販売価格5351万円との差は、潜在的な価格上昇余地を考慮すると、売却に際しての適正な価格設定が求められることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたソルジェガーデンの将来性の偏差値は46であり、地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の優位性や周辺施設の充実度を鑑みると、都市計画や地域開発の進行によって、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く災害に強い地盤が整っているソルジェガーデンは、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高い住宅地として評価されています。

クレッセントあざみ野コートの概要

クレッセントあざみ野コートは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴のマンションで、価格帯は3300万円から5680万円となっており、2003年築の7階建て57戸から成り立っています。立地は中川駅から徒歩14分、あざみ野駅や江田駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好で、ファミリー層にも非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均4007万円とAI分析によって推測されており、現在の売出し価格は4355万円となっていて、近隣のマンション市場と比較しても、その価格の妥当性が高く、今後の価格上昇が見込まれるため、購入するにあたって価格的にも魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいクレッセントあざみ野コートは、将来性評価が高く、偏差値75となっており、近隣のマンションと比べても将来価値が高いと評価されています。駅からのアクセスも良好で、エリア内でも引き続き人気が維持されるであろう立地にあります。

環境満足度

クレッセントあざみ野コート周辺には充実した生活施設が位置しており、治安も良好で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れています。また、周辺には小・中学校も近く、子育て世代にも安心な住環境を提供していることが高評価を得ています。

Dクラディアたまプラーザの概要

神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目5-16に位置する「Dクラディアたまプラーザ」は、2003年3月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数36戸、たまプラーザ駅から徒歩7分の駅近物件であり、3LDKの部屋は72㎡から77㎡の間に広がる広々とした空間が特徴です。価格帯は4980万円から6650万円となっており、最も一般的な価格帯は5270万円から5780万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市況を鑑みると、Dクラディアたまプラーザの売り出し価格は平均偏差値59に対して77と高めですが、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇した一方で、本物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は3348万円と現在の売出し価格5729万円との間に大きな開きがあり、現在の相場での売却は利益を期待できるとされています。

将来性

築21年のDクラディアたまプラーザは、平均的な同エリアの物件よりも3年程度古いですが、たまプラーザ駅からの7分というアクセスの良さや、神奈川県内での継続的な人口流入を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれますがAIによる将来性評価では偏差値43と平均にやや及ばない数値です。

環境満足度

Dクラディアたまプラーザ周辺は、治安が良く交番が徒歩圏内に位置し、病院145件、スーパー8件、コンビニ18件が存在する充実した生活基盤があります。自然災害のリスクも低く、近隣の横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校といった教育施設の利便性も好評価の要因です。

ナイスエスアリーナ藤が丘の概要

「ナイスエスアリーナ藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩3分の距離にある総戸数18戸のマンションで、2004年12月に竣工した7階建ての物件です。間取りは3LDKが中心で、住みやすい62㎡から64㎡の広さがあり、価格帯は3840万円から4800万円と、エリア比較で適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ藤が丘の売出し価格帯は3840万円から4800万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格としてはさらに低いと思われる2830万円から3000万円台半ばが妥当であるかもしれません。神奈川県の不動産市場の動向と比較して、投資としての購入や売却を検討するタイミングを考える材料となります。

将来性

築年数約20年のナイスエスアリーナ藤が丘は、今後のリノベーションを視野に入れた価値の再評価が期待されるポテンシャルを有しています。交通アクセスの良好さが将来の資産価値を保つ要素として働き、駅近で利便性が高いことから、エリア内の動きや開発状況を注視することが重要です。

環境満足度

治安のよさや、日常生活を支える充実したインフラが整っており、さらに周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しているナイスエスアリーナ藤が丘は、自然災害リスクが低い地域に位置しており、長期的な居住における安心感を提供します。

ライオンズステーションプラザあざみ野の概要

「ライオンズステーションプラザあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、55平米から72平米の間の快適な居住空間を提供する築23年のマンションであり、主要駅であるあざみ野駅からたったの徒歩4分の好立地に立地しており、家族連れにも人気のエリアです。

適正価格（売却）

マンション「ライオンズステーションプラザあざみ野」の価格帯は、3680万円から5830万円であり、横浜市青葉区の不動産市場の推移を考慮すると、適正価格偏差値67を獲得していますが、同じ築年数の他物件と比較すると、価格の適正性にはやや疑問が残ります。

将来性

このマンションは、駅からの近さや青葉区内での人気立地を背景に、将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントであり、近隣の発展と共に価値が変動する可能性があるものの、現時点では新しいデータによる再評価が求められる状況です。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザあざみ野」の環境満足度は、64と評価され、治安の良さや、山内小学校、あざみ野中学校などの教育施設の充実、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に多く存在し、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い住環境を提供しています。

イディオスあざみ野(A〜M棟)の概要

イディオスあざみ野(A〜M棟)は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からは徒歩14分の距離にある緑豊かな住環境を誇るマンションで、321戸の規模を擁する3階建ての建物です。築年月は2001年5月となっており、落ち着いた雰囲気の中で日々の生活が送れることから、ファミリー層を中心に人気があります。広さは72㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から9480万円となっており、その立地と質から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イディオスあざみ野(A〜M棟)の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値79と評価されており、近隣の物件と比べて割高ではあるものの、その立地や住環境が評価されています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が5年間で13％上昇する中、この物件は若干の価格下落を見せているものの、平均価格より高めで取引されている傾向があります。

