神奈川県横浜市中区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。

ランドシティー横浜山手の概要

ランドシティー横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越42に位置し、石川町駅から徒歩9分というアクセスの良さを備えた2002年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは64㎡から123㎡のバリエーションを持ちます。販売価格帯は3,980万円から1億6,000万円となっており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ランドシティー横浜山手の適正価格の偏差値は76で、地域平均を大きく上回ります。周辺の神奈川県横浜市中区では過去5年間で不動産価格が31％上昇した一方、本物件はその上昇率が2％に留まっています。マーケットの動向を踏まえ、現在の販売価格は適正価格とされる4791万円に対して高めであることが示されており、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築21年を迎えるランドシティー横浜山手は、将来性においてもAI分析による偏差値63を記録し、エリア内の平均を上回る評価を維持しています。駅からの徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を提供することが買い手にとって価値の向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ランドシティー横浜山手は周辺の治安を守る交番が259m以内にあるほか、病院が89件、スーパー9件、コンビニ27件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い安心の立地であり、教育機関も横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校など多数存在しているため、ファミリー層にも適した環境を誇っています。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークスクエア横浜の概要

「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区に位置し、61㎡から115㎡の広さを備えた総戸数395戸の高級タワーマンションで、築年月は2001年9月、地上23階建てという都心にふさわしいスケールを誇ります。特に石川町駅から僅か徒歩1分という好立地であり、バリエーション豊かな居住スペースが4,280万円から1億5,000万円で提供されており、豊かな都市生活を求める層から高い注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市中区の不動産市場を分析した結果、パークスクエア横浜は平均偏差値56に対して69という高評価を受けており、これは周辺地域の中古マンション市場での平均価格上昇率31％に対し、パークスクエア横浜がみせる5％の価格上昇率は比較的安定していることの表れであり、適正推測価格約6,424万円に対して現行の平均売出価格約7,864万円というデータからも、売主にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築23年の「パークスクエア横浜」は、築年数において、横浜市中区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値68と評価されています。これは、同エリアの中古マンションの平均を13ポイント上回る数値で、駅チカ、周辺の発展可能性、そして資産価値の持続性を考慮した結果であり、長期にわたる資産投資を検討する際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活便利性に関しても「パークスクエア横浜」は高い評価を受けており、最寄りの交番が429m以内に位置し、病院148件、スーパー10件、コンビニ36件などが周辺に点在していることから、居住者の日常生活の質を大きく向上させます。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いことも明らかになっており、教育環境としても横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した地域としてのポテンシャルを備えています。

横浜ユーロタワーの概要

神奈川県横浜市中区山下町に位置する「横浜ユーロタワー」は、2004年8月に竣工された27階建のタワーマンションで、総戸数98戸、57㎡から100㎡の幅広い間取りがあり、最寄り駅の元町・中華街駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。価格帯は4980万円から1億5000万円と幅広く、中心価格帯は6180万円から6980万円です。

適正価格（売却）

「横浜ユーロタワー」の適正価格は、神奈川県横浜市中区の周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値66と高く、市場価格の上昇が見られる一方で、こちらの物件は過去5年間で44%の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格6128万円に対し、現在の平均売出価格は7382万円であり、市場に対する価格競争力が高いといえるでしょう。

将来性

元町・中華街駅から徒歩2分という便利な立地にある「横浜ユーロタワー」は、築年数約20年で他の同価格帯マンションと同様の状態ですが、その将来性の偏差値は73と予想されており、同区域にある他のマンションの平均値よりも18ポイント高いことから、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

横浜ユーロタワー周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が94mと近く、病院は113件、スーパー10件、コンビニ31件といった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも少ない安心の住環境です。ただし、津波発生時のリスクは高く、高潮影響は比較的低いとされており、横浜市立港中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境条件を備えています。

