神奈川県横浜市泉区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレーシアステイツ緑園都市
神奈川県/横浜市泉区
グレーシアいずみ野
神奈川県/横浜市泉区
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
神奈川県/横浜市泉区
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
神奈川県/横浜市泉区
ステージ山手台ウエスト1番館
神奈川県/横浜市泉区
神奈川県横浜市泉区で不動産の売買に興味をお持ちの皆様へ、駐輪場のある中古マンション市場の最新情報をお伝えいたします。横浜市泉区には、現在40棟の中古マンションがあり、その中からお客様に最適な物件を見つけるための有益なデータを提供いたします。昨年1年間で見ると、泉区では175件の物件が売り出され、そのうち29件が新たなオーナーに手渡されました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は12件となっており、皆様のニーズに合う物件がまだまだ見つかる可能性が高いでしょう。中古マンションの平均価格は3012万円で、最も多く見られる価格帯は2590万円〜3180万円です。最高価格帯に輝くのは、緑園4丁目に位置するサンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)で、こちらは7800万円（117.97平米）となっております。一方で、最も手頃な価格を誇るのは、中田南1丁目にあるヴァンハウス戸塚で、こちらは550万円（18.20平米）となっております。価値の変動について見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で約22％の価格上昇が見られ、坪単価は118万円から145万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では17％の上昇を遂げており、市場は依然として成長傾向にあります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、泉区の中古マンションは偏差値48を記録しており、市区町村別のランキングで52位に位置しています。現時点で、「買い時」と判断される物件は12件、「売り時」と判断される物件は27件で、今後の不動産戦略を立てる上で重要な指標となるでしょう。マンションマーケットの調査によると、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアいずみ野、サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)といった物件が売却のチャンスとなっています。これらの物件は、泉区内でも特に売り時シグナルが強いため、売却を検討されている皆様には絶好の機会といえるでしょう。本記事では、皆様が所有される不動産を最も効果的に売却する方法や、売却に至る過程でのポイントについて分析したデータを基に、横浜市泉区でのお得な売却戦略をお伝えしてまいります。神奈川県横浜市泉区で不動産売買をご検討の皆様、この情報が今後の大きな一歩となることを願っております。
神奈川県横浜市泉区で不動産の売買に興味をお持ちの皆様へ、駐輪場のある中古マンション市場の最新情報をお伝えいたします。横浜市泉区には、現在40棟の中古マンションがあり、その中からお客様に最適な物件を見つけるための有益なデータを提供いたします。昨年1年間で見ると、泉区では175件の物件が売り出され、そのうち29件が新たなオーナーに手渡されました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は12件となっており、皆様のニーズに合う物件がまだまだ見つかる可能性が高いでしょう。中古マンションの平均価格は3012万円で、最も多く見られる価格帯は2590万円〜3180万円です。最高価格帯に輝くのは、緑園4丁目に位置するサンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)で、こちらは7800万円（117.97平米）となっております。一方で、最も手頃な価格を誇るのは、中田南1丁目にあるヴァンハウス戸塚で、こちらは550万円（18.20平米）となっております。価値の変動について見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）で約22％の価格上昇が見られ、坪単価は118万円から145万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では17％の上昇を遂げており、市場は依然として成長傾向にあります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、泉区の中古マンションは偏差値48を記録しており、市区町村別のランキングで52位に位置しています。現時点で、「買い時」と判断される物件は12件、「売り時」と判断される物件は27件で、今後の不動産戦略を立てる上で重要な指標となるでしょう。マンションマーケットの調査によると、グレーシアステイツ緑園都市、グレーシアいずみ野、サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)といった物件が売却のチャンスとなっています。これらの物件は、泉区内でも特に売り時シグナルが強いため、売却を検討されている皆様には絶好の機会といえるでしょう。本記事では、皆様が所有される不動産を最も効果的に売却する方法や、売却に至る過程でのポイントについて分析したデータを基に、横浜市泉区でのお得な売却戦略をお伝えしてまいります。神奈川県横浜市泉区で不動産売買をご検討の皆様、この情報が今後の大きな一歩となることを願っております。
目次
1
グレーシアステイツ緑園都市
グレーシアステイツ緑園都市
2
グレーシアいずみ野
グレーシアいずみ野
3
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
4
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
5
ステージ山手台ウエスト1番館
ステージ山手台ウエスト1番館
6
ステージ山手台サウス1番館
ステージ山手台サウス1番館
7
コンセール弥生台
コンセール弥生台
8
戸塚ダイカンプラザ
戸塚ダイカンプラザ
9
グリーンメゾンいずみ野
グリーンメゾンいずみ野
10
ヴァンハウス戸塚
ヴァンハウス戸塚
11
ナイスエスアリーナ横濱立場
ナイスエスアリーナ横濱立場
12
ザコート山手台
ザコート山手台
13
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
14
グレーシアガーデン弥生台
グレーシアガーデン弥生台
15
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
16
みやこガーデンメープル館
みやこガーデンメープル館
17
エンゼルハイムいずみ中央
エンゼルハイムいずみ中央
18
プレミスト緑園都市コリーナコート
プレミスト緑園都市コリーナコート
19
みやこガーデンマグノリア館
みやこガーデンマグノリア館
20
グレーシア山手台
グレーシア山手台
21
グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)
グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)
22
グレーシアパーク山手台イースト
グレーシアパーク山手台イースト
23
グランノエル横濱いずみ中央
グランノエル横濱いずみ中央
24
みやこガーデンリリフローラ館
みやこガーデンリリフローラ館
25
ライオンズマンション相鉄いずみ野
ライオンズマンション相鉄いずみ野
26
パークスクエア横濱いずみ中央
パークスクエア横濱いずみ中央
27
パティオいずみ野
パティオいずみ野
28
緑園都市リルターラックスマンション2番館
緑園都市リルターラックスマンション2番館
29
ホーユウパレスひなた山
ホーユウパレスひなた山
30
みやこガーデンローリエ館
みやこガーデンローリエ館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレーシアステイツ緑園都市
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,800万円
物件名
グレーシアステイツ緑園都市
築年月
2008年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園2丁目1-2 グレーシアステイツ緑園都市
階建
7階
最寄駅
緑園都市駅徒歩3分, 南万騎が原駅徒歩23分, 弥生台駅徒歩26分
総合
60
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
58
40 物件中
環境
満足度
68
40 物件中
グレーシアステイツ緑園都市の概要
「グレーシアステイツ緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区緑園2丁目に位置し、緑園都市駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇る2008年築の中古マンションです。総戸数62戸のこの物件は、希少性の高い2LDK~4LDK（55㎡〜82㎡）と多彩な間取りで、市場における販売価格は平均3,500万円台であり、特に要望が多いのは3500万円〜3880万円の価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値53に基づくと、グレーシアステイツ緑園都市は、その周辺地域における他の中古マンションと比較して、やや高い価格帯にあるものの、独自AIの価格推定によると、3337万円が適正価格とされています。現在の市場価格と適正推定価格の差には、市況の影響や物件の特性が反映されており、潜在的な価値に基づいた売却戦略が考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、「グレーシアステイツ緑園都市」の偏差値は58と、エリア内平均を上回る数値を記録しています。この駅近物件の築年数は比較的新しく16年であり、今後の再開発プランや市の都市計画といった拡張性を考慮すると、長期的な投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安と生活環境の良さが際立つ「グレーシアステイツ緑園都市」は、周辺に警察の交番や複数の医療施設があり、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が固く自然災害へのリスクが低い上、横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近隣に点在するため、家族層には特に評価の高い住環境となっています。
2位
グレーシアいずみ野
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,698万円
物件名
グレーシアいずみ野
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町6206-1 グレーシアいずみ野
階建
12階
最寄駅
いずみ野駅徒歩5分, 弥生台駅徒歩14分, いずみ中央駅徒歩26分
総合
58
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
54
40 物件中
環境
満足度
66
40 物件中
グレーシアいずみ野の概要
「グレーシアいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置する、総戸数157戸の12階建てマンションで、築年月は1996年2月であり、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4698万円と多岐にわたりますが、最も多い価格帯は3290万円から3580万円です;立地はいずみ野駅から徒歩5分の非常に便利な場所にあり、弥生台駅やいずみ中央駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「グレーシアいずみ野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値53となっており、5年間で周辺の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3113万円に対し、現行売り出し価格は3362万円であるため、市場相場よりも高値での売り出しとなっていることが伺えます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は54となっており、築28年という古さを考慮しても周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いに過ぎず、非常に優れた立地条件を考え合わせると、総合的な価値は依然として高いと見受けられます;将来的な再開発や街の成長ポテンシャルも含め、資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
「グレーシアいずみ野」は、治安の良さが際立つ住環境で、最寄りの交番まで147mという近さがあり、周辺には25の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニがあり、日常生活に便利であります;また、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域であり、災害時の安全性にも優れていると言えます。さらに、横浜市立いずみ野小学校や横浜市立いずみ野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。
3位
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
偏差値
57
価格
2,350万円〜7,800万円
物件名
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
築年月
1998年11月
平米数
58平米〜176平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3 サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)
階建
14階
最寄駅
緑園都市駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩19分
総合
57
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)の概要
「サンステージ緑園都市東の街」は神奈川県横浜市泉区に位置し、住所は緑園4丁目3であり、緑園都市駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1998年11月で、総室数は1162室に及んでいます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの176㎡まで様々で、販売価格は2350万円から7800万円と幅広いオプションが提供されており、特に3590万円から3980万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「サンステージ緑園都市東の街」の平均売出価格は3837万円で、これは地域の市場価格を分析する機械学習AIによる推測適正価格3478万円を上回っており、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場と比較して、価格の適正性において55の偏差値を記録しています。最近のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約11％増加している中、本物件は2％下落しており、売却を検討するにあたり市場価値を把握することが重要です。
将来性
緑園都市駅にほど近い「サンステージ緑園都市東の街」は、築年数が26年と地域平均より若干高いものの、AIによる分析結果で将来性の偏差値は57と、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性を示しています。駅のアクセスの良さ、周辺施設の豊富さがその要因のひとつと考えられます。
環境満足度
住環境としての魅力が高い「サンステージ緑園都市東の街」は、最寄りの交番まで355mと近く、治安面の良さが抜群です。地域には34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、日本政府が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、家族層にとっては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近くにある点も評価できるポイントであり、環境満足度は60の偏差値を獲得しています。
4位
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
偏差値
57
価格
2,600万円〜7,580万円
物件名
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜187平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2 サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)
階建
14階
最寄駅
緑園都市駅徒歩4分, 南万騎が原駅徒歩19分
総合
57
40 物件中
適正価格
62
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)の概要
サンステージ緑園都市西の街は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、快適な市街生活を約束する緑園都市駅からわずか徒歩4分の距離にある分譲マンションです。総戸数638戸という大規模なコミュニティを形成しており、広さは65㎡のコンパクトな2LDKから、187㎡の広々とした4SLDKまで多彩なライフスタイルに対応しています。建物は1989年3月に竣工し、現在では26,000,000円から75,800,000円の範囲で価格が設定されており、中心価格帯は40,000,000円台となっています。
適正価格（売却）
サンステージ緑園都市西の街の適正価格評価は、最新の市場データとAI分析に基づいて高い評価を得ています。近隣物件との比較では、平均偏差値48に対して62という高い数値が示されており、中古マンション市場においては5年間で11％の価値上昇が見られる中、この物件は落ち着いた価格推移を見せるため、長期的な価値を見越した投資においても魅力的です。
将来性
建物の築年数は35年を経過しており、近隣地域の同価格帯の物件に比べるとやや年数は経っていますが、その分、適性価格での提供が可能となり、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近という立地の利便性や継続しての需要が見込めるエリアであるため、投資としても将来性のある選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
サンステージ緑園都市西の街は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良いエリアに位置し、緑園東小学校や緑園西小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、豊かな緑に囲まれたエリアで快適なマンションライフを満喫できることでしょう。
5位
ステージ山手台ウエスト1番館
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,420万円
物件名
ステージ山手台ウエスト1番館
築年月
1993年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3 ステージ山手台ウエスト1番館
階建
7階
最寄駅
弥生台駅徒歩13分, 緑園都市駅徒歩24分, 中田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
57
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
58
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
ステージ山手台ウエスト1番館の概要
ステージ山手台ウエスト1番館は、住所神奈川県横浜市泉区西が岡1丁目2-3に位置し、弥生台駅から徒歩13分の通勤や通学に便利な立地にあります。52室からなるこの7階建てマンションは1993年の2月に建築され、現在の市場では61平米の2LDKが2380万円から、81平米の4LDKが3420万円で取引されており、売り出し価格の中央値は2950万円から3290万円で形成されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格推移を考慮すると、ステージ山手台ウエスト1番館の適正価格偏差値は59と、地域平均の48に比べて11ポイント高く、価格の高騰率が近隣の物件のそれよりも低いものの、マンションマーケットのAI推定による2350万円という適正価格と現在の平均販売価格3026万円との差から、売却に適した時期と推測されます。
将来性
ステージ山手台ウエスト1番館は築31年が経過していますが、周囲のマンションと比較しても駅近であり将来性の見込みが高いです。AIによる将来性偏差値は58で、エリア平均の偏差値49に対して9ポイント優位に立っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ステージ山手台ウエスト1番館は近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の高いエリアと言えます。洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立西が岡小学校も近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。
6位
ステージ山手台サウス1番館
偏差値
55
価格
2,340万円〜3,980万円
物件名
ステージ山手台サウス1番館
築年月
1992年3月
平米数
84平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市泉区領家4丁目1-3 ステージ山手台サウス1番館
階建
6階
最寄駅
踊場駅徒歩18分, 中田（神奈川県）駅徒歩20分, 弥生台駅徒歩30分
総合
55
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
ステージ山手台サウス1番館の概要
ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。
将来性
施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。
7位
コンセール弥生台
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
コンセール弥生台
築年月
1996年9月
平米数
60平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市泉区桂坂15-1 コンセール弥生台
階建
5階
最寄駅
弥生台駅徒歩13分, 中田（神奈川県）駅徒歩24分, いずみ野駅徒歩25分
総合
51
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
46
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
コンセール弥生台の概要
「コンセール弥生台」は神奈川県横浜市泉区に位置し、1996年竣工の5階建てマンションであり、2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのヴァリエーションがあります。価格帯は1980万円から3990万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、多くの居室が2520万円から3080万円の間で取引されており、立地的に弥生台駅から徒歩13分という利便性を持ちつつ、周辺の緑豊かな住環境も魅力の一つと言えます。
適正価格（売却）
コンセール弥生台の適正価格は、周辺市場の動向に基づき推定されており、神奈川県横浜市泉区の他の物件と比較した場合、中古価格が過去5年で11%上昇している中、コンセール弥生台は13％下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格2800万円に対し、現行の平均売り出し価格が3044万円とされているため、市場価格よりも高い値付けがなされています。
将来性
コンセール弥生台の将来性は、築年数が28年と平均よりもやや高めである一方で、市街地アクセスの良さや周辺のインフラ充実度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める可能性がありますが、AIによる偏差値は平均よりわずかに低い46を示しており、他の新しい物件に比べるとやや劣りますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値を高める可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、近辺に治安を守る交番が795メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実していることから高い評価を得ています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低い地域であり、徒歩圏内にある横浜市立西が岡小学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、家族連れにも適した住環境が提供されています。
8位
戸塚ダイカンプラザ
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
戸塚ダイカンプラザ
築年月
1991年10月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田東1丁目7-4 戸塚ダイカンプラザ
階建
5階
最寄駅
踊場駅徒歩3分, 中田（神奈川県）駅徒歩12分, 戸塚駅徒歩24分
総合
49
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
36
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
戸塚ダイカンプラザの概要
神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。
適正価格（売却）
独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。
将来性
築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。
環境満足度
「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。
9位
グリーンメゾンいずみ野
偏差値
48
価格
1,790万円〜2,890万円
物件名
グリーンメゾンいずみ野
築年月
1980年1月
平米数
74平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町 グリーンメゾンいずみ野
階建
3階
最寄駅
いずみ野駅徒歩3分, 弥生台駅徒歩16分, いずみ中央駅徒歩20分
総合
48
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
59
40 物件中
グリーンメゾンいずみ野の概要
グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。
将来性
建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。
10位
ヴァンハウス戸塚
偏差値
59
価格
390万円〜660万円
物件名
ヴァンハウス戸塚
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜26平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1 ヴァンハウス戸塚
階建
4階
最寄駅
踊場駅徒歩4分, 中田（神奈川県）駅徒歩8分, 立場駅徒歩22分
総合
59
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
78
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
ヴァンハウス戸塚の概要
「ヴァンハウス戸塚」は、1991年10月に建築された、神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1に所在する4階建てのマンションで、総戸数37戸、多彩なレイアウトの1Kから2Kまでの間取り、16㎡から26㎡の広さの部屋が390万円から660万円で提供され、最寄りの踊場駅からは徒歩わずか4分という抜群のロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
ヴァンハウス戸塚の物件価格は、地域の価格動向を分析したところ、平均的な偏差値48に対して偏差値49を持つことが判明し、直近5年間での価格上昇率は周辺マンションの平均11％を上回る12％を記録していますが、AIによる適正価格推定値が648万円であり、現行の売出し価格の平均が580万円であることから、将来価格が上昇する可能性がありながらも、今は売り時とはされていません。
将来性
築33年、ヴァンハウス戸塚の将来性偏差値は78と、エリア内の同類物件の平均を大幅に上回っており、鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあることや、充実した交通アクセスが長期的な価値保持に寄与していると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ヴァンハウス戸塚は、交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が手厚く、また地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、治安や災害リスクの低さが環境満足度の偏差値51を示しています。
11位
ナイスエスアリーナ横濱立場
偏差値
59
価格
2,990万円〜4,180万円
物件名
ナイスエスアリーナ横濱立場
築年月
2014年2月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1 ナイスエスアリーナ横濱立場
階建
7階
最寄駅
立場駅徒歩3分, いずみ中央駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩15分
総合
59
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
61
40 物件中
環境
満足度
67
40 物件中
ナイスエスアリーナ横濱立場の概要
ナイスエスアリーナ横濱立場は、2014年2月に完成した神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1に位置する7階建のマンションで、57㎡〜64㎡の広さを誇る3LDKが2990万円から4180万円の間で取引されており、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
現在のナイスエスアリーナ横濱立場の価格帯は、平均市場価格3600万円に対して、売り出し中の物件が平均3563万円で、地域の中古マンションと比較して5年間の価格上昇率は11％から3％とやや控えめですが、売却偏差値50と一定の適正価格を保っています。
将来性
築年数が10年と新しいナイスエスアリーナ横濱立場は、将来性の偏差値が61ポイントと周辺マンションに比べて高く、交通アクセスの利便性からも価値が見込まれ、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、そして横浜市立伊勢山小学校や中和田小中学校といった教育機関の近接性は、環境満足度の偏差値67を裏打ちする要因であり、安全で便利な居住環境を提供しています。
12位
ザコート山手台
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ザコート山手台
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台29-3 ザコート山手台
階建
5階
最寄駅
弥生台駅徒歩9分, いずみ野駅徒歩21分, 立場駅徒歩25分
総合
53
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
ザコート山手台の概要
ザコート山手台は、1996年2月に竣工された神奈川県横浜市泉区弥生台29-3に位置する、地上5階建て総戸数55のマンションで、価格帯は2180万円（61㎡、2LDK）から3980万円（94㎡、4LDK）であり、弥生台駅より徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的で、最も多い価格帯は2490万円から2990万円に集中しています。
適正価格（売却）
売却価格に関する総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値49を基に、周辺市場の動向を分析した結果、ザコート山手台は平均偏差値48より僅かに高く、中古マンション市場で推定された適正価格2987万円に対し、現実の平均売出価格は2880万円となっており、将来的な価格上昇を見越しての購入検討に適しています。
将来性
築28年というザコート山手台の物件年数は、横浜市泉区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても偏差なく、駅からの距離が徒歩9分とアクセスが良好であることから、AIによる将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ザコート山手台は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないため、環境偏差値は平均より高い52ポイントを記録しています。
13位
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
築年月
1983年9月
平米数
73平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)
階建
8階
最寄駅
弥生台駅徒歩4分, いずみ野駅徒歩15分, 立場駅徒歩23分
総合
53
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
62
40 物件中
グリーンハイム弥生台(1〜14号棟)の概要
神奈川県横浜市泉区に位置する「グリーンハイム弥生台」は、弥生台駅から徒歩4分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数260戸、築年は1983年です。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1580万円から3580万円とこの地域の物件としては比較的手頃です。多くの売買が行われている価格帯は約2280万円から2500万円であり、実際の市場との適切なマッチングを見ることができます。
適正価格（売却）
「グリーンハイム弥生台」は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、売却偏差値49を持ち、AIによる推定適正価格2542万円に対して、平均売出価格が2439万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。ただし、エリア内の物件価格上昇傾向にある中、本物件だけ価格が下落傾向にあることを鑑みると、売却タイミングとしては考慮が必要です。
将来性
築年数が40年を超える「グリーンハイム弥生台」は、将来性の評価としては偏差値48を記録しています。駅からの近さや周辺の再開発計画を考慮しても、築年数の古さは否めず、大規模なリノベーションや耐震性の向上などが今後の価値を左右する重要な要素となりますが、駅近であることから、交通アクセスの利便性は将来にわたって価値ある特性となるでしょう。
環境満足度
「グリーンハイム弥生台」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩で約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、病院も32件と医療アクセスも良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の品質を高めており、横浜市立新橋小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れていると言えます。
14位
グレーシアガーデン弥生台
偏差値
51
価格
3,180万円〜4,398万円
物件名
グレーシアガーデン弥生台
築年月
2010年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グレーシアガーデン弥生台
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩8分, 緑園都市駅徒歩24分, いずみ野駅徒歩21分
総合
51
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
52
40 物件中
グレーシアガーデン弥生台の概要
横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。
将来性
既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。
環境満足度
「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。
15位
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
偏差値
51
価格
3,190万円〜4,200万円
物件名
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
築年月
2010年1月
平米数
70平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台 グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩9分, いずみ野駅徒歩22分, 緑園都市駅徒歩25分
総合
51
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
55
40 物件中
環境
満足度
50
40 物件中
グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の概要
「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、2010年に建築された神奈川県横浜市泉区弥生台にある4階建てのマンションで、総戸数55戸からなります。最寄り駅である弥生台駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、住居用途に適した平均70㎡から最大84㎡の広さの部屋を擁しており、現在市場に出ている売出し価格は3,190万円から4,200万円の範囲です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区の不動産市場における平均価格と比較した場合、グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の価格偏差値47は平均よりも若干低いものの、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が12%上昇している中で、該当物件は3%の価格下落を記録しています。売却に適した市場価格としてAIにより推定される3,702万円を下回る現行の平均売値3,481万円では、売り時を見計らう必要がありそうです。
将来性
「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、築後約14年を迎えるものの、エリア内の類似物件の平均築年数と比較して若々しく、駅までの距離も徒歩9分と、利便性が高い点が評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値が55と平均を上回り、投資としての魅力も含めて、ポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す要素として、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が、「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」の環境満足度を高める要素となっています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置していることも、安心して暮らせる環境として評価できるポイントです。
16位
みやこガーデンメープル館
偏差値
50
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
みやこガーデンメープル館
築年月
1998年3月
平米数
68平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2067-2 みやこガーデンメープル館
階建
10階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩17分
総合
50
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
みやこガーデンメープル館の概要
横浜市泉区に位置する「みやこガーデンメープル館」は、緑豊かで駅近の立地にある1998年築の10階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが1990万円から2980万円で取引されており、周辺市場と比較しても適正価格帯の物件として評価されています。
適正価格（売却）
「みやこガーデンメープル館」の適正価格は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格推移の範囲内であることから、売却偏差値44として評価されており、周辺相場からみても購入に際してのコストパフォーマンスに優れた物件といえます。
将来性
神奈川県横浜市泉区の「みやこガーデンメープル館」は、築26年と比較的新しく、将来性の偏差値57をもって市場平均を上回るスコアを獲得しており、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善が期待されることで、長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が見込まれる物件であります。
環境満足度
「みやこガーデンメープル館」周辺の環境は、治安、医療、日常の利便性を備え、特に岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校などの教育機関の近さが、子育て世代の居住に適しており、環境満足度は偏差値51と評価され、落ち着いた住環境を求めるには最適な物件と言えます。
17位
エンゼルハイムいずみ中央
偏差値
50
価格
2,200万円〜3,450万円
物件名
エンゼルハイムいずみ中央
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11 エンゼルハイムいずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩6分, ゆめが丘駅徒歩16分, 下飯田駅徒歩18分
総合
50
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
60
40 物件中
エンゼルハイムいずみ中央の概要
エンゼルハイムいずみ中央は、1997年に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11に位置しており、いずみ中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3450万円となっており、75室からなるこのマンションはファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイムいずみ中央は、周辺地域と比較した場合、5年間で12％価格が上昇している地域の中で、10％の価格低下を見せるなど、平均的な市場価格から見てやや価格が低めに設定されており、売却偏差値45を記録; 現在の売り出し平均価格は2786万円と推測されますが、マンションマーケットがAIにより推定した現在の適正価格は3173万円であり、この差異は売り主にとっては不利な状況を示しています。
将来性
エンゼルハイムいずみ中央の将来性は、築年数が27年でありながら、依然として駅近の立地を維持している点が魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して若干低くなっているため、資産価値の長期的な向上を見込むにはやや不透明な要素があると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が若干遠く、エンゼルハイムいずみ中央の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、周りには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、周辺には横浜市立中和田小学校などの教育施設が揃っていることも、家族層にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
18位
プレミスト緑園都市コリーナコート
偏差値
50
価格
2,599万円〜3,398万円
物件名
プレミスト緑園都市コリーナコート
築年月
2011年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町52-2 プレミスト緑園都市コリーナコート
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩16分
総合
50
40 物件中
適正価格
37
40 物件中
将来性
60
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
プレミスト緑園都市コリーナコートの概要
「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。
将来性
築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。
環境満足度
「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。
19位
みやこガーデンマグノリア館
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,090万円
物件名
みやこガーデンマグノリア館
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2068-1 みやこガーデンマグノリア館
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩18分
総合
49
40 物件中
適正価格
42
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
みやこガーデンマグノリア館の概要
神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンマグノリア館」は、1998年7月竣工の6階建てマンションで、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩18分とアクセスに優れ、71㎡の3LDKが1790万円から、98㎡の4LDKが3090万円という価格帯で、このエリアでの居住を考えるにあたり、魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
販売価格は1790万円から3090万円となっており、地域の平均と比べて見ると、やや低い偏差値42を示していますが、これは神奈川県横浜市泉区のマンション価格の動向と比較して5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、同物件は4％の価格低下を示しているためです。
将来性
築26年の「みやこガーデンマグノリア館」は、将来性の偏差値が平均よりも高い53を獲得しており、これは総合的な評価から、エリア内での潜在的成長ポテンシャルがあると評価されていることを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安面で交番が1002m以内にないこと、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な地域にあり、洪水や高潮のリスクが低く、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在する生活便利な地域であり、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できるレベルであることを示しています。
20位
グレーシア山手台
偏差値
49
価格
2,090万円〜3,450万円
物件名
グレーシア山手台
築年月
1995年1月
平米数
76平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市泉区西が岡3丁目12-1 グレーシア山手台
階建
5階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩18分, 弥生台駅徒歩20分, 踊場駅徒歩24分
総合
49
40 物件中
適正価格
48
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
47
40 物件中
グレーシア山手台の概要
「グレーシア山手台」は、1995年竣工の、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置する中田駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの間です。価格帯は2,090万円から3,450万円と地域相場に見合った価格で取引されており、その中でも、特に2590万円から2699万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
グレーシア山手台の売出し価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値48を誇り、神奈川県横浜市泉区内で近5年間の価格上昇傾向を踏まえ、平均的な市場価値とされていますが、適正推測価格2857万円に対して現在の平均売出し価格が2666万円と若干低めであり、今後の価格回復が期待される局面にあります。
将来性
築29年経過しているグレーシア山手台は、近辺の物件と比較した際にやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、地域における価値の継続が期待されています。ただし、中田駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる点です。
環境満足度
治安面での懸念があるものの、グレーシア山手台周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことが確認できます。子育て世帯にも配慮された環境で、横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設があるため、ファミリー層からの評判も高いです。
21位
グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)
偏差値
49
価格
2,980万円〜4,398万円
物件名
グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)
築年月
2010年3月
平米数
72平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台33-1 グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩8分, いずみ野駅徒歩23分, 緑園都市駅徒歩24分
総合
49
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
50
40 物件中
グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)の概要
神奈川県横浜市泉区に位置する「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」は、2010年竣工の4階建てで総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2980万円から4398万円で、弥生台駅から徒歩8分に立地しており日々の通勤や外出が便利です。
適正価格（売却）
本マンションの価格帯は周辺市場と比較し、売却偏差値44と評価されており、類似物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が3740万円と出ており、現行平均価格3241万円は将来の価値向上を見込んだ投資として検討の余地があるでしょう。
将来性
築14年の「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」ですが、エリア内での平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る53を獲得しており、この点から見ても投資家にとって有望な物件となっています。
環境満足度
周囲には治安向上に貢献する交番があり（470m範囲内）、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活環境が良好で、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、新橋小学校放課後キッズクラブの近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地のマンションです。
22位
グレーシアパーク山手台イースト
偏差値
49
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
グレーシアパーク山手台イースト
築年月
2001年6月
平米数
65平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町110-3 グレーシアパーク山手台イースト
階建
8階
最寄駅
緑園都市駅徒歩28分, 弥生台駅徒歩29分
総合
49
40 物件中
適正価格
37
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
グレーシアパーク山手台イーストの概要
グレーシアパーク山手台イーストは、2001年に竣工された神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する8階建ての中古マンションで、238室からなり、65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1600万円から3180万円で、近隣の生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。
適正価格（売却）
グレーシアパーク山手台イーストの売却予想価格は、周辺市場データと機械学習を用いた独自AI分析により、現在の平均価格2239万円とされていますが、神奈川県横浜市泉区の同条件物件が過去5年間で平均12%上昇している中、5%下落しており、適正価格としては3250万円が予想されます。
将来性
築23年と比較的新しいグレーシアパーク山手台イーストは、緑園都市駅から徒歩28分という立地条件を考慮しても、AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回り、周辺地域の開発や利便性の向上が期待されることで、中長期的に価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
グレーシアパーク山手台イースト周辺の治安は良好で、交番が近くにありますし、13の医療機関、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常の買い物にも便利であることから、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。
23位
グランノエル横濱いずみ中央
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
グランノエル横濱いずみ中央
築年月
2007年8月
平米数
44平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目13-13 グランノエル横濱いずみ中央
階建
5階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩5分, ゆめが丘駅徒歩15分, 下飯田駅徒歩17分
総合
49
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
40
40 物件中
環境
満足度
58
40 物件中
グランノエル横濱いずみ中央の概要
「グランノエル横濱いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。このマンションは5階建てで総戸数36戸、築年月は2007年8月となっており、平米数は44㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しています。市場価格は、1880万円から3780万円であり、このエリアの中古マンション市場で見ると一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
現在の「グランノエル横濱いずみ中央」の価格範囲は1880万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較した平均偏差値49に対して、およそ平均的な価格で取引されています。このマンションは、過去5年間で価格に13％の下落を見せているものの、周辺環境や利便性を考慮したAIによる適正推測価格が3072万円であることから、現在の市場価格は比較的妥当と言えるでしょう。
将来性
築17年の「グランノエル横濱いずみ中央」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しく、駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は40と平均を下回りますが、その要因として築年数や今後の市場価格の推移が挙げられます。ただし、利便性と立地の良さは将来的な市場価値にプラスとなる可能性を残しています。
環境満足度
「グランノエル横濱いずみ中央」周辺の環境は、治安の面で交番が714m圏内にあり安心感を提供します。また、26の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地です。さらに、横浜市立中和田小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。
24位
みやこガーデンリリフローラ館
偏差値
48
価格
2,080万円〜3,330万円
物件名
みやこガーデンリリフローラ館
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町54-1 みやこガーデンリリフローラ館
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩13分, 弥生台駅徒歩17分
総合
48
40 物件中
適正価格
40
40 物件中
将来性
53
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
みやこガーデンリリフローラ館の概要
「みやこガーデンリリフローラ館」は2080万円から3330万円の幅で価格設定された、68㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ神奈川県横浜市泉区の中古マンションで、緑園都市駅や弥生台駅からのアクセスが良好で徒歩圏内にあり、最寄りの緑園都市駅までは13分と都市生活に適した立地にある一方で、2000年9月に竣工したこの6階建ての建物は、築年数を考慮するとエリア内での競争力もまだ保持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によれば、「みやこガーデンリリフローラ館」は横浜市泉区の平均的な中古マンション価格と比べ8ポイント低い偏差値40を記録しているが、近隣の中古マンション市場が過去5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は5％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないとされていますが、適正推測価格が3313万円となっていることを考慮すると購入には価値がある可能性があります。
将来性
将来性の面から見ると、「みやこガーデンリリフローラ館」は築24年と比較的新しい部類に入る上に、近隣駅からの距離も徒歩13分という魅力的な立地条件を持っており、同エリアの平均偏差値よりも4ポイント高い偏差値53を獲得しているため、長期的にみても価値が保たれる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境の面では、「みやこガーデンリリフローラ館」周辺には治安の面で不安がある可能性を示唆するデータがありますが、医療施設が15件、コンビニエンスストアが3件と充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地するなど、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。さらに教育施設として横浜市立岡津小学校や岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
25位
ライオンズマンション相鉄いずみ野
偏差値
48
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション相鉄いずみ野
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町4663-1 ライオンズマンション相鉄いずみ野
階建
7階
最寄駅
桜ヶ丘駅徒歩29分, いずみ野駅徒歩29分
総合
48
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
53
40 物件中
ライオンズマンション相鉄いずみ野の概要
ライオンズマンション相鉄いずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数60㎡から97㎡の間で広がる物件で、最寄駅である桜ヶ丘駅及びいずみ野駅から徒歩29分と少々距離がありますが、1991年6月築の7階建てでありながら、その販売価格は1100万円から2280万円の範囲内で推移しており、一定層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相鉄いずみ野は売却偏差値44を持ち、神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場に照らし比べて平均より低い価格設定となっていますが、同エリアの物件が過去5年で平均12％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格低下が見られるため、投資目的や即時の転売には不向きな傾向があると考えられます。
将来性
築年数が33年と比較的新しいライオンズマンション相鉄いずみ野は、将来性の偏差値が47と平均値から大きくは逸脱していませんが、駅からの距離が徒歩29分という点がネックとなり、近隣の価格帯と相まって将来の価格上昇が限定的であると推測されます。
環境満足度
交番が1811m以内にないものの、ライオンズマンション相鉄いずみ野周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53と高く、日々の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
26位
パークスクエア横濱いずみ中央
偏差値
47
価格
2,940万円〜4,490万円
物件名
パークスクエア横濱いずみ中央
築年月
2006年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目9-32 パークスクエア横濱いずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩4分, ゆめが丘駅徒歩13分, 下飯田駅徒歩15分
総合
47
40 物件中
適正価格
49
40 物件中
将来性
37
40 物件中
環境
満足度
56
40 物件中
パークスクエア横濱いずみ中央の概要
パークスクエア横濱いずみ中央は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南に位置し、平米数が72㎡から88㎡の間の3LDKや4LDKの間取りを提供しており、価格帯は2940万円から4490万円で、いずみ中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2006年8月の建築以来、7階建のマンションとして住環境の良さとアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
