神奈川県平塚市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドエル杉山の概要

ドエル杉山は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分という立地にある1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡から65㎡の間で展開されており、市場における売出価格は約980万円から1010万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺の平塚市中古マンション市場との比較において、ドエル杉山は売却偏差値44を記録しており、これは平均よりもやや高評価を受けていることを示し、現在の適正とされる推測価格1,482万円に対して実売価格は平均1,036万円程度であり、現段階での売却は市場価格を下回るためあまり推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年を超え、神奈川県平塚市内の同類物件と比較すると多少古い部類には入るものの、将来性の偏差値は58となり、地域の平均を上回る水準で評価されており、その駅近の立地条件が投資及び居住の長期的視点から魅力あるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

ドエル杉山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで248mのアクセスの良さがあり、多数の医療施設や商業施設が身近に存在し、日々の生活に便利な生活圏内であることが特長です。加えて地盤が固く自然災害リスクも低いとされ、平塚市立港小学校が近いことも家族層にとっての魅力的なポイントであると言えるでしょう。

平塚高村団地の概要

平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。

環境満足度

平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。

ココス八重咲の概要

神奈川県平塚市に位置する「ココス八重咲」は、平塚駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数93戸、築年数は1978年竣工の歴史を有しており、現在の市場では40㎡の1DKが780万円から、89㎡の4LDKが最大2980万円で取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ココス八重咲」は平均価格から見ると、やや価格が低く設定されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、本物件の価格推移は緩やかで、現在の平均売出価格1745万円に対して、AIによる適正推測価格は2270万円ですが、周辺環境や築年数を鑑みると売り時を見計らう必要があります。

将来性

このマンションは46年の築年数を経過しており、周辺の同価格帯マンションに比べて老朽化が進んでいるものの、駅からの至近距離にあることが将来性を保持する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48ポイントとなっています。

環境満足度

立地の優れた「ココス八重咲」では、治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性などが評価されており、環境満足度は61に達しています。また、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあるので、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

平塚シーサイドハイムの概要

神奈川県平塚市代官町の「平塚シーサイドハイム」は、総戸数52室で平塚駅から徒歩7分の立地にある、築年数約49年のマンションです。広さは64㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでと家族のライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力であり、市場価格帯は900万円から約3200万円となっており、最近の売買データによれば、最も取引が活発な価格帯は1690万円から2190万円です。

適正価格（売却）

「平塚シーサイドハイム」の現在の相場価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して、一般的な偏差値41に対して42と僅かに高めに位置しております。神奈川県平塚市の不動産価格の傾向から、同条件の物件が5年で36％も価格上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、不動産のAI分析による推定価格2456万円に対し現行価格1855万円と、潜在的な価値に比べて割安で取引されている傾向があります。

将来性

都市近郊の駅近物件である「平塚シーサイドハイム」は、49年の築年数を持ち、エリア内同価格帯の平均築年数よりもやや長いものの、維持管理が適切に行われております。AIの分析によると、将来性の偏差値は49で、エリアの平均とほぼ同等ですが、アクセスの良さや今後の市街地開発の計画を鑑みると、中長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

治安と生活便の良い位置にある「平塚シーサイドハイム」は、最寄りの交番まで428mと近く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校など教育施設も身近にあります。医療機関は周辺に89件、スーパー7件、コンビニ17件と生活に必要な施設も豊富です。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあります。

パークサイド平塚の概要

パークサイド平塚は、神奈川県平塚市高浜台に所在し、1979年5月に竣工された8階建て、全255戸のマンションで、3LDKの61㎡から2LDKの86㎡までの広さの部屋が740万円から1890万円の価格帯で取引されており、最寄りの平塚駅までは徒歩21分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークサイド平塚の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析したデータによれば、平均偏差値41に対して44とやや高めで、周辺相場と比較しても3％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定では1882万円が妥当な価値とされています。

将来性

パークサイド平塚は築年数が45年と平塚市内の同じ価格帯のマンションに比べて古い部類には入りますが、将来性の観点では偏差値65と高評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

パークサイド平塚周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設7件、コンビニ1件など日常生活に必要な施設が揃っているものの、スーパーの不在はやや不便かもしれません。さらに学校環境は充実しており、平塚市立港小学校や太洋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

プリメーラ平塚の概要

プリメーラ平塚は、神奈川県平塚市老松町に位置し、平塚駅から徒歩6分という好立地に恵まれた1978年3月竣工の11階建てマンションで、137室からなり、分譲時の広さは39㎡の2DKから79㎡の3LDKまで様々です。中古市場における現在の価格帯は750万円から2680万円となっており、特に1750万円から1850万円の価格帯が最も出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

プリメーラ平塚の中古価格は、近隣地域のマンション価格との比較から見て、平均偏差値41に対して適性が少し低めに設定されています。近年5年間で地域内の同条件物件が平均36％の価格上昇を見せる中、本物件は16％価格が下落しています。専門的なAI分析に基づく適正推測価格が2444万円であるのに対し、市場での売り出し平均価格が1711万円であることから、売り手にとっては価値が下落している状況であり、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築46年を経ているプリメーラ平塚は、平塚市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせる部分がありますが、立地の優位性により、鉄道駅への近さは大きな利点です。AI分析での将来性に関する偏差値は40と、エリア内の平均と比較して10ポイント低く、現状では少し将来性に乏しいと評価されています。

環境満足度

プリメーラ平塚の住環境は、治安が良好な地区に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が105件、スーパーが8件、コンビニが21件と充実した商業施設が周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れると安心して生活できる場所であると言えるでしょう。教育環境も整っており、平塚市立港小学校や平塚市立松原小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。

虹ヶ浜ハイツの概要

「虹ヶ浜ハイツ」は、1976年に建てられた神奈川県平塚市花水台に位置するマンションで、11階建てのうち102戸が設けられ、現在の販売価格は24平米の1Kが最も低価格で200万円から、56平米の1LDKが最高価格で1780万円までの幅を持ちます。築年数に対する価格設定から、投資としての価値評価も異なる可能性があり、マンション選びにおいて立地や将来の価値を見極めることが大切です。

適正価格（売却）

虹ヶ浜ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して微増の偏差値42を示していますが、これは平塚市における他物件との価格推移を考慮したもので、過去5年で同エリアの中古マンション価格が36％上昇したのに対し、虹ヶ浜ハイツは24％減少しており、分析による適正推測価格1643万円と現実の市場価格1004万円とのギャップは、売却のタイミングを慎重に考えるべきデータを提供しています。

将来性

築48年が経過した虹ヶ浜ハイツは、平塚駅から徒歩20分という立地条件を鑑みると、神奈川県平塚市における同類の物件と比較して平均よりも築年数が12年長く、将来性を示す偏差値は30と平均より21ポイント低く設定され、再開発やエリアの変化によっては改善される可能性もありますが、現時点では購入時の注意深い検討が必要です。

環境満足度

治安面で優れ、交番が至近にあり、加えて病院22件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が充実している虹ヶ浜ハイツ周辺環境は、一定の評価を受けており、ハザードマップによる地域リスク評価も低く、津波や高潮の心配が少ないエリアです。また、教育施設としては、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

湘南高浜台ハイツの概要

「湘南高浜台ハイツ」は、神奈川県平塚市高浜台に位置し、地域に根差した立地として魅力をもつ、1979年竣工の5階建て199戸のマンションで、71㎡の2LDKが890万円から、91㎡の3LDKが最高2090万円で取引され、一般的な価格帯である1200万円〜1380万円が市場の主流ですが、築年月と地域の価格相場に鑑みると、長期にわたる資産価値を慎重に考える必要があります。

適正価格（売却）

中古市場において「湘南高浜台ハイツ」は、平塚市の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値41に対し、2ポイント高い44を記録するものの、近年の物件価格は33％下落しており、マンションマーケットAIによる1869万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格1392万円であり、売却タイミングについては慎重な判断を求められる状況です。

将来性

築45年が経過し、エリア内の他物件と比較してやや築年数が経っている「湘南高浜台ハイツ」では、平塚駅まで徒歩13分という駅近の立地にもかかわらず、将来性についてはAIによる偏差値30と、地域平均より21ポイント低い評価となっており、中長期的な価値上昇には期待が持ちづらいとされています。

環境満足度

「湘南高浜台ハイツ」周辺は、593m以内に交番がある安心の治安環境であり、35件の医療施設と4件のコンビニが生活利便性を高めていますが、スーパーが0件という点は留意すべきであり、また周辺の平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校の存在は、家族層にとっては魅力的な要素である一方、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価されています。

サンシャイン平塚の概要

サンシャイン平塚は、神奈川県平塚市田村2丁目に位置し、寒川駅から徒歩39分にある1978年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数は173戸、提供されている部屋の広さは64㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は500万円から1890万円の間に設定されていて、この地域で売りに出されている中古マンション市場における主流の価格帯は980万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン平塚の売却に関する適正価格の偏差値は34と平均値より低く、近年の神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格の上昇と比較して、サンシャイン平塚の価格は下落していますが、マンションマーケットAIの推測価格が2434万円であることから、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築46年のサンシャイン平塚は、神奈川県平塚市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値54を記録しており、エリア内での価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サンシャイン平塚は、交番が758m圏内に位置し、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでの評価でも地盤は強固であり、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいという安全面での利点も備えています。

平塚ニューライフの概要

「平塚ニューライフ」は、神奈川県平塚市東八幡3丁目15に位置し、築年数は約45年の歴史を持つ5階建ての中古マンションであり、総戸数149戸からなる規模を誇ります。平塚駅からは徒歩約32分の距離にあるこのマンションは、3DKの55平米が510万円から、3LDKの68平米が最高で1580万円で販売されており、市場では695万円から880万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

「平塚ニューライフ」の売却価格は、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、やや低水準に位置しており、平均的な偏差値41に対して1ポイント低い40と評価されています。過去5年間で神奈川県平塚市の中古マンション市場は36％の価格上昇を見せる一方で、本物件は13％の価格減少を経験しており、マンションマーケットAI分析による推測では、1700万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格は893万円であり、売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築45年以上が経過した「平塚ニューライフ」の将来性は、AI分析による偏差値40と低めであり、平塚市の同価格帯の物件の平均築年数より10年多く、立地的に駅からの距離があることも、将来価値が限定的である要因として考えられます。

環境満足度

本マンションは、治安が良好であることが交番の至近距離にあることで示され、近隣には医療施設10件、スーパー1件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しております。地盤が固く洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされるエリアです。また、平塚市立八幡小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

平塚グリーンハイムの概要

平塚グリーンハイムは神奈川県平塚市札場町に所在し、平塚駅から徒歩17分の距離にある1978年竣工の6階建てマンションで、総戸数36戸を数えます。57㎡の2LDKが600万円から、61㎡の同条件で1998万円までと、平均的な市場価格850万円から1680万円の範囲で取引されていますが、物件自体の築年月日や近辺のマーケット動向を考慮した適正価格評価や将来性は、以下の通りであります。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向に基づくと、平塚グリーンハイムの売却適正価格偏差値は44で、平均値41より高い位置にあります。過去5年間で近隣物件が平均36％の価格上昇をみせる中、本マンションは31％下落しており、現在の平均売出価格1307万円はマーケットのAIによる推定適正価格1798万円に比べて低く、現時点での売却には不適と分析されています。

将来性

平塚グリーンハイムは築年数が46年と平塚市内同価格帯の物件と比較して11年上回っており、平均偏差値50に対して偏差値30と低い将来性を示している状況です。立地の利便性から見ると、最寄り駅までの徒歩距離が17分とやや離れていることが、将来価値に影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

平塚グリーンハイムの住環境は、最寄りの交番が432mの範囲内にあり、治安面での利点を有しています。さらに、病院が10件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクが存在していること、津波の際の危険性があること、また高潮の影響が比較的少ないことがハザードマップから読み取れます。子育てにも配慮しつつ、近くには平塚市立港小学校が存在し、教育環境も整っています。