神奈川県横浜市保土ケ谷区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン保土ヶ谷霞台の概要

「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台に位置し、保土ケ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2000年8月竣工の7階建マンションで、総戸数は49戸、広々とした61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から5480万円で、近隣のマンションと比較しても適切な市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

当マンションの一室の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して適正で、58の偏差値を示し、近隣のマンション価格が5年間で26％上昇する中、本物件の価格上昇率は4％にとどまり、合理的な投資先と評価されていますが、AIによる分析では現在市場価格が推定適正価格よりやや高いため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築24年ということを踏まえても、「グランドメゾン保土ヶ谷霞台」の駅近という立地条件や周辺の開発状況を鑑みると、将来性評価は61の偏差値であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、生活施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、親御さんにとって重要な教育環境も横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、災害リスクを考慮しても安心して生活することができるでしょう。

ナイスパークステイツ横濱天王町の概要

ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。

将来性

築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。

環境満足度

治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要

「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。

将来性

築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。

環境満足度

このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

クオス保土ヶ谷の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「クオス保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅より徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇り、2003年竣工の地上5階建て総戸数57戸のマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。価格帯は2LDK（60㎡）が約2890万円から3LDK（82㎡）で最大4980万円までと幅広く、特に3380万円から3500万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「クオス保土ヶ谷」の現在の平均販売価格は3553万円であり、横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均価格が26％上昇している中、当該物件が1％下落している状況を鑑みると、市場価格よりも優位な価格設定がされていると考えられます。AIが算出した適正価格3491万円と比較しても、現在の売出し価格は市場相場と整合性を持っており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「クオス保土ヶ谷」は、保土ケ谷区の同価格帯の中古マンションと比較しても若い部類に入り、将来性が期待されています。最寄り駅から近く、利便性が高い立地であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は55と、周辺マンション平均を上回り、投資としても十分なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

「クオス保土ヶ谷」は、治安面で考慮すると、徒歩5分圏内に交番が存在し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているため、日々の生活に便利な環境です。横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

フレグランス保土ヶ谷の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「フレグランス保土ケ谷」は、築23年の歴史を持つ7階建てのマンションで、24㎡の1Kから97㎡の4LDKまで34室が揃っており、1030万円から4980万円の価格範囲で販売されていることから、多岐にわたるライフスタイルに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フレグランス保土ケ谷」は適正価格偏差値が52と平均より高く評価されており、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均価格2753万円に対して2613万円が妥当と分析され、売却を検討している所有者にとっては利益を得られる可能性があります。

将来性

24年という築年数を持つ「フレグランス保土ケ谷」は、将来性偏差値が平均以下の49ポイントでありながら、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の駅近立地が将来の資産価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実も「フレグランス保土ケ谷」の魅力の一つであり、治安の良さや豊富な生活施設、災害リスクの低さ、そして横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関の近さが環境満足度を62ポイントと高い水準に押し上げています。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ東戸塚プレジールの概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「ヴィルヌーブ東戸塚プレジール」は、61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを備え、成熟した住宅地に根差しながら、東戸塚駅へ徒歩15分の利便性を誇ります。2000年6月に建てられたこの7階建てマンションは、地域の物件価格帯と比較して、3,990万円から5,699万円の範囲で、過去5年の市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺地域の物件と比較して平均偏差値より高い「ヴィルヌーブ東戸塚プレジール」の現行価格は、ニーズと供給のバランスに基づいたマンションマーケット独自のAI価格推定により、より客観的な市場価格評価を受けており、適正価格として3,531万円が示されていることから、売却検討のタイミングとして適していると考えられます。

将来性

築24年という経年により、新築時の魅力には若干の陰りが見えるものの、神奈川県横浜市保土ケ谷区における価格帯・築年数相応の物件として、「ヴィルヌーブ東戸塚プレジール」の将来性は、現在のマーケット動向に即してAIにより偏差値49と算出され、今後のエリア開発や交通利便性向上などの要因により改善の余地が期待されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ東戸塚プレジール」は、治安や災害ハザードマップに関しては平均的な評価を受けていますが、生活利便施設が充実しており、横浜市立東品濃小学校、横浜市立境木中学校など教育施設の近接は家族層には特に魅力的です。このような地域環境は、住居を選ぶにあたり高い満足度をもたらす要因の一つとなっています。

