神奈川県横浜市泉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンズコート緑園都市の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「ガーデンズコート緑園都市」は緑園都市駅から徒歩わずか1分の場所にあり、築年数は約20年となる2003年7月竣工のマンションで、全124戸からなる7階建ての建物です。広さは約72㎡の3LDKから約90㎡の4LDKまであり、市場での売り出し価格は3,980万円から5,580万円の範囲で、このエリアでは4290万円から4480万円の価格帯が最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ガーデンズコート緑園都市」の適正価格を評価すると、神奈川県横浜市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る偏差値66をマークしています。周辺の同じ条件を持つ物件価格が過去5年間で平均11％上昇する中、この物件は13％の価格下落を見せており、現在のマーケット価値は3391万円の予測に対し、売出し価格は平均4624万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎える「ガーデンズコート緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区内の類似物件と比較しても新しい部類に入るマンションであり、特に駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい特徴の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は40とやや低めで、平均的な市場動向に比べると見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全と生活利便性を高く評価できる「ガーデンズコート緑園都市」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。また地盤も安定しており、洪水や高潮リスクが低く、教育施設としては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などが近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ緑園都市の概要

パークホームズ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩9分という便利な立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全32戸の住戸が3LDKから4LDK、80㎡から94㎡の広さで構成されており、価格は3190万円から5500万円の範囲で、特に3680万円から4080万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、適正価格の判断材料となる周辺中古マンションの平均価格推移と比較すると、パークホームズ緑園都市は市場価格がやや上昇傾向にある一方で、物件自体の価格変動は23％の下落がみられ、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3804万円と現在の平均売り出し価格4021万円との間にわずかな乖離があるものの、それでも市場価格よりも高い水準を保っています。

将来性

築22年を迎えるパークホームズ緑園都市は、地域における平均築年数と比べて若干新しく、駅近という強みを有していることから、神奈川県横浜市泉区内のマンション市場においてAIが算出した将来性偏差値は48ポイントで、エリアの平均と同水準ですが、今後の利便性向上や周辺地域の発展によってその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

交番が466m以内に位置するパークホームズ緑園都市は治安が良い環境にある上、周辺には横浜市立岡津中学校を含む教育施設、26件もの医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも住環境の高評価につながっています。

エンゼルグランディアいずみ中央の概要

エンゼルグランディアいずみ中央は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る132世帯のマンションです。2002年の落成以来、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2390万円から4180万円の価格帯で提供される一方で、エリア内の売買相場と比較しても適正価格での取引がされていることで知られています。

適正価格（売却）

エンゼルグランディアいずみ中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と同等の立地条件を備えながら、過去5年間の12％の価格上昇傾向に対して、売出し価格が平均よりもやや低めであることが特徴です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定3224万円と現在の平均売出し価格3146万円との比較から、この物件にはなお一層の価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

エンゼルグランディアいずみ中央の将来性は、築22年の若さに駅近という立地の魅力が加わり、今後の価値向上が期待されます。しかし、AI分析に基づく偏差値42という数値は地域平均を下回り、地域内の他物件と比較して再開発計画の有無や周辺の市場動向といった要素をさらに考慮する必要があります。

環境満足度

エンゼルグランディアいずみ中央は、地域に根差した生活環境の充実が見受けられます。治安面では最寄りの交番までの距離が824mとやや遠いですが、スーパーやコンビニが周辺に点在し、病院も充実しているため、日々の暮らしやすさは保証されます。地盤の安定性や自然災害リスクが低い環境、さらには横浜市立中和田小学校のような教育機関へのアクセスの良さも、家族層にとって魅力的な要素です。

サングレイス中田南の概要

サングレイス中田南は、神奈川県横浜市泉区に位置し、中田駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、2000年11月に築かれた33戸からなる住宅施設です。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1880万円から3390万円と、地域の物件価格と比較しても標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サングレイス中田南の物件価格は、横浜市泉区の中古マンション市場と相対すると、平均よりもやや低めの傾向にあり、現在の市場環境と比較して、平均価格2355万円は購入者にとって手頃な価格帯ですが、売主にとっては高値での売却は難しい現状が予測されます。

将来性

築年数が24年と若干古いながらも、サングレイス中田南は将来性が期待される物件で、駅近の立地利便性と、これからの地価の上昇が予測されるエリアの特性を踏まえると、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

サングレイス中田南は生活利便性を重視する方にとって適した環境にあり、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設や買い物施設が点在すること、教育施設が充実していること、自然災害からのリスクが低い地域であることなど、居住者の満足度が高いポイントが多々あります。

グレーシアパーク山手台イーストの概要

グレーシアパーク山手台イーストは、2001年に竣工された神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する8階建ての中古マンションで、238室からなり、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3180万円で、近隣の生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。

適正価格（売却）

グレーシアパーク山手台イーストの売却予想価格は、周辺市場データと機械学習を用いた独自AI分析により、現在の平均価格2239万円とされていますが、神奈川県横浜市泉区の同条件物件が過去5年間で平均12%上昇している中、5%下落しており、適正価格としては3250万円が予想されます。

将来性

築23年と比較的新しいグレーシアパーク山手台イーストは、緑園都市駅から徒歩28分という立地条件を考慮しても、AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回り、周辺地域の開発や利便性の向上が期待されることで、中長期的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グレーシアパーク山手台イースト周辺の治安は良好で、交番が近くにありますし、13の医療機関、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常の買い物にも便利であることから、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

フェイム横浜いずみ中央の概要

『フェイム横浜いずみ中央』は、神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、いずみ中央駅から徒歩7分に立地する2003年築の7階建てマンションで、総戸数58戸、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から3700万円となっており、市場においても比較的手頃な価格の帯に位置しています。

適正価格（売却）

フェイム横浜いずみ中央は、エリア内での中古マンション価格の平均推移に基づき、実勢価格2730万円〜3700万円に対し、独自のAI分析による適正推測価格は3525万円であり、市場価格との間に若干の乖離が見られることから、投資対象としての適正価格は若干の評価を受けています。

将来性

築年数が21年のフェイム横浜いずみ中央は、泉区における同じ築年数帯の物件よりも若々しく、駅からの距離を考慮すると将来性評価は平均以上で、周辺インフラの充実度や地域の発展性を踏まえれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、フェイム横浜いずみ中央は交番が706m以内にあり、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、公共施設として横浜市立中和田小学校などの教育施設も充実しており、プラスの評価を得ております。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性に優れた居住環境と言えるでしょう。

みやこガーデンリリフローラ館の概要

「みやこガーデンリリフローラ館」は2080万円から3330万円の幅で価格設定された、68㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ神奈川県横浜市泉区の中古マンションで、緑園都市駅や弥生台駅からのアクセスが良好で徒歩圏内にあり、最寄りの緑園都市駅までは13分と都市生活に適した立地にある一方で、2000年9月に竣工したこの6階建ての建物は、築年数を考慮するとエリア内での競争力もまだ保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「みやこガーデンリリフローラ館」は横浜市泉区の平均的な中古マンション価格と比べ8ポイント低い偏差値40を記録しているが、近隣の中古マンション市場が過去5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は5％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないとされていますが、適正推測価格が3313万円となっていることを考慮すると購入には価値がある可能性があります。

将来性

将来性の面から見ると、「みやこガーデンリリフローラ館」は築24年と比較的新しい部類に入る上に、近隣駅からの距離も徒歩13分という魅力的な立地条件を持っており、同エリアの平均偏差値よりも4ポイント高い偏差値53を獲得しているため、長期的にみても価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境の面では、「みやこガーデンリリフローラ館」周辺には治安の面で不安がある可能性を示唆するデータがありますが、医療施設が15件、コンビニエンスストアが3件と充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地するなど、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。さらに教育施設として横浜市立岡津小学校や岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ビッグヴァン横浜和泉町の概要