エクステ山下公園クレイドルタワーの概要

横浜市中区山下町に位置する「エクステ山下公園クレイドルタワー」は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスに恵まれた24階建てのタワーマンションです。総戸数131戸で、築年は2001年5月、広さは60㎡の1Rから130㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は4380万円から2億2800万円の間で、ほとんどの居室が6980万円から9980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクステ山下公園クレイドルタワーの価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値75と高い評価を受けており、近隣の物件と比べても価格上昇率は低く、その要因として立地や施設の質の高さが挙げられます。市場動向に基づくAI評価価格は7512万円であり、実際の平均売出価格が9432万円であるため、売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

同マンションは築23年を迎えるものの、神奈川県横浜市中区における他の同価格帯物件より12年ほど古い築年数でありながらも、将来性の偏差値は61と平均を上回り、エリア内での価値の維持と成長が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

エクステ山下公園クレイドルタワー周辺は治安が良く、交番が125m以内にあるほか、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近接しています。

ランドシティ横浜山手3番館の概要

ランドシティ横浜山手3番館は、広さ70㎡から91㎡の3LDKを中心に展開し、神奈川県横浜市中区山元町2丁目に位置する2002年12月竣工の7階建てマンションで、売買価格は3,499万円から5,280万円と、横浜市中心部にありながら比較的手の届く価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ランドシティ横浜山手3番館は適正価格偏差値53となり、周辺相場と比較してやや低いものの、近年の物件価格高騰を考慮すれば投資としての価値は見出せると評価されており、過去5年で約3％の価格上昇を記録しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が平均築年数と同等でありながら、周辺の再開発の動きと経済成長の見込みを受けてAIにより算出された偏差値は64と高く、中長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる立地にあることが伺えます。

環境満足度

ランドシティ横浜山手3番館は、治安面で安心できる立地にあり、近隣には石川小学校や横浜市立平楽中学校といった教育施設が多く、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されており、地域コミュニティとの良好な関係も築きやすい環境です。

アルス桜木町エレンシアの概要

横浜市中区本町に位置する「アルス桜木町エレンシア」は、馬車道駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2002年の竣工以来、総戸数55室を誇ります。広さは32㎡の1Rから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から8180万円とバリエーション豊かですが、市場では4530万円から4980万円の間に最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61をもつアルス桜木町エレンシアは、横浜市中区の平均偏差値56と比較して高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格が5年間で32％上昇する中、当物件は7％の価格上昇を見せています。AIによる推定適正価格が3746万円であることから、現在の平均販売価格4609万円は売却の適時であるとみなせます。

将来性

22年間の時を経たアルス桜木町エレンシアは、将来性の評価で偏差値70を獲得しており、この地区の平均を大幅に上回る評価を得ています。駅近という利点に加え、周辺開発の進展やエリアの活性化が期待されるため、賃貸や売却に際しても有利と言えるでしょう。

環境満足度

アルス桜木町エレンシアの環境満足度は偏差値47となっており、治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが豊富な点が評価されています。また、地盤が固く豪雨時の洪水リスクが低いこと、津波の際のリスクはややありますが、高潮の影響を受けにくい地形であることが安心材料です。さらに、徒歩圏内には横浜市立本町小学校や横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

リシェ横浜山下公園の概要

「リシェ横浜山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町91に立地し、2002年9月に建設された10階建てのマンションで151の住戸を有しており、35㎡の1Rから87㎡の1SLDKまでの間取りがあります。このマンションは立地の良さが際立っており、最寄りの日本大通り駅まで徒歩4分という利便性を誇ります。また、元町・中華街駅までは徒歩5分、石川町駅までは徒歩11分という複数の駅が利用可能な好ロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、築約20年を誇るリシェ横浜山下公園は、1980万円から7080万円という幅広い価格帯で取引されており、中でも4580万円〜5280万円が市場の中心価格帯であることが見受けられます。この地域の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件が9％の価格低下を記録していることは、ひとつの特筆すべきポイントです。売却偏差値65は市場平均を大きく上回り、現行の売り出し平均価格が適正とされる金額と比べて高いため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

「リシェ横浜山下公園」の将来性は、築22年という年数を経た現状、同地域の他のマンションと比較して平均的であるものの、偏差値46という点からはやや見劣りする傾向にあります。しかしながら、駅近でありながら、長期にわたる住宅価値の維持が期待できる治安や利便性の高い地域であることが、投資や居住の目線で見た将来性を高めています。

