神奈川県平塚市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルググランデ湘南松風
神奈川県/平塚市
ビッグヴァン平塚八重咲町
神奈川県/平塚市
チサンガーデンハウス八重咲
神奈川県/平塚市
マスターズアドレス湘南松風
神奈川県/平塚市
パークハイム夕陽ヶ丘
神奈川県/平塚市
神奈川県平塚市における中古マンション市場は、近年目覚ましい動きを見せています。その市場動向を詳しく見てみると、236棟に及ぶ中古マンションが委託管理されており、昨年一年間で売り出された物件数は1222件にものぼり、そのうち成約に至ったのは203件というデータが出ています。また、直近1か月の売り出し物件数は39件と、常に新しい流通が生じていることが伺えます。物件価格に関して注目してみると、神奈川県平塚市の中古マンションの平均価格は1886万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1480万円〜2080万円の間です。市場においては、エルザ湘南松風に代表されるような高級マンションも存在し、最高価格物件は151.38平米で9800万円となっています。対照的に、最も経済的な選択肢となるのが、56.81平米で200万円の平塚高村団地でしょう。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約58%上昇し、坪単価は80万円から127万円へと高まりました。この傾向は、過去5年間（2019年〜2024年）においても続いており、36%の価格上昇（坪単価93万円から127万円）を見て取ることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県平塚市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50を示し、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。このデータから、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は220件となっており、物件のタイミングを見極める指標ともなり得ます。具体的には、ベルググランデ湘南松風やビッグヴァン平塚八重咲町、チサンガーデンハウス八重咲といった物件が売却のタイミングとして挙げられています。売却を考えているオーナー様にとっては、このような市場の動向を踏まえた上で、適切な売却計画を立てることが重要です。神奈川県平塚市の中古マンション市場は、購入希望者と売却希望者の両方にとって、多くのチャンスがあることがわかります。今回お伝えした市場情報を参考に、ご自身の不動産戦略を練る際の手助けとしていただければ幸いです。
神奈川県平塚市における中古マンション市場は、近年目覚ましい動きを見せています。その市場動向を詳しく見てみると、236棟に及ぶ中古マンションが委託管理されており、昨年一年間で売り出された物件数は1222件にものぼり、そのうち成約に至ったのは203件というデータが出ています。また、直近1か月の売り出し物件数は39件と、常に新しい流通が生じていることが伺えます。物件価格に関して注目してみると、神奈川県平塚市の中古マンションの平均価格は1886万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1480万円〜2080万円の間です。市場においては、エルザ湘南松風に代表されるような高級マンションも存在し、最高価格物件は151.38平米で9800万円となっています。対照的に、最も経済的な選択肢となるのが、56.81平米で200万円の平塚高村団地でしょう。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約58%上昇し、坪単価は80万円から127万円へと高まりました。この傾向は、過去5年間（2019年〜2024年）においても続いており、36%の価格上昇（坪単価93万円から127万円）を見て取ることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県平塚市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50を示し、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。このデータから、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は220件となっており、物件のタイミングを見極める指標ともなり得ます。具体的には、ベルググランデ湘南松風やビッグヴァン平塚八重咲町、チサンガーデンハウス八重咲といった物件が売却のタイミングとして挙げられています。売却を考えているオーナー様にとっては、このような市場の動向を踏まえた上で、適切な売却計画を立てることが重要です。神奈川県平塚市の中古マンション市場は、購入希望者と売却希望者の両方にとって、多くのチャンスがあることがわかります。今回お伝えした市場情報を参考に、ご自身の不動産戦略を練る際の手助けとしていただければ幸いです。
目次
1
ベルググランデ湘南松風
ベルググランデ湘南松風
2
ビッグヴァン平塚八重咲町
ビッグヴァン平塚八重咲町
3
チサンガーデンハウス八重咲
チサンガーデンハウス八重咲
4
マスターズアドレス湘南松風
マスターズアドレス湘南松風
5
パークハイム夕陽ヶ丘
パークハイム夕陽ヶ丘
6
エルザ湘南松風
エルザ湘南松風
7
ライオンズプラザ平塚見附町
ライオンズプラザ平塚見附町
8
ライオンズマンション平塚代官町
ライオンズマンション平塚代官町
9
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
10
モアステージ平塚龍城ヶ丘
モアステージ平塚龍城ヶ丘
11
パナハイツひらつか
パナハイツひらつか
12
パレ平塚すみれ平2番館
パレ平塚すみれ平2番館
13
グレーシアハイム平塚代官町
グレーシアハイム平塚代官町
14
グランヒルズ平塚袖ヶ浜
グランヒルズ平塚袖ヶ浜
15
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
16
湘南平塚スカイマンション
湘南平塚スカイマンション
17
ライオンズプラザ平塚
ライオンズプラザ平塚
18
ワコーレ平塚1
ワコーレ平塚1
19
グランマーレ湘南公園ウエスト
グランマーレ湘南公園ウエスト
20
パレドール湘南平塚
パレドール湘南平塚
21
シルフィード平塚
シルフィード平塚
22
グランクロワージュ平塚八重咲
グランクロワージュ平塚八重咲
23
フレンドポート平塚
フレンドポート平塚
24
ダイアパレス平塚見附
ダイアパレス平塚見附
25
広洋フォルム湘南平塚
広洋フォルム湘南平塚
26
ホーユウパレス平塚
ホーユウパレス平塚
27
セザール平塚
セザール平塚
28
クリオ平塚6番館
クリオ平塚6番館
29
ライオンズプラザ平塚宝町
ライオンズプラザ平塚宝町
30
クリオ平塚7番館
クリオ平塚7番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルググランデ湘南松風
偏差値
59
価格
3,230万円〜4,098万円
物件名
ベルググランデ湘南松風
築年月
1991年7月
平米数
64平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市松風町18-28 ベルググランデ湘南松風
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
59
236 物件中
適正価格
65
236 物件中
将来性
59
236 物件中
環境
満足度
54
236 物件中
