神奈川県逗子市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの概要

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは神奈川県逗子市新宿5丁目に位置し、2001年竣工の耐震基準適合の4階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは65㎡の2LDKから141㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、逗子駅から徒歩16分という利便性と閑静な住宅街での落ち着いた生活が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの価格は43,800,000円から149,800,000円で、近隣の市場データと比較して高い適正価格偏差値81を示し、過去5年間で市場価格が約46%上昇している中、本物件は5%のみの価格下落を見せており、売主にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において安定期に入る東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは、将来性の偏差値が57と平均以上であり、近年の再開発や周辺環境の向上により、逗子市内での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度51は、交番が約326メートルに位置し、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、逗子開成中学校などの教育施設が近くに位置するなど、安心感のある生活環境を実感できます。

逗子パークハウス1番館の概要

逗子パークハウス1番館は、神奈川県逗子市逗子6丁目に位置し、逗子・葉山駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る5階建ての中古マンションであり、築年数は2001年3月となっております。71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5300万円から6180万円と、逗子エリアの立地条件、広さを踏まえれば非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

逗子パークハウス1番館の売出し価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較した際に、総合的な市場データに基づく適正価格の推定偏差値は69で、これは平均偏差値56に対して高い数値を示しています。神奈川県逗子市での中古マンション価格が5年間に46％の上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しており、現在の平均価格が5124万円であることから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築23年と若干古い逗子パークハウス1番館ですが、潜在的なリスクを考慮したAI分析では将来性の偏差値は45となっており、地域平均より低い数値を示しています。しかしながら、駅徒歩3分の好立地は長期的な資産価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、逗子パークハウス1番館は周辺に交番が296m以内にある他、病院96件、スーパー3件、コンビニ8件が所在し、非常に充実した生活環境を享受できることが分かります。また、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

逗子パークホームズの概要

「逗子パークホームズ」と命名されたこのレジデンスは、2002年の竣工と共に神奈川県逗子市に10階建ての姿を現し、逗子駅からのわずか3分の距離は多くの居住者にとっての大きな利点となっています。71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKにかけての居住空間は、3680万円から7480万円の価格帯に設定されており、3LDKで6780万円から6980万円が最も多くの取引が行われている価格層です。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づき、逗子パークホームズは神奈川県逗子市における他の中古物件と比較して、平均すると適正価格偏差値が69と高く評価されており、AI推測価格4479万円に対して現状の均価が5914万円と設定されていることから、売却の最適なタイミングであると判断されています。

将来性

築22年の逗子パークホームズは、逗子市内の類似物件と比較して平均よりも4年若く、駅近という立地の優位性を保持しています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、これはエリア平均の50に若干及ばない数値で、将来価値に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの147mという距離や、98件と豊富な医療施設、生活至便を支えるスーパー4件及びコンビニ8件が充実する逗子パークホームズ周辺は、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価においても安全性が高いとされています。教育機関としては逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、逗子市立逗子小学校、私立逗子開成中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

ディアコート逗子海岸の概要

「ディアコート逗子海岸」は、63㎡から107㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが用意され、価格帯は2970万円から8380万円に設定され、特に3780万円から4080万円の帯が市場に多く流通しています。築年数は2000年3月で、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩16分の立地において、46室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

ディアコート逗子海岸の適正価格は、AIの深層学習による分析結果に基づき、市場価格3830万円に対して3099万円と算出されており、これは周辺のマンション価格の動向を考慮しても、平均的な偏差値56に対して60と高めの評価を受けており、現時点で売り出すのに理想的なタイミングであると推察されます。

将来性

築24年のディアコート逗子海岸は、同じ神奈川県逗子市にある同価格帯のマンションと比較して、8年ほど若く現在も需要の高い物件です。駅からは徒歩16分といささか距離がありますが、将来性に関してAIによる偏差値は56を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は高い位置にあります。

環境満足度

ディアコート逗子海岸の環境満足度は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、50件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性に注意が必要です。教育施設としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

逗子パークハウス2番館の概要

逗子パークハウス2番館は、71㎡から77㎡の3LDKで構成され、価格は3588万円で統一されています。住所は神奈川県逗子市逗子6丁目で、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩わずか3分、逗子駅までは8分という理想的な立地です。築年月は2001年9月で、5階建てのこの物件は、総戸数18戸とアットホームな規模感を持っており、都市部の利便性と静かな居住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

逗子市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率を46％とすると、逗子パークハウス2番館の価格は9％の下落を示しています。これは総合偏差値51、適正価格偏差値56と平均よりも低くなっているが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3147万円に対して、現在の売り出し価格が3591万円で、市場価格と比較しても今が売却に適している時期と考えられます。