環境満足度

リシェ横浜山下公園を取り巻く環境は、161m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。加えて、医療施設161件、スーパー12件、コンビニ46件が周辺に点在するなど、生活に必要な設備が充実しており、環境満足度の偏差値66はこれら実際の環境を反映した数値です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮へのリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあるなど、教育施設のアクセスも良好です。

ロワール横濱関内の概要

「ロワール横濱関内」は、神奈川県横浜市中区翁町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という便利な立地にある2003年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、幅広いプランの中古価格は3350万円（2LDK、53㎡）から6880万円（3LDK、75㎡）であり、市場の動向を鑑みても売却に最適なタイミングである可能性が高いです。

適正価格（売却）

ロワール横濱関内の中古価格帯は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、適正推測価格は4576万円ですが、実際の平均売出価格が5098万円という状況は、投資家や売却を検討しているオーナーにとって価値のある情報でしょう。

将来性

築年数21年というロワール横濱関内は、エリア内の他マンションと匹敵する築年数を持ちながら、AIによる将来性評価で偏差値71と高評価を得ており、良好な維持状態と将来の価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ロワール横濱関内周辺は、治安の指標となる交番が245mの距離にあり、また、195件の医療施設、18件のスーパー、61件のコンビニが点在するなど、住民に必要な生活インフラが充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ドメイン横浜元町の概要

「ドメイン横浜元町」は、神奈川県横浜市中区元町1丁目48-1に位置し、2003年竣工の5階建て総28室で、現在の売り出し価格は1R（23㎡）で1,400万円から、1DK（33㎡）で3,480万円までとなっており、最も出現する価格帯は2,280万円〜2,300万円です; 最寄り駅である元町・中華街駅からは徒歩4分、石川町駅から10分、日本大通り駅から14分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ドメイン横浜元町」の売却価格の偏差値は54と、横浜市中区の平均をわずかに下回りますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で32%増加したのに対し、当マンションは1%の価格下落に留まっているため、適正推測価格1,965万円と現在の平均価格2,246万円を比べた場合、売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数21年の「ドメイン横浜元町」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で地域平均よりやや高めです; 利便性の高い駅チカ立地が将来的な価値を支える要因となりえます。

環境満足度

「ドメイン横浜元町」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安が良好なことが偏差値65の高い環境満足度に反映されています; 近隣には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校などの教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ルネ横浜馬車道の概要

ルネ横浜馬車道は、神奈川県横浜市中区南仲通5丁目に位置する、2004年10月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションであり、36㎡から104㎡までの間取りが存在し、価格は2720万円（1R）から7890万円（1LDK）に設定されており、最寄り駅は馬車道駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

ルネ横浜馬車道の中古価格は、平均的な市場価格推移から見て、その地域の平均偏差値56に対して相対的に19ポイント高い75と評価されており、過去5年間で地域価格が32％上昇している中、この物件は6％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は平均4133万円と算出されており、現在の平均売り出し価格6054万円に照らし合わせると、売り時と考えられます。

将来性

築20年のルネ横浜馬車道は、横浜市中区の同価格帯のマンションの平均築年数より若い状態で保たれており、将来性を示す偏差値65は地元のマンション平均に対して11ポイント高い数値となっています（平均は54点）、これは地域の発展と合わせた駅近の利便性に起因する可能性が高いです。

環境満足度

ルネ横浜馬車道周辺は、交番が481m以内にあり治安が良好で、病院175件、スーパー9件、コンビニ50件という利便性の高い生活環境が確保されており、地盤も安定して洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性が指摘されていますが、近隣には横浜市立本町小学校など教育施設も充実しています。

プレジール横浜馬車道アーバンライフの概要

「プレジール横浜馬車道アーバンライフ」は、神奈川県横浜市中区太田町に位置し、築19年を迎える11階建てのレジデンスで、62㎡から65㎡の1SLDKが4280万円から4680万円の価格帯で取引されており、その抜群のアクセスと充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、プレジール横浜馬車道アーバンライフは、周辺の中古マンション市場において適正価格偏差値64を記録しており、平均価格推移との比較から、売り時を迎えている可能性が高い物件と評価できます。

