神奈川県川崎市多摩区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向ヶ丘第2グリーンハイツの概要

向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。

適正価格（売却）

向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。

登戸ハイデンスの概要

川崎市多摩区に根ざす「登戸ハイデンス」は、1976年築の実績ある14階建てマンションで、登戸駅からほど近い徒歩4分の利便性の高さを誇ります。居住空間は52㎡のコンパクトな2LDKから始まり、126㎡のゆったりとした3LDKまで幅広く、価格面では2,130万円から最大4,780万円と、様々なニーズに対応する価格帯を提供しており、特に2,800万円から2,999万円が最もポピュラーです。

適正価格（売却）

適性評価に重きを置く「登戸ハイデンス」では、周辺市場の平均偏差値51に対して59を記録し、27％の価格上昇傾向を見せるエリア内でありながら、当物件は市場予測価格2,439万円に対し、売出し平均価格が3,087万円という現状であるため、売主にとって有利な状況にあり、投資や自己利用に適しています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「登戸ハイデンス」は、将来性の偏差値48という数字により、若干の古さは否めませんが、交通の便利さが高く、地域内再開発の可能性や、住宅環境の改善によるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さという三つの要素で評価される環境満足度では、「登戸ハイデンス」は高い偏差値64を獲得。交番が徒歩圏内にあり、川崎市立宿河原小学校の近接といった点が、家族層にとって安心な生活拠点としての価値を高めています。

ライオンズマンション登戸の概要

「ライオンズマンション登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に所在し、登戸駅から徒歩4分という好立地に位置する5階建てのマンションで、1979年7月に建築された歴史を持ちながら、総戸数19戸からなるコンパクトな居住空間を提供しています。59㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は2580万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性を考察すると、神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格と比較して、ライオンズマンション登戸は59の偏差値を記録し、平均より高い評価を受けています。しかし、周辺市場の5年間の動向を見ると29%の価格上昇が見られる中、当該物件は13%価格が下落していることから、売却を考慮する際は市場分析に基づいた戦略が求められます。

将来性

ライオンズマンション登戸の将来性は、築年数が45年と周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値51と平均を上回り、駅からの近さがプラス評価されています。将来的な価値の向上を期待する際には、立地の良さを生かしたリノベーションや再開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、周辺施設の充実度が高点につながっています。治安の面では134m以内に交番が位置し、医療施設84件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活の利便性が高いです。また、日本国内で公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に位置しており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校など教育施設も近隣に位置しています。

藤和読売ランド前コープの概要

神奈川県川崎市多摩区に所在する藤和読売ランド前コープは、小田急線「読売ランド前」駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、54㎡から56㎡の3DKを中心にした1979年築の7階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1590万円から1990万円です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データに基づくと、藤和読売ランド前コープの適正価格偏差値は51をわずかに上回り、売出し価格平均が1742万円でありながら、AI推定の適正価格1652万円を参考にすると、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経過しているながらも、藤和読売ランド前コープは駅近立地を活かし、将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、同区域の他マンションに比べて投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

周囲には緊急時の安心感を与える交番が30m圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、加えて私立日本女子大学附属中学校／高等学校が近隣に位置するなど教育環境にも優れています。

向ケ丘グリーンハイツ1の概要

向ケ丘グリーンハイツ1は、1977年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に立地する、3階建て総戸数19戸のマンションで、35㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から1790万円で、宿河原駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

向ケ丘グリーンハイツ1の適正価格偏差値は52と周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最近の神奈川県川崎市多摩区での平均27％の価格高騰に対して価格が9％下落している現状を踏まえると、投資にも適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年で周辺の同価格帯の物件と比べやや古いものの、向ケ丘グリーンハイツ1は駅近の便利なロケーションにより将来性偏差値53を獲得しており、これからのエリア開発や再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は65と高評価で、向ケ丘グリーンハイツ1の周辺には治安を見守る交番から約21mの距離にあり安心ですし、医療施設が31件、スーパーが8件、コンビニが10件と利便性に富んでいます。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校が近くにある家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

光シャンブル生田の概要

光シャンブル生田は、神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、主要駅である生田駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。1978年4月に建てられたこの建物は5階建てで、二つ以上のタイプを含む合計20戸が配置されており、それぞれの住戸は45㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの範囲で、現在市場に出ている価格帯は800万円から1780万円です。特に多くの物件が1280万円から1380万円で取引されていますが、これは神奈川県川崎市多摩区内の同様規模の中古マンションの価格データに基づいています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の傾向に対する総合偏差値が54、適正価格の偏差値が51と評価されている光シャンブル生田は、エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、少ない13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットが開発したAI技術によって算出された適正売却価格1280万円に照らし合わせても、現在の売り出し平均価格1365万円というデータから、光シャンブル生田が売り時と考えられる可能性を示唆しています。

将来性

光シャンブル生田は、築46年という長い歴史を持ちながら、生活アクセスの良い駅チカ物件であるため、将来性でも注目を集めています。ただ、神奈川県川崎市多摩区の他の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、AIによる将来性の偏差値が46ポイントとなっているため、リノベーションやエリアの再開発計画などの動向に注視し、将来価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、光シャンブル生田周辺は交番が近くにあり治安が良い点、生活必需施設として病院が40件、スーパーが3件、コンビニが9件が揃っていること、加えてハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境に優れていると言えます。教育施設も川崎市立東生田小学校、三田小学校、生田小学校、川崎市立生田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

生田ハイムの概要

生田ハイムは神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、昭和51年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数49戸、各住戸の広さは51㎡から54㎡の2LDKが中心です。最寄りの生田駅までは徒歩8分という好立地にあり、1990万円前後で取引される物件で最も需要のある価格帯は1550万円〜1650万円です。中古マンション市場における具体的な流通価格として、生田ハイムは神奈川県川崎市多摩区において安定した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

生田ハイムの適正価格は、近隣の市場データと比較して平均的な水準にあり、売出し価格の平均値が1550万円程度、そして周辺の同様の物件に比べても争いのある価格設定がされています。中古マンション価格の上昇が見られる神奈川県川崎市内において、10％の微減に留まっており、投資や居住の観点からも適正と評価できるでしょう。

将来性

生田ハイムは築48年を数えるものの、駅近の立地と充実した周辺施設によって、将来性の評価は平均点をわずかに下回るものの、49ポイントとまずまずのレベルです。長期間の居住や資産価値の維持には定期的なリノベーションが必要となりますが、立地の良さは継続して価値が見込まれます。

環境満足度

生田ハイム周辺は、治安が良く生活に必要な施設も豊富に揃っており、環境満足度のスコアは55ポイントと高めです。治安を示す交番も近く、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、教育施設に関しても川崎市立の東生田小学校や生田中学校などが近隣に位置しています。自然災害のリスクも低いことから、快適で安心の居住環境が提供されています。

向ヶ丘ダイヤハイツの概要

向ヶ丘ダイヤハイツは、1979年築の7階建てで、総戸数71室のマンションで、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置しており、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。広さは55㎡の3LDKから89㎡の3LDKまであり、販売価格帯は1580万円から2690万円で、市場における中心価格帯は1999万円から2290万円に設定されています。

適正価格（売却）

向ヶ丘ダイヤハイツの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値51とされ、平均的な適正価格に位置しますが、市場動向に基づく適正推測価格は2196万円であり、現在の平均売出価格2289万円と比較するとやや高い傾向にありますが、周辺地域の価格上昇傾向を考えると適時の売却検討が望ましいでしょう。

将来性

向ヶ丘ダイヤハイツは、築年数が45年とやや古い部類に入りますが、その駅近立地と周辺施設の利便性を踏まえると、今後のリノベーション需要も見込まれるため、将来性の偏差値45をわずかに下回るものの、投資対象としてのポテンシャルは保持しています。

環境満足度

向ヶ丘ダイヤハイツは、治安面で近隣に交番がある等安心感があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に密着した施設が充実しており、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また川崎市立東生田小学校や川崎市立枡形中学校などの教育施設も近く、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

クラックスハイム登戸の概要

「クラックスハイム登戸」は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、最寄りの登戸駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は17戸です。1979年6月の竣工以来、中古価格帯は50平米の2DKが1280万円から、69平米の3LDKが2670万円までの範囲であり、市場動向をみると1980万円から2180万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市況を鑑みると、「クラックスハイム登戸」の現行価格は平均よりやや高めの偏差値54を示しています。過去5年における該当地域の物件価格上昇率27％に対し、本マンションは価値を維持し、機械学習データに裏打ちされた推測適正価格が1758万円でありながらも、平均売出価格が2012万円となっており、売主にとって有利な売却タイミングと評価されています。

将来性

築45年の「クラックスハイム登戸」は、地域の中古マンション平均築年数よりも高齢でありながら、将来性偏差値は32とやや低めの評価ですが、駅近立地であることからアクセスの良さは将来的にも継続的な需要を見込める要素となります。

環境満足度

環境面で「クラックスハイム登戸」は充実しており、治安の良さが期待できる交番が686メートル圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ10件が存在しており、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクを示すハザードマップにおいても安全性が確認され、近隣には川崎市立登戸小学校があるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

中野島住宅(1〜5号棟)の概要

中野島住宅(1〜5号棟)は、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目に位置し、中野島駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。戸数は130室で、5階建ての構造となっており、築年数は1978年5月と歴史を感じさせるものの、メンテナンスが行き届いています。広さは57㎡の3DKから75㎡の3LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、現在の市場価格は1,000万円から2,190万円の幅で設定されており、最も取引されている価格帯は1,620万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

中野島住宅(1〜5号棟)は、中古マンション市場における価格推移データを分析すると、近隣の同条件物件の平均価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は9％の価格下落を見せています。この現象は、売却偏差値の適正価格指標において49と、平均値51に対してやや劣る結果となっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格が1,857万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1,768万円であることから、この物件が現在売却するのに最適なタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

建築から46年が経過した中野島住宅(1〜5号棟)ですが、その将来性はAI分析による偏差値が52となり、周辺エリアの同価格帯物件の平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この数値は、周辺地域の再開発計画や、交通網の拡充など将来的な街の成長が予想される要素を反映しており、投資としてのポテンシャルも期待できることを示唆しています。

環境満足度

緑に囲まれた川崎市多摩区の住宅エリアに立地し、治安、教育、医療など生活環境面では比較的高い評価を受けている中野島住宅(1〜5号棟)は、環境満足度の偏差値が58となっています。具体的には、近隣に警察署がなく治安面への不安を感じる声もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスには便利な立地です。また、国公認のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い安全な地域であることや、私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校など優秀な教育機関の存在も家族にとって魅力的なポイントです。

菅住宅(1〜4棟)の概要

菅住宅(1〜4棟)は神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目に位置し、1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡〜62㎡の間となっており、最寄り駅である稲田堤駅からは徒歩9分、京王稲田堤駅徒歩12分、中野島駅徒歩15分の利便性の高い立地であり、価格は1,050万円から2,380万円の間で設定されていることから、お手頃な価格帯で幅広い層の家庭に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

菅住宅(1〜4棟)の価格設定は、地域の中古マンション市場価格の動向を踏まえると、同区の平均的な価格よりもやや低めであることを意味する売却偏差値46を記録しており、現在の市場においては相対的に手ごろな価格で取引されていることが伺えますが、可能性としては適正推測価格1,790万円と比較して現在の平均売り出し価格が1,506万円であるため、市場価値を再評価する余地があります。

将来性

築年数が46年とやや古いながらも、駅近であることや、同地域内でのマンションの平均築年数よりも上回る将来性の偏差値54を有している点から、菅住宅(1〜4棟)は長期的な居住を視野に入れた際にも、価値が下がりにくい可能性を秘めた地域内でのひとつの良質な投資対象と考えられます。

環境満足度

菅住宅(1〜4棟)は、周辺に治安の良さを示す交番や、充実した医療施設数、生活に便利なスーパーやコンビニの存在といった日常生活に重要な施設が整っているほか、川崎市内の複数の優れた学校が周囲にあることも含め、生活環境の質の高さを反映する環境満足度の偏差値51を保持しており、子育て世帯や長期的な居住を希望する家族にとって優れた住環境が提供されていることが窺えます。

向ヶ丘コーポの概要

向ヶ丘コーポは、1979年竣工の5階建て総戸数47戸のマンションで、所在地は神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目1-1に位置しており、平米数は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は930万円から2480万円の範囲で推移しています。最寄駅は向ヶ丘遊園駅から徒歩16分の距離にあることから、交通の利便性もそこそこであり、築年数に関わらず継続して需要が見込まれる要素を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘コーポは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が47となっており、神奈川県川崎市多摩区の平均偏差値51に対して僅かに低い価格設定がされています。1340万円から1485万円が市場での最もポピュラーな価格帯として把握されており、近年の同エリア内のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値上昇の可能性を捉えた投資対象としても注目されています。

将来性

築45年を迎える向ヶ丘コーポではありますが、将来性の偏差値49を記録しており、この立地条件で同エリアの中古マンション平均とほぼ変わらない将来性が見込まれます。特に、再開発計画や周辺施設の整備などが今後進行する場合、立地価値が向上する可能性があり、長期的な観点で見た場合、資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

向ヶ丘コーポ周辺は生活便利性が高く、警察の交番が527m以内にあり治安も良好であること、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、日常の買い物に困らない環境です。また、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

川崎生田住宅(1号棟･2号棟)の概要

川崎市多摩区に位置する川崎生田住宅(1号棟･2号棟)は、1975年7月の築で、５階建ての住宅群です。主要な交通アクセスは向ヶ丘遊園駅であり、徒歩18分という立地条件をもつこのマンションは、56㎡〜60㎡の広さの3DKを中心とした物件で、市場価格は750万円から1580万円の範囲に設定されています。最も一般的な取引価格帯は1180万円〜1290万円に集中しています。

適正価格（売却）

川崎生田住宅の売却価格偏差値は平均値より3ポイント低い48を記録しており、近年の神奈川県川崎市多摩区での中古マンション価格の平均上昇率29%に対し、物件価格は反対に6%下落していることが分かります。このことから、現行の市場相場1396万円とAI適正価格評価の1580万円を踏まえると、現時点では売却には向かないと分析されています。

将来性

築49年が経過した川崎生田住宅は、同エリアの他の物件と比較して8年ほど古く、最寄駅への距離も18分とやや遠いことが挙げられます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均値より1ポイント高い51に設定されており、地域内での比較で見ると長期的な価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の観点から川崎生田住宅のエリアは好評を得ており、最寄りの交番が515メートル以内にあること、また10件の医療施設、近隣にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実している点がプラスに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水発生のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点に加え、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校／川崎市立枡形中学校などの教育施設も近隣に存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

生田マンションの概要

生田マンションは、神奈川県川崎市多摩区三田4丁目に位置し、生田駅からのアクセスが良好な徒歩11分の立地にある5階建ての物件で、築年月は1979年3月であり、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸を合計52室備えており、市場価格は約980万円から1880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

市場価格の動向を分析した結果、生田マンションの現在の価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して下落しており、適正価格と見做される1662万円に対して平均価格が1541万円と、若干の割安感があるものの総合的な売却偏差値は49と市場平均を下回っているため、投資としての販売時期には慎重な検討が必要です。

将来性

竣工から約45年が経過している生田マンションは、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入り、AIによる将来性分析では偏差値40と平均以下の評価を受けていますが、駅近という利便性の高さやエリアの開発動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では、警察署までの距離がやや離れていますが、周辺に43件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性は高く、また国の公開ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい総合的な環境満足度は55となっており、隣接する川崎市立三田小学校や川崎市立生田中学校／特別創作活動センターなど教育施設へのアクセスも良好です。

中野島マンションの概要

「中野島マンション」は、神奈川県川崎市多摩区布田に位置し、1976年3月築の3階建て総戸数9戸の物件で、住所は布田14-14であり、稲田堤駅と中野島駅からそれぞれ徒歩16分、10分の距離にあります。各戸の広さは27㎡から31㎡の間で、1DKの形状をしており、価格帯は430万円から690万円と幅広く、この地域での中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「中野島マンション」の販売価格は、近隣の物件と比較して、平均の売却偏差値51に対して6ポイント低い45を記録し、近年の神奈川県川崎市多摩区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、相場から見てやや割安なのかもしれません。算出された適正推測価格872万円に対し現在の平均販売価格が511万円となっている点を考えると、購入に際して価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

「中野島マンション」は築年数が48年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数より4年古いことから将来性偏差値は43と評価されており、このエリアでの競争力がやや弱いと見られていますが、駅近の立地という利点は将来的にも価値があるといえ、適切なリノベーションによっては価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番まで500m以内の距離にあり、34件の医療施設やスーパー2件、コンビニ8件など生活する上での利便性が高い点が良好な環境満足度56の理由の一つです。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある川崎市立中野島小学校や川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

メゾン生田の概要

「メゾン生田」は、神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目に位置する、1977年7月竣工の3階建マンションであり、37㎡の2DKから44㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は780万円から1280万円の範囲にあります。最寄り駅である生田駅へは徒歩18分、読売ランド前駅へは徒歩30分となっており、ターミナル駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾン生田の中古マンション市場における価格偏差値は49となっており、神奈川県川崎市多摩区での平均値より若干低い値を示しています。近年の市場動向とメゾン生田の価格推移を分析した結果、近隣物件の価格上昇率29％に対して18％の価格下落を経験していることから、将来的な価値上昇の期待は控えめであり、売却時の適正価格は現在の売出し平均価格1026万円より高く、推測価格1123万円付近であると予測されます。

