神奈川県横浜市泉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パークホームズ緑園都市
神奈川県/横浜市泉区
コンセール弥生台
神奈川県/横浜市泉区
ライオンズ横濱弥生台レジデンス
神奈川県/横浜市泉区
戸塚ダイカンプラザ
神奈川県/横浜市泉区
グリーンメゾンいずみ野
神奈川県/横浜市泉区
横浜市泉区にお住まいの皆様、ご自宅の不動産売却を考えているなら、市場の動向を把握することが大切です。なぜなら、適切なタイミングで売却を進めることが、お得に売却するためのポイントだからです。泉区の不動産市場を見ると、「神奈川県横浜市泉区 巡回管理」の中古マンションは、これまでに24棟が建築されており、昨年の年間での売り出し物件は63件、成約件数は10件となっております。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は2件あります。平均価格は2561万円で、一番売れ筋の価格帯は2390万円から2720万円の間です。24棟の中古マンションの中で、最高価格は緑園1丁目16-5に位置するパークホームズ緑園都市で、価格は5500万円（94.95平米）。一方、最も手頃な物件は550万円（18.20平米）で中田南1丁目18-1にあるヴァンハウス戸塚です。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格が約34%の高騰（坪単価は101万円から136万円へ）を記録しています。特に、この5年間（2019年から2024年）で19%の大きな価格上昇（坪単価は114万円から136万円へ）を経験しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、泉区の中古マンションの将来性を評価すると、偏差値は45と算出されており、市区町村別のランキングでは50位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は18件で、シグナルを発しています。特に、パークホームズ緑園都市、コンセール弥生台、ライオンズ横濱弥生台レジデンスが売り時と評価される物件です。この記事では、マンションマーケットの情報を基に、泉区で売却して得することのできるおすすめの中古マンションをご紹介します。市場の流れを読み解きながら、最適な売却戦略を立てていきましょう。今後の不動産売却で大きな差となる情報を、しっかりとお伝えしていきます。
横浜市泉区にお住まいの皆様、ご自宅の不動産売却を考えているなら、市場の動向を把握することが大切です。なぜなら、適切なタイミングで売却を進めることが、お得に売却するためのポイントだからです。泉区の不動産市場を見ると、「神奈川県横浜市泉区 巡回管理」の中古マンションは、これまでに24棟が建築されており、昨年の年間での売り出し物件は63件、成約件数は10件となっております。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は2件あります。平均価格は2561万円で、一番売れ筋の価格帯は2390万円から2720万円の間です。24棟の中古マンションの中で、最高価格は緑園1丁目16-5に位置するパークホームズ緑園都市で、価格は5500万円（94.95平米）。一方、最も手頃な物件は550万円（18.20平米）で中田南1丁目18-1にあるヴァンハウス戸塚です。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格が約34%の高騰（坪単価は101万円から136万円へ）を記録しています。特に、この5年間（2019年から2024年）で19%の大きな価格上昇（坪単価は114万円から136万円へ）を経験しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、泉区の中古マンションの将来性を評価すると、偏差値は45と算出されており、市区町村別のランキングでは50位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は18件で、シグナルを発しています。特に、パークホームズ緑園都市、コンセール弥生台、ライオンズ横濱弥生台レジデンスが売り時と評価される物件です。この記事では、マンションマーケットの情報を基に、泉区で売却して得することのできるおすすめの中古マンションをご紹介します。市場の流れを読み解きながら、最適な売却戦略を立てていきましょう。今後の不動産売却で大きな差となる情報を、しっかりとお伝えしていきます。
目次
1
パークホームズ緑園都市
パークホームズ緑園都市
2
コンセール弥生台
コンセール弥生台
3
ライオンズ横濱弥生台レジデンス
ライオンズ横濱弥生台レジデンス
4
戸塚ダイカンプラザ
戸塚ダイカンプラザ
5
グリーンメゾンいずみ野
グリーンメゾンいずみ野
6
ヴァンハウス戸塚
ヴァンハウス戸塚
7
ナイスエスアリーナ横濱立場
ナイスエスアリーナ横濱立場
8
みやこガーデンオリーブ館
みやこガーデンオリーブ館
9
エンゼルグランディアいずみ中央
エンゼルグランディアいずみ中央
10
みやこガーデンマグノリア館
みやこガーデンマグノリア館
11
グレーシア山手台
グレーシア山手台
12
サングレイス中田南
サングレイス中田南
13
リルター緑園都市ラックスマンション1番館
リルター緑園都市ラックスマンション1番館
14
グランノエル横濱いずみ中央
グランノエル横濱いずみ中央
15
ビッグヴァン横浜和泉町
ビッグヴァン横浜和泉町
16
パティオいずみ野
パティオいずみ野
17
プランヴェール緑園都市
プランヴェール緑園都市
18
ホーユウパレスひなた山
ホーユウパレスひなた山
19
ライオンズマンション和泉野
ライオンズマンション和泉野
20
みやこガーデンローリエ館
みやこガーデンローリエ館
21
ルミネいずみ野
ルミネいずみ野
22
エンゼルハイムいずみ中央第2
エンゼルハイムいずみ中央第2
23
エクセレント横浜いずみ中央
エクセレント横浜いずみ中央
24
ランドシティ緑園都市
ランドシティ緑園都市
おすすめの神奈川県横浜市泉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ緑園都市
偏差値
52
価格
3,190万円〜5,500万円
物件名
パークホームズ緑園都市
築年月
2002年7月
平米数
80平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市泉区緑園1丁目16-5 パークホームズ緑園都市
階建
7階
最寄駅
緑園都市駅徒歩9分, 南万騎が原駅徒歩26分, 弥生台駅徒歩29分
総合
52
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
パークホームズ緑園都市の概要
パークホームズ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩9分という便利な立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全32戸の住戸が3LDKから4LDK、80㎡から94㎡の広さで構成されており、価格は3190万円から5500万円の範囲で、特に3680万円から4080万円が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区において、適正価格の判断材料となる周辺中古マンションの平均価格推移と比較すると、パークホームズ緑園都市は市場価格がやや上昇傾向にある一方で、物件自体の価格変動は23％の下落がみられ、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3804万円と現在の平均売り出し価格4021万円との間にわずかな乖離があるものの、それでも市場価格よりも高い水準を保っています。
将来性
築22年を迎えるパークホームズ緑園都市は、地域における平均築年数と比べて若干新しく、駅近という強みを有していることから、神奈川県横浜市泉区内のマンション市場においてAIが算出した将来性偏差値は48ポイントで、エリアの平均と同水準ですが、今後の利便性向上や周辺地域の発展によってその価値が高まる可能性があります。
環境満足度