レジーナ和田町エスタシオンの概要

レジーナ和田町エスタシオンは、横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、2004年7月に竣工した6階建てのマンションで、47㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの広さを持つ39戸から構成され、和田町駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジーナ和田町エスタシオンの価格帯は1,980万円から4,190万円であり、保土ケ谷区のマンション市場と比較すると、5年間の価格変動率が平均26％に対して同物件は0％と安定しており、現在の売出し平均価格は2,927万円とAIによる推測価格よりも安価なため、買い手にとっては有利な価格帯です。

将来性

築20年のレジーナ和田町エスタシオンは、将来性が期待される駅近物件で、AIの分析に基づく偏差値59は地域平均よりも高く、閑静な住宅街に囲まれ、今後の価値上昇が期待できるロケーションにあります。

環境満足度

レジーナ和田町エスタシオン周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、多様な医療施設や買い物施設が揃い、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮影響の低さと共に、横浜市立の複数の小学校や中学校が点在していることから、子育て世代にも適した住環境と言えます。

リブゼ横浜ビューステージの概要

リブゼ横浜ビューステージは、横浜市保土ケ谷区和田２丁目にある、59㎡から68㎡の3LDKが中心の中古マンションで、和田町駅からは徒歩8分の利便性の高い立地にあります。価格幅が1,430万円から3,780万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、築年数は2000年2月の竣工で、現行の市場における需要を反映した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ビューステージは保土ケ谷区における中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は42となっており、近年の地価上昇を鑑みると若干割安な傾向にあります。一般的な価格帯は2,480万円〜2,670万円に集中しており、エリア内の類似物件に比べて交渉の余地がある可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性については、偏差値68という高評価を受けており、築24年と比較的新しい物件でありながらも、再開発や周囲のインフラ整備の恩恵を受けて価値が上昇することが見込まれます。駅近で利便性が高い立地条件も将来性を高める要素と言えます。

環境満足度

リブゼ横浜ビューステージは環境満足度においても高いスコアを獲得しており、交番へのアクセスが近く、46件の医療施設や11件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に便利です。また、周囲には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校など複数の学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

横浜三ツ沢ガーデンハウスの概要

「横浜三ツ沢ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩14分という便利な立地にある2001年築の7階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでがあり、価格は2750万円から3980万円の範囲で、最も多い価格帯は3180万円〜3380万円です。

適正価格（売却）

横浜三ツ沢ガーデンハウスは、近隣の市場価格と比較して平均偏差値46に対して適正な価格設定がされており、5年間で近隣の中古マンション価格が26％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せていますが、さらなる価値の検証が必要です。

将来性

築年数が23年の"横浜三ツ沢ガーデンハウス"は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の偏差値62を記録しており、その駅近立地と評価される周辺のインフラ整備によって、長期的な資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

横浜三ツ沢ガーデンハウスの環境満足度には、近くに横浜市立中丸小学校があり、医療施設や商業施設も充実しており、安全性については近隣の交番までの距離を考慮する必要はあるものの、ハザードマップで示されるリスク分析から洪水や高潮の影響は低いことが分かり、全体的に住みやすい環境であることが伺えます。

シュロス保土ヶ谷ヒルズシエナの概要

「シュロス保土ヶ谷ヒルズシエナ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置する5階建てのマンションで、2002年2月に築完成した75室から成る住宅施設です。3LDKで66㎡の広さを持つ住居が1640万円から、同じく3LDKで80㎡の広さを持つ物件が2998万円と、価格帯は多岐に渡り、特に2280万円から2398万円の間に集中しています。利便性の面では、最寄りの井土ヶ谷駅まで徒歩25分、保土ヶ谷駅まで徒歩26分と少々距離がありますが、その分環境の静かさを享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

売却時の「シュロス保土ヶ谷ヒルズシエナ」の適正価格は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して34と、やや割安感があることが分かります。例えば、近隣の類似物件が過去5年で26％の価格上昇を記録している中で、このマンションは8％の上昇に留まっており、AIによる適正価格評価では3580万円と見積もられているのに対し、現行の売り出し平均価格は2308万円であり、市場価格よりもお手頃な水準です。