将来性

築47年というメゾン生田は、多摩区の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、リノベーションなどの再生手法による価値向上の可能性も秘めています。しかしながら、最寄り駅からの距離と築年数を鑑みると、中長期的な投資としての将来性は偏差値40と平均より若干低めに評価されています。

環境満足度

メゾン生田周辺の生活インフラは充実しており、治安の良さを示す交番が448m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ3件が配置されています。加えて、川崎市立南生田小学校や川崎市立三田小学校などの教育施設の近接も魅力的であり、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクも低く、環境側面からの満足度は偏差値49と評価されます。

シャンボール生田の概要

シャンボール生田は神奈川県川崎市多摩区三田に位置し、生田駅から徒歩14分にある1978年築の5階建てマンションで、52平米の2LDKが525万円から1790万円の価格帯で売り出されています。住戸数は35室とコンパクトで、生活必需施設へのアクセスが良好であることと平米数に対する価格バランスを評価して、住まいを探す際の候補に挙げられます。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の傾向と比較すると、シャンボール生田の価格はやや安めの偏差値46を示しており、近隣物件の価格上昇に対しこの物件だけが下落傾向にあることから、適正価格としては予測される1522万円より低い1208万円で売り出されており、購買者にとっては比較的手頃な価格帯で現れている可能性があります。

将来性

46年という築年数は近隣の同価格帯物件と比べると高めであり、将来性の偏差値は40とはやや見劣りするが、駅近立地であることや近隣の再開発状況を考慮すると、投資目的またはリノベーションを視野に入れた長期居住を考える購買者にとっては、潜在的な価値のある物件である可能性があります。

環境満足度

医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあるシャンボール生田は、日々の生活便利さを重視する住民には魅力的であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。加えて川崎市立三田小学校など教育施設の近さも家族層には重宝され、環境満足度は偏差値51と非常に高い評価を得ています。

稲田堤ニューサンハイツの概要

「稲田堤ニューサンハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目に位置し、広さ48㎡の2LDKを中心に680万円から1,100万円で取引されている1978年築の低層マンションであり、稲田堤駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間の神奈川県川崎市多摩区における中古マンション価格の平均上昇率と比較し、適正価格推定値が1,173万円であるにもかかわらず、実際の販売平均価格が885万円と低く設定されているため、購入者にとっては費用対効果が高いものと言えます。

将来性

築年数が46年とやや長い「稲田堤ニューサンハイツ」ですが、駅からの距離が近く利便性が高いため、中長期的な観点で見た場合、エリアの発展と共に価値が見直される可能性があり、将来性のある投資対象となり得ます。

環境満足度

「稲田堤ニューサンハイツ」の住環境は、犯罪の抑制に有利な交番が近く、川崎市立の複数の小学校および中学校が周辺にあり、教育環境にも恵まれています。さらには医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあるため、暮らしやすい環境が整っています。

生田住宅の概要

神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目に位置する「生田住宅」は、1979年築の地上5階建てマンションで、総戸数20戸を擁し、現在の平米単価はおおよそ11万円から25万円の間に設定されており、広さは53㎡から57㎡の間で変動します。最寄り駅である生田（神奈川県）駅から徒歩約18分、向ヶ丘遊園駅からは徒歩約27分と、アクセス面ではやや距離があるものの、住環境としては閑静な住宅地として知られており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、生田住宅の平均販売価格は580万円から1380万円となっており、近辺の同様の物件と比較して価格設定は適正とみられます。しかし、周辺市場では価格上昇の傾向が見られる中で本物件は過去5年間で価格が10％下落していますが、適正とされる推測価格が1532万円であることを鑑みると、現在の売出し平均価格910万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

生田住宅は築年数が45年となり、同エリアの平均築年数よりやや老朽化しているものの、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。都市開発の進行や近隣施設の充実により、長期的な視点での価値上昇が期待される点もありますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料として考えられます。

環境満足度

周辺環境には病院11件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、治安については交番が1013m圏内にないことから他物件と比較して劣る可能性があります。一方、ハザードマップ上では地盤の脆弱性はありつつも、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境においては、川崎市立三田小学校や川崎市立生田中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心です。