将来性

逗子パークハウス2番館は築23年で、同地域の類似物件と比較して新しい部類に入ります。しかも、交通のアクセスが良好であり、将来性の偏差値は49と若干平均を下回りますが、駅近の物件であるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地にある逗子パークハウス2番館は、周辺に充実した医療施設、生活便利施設が揃っており、教育施設としては逗子市立逗子小学校や私立逗子開成中学校が近隣に位置しています。洪水や地盤の安定性も高く評価されているが、津波発生時の危険性は認識しておく必要があります。

モンカルム逗子の概要

「モンカルム逗子」は、神奈川県逗子市に位置する、平成12年11月竣工の中古マンションで、5階建て16戸から成り、逗子駅から徒歩6分という駅近立地です。比較的小規模ながら、69㎡の2LDKが3280万円から、81㎡の3SLDKが4780万円と、逗子市内の物件としては魅力的な価格帯を持ち、主要な生活施設へのアクセスが優れています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県逗子市における中古マンション価格の上昇傾向に鑑みると、「モンカルム逗子」の価格偏差値は60と高く、マーケット環境下での競争力があります。特に、マンションマーケット独自のAI分析による3053万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格3820万円を比較すると、売却タイミングとしては有利な条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

「モンカルム逗子」は築年数が24年と近隣物件と比較しても新しく、駅から徒歩6分という立地条件のため、将来的な価値の維持が期待できます。AIによる偏差値が平均値50点となっていることは、同エリア内の他の物件とのバランスを鑑みると、投資としてのリスクとリターンを考慮した平均的な将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことが特徴です。「モンカルム逗子」の立地するエリアは、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあることに注意が必要です。教育施設としては逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

エレンシア逗子小坪の概要

エレンシア逗子小坪は、神奈川県逗子市小坪7丁目に位置する、オーシャンビューが魅力の閑静な住宅地に立地するマンションで、2001年10月に建設された4階建ての総戸数22戸の物件です。広さは81㎡〜95㎡の2LDKが中心で、価格帯は2580万円から6900万円と幅広い層に対応しており、最寄りの逗子駅からは徒歩38分の距離にあります。

適正価格（売却）

エレンシア逗子小坪の適正価格は、平均偏差値55を示しており、神奈川県逗子市内の他物件と比べても価格帯は妥当であると評価されています。近年の逗子市内中古マンションの高騰傾向を考慮しても、エレンシア逗子小坪は価値が維持されており、予測価格3934万円に対して、現在の売り出し価格は平均して4339万円で、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

将来性においては、エレンシア逗子小坪は偏差値56と、この地域の平均よりも高く評価されています。築年数は23年と、比較的新しい部類に入り、しっかりと管理された物件としての価値は高まっています。立地も自然が豊かで落ち着いた住環境が提供されており、適切なメンテナンスを行なうことで長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関してエレンシア逗子小坪は、偏差値38という評価を受けていますが、治安が良い点や緑豊かな立地、多くの医療施設の近接性、災害リスクが低い地盤など、住むには十分な魅力を有しています。また、鎌倉市立第一中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境となっています。

藤和逗子新宿ホームズの概要

神奈川県逗子市新宿1丁目に位置する「藤和逗子新宿ホームズ」は、2000年竣工の3階建てマンションで、68㎡の2LDKが3,480万円から、75㎡の3LDKが最高5,200万円までとなっており、逗子・葉山駅から徒歩9分、逗子駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較し、藤和逗子新宿ホームズは適正価格の偏差値66を記録しており、周辺の同条件物件が5年で46％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3,119万円に対して平均売出価格が4,330万円であることから、売り時と判断できます。

将来性

藤和逗子新宿ホームズの将来性偏差値は47で、築24年という年数は周辺物件より若く、駅近立地であることを考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、エリア平均と比べるとやや劣る点も考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境として逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、逗子開成中学校が近隣にあり、治安も良好で、84の医療施設や生活必需品を提供するスーパー4件、コンビニ8件が点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いのに対し、高潮や津波のリスクは高いとされるエリアに位置しています。

ビッグヴァン逗子桜山の概要

ビッグヴァン逗子桜山は、66㎡から80㎡のゆったりとした3LDKが特徴の神奈川県逗子市に位置するマンションで、逗子・葉山駅まで徒歩8分、逗子駅まで14分という恵まれた立地にあり、2002年2月の竣工以来、地域で高く評価されている5階建ての住宅です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいてビッグヴァン逗子桜山の価格帯は2980万円から4580万円であり、この価格設定は近隣の同様の物件の価格動向を反映したもので、適正価格の偏差値53が示す通り、逗子市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

