神奈川県川崎市麻生区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイホープレステージ新百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
ライオンズマンション百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
パテラ百合ヶ丘2
神奈川県/川崎市麻生区
ダイアパレス柿生第2
神奈川県/川崎市麻生区
菱興百合ヶ丘マンション
神奈川県/川崎市麻生区
神奈川県川崎市麻生区は、居住環境の良さと利便性を兼ね備えており、巡回管理がしっかりと行われている中古マンション市場が活発です。ここでは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンションの最新動向や価格帯、将来性について詳しくお伝えしましょう。昨年を振り返ると、神奈川県川崎市麻生区では96件の中古マンションが売り出され、そのうち16件が成約に至りました。直近1か月の売り出し件数は7件となっており、市場は安定した動きを見せています。中古マンションの平均価格は2122万円で、購入を考える方にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。さらに、売出物件は1890万円〜2350万円の範囲に集中しており、幅広いニーズに応じた選択肢が存在します。最も高額な中古マンションは、コスモ読売ランド前で、5500万円（87.99平米）となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、ペガサスマンション百合ヶ丘の480万円（17.48平米）で、予算やライフスタイルに応じて選ぶことが可能です。資産価値の動向としては、過去10年間で約29%、過去5年間で14%の高騰が見られ、坪単価は平均94万円から122万円へと上昇しています。こうした数字は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場が堅調に推移しており、投資としても魅力があることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神奈川県川崎市麻生区の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。購入のタイミングとして、14件の買い時シグナル、26件の売り時シグナルが検出されており、戦略的な売買が可能と考えられます。具体的な売り時物件としては、ダイホープレステージ新百合ヶ丘やライオンズマンション百合ヶ丘、パテラ百合ヶ丘2などがあり、高い流動性を期待できるでしょう。これらの物件は良好な巡回管理がされており、居住用はもちろん、売却を検討されている方にもおすすめです。今回の記事で紹介した神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の情報を参考に、賢明な不動産投資や新しい住まい探しを進めていただければ幸いです。マンションの購入や売却を検討される際は、常に最新の市場データを把握し、有益な判断を行うことが成功の鍵となります。
神奈川県川崎市麻生区は、居住環境の良さと利便性を兼ね備えており、巡回管理がしっかりと行われている中古マンション市場が活発です。ここでは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンションの最新動向や価格帯、将来性について詳しくお伝えしましょう。昨年を振り返ると、神奈川県川崎市麻生区では96件の中古マンションが売り出され、そのうち16件が成約に至りました。直近1か月の売り出し件数は7件となっており、市場は安定した動きを見せています。中古マンションの平均価格は2122万円で、購入を考える方にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。さらに、売出物件は1890万円〜2350万円の範囲に集中しており、幅広いニーズに応じた選択肢が存在します。最も高額な中古マンションは、コスモ読売ランド前で、5500万円（87.99平米）となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件は、ペガサスマンション百合ヶ丘の480万円（17.48平米）で、予算やライフスタイルに応じて選ぶことが可能です。資産価値の動向としては、過去10年間で約29%、過去5年間で14%の高騰が見られ、坪単価は平均94万円から122万円へと上昇しています。こうした数字は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場が堅調に推移しており、投資としても魅力があることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神奈川県川崎市麻生区の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。購入のタイミングとして、14件の買い時シグナル、26件の売り時シグナルが検出されており、戦略的な売買が可能と考えられます。具体的な売り時物件としては、ダイホープレステージ新百合ヶ丘やライオンズマンション百合ヶ丘、パテラ百合ヶ丘2などがあり、高い流動性を期待できるでしょう。これらの物件は良好な巡回管理がされており、居住用はもちろん、売却を検討されている方にもおすすめです。今回の記事で紹介した神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の情報を参考に、賢明な不動産投資や新しい住まい探しを進めていただければ幸いです。マンションの購入や売却を検討される際は、常に最新の市場データを把握し、有益な判断を行うことが成功の鍵となります。
目次
1
ダイホープレステージ新百合ヶ丘
ダイホープレステージ新百合ヶ丘
2
ライオンズマンション百合ヶ丘
ライオンズマンション百合ヶ丘
3
パテラ百合ヶ丘2
パテラ百合ヶ丘2
4
ダイアパレス柿生第2
ダイアパレス柿生第2
5
菱興百合ヶ丘マンション
菱興百合ヶ丘マンション
6
ベルヴィーユ百合ヶ丘
ベルヴィーユ百合ヶ丘
7
百合ヶ丘ハイコーポB棟
百合ヶ丘ハイコーポB棟
8
アルファホームズ読売ランド
アルファホームズ読売ランド
9
ルミネ百合ヶ丘
ルミネ百合ヶ丘
10
ライオンズマンション柿生の丘
ライオンズマンション柿生の丘
11
ライオンズマンション百合ヶ丘第2
ライオンズマンション百合ヶ丘第2
12
イニシア上麻生
イニシア上麻生
13
モリスガーデン栗平
モリスガーデン栗平
14
ペガサスマンション百合ヶ丘
ペガサスマンション百合ヶ丘
15
ライオンズガーデン黒川
ライオンズガーデン黒川
16
藤和シティホームズ百合丘公園
藤和シティホームズ百合丘公園
17
ライオンズマンション新百合ヶ丘南
ライオンズマンション新百合ヶ丘南
18
ノア柿生ガーデン
ノア柿生ガーデン
19
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
20
セザール鶴川ガーデンヒルズ
セザール鶴川ガーデンヒルズ
21
住真マンション柿生
住真マンション柿生
22
メリーコート若葉台
メリーコート若葉台
23
アークプラザ読売ランド前
アークプラザ読売ランド前
24
ルピナス鶴川サウスステージ
ルピナス鶴川サウスステージ
25
東急ドエルアルス百合ヶ丘
東急ドエルアルス百合ヶ丘
26
百合ヶ丘パークホームズ
百合ヶ丘パークホームズ
27
新百合ヶ丘ガーデンハイツ
新百合ヶ丘ガーデンハイツ
28
新百合ヶ丘ガーデニア
新百合ヶ丘ガーデニア
29
高石台ハイツ
高石台ハイツ
30
ヒルズ栗平
ヒルズ栗平
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイホープレステージ新百合ヶ丘
偏差値
60
価格
590万円〜2,290万円
物件名
ダイホープレステージ新百合ヶ丘
築年月
1990年11月
平米数
26平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西2丁目5-15 ダイホープレステージ新百合ヶ丘
階建
4階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩15分, 百合ヶ丘駅徒歩17分
総合
60
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
81
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要
神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。
将来性
築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。
2位
ライオンズマンション百合ヶ丘
偏差値
60
価格
1,350万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション百合ヶ丘
築年月
1985年11月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21 ライオンズマンション百合ヶ丘
階建
10階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩7分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩15分, 新百合ヶ丘駅徒歩20分
総合
60
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
75
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
ライオンズマンション百合ヶ丘の概要
ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。
将来性
神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。
環境満足度
百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。
3位
パテラ百合ヶ丘2
偏差値
58
価格
3,650万円〜3,980万円
物件名
パテラ百合ヶ丘2
築年月
2014年4月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目5-9 パテラ百合ヶ丘2
階建
5階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩5分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩15分, 新百合ヶ丘駅徒歩18分
総合
58
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
60
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
パテラ百合ヶ丘2の概要
パテラ百合ヶ丘2は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数19戸、築年月は2014年4月です。各物件の広さは60㎡から63㎡で、価格帯は3650万円から3980万円で3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場の動向とマンションマーケットのデータ分析に基づいています。
適正価格（売却）
パテラ百合ヶ丘2の販売価格は、周辺地域の市場データを考慮した結果、売却偏差値51と算出され、近隣の相場と比較して公平な価格帯であることが示されています。近年の麻生区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、パテラ百合ヶ丘2もその影響を受けて価値が堅調に保たれていると分析されます。
将来性
パテラ百合ヶ丘2は、新築時からの経年変化を考慮しても麻生区における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が60と高くAIによる分析結果もポジティブな将来性が期待される立地にあります。また、百合ヶ丘駅の近さは利便性の観点からも価値が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安心の地域です。さらに川崎市立百合丘小学校や西生田中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
ダイアパレス柿生第2
偏差値
54
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス柿生第2
築年月
1988年6月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西8丁目12-11 ダイアパレス柿生第2
階建
5階
最寄駅
柿生駅徒歩11分, 五月台駅徒歩30分
総合
54
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
ダイアパレス柿生第2の概要
ダイアパレス柿生第2は、1988年6月に完成した神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置する5階建てのマンションで、築年数は36年となりますが、その地域での中古マンション市場においては、若干若いほうに位置します。総戸数は10室とこじんまりとしており、平米数は46㎡から55㎡で2DKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1880万円で最も多い価格帯は1680万円となっています。この物件は、柿生駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、小さな家族や単身者に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ダイアパレス柿生第2の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して相当妥当な範囲内に位置します。過去5年間で地域全体の中古マンション価格が31％の上昇を見せる中、本物件は10％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1451万円と現売り出し平均価格1465万円と近しいため、販売価格は市場に適応しており、買主・売主双方にとっての適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ダイアパレス柿生第2はその地域の他の中古マンションに比べて築年数が2年程度若いことが評価され、加えて最寄り駅までの徒歩11分という駅近の利便性が高いため、将来性の偏差値が66と平均を大きく上回ります。このデータは、今後の価値が落ちにくいことを意味し、特に資産価値の維持や長期居住を検討している購入者にとって有望な情報と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においてダイアパレス柿生第2は、治安の良さや生活利便性が高い点が特徴です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が豊富で、スーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域であることも、住環境の安全性を示す重要な指標となります。
5位
菱興百合ヶ丘マンション
偏差値
53
価格
1,000万円〜1,890万円
物件名
菱興百合ヶ丘マンション
築年月
1973年6月
平米数
43平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-20 菱興百合ヶ丘マンション
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩9分, 百合ヶ丘駅徒歩17分, 五月台駅徒歩25分
総合
53
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
菱興百合ヶ丘マンションの概要
菱興百合ヶ丘マンションは神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目に位置する、1973年6月竣工の総戸数40戸、5階建ての中古マンションです。43㎡の2DKから58㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1890万円の範囲で、新百合ヶ丘駅まで徒歩9分という駅近の立地が魅力です。
適正価格（売却）
菱興百合ヶ丘マンションの価格は、中古マンション市場と神奈川県川崎市麻生区の物件価格の推移を分析した結果、平均偏差値51に対して53を獲得しており、適正価格の偏差値は54を記録しています。これは周辺地域で5年間で31％の価格上昇が見られる中、当該物件は4％の価格低落を示しており、マンションマーケットにおける適正と考えられる推測価格1450万円に対して、現在の平均売り出し価格1743万円での取引が可能であることを意味しています。
将来性
築51年とされる菱興百合ヶ丘マンションですが、将来性の偏差値は54と評価されており、これはエリア内の同額帯の物件の平均より5ポイント高い数値です。新百合ヶ丘駅まで徒歩9分の利便性を持つことから、交通の便が良く、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
菱興百合ヶ丘マンションは、治安面で見ると近隣に交番があり、病院68件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は非常に良好です。地盤も固く、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアであり、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境であることを示しています。
6位
ベルヴィーユ百合ヶ丘
偏差値
53
価格
1,550万円〜2,270万円
物件名
ベルヴィーユ百合ヶ丘
築年月
1983年12月
平米数
56平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-8 ベルヴィーユ百合ヶ丘
階建
4階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩8分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩15分, 新百合ヶ丘駅徒歩21分
総合
53
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
50
41 物件中
ベルヴィーユ百合ヶ丘の概要
ベルヴィーユ百合ヶ丘は、1983年築の比較的歴史あるマンションで、56㎡の3DKが1550万円から始まり、61㎡の2LDKで最高2270万円までの物件がラインナップされており、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、百合ヶ丘駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が特長で、全19室の4階建てとなっています。
適正価格（売却）
市場調査に基づく売却偏差値51を考慮すると、ベルヴィーユ百合ヶ丘は他の中古マンション物件と比較して適正な価格帯に位置していると言え、同エリアの中古マンション市場の価格動向を見ると、5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下落しているため、買い得のチャンスである可能性があります。
将来性
神奈川県川崎市麻生区にあるベルヴィーユ百合ヶ丘は築41年と古いながらも、将来性偏差値が58と平均以上を示しており、その理由は百合ヶ丘駅からの徒歩圏内という駅近の良好なアクセスにあり、周辺地域の発展可能性を踏まえた上で、投資や居住を検討する価値があると考えられます。
環境満足度
ベルヴィーユ百合ヶ丘は、最寄りの交番が630mと近く、治安が良い点が評価され、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日々の暮らしに便利なのがメリットです。さらに地盤がしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いなど安心な住環境で、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校などの教育施設の充実が家族向けの住まいを考える際のポイントでもあります。
7位
百合ヶ丘ハイコーポB棟
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,580万円
物件名
百合ヶ丘ハイコーポB棟
築年月
1972年8月
平米数
