神奈川県平塚市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルググランデ湘南松風
神奈川県/平塚市
ビッグヴァン平塚八重咲町
神奈川県/平塚市
チサンガーデンハウス八重咲
神奈川県/平塚市
パークハイム夕陽ヶ丘
神奈川県/平塚市
ライオンズプラザ平塚見附町
神奈川県/平塚市
平塚市における不動産市場は、199棟を数える駐輪場付きの中古マンションが根強い人気を博しています。昨年一年間を振り返ると、売り出された物件は1081件という膨大な数に上り、そのうち成約したのは180件でした。現在の市場には、直近1か月のデータを見ても38件の売り出し物件が存在し、活発な動きを見せています。「神奈川県平塚市 駐輪場」エリアの中古マンションの平均取引価格は1858万円であり、最も取引の集中している価格帯は1480万円から2050万円の範囲です。特に注目したいのは、市内でも最高額を誇る湘南袖ヶ浜レジデンスで、6380万円（92.95平米）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯であるドムール平塚第3は200万円（17.40平米）で売り出されており、幅広いニーズに応える市場であることが伺えます。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間では、中古マンションの価格が平均で55%も高騰し、坪単価は80万円から124万円へと大きく上昇しました。さらに近年の5年間では、94万円から124万円へと31%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、この地域の不動産の将来性は偏差値50と評価されており、神奈川県内の市区町村別ランキングでは15位となっています。現在、買い時とされる物件はわずか4件である一方、売り時のシグナルが出されている物件は188件にものぼります。売却を検討されている方々には、ベルググランデ湘南松風やビッグヴァン平塚八重咲町、チサンガーデンハウス八重咲など、市内で注目される物件があります。このような情報を基に、皆様がお持ちの不動産の売却時期や戦略を検討される際の参考となれば幸いです。本記事では、独自の市場調査をもとに、平塚市における魅力的な中古マンションの売却チャンスを分析しています。投資家の皆様にとって有益な情報が満載ですので、是非とも売却の際のドライバーとしてご活用ください。
平塚市における不動産市場は、199棟を数える駐輪場付きの中古マンションが根強い人気を博しています。昨年一年間を振り返ると、売り出された物件は1081件という膨大な数に上り、そのうち成約したのは180件でした。現在の市場には、直近1か月のデータを見ても38件の売り出し物件が存在し、活発な動きを見せています。「神奈川県平塚市 駐輪場」エリアの中古マンションの平均取引価格は1858万円であり、最も取引の集中している価格帯は1480万円から2050万円の範囲です。特に注目したいのは、市内でも最高額を誇る湘南袖ヶ浜レジデンスで、6380万円（92.95平米）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格帯であるドムール平塚第3は200万円（17.40平米）で売り出されており、幅広いニーズに応える市場であることが伺えます。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間では、中古マンションの価格が平均で55%も高騰し、坪単価は80万円から124万円へと大きく上昇しました。さらに近年の5年間では、94万円から124万円へと31%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、この地域の不動産の将来性は偏差値50と評価されており、神奈川県内の市区町村別ランキングでは15位となっています。現在、買い時とされる物件はわずか4件である一方、売り時のシグナルが出されている物件は188件にものぼります。売却を検討されている方々には、ベルググランデ湘南松風やビッグヴァン平塚八重咲町、チサンガーデンハウス八重咲など、市内で注目される物件があります。このような情報を基に、皆様がお持ちの不動産の売却時期や戦略を検討される際の参考となれば幸いです。本記事では、独自の市場調査をもとに、平塚市における魅力的な中古マンションの売却チャンスを分析しています。投資家の皆様にとって有益な情報が満載ですので、是非とも売却の際のドライバーとしてご活用ください。
目次
1
ベルググランデ湘南松風
ベルググランデ湘南松風
2
ビッグヴァン平塚八重咲町
ビッグヴァン平塚八重咲町
3
チサンガーデンハウス八重咲
チサンガーデンハウス八重咲
4
パークハイム夕陽ヶ丘
パークハイム夕陽ヶ丘
5
ライオンズプラザ平塚見附町
ライオンズプラザ平塚見附町
6
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
7
モアステージ平塚龍城ヶ丘
モアステージ平塚龍城ヶ丘
8
パナハイツひらつか
パナハイツひらつか
9
パレ平塚すみれ平2番館
パレ平塚すみれ平2番館
10
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
11
ライオンズプラザ平塚
ライオンズプラザ平塚
12
ワコーレ平塚1
ワコーレ平塚1
13
アーバンヒルズ平塚代官町
アーバンヒルズ平塚代官町
14
ドエル杉山
ドエル杉山
15
パレドール湘南平塚
パレドール湘南平塚
16
シルフィード平塚
シルフィード平塚
17
オーベルグランディオ湘南平塚
オーベルグランディオ湘南平塚
18
広洋フォルム湘南平塚
広洋フォルム湘南平塚
19
藤和シティホームズ平塚八重咲
藤和シティホームズ平塚八重咲
20
ホーユウパレス平塚
ホーユウパレス平塚
21
ライオンズプラザ平塚宝町
ライオンズプラザ平塚宝町
22
クリオ平塚7番館
クリオ平塚7番館
23
パレステージ平塚
パレステージ平塚
24
平塚高村団地
平塚高村団地
25
リーデンスタワー湘南平塚
リーデンスタワー湘南平塚
26
湘南平塚ハイム
湘南平塚ハイム
27
パレ平塚すみれ平1番館
パレ平塚すみれ平1番館
28
平塚チェリーマンション
平塚チェリーマンション
29
グランティオ平塚
グランティオ平塚
30
クリオ平塚松風1番館
クリオ平塚松風1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルググランデ湘南松風
偏差値
59
価格
3,230万円〜4,098万円
物件名
ベルググランデ湘南松風
築年月
1991年7月
平米数
64平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市松風町18-28 ベルググランデ湘南松風
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