交番が466m以内に位置するパークホームズ緑園都市は治安が良い環境にある上、周辺には横浜市立岡津中学校を含む教育施設、26件もの医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも住環境の高評価につながっています。
2位
コンセール弥生台
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
コンセール弥生台
築年月
1996年9月
平米数
60平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市泉区桂坂15-1 コンセール弥生台
階建
5階
最寄駅
弥生台駅徒歩13分, 中田（神奈川県）駅徒歩24分, いずみ野駅徒歩25分
総合
51
24 物件中
適正価格
53
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
コンセール弥生台の概要
「コンセール弥生台」は神奈川県横浜市泉区に位置し、1996年竣工の5階建てマンションであり、2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのヴァリエーションがあります。価格帯は1980万円から3990万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、多くの居室が2520万円から3080万円の間で取引されており、立地的に弥生台駅から徒歩13分という利便性を持ちつつ、周辺の緑豊かな住環境も魅力の一つと言えます。
適正価格（売却）
コンセール弥生台の適正価格は、周辺市場の動向に基づき推定されており、神奈川県横浜市泉区の他の物件と比較した場合、中古価格が過去5年で11%上昇している中、コンセール弥生台は13％下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格2800万円に対し、現行の平均売り出し価格が3044万円とされているため、市場価格よりも高い値付けがなされています。
将来性
コンセール弥生台の将来性は、築年数が28年と平均よりもやや高めである一方で、市街地アクセスの良さや周辺のインフラ充実度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める可能性がありますが、AIによる偏差値は平均よりわずかに低い46を示しており、他の新しい物件に比べるとやや劣りますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値を高める可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、近辺に治安を守る交番が795メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実していることから高い評価を得ています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低い地域であり、徒歩圏内にある横浜市立西が岡小学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、家族連れにも適した住環境が提供されています。
3位
ライオンズ横濱弥生台レジデンス
偏差値
50
価格
2,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズ横濱弥生台レジデンス
築年月
2005年10月
平米数
40平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市泉区弥生台14-2 ライオンズ横濱弥生台レジデンス
階建
7階
最寄駅
弥生台駅徒歩1分, いずみ野駅徒歩17分, 立場駅徒歩25分
総合
50
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
66
24 物件中
ライオンズ横濱弥生台レジデンスの概要
ライオンズ横濱弥生台レジデンスは、建物が2005年に完成した後、しっかりとメンテナンスされた94室から成るハイクオリティなマンションで、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅からわずか徒歩1分という至便の立地です。面積は40㎡から86㎡までと様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は2,180万円から5,180万円と、地域の不動産状況を反映した適正価格で取引されております。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場において、ライオンズ横濱弥生台レジデンスの価格帯は、売却偏差値55と平均を上回りつつ、市場動向に基づく機械学習データによれば、過去5年間の価格変動を考慮すると、他の物件に比べ価格が適正でありながら、現時点では過小評価されていると推測されます。そのため、投資家または自己居住を目的とした買い手にとって魅力的な買い時である可能性が高いと言えます。
将来性
このマンションの将来性を示す売却偏差値30は、周辺の同クラス物件に比べて低いものの、築年数が比較的新しく、駅近の便利な立地条件を持っているため、周辺地域の発展やその他の市場環境の変化によっては価値の向上も期待できる要素を兼ね備えています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズ横濱弥生台レジデンスは周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高く、治安も良好です。また、横浜市立新橋小学校など教育施設も近接しており、家族での居住にも適している上、自然災害にも強い地盤という点で、安心して暮らすことができる住環境が整っています。
4位
戸塚ダイカンプラザ
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
戸塚ダイカンプラザ
築年月
1991年10月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田東1丁目7-4 戸塚ダイカンプラザ
階建
5階
最寄駅
踊場駅徒歩3分, 中田（神奈川県）駅徒歩12分, 戸塚駅徒歩24分
総合
49
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
36
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
戸塚ダイカンプラザの概要
神奈川県横浜市泉区に位置する「戸塚ダイカンプラザ」は、踊場駅からほど近い徒歩3分に立地しており、総戸数29室の5階建マンションです。築年月は1991年で、平米数は58㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、このエリアにおいて求めやすい価格設定です。
適正価格（売却）
独自のAI分析によると、「戸塚ダイカンプラザ」は神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が52と平均よりもやや高めであり、他物件が11％上昇する中で26％価値が下落している点から、売却に適したタイミングと考えられます。AI推測の適正価格は1780万円で現在の販売価格はそれを上回る1893万円となっているため、価格交渉の余地も考えられます。
将来性
築年数が33年の「戸塚ダイカンプラザ」は、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展が期待できる要素を持っていますが、AIの将来性評価は36ポイントで、他エリアの平均よりも低くなっています。この点から、将来価値の上昇には限定的な可能性が考えられるため、投資としての魅力はやや控えめです。
環境満足度
「戸塚ダイカンプラザ」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番も近くにあります。生活利便施設が充実しており、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。また、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値59を支えています。
5位
グリーンメゾンいずみ野
偏差値
48
価格
1,790万円〜2,890万円
物件名
グリーンメゾンいずみ野
築年月
1980年1月
平米数
74平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町 グリーンメゾンいずみ野
階建
3階
最寄駅
いずみ野駅徒歩3分, 弥生台駅徒歩16分, いずみ中央駅徒歩20分
総合
48
24 物件中
適正価格
57
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
グリーンメゾンいずみ野の概要
グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。
将来性
建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。
6位
ヴァンハウス戸塚
偏差値
59
価格
390万円〜660万円
物件名
ヴァンハウス戸塚
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜26平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1 ヴァンハウス戸塚
階建
4階
最寄駅
踊場駅徒歩4分, 中田（神奈川県）駅徒歩8分, 立場駅徒歩22分
総合
59
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
78
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
ヴァンハウス戸塚の概要
「ヴァンハウス戸塚」は、1991年10月に建築された、神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1に所在する4階建てのマンションで、総戸数37戸、多彩なレイアウトの1Kから2Kまでの間取り、16㎡から26㎡の広さの部屋が390万円から660万円で提供され、最寄りの踊場駅からは徒歩わずか4分という抜群のロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
ヴァンハウス戸塚の物件価格は、地域の価格動向を分析したところ、平均的な偏差値48に対して偏差値49を持つことが判明し、直近5年間での価格上昇率は周辺マンションの平均11％を上回る12％を記録していますが、AIによる適正価格推定値が648万円であり、現行の売出し価格の平均が580万円であることから、将来価格が上昇する可能性がありながらも、今は売り時とはされていません。
将来性
築33年、ヴァンハウス戸塚の将来性偏差値は78と、エリア内の同類物件の平均を大幅に上回っており、鳥が丘小学校や横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあることや、充実した交通アクセスが長期的な価値保持に寄与していると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、ヴァンハウス戸塚は、交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が手厚く、また地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、治安や災害リスクの低さが環境満足度の偏差値51を示しています。
7位
ナイスエスアリーナ横濱立場
偏差値
59
価格
2,990万円〜4,180万円
物件名
ナイスエスアリーナ横濱立場
築年月
2014年2月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1 ナイスエスアリーナ横濱立場
階建
7階
最寄駅
立場駅徒歩3分, いずみ中央駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩15分
総合
59
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
67
24 物件中
ナイスエスアリーナ横濱立場の概要
ナイスエスアリーナ横濱立場は、2014年2月に完成した神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1に位置する7階建のマンションで、57㎡〜64㎡の広さを誇る3LDKが2990万円から4180万円の間で取引されており、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
現在のナイスエスアリーナ横濱立場の価格帯は、平均市場価格3600万円に対して、売り出し中の物件が平均3563万円で、地域の中古マンションと比較して5年間の価格上昇率は11％から3％とやや控えめですが、売却偏差値50と一定の適正価格を保っています。
将来性
築年数が10年と新しいナイスエスアリーナ横濱立場は、将来性の偏差値が61ポイントと周辺マンションに比べて高く、交通アクセスの利便性からも価値が見込まれ、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、そして横浜市立伊勢山小学校や中和田小中学校といった教育機関の近接性は、環境満足度の偏差値67を裏打ちする要因であり、安全で便利な居住環境を提供しています。
8位
みやこガーデンオリーブ館
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,080万円
物件名
みやこガーデンオリーブ館
築年月
1998年1月
平米数
67平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2067-5 みやこガーデンオリーブ館
階建
6階
最寄駅
弥生台駅徒歩16分, 緑園都市駅徒歩16分, いずみ野駅徒歩30分
総合
50
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
みやこガーデンオリーブ館の概要
横浜市泉区に位置する「みやこガーデンオリーブ館」は、広さ67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2280万円から3080万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスのとれた価格設定です。1998年築のこの物件は、地区内でのリーゾナブルな選択肢として機能し、3駅利用可のアクセスの良さもポイント高く、特にファミリー層からの人気が見込まれます。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格2621万円は、みやこガーデンオリーブ館のマーケット評価を受けると適正価格としてはやや低めの設定です。近隣の同等物件が過去5年で平均11％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3％の価格低下を記録しており、これを受けてマンションマーケットのAI予測価格3071万円と比較しても、現在の市場価格が適切であるかは若干疑問が残ります。
将来性
築26年を迎えるみやこガーデンオリーブ館は、地域内での競争物件と比較して少し新しい部類に入ります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が56と健闘しており、駅からの距離を考慮してもファミリー層を中心に魅力があり、エリア内での需要は継続すると見られ、投資としても検討の余地を持たせる物件です。
環境満足度
周辺環境においては、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に備わっており、日常生活の利便性は高いと言えます。治安面においては交番が若干遠いことが懸念されるものの、自然災害に強い地盤とハザードマップで示された低リスクエリアである事実は、特筆すべき安心要素です。教育機関の充実も見逃せず、横浜市立岡津小学校や中学校が近隣にあることは子育て世代にとって大きなメリットです。
9位
エンゼルグランディアいずみ中央
偏差値
49
価格
2,390万円〜4,180万円
物件名
エンゼルグランディアいずみ中央
築年月
2002年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目8-5 エンゼルグランディアいずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩5分, ゆめが丘駅徒歩14分, 下飯田駅徒歩16分
総合
49
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
エンゼルグランディアいずみ中央の概要
エンゼルグランディアいずみ中央は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る132世帯のマンションです。2002年の落成以来、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2390万円から4180万円の価格帯で提供される一方で、エリア内の売買相場と比較しても適正価格での取引がされていることで知られています。
適正価格（売却）
エンゼルグランディアいずみ中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と同等の立地条件を備えながら、過去5年間の12％の価格上昇傾向に対して、売出し価格が平均よりもやや低めであることが特徴です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定3224万円と現在の平均売出し価格3146万円との比較から、この物件にはなお一層の価値上昇の余地があると考えられます。
将来性
エンゼルグランディアいずみ中央の将来性は、築22年の若さに駅近という立地の魅力が加わり、今後の価値向上が期待されます。しかし、AI分析に基づく偏差値42という数値は地域平均を下回り、地域内の他物件と比較して再開発計画の有無や周辺の市場動向といった要素をさらに考慮する必要があります。
環境満足度
エンゼルグランディアいずみ中央は、地域に根差した生活環境の充実が見受けられます。治安面では最寄りの交番までの距離が824mとやや遠いですが、スーパーやコンビニが周辺に点在し、病院も充実しているため、日々の暮らしやすさは保証されます。地盤の安定性や自然災害リスクが低い環境、さらには横浜市立中和田小学校のような教育機関へのアクセスの良さも、家族層にとって魅力的な要素です。
10位
みやこガーデンマグノリア館
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,090万円
物件名
みやこガーデンマグノリア館
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2068-1 みやこガーデンマグノリア館
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩18分
総合
49
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
みやこガーデンマグノリア館の概要
神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンマグノリア館」は、1998年7月竣工の6階建てマンションで、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩18分とアクセスに優れ、71㎡の3LDKが1790万円から、98㎡の4LDKが3090万円という価格帯で、このエリアでの居住を考えるにあたり、魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
販売価格は1790万円から3090万円となっており、地域の平均と比べて見ると、やや低い偏差値42を示していますが、これは神奈川県横浜市泉区のマンション価格の動向と比較して5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、同物件は4％の価格低下を示しているためです。
将来性
築26年の「みやこガーデンマグノリア館」は、将来性の偏差値が平均よりも高い53を獲得しており、これは総合的な評価から、エリア内での潜在的成長ポテンシャルがあると評価されていることを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安面で交番が1002m以内にないこと、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な地域にあり、洪水や高潮のリスクが低く、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在する生活便利な地域であり、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できるレベルであることを示しています。
11位
グレーシア山手台
偏差値
49
価格
2,090万円〜3,450万円
物件名
グレーシア山手台
築年月
1995年1月
平米数
76平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市泉区西が岡3丁目12-1 グレーシア山手台
階建
5階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩18分, 弥生台駅徒歩20分, 踊場駅徒歩24分
総合
49
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
グレーシア山手台の概要
「グレーシア山手台」は、1995年竣工の、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置する中田駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの間です。価格帯は2,090万円から3,450万円と地域相場に見合った価格で取引されており、その中でも、特に2590万円から2699万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
グレーシア山手台の売出し価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値48を誇り、神奈川県横浜市泉区内で近5年間の価格上昇傾向を踏まえ、平均的な市場価値とされていますが、適正推測価格2857万円に対して現在の平均売出し価格が2666万円と若干低めであり、今後の価格回復が期待される局面にあります。
将来性
築29年経過しているグレーシア山手台は、近辺の物件と比較した際にやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、地域における価値の継続が期待されています。ただし、中田駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる点です。
環境満足度
治安面での懸念があるものの、グレーシア山手台周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことが確認できます。子育て世帯にも配慮された環境で、横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設があるため、ファミリー層からの評判も高いです。
12位
サングレイス中田南
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,390万円
物件名
サングレイス中田南
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市泉区中田南3丁目28-42 サングレイス中田南
階建
3階
最寄駅
中田（神奈川県）駅徒歩8分, 踊場駅徒歩15分, 立場駅徒歩17分
総合
49
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
サングレイス中田南の概要
サングレイス中田南は、神奈川県横浜市泉区に位置し、中田駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、2000年11月に築かれた33戸からなる住宅施設です。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1880万円から3390万円と、地域の物件価格と比較しても標準的な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
サングレイス中田南の物件価格は、横浜市泉区の中古マンション市場と相対すると、平均よりもやや低めの傾向にあり、現在の市場環境と比較して、平均価格2355万円は購入者にとって手頃な価格帯ですが、売主にとっては高値での売却は難しい現状が予測されます。
将来性
築年数が24年と若干古いながらも、サングレイス中田南は将来性が期待される物件で、駅近の立地利便性と、これからの地価の上昇が予測されるエリアの特性を踏まえると、資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
サングレイス中田南は生活利便性を重視する方にとって適した環境にあり、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設や買い物施設が点在すること、教育施設が充実していること、自然災害からのリスクが低い地域であることなど、居住者の満足度が高いポイントが多々あります。
13位
リルター緑園都市ラックスマンション1番館
偏差値
49
価格
470万円〜1,380万円
物件名
リルター緑園都市ラックスマンション1番館
築年月
1990年10月
平米数
21平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市泉区新橋町63-1 リルター緑園都市ラックスマンション1番館
階建
3階
最寄駅
緑園都市駅徒歩14分, 弥生台駅徒歩15分, いずみ野駅徒歩30分
総合
49
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
リルター緑園都市ラックスマンション1番館の概要
神奈川県横浜市泉区新橋町に位置するリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、1990年10月に建てられた3階建てのマンションで、物件の規模は21㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は470万円から1380万円の範囲で推移しています; 最寄り駅の緑園都市駅までは徒歩14分で、他にも弥生台駅やいずみ野駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
土地柄や築年数を考慮した機械学習データに基づいて算出された適正価格は数値としては平均より若干低めで、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における最近5年の価格上昇率を見ると、リルター緑園都市ラックスマンション1番館はそのトレンドに比べてやや価値が下がっていることを示しており、売却には慎重さが求められるでしょう。
将来性
築34年のリルター緑園都市ラックスマンション1番館は、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回ります; 駅からの距離や、周辺の開発動向などが、この物件が提供する将来の価値を支える要因として考えられます。
環境満足度
リルター緑園都市ラックスマンション1番館は、治安の観点から交番までの距離は多少離れていますが、周辺には16の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、住環境は充実しています; また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です、さらに横浜市立岡津中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
14位
グランノエル横濱いずみ中央
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
グランノエル横濱いずみ中央
築年月
2007年8月
平米数
44平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目13-13 グランノエル横濱いずみ中央
階建
5階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩5分, ゆめが丘駅徒歩15分, 下飯田駅徒歩17分
総合
49
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
40
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
グランノエル横濱いずみ中央の概要
「グランノエル横濱いずみ中央」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。このマンションは5階建てで総戸数36戸、築年月は2007年8月となっており、平米数は44㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しています。市場価格は、1880万円から3780万円であり、このエリアの中古マンション市場で見ると一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
現在の「グランノエル横濱いずみ中央」の価格範囲は1880万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較した平均偏差値49に対して、およそ平均的な価格で取引されています。このマンションは、過去5年間で価格に13％の下落を見せているものの、周辺環境や利便性を考慮したAIによる適正推測価格が3072万円であることから、現在の市場価格は比較的妥当と言えるでしょう。
将来性
築17年の「グランノエル横濱いずみ中央」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しく、駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は40と平均を下回りますが、その要因として築年数や今後の市場価格の推移が挙げられます。ただし、利便性と立地の良さは将来的な市場価値にプラスとなる可能性を残しています。
環境満足度
「グランノエル横濱いずみ中央」周辺の環境は、治安の面で交番が714m圏内にあり安心感を提供します。また、26の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい立地です。さらに、横浜市立中和田小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。
15位
ビッグヴァン横浜和泉町
偏差値
48
価格
2,090万円〜2,580万円
物件名
ビッグヴァン横浜和泉町
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉が丘1丁目10-28 ビッグヴァン横浜和泉町
階建
5階
最寄駅
立場駅徒歩15分, 下飯田駅徒歩20分, 中田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
48
24 物件中
適正価格
35
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
ビッグヴァン横浜和泉町の概要
