神奈川県横須賀市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

佐島マリンハイツの概要

「佐島マリンハイツ」は、神奈川県横須賀市佐島3丁目に位置し、築年月は1975年の歴史を持つ7階建てのマンションで、その広さは31㎡の1Rから56㎡の1LDKまで多彩な間取りを提供し、価格範囲は748万円から2180万円で、最も人気の価格帯は1180万円から1280万円であり、住所は神奈川県横須賀市佐島3丁目11-26で、最寄りの衣笠駅まで徒歩93分とアクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐島マリンハイツの売却偏差値は総合で47、適正価格の偏差値は52と評価され、周辺市場に照らし合わせても価格設定は妥当であると言えます。過去5年間の中古マンション市場のデータに基づき、このエリアでは平均で38％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1052万円であることから、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格上昇を見込んだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築49年を経過した佐島マリンハイツは、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、AIによる将来性評価は偏差値58を記録し、エリアの平均よりも高評価を得ており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを秘めています。立地は駅から遠く、都心へのアクセスには不便さがありますが、その分周辺環境の自然豊かな住空間が魅力となっており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、佐島マリンハイツの環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。交番が1104m以内になく、また病院は1件のみでスーパー、コンビニが周辺にないため、日々の買い物や急な医療ニーズに対応するのが難しいかもしれません。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤の脆弱性がありながら洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも検討事項となります。

シーアイマンション久里浜の概要

シーアイマンション久里浜は、1975年2月に竣工された12階建てのマンションで、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅からは徒歩5分の距離にあります。総戸数334戸で、47㎡の2DKから75㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場価格は790万円から1990万円と、この立地であれば比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション久里浜の売却価格は、地域市場の動向とマンションマーケットのAI分析によって、平均価格1410万円と算出されています。これは、近隣物件に比べてやや高めの水準ではありますが、総合的な価値を考慮すると、AIによる適正推測価格1981万円との比較で見れば、適正価格帯内での取引が期待できます。

将来性

築年数が49年と比較的古いものの、将来性に関しては北久里浜駅への近接性と潜在的な価値が評価され、AI分析による偏差値は62ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション久里浜周辺は、治安の良さを示す交番のほか、生活環境を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コーエイマンション久里浜の概要

コーエイマンション久里浜は、神奈川県横須賀市舟倉1丁目に位置し、築年数は1978年で、総戸数は143戸の11階建てです。広さは49㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は650万円から1980万円となっており、特に1490万円から1690万円の範囲が売れ筋です。久里浜駅からは徒歩4分という好立地であり、京急久里浜駅や北久里浜駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

コーエイマンション久里浜の売出し価格は、中古マンション市場の動向を反映しており、横須賀市での価格上昇率を踏まえた築年数や立地を考慮すると、その適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測値1981万円に対して、現在平均1528万円となっています。これは周辺の市場価格よりも高いが、その将来性を考慮すると現在は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

コーエイマンション久里浜は、築年数が46年であるにもかかわらず、駅チカの利点として将来性の偏差値82と評価されており、この数字は周辺マンションの平均偏差値よりも33ポイントも高い値を示しています。駅近という要素がこの地域での需要を牽引し、長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあります。

環境満足度

コーエイマンション久里浜の環境は、治安がよく交番が近い点や、生活の便利さを支える医療施設61件、スーパー5件、コンビニ10件などが周辺に豊富にあることから満足度が高いです。地盤が固く、洪水の危険性が低い点も安心感を与えますが、津波のリスクはやや高いとされています。横須賀市立久里浜小学校や横須賀市立久里浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

中央ハイツ(横須賀市)の概要

「中央ハイツ」は、神奈川県横須賀市に位置し、51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKが10,500,000円から27,880,000円で取引される、築40年以上を誇る歴史あるマンションです。172室がひしめく13階建てのこの建物は、横須賀中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にしてくれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中央ハイツの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格より約6ポイント高い偏差値45を記録していることから、やや価格妥当性に疑問符がつくものの、過去5年での価格上昇率は13％と穏やかです。機械学習を駆使したAIによる予測では、適正価格はおよそ20,390,000円となっているものの、現行販売価格は平均で16,830,000円水準のため、市場価格に比べてお求めやすい可能性があります。

将来性

築年数が46年と歴史を感じさせる中央ハイツですが、その将来性は偏差値68と平均より高く評価されており、継続的な人気と価値の維持が期待できるエリアに位置しています。また、横須賀市は都市開発が進む地域の一つであり、駅近という利便性も相まって、中長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

中央ハイツは治安の良さや日常生活の利便性で高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周辺には横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校のほか、中学校も複数校存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も良好であり、安心して生活できる土地と言えるでしょう。

第2ライオンズマンション三笠公園の概要

第2ライオンズマンション三笠公園は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩10分、汐入駅から徒歩16分、横須賀駅から徒歩21分という交通アクセスの良い10階建てのマンションです。総戸数63戸、築年数は約45年となりますが、46㎡の1Rから50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は780万円から2299万円と幅広い予算に対応しています。多くの居室は1590万円から1799万円の価格帯に集中しており、ファミリー層からシングル層まで、さまざまなニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

第2ライオンズマンション三笠公園の売り出し価格は、適正価格の偏差値として49と評価されています。神奈川県横須賀市の中古マンション市場動向を考慮すると、同エリアの中古マンション価格が近年38％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格上昇に留まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定であると判断できます。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格が1728万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

横須賀中央駅から徒歩10分の利便性を持つ第2ライオンズマンション三笠公園は、築年数は約45年とエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、その将来性の偏差値は60と高評価です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには市街地のレントゲントレンドを鑑みると、長期保有を視野に入れた投資や自己居住用としても見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2ライオンズマンション三笠公園は、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。公共機関から提供されているハザードマップによれば、地盤もしっかりし、洪水リスクの低い地域に位置し、災害リスクを考慮しても住環境として優れています。加えて、横須賀市立諏訪小学校や私立横須賀学院小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンテラス長沢の概要

神奈川県横須賀市に位置する「サンテラス長沢」は、京急長沢駅から徒歩わずか4分という立地にある3階建てのマンションで、49㎡から52㎡の広さを持つ3DKの部屋が計15室あり、価格帯は490万円から980万円で最も頻繁に見られる価格帯は780万円から840万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、サンテラス長沢の現在の価格が平均を2ポイント上回る偏差値42を記録しており、過去5年間で周辺のマンション価格が平均40%上昇しているのに対して、サンテラス長沢は30%価格が下落している事実を受け、現在売り出し中の平均価格757万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,394万円に対して低い水準にあると評価されています。

将来性

サンテラス長沢は築45年を数えますが、駅に非常に近く立地の利便性が高いため、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあるサンテラス長沢は、環境満足度の高いマンションとして偏差値60をマークしており、近隣には横須賀市立津久井小学校や横須賀市立長沢中学校などの教育施設も位置しています。

コーポヨネガハマの概要

コーポヨネガハマは、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目2に所在し、横須賀中央駅から徒歩約6分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションです。1975年11月に建築されたこの物件は、総戸数51室となっており、提供されている住居の種類は1DK（約30㎡）から2LDK（約40㎡）まで多岐にわたり、中古市場での価格帯は300万円から1380万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

コーポヨネガハマの中古住宅としての価格は、地域の価格推移を鑑みると、平均的な価格偏差値が46となっており、横須賀市内では5年間で中古マンション価格が平均40％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は999万円であり、現状の売出し平均価格が665万円であることから、このタイミングでの売却は推奨されないとの結論が得られます。

将来性

コーポヨネガハマは築49年を迎え、神奈川県横須賀市内の類似価格帯のマンションと比較してもやや古めですが、駅近のメリットと将来性の偏差値が53ポイントとなっていることから、同エリアの平均よりもやや将来性が期待される物件です。これは駅周辺地域の開発動向や交通アクセスの良好さが評価されていることに起因します。

環境満足度

コーポヨネガハマの環境満足度は、交番の至近さ、110件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在し、日常生活を営む上での利便性が高く、環境偏差値47を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、教育機関として横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校などが徒歩圏内に位置する家族にとって安心の環境です。

藤掛城山コーポの概要

藤掛城山コーポは、神奈川県横須賀市に位置し、中心部からアクセスしやすく生活便利なエリアに立地する1976年築の5階建てマンションです。40㎡のコンパクトな2DKから75㎡のゆとりある2LDKまで、さまざまなライフスタイルに合わせた多彩な間取りが用意されており、価格帯は390万円から980万円と幅広い層のニーズに応える市場価格で設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して、藤掛城山コーポは適正価格の評価として42の偏差値を持ち、その価格は地域平均と比べても経年のわりに堅調を保っています。広さやアクセス性を考慮すると、現在の市場価格はこの地域の中古マンション価格の傾向を踏まえると購入に際して妥当な範囲内にあることが評価されています。

将来性

築年数が上回ることから老朽化の影響は免れませんが、藤掛城山コーポは将来性の評価として51の偏差値を獲得し、同地区の中古マンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や地域の発展性を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性も含めて、長期的な視点での資産価値が期待される地域に位置しています。

環境満足度

藤掛城山コーポは環境満足度の評価として52を獲得し、治安の良さや生活の便利さ、災害リスクの低さが挙げられます。交番が近く、病院や商業施設が充実しており、教育環境も整っていることから、安心して暮らせるエリアとして高く評価されています。特に家族連れや、安全な住環境を優先する層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

湘南長沢グリーンハイツの概要

湘南長沢グリーンハイツは、1975年12月に竣工された5階建てマンションで、神奈川県横須賀市に位置し、京急長沢駅から徒歩2分の好立地にある1355室の大規模マンションです。提供されている住戸は56㎡の3DKから95㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は455万円から2090万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても変動が少ない安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

湘南長沢グリーンハイツの適正価格は、平米数や立地条件を熟慮した上で、機械学習に基づいた評価から平均推定価格1695万円とされていますが、市場における売り出し平均価格は1217万円となっており、この差異から推定すると、適正価格はやや低めに設定されている可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の評価に関して、湘南長沢グリーンハイツは築年数こそ49年と他の新築マンションに比べるとやや古いものの、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実、しっかりとした建物のメンテナンス状況などから見て、AIが割り出した偏差値55ポイントをもって、今後の市場での価値上昇が見込まれるマンションと言えます。

環境満足度

湘南長沢グリーンハイツ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にある他、医療施設や買い物施設が充実しているため、日々の生活に不自由がなく、特にファミリー層には横須賀市立津久井小学校や横須賀市立北下浦中学校といった教育機関が周辺に位置しているので、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

根岸マンションの概要

根岸マンションは、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、建築から約48年経過した4階建ての物件で、北久里浜駅から徒歩6分という便利な立地にあります。居住用途に最適な2DKから2LDK、46㎡から55㎡の間取りが提供され、市場価格は600万円から1080万円の範囲、一般的な価格帯が730万円であることから、手頃な価格での購入が可能な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

根岸マンションの適正価格をAIデータ分析により判定した結果、神奈川県横須賀市の市場動向を踏まえると、偏差値41という結果になり、平均をわずかに上回る価格帯で取引されていると言えます。近隣市場との比較では、ここ5年での市場価格の上昇が著しい中で、根岸マンションが11%の価格下落を記録している点は注意が必要ですが、適正推測価格1602万円と現在の売り出し価格との差からも、買い手にとっては価値ある投資と評価されています。

将来性

将来性を考慮した場合、根岸マンションは築年数が49年とやや古いものの、駅近の立地条件は維持しており、地域の開発動向やアクセス性の良さを鑑みると、偏差値48をマークするなど、一定のポテンシャルを秘めていることが窺えます。ただし、新築物件やリノベーションされた物件との競争には、今後も注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番の至近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実している点で高く評価されています。さらには、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、横須賀市立森崎小学校の存在など、家族層にも適した環境が整っており、偏差値54という数値がこれを裏付けます。

横須賀ハイムの概要

「横須賀ハイム」は、神奈川県横須賀市小川町28-1に位置し、横須賀中央駅から徒歩11分という好立地にあります。この14階建てのマンションは177室を有し、26㎡の1DKから89㎡の5LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は450万円から2990万円と幅広いニーズに応えています。1976年築のマンションであるにもかかわらず、その魅力は多くの買い手を引きつけています。

適正価格（売却）

横須賀ハイムの価格帯は、地域の市場価格と比較して適正であると考えられます。平均売り出し価格1714万円は、AIによる推定適正価格1829万円に近く、現在は価格の割に購入するメリットが高いと言えるでしょう。近隣の中古マンション価格が過去5年間で40％上昇しているにも関わらず、この物件は価値を維持し、一定の安定性を示しています。

将来性

築48年という歴史を持つ横須賀ハイムですが、その将来性は依然として注目されています。駅近の利便性を考慮すると、築年数を超えたポテンシャルがあり、AIによる偏差値44ポイントは今後の発展を予見させる数値です。周囲のインフラ整備や市の開発計画が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

横須賀ハイムの立地は、生活の利便性と安全性を兼ね備えています。交番が268m以内にある治安の良さ、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っているのが特徴です。さらに横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院の小中一貫教育機関など、教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

エリカオリエントマンションの概要

エリカオリエントマンションは、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩約9分という交通至便な立地にある13階建てのマンションです。1975年2月の竣工以来、多くの住民に愛されてきたこの物件は、総戸数64戸で、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2480万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エリカオリエントマンションの価格帯は、現在の横須賀市内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が48と平均よりも高い水準を示しており、市場との乖離が少ないことを意味します。ただし、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べて、この物件は価値が相対的に下落しているため、売却を急ぐ必要はなく、時期を見計らっての取引が望ましい状況です。

将来性

築49年を迎えるエリカオリエントマンションは、神奈川県横須賀市で同じ価格帯の物件に比べてやや古いものの、その将来性偏差値は40と一定のポテンシャルがあることを示唆しています。駅近の利便性や近隣の再開発動向に注目すれば、中長期的に見て価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺の治安を考慮した場合、エリカオリエントマンションは最寄りの交番まで191mと近く、地域の安全性が高い点が特筆されます。また、医療施設91件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いことから、環境満足度偏差値は48となっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境にありながら、津波のリスクは一定程度あることを理解しておく必要があります。教育環境においても、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域と言えます。

小矢部マンションの概要

神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する「小矢部マンション」は、築年数は1979年でありながらも、価格帯290万円から600万円で提供されている2DKの物件であり、その広さは31㎡から35㎡となっています。衣笠駅までのアクセスは徒歩15分と週末の散歩や日々の通勤にも便利な立地を誇り、階数は4階建てとなっており、居住空間は総数24室です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場における適正価格として「小矢部マンション」は、その価格水準が平均偏差値39に比べ比較的高いと見られており、現在の売り出し平均価格が403万円でAIによる推測価格が1006万円とされているため、今後の価格見通しに不透明な面があり、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

年数の経過があるながらも、小矢部マンションは将来性の面においてAIによる評価では48ポイントと平均値に近いスコアを保っています。ただし、現地から最寄りの衣笠駅までの距離が多少あり、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年上回るため、老朽化によるメンテナンスコストなどが懸念される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さは小矢部マンションの魅力の一つであり、交番が415m以内に存在しています。また地域の医療インフラとして41件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニが5件と充実しています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しており、横須賀市立衣笠小学校や公郷小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心の環境が整っています。

コーポ湘南大津の概要

コーポ湘南大津は、神奈川県横須賀市大津町5丁目1に位置し、堀ノ内駅から徒歩8分、京急大津駅から徒歩9分、新大津駅から徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地で、1979年5月に建てられた5階建てのマンションです。30室を擁するこの物件は、72㎡から84㎡までの3LDKを中心に提供し、販売価格は750万円から1780万円となっており、市内中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、適正な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

コーポ湘南大津の販売価格は、1280万円から1480万円の範囲が市場における主流であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、27％下落しています。このことから、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では2113万円と算出されているにもかかわらず、現在売り出されている平均価格はそれを下回る1367万円となっており、売主にとっては売り時とは言えない状況となっています。

将来性

建築から約45年が経過したコーポ湘南大津は、神奈川県横須賀市内の類似マンションに比べて築年数がやや長めですが、複数の駅へのアクセスの良さは継続的な価値を持ちます。しかしながら、その将来性に関するAIの評価は偏差値37と、市内の同様の物件と比較して低い数値を示しており、長期的な投資利益については慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安面における安心感を提供する交番が近くにあり（352m以内）、医療施設が周辺に36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く洪水リスクが低いことが確認されています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立大津小学校、横須賀市立大津中学校が周囲に位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の高さが伺えます。

大津シーハイツの概要

大津シーハイツは、神奈川県横須賀市大津町に位置し、京急大津駅から徒歩7分に立地する、140戸の規模を誇る10階建のマンションで、1975年4月に築かれました。各戸は53㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでと多様で、中古価格は650万円から2180万円と、エリア内の物価とバランスを取りながらも、生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大津シーハイツの適正価格帯は、周辺環境と物件の条件を総合した分析により、1380万円〜1480万円と算出されており、中古マンション市場における売却偏差値は46と平均よりも高めです。この価格設定は、地域の不動産価格の動向と比較すると適正であると評価され、ほかの同条件物件に比べて、市場価格の適応性が高いと見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年と歴史がありながらも、AI分析による将来性の偏差値は48で、エリア内の同等物件と比較しても1ポイント低い程度となっており、駅近立地という強みを持ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、大津シーハイツは治安の良さと生活の便利さで評価が高く、交番まで徒歩5分圏内、周辺には34の医療施設と生活必需品を揃えられる商業施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、教育施設として横須賀市立大津小学校や横須賀市立大津中学校が近隣に位置しているため、子育て環境も良好です。

マボリ海岸シーハイツ(1〜22号棟)の概要

マボリ海岸シーハイツは、神奈川県横須賀市の馬堀海岸に位置し、築年月は1977年11月で、5階建ての中規模マンションです。総戸数596戸と多くの居住者が暮らしており、広さは54㎡の3DKから98㎡の4LDKまでの間で、価格帯は750万円から2190万円と幅広いニーズに応えます。立地は馬堀海岸駅から徒歩8分、浦賀駅や京急大津駅からもアクセス可能な距離にあり、利便性に優れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した現在のマボリ海岸シーハイツの価格は、地域の平均価格よりやや高めに設定されています。しかし、市場データと比較して最も多い取引価格帯は1380万円〜1490万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格2044万円と比べると、現状の価値を下回っているとみられるため、購入者には有利な価格である可能性があります。

将来性

築年数が47年となりますが、マボリ海岸シーハイツは最寄駅からの距離が近く、将来的な価値の上昇が期待できます。近年の不動産市場の傾向と利便性の高さを踏まえると、将来性の偏差値は平均より高く52を記録しており、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

マボリ海岸シーハイツ周辺は、生活に必要な医療施設が19件、スーパーやコンビニが合計3件と、日常生活に必要な施設が一通り揃っており、交番が834m以内にないものの、ハザードマップにおいて高潮の影響は受けにくく、地盤も安定しているため自然災害へのリスクが低い地域といえます。また、教育環境も充実しており、横須賀市立馬堀小学校や横須賀市立馬堀中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境です。

中銀衣笠マンシオンの概要

中銀衣笠マンシオンは、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、築年月1979年の9階建てで総戸数61の中古マンションです。最寄りの衣笠駅から徒歩約8分という利便性の高い立地にあることが特徴で、広さは2DKの49㎡タイプから3LDKの77㎡タイプまでのバリエーションがあり、価格帯は770万円から1590万円となっています。

適正価格（売却）

中銀衣笠マンシオンの適正価格は、売却偏差値37と横須賀市内の同規模の中古マンション市場と比較してやや低めであり、これは地域の中古マンション価格が過去5年で40％上昇したにも関わらず、この物件が16％価格が下落していることによるものと考えられます。

将来性

築45年を超える中銀衣笠マンシオンは、将来性の偏差値35と評価されており、エリア内の平均からは低いスコアを記録していますが、駅近という立地条件は将来的にもメリットとして継続する可能性があります。

環境満足度

中銀衣笠マンシオン周辺環境は、治安面での利便性をはじめ、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮危険性が低いことが環境満足度の偏差値58と評価される要因です。

馬堀台団地(1〜22号棟)の概要

馬堀台団地は神奈川県横須賀市桜が丘に位置し、1LDKから3LDKまでの多彩な間取りを提供する1976年築の重厚なコンクリート造5階建てマンションで、全部で510室が一般家庭にひらかれています。55㎡のコンパクトな住空間から家族が快適に暮らせる67㎡までのサイズがあり、その価格は160万円から1580万円の幅広い範囲にわたっており、最寄り駅である馬堀海岸駅から徒歩わずか12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

横須賀市における中古マンション市場の状況から見た馬堀台団地(1〜22号棟)の適正価格は、周辺の物件と比べておよそ5ポイント高い偏差値45を示しています。この地域の物件価格が過去5年間で40％の上昇を遂げる一方で、本団地は価値が微減しており、予想される適正価格よりも低い1063万円の平均売出し価格で取引されていますが、市場状況が示唆するように、現段階では売却よりも保有を続けることが賢明です。

将来性

馬堀台団地の将来性は、築48年という経年により同エリアおよび同じ価格帯の新しいマンションと比較すると若干見劣りするものの、駅近という立地条件の良さからまだまだ市場での競争力を持っています。AIによる分析では偏差値39と平均より低いものの、周辺環境や利便性を考慮すると、適切なメンテナンスや再開発計画が進めば将来価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

馬堀台団地は、住民の安全と生活利便性を高める施設が周辺に充実しており、交番が675m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在するほか、津波や高潮のリスクが低減された地盤の強い地域に位置しています。さらには横須賀市立望洋小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的で、治安と日々の生活の利便性を重視する方には特に高い満足度を提供できる住環境といえるでしょう。

北久里浜スカイマンションの概要

北久里浜スカイマンションは神奈川県横須賀市に位置し、北久里浜駅から徒歩9分の距離にある、総戸数32戸の4階建てのマンションで、築年は1979年12月です。このマンションの2LDKの中古住宅価格は70㎡で840万円から、同じく2LDKで75㎡は2090万円と多様で、最も一般的な価格帯は1080万円から1290万円です。公共施設、小学校や中学校などのアクセスも良好で、横須賀市立森崎小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション価格の平均偏差値が39のところ、北久里浜スカイマンションは偏差値40と若干高めですが、近年の市場状況を見ると5年間で周辺の中古マンション価格は約40％上昇する中、当マンションは価値の下落を見せており、適正市場価格を2160万円とAIが推測しているにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1385万円となっているため、価値の回復を期待して保有する選択肢も考えられます。

将来性

築45年を経過している北久里浜スカイマンションは、横須賀市内の同じ価格帯のマンションと比べると、9年ほど古い部類に入り、この点が将来性の偏差値を30にとどめていますが、交通の利便性としては北久里浜駅への徒歩9分という駅近の立地は評価できる点であり、エリアの発展状況によっては再開発などの可能性も秘めています。

環境満足度

生活利便施設の豊富さや治安の良さは北久里浜スカイマンションの大きな魅力です。近隣にはスーパーやコンビニが複数あり、横須賀市立森崎小学校、公郷小学校、公郷中学校が徒歩圏内に位置しています。地震や洪水のリスクが低く、治安の状況も良好で、環境満足度は高い評価を受けています。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮の影響も低いとされています。

ロイヤルコーポ(横須賀市)の概要

「ロイヤルコーポ」は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩わずか7分という高アクセス性を誇る8階建てマンションです。1976年に築かれたこの建物は29㎡から43㎡の間の広さを持つ住戸を展開し、市場価格は650万円から1699万円と幅広い予算に対応します。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポ(横須賀市)は、周辺の同様の物件と比較して、平均偏差値を7ポイント上回る評価を得ており、現在の市場価格は5年前に比べて約50％の価格下落を見せています。これは、市場のAI分析に基づくと1463万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がそれよりも低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築48年の「ロイヤルコーポ」は、地域の平均築年数よりも高く、そのため将来価値の偏差値は30と低めですが、優れた立地条件は長期的な資産価値の保持に寄与する可能性があります。特に通勤や通学に便利な駅近物件として、将来的なリノベーションや市場動向によっては価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルコーポ」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が徒歩5分圏内にあります。また、生活便利施設が充実しており、近隣には109件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、日常のニーズを容易に満たすことができます。自然災害に対するリスクも低く、学校施設の多さも家族層には魅力的なポイントです。

小川町臨海マンションの概要

神奈川県横須賀市小川町に位置する小川町臨海マンションは、横須賀中央駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に13階建て、58室から成る築48年の物件で、価格帯は1180万円（46㎡、2DK）から2190万円（71㎡、2LDK）で、特に1450万円から1680万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

小川町臨海マンションの適正価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録し、平均価格との差異が見られますが、過去5年間で周辺地区の物件価値が40％上昇する傾向にある中、本物件は33％の価値減少を示しており、マンションマーケットAIの推測価格2127万円に対し、売り出し平均価格は1645万円となっていることから、現在の売却は推奨されません。

将来性

築49年を数える小川町臨海マンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、その立地は駅近く利便性が高いことから一定の価値を持ちます；しかし、将来性の偏差値は30と、エリア内の平均より18ポイント低く、大幅な価値上昇を見込むことは難しいとされています。

環境満足度

小川町臨海マンション周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在、87件もの医療施設、日常の買い物に便利な2件のスーパーと17件のコンビニなど、優れた生活環境が整っています；また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性には注意が必要なエリアです；教育施設としては横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校、横須賀学院中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

横須賀サンハイツの概要

「横須賀サンハイツ」は、45㎡の1LDKから61㎡の2LDKまで揃う、横須賀市公郷町に位置する低層マンションで、築年数は1979年からの歴史を持ち、総戸数23室からなる落ち着いたレジデンスです。価格は250万円から最高1498万円と幅広く、一般的な中古マンション価格帯と比較しても手が届きやすい物件となっています。最寄りの県立大学駅まで徒歩19分の立地であり、堀ノ内駅、衣笠駅も利用可能な生活圏内にあります。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション平均価格と対照してみると、横須賀サンハイツは適正価格偏差値36で、市内の中古マンション価格の上昇トレンドに沿っていない様子が見受けられ、現在の市場価格は一部過小評価されている可能性があり、評価額と売出し価格の乖離が投資家にとって注目のポイントとなりうるでしょう。

将来性

将来性の面から見ると、横須賀サンハイツは築年数が45年を数えるものの、耐震基準適合など維持管理の徹底が期待され、周辺インフラの変化や再開発計画によっては価値の見直しも考慮されるべき物件です。偏差値32とやや低い評価ですが、地域の潜在性を探ることは大切です。

環境満足度

横須賀サンハイツ周辺は、508m以内に交番があり治安の面で安心です。また、30件の医療施設や、生活便利施設も充実しており、特に国公立の横須賀市立公郷小学校や公郷中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水のリスクが低い点も、住環境の評価を高める要因です。

西武郊外マンション湘南鷹取台の概要

西武郊外マンション湘南鷹取台は、神奈川県横須賀市に位置し、六浦駅から徒歩20分の立地にある1976年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数548戸、48㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1890万円で最も多く売買される価格帯は880万円から990万円であるため、さまざまな世帯に対応する住居選択の幅がある物件です。

適正価格（売却）

西武郊外マンション湘南鷹取台の適正価格は、神奈川県横須賀市内の同規模・築年数の中古マンション平均と比較して若干安価な設定であり、市場の売却偏差値38という数値にも現れておりますが、近隣物件との競争力の面でも、長期的な投資観点での購入検討に値するポテンシャルを持つ物件といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、西武郊外マンション湘南鷹取台は築年数が48年とやや古いものの、周囲の開発の進捗やインフラ整備、将来のエリア計画など、地域の変貌を踏まえると、再生可能性や価値向上の可能性も秘めており、偏差値33と評価されていますが、この点を踏まえた積極的なリノベーションが期待できる動きも見受けられます。

環境満足度

西武郊外マンション湘南鷹取台周辺の環境は、病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れ、治安面での懸念はあるものの、総合的な環境満足度は偏差値43と比較的高く、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であるため、家庭を持つ人々や子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。