将来性

馬車道駅からわずか徒歩3分という立地に恵まれたこの物件は、将来性偏差値75を標ぼうし、周辺の発展と共に価値が増すことが期待されるため、長期的な投資対象としても優れた選択肢です。

環境満足度

プレジール横浜馬車道アーバンライフの環境満足度は34であり、安全性と生活利便性において好条件を備えており、特に地盤の安定性や日常の生活施設の豊富さが居住者からの高評価に繋がっています。

サングレイス関内デサロージョの概要

サングレイス関内デサロージョは、神奈川県横浜市中区弁天通に立地し、馬車道駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年8月竣工の15階建てマンションで、全71室からなります; 広さ26㎡の1Rが約2200万円から、76㎡の2LDKが最大6980万円と価格帯は広がっており、横浜市中区の都市生活に最適な利便性とプライバシーが考慮された物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価値がAIによって評価されたサングレイス関内デサロージョは、現在4191万円の平均売出価格に対し、適正と推測される価格が3897万円であり、市場価格が適正価格を上回る現状を鑑みると、売却の検討において有利な条件であると言えそうです。

将来性

神奈川県横浜市中区という経済的にも発展している地域に位置し、築21年でありながらも駅近立地の利点を活かすサングレイス関内デサロージョは、将来性を示す偏差値が平均を12ポイント上回る66を記録しており、中古マンション市場において長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

サングレイス関内デサロージョの環境は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設が174件、スーパー11件、コンビニ55件という豊富な周辺施設に恵まれています; 津波や高潮のリスクを地域特性として持つものの、日常生活における安全性と利便性は高く、また横浜市立横浜吉田中学校が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントです。

コリーヌヴェール横濱山手の概要

「コリーヌヴェール横濱山手」は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな山手エリアに佇む2001年築のマンションで、68㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4000万円から4980万円と、この地域における中古マンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション価格の平均偏差値56をやや下回る54の偏差値を持つこのマンションは、周辺相場の上昇傾向に比べて4％の穏やかな価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売り出し価格4598万円は、適正推測価格4303万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と周辺エリアの平均を保つ「コリーヌヴェール横濱山手」は、AI分析による将来性の偏差値が地域平均を上回る65を記録しており、長期にわたる価値の保持が期待され、将来的な資産価値の維持・向上の可能性を秘めています。

環境満足度

住環境面では、治安の良さを示す交番まで215mという近さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高いエリアです。また、周辺には横浜市立間門小学校や立野小学校放課後キッズクラブなど、優良な教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供します。

パークハイム山手の杜の概要

「パークハイム山手の杜」は、神奈川県横浜市中区滝之上に位置しており、根岸駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る5階建てマンションです。総戸数97戸のうち、71㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3680万円から5980万円と、このエリアにおいて競争力のある価格で提供されています。築年月は2001年5月で、寿命を考慮しても現在まで維持管理が行き届いていることが多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

横浜市中区のマンション市場において、パークハイム山手の杜は、平均的な価格を8ポイント上回る偏差値65を記録しており、売却価格としては平均価格4881万円に対し、AI推定の適正価格は3762万円であり、売却のチャンスと捉えられています。近年5年間の地域の不動産価格の上昇傾向と比較すると、同マンションの価格は4%減少している一方、周辺の価格は32%も上昇していることから、投資や売却のタイミングとして適正な価格と評価できます。

将来性

パークハイム山手の杜は、築23年の物件でありながら、将来性の偏差値を52とAIが予測しています。これはエリア内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅への近さや、都市生活へのアクセス容易さは評価が高く、区域の発展と共に価値が増す可能性が考えられます。また、老朽化に強い建築と管理の良さが長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、パークハイム山手の杜は環境満足度の高い住宅地と言えます。交番が徒歩5分圏内、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、日常生活における不便を感じさせません。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い事からも安心して生活できると言え、近くには教育施設として横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校高等学校があることも、家族にとって有益な環境となっています。

