神奈川県厚木市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

敬和ハイツの概要

「敬和ハイツ」は、神奈川県厚木市旭町1丁目16-5に位置し、本厚木駅から徒歩6分の距離にある9階建てのマンションです。1978年10月に建てられたこのマンションは、広さ47㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は875万円から2780万円となっており、特に1400万円〜1680万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「敬和ハイツ」の中古マンション価格は、周辺エリアの市場動向に基づく平均価格と比較して偏差値50と評価されており、5年間の価格変動を見ると、地域全体の33%の価格上昇に対して、同マンションは15%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1581万円であり、現在の平均売出し価格が1600万円となっていることから、現在売りに出されている価格は市場価格に適正であることが示唆されています。

将来性

「敬和ハイツ」の将来性は、築年数が46年であり、地域内で同じ価格帯の平均築年数と比較すると多少古いものの、駅近の立地条件が良く、再開発の可能性などを考慮すると将来性の偏差値は44ポイントで、地域平均と比較して若干低めですが、その他の地域再生計画を総合的に考えると将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「敬和ハイツ」は環境満足度が高く、特に治安の面では最寄りの交番が72mと至近にあり、医療施設が106件、スーパー6件、コンビニ30件と便利な生活圏内に位置しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないというハザードマップに基づくデータがあり、さらに厚木市立厚木第二小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

厚木栄町ハイツの概要

厚木栄町ハイツは、1979年9月に竣工された神奈川県厚木市栄町2丁目に位置する9階建てマンションで、55㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまで、総数54室が存在し、価格帯は800万円から1890万円まで幅広い選択肢があり、本厚木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県厚木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32％に対し、厚木栄町ハイツは2％の上昇に留まっており、平均売り出し価格1463万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1877万円と比較すると比較的手頃な価格であることが分かりますが、売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

厚木栄町ハイツの築年数は45年で、地域の平均より古く、立地の良さによる将来性は高いと評価されていますが、将来的な価値の増加や再開発の可能性を見込むには、建物の老朽化に伴うリニューアルや地域の開発動向を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良いとされる地域に建つ厚木栄町ハイツは、最寄りの交番まで429mと近く、周辺には総数81件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニエンスストアが点在するなど、充実した生活環境を誇っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校、厚木市立南毛利中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

鳶尾団地の概要

神奈川県厚木市鳶尾地区に位置する「鳶尾団地」は、1977年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数460室、各住戸の間取りは3DKから4LDK、広さは51㎡から92㎡に及んでいます。本厚木駅から徒歩約89分の立地であり、築年数が長いものの、価格帯は3,000万円〜11,800万円と、エリア内の中古物件市場において比較的リーズナブルな価格設定となっており、特に580万円〜700万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「鳶尾団地」の適正価格に関しては、神奈川県厚木市の不動産市場データに基づく売却偏差値が39となっており、平均値38と比べてやや高い評価を受けています。最近5年間で地域の中古マンション価格が平均32％上昇している中、同団地は14％の価格下落を見せており、市場推定価格が平均1545万円に対して現況の平均価格が723万円であることから、短期的な売却には不向きで長期的な価値の回復を待つべきと分析されます。

将来性

築年数が47年と歴史がある「鳶尾団地」は、神奈川県厚木市の中古マンション平均築年数より9年高く、本厚木駅から距離があるにもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は59と、地域平均より6ポイント高い評価を受けています。これは近隣の再開発の進行や交通アクセスの改善、地域経済の活性化が期待されるためで、中長期的な投資対象としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「鳶尾団地」の周辺環境は、150m以内に交番がある安心感、医療施設が7件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する利便性の高さがポイントです。国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが示されています。さらに、厚木市立鳶尾小学校や厚木市立荻野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ノア厚木ハウスの概要

「ノア厚木ハウス」は神奈川県厚木市田村町に位置し、築年数45年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、全12戸のうち各49㎡の3DKタイプが主流です。本厚木駅から徒歩8分という好立地にあり、物件価格は680万円から800万円の範囲で推移しており、エリア内での平均価格からみても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

神奈川県厚木市内の中古マンション市場を分析した結果、ノア厚木ハウスの適正価格偏差値は39となっており、近年の物件価格の高騰率が限定的であることから、現在は売り時ではないと示唆されます。市場価格と比較して適正推測である1535万円との乖離がありますが、初期投資としての価値は高いと評価されています。

将来性

ノア厚木ハウスの将来性を示す偏差値は56であり、同地域内の他マンションと比較してもやや有利な位置にある一方で、築年数が45年を超えているため、長期的な価値の見通しは建物の維持管理状況に大きく左右されます。ただ、本厚木駅への8分というアクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

ノア厚木ハウス周辺は治安が良好であり、交番まで徒歩圏内、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。厚木市立厚木第二小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも住環境の良さを象徴しています。

厚木サンハイツの概要

「厚木サンハイツ」は、神奈川県厚木市水引2丁目に立地し、本厚木駅からは徒歩15分、厚木駅からは徒歩29分というアクセスの良さを誇ります。1977年6月に建築された4階建てのマンションで、46㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現状の販売価格は580万円から1599万円で、リーズナブルな価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

厚木市内の中古マンション市場と比較すると、「厚木サンハイツ」の売却偏差値は45となり、足元の価格水準が比較的妥当であることを示していますが、厚木市全体の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、物件価値の低下が見受けられることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が46年を超える「厚木サンハイツ」ですが、将来性の偏差値は57と評価され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値の見込みがあると予測できます。ただし、築年数の影響などにより、中長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

「厚木サンハイツ」は交番が近くにあり安全性が高いほか、近隣には62件もの医療施設、スーパー3件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校、厚木市立南毛利中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境である点が評価され、環境満足度としては高い偏差値57をマークしています。

厚木グリーンコーポの概要

厚木グリーンコーポは神奈川県厚木市中町に位置し、本厚木駅から徒歩6分の距離にある1976年11月竣工の9階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKの間取りが11,500,000円から27,990,000円で取引され、その価格帯は神奈川県内の同条件物件と比較して標準的です。

適正価格（売却）

厚木グリーンコーポは神奈川県厚木市の中古マンション市場において、その立地と広さを考慮した売却偏差値が48であり、市場価格に応じた適正価格を維持していますが、過去5年間の価格推移を見ると他の物件に比べ若干の下落傾向が見受けられます。

将来性

築年数が約45年となる厚木グリーンコーポは神奈川県のマンション平均と比べて古い部類に入りますが、本厚木駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支え、再開発などの地域開発が進むことで、将来性の偏差値が現在の38から上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、厚木グリーンコーポは治安の良さや生活便利性が高く評価されており、近隣に厚木市立厚木第二小学校を始めとする教育施設があることや、病院、スーパー、コンビニなどが充実している点が、環境満足度の高さを示しています。

厚木岡田団地の概要

神奈川県厚木市岡田1丁目8の厚木岡田団地は、本厚木駅から徒歩16分の距離に位置し、1979年8月に竣工された5階建のマンションで、280室が備わっています。65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が多く、中古市場における取引価格は400万円から1680万円の範囲内で、最も交易が活発な価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

厚木岡田団地の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値38に対して偏差値41と若干高めで、近隣の類似物件が過去5年で29％の価格上昇を見せる一方で、厚木岡田団地は3％減少しています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1713万円で推定される中、現在の平均販売価格が1020万円で推移しており、市場価格よりも割安なセールスポイントがあることが窺えます。

将来性

厚木岡田団地は築45年を経過しており、地域内同価格帯のマンションより約7年年季が入っていますが、将来性の偏差値は55を獲得していて、周辺地域の平均値である53よりも高く、長期的な視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあり、厚木岡田団地は交番まで627mと近接しています。周辺には22件の医療施設、12件のコンビニが利用可能であり、また最寄りの厚木市立厚木第二小学校までも近く、日々の生活に便利な条件が整っています。地盤が安定していることに加え、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害に対する安心感も見込めます。

山際苑ハイムの概要

神奈川県厚木市山際703-2に位置する「山際苑ハイム」は1979年築の3階建てマンションで、57㎡の3DKが590万円と平均的な地域価格で提供されていますが、最寄りの原当麻駅からは徒歩50分とやや距離がある立地条件を持っている点に注意が必要です。

適正価格（売却）

590万円で提供されるこの物件は、近年の神奈川県厚木市内の中古住宅市場の動向と比較して、平均価格推移との乖離が見られ、当該地域の中古マンション市場における平均偏差値38に対し、山際苑ハイムは42と評価されるものの、近辺物件の価格上昇傾向とは対照的に価格下落が見られますので、売買のタイミングを検討する際は慎重に市場分析を行うことが勧められます。

将来性

築45年の山際苑ハイムは、同地域の他物件に比べて建ってからの年数が長いものの、将来性の偏差値は55と平均値を上回る評価を受けており、駅からの距離は長いものの、都市開発やリノベーションの動向次第では価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

治安面での懸念が少なくないものの、周辺環境はスーパーやコンビニが充実し、医療施設も近隣に7件存在するなど日常生活に必要なリソースが整っている他、災害リスクの低い地盤とハザードマップによる安全性が確認されており、厚木市立北小学校や厚木市立藤塚中学校が近くにある点もファミリー層にとっては魅力的な要素でしょう。

ファミリィハウス厚木の概要

神奈川県厚木市旭町に位置する「ファミリィハウス厚木」は、1979年竣工の築44年の中古マンションで、本厚木駅から徒歩約13分と利便性が高い立地にあり、63㎡の2LDKから103㎡の1Rまで、価格帯は1,180万円から2,300万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ファミリィハウス厚木の価格帯は、厚木市の中古マンション市場データを考慮すると、やや高評価を受ける売却偏差値43をマークし、地域の平均価格推移と比較して約5%のプレミアムが見受けられることから、投資対象としても適切価格であると評価されています。

将来性

長期的な価値を考慮した場合、築年数が平均よりも長い「ファミリィハウス厚木」は、将来性の偏差値が30と市場平均を下回っていますが、本厚木駅の再開発など将来のエリア価値上昇が見込まれるため、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

ファミリィハウス厚木は総合的な生活利便性が高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤の上に構えられ、厚木市立厚木第二小学校をはじめとする教育施設の充実、近隣の医療機関や商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めており、その結果環境満足度の偏差値は57と地域内で高い評価を受けています。