神奈川県川崎市多摩区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルレーヴ生田
神奈川県/川崎市多摩区
ライオンズマンション久地
神奈川県/川崎市多摩区
向ヶ丘第2グリーンハイツ
神奈川県/川崎市多摩区
コスモ登戸ブライトエア
神奈川県/川崎市多摩区
コスモ登戸リバービュー
神奈川県/川崎市多摩区
神奈川県川崎市多摩区は、その住環境の良さや利便性から、マンション市場が注目を集めています。特に、「巡回管理」が行き届いた物件は安心して生活できると評価が高く、多くの方がここを居住地として目指しています。神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を見てみると、昨年年間で375件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは62件。人気のエリアであることが伺えます。直近1か月の売り出しは12件で、これからの動向にも注目が集まります。中古マンションの価格帯は様々で、最も多い平均価格帯は1640万円〜2380万円と手頃な価格帯が充実しており、幅広い層に支持されています。一方で最高価格帯は6980万円のシャリエ向ヶ丘遊園（104.65平米）の物件が存在し、贅沢な住まいを求める方にも選択肢があります。最もお手頃な物件に目を向けると、285万円（19.84平米）のパレドール稲田堤2という、シングルや投資目的に適した物件も見受けられます。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、約61%もの価格上昇が見られ、坪単価は107万円から173万円へと増加。特に2019年以降の5年間での上昇率は33%にも達しており、不動産投資としても魅力的であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを参照すると、「神奈川県川崎市多摩区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングで42位に位置しています。買い時とされる物件は69件、売り時とされる物件は43件と、市場の動きにも注目が必要です。具体的には、ベルレーヴ生田やライオンズマンション久地、向ヶ丘第2グリーンハイツなどが売り時のシグナルが出ており、これから売却を考えている方は、これらの物件を参考にすると良いでしょう。神奈川県川崎市多摩区にお住まいの方、また住替えや投資を検討している方は、このエリアの中古マンション市場の動きをぜひチェックしてみてください。利便性と快適な住環境を求めるならば、ここが候補地として、非常に魅力的な一画だと言えるでしょう。
神奈川県川崎市多摩区は、その住環境の良さや利便性から、マンション市場が注目を集めています。特に、「巡回管理」が行き届いた物件は安心して生活できると評価が高く、多くの方がここを居住地として目指しています。神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を見てみると、昨年年間で375件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは62件。人気のエリアであることが伺えます。直近1か月の売り出しは12件で、これからの動向にも注目が集まります。中古マンションの価格帯は様々で、最も多い平均価格帯は1640万円〜2380万円と手頃な価格帯が充実しており、幅広い層に支持されています。一方で最高価格帯は6980万円のシャリエ向ヶ丘遊園（104.65平米）の物件が存在し、贅沢な住まいを求める方にも選択肢があります。最もお手頃な物件に目を向けると、285万円（19.84平米）のパレドール稲田堤2という、シングルや投資目的に適した物件も見受けられます。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、約61%もの価格上昇が見られ、坪単価は107万円から173万円へと増加。特に2019年以降の5年間での上昇率は33%にも達しており、不動産投資としても魅力的であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを参照すると、「神奈川県川崎市多摩区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別ランキングで42位に位置しています。買い時とされる物件は69件、売り時とされる物件は43件と、市場の動きにも注目が必要です。具体的には、ベルレーヴ生田やライオンズマンション久地、向ヶ丘第2グリーンハイツなどが売り時のシグナルが出ており、これから売却を考えている方は、これらの物件を参考にすると良いでしょう。神奈川県川崎市多摩区にお住まいの方、また住替えや投資を検討している方は、このエリアの中古マンション市場の動きをぜひチェックしてみてください。利便性と快適な住環境を求めるならば、ここが候補地として、非常に魅力的な一画だと言えるでしょう。
目次
1
ベルレーヴ生田
ベルレーヴ生田
2
ライオンズマンション久地
ライオンズマンション久地
3
向ヶ丘第2グリーンハイツ
向ヶ丘第2グリーンハイツ
4
コスモ登戸ブライトエア
コスモ登戸ブライトエア
5
コスモ登戸リバービュー
コスモ登戸リバービュー
6
オーブ向ヶ丘遊園イースト
オーブ向ヶ丘遊園イースト
7
ドメス登戸2番館
ドメス登戸2番館
8
ライオンズマンション登戸第5
ライオンズマンション登戸第5
9
シャリエ向ヶ丘遊園
シャリエ向ヶ丘遊園
10
セザール久地
セザール久地
11
トーア向ヶ丘遊園マンション
トーア向ヶ丘遊園マンション
12
サンクレール中野島
サンクレール中野島
13
ライオンズマンション登戸第6
ライオンズマンション登戸第6
14
ドメス稲田堤
ドメス稲田堤
15
ホーユウパレス多摩川
ホーユウパレス多摩川
16
読売ランドシティハウス
読売ランドシティハウス
17
スカイコート向ヶ丘遊園2
スカイコート向ヶ丘遊園2
18
サンハイツ登戸
サンハイツ登戸
19
レクセルマンション向ヶ丘遊園
レクセルマンション向ヶ丘遊園
20
セントヒルズ登戸
セントヒルズ登戸
21
朝日パリオ京王稲田堤
朝日パリオ京王稲田堤
22
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ
23
リズ読売ランド
リズ読売ランド
24
スペースイン久地
スペースイン久地
25
ライオンズマンション登戸西
ライオンズマンション登戸西
26
ライオンズマンション登戸第3
ライオンズマンション登戸第3
27
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
28
ヴィラヴェルデ生田
ヴィラヴェルデ生田
29
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
30
ライフピア中野島リバータウン
ライフピア中野島リバータウン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルレーヴ生田
偏差値
62
価格
3,200万円〜6,480万円
物件名
ベルレーヴ生田
築年月
1987年3月
平米数
113平米〜213平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目1-18 ベルレーヴ生田
階建
4階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩3分, 百合ヶ丘駅徒歩17分, 生田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
62
127 物件中
適正価格
63
127 物件中
将来性
65
127 物件中
環境
満足度
60
127 物件中
ベルレーヴ生田の概要
「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。
将来性
築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
2位
ライオンズマンション久地
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション久地
築年月
1985年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13-9 ライオンズマンション久地
階建
4階
最寄駅
久地駅徒歩7分, 津田山駅徒歩17分, 宿河原駅徒歩22分
総合
59
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
63
127 物件中
環境
満足度
56
127 物件中
ライオンズマンション久地の概要
ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。
将来性
多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。
環境満足度
周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。
3位
向ヶ丘第2グリーンハイツ