59
197 物件中
適正価格
65
197 物件中
将来性
59
197 物件中
環境
満足度
54
197 物件中
ベルググランデ湘南松風の概要
「ベルググランデ湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあるマンションで、1991年の築でありながらも、64㎡から71㎡の広さを誇る5階建ての計48戸から成る居住空間であります。価格帯は3,230万円から4,098万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格とのバランスを考慮すると、人気の立地条件と広さから一定の関心を集めています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の市場分析に基づき、ベルググランデ湘南松風の適正価格の偏差値は65と評価されており、平塚市内の中古マンション市場における平均偏差値41に比べて高い数値を示しています。この物件は、過去5年間にその地域のマンション価格が35％の増加率を見せる中、1％の僅かな価格下落に留まることから、保有者にとって売却のチャンスとも評価されています。
将来性
ジェットコースターのような不動産市場の中で、ベルググランデ湘南松風は将来性の偏差値が59となっており、平塚市内の同等物件と比較しても将来の価値が見込める立地となっています。駅から7分の距離にあることからアクセスの利便性が高く、老朽化による価値減少を補う魅力ある条件を備えています。
環境満足度
ベルググランデ湘南松風は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、交番が258m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立港小学校、平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境も整っているので、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えます。
2位
ビッグヴァン平塚八重咲町
偏差値
58
価格
1,170万円〜2,180万円
物件名
ビッグヴァン平塚八重咲町
築年月
1991年4月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町19-9 ビッグヴァン平塚八重咲町
階建
3階
最寄駅
平塚駅徒歩4分
総合
58
197 物件中
適正価格
51
197 物件中
将来性
62
197 物件中
環境
満足度
61
197 物件中
ビッグヴァン平塚八重咲町の概要
神奈川県平塚市に位置する「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、平塚駅から徒歩わずか4分という好立地にある3階建てのマンションで、平米数は46㎡〜55㎡、価格帯は1170万円から2180万円の範囲内で変動しております。築29年が経過しているこの物件は、価格と広さのバランスが取れた中古市場における競争力のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ビッグヴァン平塚八重咲町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高い偏差値を記録しており、平均価格が1836万円とAIによる適正価格推計1758万円と比較しても、売り手にとって有利な状況と言えます。この地域の不動産価格は過去5年で35％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は6％に留まっており、市場における価値が高まっている兆しを示しています。
将来性
33年の築年数を持つ「ビッグヴァン平塚八重咲町」は、将来性においても偏差値62を誇り、平塚市内の平均より10ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や街の発展性を考慮したAI分析によると、この地域は引き続き価値が高まると予測されており、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安、生活便利性、教育機関の近さなど、住環境において「ビッグヴァン平塚八重咲町」は非常に高い満足度を示しています。320m以内に交番があり、133件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い地盤に位置しています。教育環境も充実しており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。
3位
チサンガーデンハウス八重咲
偏差値
55
価格
1,200万円〜3,290万円
物件名
チサンガーデンハウス八重咲
築年月
1981年9月
平米数
65平米〜104平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町23-14 チサンガーデンハウス八重咲
階建
3階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
55
197 物件中
適正価格
52
197 物件中
将来性
57
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
チサンガーデンハウス八重咲の概要
「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。
将来性
築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。
環境満足度
治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。
4位
パークハイム夕陽ヶ丘
偏差値
52
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
パークハイム夕陽ヶ丘
築年月
1981年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県平塚市夕陽ケ丘36-1 パークハイム夕陽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
52
197 物件中
適正価格
55
197 物件中
将来性
42
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
パークハイム夕陽ヶ丘の概要
パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。
環境満足度
パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