神奈川県横浜市泉区和泉が丘に位置する「ビッグヴァン横浜和泉町」は、平成13年2月に建築された5階建てのマンションで、33の居住ユニットを擁しており、広さは75㎡から83㎡で、2SLDKのレイアウトが特徴的です。価格帯は2090万円から2580万円で、最寄りの立場駅までは徒歩15分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ビッグヴァン横浜和泉町」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して平均価格より低めで、適正価格の偏差値は35とされています。近隣の同じ築年数の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しているため、投資としての売却は推奨されない状況です。
将来性
将来性において「ビッグヴァン横浜和泉町」は偏差値60を記録し、これは地域平均よりも上をいく評価です。23年の築年数を持ちながらも、周辺のインフラ整備や地価の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面で優れた立地にある「ビッグヴァン横浜和泉町」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が13ヵ所、生活に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、横浜市立下和泉小学校や横浜市立泉が丘中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足いただける住環境です。
16位
パティオいずみ野
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,788万円
物件名
パティオいずみ野
築年月
1994年10月
平米数
49平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町2910 パティオいずみ野
階建
3階
最寄駅
高座渋谷駅徒歩19分, いずみ野駅徒歩24分
総合
47
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
パティオいずみ野の概要
「パティオいずみ野」は神奈川県横浜市泉区上飯田町に位置し、高座渋谷駅から徒歩約19分、いずみ野駅からは徒歩約24分の距離にあり、1994年10月に築かれた3階建ての低層マンションで、全28戸の居住空間が提供されています。広さは49㎡から54㎡で、価格帯は1280万円から1788万円の範囲に収まり、特に1450万円の価格帯が市場に多く見られる傾向があります。
適正価格（売却）
パティオいずみ野の現在の価格帯は、横浜市泉区の中古マンション市場のデータを基に分析すると適正価格の偏差値は44と算出され、近隣の市場平均偏差値48よりも4ポイント低めです。過去5年間の価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を示したのに対し、パティオいずみ野は9％減少しており、AIによる推定適正価格が2069万円とされている中、1600万円台での売出しは、マーケットに比較して妥当性に欠けると評価されています。
将来性
築30年のパティオいずみ野は、同じ価格帯の他のマンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は49と同エリアの平均より1ポイント高く評価されていますが、最寄り駅への距離がやや長くアクセス面で不便がある可能性は考慮すべきです。
環境満足度
環境面では、パティオいずみ野は交番が徒歩11分の距離にあるため治安面の懸念があるものの、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活環境は便利です。また、国によるハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤が安定している点や津波や高潮の危険性が低いことも魅力です。教育環境も充実しており、近くには横浜市立飯田北いちょう小学校や大和市立渋谷中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
17位
プランヴェール緑園都市
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,490万円
物件名
プランヴェール緑園都市
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2067-1 プランヴェール緑園都市
階建
6階
最寄駅
緑園都市駅徒歩15分, 弥生台駅徒歩17分
総合
47
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
51
24 物件中
プランヴェール緑園都市の概要
プランヴェール緑園都市は、築年月1999年2月の6階建てで、住所は神奈川県横浜市泉区岡津町2067-1に位置しており、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩17分と便利な立地にあるマンションです。中古価格帯1780万円から3490万円で、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が25室存在し、比較的リーズナブルな価格で購入が可能です。
適正価格（売却）
プランヴェール緑園都市の中古マンション価格は地域の平均価格と比べて適正であり、1780万円の3LDK（70㎡）から3490万円の4LDK（85㎡）の範囲で、最も一般的な価格帯は2290万円から2490万円です。近年の神奈川県横浜市泉区の不動産市場では5年で約11％の価格上昇が見られる中、このマンションは13％の価格低下を記録しており、現在の平均売出し価格は2497万円と、AIの適正価格推測である3107万円よりも安いため、購入するには絶好のタイミングではない可能性があります。
将来性
築25年のプランヴェール緑園都市は、周辺の同価格帯のマンションと比較し3年ほど新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、継続的なメンテナンスと再開発が見込まれる地域であれば、駅から若干距離があることを補って余りある価値が期待されます。
環境満足度
プランヴェール緑園都市周辺には、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校などの教育施設があり、家族層には魅力的な立地条件です。また、治安については交番が1km超でやや遠いですが、12件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件がある生活環境の充実度は高く、自然災害リスクも低いため、快適な住環境が期待できます。
18位
ホーユウパレスひなた山
偏差値
46
価格
370万円〜1,398万円
物件名
ホーユウパレスひなた山
築年月
1988年2月
平米数
23平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1 ホーユウパレスひなた山
階建
7階
最寄駅
いずみ野駅徒歩25分
総合
46
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
ホーユウパレスひなた山の概要
「ホーユウパレスひなた山」は横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩25分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、66室が配置されており、築年数は1988年にさかのぼります。広さが23㎡の1Kから58㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は370万円から1398万円となっており、特に880万円から1050万円の帯域に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区において、周辺の同規模の中古マンションと比較して、ホーユウパレスひなた山の価格は平均市場価格から見ると若干低めとなっており、現行価格の平均が1007万円であるのに対して、AIが推測する適正価格が約1634万円と評価されることから、現在は売却にはあまり適した時期とは言えない状況が予測されます。
将来性
築36年経過しているものの、周辺の同年代のマンションに比べて若干築年数が若いホーユウパレスひなた山は、交通アクセスはやや不便な立地ではありますが、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い49を記録しており、地区の再開発や将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安に関しては交番が1.3km圏内にないためやや不安が残りますが、日常生活に便利な医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て環境としても横浜市立阿久和小学校が近隣にあることが利点です。
19位
ライオンズマンション和泉野
偏差値
46
価格
930万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション和泉野
築年月
1984年11月
平米数
38平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町4600-1 ライオンズマンション和泉野
階建
3階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩6分, 立場駅徒歩15分, いずみ野駅徒歩18分
総合
46
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
32
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
ライオンズマンション和泉野の概要
ライオンズマンション和泉野は、駅近の立地として魅力的な神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ中央駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の中古マンションで、広さ38㎡の2DKから62㎡の4DKまでと多様な住戸タイプを提供しており、価格帯は930万円から1780万円の間で、1300万円から1480万円の帯が市場での主要取引価格であることから、潜在的な幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和泉野の適正価格に関してマンションマーケットが提供するAI分析によれば、地域の中古住宅市場の平均価格の12%下落に対し、同マンションの価格下落率が31%と大きいことから、1590万円の平均売り出し価格は市場の平均偏差値49に対して1ポイント高いものの、売却にあたってはタイミングや市場情勢を考慮した戦略的なアプローチが必要と言えます。
将来性
将来性を検討する際、ライオンズマンション和泉野は築年数が40年を超えており、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古い部分がありますが、駅近という立地条件は評価でき、将来の再開発やリノベーション次第では価値が再評価される可能性を秘めており、AIによる偏差値32は今後の市場動向や地域開発に敏感に反応するために重要な指標です。
環境満足度
環境満足度に関し、ライオンズマンション和泉野は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近くに位置し、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあります。教育機関として、横浜市立和泉小学校などの学校が徒歩範囲内にあることから、ファミリー層にも適した居住環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い立地となっています。
20位
みやこガーデンローリエ館
偏差値
46
価格
1,950万円〜2,520万円
物件名
みやこガーデンローリエ館
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2069-6 みやこガーデンローリエ館
階建
5階
最寄駅
緑園都市駅徒歩13分, 弥生台駅徒歩18分
総合
46
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
みやこガーデンローリエ館の概要
横浜市泉区に位置する「みやこガーデンローリエ館」は、緑園都市駅まで徒歩13分の距離にあり、1999年8月に建てられた5階建てのマンションで、66㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が19.5百万円から25.2百万円の価格帯で売り出されており、このエリアの平均的な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市泉区で観測される中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「みやこガーデンローリエ館」の現在の平均価格22.62百万円は、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格28.57百万円よりも低く、当エリアの平均偏差値48に比べて低い43の評価を受けており、現段階では売却するタイミングとしてはあまり適していないと考えられます。
将来性
築25年を迎える「みやこガーデンローリエ館」は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較しても若干若い部類に入り、駅からのアクセスが良好な立地でありながら、将来性に関してのAI分析結果は平均値を下回る43となっており、長期的な価値の上昇が期待できる物件かどうかは注意深い検討が必要です。
環境満足度
「みやこガーデンローリエ館」周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上で安全性の高い地盤に位置していますが、交番からの距離が911メートルとやや離れており、治安の面では他マンションに劣るかもしれません；学校環境は良好で、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近くにあり、子育てには理想的です。
21位
ルミネいずみ野
偏差値
46
価格
1,350万円〜2,080万円
物件名
ルミネいずみ野
築年月
1981年7月
平米数
46平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町 ルミネいずみ野
階建
4階
最寄駅
弥生台駅徒歩8分, いずみ野駅徒歩9分, 立場駅徒歩22分
総合
46
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
46
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
ルミネいずみ野の概要
「ルミネいずみ野」は、横浜市泉区和泉町に位置し、弥生台駅から徒歩8分、いずみ野駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1981年築の4階建てマンションで、面積は46㎡の2DKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から2080万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較して、ルミネいずみ野の平均販売価格は約1675万円とやや割安な部類に入りますが、マーケットの動向分析からは、同エリアの平均偏差値が48に対して本物件は46と評価され、過去5年間の価格下落率が13％にのぼるため、現段階では投資としてのリスクが高まっていることが指摘されます。
将来性
築年数が43年を数えるルミネいずみ野は、地域内の他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、都市近郊の駅近立地は不動産の将来性を左右する重要な要素であり、弥生台駅といずみ野駅へのアクセスが良好なため、中長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという視点でルミネいずみ野の環境は高い評価を受けており、交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることや、横浜市立の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