ベルググランデ湘南松風の概要
「ベルググランデ湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあるマンションで、1991年の築でありながらも、64㎡から71㎡の広さを誇る5階建ての計48戸から成る居住空間であります。価格帯は3,230万円から4,098万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格とのバランスを考慮すると、人気の立地条件と広さから一定の関心を集めています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の市場分析に基づき、ベルググランデ湘南松風の適正価格の偏差値は65と評価されており、平塚市内の中古マンション市場における平均偏差値41に比べて高い数値を示しています。この物件は、過去5年間にその地域のマンション価格が35％の増加率を見せる中、1％の僅かな価格下落に留まることから、保有者にとって売却のチャンスとも評価されています。
将来性
ジェットコースターのような不動産市場の中で、ベルググランデ湘南松風は将来性の偏差値が59となっており、平塚市内の同等物件と比較しても将来の価値が見込める立地となっています。駅から7分の距離にあることからアクセスの利便性が高く、老朽化による価値減少を補う魅力ある条件を備えています。
環境満足度
ベルググランデ湘南松風は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、交番が258m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立港小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境も整っているので、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。
2位
ビッグヴァン平塚八重咲町
偏差値
58
価格
1,170万円〜2,180万円
物件名
ビッグヴァン平塚八重咲町
築年月
1991年4月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町19-9 ビッグヴァン平塚八重咲町
階建
3階
最寄駅
平塚駅徒歩4分
総合
58
236 物件中
適正価格
51
236 物件中
将来性
62
236 物件中
環境
満足度
61
236 物件中
ビッグヴァン平塚八重咲町の概要
神奈川県平塚市に位置する「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、平塚駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建てのマンションで、平米数は46㎡〜55㎡、価格帯は1170万円から2180万円の範囲内で変動しております。築29年が経過しているこの物件は、価格と広さのバランスが取れた中古市場における競争力のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ビッグヴァン平塚八重咲町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を記録しており、平均価格が1836万円とAIによる適正価格推計1758万円と比較しても、売り手にとって有利な状況と言えます。この地域の不動産価格は過去5年で35％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は6％に留まっており、市場における価値が高まっている兆しを示しています。
将来性
33年の築年数を持つ「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、将来性においても偏差値62を誇り、平塚市内の平均より10ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や街の発展性を考慮したAI分析によると、この地域は引き続き価値が高まると予測されており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関の近さなど、住環境において「ビッグヴァン平塚八重咲町」は非常に高い満足度を示しています。320m以内に交番があり、133件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い地盤に位置しています。教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。
3位
チサンガーデンハウス八重咲
偏差値
55
価格
1,200万円〜3,290万円
物件名
チサンガーデンハウス八重咲
築年月
1981年9月
平米数
65平米〜104平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町23-14 チサンガーデンハウス八重咲
階建
3階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
55
236 物件中
適正価格
52
236 物件中
将来性
57
236 物件中
環境
満足度
58
236 物件中
チサンガーデンハウス八重咲の概要
「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。
将来性
築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。
環境満足度
治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。
4位
マスターズアドレス湘南松風
偏差値
54
価格
2,980万円〜6,250万円
物件名
マスターズアドレス湘南松風
築年月
2004年8月
平米数
62平米〜109平米
住所
神奈川県平塚市松風町19-6 マスターズアドレス湘南松風
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
54
236 物件中
適正価格
58
236 物件中
将来性
52
236 物件中
環境
満足度
53
236 物件中
マスターズアドレス湘南松風の概要
「マスターズアドレス湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から僅か徒歩6分の距離にあります。この5階建てのマンションは、2004年8月に建築された全140室の住宅施設で、広さは62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの間で変わります。中古マンションの価格範囲は2,980万円から6,250万円となっており、平塚市内の不動産市場の傾向と合わせて考えると、特に4480万円から4890万円の価格帯が取引されやすいようです。
適正価格（売却）
マスターズアドレス湘南松風の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映した結果、平均偏差値41と比較すると58と高く、この地域での価格上昇傾向に対しては5％の価格低下を見せています。市場分析に基づくAIの予想適正価格は約4039万円であり、現行の平均売り出し価格が4630万円という現状から、売主にとって売り時と考えられます。
将来性
20年を迎えるマスターズアドレス湘南松風は、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや長いものの、交通の便利さで魅力を保っています。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は52を記録し、エリア内の他のマンションとほぼ同じ水準にあるとされています。