将来性

築23年と神奈川県横浜市青葉区の平均よりやや古いイディオスあざみ野(A〜M棟)ですが、駅から徒歩14分の立地という点で将来性は依然として見込めます。エリアとしての発展が続いていることや、近隣に新築マンションの開発もあるため、地価の上昇や住みやすさを求める人の流入が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均と比べやや低めであり、中長期的な投資としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

イディオスあざみ野(A〜M棟)を取り巻く生活環境は、環境満足度の偏差値が52と平均的な水準にありますが、緑豊かな住環境や、横浜市立あざみ野第一小学校、横浜市立あざみ野中学校などの教育施設の充実度は高い評価を受けています。しかし、交番が若干遠い位置にあることから、治安の面で他物件と比較した場合に劣る可能性が指摘されています。それでも、医療施設のアクセスの良さや、ハザードマップ上でも安全な地域であると評価されており、快適な生活が送れる環境と言えるでしょう。

ローズウッドたまプラーザの概要

「ローズウッドたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に所在し、あざみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数55室、平米数は75㎡から93㎡の間で、築年月は2000年6月です。価格帯は4,890万円から6,780万円となっており、リーズナブルな価格でありながら、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローズウッドたまプラーザ」の売却偏差値は76と、周辺地域の平均値59と比較し高い適正価格を示しています。この状況は、横浜市青葉区の不動産市場動向を分析した結果、エリア内での平均価格上昇率を上回るコストパフォーマンスを反映しており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

将来性

竣工から約24年経過している「ローズウッドたまプラーザ」ではありますが、その将来性の偏差値は46と見積もられ、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べて若干低い傾向があります。しかし、駅近の立地や周辺環境の良さを考慮に入れると、依然として魅力的な投資対象となりえるでしょう。

環境満足度

「ローズウッドたまプラーザ」は、交番が近くにあるなど治安の面でも安心できるエリアに位置し、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日々の生活に必要なものがすぐに手に入る利便性の高さが魅力です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地するなど、安全性にも配慮された住環境です。教育施設に関しても、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境といえるでしょう。

サンフル藤が丘ガーデンハウスの概要

「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-2に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分という好立地にあるマンションで、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は3700万円から5180万円の範囲で設定されています; 2000年11月の築時から人気の地域で、全体として5階建て、総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマーケットデータに基づくと、「サンフル藤が丘ガーデンハウス」の売却偏差値は65と評価され、周辺の同条件物件に比べてやや高い水準にあります; 平均的な価格帯は3980万円から4280万円で、過去5年間の価格上昇率は13%であるのに対し、当マンションは7%の価格下落を見せており、市場分析によれば現在が売り時であると考えられます。

将来性

築24年でありながらも駅近である「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値が48と、エリア平均を下回っていますが、交通の便が良く、青葉区のマンション市場においては引き続き需要が見込まれるエリアであることから、将来的な価値の可能性は依然として存在しています。

環境満足度

サンフル藤が丘ガーデンハウスの環境満足度は65と評価されており、周辺には警察署が近く安心して暮らせるほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に多数存在し、地盤や洪水リスクにも優れた環境であることがハザードマップからも確認できます。

ライオンズマンション美しが丘の杜の概要

ライオンズマンション美しが丘の杜は、住所に神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目18-8を持ち、あざみ野駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置しており、広さは56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3450万円から7980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は4680万円〜5280万円です。2000年竣工のこの4階建てのマンションは、33室があり、設備や日々の生活に必要なアメニティの近接性もバランスよく整えられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション美しが丘の杜は、適正価格の売却偏差値が74と評価され、平均より高い価格帯にありますが、適切な価格設定がされていることを示しており、同地域の中古マンション市場の5年間での13%の価格上昇率に対し、本物件は5%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は3125万円であり、市場価格5163万円との差が大きく、現在売出し中の物件としては妥当な価格であり売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション美しが丘の杜は築24年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べて古さは感じられますが、立地の良さとあわせて考えると、将来性の偏差値は50ポイントで、これはエリア内のマンション平均偏差値よりわずかに高い値です。これは近隣の発展やアクセスの良さが、今後も価値を維持するだろうと予測されていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション美しが丘の杜は環境満足度の偏差値54と良好な数値を示しており、最寄の交番まで580mと治安の面で安心でき、122件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育環境も優れ、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校が身近にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ディアクオーレ青葉台の概要

横浜市青葉区榎が丘に位置するディアクオーレ青葉台は、38㎡の1LDから87㎡の2LDKまで多様な住戸を提供し、魅力的な価格帯2480万円から6380万円で販売されており、特に3690万円から3980万円の間で取引される事例が多く見受けられます; 2004年に建設されたこの5階建てマンションは、青葉台駅から徒歩7分の利便性があり、田奈駅や藤が丘駅（神奈川県）も徒歩圏内にあるため、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

ディアクオーレ青葉台の物件価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した場合、過去5年間で13%の価格上昇が見受けられる中で、2%の上昇を見せており、売却偏差値59というデータからは、横浜市青葉区のマンション市場の平均と比較しても非常に適正な価格帯に位置していることがわかります; マーケットのAI推定価格が3372万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が4075万円という現実は、売主にとっては売却の絶好のタイミングを示唆しています。

将来性

築20年のディアクオーレ青葉台は、地域内同価格帯マンションと比較し若干若い物件であり、駅近という立地条件によって、将来性の面で非常に有望な評価を受けています; 偏差値61という数値はエリア内平均よりも12ポイントも上回るものであり、今後の価値上昇が期待される好立地です。

環境満足度

ディアクオーレ青葉台は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、84件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な環境を提供しています; さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップにより確認されているほか、近くには横浜市立つつじが丘小学校や榎が丘小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアです。