神奈川県逗子市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

逗子マリーナ3号棟の概要

神奈川県逗子市小坪5丁目にある「逗子マリーナ3号棟」は、和田塚駅から徒歩31分の立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数82戸、1977年竣工の中古マンションです。広さは61㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格帯は1980万円から6480万円、市場における一般的な価格範囲は2700万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ3号棟」の適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データを基にした分析で、平均偏差値56に対して68を記録しており、価格が適正水準を上回る優良物件と評価されています。具体的には、市場推測価格1841万円に比べ現行の平均販売価格は3164万円となっており、この地域での価格上昇率は46%ですが、この物件は12%の価格下落を見せています。

将来性

築47年経過した「逗子マリーナ3号棟」は、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較して12年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、同地域の平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「逗子マリーナ3号棟」の環境満足度においては、治安が良好で最寄りの交番まで725mと近く、病院が8件、コンビニが1件と生活利便施設が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあることを踏まえた上で、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

逗子サンハイツの概要

逗子サンハイツは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、1977年2月の竣工以来、逗子・葉山駅徒歩13分、逗子駅徒歩14分というアクセスの良さを誇り、67㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの選択肢を提供しており、価格帯は4500万円となっていることから、築年数にもかかわらず、高いニーズを持つエリアに立地しています。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場における価格動向をAI分析した結果、逗子サンハイツは売却偏差値60を記録し、平均よりもやや高い価格水準にあることが示されていますが、推測適正価格2807万円に対する現在の売り出し平均価格3558万円と比較すると、売り時と判断されるデータが出ています。

将来性

築47年の歴史を経た逗子サンハイツですが、将来性偏差値は54と、地域平均を超えるポテンシャルを持っており、駅近という利便性も手伝って、長期的な投資観点からも注目される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

治安の良い位置にある逗子サンハイツは、交番が426m圏内にあり、さらに56件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントですが、津波の危険性は注意が必要です。

逗子ローズプラザの概要

逗子ローズプラザは、神奈川県逗子市久木5丁目に位置する1977年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは67㎡から81㎡の間で3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は1980万円〜2190万円です。

適正価格（売却）

逗子周辺の中古マンション市場と比較して、逗子ローズプラザの現在の売出し平均価格は2158万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1737万円に対し、やや高い傾向にあるものの、近年の物価上昇を考慮すると販売価格偏差値は56と適正範囲内です。

将来性

逗子ローズプラザの将来性は、築年数が47年とやや古いものの、逗子駅から徒歩13分というアクセスの良さと周辺地域の発展を背景に、AIの分析では将来性偏差値57と評価されており、同エリアの平均よりも6ポイント高く見込まれています。

環境満足度

逗子ローズプラザ周辺は治安の良さや生活利便施設の豊富さが魅力であり、最寄りの久木小学校を始めとする教育施設の近さも家族層にとって好評価のポイントでありますが、津波発生時の危険性が指摘されることから、環境満足度の偏差値は37となっており、自然災害に関するリスクには注意が必要です。

逗子マリーナ6号棟の概要

「逗子マリーナ6号棟」は神奈川県逗子市小坪5丁目に位置する、全176戸から成る1977年竣工の6階建てマンションで、広さは47㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1320万円から5980万円となっています。物件は和田塚駅と由比ヶ浜駅からそれぞれ徒歩約28分の距離にあり、逗子海岸に近く、マリーナライフを満喫する環境にあります。

適正価格（売却）

逗子マリーナ6号棟の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値61と平均値を上回ることから適正と評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で平均45%の上昇率を見せている一方で、逗子マリーナ6号棟はわずかに2%価値が下落しており、現在の売出平均価格2650万円に対して適正推測価格は1858万円と予想されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

逗子マリーナ6号棟の将来性偏差値は57であり、同地域の平均よりも高い評価を受けていますが、47年の築年数を考えると、新築や築浅のマンションに比べると物件の老朽化が懸念されます。それでも、海に近い立地や自然豊かな環境、将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、逗子マリーナ6号棟は交番が近隣にあり治安が良好である一方、医療施設や教育機関が周囲に充実しており、生活面での利便性が高いことが評価されています。ただし、スーパーの不在は日常の買い物に不便を感じる可能性があります。自然災害に対するリスクは、地盤の脆弱性や津波の危険性が指摘されているものの、洪水や高潮には比較的安全な地域とされています。

