神奈川県川崎市宮前区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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イトーピア鷺沼グランフォート
神奈川県/川崎市宮前区
リビオ宮崎台コンフォーティア
神奈川県/川崎市宮前区
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県/川崎市宮前区
ブリリア鷺沼一丁目
神奈川県/川崎市宮前区
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
神奈川県/川崎市宮前区
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場は、活発な売買活動が行われているエリアとして注目を集めております。具体的には、宮前区内には458棟の「駐輪場」付き中古マンションが存在しており、これらのマンションにおける昨年の売り出し件数は2076件にのぼり、売買成約件数は346件を記録しました。直近1か月の売り出し物件数は165件となっており、市場の動向には目を離せません。宮前区の中古マンション平均価格は3174万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2680万円から3380万円です。一方で、最高価格を誇る物件は、藤和シティコープ宮崎台2（宮前区馬絹1371-3）で2億3000万円（94.08平米）、最も手頃な価格の物件は、白幡台住宅（宮前区白幡台1〜2丁目）で350万円（46.90平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約27%増（坪単価は138万円から176万円へ）し、その後の5年間（2019年〜2024年）でも坪単価は17%増し、150万円から176万円へと上昇を続けております。この数値は、マンションマーケットが開発した機械学習データを参考に分析されております。同データによれば、宮前区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは30位に位置しております。これは、購入するには適したタイミングであるとともに、売却を考える所有者にとっても重要な情報となります。特に、マンションマーケットからは305件の買い時と152件の売り時のシグナルが出されており、例えば、イトーピア鷺沼グランフォート、リビオ宮崎台コンフォーティア、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージなどが売り時の物件として挙げられております。本記事では、独自のマーケット調査を踏まえて、宮前区における中古マンション売却に最適なタイミングや物件をお伝えしています。もし宮前区の不動産売却を検討中の方がいらっしゃれば、売り時や市場の動向を踏まえた戦略的な売却プランを立てることをお勧めします。
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場は、活発な売買活動が行われているエリアとして注目を集めております。具体的には、宮前区内には458棟の「駐輪場」付き中古マンションが存在しており、これらのマンションにおける昨年の売り出し件数は2076件にのぼり、売買成約件数は346件を記録しました。直近1か月の売り出し物件数は165件となっており、市場の動向には目を離せません。宮前区の中古マンション平均価格は3174万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2680万円から3380万円です。一方で、最高価格を誇る物件は、藤和シティコープ宮崎台2（宮前区馬絹1371-3）で2億3000万円（94.08平米）、最も手頃な価格の物件は、白幡台住宅（宮前区白幡台1〜2丁目）で350万円（46.90平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約27%増（坪単価は138万円から176万円へ）し、その後の5年間（2019年〜2024年）でも坪単価は17%増し、150万円から176万円へと上昇を続けております。この数値は、マンションマーケットが開発した機械学習データを参考に分析されております。同データによれば、宮前区の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは30位に位置しております。これは、購入するには適したタイミングであるとともに、売却を考える所有者にとっても重要な情報となります。特に、マンションマーケットからは305件の買い時と152件の売り時のシグナルが出されており、例えば、イトーピア鷺沼グランフォート、リビオ宮崎台コンフォーティア、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージなどが売り時の物件として挙げられております。本記事では、独自のマーケット調査を踏まえて、宮前区における中古マンション売却に最適なタイミングや物件をお伝えしています。もし宮前区の不動産売却を検討中の方がいらっしゃれば、売り時や市場の動向を踏まえた戦略的な売却プランを立てることをお勧めします。
目次
1
イトーピア鷺沼グランフォート
イトーピア鷺沼グランフォート
2
リビオ宮崎台コンフォーティア
リビオ宮崎台コンフォーティア
3
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
4
ブリリア鷺沼一丁目
ブリリア鷺沼一丁目
5
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
6
宮崎台ローヤルパレス
宮崎台ローヤルパレス
7
東急ドエルアルス鷺沼1番館
東急ドエルアルス鷺沼1番館
8
たまプラーザスカイマンション東館
たまプラーザスカイマンション東館
9
たまプラーザパークホームズ
たまプラーザパークホームズ
10
たまプラーザ東パークホームズ
たまプラーザ東パークホームズ
11
グローリア初穂宮崎台
グローリア初穂宮崎台
12
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
13
宮前平パステルコート
宮前平パステルコート
14
コスモ宮前平ヒルズ
コスモ宮前平ヒルズ
15
ブリリア宮前平
ブリリア宮前平
16
コスモ宮前平ガーデンフォルム
コスモ宮前平ガーデンフォルム
17
朝日鷺沼マンション
朝日鷺沼マンション
18
鷺沼ハウス
鷺沼ハウス
19
宮崎台東パークホームズ
宮崎台東パークホームズ
20
宮崎台公園スカイマンション
宮崎台公園スカイマンション
21
アールヴェール宮前平
アールヴェール宮前平
22
オーベルたまプラーザクラリティヒル
オーベルたまプラーザクラリティヒル
23
ヴィークコート宮前平
ヴィークコート宮前平
24
宮前平ガーデンハウス
宮前平ガーデンハウス
25
パークノヴァ鷺沼
パークノヴァ鷺沼
26
ニューウェルハイツ宮前平
ニューウェルハイツ宮前平
27
ラヴィドール宮崎台
ラヴィドール宮崎台
28
プレール鷺沼ヴェルエスタ
プレール鷺沼ヴェルエスタ
29
オーベル鷺沼
オーベル鷺沼
30
サンマンション鷺沼
サンマンション鷺沼
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
イトーピア鷺沼グランフォート
偏差値
68
価格
3,380万円〜6,750万円
物件名
イトーピア鷺沼グランフォート
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3 イトーピア鷺沼グランフォート
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩17分, たまプラーザ駅徒歩18分
総合
68