ライオンズプラザ平塚見附町
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,999万円
物件名
ライオンズプラザ平塚見附町
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県平塚市見附町1-28 ライオンズプラザ平塚見附町
階建
15階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
63
197 物件中
適正価格
48
197 物件中
将来性
84
197 物件中
環境
満足度
59
197 物件中
ライオンズプラザ平塚見附町の概要
ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。
将来性
築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。
環境満足度
治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。
6位
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜91平米
住所
神奈川県平塚市松風町23-4 東急ドエルシーサイドコート湘南松風
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩9分
総合
58
197 物件中
適正価格
48
197 物件中
将来性
76
197 物件中
環境
満足度
50
197 物件中
東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要
「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。
適正価格（売却）
「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。
将来性
築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。
7位
モアステージ平塚龍城ヶ丘
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
モアステージ平塚龍城ヶ丘
築年月
1994年6月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県平塚市龍城ケ丘6-45 モアステージ平塚龍城ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
57
197 物件中
適正価格
41
197 物件中
将来性
79
197 物件中
環境
満足度
52
197 物件中
モアステージ平塚龍城ヶ丘の概要
「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1994年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は118戸です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1280万円から2990万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、特に1880万円から2250万円の間に多くの取引が集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「モアステージ平塚龍城ヶ丘」の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値が41と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均35%上昇しているのに対し、このマンションは27%の価格上昇を見せています。AIが推定する適正価格は2721万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は2047万円となっており、これにより価格上昇の余地があると考えられ、投資目的での購入も視野に入る物件です。
将来性
築年数が30年を迎える「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、将来性の高さが注目されており、AIによる将来性評価では偏差値が79となっています。これは平塚市内の他の同等物件と比較しても非常に高い評価であり、交通の便が良く、周辺環境の充実も将来の資産価値を左右する大きなポイントとなっていると評価されています。
環境満足度
周囲には交番が813mと若干離れてはいますが、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされる「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、環境満足度においても高い評価を受けている。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。
8位
パナハイツひらつか
偏差値
57
価格
880万円〜1,480万円
物件名
パナハイツひらつか
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
神奈川県平塚市浅間町6-15 パナハイツひらつか
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
57
197 物件中
適正価格
42
197 物件中
将来性
74
197 物件中
環境
満足度
55
197 物件中
パナハイツひらつかの概要
パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。
将来性
築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。
環境満足度
生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。
9位
パレ平塚すみれ平2番館
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
パレ平塚すみれ平2番館
築年月
1983年9月
平米数
63平米〜89平米
住所
神奈川県平塚市菫平12-12-2 パレ平塚すみれ平2番館
階建
8階
最寄駅
平塚駅徒歩16分
総合
57
197 物件中
適正価格
40
197 物件中
将来性
73
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
パレ平塚すみれ平2番館の概要