環境満足度
住環境に関しては、マンションから近接する交番、病院を含む医療施設107件、スーパー7件、コンビニ18件といった豊富な生活関連施設がポイントを高めます。安全面でも、国のハザードマップを参照すると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、平塚市立の花水小学校／港小学校や浜岳中学校／太洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
5位
パークハイム夕陽ヶ丘
偏差値
52
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
パークハイム夕陽ヶ丘
築年月
1981年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県平塚市夕陽ケ丘36-1 パークハイム夕陽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
52
236 物件中
適正価格
55
236 物件中
将来性
42
236 物件中
環境
満足度
58
236 物件中
パークハイム夕陽ヶ丘の概要
パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。
環境満足度
パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
エルザ湘南松風
偏差値
44
価格
4,280万円〜6,300万円
物件名
エルザ湘南松風
築年月
1989年11月
平米数
134平米〜204平米
住所
神奈川県平塚市松風町12-15 エルザ湘南松風
階建
4階
最寄駅
平塚駅徒歩10分
総合
44
236 物件中
適正価格
51
236 物件中
将来性
30
236 物件中
環境
満足度
51
236 物件中
エルザ湘南松風の概要
エルザ湘南松風は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩10分という立地の良さを誇る1989年築の4階建てマンションで、2LDK（134㎡）から3SLDK（204㎡）までの広さの部屋を提供しており、広々とした空間が特徴です。一般的な中古マンションの価格が市場価値と比べて下落する傾向にある中、エルザ湘南松風では42,800,000円から63,000,000円の価格帯で取引されており、維持管理の行き届いた設備と質の高い居住環境を求める層からの注目度が高く、価値ある物件としての評価を確立しています。
適正価格（売却）
目下のエルザ湘南松風の価格は、周辺地域の他の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な市場価格から見てやや割高なセグメントに位置していますが、立地や物件規模を考慮すると、適正価格帯であるとの予測が出ています。例えば、売り出し平均価格が54,430,000円というデータがあり、これはAIによる適正価格推測である53,770,000円に近い数値であり、市場との調和を取りながら売却を検討するのに適した水準であることを示唆しています。
将来性
築年数が35年を数えるエルザ湘南松風ですが、その将来性を見積もるにあたり、周辺の再開発の動向や駅近という利便性の高い立地、そして市場動向を鑑みると、偏差値30ポイントと現在は平均を下回っているものの、エリアとしての発展が見込まれれば、投資としての価値が増す可能性があります。特に、地域のインフラ整備や交通ネットワークの改善は将来性を高める要因となるでしょう。
環境満足度
このマンションは、緑に囲まれ治安の良い住宅地に位置しつつ、警察署や消防署などの公共施設が至近にあるため、安全性が高いとされています。さらに、病院や学校、日常生活に必要なショッピング施設が充実しており、国から公開されているハザードマップでも、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであると評価されています。エルザ湘南松風は、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校といった教育機関へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめの環境が整っています。
7位
ライオンズプラザ平塚見附町
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,999万円
物件名
ライオンズプラザ平塚見附町
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県平塚市見附町1-28 ライオンズプラザ平塚見附町
階建
15階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
63
236 物件中
適正価格
48
236 物件中
将来性
84
236 物件中
環境
満足度
59
236 物件中
ライオンズプラザ平塚見附町の概要
ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。
将来性
築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。
環境満足度
治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。
8位
ライオンズマンション平塚代官町
偏差値
58
価格
950万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション平塚代官町
築年月
1987年10月
平米数
41平米〜125平米
住所
神奈川県平塚市代官町10-18 ライオンズマンション平塚代官町
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩2分
総合
58
236 物件中
適正価格
48
236 物件中
将来性
63
236 物件中
環境
満足度
63
236 物件中
ライオンズマンション平塚代官町の概要
ライオンズマンション平塚代官町は、神奈川県平塚市代官町10-18に所在し、平塚駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1987年の築年月を誇ります。41㎡の1DKから125㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から3280万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平塚代官町の売却に関する適正価格の偏差値は48と算出されており、同地域の平均偏差値41に比べて高い評価を受けています。過去5年間で周辺マンションが35％価格上昇している中、本物件は8％の伸びを見せており、現在平均販売価格は約1825万円で、適正推測価格2012万円と比較すると現時点では売り時ではないとされています。
将来性
ライオンズマンション平塚代官町の将来性の偏差値は63と、エリア内他マンションの平均を12ポイント上回る優位性を持っており、築37年とやや古いながらも、その駅近な立地条件が将来的な価値を高めていると評価されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院を含む医療施設が126件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実。自然災害リスクも低く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校といった教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜91平米