パークハイム横浜山手の概要

パークハイム横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越30に所在し、石川町駅から徒歩12分のアクセス良好な立地に位置する、築22年の10階建て中古マンションで、総戸数127戸、広さは60㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から8298万円となっています。

適正価格（売却）

パークハイム横浜山手の売却価格は、売却偏差値において総合56ポイント、適正価格で63ポイントと、地域の中古マンション市場の平均より高めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で12％の価格下落を見せていますが、適正推測価格に対する現在の売出し価格から見て、市場価格は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

2000年12月竣工のパークハイム横浜山手は、築22年を迎えるものの、交通の便が良い立地や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49点を記録していますが、リノベーションや街の発展によって価値が再評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

パークハイム横浜山手は環境満足度で57ポイントと平均を上回る評価を受けており、257m以内に交番がある安全な地域であり、58件の医療施設、17件のコンビニ、3件のスーパーが周辺に存在し生活利便性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低いとされるほか、横浜市立石川小学校や横浜市立平楽中学校など教育施設も充実しています。

エストグランディール横浜関内の概要

神奈川県横浜市中区扇町に立地するエストグランディール横浜関内は、50㎡の1LDKが2950万円から、92㎡のファミリータイプが6780万円の価格帯で取引される、関内駅からほど近い利便性の高いマンションです。156戸の居住空間を提供する15階建てのこの物件は、2002年の竣工以来、中心部にほど近いエリアの生活利便性と発展性を反映し、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

エストグランディール横浜関内の中古物件価格は、地域の市場動向に照らしても妥当であり、平均的な売却偏差値55をわずかに下回る程度ですが、5年間で神奈川県横浜市中区の同条件物件の価格上昇率32％に対し、価格下落が見られたため市場価格4351万円に対して、マンションマーケットAIの推定適正価格4009万円が示すように、売却を検討するならば現在がチャンスと言えます。

将来性

築22年のエストグランディール横浜関内は、周辺に多数の再開発計画があり、将来性の偏差値62を記録し、駅からの距離、エリア内での立地のよさは、今後も価値を高める要因として期待されています。関内駅へのアクセスの近さや、総合的な街の成長が将来性を示す主要なポイントです。

環境満足度

エストグランディール横浜関内の環境満足度は、近隣の治安の良さ、交番の存在、豊富な医療施設や商業施設が周囲に充実しており、特に横浜市立石川小学校、横浜市立横浜吉田中学校、私立横浜共立学園中学校、横浜市立港中学校などの教育機関が近接していることが家族にとって重要なポイントです。地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さも住環境の質を高める要素ですが、津波には注意が必要です。

Dグラフォート横浜の概要

「Dグラフォート横浜」は、馬車道駅徒歩1分の立地に位置し、2004年3月に竣工した21階建てのマンションで、主に1LDKから2LDK、44㎡から80㎡の住戸を有し、現在の売出し価格幅は3,490万円から9,800万円です。神奈川県横浜市中区本町4丁目に所在し、都市生活に適したロケーションと豊かな居住空間を提供しており、特にビジネスやカルチャーが集うエリアにおいて魅力的な住環境と言えます。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づいて算出された「Dグラフォート横浜」の適正価格は、AI推計による4977万円である一方、実際の平均売出し価格は6005万円と高めに設定されています。適正価格の算出では、過去5年の地域の価格上昇率や、物件独自の条件を鑑みた結果、現在は市場平均偏差値よりも7ポイント高い評価を受けており、売却を考慮する際には価格交渉の余地を認識することが重要です。

将来性

「Dグラフォート横浜」の将来性は、駅からの至近距離という素晴らしいアクセス性能により、便利な毎日を送ることができるでしょう。築年数は20年となりますが、維持管理の行き届いている建物であり、エリア内での競争力は保たれています。周辺の再開発情報や将来の交通アクセスの改善など、市場環境の変化にも注目し、長期的な資産価値の見込みのある物件として評価されています。