「パレ平塚すみれ平2番館」は神奈川県平塚市菫平12-12-2に位置する、1983年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数414戸からなり、平塚駅から徒歩16分の距離にあります。利用可能な広さは63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2380万円で、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。
適正価格（売却）
「パレ平塚すみれ平2番館」の価格は、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めです。近隣市場データに基づくと、5年間で35％の高騰率を記録している地域の中で、本物件は7％の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は2295万円なのに対し現行の売出し平均価格は1477万円であり、まだ価格上昇の余地があるとみられます。
将来性
築年数41年を誇る「パレ平塚すみれ平2番館」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年ほど古く、駅からの距離は徒歩16分とそれなりに離れていますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値73を獲得しており、マンションとしての価値の長期的な向上が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた「パレ平塚すみれ平2番館」周辺には、621m以内に交番があり、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活が快適に送れるでしょう。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が位置しており、子育て世代にも最適な住環境です。
10位
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
偏差値
55
価格
2,780万円〜3,450万円
物件名
リナージュ平塚夕陽ヶ丘
築年月
2008年10月
平米数
70平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市夕陽ケ丘37-25 リナージュ平塚夕陽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
55
197 物件中
適正価格
46
197 物件中
将来性
63
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要
「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。
将来性
築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。
11位
ライオンズプラザ平塚
偏差値
55
価格
450万円〜2,999万円
物件名
ライオンズプラザ平塚
築年月
1992年4月
平米数
23平米〜64平米
住所
神奈川県平塚市明石町24-25 ライオンズプラザ平塚
階建
14階
最寄駅
平塚駅徒歩5分
総合
55
197 物件中
適正価格
47
197 物件中
将来性
57
197 物件中
環境
満足度
61
197 物件中
ライオンズプラザ平塚の概要
ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。
将来性
駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。
環境満足度
平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。
12位
ワコーレ平塚1
偏差値
55
価格
990万円〜1,780万円
物件名
ワコーレ平塚1
築年月
1992年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
神奈川県平塚市東真土1丁目10-24 ワコーレ平塚1
階建
7階
最寄駅
平塚駅徒歩42分
総合
55
197 物件中
適正価格
42
197 物件中
将来性
71
197 物件中
環境
満足度
50
197 物件中
ワコーレ平塚1の概要
ワコーレ平塚1は、神奈川県平塚市東真土1丁目に位置し、平塚駅から徒歩42分の1992年3月竣工の7階建てマンションで、全40戸からなり、広さは55㎡から71㎡で、価格帯は990万円から1780万円となっており、特に1290万円から1460万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
ワコーレ平塚1の売却偏差値は42と地域平均の41をわずかに上回り、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率35％に比べて7％の上昇率となっており、AIによる適正価格予測が1967万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、市場価格に比べ現時点では売却を待つ方が良いと推測されます。
将来性
築32年という経年のワコーレ平塚1は、地域の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地の不利を考慮しても、将来性の偏差値は71と平均よりも高く、駅の遠さを補って余りある魅力をAIは評価しています。
環境満足度
ワコーレ平塚1の周囲は、交番が336m以内に位置し治安の面で安心できる上、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しており、周辺には平塚市立大野小学校、真土小学校、神明中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。
13位
アーバンヒルズ平塚代官町
偏差値
54
価格
880万円〜1,299万円
物件名
アーバンヒルズ平塚代官町
築年月
1990年3月
平米数
35平米〜36平米
住所
神奈川県平塚市代官町16-8 アーバンヒルズ平塚代官町
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
54
197 物件中
適正価格
47
197 物件中
将来性
61
197 物件中
環境
満足度
56
197 物件中
アーバンヒルズ平塚代官町の概要
アーバンヒルズ平塚代官町は、神奈川県平塚市の中心に位置し、充実した都市生活を享受できる立地にあります。このマンションは平塚駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1990年に建設された6階建ての建物です。総戸数は13戸で、各住戸の広さは35㎡〜36㎡の2Kとなっており、現在の販売価格帯は880万円から1299万円という範囲にあります。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ平塚代官町の売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値47と評価されており、投資や居住の観点から見ても適正な価格帯にあると言えます。近隣の不動産市場との比較によれば、このマンションは過去5年間で5%の価格上昇を遂げており、市場平均の35%上昇と比較して控えめながらも安定した資産価値を持続しています。
将来性
築34年のアーバンヒルズ平塚代官町は、将来性において偏差値61を記録しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の利便性や継続的な市街地開発により、将来の価値上昇が期待される一方で、古さによる設備の劣化やリノベーションの必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実していることから、安全で便利な日常生活が送れる環境が整っています。治安の良さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力であり、近隣には教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ドエル杉山
偏差値
54
価格
980万円〜1,010万円
物件名
ドエル杉山
築年月
1978年5月
平米数
60平米〜65平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町24-28 ドエル杉山
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩4分
総合
54
197 物件中
適正価格
44
197 物件中
将来性
58
197 物件中
環境
満足度
61
197 物件中
ドエル杉山の概要
ドエル杉山は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分という立地にある1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、市場における売出価格は約980万円から1010万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
周辺の平塚市中古マンション市場との比較において、ドエル杉山は売却偏差値44を記録しており、これは平均よりもやや高評価を受けていることを示し、現在の適正とされる推測価格1,482万円に対して実売価格は平均1,036万円程度であり、現段階での売却は市場価格を下回るためあまり推奨されない状況です。
将来性
築年数が40年を超え、神奈川県平塚市内の同類物件と比較すると多少古い部類には入るものの、将来性の偏差値は58となり、地域の平均を上回る水準で評価されており、その駅近の立地条件が投資及び居住の長期的視点から魅力あるポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
ドエル杉山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで248mのアクセスの良さがあり、多数の医療施設や商業施設が身近に存在し、日々の生活に便利な生活圏内であることが特長です。加えて地盤が固く自然災害リスクも低いとされ、平塚市立港小学校が近いことも家族層にとっての魅力的なポイントであると言えるでしょう。
15位
パレドール湘南平塚
偏差値
54
価格
250万円〜550万円
物件名
パレドール湘南平塚
築年月
1994年2月
平米数
18平米〜29平米
住所
神奈川県平塚市追分8-24 パレドール湘南平塚
階建
8階
最寄駅
平塚駅徒歩20分
総合
54
197 物件中
適正価格
44
197 物件中
将来性
59
197 物件中
環境
満足度
59
197 物件中
パレドール湘南平塚の概要
平塚市追分に位置する「パレドール湘南平塚」は、1994年2月竣工の8階建て、全66室の中古マンションで、平塚駅から徒歩20分の距離にあり、18㎡の1Rから29㎡の1Kまでの多様な住戸を提供しており、最も需要の高い価格帯は380万円から390万円となっています。
適正価格（売却）
パレドール湘南平塚の売出し価格は250万円から550万円で、地域の中古マンション市場価格を鑑みると、平均偏差値41に対して44と3ポイント高めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇する中、この物件の価格上昇は2％に留まっており、適正な市場評価を得ていると言えるでしょう。
将来性
築30年となるパレドール湘南平塚は、地元平塚市内の同価格帯中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値も59と平均から見て8ポイント高いため、中期的な価値上昇が期待され、駅からの距離も投資目線で考慮すべきポイントです。
環境満足度
治安が良好な地域として、交番の近接や48件の医療施設、必要十分な買い物施設が揃う「パレドール湘南平塚」は、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安心感も備え、学校区内には平塚市立富士見小学校と崇善小学校が位置しており、家族連れにも魅力的な住環境を提供しています。
16位
シルフィード平塚
偏差値
54
価格
380万円〜690万円
物件名
シルフィード平塚
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜19平米
住所
神奈川県平塚市宝町6-16 シルフィード平塚
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩3分
総合
54
197 物件中
適正価格
48
197 物件中
将来性
51
197 物件中
環境
満足度
63
197 物件中
シルフィード平塚の概要
「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。
環境満足度
「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。
17位
オーベルグランディオ湘南平塚
偏差値
54
価格
2,650万円〜4,000万円
物件名
オーベルグランディオ湘南平塚
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県平塚市天沼9-77 オーベルグランディオ湘南平塚
階建
13階
最寄駅
平塚駅徒歩18分
総合
54
197 物件中
適正価格
40
197 物件中
将来性
79
197 物件中
環境
満足度
42
197 物件中
オーベルグランディオ湘南平塚の概要
