神奈川県横浜市港南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

上大岡パークホームズアーバンフラッツの概要

上大岡パークホームズアーバンフラッツは、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、2000年12月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数29戸からなります。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は2680万円から5190万円に設定されており、上大岡駅まで徒歩5分という非常に利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

独自のAI評価に基づいた売却偏差値62を誇る上大岡パークホームズアーバンフラッツは、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格以上での取引が期待できる物件です。神奈川県横浜市港南区の平均価格推移を見ても、価格の上昇傾向が見受けられますが、本物件は予測価格2722万円に対して市場価格が3593万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値60を獲得している上大岡パークホームズアーバンフラッツは、同エリア内の物件と比較しても新しい部類に入り、周囲のインフラ整備や発展の潜在力を秘めています。加えて、駅近で生活しやすい立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられ、投資対象としても十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さを基準にした環境満足度では、上大岡パークホームズアーバンフラッツは偏差値63を記録しています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも評価されており、家族での安心した生活に最適な環境を提供しています。

ランドシティ上大岡駅前の概要

ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。

将来性

ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

パークハウス港南台の概要

「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。

適正価格（売却）

パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の概要

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、2003年5月築の5階建てで、総戸数54戸を誇る、駅至近の快適な居住環境を提供するマンションです。具体的な住所は神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目14-15で、周辺は住宅地として発展しており、上永谷駅からは徒歩わずか3分の距離に位置します。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3780万円から4980万円の間に設定されており、中心価格帯は4000万円台後半が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の適正価格を算出すると、神奈川県横浜市港南区で近年18%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、独自AI評価による適正価格3546万円に対し、市場平均価格4171万円で取引されるケースが多く、売却時の適正価格としては58の偏差値を示しています。このことから、売却を検討する際には、よりリアルタイムな市況を把握し、市価以上での売却が狙い目であると評価されます。

将来性

将来性としては、築21年のライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、周辺エリアの平均築年数より若く健全な状態を保っており、将来性の偏差値は52とエリア平均よりも若干高いです。上永谷駅から非常に近く、日々の利便性は継続して高く評価され、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は生活利便性が高く、環境満足度の指標となる偏差値は64と非常に良好です。治安の良さも保障されており、交番が80m圏内にあるほか、地域の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。教育環境も考慮されており、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台小学校が近隣に位置しているため、子育て世代には特に推奨される環境と言えるでしょう。

Dレスティア上大岡の概要

「Dレスティア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩7分という好立地にある2003年8月竣工の6階建マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りを提供し、価格は3900万円から4530万円の範囲で設定されており、人気の価格帯は4150万円〜4260万円であることを示しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、Dレスティア上大岡の売却価格が平均的な市場価値と比較して偏差値60と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格と比較しても現行の売出し価格が高いと分析されているため、売却に際しての有利なタイミングを迎えています。

将来性

将来性に関しては、Dレスティア上大岡の築年数は21年で、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より2年新しく、上大岡駅への近接性という立地面の利点があり、AIが算出する将来性偏差値は55と横浜市港南区の平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の点からは、Dレスティア上大岡は、交番が504m以内に位置し、治安の良さが推察される上、103件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることや、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点から環境満足度の偏差値は59と評価され、周辺には桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南小学校、南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校があり、子育て家庭にとっても環境の良い立地と言えます。

クリオ上大岡11番館の概要

クリオ上大岡11番館は神奈川県横浜市港南区大久保1丁目に位置し、2001年8月に竣工された7階建ての住宅で、全57戸の中古マンションは、60平方メートルの2LDKが約2980万円から、71平方メートルの3LDKで最高約5480万円の価格帯で売り出されており、上大岡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡11番館の売却価格は、域内の市場動向と比較して、適正価格の偏差値65をマークしており、平均価格4500万円台の物件で、当該地域での5年間の価格高騰率18%に対して、本物件はわずかに8%の価格下落を見せており、AIによる価格予測と実際の市場価格の差から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えるクリオ上大岡11番館ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、駅からの徒歩6分という立地の良さや周辺施設の充実が、今後も安定した需要が見込める要因となっており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クリオ上大岡11番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感が提供され、また119件の医療施設や多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高め、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度の偏差値58を獲得しているほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育機関へのアクセスも良好です。