49平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市麻生区東百合丘4丁目37-3 百合ヶ丘ハイコーポB棟
階建
6階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩19分, 百合ヶ丘駅徒歩20分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩29分
総合
52
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
百合ヶ丘ハイコーポB棟の概要
百合ヶ丘ハイコーポB棟は、平々とした佇まいの中に歴史を感じさせる1972年築の神奈川県川崎市麻生区東百合丘に位置する住宅施設で、最寄り駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分の距離にあり、6階建ての構造で全89戸の住まいがあります。広さは49㎡から52㎡で、価格は1080万円から1580万円という幅広い範囲にわたり、特に中古市場における主要な取引帯は1280万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
百合ヶ丘ハイコーポB棟の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格偏差値52を示し、5年間で31%の価格上昇率を記録するエリア内で4%の価格下落という珍しい動きを見せています。中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格は1066万円と算出され、現在の平均売り出し価格1196万円と比較して、買主にとって魅力的な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
百合ヶ丘ハイコーポB棟は、築年数が52年で周辺エリアの平均よりも12年ほど古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる分析結果では偏差値53を記録しています。これは、即座の再開発やエリアの魅力が増すようなプロジェクトが見込まれるためと考えられ、長期的な価値向上が期待できそうです。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活面での利便性は高く、医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットは少なめですが、コンビニエンスストアが周辺に複数点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害のリスクが低いことも評価され、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
8位
アルファホームズ読売ランド
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
アルファホームズ読売ランド
築年月
1996年10月
平米数
58平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市麻生区細山1丁目1-3 アルファホームズ読売ランド
階建
7階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩9分, 百合ヶ丘駅徒歩16分, 生田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
49
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
46
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
アルファホームズ読売ランドの概要
アルファホームズ読売ランドは、神奈川県川崎市麻生区細山1丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩9分という好立地にあるマンションです。1996年10月に竣工したこの7階建ての物件は、室数37室で平米数は58㎡から62㎡の間に設定され、価格帯は1980万円から3280万円と、幅広い層のニーズに応える価格範囲となっています。
適正価格（売却）
アルファホームズ読売ランドは、適性価格偏差値が52と平均を上回り、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、適正推測価格は2506万円でありながら、状況によっては売却平均価格が2609万円と高く、今が売却の適期である可能性が示されています。
将来性
築年数28年というアルファホームズ読売ランドは、神奈川県川崎市麻生区の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値を46と算出しており、エリア平均をわずかに下回っていますが、駅から徒歩9分という利便性の高さが将来的な価値を支えています。
環境満足度
アルファホームズ読売ランドは、周辺に治安を支える交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日常生活に便利です。地域のハザードマップにもとづいて予測される自然災害リスクが低く、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立日本女子大学附属中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層にとって安心な住環境を提供しています。
9位
ルミネ百合ヶ丘
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
ルミネ百合ヶ丘
築年月
1985年6月
平米数
28平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-1 ルミネ百合ヶ丘
階建
4階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩4分, 新百合ヶ丘駅徒歩13分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩20分
総合
49
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ルミネ百合ヶ丘の概要
「ルミネ百合ヶ丘」は、住所神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-1に所在し、百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高いエリアに位置する1985年6月竣工の4階建マンションで、総戸数は19戸、広さは1DKの28㎡から2LDKの48㎡までの間取りが存在し、市場における価格は1180万円から2680万円の範囲で形成され、その中でも多くの取引が行われている価格帯は1890万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ルミネ百合ヶ丘」の適正価格は、周辺地域の価格動向に基づき54の偏差値を持つと評価され、これは平均偏差値である51と比較してやや高い位置付けであることを示しており、同エリアのマンション価格が過去5年間で上昇傾向にある中、この物件の価格は35％の下落を示しているため、現在市場で求められている平均価格2001万円は、AIが推測する適正価格1711万円よりも高く、売却するのに適したタイミングであると捉えられます。
将来性
築39年の「ルミネ百合ヶ丘」は、麻生区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いが、駅へのアクセスが良好な点は評価できるものの、マンションマーケットが開発したAI分析によると、その将来性の偏差値は30という数値を示し、同地区の平均値50に比べて低い傾向にあるため、長期投資の観点からはあまり期待が持てない状況と言えます。
環境満足度
「ルミネ百合ヶ丘」のロケーションは、治安の良さが際立ちます。交番が164m圏内にあり安心感が高く、また周辺には医療施設が82件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが8件が点在しており、日常生活に便利な立地環境を有しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。
10位
ライオンズマンション柿生の丘
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション柿生の丘
築年月
1986年4月
平米数
63平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平3丁目6-20 ライオンズマンション柿生の丘
階建
3階
最寄駅
柿生駅徒歩8分, 五月台駅徒歩17分, 鶴川駅徒歩23分
総合
47
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
33
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
ライオンズマンション柿生の丘の概要
ライオンズマンション柿生の丘は、1986年築の神奈川県川崎市麻生区片平3丁目に位置し、柿生駅から徒歩8分の利便性を誇る低層3階建てのマンションです。全30戸から成り、提供されている3LDKの広さは63㎡から69㎡となっており、現在の市場価格は1,380万円から3,500万円の範囲で推移し、これは総合的に見て近隣の相場と比較しバランスが取れた価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柿生の丘の価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場に即して適正とされる偏差値52を記録しています。近隣物件の価格動向と比較して近い5年で約31%の価格変動が見られる中、このマンションはマンションマーケットのAI分析による予測適正価格2,176万円と現行価格との間に差があり、売り時と判断される節があります。
将来性
築38年が経過しているライオンズマンション柿生の丘は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という点で将来性を見出せる要素もあります。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低い33と評価されており、今後の価値向上には限りがあるかもしれません。