神奈川県横浜市泉区和泉が丘に位置する「ビッグヴァン横浜和泉町」は、平成13年2月に建築された5階建てのマンションで、33の居住ユニットを擁しており、広さは75㎡から83㎡で、2SLDKのレイアウトが特徴的です。価格帯は2090万円から2580万円で、最寄りの立場駅までは徒歩15分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ビッグヴァン横浜和泉町」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より低めで、適正価格の偏差値は35とされています。近隣の同じ築年数の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しているため、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性において「ビッグヴァン横浜和泉町」は偏差値60を記録し、これは地域平均よりも上をいく評価です。23年の築年数を持ちながらも、周辺のインフラ整備や地価の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にある「ビッグヴァン横浜和泉町」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が13ヵ所、生活に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、横浜市立下和泉小学校や横浜市立泉が丘中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足いただける住環境です。

いずみ中央ガーデンハウスの概要

横浜市泉区に位置する「いずみ中央ガーデンハウス」は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の居住者に親しまれています。総戸数87戸のこのマンションは、3LDKの広さで59㎡から75㎡の間の多様な間取りがあり、中古価格は1800万円から2780万円で取引されており、特に2180万円～2200万円が市場での主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

いずみ中央ガーデンハウスは、周辺の市場環境と比較して売却偏差値44を記録し、平均値48に対して若干劣る価格設定となっています。過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%の価格減少を見せています。マンションマーケットによるAI推定の適正価格は2648万円であり、現在の市場価格2192万円は、売り時とは言い難い状況です。

将来性

24年という築年数を持ちながらも、いずみ中央ガーデンハウスは将来性の観点から売却偏差値44を記録しており、周辺マンションの平均値と比較して4ポイント低い評価ですが、その駅近の立地は長期的な評価を受けるポテンシャルを秘めています。市街地再開発などの都市計画が影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性を鑑みると、いずみ中央ガーデンハウスの環境満足度は53と評価されています。最寄りの交番まで徒歩で約5分の距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることから、安心して生活を営める地域であると言えます。また、学校施設も豊富で、特に横浜市立中和田小学校／中和田小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立上飯田小学校は子育て家庭にとって魅力的な環境を提供しています。

エンゼルハイムいずみ中央第2の概要

エンゼルハイムいずみ中央第2は、横浜市泉区に位置し、60㎡の2LDKが2490万円から、81㎡の3LDKが4390万円の価格帯で提供されており、立場駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2000年12月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺相場と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、エンゼルハイムいずみ中央第2の売却における適正価格の偏差値は48であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ相対的な価値下落が見られますが、売り出し平均価格が2990万円とAIによる適正推測価格3161万円を下回っているため、売却するには現段階では不適切である可能性が高いです。

将来性

エンゼルハイムいずみ中央第2の築24年は近隣物件の平均より新しく、将来性の偏差値が30と平均より低いことから長期的な資産価値の上昇は期待できにくいですが、駅への近さはこのエリアでの生活利便性と投資価値を維持する要素として考えられます。

環境満足度

周辺環境の治安は良好で交番が142m以内にあり、医療機関39件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能であり、横浜市立伊勢山小学校や中和田中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ヴィナロス横浜中田カレンティーナの概要

「ヴィナロス横浜中田カレンティーナ」は、神奈川県横浜市泉区中田南2丁目に位置し、2004年2月に築された6階建てマンションで、総戸数41戸に対し68㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は2,780万円から4,480万円の間で取引されており、最寄り駅である中田駅、踊場駅が徒歩6分、立場駅が徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は神奈川県横浜市泉区内の市場動向を鑑み、売却偏差値48を記録しており、周辺物件の価格上昇傾向に比べると下落率が大きい一方、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3606万円と比べると現在の平均価格3429万円は価値ある投資と言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築約20年の「ヴィナロス横浜中田カレンティーナ」は、エリア内の他マンションに比べてやや築年数は新しいものの、AIが割り出した将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値増加は期待薄との見方が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴィナロス横浜中田カレンティーナは治安の良さが際立ち、交番も至近に位置するほか、横浜市立中田小学校をはじめ数々の教育施設が近隣にあり若い家族にとっても魅力的な立地ですし、洪水や津波の危険性が低い地盤の良さも長く安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

エクセレント横浜いずみ中央の概要

「エクセレント横浜いずみ中央」は神奈川県横浜市泉区に所在し、2000年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は87戸です。築20年を迎えるこの物件は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3680万円で展開されています。価格帯としては、特に2590万円から2780万円が主流で、購入検討者にとって価値の判断材料となるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレント横浜いずみ中央」の適正価格偏差値は43と、地域平均の48と比較して低くなっています。近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、この物件は22％価格が下落しており、売却時の適正価格としては現行の市場平均価格2715万円に対してマンションマーケットがAIで推測する適正価格は3300万円であることから、現状は売却に適した時期ではないといえます。

将来性

「エクセレント横浜いずみ中央」は築年数が24年であり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると若干新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は30と、地域平均よりも18ポイント低く、長期的な資産価値の成長は期待が薄い状況です。しかし、駅に近い立地のメリットは依然として影響力を持つ要素です。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレント横浜いずみ中央は治安の良さが際立ち、最寄りの交番は399mの距離にあります。また、地域には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパー2件、便利なコンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されています。教育施設についても、中和田小学校、横浜市立中和田小学校、横浜市立上飯田小学校、上飯田小学校放課後キッズクラブといった複数の選択肢が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランシャリオ緑園都市の概要

横浜市泉区に位置する「グランシャリオ緑園都市」は、都心へのアクセスが良好な立地にあり、53㎡の2LDKが1,780万円から、67㎡の3LDKが3,180万円という価格帯で提供されており、その価格帯は他の物件と比較しても競争力があります。緑園都市駅から徒歩11分という魅力的な位置にあるこのマンションは、2002年の竣工以来、快適な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

「グランシャリオ緑園都市」の売却価格は、神奈川県横浜市泉区の市場状況を踏まえた上で、現行の平均価格が23,020万円であり市場価格である29,630万円との間に大きなギャップがあることを考慮すると、価格競争力があり、売り時を見極めることが重要です。

将来性

22年の築年数にも関わらず、近代的な設備と良好なメンテナンスにより、「グランシャリオ緑園都市」は長期にわたる居住価値を保つ可能性がありますが、将来性を示す偏差値が平均より低いため、今後の市場環境の変化には注意が必要です。

環境満足度

「グランシャリオ緑園都市」は治安が良好であり、必要な医療施設や教育機関が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強いエリアに位置していることから、安全で快適な住環境を求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となります。

ランドシティ緑園都市の概要

ランドシティ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区岡津町に位置し、緑園都市駅から徒歩13分にある2004年竣工の5階建てのマンションで、40戸の居住空間を提供しています。この物件の平米数は71㎡から90㎡であり、価格帯は2180万円から3890万円の間で変動し、特に2870万円から2890万円の価格帯に居住可能な3LDKタイプが多く見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータに基づくと、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均価格から見てランドシティ緑園都市は売却偏差値が37となり平均より低く、過去5年間で12%の物件価値上昇が見られる地域において、同物件は逆に37%の価値減少が見られています。適正と推測される価格3898万円と現行の売出し平均価格2836万円との乖離が大きいことから、売却には不利な状況です。

将来性

将来性の評価では、ランドシティ緑園都市は緑園都市駅に近接しており、築20年でありながらも、神奈川県横浜市泉区の類似物件と比較し6年程度新しいというメリットがありますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均よりも18ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

ランドシティ緑園都市周辺では治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏にあり、また、病院や医療施設が22件存在し、日々の生活に便利なコンビニも4件あることから生活環境は優れています。地盤は堅固であり、洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立岡津中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。