458 物件中
適正価格
76
458 物件中
将来性
66
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
イトーピア鷺沼グランフォートの概要
イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。
将来性
イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。
2位
リビオ宮崎台コンフォーティア
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,880万円
物件名
リビオ宮崎台コンフォーティア
築年月
2002年3月
平米数
37平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 リビオ宮崎台コンフォーティア
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩3分, 宮前平駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
68
458 物件中
適正価格
67
458 物件中
将来性
73
458 物件中
環境
満足度
64
458 物件中
リビオ宮崎台コンフォーティアの概要
リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。
環境満足度
リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。
3位
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
偏差値
66
価格
4,980万円〜8,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
築年月
1999年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩1分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩20分
総合
66
458 物件中
適正価格
79
458 物件中
将来性
50
458 物件中
環境
満足度
69
458 物件中
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。
将来性
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
ブリリア鷺沼一丁目
偏差値
65
価格
6,980万円〜8,280万円
物件名
ブリリア鷺沼一丁目
築年月
2018年11月
平米数
71平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目 ブリリア鷺沼一丁目
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
65
458 物件中
適正価格
74
458 物件中
将来性
58
458 物件中
環境
満足度
64
458 物件中
ブリリア鷺沼一丁目の概要
「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。
将来性
鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。
5位
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
偏差値
65
価格
4,390万円〜6,480万円
物件名
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築年月
2009年7月
平米数
73平米〜111平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩21分, 宮前平駅徒歩22分
総合
65
458 物件中
適正価格
59
458 物件中
将来性
78
458 物件中
環境
満足度
60
458 物件中
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。
環境満足度
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
6位
宮崎台ローヤルパレス
偏差値
65
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
宮崎台ローヤルパレス
築年月
1981年12月
平米数
44平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目7-53 宮崎台ローヤルパレス
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩19分
総合
65
458 物件中
適正価格
54
458 物件中
将来性
84
458 物件中
環境
満足度
58
458 物件中
宮崎台ローヤルパレスの概要
宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。
将来性
築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。
7位
東急ドエルアルス鷺沼1番館
偏差値
65
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼1番館
築年月
1992年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目9-1 東急ドエルアルス鷺沼1番館
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩13分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
65
458 物件中
適正価格
73
458 物件中
将来性
64
458 物件中
環境
満足度
58
458 物件中
東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。
将来性
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。
環境満足度
安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。
8位
たまプラーザスカイマンション東館
偏差値
65
価格
3,750万円〜6,090万円
物件名
たまプラーザスカイマンション東館
築年月
1990年3月
平米数
79平米〜134平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-67 たまプラーザスカイマンション東館
階建
10階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩12分, あざみ野駅徒歩25分
総合
65
458 物件中
適正価格
71
458 物件中
将来性
71
458 物件中
環境
満足度
53
458 物件中
たまプラーザスカイマンション東館の概要
たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。
将来性
築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。
環境満足度
治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。
9位
たまプラーザパークホームズ
偏差値
65
価格
2,980万円〜7,590万円
物件名
たまプラーザパークホームズ
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-7 たまプラーザパークホームズ
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩24分
総合
65
458 物件中
適正価格
74
458 物件中
将来性
69
458 物件中
環境
満足度
51
458 物件中
たまプラーザパークホームズの概要
たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
たまプラーザ東パークホームズ
偏差値
64
価格
2,150万円〜4,500万円
物件名
たまプラーザ東パークホームズ
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 たまプラーザ東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩15分, 宮前平駅徒歩23分
総合
64
458 物件中
適正価格
58
458 物件中
将来性
84
458 物件中
環境
満足度
52
458 物件中
たまプラーザ東パークホームズの概要
「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。
適正価格（売却）
たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。
将来性
将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。
11位
グローリア初穂宮崎台
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,599万円
物件名
グローリア初穂宮崎台
築年月
1987年7月
平米数
44平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-13 グローリア初穂宮崎台
階建
8階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
64
458 物件中
適正価格
66
458 物件中
将来性
63
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
グローリア初穂宮崎台の概要
グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。
適正価格（売却）
グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。
12位
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
偏差値
64
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
築年月
2000年10月
平米数
75平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目13-6 東急ドエルアルス宮崎台オークコート
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
64
458 物件中
適正価格
69
458 物件中
将来性
60
458 物件中
環境
満足度
62
458 物件中
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要
東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。
将来性
築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。
環境満足度
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。
13位
宮前平パステルコート
偏差値
63
価格
2,020万円〜4,990万円
物件名
宮前平パステルコート
築年月
1983年11月
平米数
37平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-4 宮前平パステルコート
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 宮崎台駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
63
458 物件中
適正価格
66
458 物件中
将来性
65
458 物件中
環境
満足度
59
458 物件中
宮前平パステルコートの概要
宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。
14位
コスモ宮前平ヒルズ
偏差値
63
価格
3,580万円〜6,670万円
物件名
コスモ宮前平ヒルズ
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-2 コスモ宮前平ヒルズ
階建
7階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩14分, 鷺沼駅徒歩16分
総合
63
458 物件中
適正価格
73
458 物件中
将来性
56
458 物件中
環境
満足度
61
458 物件中
コスモ宮前平ヒルズの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。
適正価格（売却）
「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。
将来性
築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
15位
ブリリア宮前平
偏差値
63
価格
5,690万円〜8,980万円
物件名
ブリリア宮前平
築年月
2010年9月
平米数
74平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-15 ブリリア宮前平
階建
6階
最寄駅
宮前平駅徒歩1分, 宮崎台駅徒歩12分, 鷺沼駅徒歩14分
総合
63
458 物件中
適正価格
70
458 物件中
将来性
57
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
ブリリア宮前平の概要
ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。
適正価格（売却）
適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。
将来性
ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
16位
コスモ宮前平ガーデンフォルム
偏差値
63
価格
3,850万円〜6,499万円
物件名
コスモ宮前平ガーデンフォルム
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5 コスモ宮前平ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
63
458 物件中
適正価格
70
458 物件中
将来性
58
458 物件中
環境
満足度
61
458 物件中
コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要
コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。
将来性
築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。
17位
朝日鷺沼マンション
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,280万円
物件名
朝日鷺沼マンション
築年月
1977年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目6-1 朝日鷺沼マンション
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩16分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
62
458 物件中
適正価格
64
458 物件中
将来性
64
458 物件中
環境
満足度
60
458 物件中
朝日鷺沼マンションの概要
朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。
適正価格（売却）
朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。
将来性
築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。
環境満足度
朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。
18位
鷺沼ハウス
偏差値
62
価格
3,350万円〜5,460万円
物件名
鷺沼ハウス
築年月
1986年1月
平米数
72平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 鷺沼ハウス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, たまプラーザ駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩20分
総合
62
458 物件中
適正価格
68
458 物件中
将来性
57
458 物件中
環境
満足度
62
458 物件中
鷺沼ハウスの概要
「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。
環境満足度
生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。
19位
宮崎台東パークホームズ
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,780万円
物件名
宮崎台東パークホームズ
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-3 宮崎台東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
458 物件中
適正価格
67
458 物件中
将来性
57
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
宮崎台東パークホームズの概要
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。
環境満足度
宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。
20位
宮崎台公園スカイマンション
偏差値
62
価格
2,800万円〜3,580万円
物件名
宮崎台公園スカイマンション
築年月
1985年2月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-6 宮崎台公園スカイマンション
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
458 物件中
適正価格
63
458 物件中
将来性
59
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
宮崎台公園スカイマンションの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。
適正価格（売却）
卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。
将来性
宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。
環境満足度
宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。
21位
アールヴェール宮前平
偏差値
62
価格
3,780万円〜6,190万円
物件名
アールヴェール宮前平
築年月
2000年12月
平米数
64平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-16 アールヴェール宮前平
階建
9階
最寄駅
宮前平駅徒歩2分, 宮崎台駅徒歩13分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
62
458 物件中
適正価格
71
458 物件中
将来性
52
458 物件中
環境
満足度
63
458 物件中
アールヴェール宮前平の概要
アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。
適正価格（売却）
実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。
将来性
築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。
環境満足度
アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。
22位
オーベルたまプラーザクラリティヒル
偏差値
61
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
オーベルたまプラーザクラリティヒル
築年月
2008年9月
平米数
74平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-25 オーベルたまプラーザクラリティヒル
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩18分, 鷺沼駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩26分
総合
61
458 物件中
適正価格
60
458 物件中
将来性
67
458 物件中
環境
満足度
57
458 物件中
オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要
オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。
適正価格（売却）
オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。
将来性
築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。
23位
ヴィークコート宮前平
偏差値
61
価格
4,750万円〜7,280万円
物件名
ヴィークコート宮前平
築年月
2009年10月
平米数
63平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-1 ヴィークコート宮前平
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
61
458 物件中
適正価格
67
458 物件中
将来性
59
458 物件中
環境
満足度
58
458 物件中
ヴィークコート宮前平の概要
「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。
適正価格（売却）
ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。
将来性
建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。
24位
宮前平ガーデンハウス
偏差値
61
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
宮前平ガーデンハウス
築年月
1995年3月
平米数
42平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-13 宮前平ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 鷺沼駅徒歩13分, 宮崎台駅徒歩14分
総合
61
458 物件中
適正価格
70
458 物件中
将来性
53
458 物件中
環境
満足度
60
458 物件中
宮前平ガーデンハウスの概要
宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。
将来性
築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。
25位
パークノヴァ鷺沼
偏差値
61
価格
1,080万円〜1,450万円
物件名
パークノヴァ鷺沼
築年月
1994年3月
平米数
24平米〜33平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-4 パークノヴァ鷺沼
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩17分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
61
458 物件中
適正価格
52
458 物件中
将来性
72
458 物件中
環境
満足度
59
458 物件中
パークノヴァ鷺沼の概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する「パークノヴァ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩6分のアクセスの良い立地であり、1994年3月に建てられた6階建てのマンションです; 総戸数は39戸で24㎡から33㎡の1DKが1080万円から1450万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークノヴァ鷺沼」の売出し価格は1211万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1063万円を上回っており、周辺地域の中古物件相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は8％の価格上昇に留まっております; これは適正価格偏差値を示す52ポイントが示唆する通り、現行価格は市場平均よりも若干高めではあるものの、売却のタイミングとしては適切と判断されます。
将来性
築年数が30年の「パークノヴァ鷺沼」は、同エリア内の同価格帯物件に比べて7年ほど築年数が若く、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は72と高く、周辺のインフラ整備や環境の発展が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「パークノヴァ鷺沼」のエリアは、最寄りの交番まで279mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあります; 国のハザードマップでも地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、近隣には川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は59であり、快適な居住環境を求める方に適した立地です。
26位
ニューウェルハイツ宮前平
偏差値
61
価格
940万円〜2,580万円
物件名
ニューウェルハイツ宮前平
築年月
1981年7月
平米数
36平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21-7 ニューウェルハイツ宮前平
階建
3階
最寄駅
宮前平駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩17分, 宮崎台駅徒歩19分
総合
61
458 物件中
適正価格
56
458 物件中
将来性
68
458 物件中
環境
満足度
60
458 物件中
ニューウェルハイツ宮前平の概要
「ニューウェルハイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に佇む築年数40年超の歴史あるマンションで、駅から徒歩8分の好立地に位置しており、36㎡のコンパクトな間取りから67㎡のゆとりある空間まで、幅広い層に対応する多様な住戸を持つ3階建ての住宅です。価格帯は940万円から2580万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応えるリーズナブルな設定で、川崎市宮前平という便利で快適な生活圏内にあることから、様々な世代からの関心が高い物件と言えます。
適正価格（売却）
築年数を考慮した上での「ニューウェルハイツ宮前平」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しても、偏差値56と適正な範囲内で推移しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均26％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまり、独自のAI推計価格に基づくと、現時点の売り出し価格が適正価格を上回っており、市場価値に見合った投資機会を提供していることが分かります。
将来性
築43年という経年にも関わらず、便利な立地とバランスの取れた物件価値で、将来性の偏差値は68という高評価を誇る「ニューウェルハイツ宮前平」は、長期的な視点で見ると、安定した資産価値を維持する可能性が高いといえます。エリア内のマンションと比較しても、16ポイント高いこの評価は、将来に渡り賢い住宅選びを考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢の一つであることを示しています。
環境満足度
「ニューウェルハイツ宮前平」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を支えるインフラが整備されています。また、自然災害への安全性も高い地域であり、教育の面でも川崎市立の複数の小学校及び中学校が近隣に存在し、家族にも安心な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっており、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。
27位
ラヴィドール宮崎台
偏差値
61
価格
3,100万円〜6,980万円
物件名
ラヴィドール宮崎台
築年月
2003年2月
平米数
57平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-18 ラヴィドール宮崎台
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩11分, 鷺沼駅徒歩24分
総合
61
458 物件中
適正価格
63
458 物件中
将来性
62
458 物件中
環境
満足度
59
458 物件中
ラヴィドール宮崎台の概要
