神奈川県座間市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

相模台サンハイツの概要

相模台サンハイツは、神奈川県座間市の落ち着いた住宅街に位置し、広さ59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する、1979年9月に築かれた6階建て総戸数77戸のマンションで、小田急相模原駅までのアクセスが徒歩18分という立地条件を備えており、中古市場においては680万円から2290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市周辺の相場を基にした分析によれば、相模台サンハイツは平均的な適正価格偏差値42に対して44と僅かに高い評価を受けており、過去5年間での地域の中古マンション相場の31％の値上がりに対し、本物件は28％の上昇率を示していますが、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1992万円と現在の平均売り出し価格1561万円のギャップは、販売時機を見極める指標として参考になるでしょう。

将来性

築年数が45年に及ぶ相模台サンハイツですが、エリア内の他の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性を示す偏差値は80と高く評価されており、将来的に価値が高まる可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

相模台サンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、28の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが存在する充実した生活環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いとされる地域です。加えて、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校、座間市立相模中学校といった教育施設が近くに存在し、子育て環境にも適しています。

東建座間ハイツ(1〜6号棟)の概要

東建座間ハイツ(1〜6号棟)は、神奈川県座間市入谷東2丁目に位置し、座間駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある14階建ての総戸数1046戸の大規模マンションで、1977年に築かれた55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの豊富な間取りが580万円から1880万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東建座間ハイツの中古価格は580万円から1880万円で、座間市内の同条件の物件と比較して若干の高騰を見せていますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1675万円に対し、現行の平均売り出し価格が1154万円であり、今が売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

47年の築年数を持つ東建座間ハイツは、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は72ポイントを記録し、平均より15ポイント高い数値を示しており、地域の再開発や交通アクセスの改善などの将来的な利点を考慮すると価値が上昇する可能性があると評価されています。

環境満足度

座間市立立野台小学校が近隣にあり、治安の面では710メートル圏内に交番が存在し、医療施設が37件、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによって洪水のリスクが低い安全な地盤上に立地し、津波や高潮の心配も少ないことから環境満足度の高い物件と言えます。

シャンボール相模原の概要

「シャンボール相模原」は、神奈川県座間市相模が丘に位置し、小田急線の「小田急相模原駅」から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数80戸のマンションで、1LDKから3LDKまでの広さ34㎡から71㎡の室内プランに対応しており、価格帯は600万円から1878万円と多様なニーズに応える価格設定が魅力です。築年月は1975年と歴史を感じさせるが、その立地の良さと室内の整備状態によって現在もなお高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市における中古マンション市場の動向を分析し、シャンボール相模原の適正価格を検討した結果、平均偏差値42に対して、本マンションは48という評価を得ており、市場と比べてやや割高な状態にあることが窺えます。その一方で、周辺の不動産価値の上昇傾向を鑑みれば、将来的な価格上昇の可能性も考慮に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

この地域での平均築年数より若干高い49年という築年数を持つシャンボール相模原ですが、駅近という利便性や地域内での需要を勘案すると、将来性の偏差値は59と評価され、平均よりも高い将来性が期待されています。エリアの発展と共に、長期的な価値保存が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境においては、シャンボール相模原は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで273mという近さに加え、周囲には豊富な医療施設が存在し、生活利便施設が手厚くそろっている点が評価され、環境満足度の偏差値は56となりました。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も高いため、安心して生活を送れる環境も整っていると言えます。

パルセ相模台ダイヤモンドマンションの概要

相模台ダイヤモンドマンションは、神奈川県座間市相模が丘に位置し、1975年に建設された7階建てのマンションで、総戸数49戸、小田急相模原駅と相武台前駅からそれぞれ徒歩約17分と19分の距離にあります。現在の市場では、2SDK（50㎡）で約520万円から、3LDK（71㎡）で最大約1999万円と、座間市内の同等物件と比較しても手頃な価格帯で売り出されており、特に800万円から1190万円の間の価格帯に販売リストの多くが集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市の他の中古マンション市場のデータを元にしたAI分析によると、パルセ相模台ダイヤモンドマンションの価格は、適正価格推定値の1639万円に対して売り出し平均価格が986万円となっています。これは、過去5年間で地域の同類物件が32%の価格上昇を見せたのに対し、当マンションは24%の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均の42点から1ポイント低い41点と判定されています。