環境満足度
治安の良さをうかがわせる交番からの509mの距離の近さ、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件といった周辺環境、ならびに地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、ライオンズマンション柿生の丘の環境満足度を示唆しています。また、近隣には川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校、川崎市立柿生中学校があり、家族連れにとっても魅力的な環境です。
11位
ライオンズマンション百合ヶ丘第2
偏差値
47
価格
450万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション百合ヶ丘第2
築年月
1990年9月
平米数
21平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目22-1 ライオンズマンション百合ヶ丘第2
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩30分
総合
47
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
ライオンズマンション百合ヶ丘第2の概要
ライオンズマンション百合ヶ丘第2は、神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目に位置し、1990年築の5階建てマンションで、新百合ヶ丘駅から徒歩30分の距離にあります。平米数は21㎡の1Kから65㎡の3LDKまでの間で分譲されており、市場価格は450万円から2280万円となっており、中心価格帯は1200万円台前半です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション百合ヶ丘第2の現在の市場価格は、川崎市麻生区の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値51と適性価格であると評価されており、リーズナブルな販売価格で提供されていることが伺えます。
将来性
築34年を迎える本マンションは、麻生区内の同等マンションと比べ平均的な築年数を保っていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く、大規模な駅近マンションへの需要の動向に注視する必要があるとされています。
環境満足度
周辺には川崎市立長沢小学校、川崎市立長沢中学校といった教育機関が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安に関しては他のエリアと比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤や自然災害のリスクについては比較的安全な環境であるとされています。
12位
イニシア上麻生
偏差値
61
価格
3,200万円〜4,480万円
物件名
イニシア上麻生
築年月
2014年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目3-1 イニシア上麻生
階建
6階
最寄駅
柿生駅徒歩6分, 五月台駅徒歩17分, 新百合ヶ丘駅徒歩21分
総合
61
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
79
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
イニシア上麻生の概要
「イニシア上麻生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、温かみのある街並みに溶け込む6階建てのマンションで、2014年竣工の比較的新しい物件です。総戸数は30戸で、各住戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3200万円から4480万円となっており、多くの居住者にとってアクセスが良好な柿生駅からほど近い徒歩6分の立地にあります。
適正価格（売却）
市場データと比較分析を行った結果、イニシア上麻生は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における適正価格偏差値が47となり、平均値を下回ることから一定の価格優位性を持っていますが、過去5年間で本物件の価格上昇率は13％にとどまり、地域全体の平均31％上昇と比較すると、価値の増加ペースは緩やかであることが伺えます。
将来性
イニシア上麻生は、築10年の若さを保ちながら、高い将来性を備えており、AIによる偏差値評価でも79を獲得していることから、中長期的な資産価値の向上が期待される一方で、鉄道アクセスや周辺施設の利便性を考慮すると、短期的な居住満足度も高いと評価されています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する居住者にとってイニシア上麻生は魅力的な選択肢となるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、また、自然災害へのリスクが低い地盤に立地し、洪水や津波の危険性が限定的であること、そして教育機関が周辺に複数点在しており、子育て世代にも安心の環境となっています。
13位
モリスガーデン栗平
偏差値
56
価格
2,460万円〜4,080万円
物件名
モリスガーデン栗平
築年月
1997年9月
平米数
69平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目2-17 モリスガーデン栗平
階建
7階
最寄駅
栗平駅徒歩8分, 五月台駅徒歩15分, 黒川（神奈川県）駅徒歩23分
総合
56
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
74
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
モリスガーデン栗平の概要
「モリスガーデン栗平」は、神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目に位置し、総戸数57戸の7階建てマンションであり、栗平駅から徒歩8分の距離にあります。1997年9月に建設されたこのマンションは、広さ69㎡の3LDKが最低価格2,460万円から、82㎡の3LDKが最高価格4,080万円で取引されており、この築年数にしてはリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
モリスガーデン栗平の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされており、平均偏差値51に対して偏差値48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が31％上昇する中、本マンションの価格上昇率は9％にとどまり、適正推測価格は3,005万円ですが、現在の平均売出価格は2,849万円となっているため、投資としてのタイミングではなく居住目的の購入に適した物件と言えます。
将来性
築年数が27年のモリスガーデン栗平は、AIによる将来性評価で偏差値74を得ており、神奈川県川崎市麻生区内の平均よりも25ポイント高く、駅近という利点から将来的な価値上昇が期待されています。また、地域の開発計画や交通アクセスの向上など、周辺環境の変化が長期的に見てプラスに働く可能性があります。
環境満足度
モリスガーデン栗平の周辺環境は交番が640m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、19の医療施設、スーパーマーケット、5つのコンビニが近隣にあり、毎日の生活に便利な環境となっています。更に、川崎市立白鳥中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。洪水リスクや津波の危険性が低く、安全面においても高評価を受けるエリアと言えます。
14位
ペガサスマンション百合ヶ丘
偏差値
55
価格
395万円〜630万円
物件名
ペガサスマンション百合ヶ丘
築年月
1988年6月
平米数
15平米〜17平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-30 ペガサスマンション百合ヶ丘
階建
4階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩12分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩12分, 新百合ヶ丘駅徒歩25分
総合
55
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
ペガサスマンション百合ヶ丘の概要
ペガサスマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に位置し、1988年6月竣工の4階建て、総戸数51戸の中古マンションで、価格帯は3,950,000円の15㎡1Kから6,300,000円の17㎡1Rまでとなっており、特に450万円から485万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格帯です。百合ヶ丘駅から徒歩12分というアクセスの良好さは、利便性の高さを示しています。
適正価格（売却）
ペガサスマンション百合ヶ丘は、周辺エリアの相場と比較して、売り出し平均価格473万円がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格476万円とほぼ同等であるため、現状では適正価格での取引が見込まれます。ただ、近隣の中古マンション相場の5年間の31％の価格上昇に対して、本マンションは1％の上昇に留まっているため、投資価値としては慎重な判断が必要です。
将来性
ペガサスマンション百合ヶ丘は、36年の築年数を持ちながら、同エリア内の中価格帯物件の平均築年数より8年若く、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント高い62ポイントと評価されています。これは、駅近であることや周辺の発展が期待される地域状況が将来価値への期待を高めています。
環境満足度
ペガサスマンション百合ヶ丘周辺は、生活に必要な病院が55件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、交番も565m以内にあるため、安全性や生活の利便性が高く評価されています。さらに地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校といった教育施設の近さも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
ライオンズガーデン黒川
偏差値
54
価格
1,600万円〜2,500万円
物件名
ライオンズガーデン黒川
築年月
1997年2月
平米数
53平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市麻生区黒川73-1 ライオンズガーデン黒川
階建
6階
最寄駅
黒川（神奈川県）駅徒歩6分, 若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩12分
総合
54
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
ライオンズガーデン黒川の概要
「ライオンズガーデン黒川」は神奈川県川崎市麻生区黒川73-1に位置し、53㎡〜58㎡の間取りで、価格帯は1600万円（2LDK）から2500万円（3LDK）の範囲にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は32戸、黒川駅から徒歩6分という利便性の高い立地の物件です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン黒川の売却適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基に、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格が平均2217万円なのに対し、実際の平均販売価格が2102万円であるため、平均偏差値49を下回る価格設定となっており、このエリアではやや購入しやすい物件と言えるでしょう。
将来性
同じく川崎市麻生区にある他のマンションとの比較で、ライオンズガーデン黒川の築年数は27年であり、周辺平均より若干新しいこと、そして駅からの距離が非常に近いことから、AIに基づいた将来性の評価は偏差値61を記録しており、期待される価値のあるマンションと考えられます。
環境満足度
ライオンズガーデン黒川の立地は、治安の良さが期待できる交番まで徒歩8分以内、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、また地盤がしっかりしており洪水リスクの低い環境であり、川崎市立栗木台小学校が近くにあるなど、家族にも適したリビング環境と言えるでしょう。
16位
藤和シティホームズ百合丘公園
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,800万円
物件名
藤和シティホームズ百合丘公園
築年月
1999年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3 藤和シティホームズ百合丘公園
階建
5階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩11分, 新百合ヶ丘駅徒歩15分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩24分
総合
54
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
藤和シティホームズ百合丘公園の概要
藤和シティホームズ百合丘公園は、1999年11月に竣工し、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3に位置する5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を持ち、66㎡の3LDKが2480万円から、79㎡の4LDKは最高3800万円の価格帯で取引されており、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩11分、新百合ヶ丘駅からは徒歩15分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値で総合54と評価される藤和シティホームズ百合丘公園は、適正価格偏差値49を記録しており、神奈川県川崎市麻生区で同等物件が5年間に31%の価値上昇を見せる中、僅か2%の価値下落を示していることから、現在の平均売り出し価格3183万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3299万円と比較し、現時点では売り時ではないことが推察されます。
将来性
築25年を迎える藤和シティホームズ百合丘公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を得ており、この評価は神奈川県川崎市麻生区内の同類物件の平均偏差値より7ポイント高い数値を示しており、その将来性が期待されています。
環境満足度
藤和シティホームズ百合丘公園は、周辺には病院や医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ6件といった利便施設が充実している上、地盤が安定していて洪水や高潮の影響が少ないという安心の環境を有しており、また治安の面では交番が566m以内にあることも安心感を与えてくれます。
17位
ライオンズマンション新百合ヶ丘南
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション新百合ヶ丘南
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20 ライオンズマンション新百合ヶ丘南
階建
5階
最寄駅
柿生駅徒歩18分
総合
52
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
ライオンズマンション新百合ヶ丘南の概要
ライオンズマンション新百合ヶ丘南は、1995年3月に竣工した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区下麻生2丁目12-20に所在し、最寄駅である小田急線・柿生駅から徒歩18分の距離に位置しており、総戸数は27戸、規模は55㎡〜60㎡で、販売価格帯は1480万円から2180万円までの幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新百合ヶ丘南の中古物件価格は、平均的な相場と比較して適正価格偏差値46と評価されており、近隣相場が上昇傾向にある中で、この物件は1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格が約2119万円とされているため、販売価格である平均1806万円と比較すると購入時にはお得感があります。
将来性
立地特性として、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は築29年を迎えますが、周辺同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は58と評価されており、緑豊かな住宅地である麻生区の中でも、リノベーション等の資産価値向上の可能性が見込まれます。
環境満足度
治安の観点では、ライオンズマンション新百合ヶ丘南は交番が近く、生活利便性も高い地域に位置しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にありますし、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、周辺に複数の教育機関が存在することから、家族層にとって住環境として満足度の高いエリアと言えます。
18位
ノア柿生ガーデン
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
ノア柿生ガーデン
築年月
1984年11月
平米数
70平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平2丁目16-2 ノア柿生ガーデン
階建
6階
最寄駅
柿生駅徒歩9分, 五月台駅徒歩17分, 新百合ヶ丘駅徒歩25分
総合
52
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
ノア柿生ガーデンの概要
ノア柿生ガーデンは1984年11月に築かれた、全44室からなる6階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1350万円から2580万円の価格帯で提供されており、特に1990万円から2090万円の区間が市場における最も主流な価格帯です；神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、柿生駅から徒歩9分、五月台駅から徒歩17分、新百合ヶ丘駅から徒歩25分の距離にあることから通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ノア柿生ガーデンの現在価格は平均偏差値51に対して47と低めであり、近隣の似た物件が過去5年で31%値上がりする中このマンションは5%価値が下落したことが影響しています；マンションマーケットAIが算出した理想的な価格が2238万円であるのに対し、実際の販売価格は平均で1983万円となっており、市場平均価格よりも価値が高く見積もられているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築40年が経過しているノア柿生ガーデンは、一般的な同価格帯のマンションと比べると5年ほど古いですが、駅から徒歩9分の立地が魅力的であり、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は51となっており、同じエリアのマンション平均から見ても2ポイント高く、将来的な価値の伸びが期待されます。
環境満足度