住所
神奈川県平塚市松風町23-4 東急ドエルシーサイドコート湘南松風
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩9分
総合
58
236 物件中
適正価格
48
236 物件中
将来性
76
236 物件中
環境
満足度
50
236 物件中
東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要
「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。
適正価格（売却）
「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。
将来性
築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。
10位
モアステージ平塚龍城ヶ丘
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
モアステージ平塚龍城ヶ丘
築年月
1994年6月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県平塚市龍城ケ丘6-45 モアステージ平塚龍城ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
57
236 物件中
適正価格
41
236 物件中
将来性
79
236 物件中
環境
満足度
52
236 物件中
モアステージ平塚龍城ヶ丘の概要
「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1994年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は118戸です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1280万円から2990万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、特に1880万円から2250万円の間に多くの取引が集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「モアステージ平塚龍城ヶ丘」の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値が41と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均35%上昇しているのに対し、このマンションは27%の価格上昇を見せています。AIが推定する適正価格は2721万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は2047万円となっており、これにより価格上昇の余地があると考えられ、投資目的での購入も視野に入る物件です。
将来性
築年数が30年を迎える「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、将来性の高さが注目されており、AIによる将来性評価では偏差値が79となっています。これは平塚市内の他の同等物件と比較しても非常に高い評価であり、交通の便が良く、周辺環境の充実も将来の資産価値を左右する大きなポイントとなっていると評価されています。
環境満足度
周囲には交番が813mと若干離れてはいますが、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされる「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、環境満足度においても高い評価を受けている。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。
11位
パナハイツひらつか
偏差値
57
価格
880万円〜1,480万円
物件名
パナハイツひらつか
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
神奈川県平塚市浅間町6-15 パナハイツひらつか
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
57
236 物件中
適正価格
42
236 物件中
将来性
74
236 物件中
環境
満足度
55
236 物件中
パナハイツひらつかの概要
パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。
将来性
築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。
環境満足度
生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。
12位
パレ平塚すみれ平2番館
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
パレ平塚すみれ平2番館
築年月
1983年9月
平米数
63平米〜89平米
住所
神奈川県平塚市菫平12-12-2 パレ平塚すみれ平2番館
階建
8階
最寄駅
平塚駅徒歩16分
総合
57
236 物件中
適正価格
40
236 物件中
将来性
73
236 物件中
環境
満足度
58
236 物件中
パレ平塚すみれ平2番館の概要
「パレ平塚すみれ平2番館」は神奈川県平塚市菫平12-12-2に位置する、1983年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数414戸からなり、平塚駅から徒歩16分の距離にあります。利用可能な広さは63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2380万円で、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。
適正価格（売却）
「パレ平塚すみれ平2番館」の価格は、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めです。近隣市場データに基づくと、5年間で35％の高騰率を記録している地域の中で、本物件は7％の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は2295万円なのに対し現行の売出し平均価格は1477万円であり、まだ価格上昇の余地があるとみられます。
将来性
築年数41年を誇る「パレ平塚すみれ平2番館」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年ほど古く、駅からの距離は徒歩16分とそれなりに離れていますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値73を獲得しており、マンションとしての価値の長期的な向上が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた「パレ平塚すみれ平2番館」周辺には、621m以内に交番があり、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活が快適に送れるでしょう。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が位置しており、子育て世代にも最適な住環境です。
13位
グレーシアハイム平塚代官町
偏差値
56
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
グレーシアハイム平塚代官町