パークホームズ上大岡ディアエアーの概要

パークホームズ上大岡ディアエアーは2003年11月竣工の神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩10分に立地する7階建て、88室のマンションで、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格帯は3780万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ上大岡ディアエアーは、売却偏差値が60と平均より高く設定されており、神奈川県横浜市港南区における中古マンション価格の上昇傾向を勘案すると、現在の平均売り出し価格4282万円は市場価格よりやや高めですが、エリアの将来性と資産価値を考慮すれば、適正価格と判断されます。

将来性

築19年を経たパークホームズ上大岡ディアエアーは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇り、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は54と住環境やアクセスの良さから今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は交番が近く治安が良く、病院107件、スーパー9件、コンビニ19件が周囲にあり生活利便性は高く、地盤や洪水リスクにも優れ、近隣には横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が位置するなど子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

リストーロ上永谷の概要

リストーロ上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、快適なアクセスを誇る上永谷駅から徒歩3分の好立地にあるマンションで、2003年1月に完成した7階建ての28戸からなり、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2190万円から4380万円の範囲で提供されており、このエリアにおいて幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リストーロ上永谷は、適正価格の評価として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格から見て過度に高い設定ではなく、適正価格と言える範囲内に収まっています。具体的には、神奈川県横浜市港南区内で同様の物件が過去5年で18%上昇している中、リストーロ上永谷は2%の価値減で推移しており、マンションマーケットAIの予測によると、現在の平均売出価格が約3554万円とされ、機械学習による3449万円との比較で現在の市場状況を踏まえた売り時の物件と推定されています。

将来性

リストーロ上永谷は築年数20年を経過し、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の中古マンションの平均よりも高い評価を得ており、これは駅近の立地などが高く評価されている要因と見られます。

環境満足度

リストーロ上永谷の住環境は、治安の良さを示す交番からわずか125m以内というセキュリティの高さ、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そして横浜市立永野小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適している点が評価されています。

ヴェルビュ上大岡の概要

ヴェルビュ上大岡は、68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格は3,180万円から3,580万円の範囲に設定されております。2001年3月竣工のこのマンションは、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、交通アクセスも良好で、京急線と横浜市営地下鉄の上大岡駅からは徒歩12分、弘明寺（横浜市営・京急線）駅からはそれぞれ徒歩18分、19分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ上大岡の物件価格は、平均的な坪単価を超える偏差値54を持ち、近隣の相場の動向や過去5年間での価格変動を参考にした適正価格分析では、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推測価格3210万円との間には、差が見られるものの、他エリアと比較して低い下落傾向が見られ、購入検討者にとっては有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

23年の築年数を持つヴェルビュ上大岡は、将来性の点で地域平均を下回る偏差値45を示していますが、駅近であることや、周辺地域の発展、交通アクセスの便利さなどを考慮した場合、投資としての価値や居住用物件としての魅力は依然として高いことが予見されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているヴェルビュ上大岡の住環境は、周辺に394m以内で交番が利用でき、85件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いことが窺えます。さらに、自然災害へのリスクが低い地域に位置し、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南小学校、南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校といった優れた学校施設にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ港南台の概要

グランヒルズ港南台は、神奈川県横浜市港南区日野南5丁目に所在し、港南台駅から徒歩14分の立地にある2001年築の6階建マンションで、総戸数52室となっており、78㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの広さの部屋が2880万円から4680万円で販売されており、市場の動向や価格帯からみて、購入を検討するうえで魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グランヒルズ港南台の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値51と適正な範囲であり、直近の販売価格は平均で3690万円で推移しており、AIによる適正価格評価3623万円と比べてやや高いものの、エリア内での価格上昇傾向を踏まえると、購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

23年の築年数を持つグランヒルズ港南台は、同エリア内の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、交通の便が良く将来的な価値の増減も考慮されるため、投資としても見据えた購入が可能な物件と評価されています。

