神奈川県横浜市栄区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村本郷台(1〜4号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置するコープ野村本郷台（1〜4号棟）は、1976年8月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数160室の規模を誇り、すべての部屋が73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,699万円〜2,698万円で、特に2,090万円から2,390万円という価格帯が市場での取引が活発です。本郷台駅まで徒歩10分という立地条件は通勤や通学に便利であり、大船駅までも徒歩22分と、複数の駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村本郷台の現行価格範囲を分析すると、他の同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46に対し、本物件は56と高めの評価を受けています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均14%上昇したのに対して、本物件は9%下落したものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2,183万円と適正価格の1,761万円に比べてやや高めであることがわかります。これらの情報から、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入希望者にとっては、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築48年が経過しているコープ野村本郷台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の評価としては偏差値60を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、立地の良さや駅への近さが将来的な価値の維持や資産価値の上昇に寄与していると考えられます。また、周辺エリアの開発状況や通勤・通学の便を考慮すると、長期的に見てもリノベーション等の投資により価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

安全性の高い住環境は多くの居住者にとって重要なファクターで、コープ野村本郷台は交番が徒歩圏内にあり、また治安の良さが評価されています。地域の医療機関が38件、スーパー5件、コンビニ7件などが立地し、日常の生活に必要な施設が充実している点も高評価です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も安心材料です。さらに、教育施設として横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。

適正価格（売却）

コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

本郷台サンハイツの概要

本郷台サンハイツは、横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。総戸数202戸の12階建てで、1979年の築でありながら、62㎡の3LDKが1750万円から、76㎡で3699万円までという幅広い価格帯で市場に供給されています。特に多く取引されているのは、3LDKで2680万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

本郷台サンハイツの平均売出価格が2661万円であり、地域平均よりも僅かに高いものの、近隣相場とのバランスをみた適正価格評価を受けています。その評価は神奈川県横浜市栄区の5年間の価格上昇率を上回る傾向にある他の物件群と比べ、4％の価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は53です。

将来性

建設から45年が経過しているにも関わらず、本郷台サンハイツは周囲の交通アクセシビリティと生活の利便性を保ち、将来性を示唆する偏差値54を維持しています。この評価は、エリア内の類似物件と比較してなお異彩を放つものであり、長期的な居住に向いていることを意味しています。

環境満足度

治安の良さ、交番が459m以内に位置するなどの安心感を提供する本郷台サンハイツは、周辺に医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件を擁し、生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低さや、優れた地盤の安定性、横浜市立本郷台小学校などの教育機関の充実性を背景に、環境満足度の評価は59と非常に高いものになっております。

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

シャンボール大船の概要

シャンボール大船は、神奈川県横浜市栄区の閑静な住宅街に位置し、大船駅から徒歩12分にある築48年の5階建てマンションです。平米数は31㎡の1DKから61㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は650万円から2298万円と広範囲にわたりますが、市場データに基づく適正価格との比較を検討することで賢い選択が可能です。

適正価格（売却）

売り出し中の物件は、神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して偏差値53となっており、近年の14％というエリア平均の価格高騰に反して1％価値が減少しているため、適切な売却戦略を立てることが重要で、マンションマーケットAIによる1326万円の適正推測価格との比較検討が求められます。

将来性

同物件は築48年が経過しているものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと周辺平均を上回っており、その理由として大船駅の利便性や継続的な街の発展が考えられ、これらは中長期にわたる投資価値においてもポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

シャンボール大船は治安の良い地域に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも評価できます。また、横浜市立笠間小学校など教育施設が近隣に点在していることから、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

タウンハウス港南台の概要

「タウンハウス港南台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、1977年築の2階建て6戸のマンションで、各戸72㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1880万円から2180万円で推移しています。港南台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、市街地へのアクセスも容易であり、閑静な住宅街にありながら生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。

適正価格（売却）

タウンハウス港南台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値56と高めに評価されていますが、近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場は活発で、過去5年での物件価格の上昇傾向が見られ、このマンションの現状価格は市場平均と比較しても理にかなっていると言えます。

将来性

築46年を数えるタウンハウス港南台は、将来性の偏差値が43とされ、地域の新築やより近代的なマンションに比べるとやや見劣りがありますが、駅近という立地の利便性を考慮に入れれば、長期間にわたる資産価値の維持が見込める可能性があると評価することができます。

環境満足度

タウンハウス港南台の所在するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は52と好評価を受けています。さらに、横浜市立桜井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

第3本郷台ヒミコマンションの概要

第3本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、52㎡の2LDKが1,890万円から、89㎡の3LDKが2,680万円の幅で提供されており、特に2,280万円から2,480万円の価格帯が市場の中心です。1979年竣工の4階建てで、19戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

第3本郷台ヒミコマンションは、売却偏差値51を持ち、周辺市場の中古マンションと比べて価格の妥当性が高いとされています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均14%上昇したのに対し、本マンションは28%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2,321万円ですが、実際の平均売出し価格は2,358万円となっており、相場よりも価値があると評価されています。

将来性

第3本郷台ヒミコマンションの将来性の偏差値は36であり、築45年と周辺物件と比較してやや古いが本郷台駅から徒歩12分という優れた立地から、地域内での競争力は継続していると考えられます。ただし、将来の価値向上に向けた改修やリノベーションの可能性については、個々の所有者や組合の動向によるところが大きいでしょう。

環境満足度

第3本郷台ヒミコマンションの環境満足度は56であり、交番が414mの距離にあり、治安の良さを反映しています。生活利便施設が充実しており、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても安心な立地と言えます。

フローラ桂台の概要

「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。

適正価格（売却）

フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。

将来性

フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。

長尾台マンションの概要

長尾台マンションは、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩約18分の駅近でアクセスに優れた4階建てのマンションです。総戸数16戸で、築年数は44年を経た1979年竣工の物件であり、広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間で、価格帯は980万円から1999万円となっており、特に1690万円から1899万円の間に集中しています。同エリアの市場価格や築年を考慮すると、長尾台マンションは価格的にも実需者にとって割安感があると言えます。

適正価格（売却）

長尾台マンションの価格設定は、周辺地域の相場との比較において、適正価格偏差値46を記録し、市場の平均価格よりもやや低い水準に位置しています。実際に近年神奈川県横浜市栄区の中古マンションが平均15％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落が見られることから、購入者にとっては投資や居住の両面でお得な選択となる可能性がありますが、売主にとっては市場価格よりも安く設定されているため、売り急ぐ必要はないでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が44年の長尾台マンションは、一見古い物件のため将来価値に懸念が持たれがちですが、マンション市場におけるAI予測では将来性偏差値は70ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高めです。大船駅の利便性やエリア開発が今後の価値向上に寄与する可能性があり、長期的視点に立った購入検討の余地があると評価されています。

環境満足度

環境面においては、長尾台マンションは治安良好な地域に位置しており、最寄りの交番が738メートル以内にあるほか、医療施設が周辺に6件あり、生活に必要なインフラが整っています。ただし、スーパーが不在でコンビニが2件のみと少ないため、買い物の利便性はやや低めです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い場所にあり、家族連れにとっては魅力的な学区域内に横浜市立笠間小学校も存在するため、子育て世代にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。

サンパレス本郷台の概要

横浜市栄区桂町に位置する「サンパレス本郷台」は、1979年築の4階建てで部屋数は40室、広さは28㎡の1DKから70㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は380万円から2598万円の範囲で設定されています。本郷台駅から徒歩12分という利便性の高い立地でありながらも、物件は経年により若干の時代感が出始めており、これを踏まえた上での価格設定が反映されています。

適正価格（売却）

「サンパレス本郷台」の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、幅広い客層に適した価格設定とされていますが、近隣同様の物件に比べると22％の価格下落が見られ、横浜市栄区の中古マンション市場の適正価格の偏差値46に照らすと、やや買い得感があるものの、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

「サンパレス本郷台」の将来性に関しては、築年数が45年を超えることから、物件自体の魅力は新しさに欠けるものの、立地が良好なことから再開発の可能性も含めた将来性を見据えることができ、偏差値50という評価はこれらの要素が反映されたものです。

環境満足度

「サンパレス本郷台」周辺の環境は、セキュリティ面で近隣に交番がある点や、医療施設が42件、食品店が15件など生活面での充実度が高く、自然災害リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は56となっており、家族層や中高年には特に魅力的な住環境です。