環境満足度

このエリアは治安の面でも安心して暮らせる環境が整っており、「Dグラフォート横浜」は周囲に169件もの医療施設、10件のスーパーマーケット、55件のコンビニが点在しており、日常生活を豊かにサポートしてくれます。また、国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域であり、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。

クリオ横浜元町1番館の概要

「クリオ横浜元町1番館」は神奈川県横浜市中区山下町に位置し、価格帯は3680万円から6980万円で52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、総戸数81戸の11階建てマンションです。このマンションは2001年7月に開発された物件で、元町・中華街駅から徒歩5分、石川町駅から徒歩8分、日本大通り駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クリオ横浜元町1番館の適正価格は、神奈川県横浜市中区周辺の不動産市場価格の変動と比較して、5年間で平均32％の価格上昇に対し7％下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は3712万円で、現行価格が4854万円となっており、売却偏差値65を獲得していることから売り時であると評価されています。

将来性

将来性においては、クリオ横浜元町1番館は築23年の物件で、駅近だが、将来性の偏差値は49と平均値よりもやや低めである反面、交通の利便性や地域の持つ独自の魅力が将来価値を維持、もしくは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の評価では、クリオ横浜元町1番館は治安の面において優れており、218m以内に交番が存在しています。生活便利性も高く、医療施設が116件、スーパー9件、コンビニ29件が周辺に充実しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、近隣には横浜市立元街小学校や私立横浜雙葉中学校など教育施設も整っており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

グランツオーベル横浜山手の概要

「グランツオーベル横浜山手」は、神奈川県横浜市中区滝之上123に位置し、平米数68㎡の2LDKが3780万円から、最大96㎡の4LDKが6480万円で取引されている築23年の中古マンションです。最寄りの山手駅からは徒歩15分とアクセスしやすい立地で、7階建ての建物には合計55室があります。

適正価格（売却）

グランツオーベル横浜山手の売却価格の平均は4264万円であり、周辺市場価格と比較して偏差値62と高めの評価を受けていますが、近年5年間に中古価格が32%上昇する横浜市中区の中で5%の価格下落が見られます。これを機に売却検討をされてもよい可能性があります。

将来性

築23年の「グランツオーベル横浜山手」は、将来性の偏差値が51であり、同エリア内での平均よりわずかに低い数値ですが、駅からの距離、エリアの発展性、建物の維持状態など総合的な要因を考慮した上で、長期的な価値の推移を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「グランツオーベル横浜山手」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニの他、ハザードマップで地盤の安定や洪水リスクが低い地域と評価されています。学校教育においても、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校高等学校など優れた教育機関が周辺にあり、子育て環境としても理想的です。

アーデル山下公園の概要

横浜市中区山下町に位置する「アーデル山下公園」は、築年数が22年の10階建てのマンションで、総戸数41戸となっています。広さは30㎡の1Rから75㎡の2SLDKまで異なり、価格帯は1,480万円から8,680万円と幅広い選択肢があります。特に、3780万円から5980万円の間が市場での主流価格帯です。元町・中華街駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、日本大通り駅や石川町駅も徒歩圏内にあるため、交通の便が良いことも大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市中区の不動産市況を見ると、アーデル山下公園の物件は、平均よりも適正価格の偏差値が71と高い位置にあります。この辺りの中古マンション価格は5年間で約32％の上昇を見せていますが、アーデル山下公園は11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3,355万円に対して、平均売り出し価格5,100万円となっていることから、売り主にとっては売り時の兆しです。

将来性

アーデル山下公園の将来性を考える際、築23年という年数は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べわずかに古くなりますが、その立地の良さが将来性に大きく影響しています。トレンド変化やエリア再開発など、地価上昇の可能性を秘めた要素は多く、AIによる将来性の評価は平均より低いものの、実需や投資目的の購入に適した地域であると言えます。

環境満足度

アーデル山下公園周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が徒歩圏内に豊富に揃っている点が評価されています。治安も良好で、最寄りの交番はわずか183mの位置にあるほか、横浜市立港中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮へのリスクは低い一方、津波の危険性はあるとされていますが、総合的に見ると環境満足度は高い物件といえます。