将来性

「シュロス保土ヶ谷ヒルズシエナ」の将来性は、築22年という比較的新しい建物であること、およびAIによる将来性評価で72の高偏差値を記録していることから、長期的に見ても資産価値が高まる可能性があります。同価格帯での平均築年数に比べて新しいこと、駅からの距離を考慮してもこの偏差値は、本物件の将来性が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

「シュロス保土ヶ谷ヒルズシエナ」を取り巻く環境は、周辺に病院が22件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と生活に便利な施設が整っている一方で、治安面での不安を指摘するデータもあるため、周辺環境については個人のニーズに合わせて検討が必要です。自然災害に関しては、国のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も充実しており、横浜市立瀬戸ケ谷小学校や横浜市立永田中学校などが近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランシティ三ツ沢公園の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「グランシティ三ツ沢公園」は、緑豊かな三ツ沢公園の近くで、三ッ沢上町駅から徒歩13分とアクセス良好な住環境を誇る6階建てマンションで、築年月は2001年4月、全34室の居住スペースが提供されており、広さは60㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの快適な居住空間が2280万円から3990万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランシティ三ツ沢公園は適正推測価格として3235万円である一方で、現在の市場価格は3060万円となっており、地域の平均と比較して売却価格偏差値は48と若干高値を保ちつつも、買い時の可能性を示唆しています。

将来性

神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場における将来性評価では、グランシティ三ツ沢公園は築23年でありながらも、平均築年数より若く、将来性偏差値56と近隣平均より優れていることが示され、駅近の立地と合わせて長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「グランシティ三ツ沢公園」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点もポイント高く、環境満足度偏差値は57と高く、住み心地の良さを予感させる物件です。

パティオ和田町駅前の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する「パティオ和田町駅前」は、和田町駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を誇り、2000年9月竣工の築23年の5階建てマンションです。この物件は、2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までの間取りで、市場価格は2,180万円から3,680万円という範囲にありますが、一番取引が活発なのは2,800万円から2,980万円の区間です。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向を鑑みると、パティオ和田町駅前の物件価値は平均価格と比較して僅かに高いものの、過去5年間で26%の価格上昇を見せるエリア内で、本マンションが14%の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では3,153万円とされており、それに対して現在の売出し平均価格が2,979万円、つまり市場価格はAI評価額より低いため、売主にとって売り急ぎでなければ待機すべきでしょう。

将来性

パティオ和田町駅前の将来性をAIが評価すると偏差値は42となり、一般的な同地域のマンションより10ポイント低いですが、駅近のメリットを考えると、交通利便性の高さは長期的に見て価値を維持しやすい要素です。

環境満足度

治安の良さが期待できる、交番が308m圏内にあるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点は高く評価できます。自然災害リスクに対しても、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとされており、さらに教育環境としても横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在するためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

保土ヶ谷オークヒルズ(1〜5番館)の概要

横浜市保土ケ谷区に位置する保土ヶ谷オークヒルズ(1〜5番館)は、築23年の4階建てマンションで、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。価格帯は1680万円から3990万円で、多くの居住者に選ばれているのは2380〜2498万円台です。保土ヶ谷駅から徒歩21分の住環境にあり、住宅エリアとしての落ち着きと都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

保土ヶ谷オークヒルズの適正価格は総合的な市場分析に基づき、周辺エリアの価格動向と比べながら評価されており、適正価格の偏差値は35となっています。この地域の中古マンション市場は過去5年で平均26％の価格上昇を見せましたが、保土ヶ谷オークヒルズは4％の上昇に留まり、現在の平均販売価格は推定される適正価格に比べて低めの傾向にあります。

将来性

築23年を迎えた保土ヶ谷オークヒルズですが、将来性の偏差値は66と評価されており、この分析にはエリアの成長性や建物の状態維持の良さが反映されています。保土ヶ谷駅からの距離がややあるものの、利便性の向上やエリア開発が今後の価値上昇に寄与する要素と見込まれています。

環境満足度

保土ヶ谷オークヒルズ周辺は環境満足度が53の評価を受けており、治安の良さや教育機関へのアクセスの良さが魅力です。交番はわずか621mの距離にあり、病院が12件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に便利な立地となっています。さらに、地盤が固く津波や高潮にも強い地域であり、安心して暮らせる環境が整っています。

プランヴェール東戸塚の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「プランヴェール東戸塚」は、2000年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,200万円となっており、東戸塚駅から徒歩26分という立地条件と、横浜市立権太坂小学校などの教育施設の存在が注目されています。

適正価格（売却）

「プランヴェール東戸塚」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46の中、偏差値37と評価されており、近年の5年間で周辺の物件価格が平均26％上昇している中、本物件は2％の上昇にとどまっておりますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3,628万円とされています。

将来性

築年数が24年でありながら、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受けている「プランヴェール東戸塚」は、同年代の横浜市保土ケ谷区内の物件と比較して6年ほど新しく、周辺開発やアクセスの改善が見込まれる地域での将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「プランヴェール東戸塚」周辺は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高く、学校教育環境も整っている一方で、最寄りの交番が984m離れており警察の可視性は低いかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクが低い地理的条件が生活の安心感を向上させ、総合的な環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ジェイパーク横浜西谷ルネッサガーデンの概要

ジェイパーク横浜西谷ルネッサガーデンは、2000年8月に竣工し、神奈川県横浜市保土ケ谷区に所在する7階建てのマンションで、全77室から成り、各住戸は67㎡から91㎡の広さを誇り、価格帯は2150万円から3280万円で展開されており、その立地は西谷駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を有しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ジェイパーク横浜西谷ルネッサガーデンの売却価格は平均して2150万円から3280万円の範囲に位置し、この物件の適正価格偏差値は38と評価されており、周辺エリアの相場に対してやや劣るものの、さらなる価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の評価において、ジェイパーク横浜西谷ルネッサガーデンは偏差値71を獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても特に高い評価であり、駅近の利便性や築年数が比較的少ないことから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値44で、ジェイパーク横浜西谷ルネッサガーデンは近隣に複数の小学校や医療施設、生活便利施設が揃っており、さらに地盤やハザードマップに基づく安全性も高評価であるため、ファミリー層を中心に高い住環境満足度を提供します。

ラムセス横浜西谷の概要

「ラムセス横浜西谷」は、2000年10月に建設された9階建てで総戸数39のマンションであり、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町1255-1に位置し、西谷駅から徒歩10分、上星川駅からは徒歩22分の好立地にあります。63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,980万円から3,280万円の範囲ですが、最も多くの取引がされている価格帯は2,380万円から2,980万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ラムセス横浜西谷」の中古マンションとしての適正価格は、近隣地域の価格動向に照らして比較すると、平均偏差値よりもやや低い42ポイントで評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション市場価格が26%上昇した一方でこの物件は2%程度価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析では推測される適正価格3,311万円に比べ売出し価格が平均2,675万円となっているため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

24年の築年数を持つ「ラムセス横浜西谷」は周辺の同価格帯物件に比べて若干新しく、駅近という利点を維持しており、将来性偏差値は平均よりも2ポイント高い54を記録しています。このエリアが持続的な発展を見せていること、および交通アクセスが良いことが将来価値を高める要因となっているとAIは予測しています。

環境満足度

「ラムセス横浜西谷」周辺は治安が保たれており、最寄りの交番が515メートル以内に位置し、31の医療機関や近隣にスーパーマーケット・コンビニ等の生活に便利な施設が充実しています。津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立地しているため、安全性も高いと評価されており、近くには横浜市立上星川小学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも好評価な環境満足度を誇っています。

日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台の概要

「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置し、広さ68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りを備えた、2001年6月竣工の全28室からなる6階建てマンションで、保土ヶ谷駅まで徒歩16分という立地条件を有しており、現在の販売価格は2280万円から3280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この地域における適正価格を示す売却偏差値は39で、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の平均を下回っていますが、これは過去5年間で平均26％の価格上昇が見られた地域市場と比較して、本物件が2％価値を下げたことに起因します；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3489万円であり、実際の平均売り出し価格2642万円との差は、売却に際しての価格交渉幅を示唆しています。

将来性

築23年の「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」は、エリア平均の築年数に比べて若干新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は54と、地域平均の52に対してやや高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、生活利便性を支える医療施設35件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に存在する「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」には、横浜市立永田小学校、横浜市立瀬戸ケ谷小学校、横浜清風中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっての環境満足度は高く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

アーバンコンフォート横浜和田町の概要

アーバンコンフォート横浜和田町は、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃う、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する総戸数40戸の7階建てマンションです。2001年の築で、和田町駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、現在の価格は2190万円から3480万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

価格帯は2190万円から3480万円となっており、近隣の相場と比較すると、アーバンコンフォート横浜和田町は適正価格指数が平均よりわずかに低めの44を記録しています。これは周辺の他物件が価格上昇傾向にある中で、本物件がマーケットの平均と比較してやや割安感があることを示唆しており、購入検討者にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

アーバンコンフォート横浜和田町は、築年数が23年と近隣物件に比べてやや新しく、交通の便利さや経年にも耐えうる建物の品質から将来性に期待が持てるものの、AIによる予測では将来性の偏差値が48と、地域平均の52に若干及ばない数値を示しています。しかしながら、長期的な視点での価値維持および向上が期待される地域に位置していることから、賢い投資対象となり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境には、横浜市立坂本小学校、保土ケ谷中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても安心の居住エリアであることがうかがえます。また、治安の良さや日常の利便性を補うスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、洪水や地盤、津波のリスクが低いとされることから、環境満足度は偏差値59と高く評価されています。

パークハウス横浜保土ヶ谷の概要

「パークハウス横浜保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、広さ51㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の3LDKまで、多彩な居住空間を提供する2002年竣工のマンションで、全42室の落ち着いた住環境が特長です;最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩6分というアクセスの良さも兼ね備え、子育て世代からシニアまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

横浜市内の中古不動産市場の動向を鑑みると、パークハウス横浜保土ヶ谷の価格範囲24,800万円から46,800万円は、同地区の中古マンション価格と比較して適正な水準にあり、特に最も多い価格帯は32,800万円から37,800万円で、このセグメントでは相場の傾向に沿った価格帯と言えます。

将来性

築22年の「パークハウス横浜保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区のエリア内で同等の物件と比べて築年数がやや新しいものの、将来性の指数は平均に比べて低い偏差値42を示しています;ただし、保土ヶ谷駅に近接しており、交通の便利さは将来的な物件価値を維持する一因となり得ます。

環境満足度

パークハウス横浜保土ヶ谷は、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が身近にあります;病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実している他、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校など、教育施設も周辺にあり、家族にとっても安心の環境です。

クリオ上星川伍番館の概要

クリオ上星川伍番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町に位置し、周辺の利便性と住環境のバランスを兼ね備えた物件です。上星川駅から徒歩5分の好立地にあり、2002年12月完成の7階建てマンションで、総戸数55戸、広さは42㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃い、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クリオ上星川伍番館の価格帯は地域の市場動向を反映しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション平均価格に比べ、やや高値を維持しています。最も多い価格帯である3380万円〜3480万円は、エリアの他の物件と比較しても競争力があり、特に駅近の便利さと総合的な物件のクオリティが価格を支えていると言えます。

将来性

将来性については、AIによる分析結果によると、クリオ上星川伍番館の偏差値は38とエリアの平均より低く見積もられていますが、駅からの距離、エリア内の他物件との築年数比較で見れば、依然として魅力ある投資先である可能性は否定できません。エリア内の発展と共に、価値が再評価されることも予想されます。

環境満足度

クリオ上星川伍番館周辺の環境満足度は、治安や生活利便性を考えると高い評価を受けています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため日々の生活に不便はありません。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、教育機関が充実している点もファミリー層には魅力的です。

グレイス保土ヶ谷カーサコリーナの概要

横浜市保土ヶ谷区瀬戸ケ谷町に位置する「グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ」は、築21年を迎える7階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。間取りは2LDKから4LDKで、広さは60㎡から86㎡までとファミリー層にも対応可能な多様性を持ち、価格帯は2,070万円から3,490万円と近隣エリアに比べ手頃です。保土ヶ谷駅から徒歩15分という立地にも関わらず、その価格で提供される居住空間は横浜市内でも希少価値が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレイス保土ヶ谷カーサコリーナ」の適正価格は、周辺地域のマーケットデータと比較して、売却偏差値40とやや低めです。周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を続けている中、本物件は価値推定額3,591万円に対して実際の平均売出価格が2,843万円という結果から、現時点での投資としては売却を待つほうが賢明かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みた上で偏差値47という評価になっています。築21年という年数は、エリア内の類似マンションに比べれば新しいものの、立地が駅から徒歩15分以上という点で、通勤や通学を考慮すると多少のリスク要素がありますが、これからの横浜市の発展が見込まれる中で、ポテンシャルは依然として有望です。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が435m以内であり、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在するなど、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は59となっています。自然災害リスクも低く、さらに地域に根ざした教育機関が豊富にある点も高く評価されており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

リステージヒルズ横浜保土ヶ谷の概要

「リステージヒルズ横浜保土ヶ谷」は住所が神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、築年月2001年6月の6階建て総戸数38戸で構成されるマンションで、80㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2980万円までの価格帯にて販売されています。最寄駅は和田町駅で徒歩19分、上星川駅で徒歩24分、星川駅で徒歩27分と複数のアクセスポイントがあり、コミュニティー形成や市街地アクセスの利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察すると、リステージヒルズ横浜保土ヶ谷は周辺市場の動向と比較し、最も多い価格帯が2180万円となりますが、同エリア内類似物件と比べ平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の伸びに留まることから、現在の売出し価格2274万円は市場との乖離が指摘されマンションマーケットにて想定されるAI推測適正価格3801万円よりも売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

築年数23年を迎えたリステージヒルズ横浜保土ヶ谷の将来性は、保土ヶ谷区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、地域の将来性指数である偏差値が62ポイントと平均を上回ることから中長期的な資産価値の維持及び向上が見込まれ、駅からの距離を勘案しても、積極的な市街地開発や地域経済の活性化といった要素を加味すれば、十分に潜在的な価値を持ちうる不動産であると言えます。

環境満足度

リステージヒルズ横浜保土ヶ谷の環境満足度は、治安面では近隣499m以内に交番が設置されている点や、医療機関が5件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が揃っており、また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため住環境としての安全性が高く、さらに横浜市立橘中学校が近隣に位置することから子育てファミリーにも適した環境が整っています。

シティウインズ横浜三ッ沢公園の概要

シティウインズ横浜三ッ沢公園は、横浜市保土ケ谷区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩14分に立地する7階建ての質の高いマンションで、2001年の竣工以来、66の住戸が快適な居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから最大109㎡の4SLDKまでと幅広く対応しており、売り出し価格は2650万円から5290万円となっていますが、市場データによっては3482万円と多少ばらつきがあります。

適正価格（売却）

近辺の市場動向と比較して、シティウインズ横浜三ッ沢公園は適正価格の偏差値45となっており、近年の地域内の不動産価格上昇率に鑑みると、このマンションは平均よりも低い評価を受けています。独自AI分析によると、3875万円が適正価格である一方で、現在の平均売出価格はこの値よりも低くなっており、売却には不向きである可能性が指摘されています。

将来性

築23年のシティウインズ横浜三ッ沢公園は、保土ケ谷区内の同価格帯物件よりも若干新しいですが、将来性の偏差値は43と平均を下回ります。しかしながら、周辺地域の開発やアクセスの利便性を踏まえれば、適切な時期にリノベーション等の価値向上策が図られる可能性もあり、長期的な視野に立てば投資価値は見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシティウインズ横浜三ッ沢公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも特徴で、環境満足度の偏差値は54と高く、住み心地の良さを示唆しています。

グランシティ保土ヶ谷の概要

横浜市保土ケ谷区に位置するグランシティ保土ヶ谷は、2004年7月竣工の7階建てで総戸数81戸のマンションで、広さは75㎡から100㎡の間で多様な平面設計が用意され、価格帯は1,980万円から3,380万円と中古市場での取引が活発です。このエリアで主に求められる3LDKや4LDKの物件が揃っており、横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目2-12に所在し、最寄駅の保土ヶ谷駅までは徒歩29分と少し距離がありますが、周辺の交通網の充実によりアクセスは便利です。

適正価格（売却）

グランシティ保土ヶ谷は、市場の動向を鑑みると、平均的な物件よりも価格が安定しており、現在の売り出し価格は平均値こそ下回っていますが、適正推測価格はおおよそ4,265万円とされており、今のところ売り時とは考えにくい状況です。地域の中古マンション市場では過去5年間で26%の価値上昇が見られている一方で、本マンションは若干の価値減少が見受けられますが、物件自体の品質を見極めた投資や居住には適した価格帯です。

将来性

グランシティ保土ヶ谷は築年数約20年と、同区内の平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値は54ポイントと、同一エリア内の平均よりも若干優れています。駅からやや離れているものの、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待される中で、価値が上がる可能性は十分にあり、長期的な視点で見ると魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安面では、グランシティ保土ヶ谷は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも適した環境となっています。また、地盤がしっかりしていて、自然災害のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、医療施設やコンビニなどの生活施設も充実しているため、総合的な生活環境の満足度は高く、安心して生活を送れる住環境です。

アンジュの丘横浜常盤台の概要

「アンジュの丘横浜常盤台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩18分の距離にある11階建てのマンションで、271戸の規模を誇ります。2002年1月に竣工したこの物件は、95㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,980万円から5,198万円で設定されており、比較的広い範囲のニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

「アンジュの丘横浜常盤台」の現行価格は、保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較して適性価格より低めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格偏差値32と算出されています。近隣物件の価格上昇を考慮すると、現在の価格設定は将来の資産価値を見越した好機と捉えられる可能性もあります。

将来性

「アンジュの丘横浜常盤台」は築22年の物件で、この地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、まだ成長の余地を秘めた物件と言えるかもしれません。特に周辺地域の発展と共に、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「アンジュの丘横浜常盤台」の周辺環境は非常に良好で、治安の面では近隣に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによる評価でも、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しており、環境偏差値57と高い満足度を示しています。

リブゼ横浜ブルームステージの概要

リブゼ横浜ブルームステージは、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目に位置し、上星川駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。築年月は2004年11月で、総戸数31戸の8階建て中古マンションです。現在、2LDK（59㎡）から4LDK（83㎡）までの間取りが2390万円から4380万円で市場に出されており、特に3990万円から4150万円の価格帯が売買市場で目立っています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、リブゼ横浜ブルームステージは周辺の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、ほぼ適正な価格帯であると言えます。周辺地域の価格上昇率が5年間で26％であるのに対し、このマンションは30％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が4142万円と算出されているため、現在の平均売出し価格3952万円は市場価格としては妥当と考えられます。

将来性

将来性の観点から評価すると、リブゼ横浜ブルームステージは築年数が20年と、周辺マンションの平均築年数に比べやや新しい部類に入ります。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は30と低めで、エリア内他物件の平均から22ポイントも低く評価されており、長期にわたる資産価値の維持や成長にはある程度の不確実性があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、リブゼ横浜ブルームステージは高い評価が得られています。治安面での安心感を与える交番が77m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ8件が利用範囲内に点在していることは日常生活において非常に便利です。また、地盤が固く自然災害リスクが低い点や、教育機関が周囲に充実していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。

セントラル横浜グリニッシュガーデンの概要

セントラル横浜グリニッシュガーデンは、神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1685に位置し、2001年2月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は46戸です。平米数は68㎡から81㎡の間で展開されており、3LDKの68㎡が1690万円から、2SLDKの81㎡が2880万円までの価格帯で売り出されています。最寄りの上星川駅からは徒歩18分、和田町駅から徒歩23分の距離にありますが、この利便性が価格に反映されている形となっています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺の中古マンション市場を見ると、セントラル横浜グリニッシュガーデンは偏差値34と、市場平均よりも下落傾向にあり、周辺のマンション価格が26％高騰している中、4％の価値下落を記録しています。AIによる価格推定では3414万円ですが、現行の平均価格2120万円とのギャップが大きく、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築23年のセントラル横浜グリニッシュガーデンは、保土ケ谷区内のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値54を記録しています。これはエリア内の平均を上回る数値で、建物の質や管理状態が良好であることが伺えますが、駅からの距離がやや離れているため、将来的な価値向上には利便性の改善も関わってくるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、セントラル横浜グリニッシュガーデンは最寄りの交番まで1044mと少し距離があり、治安面で懸念があるものの、病院は10件、コンビニは3件が周囲にあり、日常生活には便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地です。教育施設としては、近隣に横浜市立橘中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。