環境満足度

周囲には病院が多く、コンビニやスーパーも近隣にあるため生活しやすい環境であるグランヒルズ港南台は、環境満足度の偏差値が56と高く、さらに安全面では地盤もしっかりしており洪水リスクも低いことから、安心して生活できるマンションと言えます。

上永谷ガーデンハウスの概要

神奈川県横浜市港南区野庭町に位置する「上永谷ガーデンハウス」は、2000年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数63戸と規模感も程よく、62㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの間取りが2680万円から3480万円の範囲で取引され、地域内のアクセスの良さを反映し上永谷駅まで徒歩9分、港南中央駅や上大岡駅も利用圏内にある利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値46という評価は、近隣市場データと比較して若干低めですが、過去5年間で18%の価値上昇を遂げた地区内の動向を踏まえると、上永谷ガーデンハウスは約10%の価値上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格3255万円がマンションマーケットAIの推測適正価格3596万円に届かない状況は、市場価値との乖離を示唆しています。

将来性

築年数24年の「上永谷ガーデンハウス」は、周辺のマンション平均築年数に比べて若く、将来性偏差値75を記録していることから、横浜市港南区の中で高いポテンシャルを秘めており、アクセスの利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが評価されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が619m以内に位置し、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ11件という充実した生活利便施設の周囲に囲まれ、さらに横浜市立吉原小学校や横浜市立東永谷中学校をはじめとする教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にとっての住みやすさを強調する環境満足度偏差値56は、地域内での安心と安全な生活基盤を示しています。

日神パレステージ上大岡第3の概要

「日神パレステージ上大岡第3」は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅からは徒歩14分にある2000年7月竣工の5階建てマンションであり、全45戸から成り、3LDKの65㎡タイプが2,180万円から、4LDKの80㎡タイプが3,580万円までの価格帯で取引されていることから、この地域において比較的広めの居住空間を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た日神パレステージ上大岡第3は、横浜市港南区内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18%に対し、本物件の価格上昇率は7％と控えめである一方、AIによる適正価格推定額が2,976万円で現在の平均売出し価格が2,847万円であることから、投資としては安定感はありながらも価格が今後上昇する可能性を秘めており、購入タイミングとしては比較的魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、日神パレステージ上大岡第3が築年数24年と近隣物件に比べて若干新しく、また複数路線が利用可能な駅近マンションとしての立地も良好であり、エリア内でのAIによる偏差値が70ポイントと高評価を得ており、今後の価値向上が期待される地域での長期的な居住や資産価値の維持に適した物件です。

環境満足度

環境満足度においては、日神パレステージ上大岡第3は交番が近く治安の良いエリアに位置し、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定した洪水リスクの低い地域であることや津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さらには横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設へのアクセスも良く、子育てにも適した環境であると評価されます。

アークプラザ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「アークプラザ上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分という利便性と、築年数20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全24室からなる住居空間です。このエリアでの35㎡の1Rは、市場相場と照らし合わせると約1600万円から1980万円の価格帯に設定されており、特に1790万円〜1980万円の範囲が一般的です。

適正価格（売却）

「アークプラザ上大岡」の推定適正価格は、周辺地域の価格動向と対比して見ると、平均的な偏差値50に対して48と僅かに低い傾向があります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は1%価格が下落しており、AIの分析による適正価格は約2001万円ですが、市場価格はそれよりも低く、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が20年の「アークプラザ上大岡」でも、神奈川県横浜市港南区の中で同等価格帯の物件と比べれば、比較的新しい部類に入ります。利便性の高い駅近立地と、将来性の評価される偏差値56を持つこの物件は、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「アークプラザ上大岡」の周辺環境は、治安や日常生活において高い評価を受けており、交番が85m以内にあり、102件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが充実しています。さらにハザードマップにも基づき、地盤の安定性や洪水リスクの低さを確認でき、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあることは、家族層にとっても安心材料です。

クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの概要

クイーンズガーデンヒルトップレジデンスは、静かで落ち着いた住環境と都市部の利便性を兼ね備えた、横浜市港南区日野3丁目に位置するマンションで、広さ70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な部屋が用意され、価格帯は3000万円から3650万円と、このエリアにおいては適正価格セグメントに位置します；最寄り駅である上永谷駅までは徒歩11分という好立地を誇り、2001年9月に竣工されたこの9階建てマンションは、278室の居住空間を提供し、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格としては、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場データに基づき、クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの平均売出価格は3212万円で、この地域の市場状況と比較するとやや割安感があることが分かります；過去5年間の地域全体の価格上昇率18％に対して、このマンションは13％と見劣りはするものの、その物件価値を考慮すれば、長期的な不動産投資として非常に有望であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格3774万円との差を考慮すると、将来価格が上昇する可能性が見込まれます。

将来性

将来性を見ると、クイーンズガーデンヒルトップレジデンスは、築年数が比較的若く、近隣駅からも徒歩圏内に位置するなど、立地条件の良さが高く評価されています；AI分析による将来性偏差値71はエリア内で高い水準を指し示しており、今後の市場価値の上昇や住環境の改善に期待が寄せられていることを示唆します。

環境満足度

環境満足度の観点からは、クイーンズガーデンヒルトップレジデンス周辺は治安が良く、横浜市立吉原小学校／横浜市立相武山小学校といった優良な教育施設へのアクセスも良好で、また地盤が固く高潮など自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、子育て世帯からも安定した人気を博しているエリアです；スーパーやコンビニなどの生活必需施設も十分に備わっており、日々の生活を快適に送るための条件が整っています。

クリオ上大岡西2番館の概要

クリオ上大岡西2番館は、横浜市の港南区大久保に位置し、平米数70㎡から94㎡の間で様々な間取りが提供されている中古マンションで、価格帯は2450万円から4480万円と幅広く、主要な価格範囲は3090万円から3480万円です。2002年3月に竣工された5階建てのこの物件は106室から成り立っており、上大岡駅から徒歩15分という立地に加えて、港南中央駅や上永谷駅も徒歩圏内にあり、公共交通を利用した移動も便利です。

適正価格（売却）

クリオ上大岡西2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めであり、総合的な価格偏差値は46と評価されています。近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場のデータに基づき、同地域で同条件の中古マンション価格は5年で平均18%上昇しているのに対し、この物件は価格上昇を見せていないことから、現時点での売却には不利な状況といえます。

将来性

築22年のクリオ上大岡西2番館は、同地域の中古マンション市場において相対的に築年数が若く、将来性の偏差値は58と、地域の平均よりも高く評価されています。周辺地域の発展や利便性の改善が期待されることから、長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

クリオ上大岡西2番館は、治安の良い地域に位置しており、周辺には交番が近接しています。また、生活の利便性を高める病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。教育環境も充実しており、横浜市立下永谷小学校や東永谷中学校、市立南高校附属中学校などの教育施設が近隣に存在します。

クイーンズガーデンパークフロントレジデンスの概要

クイーンズガーデンパークフロントレジデンスは神奈川県横浜市港南区日野3丁目、上永谷駅から徒歩11分の好立地に位置する、70㎡から98㎡までの広さを持つ278室のマンションで、価格範囲は2,280万円から4,780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は3,190万円から3,400万円です。2002年2月に竣工し、13階建ての本物件は、住み心地やアクセスの良さを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

クイーンズガーデンパークフロントレジデンスの適正価格は、同地区他物件の過去5年間の平均価格上昇率18％に対し、わずか2％の価格上昇率を見せることから、売却偏差値は平均を下回る46を記録しています。AI推定適正価格3,692万円と現行平均価格の差異から、現在の市場価格は購入者にとって魅力的である一方、売却にはやや不利と判断されるでしょう。

将来性

クイーンズガーデンパークフロントレジデンスは、築20年を超えるものの、同区域内同価格帯の物件と比べ5年程度新しく、将来性を示す偏差値は62と高評価です。駅近であることや、横浜市港南区という発展可能性の高いエリアに所在するため、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、クイーンズガーデンパークフロントレジデンスはスーパー2件、コンビニ8件、そして医療施設38件があるなど生活利便性は高く、環境満足度偏差値は53です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また横浜市立吉原小学校や相武山小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション上大岡ヒルズの概要