ランドシティ横浜山手2番館の概要

ランドシティ横浜山手2番館は、神奈川県横浜市中区豆口台に位置し、65㎡から120㎡の各種レイアウトで構成される、2002年竣工の全24室から成る7階建マンションで、価格は3980万円から6980万円となっており、立地の良さや施設の充実度を考慮したプレミアムが価格に反映されています。

適正価格（売却）

周辺市場データと専門AI分析を基に、ランドシティ横浜山手2番館の適正価格は4044万円と推定されており、その価格を上回る現行相場は売り手にとって有利であり、市場価格が堅調に推移する横浜市中区では投資機会としての魅力を持っています。

将来性

ランドシティ横浜山手2番館は駅近く利便性が高い点を評価されており、築年数が22年であるものの、将来性はエリア平均をわずかに下回る48をマークしており、引き続き地域の発展とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや必要な施設の周辺配置はランドシティ横浜山手2番館の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた安全性、横浜市立立野小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育機関の充実が、家族層にとって大きなメリットとなっています。

アルカンシェル横浜山下公園の概要

「アルカンシェル横浜山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町93に位置し、平成14年9月に竣工した11階建て総戸数85戸のマンションです。広さ33㎡の1DKから125㎡の3LDKまでを揃え、築年数の経過にもかかわらず2180万円から9850万円という幅広い価格帯で売り出されており、地域の魅力とアクセスの良さを反映しております。特に価格帯3680万円〜4980万円の物件が市場における主流で、元町・中華街駅から徒歩4分、日本大通り駅から徒歩5分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「アルカンシェル横浜山下公園」の売却価格の適正性は、総合的な市場分析を基にしたマンションマーケットAIにより、偏差値59と評価されており、横浜市中区の平均偏差値56を上回ります。近隣の中古マンション価格の上昇率が5年間で32％に対し、本物件は17％の価格下落を示していますが、それでも平均売り出し価格4503万円に対してAIが示唆する適正推測価格3801万円とのギャップから、投資対象としても売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数22年のアルカンシェル横浜山下公園は、市場の将来性を見越した立地と共に、AIによる将来性偏差値55を記録しており、横浜市中区エリアの他マンションと比較しても1ポイント高い評価です。駅近で利便性が高く、継続的に需要が見込める地域性を持ちつつ、22年の築年数が織り込まれたバランスのとれた将来性を有しています。

環境満足度

「アルカンシェル横浜山下公園」周辺は、治安の良さを示す近距離の交番の存在、日常生活を支える142件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが充実しており、環境満足度偏差値は50となっています。また、横浜市立港中学校が近くにあるなど、教育環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い一方で、津波発生時の危険性は高いため、安全対策も考慮する必要があるでしょう。

ランドシティ横濱山手の杜の概要

「ランドシティ横濱山手の杜」は、2004年築の神奈川県横浜市中区本郷町に位置する、地上7階建のマンションで、山手駅から徒歩11分という理想的な立地にあります。全35室の規模で、広さは75㎡から80㎡の間の広々とした3LDKがメインです。築年数に対して状態が良く、3050万円から4380万円の価格帯は、このエリア及び物件の品質を考慮すると、非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「ランドシティ横濱山手の杜」における適性価格は、地区内の中古物件市場動向と比較して、総合売却偏差値52と評価されています。神奈川県横浜市中区の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる中で、本物件は16％のプライスダウンを経験しており、マーケット分析に基づく3514万円の推定適正価格に比べ、売出し平均価格が3629万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

将来性の評価では、「ランドシティ横濱山手の杜」はその立地条件と建物の状態から高いポテンシャルを秘めており、AIによる分析結果である偏差値70は、同区内の他マンションと比較しても高い将来性が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関して、「ランドシティ横濱山手の杜」は治安の面で近隣の交番の近さが安心感を与え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しているため、暮らしやすさに優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さは、自然災害に強い住環境を物語っています。教育環境も充実しており、横浜市内の名だたる教育機関が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめの立地です。