ノア柿生ガーデン周辺環境は、治安の面では414m以内に交番があり、また医療施設は41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており生活に必要な設備が充実しています；国のハザードマップによると地盤が固く洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも少ないです；教育環境も良好で、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校、川崎市立麻生中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
19位
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
偏差値
52
価格
580万円〜1,880万円
物件名
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
築年月
1986年9月
平米数
47平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目40-50 コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
階建
6階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩27分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩28分, 新百合ヶ丘駅徒歩29分
総合
52
41 物件中
適正価格
40
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズの概要
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズは、1986年9月に竣工した神奈川県川崎市麻生区に所在する、6階建ての総戸数19戸のマンションで、47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1880万円に設定されています。物件は新百合ヶ丘駅から徒歩約29分の立地にあり、駅からはやや離れていますが、住環境は静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた日常生活を送りたい方に適しています。
適正価格（売却）
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズの適正価格評価では、周辺のマンション市場データに基づき、当該物件の価格偏差値は40と算出され、神奈川県川崎市麻生区の平均偏差値51に比べてやや低めです。市場との乖離が見受けられるため、投資目的での購入や価格交渉を行う際にはデータを参考にしつつ、慎重な判断が求められます。
将来性
将来性の観点からコスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズを評価すると、築年数にターゲット層も含め将来性の偏差値は63と高めであり、中古マンション市場においても価値が維持されるであろうポテンシャルを秘めています。地域の発展や交通アクセスの改善がさらなる価値上昇を見込む要因となりうるため、中長期的視点での資産価値の見極めが重要です。
環境満足度
環境満足度に関しては、コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズは周辺にコンビニ4件、スーパー2件と買い物施設が充実しており、医療施設も21件点在しているため生活面での利便性は高いと言えます。また、川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的です。治安面では、交番の距離が991mとやや遠いことから注意が必要ですが、ハザードマップで地盤がしっかりしていることから自然災害リスクは低いと評価できます。
20位
セザール鶴川ガーデンヒルズ
偏差値
51
価格
720万円〜980万円
物件名
セザール鶴川ガーデンヒルズ
築年月
1990年12月
平米数
48平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市麻生区岡上1462-44 セザール鶴川ガーデンヒルズ
階建
7階
最寄駅
鶴川駅徒歩19分, 玉川学園前駅徒歩24分, こどもの国（神奈川県）駅徒歩29分
総合
51
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
セザール鶴川ガーデンヒルズの概要
『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は神奈川県川崎市麻生区に位置し、鶴川駅から徒歩19分、7階建てのマンションです。平米数は48㎡から52㎡で3DKの間取りがあり、1990年12月の築で、価格帯は7,200万円から9,800万円に設定されています。最寄駅までのアクセスの良さや閑静な住宅街にあることが魅力のひとつです。
適正価格（売却）
現在の市場分析を基にすると、『セザール鶴川ガーデンヒルズ』の適正価格は、周辺の中古マンション市場における価格高騰率を考えると、売却偏差値46はやや低めであるものの、同エリアの物件価格が5年で31%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっています。AIによる推測価格と比較しても現在価格は控えめであり、将来的な資産価値上昇が期待されるでしょう。
将来性
『セザール鶴川ガーデンヒルズ』は築34年と比較的築年数が浅く、周辺地域における同額帯の物件と比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は66と高く、AIを用いた分析では、この地域での価値の上昇が見込まれているため、長期的な投資に適している可能性があります。
環境満足度
セザール鶴川ガーデンヒルズの環境満足度は偏差値42となっており、近隣治安の指標となる交番までの距離が1,271mとやや離れていますが、医療施設が3件、コンビニが1件と周辺施設は一通り揃っています。国公開のハザードマップでは地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが確認されており、自然災害に対する安全度は高いです。
21位
住真マンション柿生
偏差値
51
価格
999万円〜2,090万円
物件名
住真マンション柿生
築年月
1974年7月
平米数
57平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平2丁目22-1 住真マンション柿生
階建
7階
最寄駅
柿生駅徒歩5分, 五月台駅徒歩16分, 新百合ヶ丘駅徒歩24分
総合
51
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
住真マンション柿生の概要
住真マンション柿生は、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、柿生駅から僅か徒歩5分の距離にあることで通勤・通学に便利な立地を誇る1974年築の7階建て中古マンションです。57㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでをカバーする26室は、999万円から2090万円の価格帯で提供され、エリアの平均市場価格に伴い、1598万円〜1880万円の間で取引されることが一般的です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI評価によると、周辺市場と比較して若干低めの価格設定であることが浮き彫りになっており、具体的には、神奈川県川崎市麻生区の同条件物件の価格上昇率31%に対し、住真マンション柿生は3%の価格下落を示しているため、現時点での売り時ではないと推測されています。
将来性
将来性の観点では、住真マンション柿生は建築から50年が経過しており、周辺物件の平均築年数と比べるとやや古さを感じさせるものの、駅近という利点を生かし、AIによる将来性評価では平均よりも高い56ポイントの偏差値を獲得しており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度において、住真マンション柿生は警察の交番が徒歩約3分の距離にあり、周囲には医療施設も充実しているためセキュリティー面及び日常生活の利便性が高いことが評価されています。加えて、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境となっていることから、最終的には環境満足度の偏差値が49を記録しています。
22位
メリーコート若葉台
偏差値
51
価格
2,000万円〜3,380万円
物件名
メリーコート若葉台
築年月
1997年9月
平米数
57平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市麻生区黒川578-1 メリーコート若葉台
階建
5階
最寄駅
黒川（神奈川県）駅徒歩10分, はるひ野駅徒歩11分, 若葉台駅徒歩3分
総合
51
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
メリーコート若葉台の概要
「メリーコート若葉台」は、平成9年9月に竣工した神奈川県川崎市麻生区黒川578-1に位置する5階建てのマンションで、広さ57㎡から86㎡の間のユニットが2000万円から3380万円で販売されており、便利な立地で若葉台駅からわずか徒歩3分、黒川駅とはるひ野駅も徒歩圏内にあり、通勤通学にも適している人気の住宅地になっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場でのメリーコート若葉台の価格は、築年数考慮の上、神奈川県川崎市麻生区の他物件との比較では適正価格偏差値が50と平均に近く、独自AI分析による適正価格推定値は2710万円で、現在の市場価格はそれに近い2687万円で安定していることから、買い手にも売り手にもフェアな価格設定がされていると評価できます。
将来性
メリーコート若葉台は、駅近で生活利便性が高く、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の中で築年数が比較的新しいため、将来的な価値の見込みも良いことから、将来性の偏差値は47と平均以下ではあるものの、都市の発展や公共交通の利便性を考慮すると、長期的に見て魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高評価であり、治安や日常の生活利便性に配慮された地域で、交番が近くにあり、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、稲城市立稲城第二中学校が周辺に存在しており、子育て世帯にとっても安心な環境となっています。ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。