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
向ヶ丘第2グリーンハイツ
築年月
1978年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目9-2 向ヶ丘第2グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
宿河原駅徒歩3分, 登戸駅徒歩15分, 久地駅徒歩17分
総合
59
127 物件中
適正価格
57
127 物件中
将来性
54
127 物件中
環境
満足度
65
127 物件中
向ヶ丘第2グリーンハイツの概要
向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。
適正価格（売却）
向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。
将来性
46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。
4位
コスモ登戸ブライトエア
偏差値
58
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
コスモ登戸ブライトエア
築年月
2005年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目16-24 コスモ登戸ブライトエア
階建
5階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩10分, 登戸駅徒歩10分, 宿河原駅徒歩12分
総合
58
127 物件中
適正価格
61
127 物件中
将来性
58
127 物件中
環境
満足度
57
127 物件中
コスモ登戸ブライトエアの概要
神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。
将来性
築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。
環境満足度
「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。
5位
コスモ登戸リバービュー
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
コスモ登戸リバービュー
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-38 コスモ登戸リバービュー
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩6分, 宿河原駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分
総合
57
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
54
127 物件中
環境
満足度
59
127 物件中
コスモ登戸リバービューの概要
コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。
適正価格（売却）
コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。
将来性
エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。
環境満足度
治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。
6位
オーブ向ヶ丘遊園イースト
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
オーブ向ヶ丘遊園イースト
築年月
1995年7月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10 オーブ向ヶ丘遊園イースト
階建
3階
最寄駅
登戸駅徒歩12分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分, 宿河原駅徒歩13分
総合
57
127 物件中
適正価格
56
127 物件中
将来性
66
127 物件中
環境
満足度
50
127 物件中
オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。
将来性
築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。
環境満足度
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
7位
ドメス登戸2番館
偏差値
57
価格
2,790万円〜3,388万円
物件名
ドメス登戸2番館
築年月
2002年12月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸新町403-3 ドメス登戸2番館
階建
6階
最寄駅
登戸駅徒歩3分, 向ヶ丘遊園駅徒歩9分, 和泉多摩川駅徒歩14分
総合
57
127 物件中
適正価格
52
127 物件中
将来性
53
127 物件中
環境
満足度
67
127 物件中
ドメス登戸2番館の概要
ドメス登戸2番館は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、登戸駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある2002年12月竣工の6階建てマンションです。51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKの物件が中心で、価格は2790万円から3388万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を反映した競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ドメス登戸2番館の価格帯は、2790万円から3388万円で、市場分析に基づく適正推測価格は2960万円ですが、現在の平均売出し価格は3077万円となっており、適正価格推移の偏差値は52で、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや下落していますが、駅近立地という強みを考慮すると適切な価格設定といえるでしょう。
将来性
登戸駅から徒歩3分という好立地でありながら、築22年のドメス登戸2番館は同区域の平均築年数より若いことから、将来性を示す偏差値53という評価を受けており、マンションとしての資産価値は現在も保たれているとみられ、今後も駅前開発などの要因で周辺地域の発展が期待されるため、投資対象としての潜在力があります。
環境満足度
ドメス登戸2番館周辺は治安が良好であり、交番が近いことに加え、生活に必要な施設が充実しています。病院109件、スーパー10件、コンビニ19件が存在し、川崎市立宿河原小学校も近く、子育てにも適していることから、環境満足度の偏差値は67と高く評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。
8位
ライオンズマンション登戸第5
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,300万円
物件名
ライオンズマンション登戸第5
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目12-1 ライオンズマンション登戸第5
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩13分
総合
57
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
51
127 物件中
環境
満足度
61
127 物件中
ライオンズマンション登戸第5の概要
ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。
将来性
築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。
環境満足度
安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。
9位
シャリエ向ヶ丘遊園
偏差値
57
価格
2,650万円〜6,980万円
物件名
シャリエ向ヶ丘遊園
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜104平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目4-1 シャリエ向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩8分, 登戸駅徒歩15分, 生田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
57
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
52
127 物件中
環境
満足度
59
127 物件中
シャリエ向ヶ丘遊園の概要
シャリエ向ヶ丘遊園は、居住者の快適な暮らしを支える立地として魅力的な神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKから104㎡の3LDK+Sまで多様な間取りが用意され、価格は2650万円から6980万円の幅広いラインナップがあります。
適正価格（売却）
中古マーケットにおける適性を分析した結果、シャリエ向ヶ丘遊園は地域平均の相場と比較して価格の偏差値が59と高めであり、周辺物件の価格上昇傾向の中で相対的に価値を保ちながら、適正推測価格3533万円と現売出し平均価格4204万円のギャップが示す通り、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。
将来性
駅からのアクセスの良さや築年数が平均をわずかに上回るが、24年という年月を経たシャリエ向ヶ丘遊園の将来性は偏差値52と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても僅かに高く、今後も利便性や耐久性を考慮した良好な投資先である可能性があります。
環境満足度
シャリエ向ヶ丘遊園周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周囲には70件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は59となっています。
10位
セザール久地
偏差値
56
価格
338万円〜760万円
物件名
セザール久地
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目15-22 セザール久地
階建
4階
最寄駅
久地駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩13分, 津田山駅徒歩19分
総合
56
127 物件中
適正価格
50
127 物件中
将来性
68
127 物件中
環境
満足度
51
127 物件中
セザール久地の概要
セザール久地は、神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目に位置し、1990年築のコンパクトで利便性が高いマンションです。全30室からなるこの4階建て物件は、16平方メートルの1Rタイプが主流で、久地駅など複数の駅に近く、公共交通機関のアクセスが良い点が魅力です。現在の販売価格は、3,380,000円から7,600,000円の範囲にあり、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
セザール久地の売却価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格推定値はある程度の高騰を見込んでいます。最近の中古マンション価格の平均は、5年間で約27％上昇している中で、セザール久地は約5％のプラスを記録しており、これは売却時の適正価格と判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は561万円なのに対し、現在提示されている平均販売価格が569万円となっており、投資としても魅力的な物件です。
将来性
セザール久地は、築34年を経過していますが、同地域の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できる物件です。利便性の高い立地条件や、整備されたインフラの恩恵を受けることが予想され、短期間での販売価格上昇が見込まれます。エリア内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は68ポイントと高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セザール久地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番まで150メートルという近接性が安全面での高い評価に繋がっています。また、生活必需施設へのアクセスが良く、地域内には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているため日常生活において非常に便利な立地です。国のハザードマップに基づいたデータからも、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境にあるため長期的に快適な居住地と言えます。
11位
トーア向ヶ丘遊園マンション
偏差値
56
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
トーア向ヶ丘遊園マンション
築年月
1982年3月
平米数
43平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2699-2 トーア向ヶ丘遊園マンション
階建
8階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩3分, 登戸駅徒歩9分, 宿河原駅徒歩20分
総合
56
127 物件中
適正価格
51
127 物件中
将来性
52
127 物件中
環境
満足度
67
127 物件中
トーア向ヶ丘遊園マンションの概要
トーア向ヶ丘遊園マンションは、1982年3月に建設された8階建ての住宅であり、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分、登戸駅からは徒歩9分という非常に利便性の高い場所にあります。また、43㎡から100㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は約2980万円と、周辺地域における中古マンションの市場において一般的な範囲内です。
適正価格（売却）
トーア向ヶ丘遊園マンションの販売価格は、同区域における他の中古物件価格と比較して、妥当な設定であると言えます。近年の市場動向を見ると、地域の平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは適正価格での売出しを維持しており、購入者にとっては緩やかな資産価値の上昇が期待できます。
将来性
築42年のトーア向ヶ丘遊園マンションは、周囲の物件に匹敵する将来性を有し、駅近であることから長期的な価値の保持が見込まれます。また、継続的なメンテナンスが実施されているため、築年数による影響を最小限に抑えると共に、利便性と住環境のバランスが良好であるため、不動産投資としても魅力があります。
環境満足度
治安の良さや医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから、トーア向ヶ丘遊園マンション周辺の環境は住みやすさを指標とする偏差値で高評価を受けています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさもポイント高く、宿河原小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。
12位
サンクレール中野島
偏差値
56
価格
430万円〜2,720万円
物件名
サンクレール中野島
築年月
1991年8月
平米数
13平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目1-12 サンクレール中野島
階建
4階
最寄駅
中野島駅徒歩9分, 向ヶ丘遊園駅徒歩20分, 登戸駅徒歩23分
総合
56
127 物件中
適正価格
52
127 物件中
将来性
65
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
サンクレール中野島の概要
「サンクレール中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置する、利便性に優れた「中野島」駅から徒歩9分の住環境です。1991年8月の竣工から現在に至るまで、総戸数24戸のコンパクトなマンションで、各戸は13㎡の1Rから64㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応しており、市場価格は430万円（最小面積）から2720万円（最大面積）と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区の不動産市場における中古マンション価格の5年間の累計上昇率は27%にものぼりますが、「サンクレール中野島」はその波に乗じて3%の価値上昇を実現しており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。AIによる算出では適正価格はおよそ613万円になると推測されており、平均売り出し価格が723万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
33年を迎えた「サンクレール中野島」は、同価格帯の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は高い65を誇っています。このエリアの不動産は継続的な人気があり、駅近という立地条件も今後の価値向上に大きく貢献すると見込まれています。
環境満足度
「サンクレール中野島」の環境満足度は偏差値53と評価されており、この数値には至近に配置された警察署や医療施設の充実、生活便利施設の多さが反映されています。また、ハザードマップをもとにした地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校といった教育機関の存在も、家庭を持つ層には魅力的なポイントです。
13位
ライオンズマンション登戸第6
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション登戸第6
築年月
1986年4月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目31-6 ライオンズマンション登戸第6
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分, 登戸駅徒歩21分
総合
56
127 物件中
適正価格
51
127 物件中
将来性
62
127 物件中
環境
満足度
56
127 物件中
ライオンズマンション登戸第6の概要
ライオンズマンション登戸第6は神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数51戸で構成され、広さは59㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,890万円で最寄りの中野島駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸第6の売却価格は中古マンション市場における神奈川県川崎市多摩区の動向を基準にした適正価格評価では平均偏差値51に対して同等であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると現在の売出し平均価格は2,288万円となっており、エリア内の中古マンション価格高騰傾向を捉えた上で現在が売り時と捉えられています。
将来性
ライオンズマンション登戸第6は築年数が38年でエリアの平均に比べてやや古いものの、将来性評価は普及値62点と高く評価されており、この地域の交通の便や生活利便性を考慮した上でのポジティブな見通しを示しています。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いとされています；また、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。
14位
ドメス稲田堤
偏差値
56
価格
1,850万円〜3,380万円
物件名
ドメス稲田堤
築年月
1997年7月
平米数
59平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目7-1 ドメス稲田堤
階建
6階
最寄駅
矢野口駅徒歩6分, 京王稲田堤駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩16分
総合
56
127 物件中
適正価格
52
127 物件中
将来性
60
127 物件中
環境
満足度
56
127 物件中
ドメス稲田堤の概要
「ドメス稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置する、総戸数33室のマンションで、矢野口駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1997年7月で、現在は平米数59㎡の3LDKが1,850万円、70㎡の3LDKが3,380万円で取引されており、川崎市内のマンションとしては駅近で生活便利なエリアにあるため、ファミリーや通勤者にとって魅力的な立地です。
適正価格（売却）
「ドメス稲田堤」の適正価格は、矢野口駅周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均売却偏差値52に対して、独自のAI分析による価格推定で2597万円と算出されており、その範囲内での取引を考えている方にとっては現状の平均売り出し価格2737万円は売り時の兆しと判断できる情報です。
将来性
「ドメス稲田堤」の将来性は、築年数が平均より若干若く、継続的な需要が見込まれる好立地に基づいてAIが偏差値60と評価しています。このスコアは、地域内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性があるという強い指標であり、投資家や居住を考えている人々にとって有望なデータと言えるでしょう。
環境満足度
「ドメス稲田堤」周辺は治安の良さを示す交番が313m以内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによる安全な地盤や高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度としては偏差値56が示されており、安心して生活できる住環境が整っています。
15位
ホーユウパレス多摩川
偏差値
55
価格
1,850万円〜3,380万円
物件名
ホーユウパレス多摩川
築年月
1988年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目1-32 ホーユウパレス多摩川
階建
7階
最寄駅
久地駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩15分, 津田山駅徒歩19分
総合
55
127 物件中
適正価格
55
127 物件中
将来性
59
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
ホーユウパレス多摩川の概要
「ホーユウパレス多摩川」は、神奈川県川崎市多摩区堰に位置し、久地駅から徒歩8分という交通至便な立地にある1988年3月築の7階建てマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは59㎡の2SDKから74㎡の3LDKまでバリエーションがあり、1850万円から3380万円の価格帯で販売されており、手頃な価格帯である2170万円〜2480万円の物件が特に市場での注目を集めています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス多摩川の価格設定は、周辺市場との比較からも、総合的に見た場合の適正価格偏差値が55と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格水準よりもやや高いことを示しています。5年間で周辺物件価格が平均29%上昇している中、本マンションは1%の価値下落を見せておりますが、それでも現在提示されている平均価格は市場の推移を上回っており、売却に適した時期と推測されます。
将来性
建築後36年経過している「ホーユウパレス多摩川」は、地域内同価格帯の物件と比較して5年ほど老朽化が進んでいますが、AI予測によればその将来性は偏差値59と高く評価されており、駅近立地や継続的なメンテナンス等によるポテンシャルが評価されています。
環境満足度
治安の面では、徒歩圏内に交番が配置された安全なエリアにあり、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した生活環境も魅力です。国公開のハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度偏差値は53という結果が出ています。
16位
読売ランドシティハウス
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
読売ランドシティハウス
築年月
1980年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目3-13 読売ランドシティハウス
階建
3階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩4分, 百合ヶ丘駅徒歩17分, 生田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
55
127 物件中
適正価格
55
127 物件中
将来性
55
127 物件中
環境
満足度
57
127 物件中
読売ランドシティハウスの概要
読売ランドシティハウスは、1980年竣工の神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置する、3階建ての総戸数46室のマンションで、価格帯は1980万円（73㎡、3LDK）から3380万円（90㎡、3LDK）となっておりますが、市場相場との比較では、最も需要が高い2090万円〜2580万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
読売ランドシティハウスは周辺のマンション価格推移と比較して、平均偏差値51に対して55の評価で、過去5年間で27%の価格上昇が見られる神奈川県川崎市多摩区にあって、唯一3%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAI予測価格の2083万円に対し、現在平均2454万円となっているため、売り時を見極める必要があります。
将来性
立地に恵まれた読売ランドシティハウスは、築44年とやや古いものの小田急線読売ランド前駅から徒歩4分という駅近さを活かし、同エリア内での将来性をAIは偏差値55と予測しています、これは同エリアのマンションの平均を上回る数値であり、投資としても期待が持てます。
環境満足度
読売ランドシティハウスは、治安の良い地域にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、周辺には川崎市立西生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した環境です。
17位
スカイコート向ヶ丘遊園2
偏差値
55
価格
420万円〜780万円
物件名
スカイコート向ヶ丘遊園2
築年月
1989年1月
平米数
16平米〜18平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸1561-1 スカイコート向ヶ丘遊園2
階建
3階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩8分, 登戸駅徒歩13分, 和泉多摩川駅徒歩20分
総合
55
127 物件中
適正価格
51
127 物件中
将来性
54
127 物件中
環境
満足度
61
127 物件中
スカイコート向ヶ丘遊園2の概要
スカイコート向ヶ丘遊園2は、神奈川県川崎市多摩区登戸1561-1に位置し、1989年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数25戸の小規模ながらも居住性に配慮された設計が特徴です。駅近の利便性を誇り、向ヶ丘遊園駅から徒歩8分、登戸駅からは徒歩13分という立地に恵まれ、幅広い世代に適した1Rタイプの住戸を16㎡から18㎡の範囲で420万円〜780万円の価格帯で提供しており、特に630万円〜680万円の間に価格の集中が見られます。
適正価格（売却）
スカイコート向ヶ丘遊園2の中古物件の相場は、近隣の市場動向と比較すると適正価格の偏差値51を下回り、若干の下落傾向にあるため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となる可能性があります。さらには、マンションマーケットによるAI価格評価では推定574万円とされているが、現行の平均売出価格が638万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては、今が転売に適した時期かもしれません。
将来性
35年の築年数を持つスカイコート向ヶ丘遊園2は、同エリアの同価格帯物件と比べて若干新しいことが特徴で、将来性偏差値は54と平均以上です。立地の良さが影響しており、これが住む人々や投資を検討している人々にとって、長期的な価値の維持や成長が期待される重要な要因となっています。
環境満足度
安全性と利便性のバランスが取れたスカイコート向ヶ丘遊園2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関83件にスーパー8件、コンビニ18件という充実した周辺施設とハザードマップに基づいた安心の地盤を有しており、教育施設として川崎市立登戸小学校も近隣に位置しています。これらの要素が結びつき、環境満足度の偏差値は61という高い数値を記録しており、居住者にとって快適な生活環境を提供するマンションとして認識されています。
18位
サンハイツ登戸
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
サンハイツ登戸
築年月
1981年7月
平米数
43平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-43 サンハイツ登戸
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩4分, 宿河原駅徒歩13分, 向ヶ丘遊園駅徒歩13分
総合
55
127 物件中
適正価格
62
127 物件中
将来性
43
127 物件中
環境
満足度
61
127 物件中
サンハイツ登戸の概要
「サンハイツ登戸」は、1981年竣工の5階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩4分など複数の駅に近接する便利な立地を誇っており、価格帯は1LDKの43㎡が1980万円から、3SLDKの74㎡で最大3280万円となっていますが、多くの物件が2150万円〜2480万円の範囲に集中しており、この地域の住宅市場において比較的手頃な価格設定とされています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値62を持つ「サンハイツ登戸」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、価格上昇率は落ち着いたものの、現在の平均売り出し価格が2355万円とAI推測適正価格1499万円を大きく上回っており、売却市場においては有利な価格設定が可能であり、投資家や売却を検討しているオーナーにとっての魅力があると言えます。
将来性
「サンハイツ登戸」は築年数が43年経過しており、将来性の偏差値は43と地域平均に比べやや低めですが、交通利便性の高さや、周辺施設の整備等を考慮すると、中長期的な価値の見込みもあり、特にリノベーションなどによる価値向上のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を獲得している「サンハイツ登戸」は、治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、住環境として非常に優れていることが評価されており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校といった教育機関の存在もファミリー層にはメリットとして挙げられます。
19位
レクセルマンション向ヶ丘遊園
偏差値
55
価格
2,380万円〜2,990万円
物件名
レクセルマンション向ヶ丘遊園
築年月
1998年10月
平米数
59平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15 レクセルマンション向ヶ丘遊園
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩13分, 登戸駅徒歩20分, 生田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
55
127 物件中
適正価格
56
127 物件中
将来性
57
127 物件中
環境
満足度
52
127 物件中
レクセルマンション向ヶ丘遊園の概要
レクセルマンション向ヶ丘遊園は、1998年築の6階建て、総戸数32戸の中古マンションで、神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。広さは59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,380万円から2,990万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても、妥当性を持った価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
レクセルマンション向ヶ丘遊園の売却偏差値は56点で、川崎市多摩区内の中古マンション市場の平均よりも高めです。近年の同地域の不動産価格推移を考慮すると、物件は過去5年間で27%の価値上昇が見られる一方で、この物件はわずかに価値が下落しています。AIによる適正価格推定は約2,378万円であり、市場価格がそれを上回っているため、売却には適したタイミングであるとの分析結果が出ています。
将来性
築年数が26年であるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、このエリアのマンションと比べて若干新しく、将来性も見込まれています。立地の良さはアクセス利便性を高め、周辺開発の可能性も含め、AI分析による将来性偏差値は57ポイントを記録し、地域平均よりも高く評価されています。
環境満足度
治安の良さがうかがえるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことが明らかです。加えて、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近隣にあり、教育環境にも優れた立地であると言えます。
20位
セントヒルズ登戸
偏差値
55
価格
480万円〜690万円
物件名
セントヒルズ登戸
築年月
1993年3月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目19-24 セントヒルズ登戸
階建
4階
最寄駅
宿河原駅徒歩7分, 登戸駅徒歩10分, 向ヶ丘遊園駅徒歩19分
総合
55
127 物件中
適正価格
50
127 物件中
将来性
59
127 物件中
環境
満足度
56
127 物件中
セントヒルズ登戸の概要
セントヒルズ登戸は、1993年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数59戸、容積率や地域性を鑑みた平米単価から見て、14㎡の1Rが約480万円、16㎡の1Kが約690万円で取引されており、平米数が比較的小規模ながらも駅からのアクセスや周辺環境が評価されています。
適正価格（売却）
売却相場を考慮した際、セントヒルズ登戸は神奈川県川崎市多摩区において、適正とされる平均偏差値50に対して55の偏差値を持つことから、やや高い傾向にあるものの、エリア内での価格高騰トレンドを見ると、比較的妥当な価格帯であると言えます。
将来性
将来性においては、セントヒルズ登戸は偏差値59をマークしており、神奈川県川崎市多摩区の平均より高く、築年数の割に良好な状態を保てていることや、駅近立地などが将来的な価値の上昇を見込める要因となっています。
環境満足度
周辺環境の充実度では、セントヒルズ登戸は公共施設の利便性が高く、治安や医療施設の充実度も偏差値56と平均以上を示しており、特に川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。
21位
朝日パリオ京王稲田堤
偏差値
55
価格
2,500万円〜2,980万円
物件名
朝日パリオ京王稲田堤
築年月
1993年4月
平米数
64平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目13-6 朝日パリオ京王稲田堤
階建
4階
最寄駅
稲田堤駅徒歩5分, 京王稲田堤駅徒歩5分, 矢野口駅徒歩21分
総合
55
127 物件中
適正価格
58
127 物件中
将来性
51
127 物件中
環境
満足度
55
127 物件中
朝日パリオ京王稲田堤の概要
「朝日パリオ京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目に位置し、駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある平成5年築の4階建マンションで、サイズは64㎡の2SLDKから90㎡の3SLDKまであり、価格帯は2500万円から2980万円で市場に出回っており、この価格帯は地域の相場と照らし合わせると適正であるとされています。
適正価格（売却）
「朝日パリオ京王稲田堤」の適正価格は、川崎市多摩区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、周辺の物件に比べて約7％価格が下落しており、売却偏差値が58と高評価を受けていることから、現在売り出されている平均価格2771万円は市場価値を反映しており、将来価格が下落する前に売るのが賢明であると評価されています。
将来性
築年数が31年の「朝日パリオ京王稲田堤」では、将来的な価値も考慮すると、現状の地価動向と立地の良さを勘案した時、将来性の偏差値は51と平均値をわずかに上回っており、駅近であることや地域のインフラ整備の進展が評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活必需施設の充実、自然災害リスクの低さなどから「朝日パリオ京王稲田堤」の居住環境は高く評価され、環境満足度偏差値は55となっており、徒歩圏内に川崎市立菅小学校があるなど子育て環境にも適しています。
22位
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ
偏差値
55
価格
3,650万円〜6,180万円
物件名
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸1992 パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩5分, 登戸駅徒歩13分, 宿河原駅徒歩24分
総合
55
127 物件中
適正価格
64
127 物件中
将来性
41
127 物件中
環境
満足度
60
127 物件中
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナの概要
「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は、川崎市多摩区登戸に位置し、築年月2005年の67㎡から86㎡の物件で、価格帯は3,650万円から6,180万円、最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩5分の便利さを誇る共有部リニューアル済みのマンションで、64戸の住居がファミリーやシングルのライフスタイルに対応する設計となっています。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して64と評価されており、地域の価格動向をみると過去5年で平均29％の価格上昇が見られる中、当マンションは16％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格3,525万円と現行売出し価格の平均4,607万円からも、売却のチャンスと判断できます。
将来性
築19年の「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は駅近でありながら、将来性の偏差値は41と地域平均に比べて低めですが、継続的なメンテナンスと再開発の波に乗ることで、中長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで158mという近さ、病院や商業施設が豊富に点在し、居住者の日常生活の利便性を高める「パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ」は、環境満足度の偏差値60を誇り、地盤の安定性やハザードリスクの低さも特徴で、川崎市立登戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。
23位
リズ読売ランド
偏差値
54
価格
2,850万円〜3,680万円
物件名
リズ読売ランド
築年月
1990年3月
平米数
55平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目18-19 リズ読売ランド
階建
7階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩14分, 稲田堤駅徒歩22分, 生田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
54
127 物件中
適正価格
54
127 物件中
将来性
50
127 物件中
環境
満足度
59
127 物件中
リズ読売ランドの概要
リズ読売ランドは、築33年の歴史を持ち、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩14分の好立地にある7階建てマンションで、広さは55㎡の2DKから103㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2850万円から3680万円の範囲で、市場における評価は平均偏差値54を獲得し、理想的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、リズ読売ランドは予測価格2779万円に対し、現行価格平均3080万円という評価で、総合的な偏差値54を記録し、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均29%上昇している中、本マンションの価格は12%下落しており、売却に適したタイミングを迎えていると評価されています。
将来性
リズ読売ランドは、築年数が33年と少し古めですが、将来性の指標である偏差値は50を記録し、駅近であることや、神奈川県川崎市多摩区の不動産市場の動向を加味すると、同エリア内の他の物件に比べても将来性に大きな差はないと見られています。
環境満足度
リズ読売ランド周辺は、警察の交番が536m圏内にあるなど治安の良い地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好で、環境満足度は偏差値59を獲得しています。加えて、川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。
24位
スペースイン久地
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
スペースイン久地
築年月
1993年11月
平米数
61平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目8-55 スペースイン久地
階建
4階
最寄駅
久地駅徒歩6分, 津田山駅徒歩17分, 宿河原駅徒歩20分
総合
54
127 物件中
適正価格
56
127 物件中
将来性
50
127 物件中
環境
満足度
58
127 物件中
スペースイン久地の概要
「スペースイン久地」は神奈川県川崎市多摩区堰2丁目に位置し、1993年11月に竣工した4階建ての住宅施設です。総戸数25室で構成され、住居空間は61㎡から64㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが中心です。交通のアクセスは優れており、最寄りの久地駅からは徒歩6分という近さが魅力で、さらに津田山駅や宿河原駅も徒歩圏内にあります。市場での取引価格は1,980万円から3,980万円の範囲にあり、多くの物件が2,380万円から2,790万円という価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
スペースイン久地の平均売出価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56の高さを示しています。過去5年間で周辺のマンション価格は平均29％上昇する中、この物件はわずかに6％の価格下落を見せました。マンションマーケット独自のAI評価による適正価格は2,265万円と算出されており、現在の市場価格はこれを上回る2,725万円で取引されていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築31年の「スペースイン久地」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と同エリア平均を保っています。その理由は、駅からの距離が近く、毎日の通勤や生活の利便性が高い点にあります。加えて、定期的なメンテナンスが実施され、建物の状態が良好であることも未来への価値を支えています。
環境満足度
治安の面で優れた「スペースイン久地」は、最寄り交番まで314mという安心の距離にあります。医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活環境は非常に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに、川崎市立久地小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
25位
ライオンズマンション登戸西
偏差値
54
価格
1,880万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション登戸西
築年月
1995年8月
平米数
58平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-16 ライオンズマンション登戸西
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩15分, 登戸駅徒歩16分, 向ヶ丘遊園駅徒歩19分
総合
54
127 物件中
適正価格
54
127 物件中
将来性
50
127 物件中
環境
満足度
59
127 物件中
ライオンズマンション登戸西の概要
ライオンズマンション登戸西は、平成7年8月竣工の5階建てで総戸数31のマンションで、所在地は便利な神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-16であり、近隣の中野島駅まで徒歩15分、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内の立地です。広さは58㎡から73㎡で、主に2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1880万円から3880万円と幅広いニーズに応える市場価格を維持しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸西の売却偏差値は総合で54ポイントを記録し、地域平均の51ポイントを上回る結果を見せています。近年5年間で川崎市多摩区の中古マンション市場は29％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは12％の価値下落を示しており、現在の平均販売価格は2963万円に対し、AIが推測する適正価格は2681万円であることから、売り時と考えられています。
将来性
築29年を迎えるライオンズマンション登戸西は、地域内での同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数です。将来性の評価としては、機械学習に基づく偏差値が50ポイントで、地域平均と同等のスコアを保っており、現在の価格帯や環境を鑑みると持続可能な投資と見なされています。
環境満足度
ライオンズマンション登戸西は環境満足度の偏差値が59ポイントと高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活環境として優れています。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、私立のカリタス小学校や川崎市立登戸小学校が近く、家族にも適した環境です。ただし、最寄りの交番が1222m離れているため、他の物件と比べて治安に関する懸念はわずかに高いかもしれません。
26位
ライオンズマンション登戸第3
偏差値
54
価格
2,080万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション登戸第3
築年月
1985年2月
平米数
44平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸新町251 ライオンズマンション登戸第3
階建
3階
最寄駅
登戸駅徒歩10分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
54
127 物件中
適正価格
57
127 物件中
将来性
53
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
ライオンズマンション登戸第3の概要
ライオンズマンション登戸第3は、1985年2月竣工の3階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸新町251に位置しており、多摩川のほとりにほど近い穏やかな住環境が魅力です。総戸数は19戸で、44㎡（2DK）から70㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は2080万円から4680万円の範囲におさまっており、特に2980万円〜3180万円の価格帯は市場での取引が活発であることが見受けられます。公共交通アクセスは登戸駅から徒歩10分と便利で、向ヶ丘遊園駅、和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸第3の売却価格の適正性を評価した結果、売却偏差値は57と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る評価を得ています。近年の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同じエリアでの平均価格上昇率は27％に対して、この物件は6％の価格下落を示していることから、投資としての魅力はやや低めと言えますが、適正推測価格2212万円に対して現在の平均売出し価格が2728万円であり、市場価格を反映した売却が可能であると考えられます。
将来性
ライオンズマンション登戸第3は築39年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回っています。駅近の立地や周辺開発の動向、リノベーションポテンシャルなどがその理由であり、エリアの資産価値が上昇していることも将来的な投資価値の上昇につながる可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション登戸第3は、周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、川崎市立登戸小学校が近隣に存在することもファミリー層には魅力的な要素です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ていますが、交番が853m以内にないため地域の治安状況は他と比較してやや不利かもしれませんが、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。
27位
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
偏差値
53
価格
2,890万円〜3,680万円
物件名
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
築年月
1995年12月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市多摩区長尾2丁目1-20 向ヶ丘遊園パークホームズ2番館
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩11分, 登戸駅徒歩15分, 宿河原駅徒歩16分
総合
53
127 物件中
適正価格
55
127 物件中
将来性
57
127 物件中
環境
満足度
49
127 物件中
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の概要
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、築年月は1995年12月の7階建てマンションであり、総戸数は33戸、広さは59㎡から68㎡の間で価格範囲は2890万円～3680万円、最寄りの向ヶ丘遊園駅までは徒歩11分という好立地にあります。
適正価格（売却）
向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の売却価格は2890万円から3680万円の範囲で、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が55と評価されており、相場よりやや高いですが、良好な立地を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。
将来性
この物件の将来性偏差値は57と、地域平均より高い評価を受けており、アクセスしやすい立地に加え、築29年という点で現在の構造基準に見合うリノベーションが計画されている可能性も含め、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています；また、宿河原小学校が近隣にあることや洪水リスクの低さも安心要素として挙げられるため、環境満足度は49とやや低い評価ですが、実際の居住経験においては高い満足度を得られる可能性があるでしょう。
28位
ヴィラヴェルデ生田
偏差値
53
価格
2,870万円〜2,980万円
物件名
ヴィラヴェルデ生田
築年月
1981年7月
平米数
93平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11 ヴィラヴェルデ生田
階建
2階
最寄駅
中野島駅徒歩29分
総合
53
127 物件中
適正価格
52
127 物件中
将来性
52
127 物件中
環境
満足度
57
127 物件中
ヴィラヴェルデ生田の概要
「ヴィラヴェルデ生田」は、1981年7月に竣工された2階建ての小規模マンションで、神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目1-11に位置し、中野島駅から徒歩約29分の距離にあります;広さは93㎡から94㎡の間で3LDKの間取りが中心で、価格帯は2870万円から2980万円となっており、築年数の経過にもかかわらず、エリア内での需求が安定していることを示しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区における他の中古マンションと比較した場合、「ヴィラヴェルデ生田」の売却価格は適正であると言え、平均市場価格2819万円に対して売出し価格が平均2966万円であることから、この物件は価値を理解した購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
「ヴィラヴェルデ生田」の将来性は、築年数43年の影響を考慮すると標準的な範囲にあると評価されており、駅からの距離やその他のマンションとの比較を考慮すると、エリア内での競争力を維持していることが偏差値52を反映しています。
環境満足度
「ヴィラヴェルデ生田」周辺は、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いため居住環境として高い満足度を提供しています;地元の生田小学校や生田中学校などの教育施設の近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、住みやすさにも優れています。
29位
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
偏差値
53
価格
2,300万円〜4,380万円
物件名
向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
築年月
1991年11月
平米数
55平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目11-10 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
久地駅徒歩9分, 宿河原駅徒歩9分, 津田山駅徒歩22分
総合
53
127 物件中
適正価格
65
127 物件中
将来性
43
127 物件中
環境
満足度
52
127 物件中
向ヶ丘遊園東ガーデンハウスの概要
向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数40戸となっており、1991年11月に築かれた物件です。広さは55㎡の2LDKから72㎡の2LDKがあり、価格帯は2300万円から4380万円まで幅広く、一般的には3380万円から3650万円で売り出されていることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応できる物件と言えます。
適正価格（売却）
向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値が65となっており、特に神奈川県川崎市多摩区では中古マンション価格が5年間で29％上昇しているのに対し、向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは15％の価格下落を見せています。このため、現在の平均売り出し価格3372万円は、AIが推測する適正価格2249万円と比較して高めであり、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年を経過している向ヶ丘遊園東ガーデンハウスは、将来性の評価としてAIによる偏差値が43と算出され、周辺エリア平均の49に比べて若干低めです。しかし、駅から徒歩9分のアクセスの良さや、これからの川崎市の都市開発計画を考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性は依然として存在します。
環境満足度
向ヶ丘遊園東ガーデンハウスの環境満足度は偏差値52とされており、治安の良さを示す交番が535m以内にあるほか、29件の病院、7件のスーパー、9件のコンビニが利用可能な生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、川崎市立稲田小学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心して住むことができるでしょう。
30位
ライフピア中野島リバータウン
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ライフピア中野島リバータウン
築年月
1998年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目21-20 ライフピア中野島リバータウン
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩12分, 登戸駅徒歩18分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分
総合
53
127 物件中
適正価格
51
127 物件中
将来性
50
127 物件中
環境
満足度
59
127 物件中
ライフピア中野島リバータウンの概要
「ライフピア中野島リバータウン」は、1998年に竣工された、神奈川県川崎市多摩区中野島に位置する全35戸の中古マンションです。52㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2980万円の範囲で、中野島駅からは徒歩12分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地と言えます。
適正価格（売却）
「ライフピア中野島リバータウン」の販売価格は、近隣地域の価格動向とAIによる分析に基づく適正価格推測に照らし合わせ、適正価格は約2606万円ですが、売出し平均価格は2635万円とわずかに高いものの、近年のこのエリアでの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現状でも適正な価格帯であると判断されます。
将来性
築年数26年の「ライフピア中野島リバータウン」は、川崎市多摩区内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、周辺エリアの発展と共に価値が上昇する可能性があります。加えて、優れたアクセス性が今後も継続する地域価値を高める要因となっており、AIによる将来性の評価でも平均値である50点を獲得しています。
環境満足度
「ライフピア中野島リバータウン」周辺では、警察署が徒歩圏内にないものの、生活する上で必要な病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設としては私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が近くに存在しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。
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