ライオンズマンション上大岡ヒルズは、横浜市港南区大久保に位置し、利便性の高い上大岡駅から徒歩13分に立地する2000年6月竣工の4階建てマンションで、価格帯は2220万円から3798万円、主に67㎡の2LDKから82㎡の3LDKがあり、このエリアでは広さと価格がバランスの良い中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡ヒルズは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値47と若干価値が下がっており、AI推測の市場適正価格3163万円に対し、実際の平均売り出し価格が2891万円となっているため、現段階では売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

築年数が24年というライオンズマンション上大岡ヒルズは、港南区の同価格帯物件と比べて若干築年数が少なく、駅近という利点を持ち、AIによって算出された将来性偏差値は54と平均値を上回り、今後の資産価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡ヒルズは、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、横浜市立下永谷小学校や南が丘中学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップに基づいた安全な環境で、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ロワレール港南3番館の概要

ロワレール港南3番館は、神奈川県横浜市港南区日野5丁目に位置し、港南中央駅から徒歩11分の好立地にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数60室の規模を誇っており、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から3980万円の範囲で設定されており、このエリアでの生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロワレール港南3番館の中古価格2780万円から3980万円は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると平均偏差値49となっており、近隣相場に比べ価格設定はやや控えめであり、現在の平均売出し価格3575万円に対し、適正推測価格が平均3694万円であるため、価格的には投資者や住宅購入者にとって今後の値動きを見極めたい物件であると言えます。

将来性

築年数24年のロワレール港南3番館は、将来性においても偏差値53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても2ポイント高く、継続的な需要が見込まれるほか、駅近の立地や、維持管理の状態といった要素からも安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

ロワレール港南3番館は環境満足度において偏差値58と高い評価を受けており、交番の近さや医療施設、ショッピング施設の充実度、地盤の安定性と低洪水リスク、教育機関の近さなど、日常生活に必要な要素が整った住環境となっており、長期にわたって快適な居住を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

リブゼ横浜サンウインドの概要

リブゼ横浜サンウインドは横浜市港南区野庭町に位置し、上永谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2001年8月築の6階建マンションです。総戸数21戸で、広さは75㎡の2LDK+S（納戸）から82㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、中古マンションの価格は2950万円から3490万円の範囲で推移しており、これらの価格帯は周辺環境を考慮したものです。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サンウインドの売却価格は2950万円から3490万円で、周辺市場データとの比較による適正価格の偏差値は46で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション相場から見てやや低い水準にあり、物件は近隣の中古マンション価格の18%増加に対し、4%の価格下落を示しています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいリブゼ横浜サンウインドは、エリア内の同価格帯の平均築年数より若く、その将来性の偏差値は54と周辺マンションの平均を上回っており、駅からの近さも将来性をさらに高めています。

環境満足度

リブゼ横浜サンウインドの環境満足度は偏差値58で、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、さらに近隣には名門小学校が複数あり、治安や災害リスクが低いことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。

ランドステージ上永谷の概要

神奈川県横浜市港南区に位置するランドステージ上永谷は、築年数20年足らずの中古マンションで、上永谷駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあります。66㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広々とした間取りを有し、価格帯は約2450万円から3480万円と、神奈川県の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。13階建てのこのマンションは、41室の住戸で構成され、居住者のプライバシーと共有スペースのバランスが良好です。

適正価格（売却）

横浜市港南区では中古マンション価格が5年間で平均18%上昇している中、ランドステージ上永谷の価格は2%下落していることから、現在の売り出し価格3067万円はAI推測の適正価格3509万円よりも低く設定されています。このことは、将来価格上昇の潜在性を考慮すると、有望な投資機会である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと神奈川県横浜市港南区の平均よりも若い築年数を誇るランドステージ上永谷は、将来性の評価が高く、56ポイントという偏差値を記録しています。上永谷駅近辺の地価動向やエリアの発展性を踏まえると、この物件は今後も需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ランドステージ上永谷は、周辺に治安の良い環境が整い、交番が徒歩圏内にあります。医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波によるリスクが少ないことが確認されています。さらに、横浜市立の小学校が複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティウィンズ横浜スカイヒルズの概要

神奈川県横浜市港南区に位置するシティウィンズ横浜スカイヒルズは、上永谷駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。この2003年1月に竣工された8階建のマンションは、75㎡の2SLDKが約3050万円から、90㎡の4LDKが最大4490万円の価格帯で取引されており、中古市場において安定した人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

シティウィンズ横浜スカイヒルズの適正価格は、地域の市場価格推移を踏まえると、平均的な偏差値から若干下回る48を記録しています。横浜市港南区で同条件の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、この物件は5％の価格低下を見せており、現在の平均売出し価格が3528万円であることを鑑みると、投資としての売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年を迎えたシティウィンズ横浜スカイヒルズは、エリア内の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、緑豊かな住環境と都市部への良好なアクセスが将来性を左右する重要ポイントです。AIによる評価では将来性の偏差値は51となり、同一エリアの他物件と比べても競争力があると見られています。

環境満足度

シティウィンズ横浜スカイヒルズは、交番が近く治安の面で安心でき、周辺には医療施設47件、スーパー2件、コンビニ10件という利便性の高さを誇ります。地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、近隣に優良な教育機関が揃っていることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度が得られることでしょう。

コスモ横浜日限山の概要

コスモ横浜日限山は、横浜市港南区に位置する2003年竣工の7階建てマンションで、総戸数74戸、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、2520万円から3980万円の価格帯で取引されています。下永谷駅より徒歩10分というアクセスの良さでありながら、静かな住宅街に位置することが魅力です。

適正価格（売却）

コスモ横浜日限山の適正価格偏差値は44で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低めですが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3690万円であり、現在の売り出し平均価格3200万円は将来価格上昇が見込まれるため、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築21年というコスモ横浜日限山は、港南区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待できます。駅近立地も将来的な利便性を高め、購入後の満足度にも繋がっています。

環境満足度

コスモ横浜日限山の立地は、交番や病院などの施設が充実しており、日限山小学校や丸山台中学校など優良な教育機関が周囲にあるため、家族層にとっても理想的かつ安心な住環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害に対しても安全なエリアと言えます。

シーズガーデン上大岡の概要

シーズガーデン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅へ徒歩12分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、築年数は2004年3月と比較的新しい6階建ての物件です。全37室から成り立ち、間取りは2LDK（58㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションがあり、2680万円から3980万円の価格範囲で売り出されていますが、最も多い価格帯は2980万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

シーズガーデン上大岡は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較した際、売却偏差値49を示し、標準的な価格帯で取引されています。近隣の中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、本物件の価格は10%の下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は3156万円であり、現在の平均的な売出価格3073万円は適正といえるでしょう。

将来性

シーズガーデン上大岡は、20年の築年数を経過していながら、周辺エリアの同価格帯のマンション平均よりも9年程度新しく、駅近で利便性が高いため、将来的な流通性も期待できます。ただし、AIによる将来性偏差値は46となり、平均値から見て若干劣ると判断されていますが、駅近という点で再開発などの影響を受けやすく、将来価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

シーズガーデン上大岡周辺は治安の良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置している他、病院が99件、スーパー5件、コンビニ18件という豊富な生活関連施設に恵まれており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境です。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアとされています。また、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した住環境と評価されています。

クレアトール横浜上永谷の概要

クレアトール横浜上永谷は、神奈川県横浜市港南区に位置し、下永谷駅から徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数53戸からなり、2001年2月に竣工されました。66㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から3480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

クレアトール横浜上永谷の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44を示し、横浜市港南区では過去5年で平均18％上昇している中、同マンションは15％の価格下落を見せております。市場データとAI予測を基に適正価格が3277万円であるのに対し、現在の平均売出価格は2835万円と評価され、売却には慎重な時期と考えられます。

将来性

築23年のクレアトール横浜上永谷は、周辺エリアのマンションに比べて平均からは若く、駅近の立地を持ち合わせています。将来性の評価では、機械学習による分析において偏差値58を獲得しており、これは同エリア平均を7ポイント上回る数値で、将来的な価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、多角的な視点で考えた場合、クレアトール横浜上永谷周辺の環境満足度は偏差値51と評価されています。治安については、最寄りの交番まで680mの距離にあり、周辺には33の医療施設、2つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、日常の生活に便利です。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設として、横浜市立永野小学校、横浜市立丸山台小学校、横浜市立上永谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適していることから、ファミリー層には特に評価が高いエリアです。

マイキャッスル港南下永谷の概要

「マイキャッスル港南下永谷」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、下永谷駅から徒歩11分の距離にある7階建のマンションで、2002年11月に完成したという若い歴史を持っております。中古価格は、2LDKの56㎡が約1,980万円から、3LDKの75㎡が最高約3,180万円で、このエリアにおける価格範囲内で見ると、比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル港南下永谷の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、総合的な偏差値が43と平均より低く設定されていますが、これは過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が18%上昇しているのに対し、本物件では若干の価格下落を見せていることに起因します。AIが判定した現時点での適正価格は3,047万円となっており、平均価格2,485万円での提供は潜在的な価値に見合った適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が22年と新しめであるマイキャッスル港南下永谷は、地域内の同価格帯物件と比較しても10年近く若い建物であり、総合偏差値において55ポイントを獲得し、平均より上を行っています。この点から、今後の資産価値の上昇が見込まれる将来性が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

本マンションは、周囲に病院16件、スーパー1件、コンビニ6件があり、便利な生活環境を備えています。交番が1km以上離れている点は若干の不安を感じられるものの、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境です。さらに、横浜市立永谷小学校や上永谷中学校が近隣に所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリオ上大岡西1番館の概要

「クリオ上大岡西1番館」は、神奈川県横浜市港南区大久保2丁目に位置し、平米数81㎡から96㎡の広さを誇る中古マンションで、価格帯は2630万円から4799万円と多様な層への需要に応える物件です。港南中央駅から徒歩13分、上大岡駅から徒歩16分の立地にあり、築年数は2000年4月で、建物は5階建ての総戸数62戸からなっております。

適正価格（売却）

「クリオ上大岡西1番館」の適正価格は、地域の市場価値や価格推移に基づくデータ分析により、平均偏差値（50）に比べ6ポイント低く設定されており、近年の横浜市港南区の中古マンション価格が平均18％上昇する中で、本物件は6％価値が下がったことを表しています。適正推測価格は3921万円ですが、現在の平均売出価格は3412万円となっているため、売却には不適とされています。

将来性

「クリオ上大岡西1番館」の将来性は、築24年という比較的新しい物件でありながらも、将来の価値予測を行ったAI分析によると偏差値は50を維持しており、これは周辺地域のマンションと基本的に変わらない見通しです。駅近な立地が長期的に買い手や借り手を見つける確率を高める要素として考えられます。

環境満足度

「クリオ上大岡西1番館」では周辺環境が充実しており、98メートル以内に交番があり、治安も良好です。医療施設は28件、スーパーは1件、コンビニは5件と日常生活が非常に便利です。自然災害に対しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また教育施設として横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校、横浜市立港南中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

グレイスガーデン上大岡の概要

グレイスガーデン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた2004年築の7階建てマンションで、134室から構成されており、広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で多様な家族構成に対応しており、現在の市場価格は2880万円から4480万円と、エリア相場に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グレイスガーデン上大岡では近隣地域における類似物件と比較した場合、平均価格3843万円に対して現在の売り出し価格が3418万円であるため、適正価格偏差値は45と算出され、市場価格よりも価値があると判断されますが、売り時のタイミングとは異なる状況です。

将来性

築19年を経たグレイスガーデン上大岡ですが、エリア内の中古マンション市場における築年数と比較しても若く、アクセス良好な立地に加えて、近隣の都市開発計画も考慮すると、今後の価値向上も期待されることから、AIによる将来性偏差値は51と若干のプラス評価を得ています。

環境満足度

グレイスガーデン上大岡周辺は、治安面で心強い交番が223mと至近距離に位置し、44件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが利用可能な生活便利なエリアであり、近隣には優れた教育機関が揃い、ハザードマップに基づいた安心な地盤環境を持つことから環境満足度偏差値は56と高評価を得ており、家族での居住に適した住環境が整っています。