逗子マリーナ5号棟の概要

逗子マリーナ5号棟は、神奈川県逗子市に位置し、和田塚駅から徒歩33分の距離にある1975年竣工の9階建てマンションで、全222室の規模を誇ります。価格帯は1Rの36㎡が1100万円から始まり、最も広い2LDKの118㎡が7800万円に設定されており、市場における多くの物件は2780万円から3680万円の間で取引されている状況です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、逗子マリーナ5号棟の適正価格偏差値は65と、神奈川県逗子市の中古マンション市場平均（56）を9ポイント上回っており、過去5年間で46％の価格上昇を見せた近隣物件と比較すると、逗子マリーナ5号棟は4％価格が下落していますが、売り出し平均価格が仮想適正価格を上回っており、売却にとって良いタイミングであると評価されています。

将来性

逗子マリーナ5号棟は、平均築年数より14年ほど古い49年の経過を持ちますが、将来性の偏差値は52で、エリア内の同等物件と比べても1ポイント高い評価を受けていることから、将来的な市場価値の維持、または上昇の可能性を見込まれています。

環境満足度

治安面では、逗子マリーナ5号棟の最寄りにある交番まで842mと若干距離がありますが、医療施設の充実や周辺環境の整備が評価され、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮のリスクは他の地域と比較して高いという点は注意が必要です。逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近くに位置しているため、教育環境については良好です。

逗子マリーナ4号棟の概要

逗子マリーナ4号棟は、神奈川県逗子市小坪5丁目に位置し、和田塚駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の中古マンションで、7階建ての全111室から成り立っています。広さは56㎡の1Rから115㎡の2LDKまでの間で、販売価格は1450万円から6580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から4490万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ4号棟の売り出し平均価格は3633万円であり、神奈川県逗子市エリアの中古マンション市場の傾向を反映すると、平均偏差値56に比べて8ポイント高い適正価格偏差値64を記録しています。市場分析により、過去5年間で該当エリアの同条件の中古マンション価格は平均46％上昇したのに対し、当該物件は4％価値下落しており、AIによる推測適正価格は2547万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

逗子マリーナ4号棟の築年数は49年であり、地域平均に比べてやや古さが目立ちますが、将来性に関するAI分析では偏差値52を獲得し、エリア平均と比較してわずかに高いことが示されています。ただし、駅からの距離は徒歩31分とやや不便な立地が将来性に影響する可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ4号棟周辺は、治安の面で交番が783m圏内に存在し、医療施設が8件と充実しており、生活の利便性は高いと評価されていますが、スーパーが不在でコンビニは1件となっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい環境にあることも考慮に入れる必要があります。さらに、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

逗子桜山ニューライフの概要

逗子桜山ニューライフは、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1976年7月に建設された総戸数59戸の物件です。3LDK、60㎡の部屋が1680万円から、1LDK、63㎡の部屋が5280万円という価格帯で、市場情報とマンションマーケットの独自解析によると、1980万円〜2980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされます。

適正価格（売却）

逗子市の中古マンション市場に照らし合わせた逗子桜山ニューライフの売却適正価格は平均偏差値56に対し62と高めであり、過去5年間で近隣物件が平均46%価格上昇する一方で、この物件は9%程価格が下落しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1658万円ですが、市場に出されている平均価格は2535万円となっており、売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築48年経過している逗子桜山ニューライフは、逗子市内における同価格帯の平均築年数よりも約9年古く、立地は逗子・葉山駅から徒歩17分とやや距離があります。拡張現実を取り入れたAI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の50にわずかに及ばない数値を示しており、今後の発展可能性はやや劣ると予測されます。

環境満足度

逗子桜山ニューライフは、周辺環境が充実しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が6件、コンビニが2件存在するなど、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤はやや脆弱で洪水発生の可能性は低いが、津波や高潮には影響を受けやすい立地条件となっているため、自然災害リスクには注意が必要です。

小坪マリーナマンションの概要

小坪マリーナマンションは、神奈川県逗子市小坪4丁目に位置し、和田塚駅から徒歩約37分の距離にある1975年築の6階建てマンションで、45㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は850万円から2480万円で、主な価格帯は1280万円から1643万円に集中しています。

適正価格（売却）

小坪マリーナマンションの売り出し価格は、逗子市内の中古マンション市場の分析に基づき、市場平均の売却偏差値56に対して49と低く、5年間で46％価格が上昇した地域の動向に比べ、2％の価格下落が見られるため、現在は購入者にとっては比較的適正な価格であると言えますが、売り手にとっては最適な売却時期でない可能性があります。

将来性

築49年が経過している小坪マリーナマンションは、逗子市内の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価がされており、中長期の資産価値維持が期待されますが、駅からの距離は購入時の検討要素となるでしょう。

環境満足度

治安の点では、小坪マリーナマンションは警察署が743メートル圏内にあり、周辺には逗子市立小坪小学校も位置しているため、ファミリー層には安心ですが、スーパーやコンビニが不在で日常の買い物には不便があります。環境リスクとしては、地盤の脆弱性と津波・高潮リスクが指摘されるため、防災意識を持って居住することが推奨されます。

逗子緑ヶ丘ハイツの概要

「逗子緑ヶ丘ハイツ」は、神奈川県逗子市小坪7丁目に位置し、逗子駅や鎌倉駅から徒歩約26分の距離にある1975年竣工の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模です。40㎡の2DKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から2580万円と幅広く、市場における一般的な取引価格帯は850万円から980万円となっており、中古マンション市場での競争力を備えています。

適正価格（売却）

「逗子緑ヶ丘ハイツ」の売却時の適正価格は、神奈川県逗子市における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より13ポイント低い43と評価されています。近年の市場動向では、このエリアの中古マンション価格が5年で46％上昇している一方で、本物件は10％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格880万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格1456万円を下回っているため、売主にとっては売却に適したタイミングではないという分析が出ています。

将来性

建築から約49年が経過している「逗子緑ヶ丘ハイツ」は、駅から徒歩約26分の立地条件を持ち、AIによる将来性の評価では同一地域にある他のマンションと比較して3ポイント低い偏差値47を記録しており、築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で少し見劣りする可能性がありますが、リノベーションや地域の発展によって将来的な価値向上が期待されるケースも考えられます。

環境満足度

「逗子緑ヶ丘ハイツ」は、最寄りの交番まで約628mと治安面で安心の環境にあります。周辺には医療施設14箇所、コンビニ3箇所が点在し、スーパーは不在ですが、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。国のハザードマップによると地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクは低く、津波や高潮の被害リスクも比較的少ない場所に位置しています。さらに、鎌倉市立第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境であると言えます。

桜山ハイツ(逗子市)の概要

「桜山ハイツ」は、神奈川県逗子市桜山5丁目に位置する、築年月1975年10月の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。全室が73㎡の3LDKと一定の広さを提供しており、理想的なファミリータイプの住空間を実現しています。この物件は、東逗子駅からの徒歩10分という利便性と、逗子・葉山駅や神武寺駅からもアクセス可能なロケーションにあり、売出し価格は890万円から1480万円の範囲で設定されていますが、市場分析により最も適正な価格帯は1080万円台であることが判明しています。

適正価格（売却）

桜山ハイツの価格帯は890万円から1480万円となっており、逗子市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値56に対して43と低めに設定されています。神奈川県逗子市の中古マンション市場は過去5年間で約46％の価格上昇が見られるものの、桜山ハイツは16％下落しているため、現時点では売却には適さない可能性が高いと推測されます。

将来性

築49年を数える桜山ハイツは、逗子市内の同等価格帯の平均築年数と比較しても若干古い部類に入りますが、東逗子駅までの徒歩10分の距離という魅力的な立地を有しています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値33と低く、エリア内他物件の平均と比較しても将来的な価値の上昇は期待薄と見られています。

環境満足度

周辺環境においては、桜山ハイツは逗子市立沼間小学校が至近にあり、治安面では284m圏内に交番が存在するなど安全性が保たれています。加えて、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクは低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。