神奈川県秦野市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

くずは台団地の概要

「くずは台団地」は神奈川県秦野市東田原に位置し、秦野駅から徒歩31分の距離にある1977年築の5階建てマンションであり、54㎡の3DKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、180万円から1190万円の価格範囲で取引されていますが、市場における最も一般的な価格帯は350万円から400万円です。

適正価格（売却）

本物件の売出価格は神奈川県内の中古マンション市場と比較して、一般的な価格推移とは異なり、過去5年間で約24％の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測額は1220万円であることから、現在の平均売出価格490万円は、将来的に見て売却に適さないタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過しており、駅からの距離が徒歩31分という立地条件を考慮した上で、AI分析による将来性の偏差値は75と、同じエリアの中古マンション平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

くずは台団地周辺の生活環境は利便性が高く、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ2件などがあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる一方で、最寄りの交番まで1106mと比較的距離があるため、治安面での懸念が無いわけではない状況です。

秦野マンションの概要

秦野マンションは神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分の距離にある1977年築の7階建てマンションで、62㎡の3LDKが約400万円から、74㎡の3LDKが最高1680万円の価格帯で取引され、特に700万円から898万円程度が市場の多数を占めることから、幅広い層に対する魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

秦野マンションの売却偏差値は38となっており、神奈川県内の中古マンション市場の平均と比較してやや高価な部類に入りますが、過去5年の地域の価格上昇率20%に対して8%の上昇率と控えめながらも安定した価格推移を見せており、故に適正価格とみなされるマンションマーケットAIによる1868万円の推測価格に近い現在の売り出し平均価格929万円は、長期的な視点での投資として適している可能性があります。

将来性

築47年の秦野マンションは、東海大学前駅からのアクセスの良さと、周辺エリアの開発状況を踏まえるとAI分析による将来性の偏差値が63であることから、今後も価値が保たれ続ける可能性があり、駅に近い立地と併せて、将来的なリノベーションやエリアの発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

秦野マンションの環境偏差値は41であり、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから利便性が高く、さらに秦野市立広畑小学校や秦野市立大根小学校、秦野市立大根中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっています。

ガーデンハウス秦野の概要

神奈川県秦野市北矢名に位置するガーデンハウス秦野は、東海大学前駅から徒歩8分の距離にある2階建てのマンションで、全19室のうち74㎡の3LDKが1190万円から1380万円の価格帯で取引されており、築年月は1978年8月で、古さを感じさせる歴史を持ちながらも、将来的にリフォームや再開発のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ガーデンハウス秦野の売出価格1180万円から1380万円は、周辺市場と比べると若干プレミアムが見られますが、他の中古物件が過去5年で価格上昇を見せている中でのこの価格は魅力的であり、今後の市場動向や物件のメンテナンス状況を考慮に入れることで、適切な投資判断が求められます。

将来性

築45年の経過を経るガーデンハウス秦野ですが、駅近で利便性が高い立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均点をわずかに下回るものの、再生可能なポテンシャルを秘めた物件と言え、今後周辺地域の発展や公共施設の充実により価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ガーデンハウス秦野は治安の良い地域にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に多数位置しています、さらに鶴巻小学校や鶴巻中学校といった教育施設も近く、家族にとっても理想的な居住環境が整っていることから、低い災害リスクと合わせて総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。