「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。
適正価格（売却）
「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。
将来性
築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。
環境満足度
「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。
18位
広洋フォルム湘南平塚
偏差値
53
価格
680万円〜1,500万円
物件名
広洋フォルム湘南平塚
築年月
1991年11月
平米数
42平米〜63平米
住所
神奈川県平塚市立野町35-24 広洋フォルム湘南平塚
階建
4階
最寄駅
平塚駅徒歩13分
総合
53
197 物件中
適正価格
44
197 物件中
将来性
60
197 物件中
環境
満足度
56
197 物件中
広洋フォルム湘南平塚の概要
「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。
適正価格（売却）
この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。
将来性
築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。
環境満足度
治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。
19位
藤和シティホームズ平塚八重咲
偏差値
53
価格
1,950万円〜2,890万円
物件名
藤和シティホームズ平塚八重咲
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜73平米
住所
神奈川県平塚市八重咲町24-34 藤和シティホームズ平塚八重咲
階建
8階
最寄駅
平塚駅徒歩5分
総合
53
197 物件中
適正価格
48
197 物件中
将来性
51
197 物件中
環境
満足度
61
197 物件中
藤和シティホームズ平塚八重咲の概要
「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。
将来性
築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。
20位
ホーユウパレス平塚
偏差値
53
価格
850万円〜2,090万円
物件名
ホーユウパレス平塚
築年月
1990年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
神奈川県平塚市四之宮2丁目4-18 ホーユウパレス平塚
階建
6階
最寄駅
平塚駅徒歩33分
総合
53
197 物件中
適正価格
40
197 物件中
将来性
64
197 物件中
環境
満足度
56
197 物件中
ホーユウパレス平塚の概要
「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。
将来性
ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。
環境満足度
このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。
21位
ライオンズプラザ平塚宝町
偏差値
53
価格
350万円〜980万円
物件名
ライオンズプラザ平塚宝町
築年月
1993年1月
平米数
16平米〜30平米
住所
神奈川県平塚市宝町11-28 ライオンズプラザ平塚宝町
階建
11階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
53
197 物件中
適正価格
47
197 物件中
将来性
54
197 物件中
環境
満足度
57
197 物件中
ライオンズプラザ平塚宝町の概要
ライオンズプラザ平塚宝町は神奈川県平塚市に位置し、築30年を迎える中古マンションで、16㎡の規模から始まり最大で30㎡までの多様な居住空間を提供しており、価格帯は3500万円から9800万円となっています。この物件は、平塚駅から徒歩6分というアクセスの良さと、実需者や投資家からの注目度の高さから、神奈川県でも特に人気の高い居住エリアに位置しています。
適正価格（売却）
総合的な市場データ分析によると、ライオンズプラザ平塚宝町は適正価格の偏差値が47と平均よりも高く、周辺地域の不動産市況と比較しても価格の高騰が見られます。実際に最近の取引事例を見ると、同じエリアで平均的な購入者が支払っている金額に比べて、この物件はその価値が認められる傾向にあり、中古マンションとしては価値が安定していると言えるでしょう。
将来性
ライオンズプラザ平塚宝町の将来性の偏差値は54と、周辺地域の中で比較的高い数値を示しており、投資や居住を考える上で期待が持てる物件です。築年数が比較的新しく、今後のリノベーションやエリア開発によって価値の上昇が見込まれますが、同時に適切な維持管理が必要となるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設の充実、自然災害への安全性などを考えると、ライオンズプラザ平塚宝町の環境満足度の偏差値は57と高評価です。周辺には警察署や消防署があり、万一の事態にも迅速に対応が可能ですし、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、非常に便利な居住環境を備えています。
22位
クリオ平塚7番館
偏差値
53
価格
318万円〜530万円
物件名
クリオ平塚7番館
築年月
1992年1月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県平塚市宮の前6-20 クリオ平塚7番館
階建
7階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
53
197 物件中
適正価格
47
197 物件中
将来性
65
197 物件中
環境
満足度
46
197 物件中
クリオ平塚7番館の概要
クリオ平塚7番館は、駅に近くアクセスが便利な立地にある中古マンションで、神奈川県平塚市宮の前6-20に位置し、平塚駅から徒歩6分の距離にある7階建ての建物です。築年月は1992年1月であり、一室の面積は14㎡〜16㎡で価格帯は318万円から530万円、市場価格が380万円〜390万円の範囲にあることから、投資や一人暮らしに適した物件と言えます。
適正価格（売却）
クリオ平塚7番館は市場の価格動向を鑑みると、偏差値47と平塚市内の中古マンションの平均偏差値41を上回る価格ですが、周辺市場でみると他物件が5年間で約36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇は約10%に留まっています。AIによる適正価格予測は588万円で現在の平均売出価格392万円と比較すると、長期的な価格上昇を見込めるポテンシャルがありますが、即時の売却は推奨できません。