22位
エンゼルハイムいずみ中央第2
偏差値
45
価格
2,490万円〜4,390万円
物件名
エンゼルハイムいずみ中央第2
築年月
2000年12月
平米数
60平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目1-7 エンゼルハイムいずみ中央第2
階建
7階
最寄駅
立場駅徒歩7分, いずみ中央駅徒歩12分, 中田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
45
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
エンゼルハイムいずみ中央第2の概要
エンゼルハイムいずみ中央第2は、横浜市泉区に位置し、60㎡の2LDKが2490万円から、81㎡の3LDKが4390万円の価格帯で提供されており、立場駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2000年12月竣工の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
周辺相場と比較したマンションマーケット独自のAI分析によると、エンゼルハイムいずみ中央第2の売却における適正価格の偏差値は48であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ相対的な価値下落が見られますが、売り出し平均価格が2990万円とAIによる適正推測価格3161万円を下回っているため、売却するには現段階では不適切である可能性が高いです。
将来性
エンゼルハイムいずみ中央第2の築24年は近隣物件の平均より新しく、将来性の偏差値が30と平均より低いことから長期的な資産価値の上昇は期待できにくいですが、駅への近さはこのエリアでの生活利便性と投資価値を維持する要素として考えられます。
環境満足度
周辺環境の治安は良好で交番が142m以内にあり、医療機関39件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能であり、横浜市立伊勢山小学校や中和田中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
23位
エクセレント横浜いずみ中央
偏差値
41
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
エクセレント横浜いずみ中央
築年月
2000年12月
平米数
60平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市泉区上飯田町1035 エクセレント横浜いずみ中央
階建
7階
最寄駅
いずみ中央駅徒歩8分, 立場駅徒歩21分, ゆめが丘駅徒歩21分
総合
41
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
エクセレント横浜いずみ中央の概要
「エクセレント横浜いずみ中央」は神奈川県横浜市泉区に所在し、2000年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は87戸です。築20年を迎えるこの物件は、いずみ中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の住戸は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3680万円で展開されています。価格帯としては、特に2590万円から2780万円が主流で、購入検討者にとって価値の判断材料となるでしょう。
適正価格（売却）
「エクセレント横浜いずみ中央」の適正価格偏差値は43と、地域平均の48と比較して低くなっています。近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、この物件は22％価格が下落しており、売却時の適正価格としては現行の市場平均価格2715万円に対してマンションマーケットがAIで推測する適正価格は3300万円であることから、現状は売却に適した時期ではないといえます。
将来性
「エクセレント横浜いずみ中央」は築年数が24年であり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると若干新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は30と、地域平均よりも18ポイント低く、長期的な資産価値の成長は期待が薄い状況です。しかし、駅に近い立地のメリットは依然として影響力を持つ要素です。
環境満足度
周辺環境としては、エクセレント横浜いずみ中央は治安の良さが際立ち、最寄りの交番は399mの距離にあります。また、地域には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパー2件、便利なコンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されています。教育施設についても、中和田小学校、横浜市立中和田小学校、横浜市立上飯田小学校、上飯田小学校放課後キッズクラブといった複数の選択肢が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
ランドシティ緑園都市
偏差値
39
価格
2,180万円〜3,890万円
物件名
ランドシティ緑園都市
築年月
2004年9月
平米数
71平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市泉区岡津町2794-9 ランドシティ緑園都市
階建
5階
最寄駅
緑園都市駅徒歩13分, 弥生台駅徒歩18分
総合
39
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
ランドシティ緑園都市の概要
ランドシティ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区岡津町に位置し、緑園都市駅から徒歩13分にある2004年竣工の5階建てのマンションで、40戸の居住空間を提供しています。この物件の平米数は71㎡から90㎡であり、価格帯は2180万円から3890万円の間で変動し、特に2870万円から2890万円の価格帯に居住可能な3LDKタイプが多く見受けられます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIデータに基づくと、神奈川県横浜市泉区の中古マンションの平均価格から見てランドシティ緑園都市は売却偏差値が37となり平均より低く、過去5年間で12%の物件価値上昇が見られる地域において、同物件は逆に37%の価値減少が見られています。適正と推測される価格3898万円と現行の売出し平均価格2836万円との乖離が大きいことから、売却には不利な状況です。
将来性
将来性の評価では、ランドシティ緑園都市は緑園都市駅に近接しており、築20年でありながらも、神奈川県横浜市泉区の類似物件と比較し6年程度新しいというメリットがありますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均よりも18ポイント低い評価を受けています。
環境満足度
ランドシティ緑園都市周辺では治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏にあり、また、病院や医療施設が22件存在し、日々の生活に便利なコンビニも4件あることから生活環境は優れています。地盤は堅固であり、洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立岡津中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
横浜市泉区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける