神奈川県中郡大磯町 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

近鉄ハイツ大磯の概要

「近鉄ハイツ大磯」は、神奈川県中郡大磯町東町に位置し、大磯駅から徒歩12分という利便性の高い3階建てのマンションで、1975年2月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは137㎡の4LDKで、全13室が備わっており、広々とした居住空間が特徴です。同エリアの中古マンション市場において、現在も比較的求めやすい価格帯である2280万円で取引されており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「近鉄ハイツ大磯」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、現状2280万円での売出しは、市場平均と比べ価格偏差値34と評価されており、同条件の物件の価格上昇率にわずかに及ばない水準です。一方で、機械学習による分析では適正推測価格を3575万円としており、将来的な価値上昇が期待される地域と言えますが、現在の市場価格に基づくと売り時とは言い難い状況です。

将来性

「近鉄ハイツ大磯」は築49年が経過しており、周辺の新しいマンションと比べると若干の古さは否めませんが、徒歩12分の駅近立地は非常に価値があります。加えて、AIに基づく将来性の偏差値は85と非常に高く、エリア内での貴重な投資対象物件として将来の価格上昇が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さを基準に判断した「近鉄ハイツ大磯」の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定している点を考慮すると住みやすさは保証されています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の対策も考慮する必要があります。

大磯こゆるぎハイツの概要

神奈川県中郡大磯町国府新宿に位置する「大磯こゆるぎハイツ」は、二宮駅から徒歩21分の立地にある4階建てのマンションで、築年月は1977年3月、総戸数は144室です。規模は55㎡の2LDKから68㎡の1LDKまでで、市場価格は350万円から798万円の範囲にあり、多くの物件が550万円から630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「大磯こゆるぎハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、神奈川県中郡大磯町の他物件に比べ平均偏差値43に対し41とやや低めで、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で5%の価格下落を見ています。AIによる適正価格推定では1259万円と算出されているが、現在の平均売り出し価格は563万円であり、売却においては時期を見極めることが勧められます。

将来性

築47年を経ている「大磯こゆるぎハイツ」は、他の同価格帯物件と比較して多少古さは目立つものの、AIが算出した将来性偏差値は56であり、平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大磯こゆるぎハイツ」周辺は治安が良いと言える環境にあり、最寄りの交番が722m以内にあります。医療施設は8件、コンビニは2件が利用可能であり、スーパーは不在ながらも生活に必要な施設が一通り揃っています。また、公共のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤が固いため安全性の高い地域と評価されています。