将来性

築年数が49年で座間市内の同価格帯物件平均よりもやや古く、立地は駅から比較的遠い位置にありますが、AIによる将来性の評価は平均以上の59点と予想されており、これはエリア内の他のマンションよりも2ポイント高い数値です。そのため、価格の下落にもかかわらず、長期的な投資価値は保たれていると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が343メートル圏内にある他、医療施設が41件、スーパーマーケット2件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされています。加えて、子育て環境として相模原市立相武台小学校、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。

コンドミニアム座間の概要

神奈川県座間市に位置し、座間駅から僅か徒歩7分の距離にある「コンドミニアム座間」は、築45年の歴史を有する3階建てのマンションで、全63室の2LDKから3LDKまでの住居が平米数55㎡〜65㎡の範囲で存在し、中古購入時の価格帯は490万円から1599万円となっており、充実した生活設備と良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

コンドミニアム座間の価格帯は5年間にわたる地域の不動産価格の上昇を反映して、平均よりも競争力がありますが、適正推測価格1308万円に対して現在の売出し価格は855万円と、市場価値を下回る傾向にありますから、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

開発環境の整備が進む座間市内にあって、過去のデータと現状の価格動向を鑑みると、コンドミニアム座間は将来性偏差値57を記録し、エリア平均よりも魅力的であることが示されており、今後の改修や再開発の可能性に期待が寄せられます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が徒歩5分圏内にあり、また病院や商業施設が豊富に存在するなど、コンドミニアム座間は日常生活の利便性に優れており、座間市立入谷小学校や立野台小学校が近隣に存在することなどから、子育て環境としての評価も高く、自然災害リスクの低い住まい環境と言えます。

グリーンヒルコーポの概要

「グリーンヒルコーポ」は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅まで徒歩9分の距離にある、全9室のコンパクトな3階建てマンションです。築年数は1979年5月で、一室当たりの広さは30平方メートル（2DK）で統一されており、市場価格は350万円となっています。この価格帯は地域内で一般的なものであり、手頃な価格での購入を考慮する初心者投資家や、マイホームをお探しの方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「グリーンヒルコーポ」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して評価された結果、売却偏差値44を記録しています。これは、神奈川県座間市での中古マンション価格の平均偏差値が42であることを鑑みると、やや高評価であることを示していますが、過去5年間に周辺地域で見られた31％の価格高騰とは対照的に、この物件自体は9％の価格下落を経験しており、マーケットの推測適正価格と現売出し価格との間に大きな乖離が見られます。

将来性

築45年を数える「グリーンヒルコーポ」は、周囲の同価格帯の物件と比べてやや老朽化していますが、将来性に関する偏差値は50を記録し、駅へのアクセスの良さや地域のインフラの整備状況から、中長期的な資産価値の見込みがあります。特に都心部へのアクセスや地域の発展が見込まれる場合、この偏差値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「グリーンヒルコーポ」は、生活環境に関して総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は53となっており、医療施設が36件、スーパーが1件、コンビニが7件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。ただし、最寄りの交番までの距離が1,362メートルあり、治安面での懸念が指摘されている一方で、座間市立座間中学校が近隣にあり、家族層には子供の教育環境において利便性が高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しています。

サガミ大銀マンションの概要

サガミ大銀マンションは、座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅まで徒歩12分の利便性を誇る1975年竣工の5階建てマンションで、26㎡の1DKから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は250万円から800万円で推移しており、特に370万円から450万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

サガミ大銀マンションの売り出し中の物件は、周辺地域の中古住宅市場と比較すると、適正価格の偏差値が46となっており、相対的に適正な価格帯に位置していますが、神奈川県座間市全体の物件価値上昇率31％に対し、このマンションは8％と若干低めであり、市場標準の推測価格706万円に対して実際の平均価格416万円という現状から、売りに出すには不適切な時期であると評価されています。

将来性

築49年のサガミ大銀マンションは、駅からの距離が12分と都市部における駅近物件としてのアクセスの良さを持つものの、将来性の偏差値は48と平均よりも低く、周辺地域の新しい物件と比較してやや競争力に欠ける可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サガミ大銀マンションの環境満足度は48となっており、治安の面で交番が565mの距離にあり、医療施設や生活に必要なショップが充実し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家庭向けにも魅力的な立地条件を有していることがわかります。