将来性

築22年と比較的新しいビッグヴァン逗子桜山は、将来性の高さを示す偏差値57を記録しており、駅近でありながら、築年数の少なさも投資家や家を探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

ビッグヴァン逗子桜山の環境満足度は偏差値30となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニがあり生活利便性が高い上、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校も徒歩圏内にあるため、家族居住にも適しています。

ファミール逗子シーサイドヒルズの概要

「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、海にも近く閑静な住宅地にある2000年築の7階建て中古マンションで、総戸数49戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在１９８０万円から５３４０万円の価格帯で取引されており、その中で2780万円から2880万円のレンジが市場における一般的な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」の適正価格は総合偏差値を51としており、市場における中古マンション価格の平均偏差値56と比較するとやや低めですが、過去5年間で市場価格が約46%上昇する中、このマンションは16%下落しており、AIによる適正推測価格と現在の市場価格が近いことから売却のタイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築21年を迎える「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、逗子市内の平均築年数と比較しても若い部類に入りますが、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は37と、周辺地域の平均よりも低めですが、地域開発や交通の利便性が向上する可能性によっては、将来的価値の見直しも期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は警察の交番が徒歩圏内にあり、治安面において安心感を提供します。加えて、周辺には複数の医療施設やコンビニエンスストアが位置し、生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、国公開のハザードマップでは地震や洪水リスクも低く、安全かつ快適な住環境が享受できることが伺えます。

ライオンズグローベル逗子の丘の概要

ライオンズグローベル逗子の丘は神奈川県逗子市池子2丁目に位置し、神武寺駅から徒歩7分の好アクセスを誇る5階建てマンションです。2004年7月に建てられたこの物件は、広さ75㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3SLDKが3180万円までの価格帯で取引されており、地域の住宅市場に見合った適性価格を保っています。

適正価格（売却）

平均価格23,500,000円から31,800,000円の範囲で取引されているライオンズグローベル逗子の丘は、神奈川県逗子市内の他物件と比較した際の適正売却偏差値は35と平均より低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が46％上昇する中で12％下落しており、予測価格に対して現行価格が低めに設定されています。

将来性

ライオンズグローベル逗子の丘は築19年を迎えるものの、神奈川県逗子市における同条件物件と比較して平均築年数より若く、駅からの距離も徒歩7分と駅チカであり、将来的な価値の維持が見込める偏差値42の物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズグローベル逗子の丘は、周辺に交番が徒歩3分圏内にあり、地元の逗子市立池子小学校、逗子市立逗子中学校が近く子育て環境にも優れています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っているほか、洪水リスクや津波危険度が低い立地となっており、環境満足度偏差値は57と非常に高い評価を受けています。

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館の概要

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館は神奈川県逗子市に位置し、築年数20年余りの中古マンションで、8階建て全70室からなり、65㎡の1SLDKから86㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1980万円から3680万円という価格帯は逗子市内の同規模の中古マンション市場においてリーズナブルと言える水準です。

適正価格（売却）

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館の適正価格は、その立地やサイズに照らし合わせてみると、市場平均と比較してやや低めですが、これは逗子市内の中古マンション市場が過去5年間で概ね価格上昇を見せた中、当該物件が価値を維持しながらも穏やかな価格推移をしているためであり、将来的な価格回復に向けた潜在力は未知数です。

将来性

2001年築のマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館は、近隣の中古マンションと比較してもその築年数は平均より若く、東逗子駅から徒歩6分の利便性の高い立地がありながら、将来性に関する評価は平均を下回っており、この点においては周辺環境や市場動向、さらには建物の維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境としては良好です。自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して暮らせる点もマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ弐番館の強みです。教育環境としても逗子市立池子小学校や逗子市立沼間小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ参番館の概要

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ参番館は、住所神奈川県逗子市沼間2丁目に位置し、東逗子駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には76㎡から97㎡の広さを誇る209室が配置されており、市場に出される物件の価格帯は1500万円から2860万円、特に2280万円から2380万円の価格帯で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ参番館の平均販売価格は、逗子市内の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値が31で平均よりも低いものの、地域全体で不動産価格の伸びが見込まれる中、現在の平均価格2324万円に対し適正価格を3841万円とAIが分析することから、投資機会としての魅力は捨てがたいです。

将来性

ついては、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を示しており、23年の築年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、都市開発や交通網の拡張などが期待されるエリアに位置しているため、長期投資として評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の豊富さを含め、地盤の固さ、洪水リスクの低さなど、様々な角度から見た環境満足度が高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を有しています。