2006年築のパークスクエア横濱いずみ中央は、売却偏差値49を持ち、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間での価格推移は12％の上昇を見せており、広さや立地を考慮した適正価格3642万円に対して、現在の平均価格3580万円と評価されているため、価格的には買い手にとって見逃せない機会かもしれません。
将来性
パークスクエア横濱いずみ中央は駅近でありながら、将来性の偏差値が37と平均以下ですが、駅徒歩4分の好立地と、周辺の開発動向次第では将来性が高まる可能性も考えられるため、中長期的な視点で投資を検討するバイヤーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
パークスクエア横濱いずみ中央の環境満足度は偏差値56と評価され、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには横浜市立中和田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって安心して生活できる要素が揃っている一方、交番が870m先とやや離れているため、セキュリティ面では注意が必要かもしれません。
27位
パティオいずみ野
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,788万円
物件名
パティオいずみ野
築年月
1994年10月
平米数
49平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町2910 パティオいずみ野
階建
3階
最寄駅
高座渋谷駅徒歩19分, いずみ野駅徒歩24分
総合
47
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
48
40 物件中
パティオいずみ野の概要
「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。
適正価格（売却）
パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。
将来性
築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。
環境満足度
環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
緑園都市リルターラックスマンション2番館
偏差値
47
価格
380万円〜1,480万円
物件名
緑園都市リルターラックスマンション2番館
築年月
1991年6月
平米数
19平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町63-5 緑園都市リルターラックスマンション2番館
階建
3階
最寄駅
緑園都市駅徒歩14分, 弥生台駅徒歩16分
総合
47
40 物件中
適正価格
45
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
51
40 物件中
緑園都市リルターラックスマンション2番館の概要
神奈川県横浜市泉区新橋町に位置する「緑園都市リルターラックスマンション2番館」は、緑園都市駅から徒歩14分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、その広さは19㎡の1Kから52㎡の2LDKまで様々です。市場価格は380万円から1480万円の範囲にあり、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯で、980万円から1380万円の間が最も取引されている価格帯となっています。
適正価格（売却）
緑園都市リルターラックスマンション2番館の平均売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を考慮した場合、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1447万円に対して、現在は約1090万円となっており、近年の地域価格の上昇率より売却価格が低いため、投資や購入のチャンスと言えます。
将来性
築33年と比較的年数の経った「緑園都市リルターラックスマンション2番館」の将来性は、エリア内での評価としては平均以下ですが、駅近であることや、今後の地域開発の可能性を見越した場合、投資対象としての魅力はまだ残されており、見方によっては将来性が見込まれるのではないでしょうか。
環境満足度
このマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、横浜市立岡津中学校が近くにあり子育て環境にも適していますが、交番までの距離が911mあり治安面での懸念もある一方で、洪水リスクが低いなど自然災害の面では安心感があります。
29位
ホーユウパレスひなた山
偏差値
46
価格
370万円〜1,398万円
物件名
ホーユウパレスひなた山
築年月
1988年2月
平米数
23平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1 ホーユウパレスひなた山
階建
7階
最寄駅
いずみ野駅徒歩25分
総合
46
40 物件中
適正価格
42
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
49
40 物件中
ホーユウパレスひなた山の概要
「ホーユウパレスひなた山」は横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩25分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、66室が配置されており、築年数は1988年にさかのぼります。広さが23㎡の1Kから58㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は370万円から1398万円となっており、特に880万円から1050万円の帯域に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区において、周辺の同規模の中古マンションと比較して、ホーユウパレスひなた山の価格は平均市場価格から見ると若干低めとなっており、現行価格の平均が1007万円であるのに対して、AIが推測する適正価格が約1634万円と評価されることから、現在は売却にはあまり適した時期とは言えない状況が予測されます。
将来性
築36年経過しているものの、周辺の同年代のマンションに比べて若干築年数が若いホーユウパレスひなた山は、交通アクセスはやや不便な立地ではありますが、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い49を記録しており、地区の再開発や将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安に関しては交番が1.3km圏内にないためやや不安が残りますが、日常生活に便利な医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て環境としても横浜市立阿久和小学校が近隣にあることが利点です。
30位
みやこガーデンローリエ館
偏差値
46
価格
1,950万円〜2,520万円
物件名
みやこガーデンローリエ館
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2069-6 みやこガーデンローリエ館
階建
5階
最寄駅
緑園都市駅徒歩13分, 弥生台駅徒歩18分
総合
46
40 物件中
適正価格
43
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
54
40 物件中
みやこガーデンローリエ館の概要
横浜市泉区に位置する「みやこガーデンローリエ館」は、緑園都市駅まで徒歩13分の距離にあり、1999年8月に建てられた5階建てのマンションで、66㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が19.5百万円から25.2百万円の価格帯で売り出されており、このエリアの平均的な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区で観測される中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「みやこガーデンローリエ館」の現在の平均価格22.62百万円は、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格28.57百万円よりも低く、当エリアの平均偏差値48に比べて低い43の評価を受けており、現段階では売却するタイミングとしてはあまり適していないと考えられます。
将来性
築25年を迎える「みやこガーデンローリエ館」は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較しても若干若い部類に入り、駅からのアクセスが良好な立地でありながら、将来性に関してのAI分析結果は平均値を下回る43となっており、長期的な価値の上昇が期待できる物件かどうかは注意深い検討が必要です。
環境満足度
「みやこガーデンローリエ館」周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上で安全性の高い地盤に位置していますが、交番からの距離が911メートルとやや離れており、治安の面では他マンションに劣るかもしれません；学校環境は良好で、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近くにあり、子育てには理想的です。
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