リブゼ横浜山下公園の概要

リブゼ横浜山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町93-3に位置し、築年月は2000年12月で、現代的なライフスタイルを重視した全53戸の11階建てのマンションです。住戸の広さは35㎡の1Rから77㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2480万円から6190万円と幅広い選択肢があり、駐車場やバイク置場、宅配ボックスなどの共有施設も充実しています。また、元町・中華街駅から徒歩4分、日本大通り駅徒歩6分、石川町駅徒歩10分という優れた立地で、通勤や週末のお出かけにも便利な生活が可能です。

適正価格（売却）

リブゼ横浜山下公園の販売価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場を基に考えると、売却偏差値61を持ち、周辺の物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、その価格は駅近アクセスや充実した共有施設、周辺環境などから見ても高い地価を反映しており、中古市場においても投資価値が見込まれる物件です。

将来性

リブゼ横浜山下公園は、築24年と中古マンションとしては比較的新しく、維持管理の状況も良好です。将来性の評価は偏差値53と平均的ですが、地震に強い構造で建てられたことや、都市開発が進む横浜市中区の中心にあるため、今後も価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があります。また、交通の利便性や周辺施設の豊富さも、このエリアの不動産価値を高める要素となっています。

環境満足度

リブゼ横浜山下公園が立地する周辺環境は、治安の良さから生活しやすさを示しており、近隣には交番が徒歩圏内にある他、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しています。横浜市立港中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも好条件です。自然災害からのリスクも低く、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域にあるため、安心して居住することが可能です。

グレーシアブランシェ横浜山手の概要

「グレーシアブランシェ横浜山手」は、神奈川県横浜市中区滝之上4に位置し、2004年11月に完成した5階建てのマンションで、総戸数55戸、居住空間は76㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さを有しており、物件価格は3,980万円から5,880万円の範囲で、最寄駅であるJR根岸線「山手駅」まで徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「グレーシアブランシェ横浜山手」の価格帯は周辺地域の市場価格と比較し、適正価格の評価は高く、売却偏差値59を記録し、平均的な価格よりも高い傾向にあり、市場データに基づいたAI分析によると現在の販売価格は4,466万円で、マーケット独自AIの推定適正価格は4,022万円であるため、売却に適した価格であると予測されます。

将来性

築後約20年を迎える「グレーシアブランシェ横浜山手」は、将来性の偏差値49を持ち、周辺エリアの平均偏差値より僅かに低いものの、利便性の高い立地と、経年に伴うマンションの維持・改修に関する期待値により、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は緑豊かで治安のよい住環境が特徴であり、「グレーシアブランシェ横浜山手」周辺には、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校といった教育施設が充実しており、地震や津波のリスクが低く、環境満足度の偏差値55とする評価を受けています。

ライオンズステージ横浜元町の概要

横浜市中区新山下の閑静な住宅街に位置する「ライオンズステージ横浜元町」は、緑豊かな環境と洗練された街並みが魅力的な7階建てのマンションで、石川町駅や元町・中華街駅が徒歩圏内にあり、2003年の築年から優れた耐久性を実現しています。64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、主要価格帯は4180万円から4350万円で、緑溢れる住環境と都心へのアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ横浜元町」は、売却価格の偏差値60と評価されており、現在の市場状況に基づく推定適正価格約3700万円と比較しても、中古価格が平均4440万円で推移していることから、地域の不動産価格上昇を見越しての投資や、売却タイミング検討に適した物件と言えます。

将来性

建築から20年を経た「ライオンズステージ横浜元町」の将来性偏差値は56で、周辺エリアの同条件物件に比べて2ポイント高く、エリアの発展と共に不動産価値が上昇する可能性を秘めています。横浜市中心部への良好なアクセスと再開発により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ライオンズステージ横浜元町」の環境満足度は46点であり、144m以内に交番がある安心のセキュリティ環境、21件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの近接が特徴です。また、横浜市立北方小学校、私立横浜雙葉中学校などの教育施設も近く、家族に優しい生活圏内でハザードマップにおいても比較的安全な地域となっています。