築年月
2007年2月
平米数
77平米〜82平米
住所
神奈川県平塚市代官町3-17 グレーシアハイム平塚代官町
階建
12階
最寄駅
平塚駅徒歩2分
総合
56
236 物件中
適正価格
48
236 物件中
将来性
58
236 物件中
環境
満足度
62
236 物件中
グレーシアハイム平塚代官町の概要
神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。
適正価格（売却）
グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。
将来性
将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。
環境満足度
周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。
14位
グランヒルズ平塚袖ヶ浜
偏差値
56
価格
1,790万円〜2,680万円
物件名
グランヒルズ平塚袖ヶ浜
築年月
1999年8月
平米数
69平米〜76平米
住所
神奈川県平塚市袖ケ浜19-41 グランヒルズ平塚袖ヶ浜
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩16分
総合
56
236 物件中
適正価格
42
236 物件中
将来性
75
236 物件中
環境
満足度
50
236 物件中
グランヒルズ平塚袖ヶ浜の概要
グランヒルズ平塚袖ヶ浜は、1999年竣工の神奈川県平塚市袖ケ浜19-41に位置する5階建て総戸数77室のマンションで、平塚駅から徒歩16分とアクセス可能圏内にあります。各戸69㎡から76㎡の広さを誇り、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目度の高い物件となっています。
適正価格（売却）
グランヒルズ平塚袖ヶ浜の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2986万円を下回る平均2358万円で取引されており、売却するにあたっては少し低めと評価されていますが、これからの価格上昇を見込むことができます。
将来性
平塚駅から徒歩圏内に位置し、築25年のグランヒルズ平塚袖ヶ浜は、同市場内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値75という高い評価を得ており、周辺地域の発展による価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境は平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設が近隣にあり、病院や生活に必要な店舗も充実しており、治安の面では交番が854m離れていることを考慮する必要がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度も概ね好評を得ています。
15位
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
偏差値
55
価格
2,780万円〜3,450万円
物件名
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
築年月
2008年10月
平米数
70平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市夕陽ケ丘37-25 リナージュ平塚夕陽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
55
236 物件中
適正価格
46
236 物件中
将来性
63
236 物件中
環境
満足度
58
236 物件中
リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要
「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。
将来性
築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。
16位
湘南平塚スカイマンション
偏差値
55
価格
1,490万円〜3,290万円
物件名
湘南平塚スカイマンション
築年月
1990年10月
平米数
59平米〜63平米
住所
神奈川県平塚市代官町5-10 湘南平塚スカイマンション
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩4分
総合
55
236 物件中
適正価格
49
236 物件中
将来性
58
236 物件中
環境
満足度
59
236 物件中
湘南平塚スカイマンションの概要
湘南平塚スカイマンションは、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の立地にある10階建ての中古マンションで、築年月は1990年10月です。総戸数は37室で、取り扱う住居の種類は2DK（約59㎡）から2LDK（約63㎡）までで、価格は1490万円から3290万円の間で、特に1800万円〜2280万円のセグメントが市場で流通しています。
適正価格（売却）
湘南平塚スカイマンションの売却偏差値は、適正価格で49を示しており、これは神奈川県平塚市の中古マンションの平均偏差値41に対して8ポイント高いとされています。市場分析によると、同地域の類似物件の価格が過去5年で平均35％上昇したのに対し、当マンションは1％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は適正価格推定値に近い2191万円となっています。
将来性
湘南平塚スカイマンションの将来性に関する偏差値は58を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値です。築34年が経過していますが、駅近マンションとしての便益も高く、将来的な価値が期待される理由として、交通アクセスの良さが挙げられます。
環境満足度
湘南平塚スカイマンションは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す304m圏内に交番があり、また116件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設としては平塚市立港小学校が近隣に位置しています。
17位
ライオンズプラザ平塚
偏差値
55
価格
450万円〜2,999万円
物件名
ライオンズプラザ平塚
築年月
1992年4月
平米数
23平米〜64平米
住所
神奈川県平塚市明石町24-25 ライオンズプラザ平塚
階建
14階
最寄駅
平塚駅徒歩5分
総合
55
236 物件中
適正価格
47
236 物件中
将来性
57
236 物件中
環境
満足度
61
236 物件中
ライオンズプラザ平塚の概要
ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。
将来性
駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。
環境満足度
平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。
18位
ワコーレ平塚1
偏差値
55
価格
990万円〜1,780万円
物件名
ワコーレ平塚1
築年月
1992年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市東真土1丁目10-24 ワコーレ平塚1
階建
7階
最寄駅
平塚駅徒歩42分
総合
55
236 物件中
適正価格
42
236 物件中
将来性
71
236 物件中
環境
満足度
50
236 物件中
ワコーレ平塚1の概要
ワコーレ平塚1は、神奈川県平塚市東真土1丁目に位置し、平塚駅から徒歩42分の1992年3月竣工の7階建てマンションで、全40戸からなり、広さは55㎡から71㎡で、価格帯は990万円から1780万円となっており、特に1290万円から1460万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
ワコーレ平塚1の売却偏差値は42と地域平均の41をわずかに上回り、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率35％に比べて7％の上昇率となっており、AIによる適正価格予測が1967万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、市場価格に比べ現時点では売却を待つ方が良いと推測されます。
将来性
築32年という経年のワコーレ平塚1は、地域の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地の不利を考慮しても、将来性の偏差値は71と平均よりも高く、駅の遠さを補って余りある魅力をAIは評価しています。
環境満足度
ワコーレ平塚1の周囲は、交番が336m以内に位置し治安の面で安心できる上、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しており、周辺には平塚市立大野小学校、真土小学校、神明中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。
19位
グランマーレ湘南公園ウエスト
偏差値
54
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
グランマーレ湘南公園ウエスト
築年月
1997年12月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県平塚市四之宮1丁目1-11 グランマーレ湘南公園ウエスト
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩31分
総合
54
236 物件中
適正価格
36
236 物件中
将来性
76
236 物件中
環境
満足度
52
236 物件中
グランマーレ湘南公園ウエストの概要
グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。
適正価格（売却）
平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。
将来性
当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。
環境満足度
グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。
20位
パレドール湘南平塚
偏差値
54
価格
250万円〜550万円
物件名
パレドール湘南平塚
築年月
1994年2月
平米数
18平米〜29平米
住所
神奈川県平塚市追分8-24 パレドール湘南平塚
階建
8階
最寄駅
平塚駅徒歩20分
総合
54
236 物件中
適正価格
44
236 物件中
将来性
59
236 物件中
環境
満足度
59
236 物件中
パレドール湘南平塚の概要
平塚市追分に位置する「パレドール湘南平塚」は、1994年2月竣工の8階建て、全66室の中古マンションで、平塚駅から徒歩20分の距離にあり、18㎡の1Rから29㎡の1Kまでの多様な住戸を提供しており、最も需要の高い価格帯は380万円から390万円となっています。
適正価格（売却）
パレドール湘南平塚の売出し価格は250万円から550万円で、地域の中古マンション市場価格を鑑みると、平均偏差値41に対して44と3ポイント高めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇する中、この物件の価格上昇は2％に留まっており、適正な市場評価を得ていると言えるでしょう。
将来性
築30年となるパレドール湘南平塚は、地元平塚市内の同価格帯中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値も59と平均から見て8ポイント高いため、中期的な価値上昇が期待され、駅からの距離も投資目線で考慮すべきポイントです。
環境満足度
治安が良好な地域として、交番の近接や48件の医療施設、必要十分な買い物施設が揃う「パレドール湘南平塚」は、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も備え、学校区内には平塚市立富士見小学校と崇善小学校が位置しており、家族連れにも魅力的な住環境を提供しています。
21位
シルフィード平塚
偏差値
54
価格
380万円〜690万円
物件名
シルフィード平塚
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜19平米
住所
神奈川県平塚市宝町6-16 シルフィード平塚
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩3分
総合
54
236 物件中
適正価格
48
236 物件中
将来性
51
236 物件中
環境
満足度
63
236 物件中
シルフィード平塚の概要
「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。
環境満足度
「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。
22位
グランクロワージュ平塚八重咲
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,500万円
物件名
グランクロワージュ平塚八重咲
築年月
2000年11月
平米数
71平米〜91平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町23-23 グランクロワージュ平塚八重咲
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩5分
総合
54
236 物件中
適正価格
50
236 物件中
将来性
55
236 物件中
環境
満足度
57
236 物件中
グランクロワージュ平塚八重咲の概要
グランクロワージュ平塚八重咲は、神奈川県平塚市八重咲町に位置する、平塚駅から徒歩わずか5分という好立地にある6階建てのマンションで、29室から成り、2000年11月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高4500万円で取引されており、このエリアでは3100万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値によれば、グランクロワージュ平塚八重咲の適正価格偏差値は50と神奈川県平塚市内の中古マンション平均偏差値41に比べて高めです。過去5年で周辺の中古マンション市場は35％の価格上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格3241万円に対し現在の平均販売価格は3193万円であるため、売却にはやや不利な状況と言えます。
将来性
グランクロワージュ平塚八重咲は築24年を数えますが、その立地の良さからAIが分析した将来性の偏差値は55となっており、これは地域平均より4ポイント高い評価を受けています。交通の便利さが長期的な価値を保持する要因となり、駅近であることが将来へのプラスとなっています。
環境満足度