ラヴィドール宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮前平に所在し、平成15年築の7階建て総戸数33戸のマンションで、57㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い住戸プランがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。交通アクセスとしては、東急田園都市線の宮崎台駅から徒歩8分という立地であり、周辺にはショッピング施設や飲食店も豊富に揃っており、住環境としても充実しています。
適正価格（売却）
ラヴィドール宮崎台の適正価格は、神奈川県の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値より9ポイント高く、近年の地域の不動産価値上昇を背景に、現在の市場価格相場は購入時よりも高騰傾向にあります。この物件の売出し価格が各住戸で平均約5268万円となっている中、独自AIが算出する適正価格は約4307万円であるため、価値を見極めた売買が求められます。
将来性
築21年を迎えるラヴィドール宮崎台は、周辺エリアの中古マンション市場における平均年数に比べやや古さを感じるものの、利便性の高い立地条件と維持された建物の品質が評価され、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が62ポイントと平均を上回るポテンシャルを示しており、長期的な視点での資産価値の見込みがあります。
環境満足度
安心の治安環境を提供するラヴィドール宮崎台は、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、77件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など、教育施設も周辺に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
28位
プレール鷺沼ヴェルエスタ
偏差値
61
価格
3,280万円〜4,880万円
物件名
プレール鷺沼ヴェルエスタ
築年月
2003年7月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目18-1 プレール鷺沼ヴェルエスタ
階建
10階
最寄駅
鷺沼駅徒歩3分, 宮前平駅徒歩17分, たまプラーザ駅徒歩19分
総合
61
458 物件中
適正価格
64
458 物件中
将来性
53
458 物件中
環境
満足度
65
458 物件中
プレール鷺沼ヴェルエスタの概要
「プレール鷺沼ヴェルエスタ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。平成15年7月竣工のこの物件は、全24室からなり、現在の販売価格は3280万円（2LDK、59㎡）から4880万円（2LDK、60㎡）の範囲で、川崎市内での中古マンション市場においても特に注目されています。
適正価格（売却）
「プレール鷺沼ヴェルエスタ」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場価格と比較すると、偏差値64と高めで推移しており、特に4600万円台が最も多い取引価格となっています。過去5年間で周辺の類似物件が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は3％価格が下がっており、現在の市場価格と適正推測価格3331万円との差が大きく、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎える「プレール鷺沼ヴェルエスタ」ですが、将来性の偏差値は53と、同価格帯の中古マンションと比べても競争力があり、駅からの近さや今後のエリア開発が価値を維持、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。この地域は、ファミリー層に人気が高く、住宅需要が安定しており、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
「プレール鷺沼ヴェルエスタ」周辺は、生活施設や教育機関が充実しており、治安も良好です。交番が283メートル以内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に集中しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。
29位
オーベル鷺沼
偏差値
61
価格
3,300万円〜5,280万円
物件名
オーベル鷺沼
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4 オーベル鷺沼
階建
9階
最寄駅
鷺沼駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩25分
総合
61
458 物件中
適正価格
57
458 物件中
将来性
70
458 物件中
環境
満足度
56
458 物件中
オーベル鷺沼の概要
「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。
将来性
築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。
30位
サンマンション鷺沼
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,950万円
物件名
サンマンション鷺沼
築年月
1981年6月
平米数
39平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5 サンマンション鷺沼
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩12分, たまプラーザ駅徒歩23分
総合
61
458 物件中
適正価格
66
458 物件中
将来性
53
458 物件中
環境
満足度
64
458 物件中
サンマンション鷺沼の概要
「サンマンション鷺沼」は、39㎡の1LDKから109㎡の広々とした間取りまで揃う、総戸数42戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、築年月は1981年6月。最寄りの鷺沼駅までのアクセスが徒歩4分という利便性が高く、幅広い層に魅力を放つ地域のランドマーク的存在です。価格帯は2580万円から4950万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定で、室内の快適さや立地の良さから高い人気を集めています。
適正価格（売却）
現在のサンマンション鷺沼の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値よりも高い評価を受けています。特に、ここ5年間で周辺不動産価格が高騰する中、本物件の価値推移はわずかな下落に留まるため、適正価格の範囲内で取引される可能性が高いと見られており、資産価値の面でも安心の選択となり得ます。
将来性
建築から40年以上経過している「サンマンション鷺沼」ですが、近年のリノベーションにより、内装などの設備は現代のニーズに合わせて更新されており、継続的なメンテナンス体制も整っています。さらに、駅近の立地は将来的な利便性を考慮すると、物件の価値を維持しやすいという大きなメリットがあります。
環境満足度
「サンマンション鷺沼」周辺は、犯罪発生率が低く、交番がすぐそばにあるなど治安の良さが際立ったエリアです。生活の利便性も高く、医療施設を始め、ショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境にも優れ、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に位置しており、教育面でのメリットも大きいと評価されています。
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