神奈川県中郡大磯町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レゾンデパン大磯の概要

「レゾンデパン大磯」は、神奈川県中郡大磯町東小磯200-1に位置し、2002年3月竣工の4階建てのマンションであり、総戸数48戸からなります。各住戸は75㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3080万円から5880万円と、駅からの利便性を考慮した価格設定になっており、最寄りのJR東海道線「大磯駅」へは徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「レゾンデパン大磯」の適正価格は、神奈川県中郡大磯町の不動産市場データに基づき、売却偏差値62で評価され、地域平均と比較して約19ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域の同類物件価格が35％上昇している中で、本物件は8％の価格下落を見せているため、4680万円の市場価格に対して3786万円のAI推測適正価格という分析結果に基づき、売却のタイミングとしては適切な時期と判断されています。

将来性

築22年を迎える「レゾンデパン大磯」は、将来性の評価として偏差値47を得ており、この点数は近隣物件の平均から見て3ポイント低いものの、駅近のメリットを有しており、将来的にも利便性を重視する層には引き続き需要が見込める立地条件を保持しています。

環境満足度

周辺環境として、レゾンデパン大磯は交番が567m以内にあるため治安の良さが期待できますし、病院が13件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤が安定している地域に建設されているため、洪水リスクは低いが、津波発生時のリスクは高いとされています。大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル大磯の概要

神奈川県中郡大磯町に位置する「ユニーブル大磯」は、大磯駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ４階建てのレジデンスで、総戸数35戸、築年月は2004年12月であります。広さは83㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション価格は2,780万円から3,500万円となっていますが、このエリアの物件としては妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル大磯」の売却価格帯は2,780万円から3,500万円と、地域の市場データと比較して適性があることが分析されており、適正価格の偏差値は44ポイントと平均値を僅かに上回ります。神奈川県中郡大磯町内での過去5年間の価格上昇率35％に対して、本物件は12％の価格下落が見られますが、これは市場全体の動向と比較して緩やかな値動きを示しており、将来的に価値が安定している可能性が考察されます。

将来性

築年数は約20年の「ユニーブル大磯」ですが、このエリアの同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は平均値の49を維持しています。加えて、大磯駅からの徒歩3分の立地は、通勤や移動の利便性を重視する層にとって魅力的なポイントであり、地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニーブル大磯」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、交番が徒歩圏内にある他、周辺には19の医療施設や3つのコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、地盤の安定性や洪水発生の低リスクに加えて、津波や高潮の危険性も少ないことが報告されています。教育施設としては、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

大磯プレイスの概要

神奈川県中郡大磯町西小磯に位置する「大磯プレイス」は、2000年竣工の6階建てマンションで、設備充実の平均69㎡から広々とした122㎡までの住空間を提供し、価格は2480万円から5980万円の範囲で、中心価格帯は3180万円から3680万円となっており、大磯駅から徒歩15分という通勤やお出かけにも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「大磯プレイス」の現在の価格は、神奈川県中郡大磯町の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50を上回る50ポイントを獲得しており、市場価値を考慮した適正価格とされていますが、現地エリアの平均価格上昇率に対して若干の下落を示しているため、購入にあたっては慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

築24年を経過している「大磯プレイス」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これはエリア内の中古マンションの平均よりも高い評価で、緑豊かな住環境や都市開発による地価上昇のポテンシャルを秘めており、長期的な投資としての見込みがあると考えられます。

環境満足度

「大磯プレイス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で津波発生時の危険性は意識する必要がありますが、高潮の影響は少ない地域となっています。加えて、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高い評価を受けています。

リーベスト湘南大磯の概要

リーベスト湘南大磯は、神奈川県中郡大磯町東小磯80-1に位置し、2001年3月竣工の地上4階建て総戸数41戸の中古マンションであり、広さは83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまなプランがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

リーベスト湘南大磯の売り出し価格は、エリア内の同条件の物件の価格動向と比較して、平均的な偏差値が43に対して30と低価格帯であることから、現地域の物件価格上昇トレンドに乗れていない傾向が見受けられます。

将来性

大磯駅から徒歩8分の良好な立地に加えて、築23年と新しくはないものの、23年という年数は近隣の中古マンションの平均より比較的新しく、将来的な価値の維持可能性も考慮すると、偏差値31にもかかわらず、将来性はある程度保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える立地に加えて、医療施設や教育機関が近くに存在し、日常生活に不便がない上に、ハザードマップに基づいた安全性も担保されていることから、環境満足度は51と比較的高い評価を得ています。