23位
アークプラザ読売ランド前
偏差値
51
価格
2,680万円〜4,280万円
物件名
アークプラザ読売ランド前
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石3丁目35-4 アークプラザ読売ランド前
階建
8階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩6分, 百合ヶ丘駅徒歩14分, 生田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
51
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
アークプラザ読売ランド前の概要
アークプラザ読売ランド前は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩6分の距離にある8階建て、総戸数52戸のマンションです。2006年2月築の物件で、広さは65㎡から83㎡のバリエーションを持ち、価格帯は2680万円から4280万円と、3LDKを中心に様々な家庭のニーズに応える構造となっています。
適正価格（売却）
アークプラザ読売ランド前の売却価格の適正さは偏差値47と、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均よりも下回っています。過去5年間のこの地域の中古マンション価格は31%の上昇を見せていますが、アークプラザ読売ランド前は2%の僅かな価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3,724万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,473万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
築18年と比較的新しいアークプラザ読売ランド前は、神奈川県川崎市麻生区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、将来性のある物件と見られています。偏差値は57で、地域の平均と比べても将来価値が高いと評価されており、交通の便や周辺の開発動向を考慮したときに、価値が上がる可能性を持っています。
環境満足度
アークプラザ読売ランド前の環境満足度は偏差値49で、地元の交番は徒歩8分以内に位置しており治安の良さが伺えます。医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことも特筆すべき点です。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であり、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校／日本女子大学附属中学校／私立日本女子大学附属中学校といった教育機関にも恵まれているため、子育て世代には最適な住環境が整っています。
24位
ルピナス鶴川サウスステージ
偏差値
51
価格
1,990万円〜4,580万円
物件名
ルピナス鶴川サウスステージ
築年月
1999年10月
平米数
74平米〜101平米
住所
神奈川県川崎市麻生区岡上42-2 ルピナス鶴川サウスステージ
階建
7階
最寄駅
柿生駅徒歩18分, 鶴川駅徒歩8分
総合
51
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
ルピナス鶴川サウスステージの概要
「ルピナス鶴川サウスステージ」は、神奈川県川崎市麻生区岡上42-2に所在し、1999年10月に竣工された7階建てのマンションで、鶴川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数56戸の中古価格は1,990万円（74㎡、3LDK）から4,580万円（101㎡、3SLDK）で、最も多い価格帯は2,980万円〜3,580万円です。
適正価格（売却）
ルピナス鶴川サウスステージは、神奈川県川崎市麻生区における同様の立地条件を持つ中古マンション市場のデータを基にした偏差値が46と、エリア平均の51に対して低めに設定されています。市場価格は過去5年間で平均29%の上昇を見せているものの、本物件は4%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格が3,582万円であるのに対し売出し平均価格が3,255万円となっているため、売却にはあまり適していない状況です。
将来性
ルピナス鶴川サウスステージは、築25年の経過している物件でありながら、駅近くに位置することから将来性に関する偏差値は54と、地域平均よりも高い評価がされています。このスコアは、周辺のインフラの発達やエリア内での需要の持続性を示唆しており、将来も安定した価値が見込まれる物件です。
環境満足度
環境面において、ルピナス鶴川サウスステージ周辺は警察署をはじめ、病院34件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、治安や日常の利便性が保障されています。地盤や自然災害リスクといった環境安全性も考慮されており、国が提供するハザードマップ上でも安全性が確認されています。近隣には川崎市立岡上小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
25位
東急ドエルアルス百合ヶ丘
偏差値
50
価格
1,900万円〜3,180万円
物件名
東急ドエルアルス百合ヶ丘
築年月
1995年10月
平米数
57平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石2丁目9-11 東急ドエルアルス百合ヶ丘
階建
3階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩9分, 新百合ヶ丘駅徒歩19分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩20分
総合
50
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
50
41 物件中
東急ドエルアルス百合ヶ丘の概要
東急ドエルアルス百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、57㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのユニットが、1,900万円から3,180万円と予算に応じた選択肢を提供しています。このマンションは1995年10月に建てられた3階建ての低層型で、百合ヶ丘駅まで徒歩9分という利便性の良い立地にあるため、通勤や通学に便利な住まいを求める方に適しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス百合ヶ丘の適正価格の評価は、地域内の中古マンション市場の動向に基づくデータ分析から売却偏差値47と算出されており、神奈川県川崎市麻生区の平均市場価格から見れば若干低評価ですが、機械学習による推測価格2,593万円に対し、実際の平均販売価格が2,335万円であることから、購入者にとっては比較的お得な買い物となる可能性があります。
将来性
将来性に関して東急ドエルアルス百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて新しく、交通アクセスの便利さが魅力的であるため、将来的な投資としての偏差値は54と評価されています。この地域は継続的な人口増加が見込まれることから、長期的な資産価値の上昇が期待されています。
環境満足度
東急ドエルアルス百合ヶ丘周辺の生活環境は総合的な偏差値50で評価されており、警察署や医療施設、小売店、食料品店が充実しており、安全でリッチな日々の生活を支える要素が整っています。教育施設も充実しており、近隣には川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
26位
百合ヶ丘パークホームズ
偏差値
50
価格
1,860万円〜2,980万円
物件名
百合ヶ丘パークホームズ
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石5丁目7-1 百合ヶ丘パークホームズ
階建
5階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩11分, 新百合ヶ丘駅徒歩19分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩22分
総合
50
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
45
41 物件中
百合ヶ丘パークホームズの概要
百合ヶ丘パークホームズは神奈川県川崎市麻生区の落ち着いた住宅街に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩11分、新百合ヶ丘駅から19分という通勤・通学に便利な立地で、築年数は1994年6月であり、全56戸の規模を誇る5階建てマンションです。広さは65㎡から80㎡の居住スペースを提供し、価格帯は1860万円から2980万円となっており、このエリアにおける物件としては、中古市場においても比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
百合ヶ丘パークホームズの価格帯は、神奈川県川崎市麻生区における同等の物件と比較しており、近隣の市場動向や独自AIによる適正価格分析から見て、平均売出価格2418万円は適正価格と考えられます。ただし、過去5年での価格上昇率が平均31%である近隣物件に対して、百合ヶ丘パークホームズでは価格上昇が見受けられないため、中期的な投資には向かない可能性もあります。
将来性
百合ヶ丘パークホームズの築年数は約30年であり、この地域のマンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という利点や充実した周辺施設が将来性の評価を高めており、独自AIの分析では将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活便利性の高さを示す病院、スーパー、コンビニの存在数に優れており、また川崎市立百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ居住者にとって安心の教育環境を享受できる点が評価され、環境満足度では45点を獲得しています。
27位
新百合ヶ丘ガーデンハイツ
偏差値
49
価格
1,400万円〜2,990万円
物件名
新百合ヶ丘ガーデンハイツ
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘5丁目9-11 新百合ヶ丘ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩16分, 百合ヶ丘駅徒歩19分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩30分
総合
49
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
新百合ヶ丘ガーデンハイツの概要
新百合ヶ丘ガーデンハイツは神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある、58㎡から95㎡の広さを持つ総戸数25某8階建てのマンションです。1985年築の歴史を感じさせる外観と、1400万円から2990万円という幅広い価格帯が特徴で、市場の動向を反映し、築年数の経過と共に価値が再評価されつつあります。
適正価格（売却）
新百合ヶ丘ガーデンハイツの売却価格は、近年の神奈川県川崎市麻生区内の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均市場価格と比較してやや低い傾向にあります。専門のデータ分析によると、周辺の中古マンション価格が上昇する中で、新百合ヶ丘ガーデンハイツは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正価格と見ることができるかもしれません。
将来性
建築から39年が経過した新百合ヶ丘ガーデンハイツは、これからリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件です。神奈川県川崎市麻生区内のマンションにおける平均年数と比べやや古いものの、今後の価値向上の可能性は十分にあり、駅からの距離が多少あるとはいえ、将来性のある物件と評価されることもあります。
環境満足度
生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、川崎市立金程小学校や川崎市立金程中学校などの教育施設にも恵まれている新百合ヶ丘ガーデンハイツは、家族にとって魅力的な居住エリアです。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。
28位
新百合ヶ丘ガーデニア
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
新百合ヶ丘ガーデニア
築年月
1996年11月
平米数
67平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平1丁目9-5 新百合ヶ丘ガーデニア
階建
3階
最寄駅
五月台駅徒歩9分, 新百合ヶ丘駅徒歩15分, 柿生駅徒歩18分
総合
49
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
46
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
新百合ヶ丘ガーデニアの概要
「新百合ヶ丘ガーデニア」は、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置し、3階建ての総戸数33戸のマンションで1996年11月に建築されました。広さは67㎡から84㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は2480万円から3680万円で、多くの住戸が2550万円から2680万円の範囲に集中しています。立地は五月台駅から徒歩9分、新百合ヶ丘駅から徒歩15分、柿生駅から徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、利便性に長けています。
適正価格（売却）
「新百合ヶ丘ガーデニア」は、地域の中古マンション市場動向に鑑みると、適正価格の偏差値48を示しています。同区域内同規模物件の価格上昇率と比較して、本物件は過去5年間で価格が9％下落しており、この傾向は今後も続く可能性があります。マンションマーケットのAI推定価格は2788万円であるものの、現行の売出し価格平均は2602万円と、市場予想値より低いため、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
本マンションの将来性偏差値は46と平均を下回っているものの、麻生区内のマンション市場と比較して若干築年数が新しいため、一定の魅力は保持しています。加えて、立地の良さは長期的に見ても価値を維持しやすい要素であり、これが将来性に好影響を与える可能性があります。
環境満足度
「新百合ヶ丘ガーデニア」は、安全性と生活の利便性を兼ね備えた住環境にあります。近隣には警察の交番、病院やクリニック、買い物施設が充実しており、日常生活を支える基盤が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域とされ、自然災害に対する対策も万全です。教育環境としては、川崎市立麻生小学校や川崎市立片平小学校などが近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。
29位
高石台ハイツ
偏差値
48
価格
880万円〜1,899万円
物件名
高石台ハイツ
築年月
1973年2月
平米数
56平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目20-1 高石台ハイツ
階建
5階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩11分, 百合ヶ丘駅徒歩14分, 新百合ヶ丘駅徒歩27分
総合
48
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
高石台ハイツの概要
高石台ハイツは神奈川県川崎市麻生区高石に位置し、読売ランド前駅から徒歩11分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、築年月は1973年2月であり、総戸数は46戸です。規模は56㎡の2LDKから67㎡の2LDKまでと家族層向けの間取りが中心で、価格帯は880万円から1899万円の範囲に設定されており、地域市場においても求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
高石台ハイツの中古マンション価格は、平均的な価格帯である1380万円から1480万円に集中しており、神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや価値が下落していることが読み取れますが、適正価格に近い価格設定となっており、長期的な視点での資産価値を考慮する購入者には適した選択肢と言えます。
将来性
築年数が51年を超える高石台ハイツは、同じ価格帯の新しい建物には劣るものの、東京へのアクセスも良く、再開発プロジェクトや地域基盤の強化が期待されるエリアに位置しているため、将来性については、地域の成長と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安、利便性、教育環境など生活環境の点で見ると、高石台ハイツは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域としての評価も高く、家族での住まいとしては環境満足度が高いマンションです。
30位
ヒルズ栗平
偏差値
47
価格
2,260万円〜3,270万円
物件名
ヒルズ栗平
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目17-14 ヒルズ栗平
階建
6階
最寄駅
五月台駅徒歩22分, 栗平駅徒歩6分, 黒川（神奈川県）駅徒歩13分
総合
47
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
39
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
ヒルズ栗平の概要
「ヒルズ栗平」は神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置する、総戸数22室の6階建てマンションで、2002年の築で、広さは68㎡から80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2260万円から3270万円で、最寄りの栗平駅からは徒歩6分という便利な立地に恵まれています。最適な住まい選びの参考となるよう、施設の詳細情報とともに、市場データを分析したマンションの特性を解説します。
適正価格（売却）
「ヒルズ栗平」の売出し価格は、神奈川県川崎市麻生区における類似物件に比べて相対的に低い傾向にあり、適正価格の偏差値は45で、市場平均と比べ6ポイント低いです。地域内の価格推移を見ると、類似物件は過去5年で価格上昇傾向にある一方で、本物件は13%の価格低下が見受けられます。そのため、現時点での売却にはあまり適していないといえますが、市場の動向によっては、今後の価値見直しも期待できるかもしれません。
将来性
築年数が比較的浅い「ヒルズ栗平」は、将来性の観点から見ると偏差値39点と平均を下回りますが、その立地の良さは魅力の一つです。特に駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地は、将来的にも価値が保たれる要素として考えられます。近隣の開発動向や都市計画の進行によっては、価値の向上が期待できる可能性もあります。
環境満足度
安心して生活できる点が評価されている「ヒルズ栗平」周辺は、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも素早く対応可能で、生活利便性が高いと言えます。また教育環境も良好で、川崎市立栗木台小学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています。
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