将来性
築32年でありながらクリオ平塚7番館は、平塚市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性の偏差値65はエリア平均を大きく上回り、立地の良さや物件の条件が市場での需要増を予想させます。そのため、資産価値が将来的にも上昇する可能性が期待できる物件です。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した場合、クリオ平塚7番館は交番が242m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実している地域に位置しています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水は起きやすいが、津波や高潮のリスクは低いとされており、教育環境も平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した地域です。
23位
パレステージ平塚
偏差値
53
価格
2,400万円〜4,290万円
物件名
パレステージ平塚
築年月
2017年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
神奈川県平塚市見附町27-17 パレステージ平塚
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩9分
総合
53
197 物件中
適正価格
40
197 物件中
将来性
62
197 物件中
環境
満足度
57
197 物件中
パレステージ平塚の概要
パレステージ平塚は、2017年に竣工した10階建ての総戸数49室を誇るマンションで、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は約2400万円から4290万円となっており、特に2990万円から4180万円の間に価格帯が集中しています。
適正価格（売却）
パレステージ平塚の価格は、近隣マンションと比較して偏差値40と若干低めですが、これは市場の平均価格が近年36％の上昇を見せる中、本物件が僅か1％の上昇に留まっていることに起因します。売却時の適正推測価格は約4335万円とされており、現行価格3523万円と比較すると将来的な価値上昇が期待できるため、投資目的での購入にも適しています。
将来性
築7年と比較的新しいパレステージ平塚は、将来性の高さを偏差値62で示しており、周辺平均よりも11ポイント高い評価を受けています。その要因として駅近の利便性や、新しさが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
パレステージ平塚の立地は、治安の良さを示す交番の近さのほか、医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く天災リスクが低いことも特徴です。また、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも非常に適した環境が整っています。
24位
平塚高村団地
偏差値
53
価格
200万円〜1,498万円
物件名
平塚高村団地
築年月
1977年3月
平米数
52平米〜68平米
住所
神奈川県平塚市高村 平塚高村団地
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩56分
総合
53
197 物件中
適正価格
43
197 物件中
将来性
63
197 物件中
環境
満足度
53
197 物件中
平塚高村団地の概要
平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。
将来性
築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。
環境満足度
平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。
25位
リーデンスタワー湘南平塚
偏差値
52
価格
2,780万円〜5,190万円
物件名
リーデンスタワー湘南平塚
築年月
2003年8月
平米数
67平米〜77平米
住所
神奈川県平塚市紅谷町9-1 リーデンスタワー湘南平塚
階建
22階
最寄駅
平塚駅徒歩3分
総合
52
197 物件中
適正価格
41
197 物件中
将来性
54
197 物件中
環境
満足度
63
197 物件中
リーデンスタワー湘南平塚の概要
「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。
適正価格（売却）
平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。
26位
湘南平塚ハイム
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,700万円
物件名
湘南平塚ハイム
築年月
2000年4月
平米数
66平米〜78平米
住所
神奈川県平塚市宮の前3-8 湘南平塚ハイム
階建
12階
最寄駅
平塚駅徒歩7分
総合
52
197 物件中
適正価格
44
197 物件中
将来性
66
197 物件中
環境
満足度
48
197 物件中
湘南平塚ハイムの概要
湘南平塚ハイムは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は43戸、2000年4月に建築されました。広さは66㎡から78㎡の間で、価格帯は1980万円から3700万円と、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっており、特に2780万円から2950万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較して、湘南平塚ハイムは適正価格の売却偏差値が44と平均よりも高く、過去5年間での物件価格の上昇率が周辺地域の36％に対して4％と穏やかですが、マンションマーケットのAI推定価格3194万円に対して平均売り出し価格が2700万円であるため、現時点では市場価格に対して販売価格が相対的に低いことが窺えます。
将来性
築年数24年の湘南平塚ハイムは、駅近立地が将来性の偏差値を66まで押し上げており、これは神奈川県平塚市内の同様価格帯マンションの平均偏差値50に対して優れていることを示しています。都市近郊の利便性と継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
平塚警察署から僅か364ｍという距離にあり、治安の良さが際立つ湘南平塚ハイム周辺は、113件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在し、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい生活環境を提供しています。また、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も配慮されています。
27位
パレ平塚すみれ平1番館
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,980万円
物件名
パレ平塚すみれ平1番館
築年月
1983年9月
平米数
61平米〜96平米
住所
神奈川県平塚市菫平12-12-1 パレ平塚すみれ平1番館
階建
9階
最寄駅
平塚駅徒歩17分
総合
52
197 物件中
適正価格
38
197 物件中
将来性
61
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
パレ平塚すみれ平1番館の概要
パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。
将来性
築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。
環境満足度
パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。
28位
平塚チェリーマンション
偏差値
52
価格
1,030万円〜1,030万円
物件名
平塚チェリーマンション
築年月
1980年8月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県平塚市代官町16-37 平塚チェリーマンション
階建
4階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
52
197 物件中
適正価格
42
197 物件中
将来性
57
197 物件中
環境
満足度
58
197 物件中
平塚チェリーマンションの概要
「平塚チェリーマンション」は神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全戸が約55㎡の3DKで構成されており、市内の中古マンション市場においては1,030万円という価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
現行市場価格1,030万円で取引されている平塚チェリーマンションは、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42をわずかに上回る価値を持つものの、5年間でその価格帯が36%の上昇を見せている市場において、5%の下落を記録しています。
将来性
築44年が経過しているとはいえ、将来性の偏差値は57と市場平均を上回り、平塚駅からの近接性や地域の成熟度を考慮すると、持続的な需要が見込めるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、自然災害からのリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は58と高く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
29位
グランティオ平塚
偏差値
52
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
グランティオ平塚
築年月
2009年1月
平米数
54平米〜73平米
住所
神奈川県平塚市宝町11-18 グランティオ平塚
階建
10階
最寄駅
平塚駅徒歩6分
総合
52
197 物件中
適正価格
43
197 物件中
将来性
58
197 物件中
環境
満足度
57
197 物件中
グランティオ平塚の概要
グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。
将来性
築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
30位
クリオ平塚松風1番館
偏差値
52
価格
1,630万円〜2,780万円
物件名
クリオ平塚松風1番館
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県平塚市松風町28-45 クリオ平塚松風1番館
階建
5階
最寄駅
平塚駅徒歩12分
総合
52
197 物件中
適正価格
47
197 物件中
将来性
62
197 物件中
環境
満足度
48
197 物件中
クリオ平塚松風1番館の概要
神奈川県平塚市松風町に位置するクリオ平塚松風1番館は、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあり、築年数は1994年竣工の約30年経過しており、5階建てで全24室の規模を誇ります。平米数は均等な60㎡で、2LDKから3LDKの間取りが1630万円から2780万円という価格帯で市場に出ており、その価格帯は近隣物件と比較しても適正であるとされています。
適正価格（売却）
クリオ平塚松風1番館の売出し相場は、近年の神奈川県平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、相場に対して妥当な範囲にあると評価されます。平均売却偏差値は47と、地域平均をわずかに上回る程度であり、一部の部屋は適正推測価格である2407万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格で取引が可能なケースもあることが見込まれます。
将来性
築30年のクリオ平塚松風1番館は、神奈川県平塚市の他の物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性に関してAI偏差値62を獲得し、駅近という利便性も相まって、中長期的な価値の維持が期待される物件です。駅周辺の開発やエリア内のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
クリオ平塚松風1番館周辺は、交番が近く安全面に配慮された地域であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している他、69件にも及ぶ医療施設が存在することから、住環境としての利便性・安全性ともに高い水準を誇っています。また、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。教育環境としても平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
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