治安の面では、グランクロワージュ平塚八重咲の最寄りに交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活環境の環境満足度偏差値は57と非常に高い評価です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも少ないことが分かります。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
23位
フレンドポート平塚
偏差値
54
価格
250万円〜720万円
物件名
フレンドポート平塚
築年月
1987年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7 フレンドポート平塚
階建
4階
最寄駅
平塚駅徒歩22分
総合
54
236 物件中
適正価格
45
236 物件中
将来性
61
236 物件中
環境
満足度
55
236 物件中
フレンドポート平塚の概要
フレンドポート平塚は神奈川県平塚市東八幡2丁目に位置し、1987年12月に竣工した4階建ての小規模マンションで、最寄り駅であるJR平塚駅から徒歩約22分の距離にあります。このマンションは全13室で構成され、現在販売中の中古住宅は18㎡の1Kから39㎡の2DKまでとなっており、価格は250万円から720万円の範囲で設定されていますが、市場分析によると350万円から390万円が出品数も多く一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
フレンドポート平塚の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場における価格の動向を鑑みて評価され、平均的な偏差値41に対して、適正価格の偏差値は45となります。近年、平塚市における同条件の物件は約35％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は3％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットがAIアルゴリズムを用いて算出した推測適正価格797万円と現在の出品価格の平均が446万円であることを考慮すると、売却には適していないと見ることができます。
将来性
築37年が経過したフレンドポート平塚は、平塚市内の同価格帯で見られる平均築年数と相違なく、立地条件も平塚駅から徒歩22分とやや離れていますが、AI予測データに基づく将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも10ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安面ではフレンドポート平塚は交番が406m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の便が良好です。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設では平塚市立八幡小学校や平塚市立神明中学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
24位
ダイアパレス平塚見附
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ダイアパレス平塚見附
築年月
1997年7月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県平塚市見附町13-6 ダイアパレス平塚見附
階建
14階
最寄駅
平塚駅徒歩8分
総合
53
236 物件中
適正価格
44
236 物件中
将来性
59
236 物件中
環境
満足度
58
236 物件中
ダイアパレス平塚見附の概要
ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。
将来性
築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。
環境満足度
ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。
25位
広洋フォルム湘南平塚
偏差値
53
価格
680万円〜1,500万円
物件名
広洋フォルム湘南平塚
築年月
1991年11月
平米数
42平米〜63平米
住所
神奈川県平塚市立野町35-24 広洋フォルム湘南平塚
階建
4階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
53
236 物件中
適正価格
44
236 物件中
将来性
60
236 物件中
環境
満足度
56
236 物件中
広洋フォルム湘南平塚の概要
「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。
適正価格（売却）
この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。
将来性
築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。
環境満足度
治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。
26位
ホーユウパレス平塚
偏差値
53
価格
850万円〜2,090万円
物件名
ホーユウパレス平塚
築年月
1990年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
神奈川県平塚市四之宮2丁目4-18 ホーユウパレス平塚
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩33分
総合
53
236 物件中
適正価格
40
236 物件中
将来性
64
236 物件中
環境
満足度
56
236 物件中
ホーユウパレス平塚の概要
「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。
将来性
ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。
環境満足度
このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。
27位
セザール平塚
偏差値
53
価格
490万円〜1,480万円
物件名
セザール平塚
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜55平米
住所
神奈川県平塚市入野310-1 セザール平塚
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩58分
総合
53
236 物件中
適正価格
39
236 物件中
将来性
75
236 物件中
環境
満足度
46
236 物件中
セザール平塚の概要
神奈川県平塚市に位置するセザール平塚は、平塚駅から徒歩58分にある1991年9月竣工の5階建マンションで、50㎡の2LDKが490万円から、55㎡の3DKが最大で1480万円の価格帯を形成しており、その立地とサイズから中古マンション市場において特定のニーズを満たす物件となっています。
適正価格（売却）
セザール平塚の中古価格は490万円から1480万円の範囲で推移しており、神奈川県平塚市の市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は39とやや低めですが、近年の価格高騰率を見ると、この地域の平均よりも価格上昇のペースがゆるやかなため、過度な期待をせず適切な価格での売却が推奨されます。
将来性
築33年を経過しているものの、将来性の偏差値は75と高く、平塚市の他のマンション市場と比較しても、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として評価されています。周辺の開発動向や市場の需要を踏まえたAI分析によると、この物件は長期的な投資対象として魅力があり、購入後も安定した価値が見込まれます。
環境満足度
セザール平塚は、最寄りの平塚駅からは距離がありますが、周辺には治安を守る交番が491メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニが点在する生活環境に恵まれています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置するため、家族層からの満足度も高いことが予測されます。
28位
クリオ平塚6番館
偏差値
53
価格
650万円〜1,790万円
物件名
クリオ平塚6番館
築年月
1991年3月
平米数
44平米〜47平米
住所
神奈川県平塚市黒部丘2-27 クリオ平塚6番館
階建
3階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
53
236 物件中
適正価格
43
236 物件中
将来性
61
236 物件中
環境
満足度
56
236 物件中
クリオ平塚6番館の概要
クリオ平塚6番館は、神奈川県平塚市黒部丘に位置し平塚駅から徒歩13分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、現在の販売価格は650万円（44㎡、2DK）から1790万円（47㎡、2DK）の範囲にあります。このエリアでは、同じ条件の中古マンションの多くが680万円から970万円の価格帯で取引されており、該当マンションは合計13室から成り立っています。
適正価格（売却）
クリオ平塚6番館の適正価格の売却偏差値は43で、近隣の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、適正価格の推測額は1476万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は931万円と低めであり、これを踏まえると現段階では売り時ではないと評価されています。
将来性
築33年であるクリオ平塚6番館は、周辺エリアのマンションの平均築年数より2年若く、AIによる評価では将来性の偏差値は61点と高評価を受けており、これは周辺マンションの平均より9ポイント高いことを意味します。
環境満足度
交番が661m以内にあるという点や、45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在することから、クリオ平塚6番館周辺の治安と生活利便性は良好です。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校といった教育施設も充実しています。
29位
ライオンズプラザ平塚宝町
偏差値
53
価格
350万円〜980万円
物件名
ライオンズプラザ平塚宝町
築年月
1993年1月
平米数
16平米〜30平米
住所
神奈川県平塚市宝町11-28 ライオンズプラザ平塚宝町
階建
11階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
53
236 物件中
適正価格
47
236 物件中
将来性
54
236 物件中
環境
満足度
57
236 物件中
ライオンズプラザ平塚宝町の概要
ライオンズプラザ平塚宝町は神奈川県平塚市に位置し、築30年を迎える中古マンションで、16㎡の規模から始まり最大で30㎡までの多様な居住空間を提供しており、価格帯は3500万円から9800万円となっています。この物件は、平塚駅から徒歩6分というアクセスの良さと、実需者や投資家からの注目度の高さから、神奈川県でも特に人気の高い居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
総合的な市場データ分析によると、ライオンズプラザ平塚宝町は適正価格の偏差値が47と平均よりも高く、周辺地域の不動産市況と比較しても価格の高騰が見られます。実際に最近の取引事例を見ると、同じエリアで平均的な購入者が支払っている金額に比べて、この物件はその価値が認められる傾向にあり、中古マンションとしては価値が安定していると言えるでしょう。
将来性
ライオンズプラザ平塚宝町の将来性の偏差値は54と、周辺地域の中で比較的高い数値を示しており、投資や居住を考える上で期待が持てる物件です。築年数が比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発によって価値の上昇が見込まれますが、同時に適切な維持管理が必要となるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設の充実、自然災害への安全性などを考えると、ライオンズプラザ平塚宝町の環境満足度の偏差値は57と高評価です。周辺には警察署や消防署があり、万一の事態にも迅速に対応が可能ですし、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、非常に便利な居住環境を備えています。
30位
クリオ平塚7番館
偏差値
53
価格
318万円〜530万円
物件名
クリオ平塚7番館
築年月
1992年1月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県平塚市宮の前6-20 クリオ平塚7番館
階建
7階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
53
236 物件中
適正価格
47
236 物件中
将来性
65
236 物件中
環境
満足度
46
236 物件中
クリオ平塚7番館の概要
クリオ平塚7番館は、駅に近くアクセスが便利な立地にある中古マンションで、神奈川県平塚市宮の前6-20に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある7階建ての建物です。築年月は1992年1月であり、一室の面積は14㎡〜16㎡で価格帯は318万円から530万円、市場価格が380万円〜390万円の範囲にあることから、投資や一人暮らしに適した物件と言えます。
適正価格（売却）
クリオ平塚7番館は市場の価格動向を鑑みると、偏差値47と平塚市内の中古マンションの平均偏差値41を上回る価格ですが、周辺市場でみると他物件が5年間で約36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇は約10%に留まっています。AIによる適正価格予測は588万円で現在の平均売出価格392万円と比較すると、長期的な価格上昇を見込めるポテンシャルがありますが、即時の売却は推奨できません。
将来性
築32年でありながらクリオ平塚7番館は、平塚市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性の偏差値65はエリア平均を大きく上回り、立地の良さや物件の条件が市場での需要増を予想させます。そのため、資産価値が将来的にも上昇する可能性が期待できる物件です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した場合、クリオ平塚7番館は交番が242m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水は起きやすいが、津波や高潮のリスクは低いとされており、教育環境も平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した地域です。
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